居民裝修管理規(guī)定

1、居民裝修管理規(guī)定為防止破壞居民房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施，保證住宅質(zhì)量和居住安 全，加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的統(tǒng)一管理，制定了相關(guān)管理規(guī)定，下 面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于居民裝修管理規(guī)定的相關(guān)資 料，希望對(duì)您有所幫助。居民裝修管理?xiàng)l例一、裝修報(bào)批（一）裝修許可制度嚴(yán)禁擅自裝修或超出許可范圍施工。住戶欲對(duì)住房進(jìn)行 裝修，須提前三天向后勤管理辦公室住房部提出申請(qǐng)，如實(shí) 填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、內(nèi)容，經(jīng)住宅管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后簽發(fā)裝 修許可證。住戶、施工隊(duì)持裝修許可證到院綜合治理 辦公室蓋章并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）有關(guān)費(fèi)用1、住戶交納裝修保證金1000元。裝修結(jié)束后，經(jīng)后勤 管理辦公室住房部驗(yàn)收后,如無(wú)違規(guī)行為，予以退還。保證金 不計(jì)利

2、息。、施工隊(duì)交納費(fèi)用。裝修管理費(fèi)：一居室50元,二居室 80元,三居室100元。（三）學(xué)校周轉(zhuǎn)住房裝修工作由后勤管理辦公室住房部 負(fù)責(zé)，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，二次入住的周轉(zhuǎn)房只做維修， 不再裝修。確需重新裝修的,入住人提出申請(qǐng),后勤管理辦公 室住房部委托修繕部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。分配到周轉(zhuǎn)房的住戶不得 自行裝修住房，不得拆改原房結(jié)構(gòu)和設(shè)施。二、裝修項(xiàng)目及部位的規(guī)定（一）裝修項(xiàng)目規(guī)定1、房屋裝修要保證消防、供暖、供水、供電、防水等 建筑功能不受損害。、不能改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施，不得改變房屋及 配套設(shè)施的使用功能。、嚴(yán)禁拆除、改變房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁拆改房 屋中原裝配的水、電、天然氣、暖器

3、、電話、有線電視等管 線設(shè)備、設(shè)施及結(jié)構(gòu)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在承重墻上開(kāi)鑿布埋管 線。、裝修材料不可使用易燃或易揮發(fā)有毒物質(zhì)的材料，并符 合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范。：、允許對(duì)地面、內(nèi)墻、大棚進(jìn)行表面裝修。地面不得鑿 除原水泥、沙漿層；外墻、樓梯間墻、分戶墻的抹灰層嚴(yán)禁 鑿除;安裝木地板龍骨不得在地面打眼。、吊頂受力點(diǎn)應(yīng)盡量設(shè)置在周?chē)兄貕ι?，在墻上打眼?吊物或固定物體時(shí)，應(yīng)避開(kāi)暗埋管線，吊頂應(yīng)選用輕質(zhì)材料， 不得安裝大型燈具和吊扇。;|、電器管線及設(shè)備與天然氣管道水平凈距不得小于10cm， 電線與天然氣管交叉時(shí)，最小距離為3cm。、不許隨意增加地面靜載荷。不得在室內(nèi)砌磚墻分隔房間;裝飾地面不得使

4、用厚度超過(guò)1.2cm的石材。，:;、對(duì)水、暖管道及設(shè)備包裝、裝飾時(shí)應(yīng)保證日后能夠進(jìn) 行正常維修。為保證供暖管道更換、改造施工工作正常進(jìn)行, 嚴(yán)禁包死供暖管道,若要包裝必須做成可拆卸的，嚴(yán)禁包裝天然氣管道及設(shè)備，住戶欲對(duì)天燃?xì)?管道施工，需報(bào)天燃?xì)夤九鷾?zhǔn),并由天燃?xì)夤矩?fù)責(zé)實(shí)施。（二）禁止拆改項(xiàng)目1、承重墻、抗震墻、檻墻、圍護(hù)墻。、上下水、暖氣、天然氣管道及設(shè)備、設(shè)施。（三）允許修改項(xiàng)目1、未建到房頂?shù)母魯鄩Γǚ谴u結(jié)構(gòu)），如4、5、號(hào)樓北 房與過(guò)道隔斷墻、廚房門(mén)廳隔斷墻。、廚房門(mén)廳隔斷墻可拆改，但不能拆除，應(yīng)保證廚房門(mén)廳 分室、不連通。、允許住戶自行更換窗戶（包括號(hào)樓封陽(yáng)臺(tái)鋼窗）。三、對(duì)房屋裝

