消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、 /7精品文檔消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程提要：更多精品自財務(wù)目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好安全運行。適用范圍適用于物業(yè)集團在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。職責消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負責。保安部負責樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。工程維護部負責設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng)對消防設(shè)備故障進行處理。消防主管負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。物業(yè)公司負責人負責消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。業(yè)務(wù)總部負責對消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。全面質(zhì)量管理辦公室負責對設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。工作程序消防系統(tǒng)維

2、修保養(yǎng)計劃的制定。每年月日前由工程維護部消防主管組織制定下一年度的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。消防主管根據(jù)批準后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月日前擬定精品文檔月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃報部門經(jīng)理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照消防工作規(guī)范執(zhí)行。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求有明確安排設(shè)備大、中、小修的計劃有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間有明確的維修保養(yǎng)周期有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費預(yù)算。對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)嚴格遵守消防系統(tǒng)操作規(guī)程并按計劃進行。檢查。日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下

3、列檢查。每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在如有其他干擾存在應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的或探頭顯示燈不亮、不能接收信號應(yīng)及時清洗更換。自檢功能。按自檢鍵后進行復(fù)位讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)不能復(fù)位應(yīng)查明原因。故障功能主電源故障檢查輸入電源是否完好熔絲有無燒斷、接觸不良等情況備用電源故障檢查充電裝置電池有否損壞有無斷線探測回路故障檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好有無探頭被取精品文檔 /7下終端監(jiān)控器有無損壞。月檢。每月日在消防主管的指導(dǎo)下組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢

4、查并填寫設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表日檢全部內(nèi)容測試控制器主要工作電壓是否正?；馂?zāi)探測器安裝傾斜度不大于度與底座接觸是否良好外觀是否潔凈完好指示燈是否閃亮。隨機抽取的煙感噴煙后消防主機是否收到報警信號對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查查看外接線是否固定消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程提要：更多精品自財務(wù)良好油漆脫落應(yīng)補刷新漆檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固有無破損及丟失任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警測試報警功能是否正常對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵線路松動應(yīng)給予緊固對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能并填寫消防系統(tǒng)年度檢查保養(yǎng)記錄

5、表采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示試驗火災(zāi)報警的聲光顯示試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示對備用電源進行次充放電試驗次主要電源和備用電源自動切換試驗用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況讀出壓力表指針數(shù)值用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗在消防控制中心進行消防通信設(shè)備對講通話試驗檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗消防栓箱檢查。栓外檢

6、查檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機玻璃門有無損壞箱門封條是否完好隨機抽取消火栓總數(shù)的測試按消火栓報警按鈕消防中心應(yīng)有正確的報警顯示檢查箱內(nèi)器件是否良好有無丟失箱內(nèi)消火栓有無滲漏對檢查情況做好登記如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。年檢每年月日前由消防主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗并填寫消防系統(tǒng)年度檢查保養(yǎng)記錄表應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭進行一次實效模擬試驗對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃進行本規(guī)程季檢內(nèi)容試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。對本規(guī)程和的檢查內(nèi)容保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查保修期滿后由消防局檢查。維修保養(yǎng)。對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主

7、管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次用壓縮空氣進行吹污、吹塵再用干的干凈抹布擦拭保持設(shè)備光潔。消火栓每年逐個打開檢查一次。進行季檢內(nèi)容開箱取出水帶仔細檢查有無破損如有應(yīng)立即修補或替換檢查有無發(fā)黑如有應(yīng)取出刷凈、晾干將水帶交換摺邊或翻動一次檢查水槍、水管接口是否方便牢固有無缺損如有立即修復(fù)。查接口墊圈是否完好無缺替換閥上老化的皮墊閥桿加油檢查修整全部支架掉漆部位重新補刷同時油漆將箱內(nèi)清掃干凈部件存放整齊后鎖上箱門貼上封條。電機外觀整潔銘牌清晰各部件堅固牢靠聯(lián)軸器有保護罩線耳聯(lián)接端緊密牢靠無變色跡象無裸露部分接地良好。風機保養(yǎng)斷開主電源掛上標示牌檢查電機是否良好接地緊固各部分松動的螺

8、絲及聯(lián)軸器調(diào)整皮帶松緊手轉(zhuǎn)皮帶輪觀察轉(zhuǎn)動是否良好檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性 /7精品文檔檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活開閉角度大小消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程提要：更多精品自財務(wù)手動開機測定三相電流值檢查指示燈、電壓表、電流表聽查風機各部件運行聲音連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過小時在小時內(nèi)無法解決的應(yīng)將其故障原因、解決時間上報部門經(jīng)理并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導(dǎo)。需外委維修的由消防主管提出申請報公司領(lǐng)導(dǎo)審批委托公安消防局或有資質(zhì)單位進行維修保養(yǎng)。消防泵維修保養(yǎng)見給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程相關(guān)內(nèi)容。消防