5、修施工單位及施工人員的管理（一）凡承接住宅區(qū)房屋裝修工程的單位，應(yīng)當(dāng)持有行業(yè) 主管部門(mén)頒發(fā)并加蓋工商局公章的建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證復(fù)印件；個(gè)體裝修從業(yè) 人員，應(yīng)持有“四證”（務(wù)工證、身份證、暫住證及個(gè)體裝飾 裝修從業(yè)者上崗證書(shū)），在住宅管理部門(mén)備案。（二）施工單位及施工人員在裝修施工過(guò)程中，應(yīng)自覺(jué)遵 守家屬區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，服從管理人員管理，不得從事與裝 修項(xiàng)目無(wú)關(guān)的其它活動(dòng)，造成物業(yè)損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。四、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理（一）裝修施工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守院綜合治理辦公室的規(guī) 定。（二）施工方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障居 民人身、財(cái)產(chǎn)安全。凡在規(guī)定施工之外發(fā)出施工噪

6、音的，均 視為擾民行為。經(jīng)警告無(wú)效后，責(zé)令停工，并暫時(shí)沒(méi)收施工工 具,直至施工方采取必要防護(hù)措施為止。（三）房屋裝修產(chǎn)生的垃圾、渣土裝袋后放在指定位置， 嚴(yán)禁從樓上向樓下拋灑，嚴(yán)禁向垃圾道、下水道中拋投。施 工人員應(yīng)每天打掃樓道、樓外環(huán)境，保持衛(wèi)生、整潔，發(fā)生建 筑材料、垃圾遺灑,應(yīng)立即清掃。（四）裝修施工不得在戶外接電、拉線；不得在樓內(nèi)、外 公共部位和灰（泥），存放材料。（五）因施工造成鄰里矛盾，由裝修戶、施工單位與相關(guān) 人員協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)裝修管理人員可以出面協(xié)助解決。（六）裝修管理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，對(duì)違規(guī)施 工者依據(jù)違規(guī)裝修處理辦法可以作出：責(zé)令停工，責(zé)令恢 復(fù)原狀、扣留或沒(méi)收

7、工具、停水、停電、賠償經(jīng)濟(jì)損失，收 取違約金等處理決定。五、房屋裝修工程糾紛的處理（一）因裝修施工造成異產(chǎn)毗連房屋損壞或其它損失的， 由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任（異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有 共用設(shè)備而為不同所有人所具有的房屋）。（二）房屋裝修是由房屋所有人或使用人自行委托施工 單位或個(gè)體裝修從業(yè)者從事的施工活動(dòng)，并依據(jù)合同進(jìn)行施 工。發(fā)生質(zhì)量、價(jià)格等糾紛時(shí)，房屋所有人或使用人可以向 當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T(mén)或其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可向當(dāng)?shù)厝?民法院起訴。六、裝修驗(yàn)收房屋所有人或使用人在房屋裝修完畢后，向住宅管理部 門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，管理人員應(yīng)結(jié)合日常巡查記錄，對(duì)裝修房 屋進(jìn)行總體驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者，退還施

8、工保證金和裝修保證 金。對(duì)違規(guī)裝修者在接受處理后，再行辦理退款。七、違規(guī)裝修處理辦法為保證住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)的安全和房屋設(shè)備正常使用，維 護(hù)廣大住戶的整體利益不受侵害，根據(jù)以上規(guī)定的內(nèi)容和要 求，對(duì)違紀(jì)進(jìn)行處理。（一）對(duì)裝修巡查中初次發(fā)現(xiàn)，還未造成實(shí)質(zhì)性破壞的違 規(guī)行為，由管理人員出面制止，責(zé)任人及時(shí)改正后，不再追究 其責(zé)任。（二）未辦手續(xù)擅自裝修或經(jīng)制止仍未糾正并已造成房 屋設(shè)施損壞的違規(guī)裝修行為，責(zé)令其停工，聽(tīng)候處理，處理后 經(jīng)允許方可恢復(fù)施工。對(duì)拒不停工者，可采取停電、扣留施 工工具等措施。對(duì)違規(guī)者的處理1、擅自裝修者,應(yīng)補(bǔ)辦裝修手續(xù)，并交納裝修違約金 50100元;擅自增加裝修項(xiàng)目、超批準(zhǔn)

9、范圍裝修，所造成的 一切后果由房屋所有人負(fù)責(zé)。、有下列情況之一者，必須責(zé)令其恢復(fù)原狀，并交納裝修 違約金2005000元，作為恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原狀經(jīng)費(fèi)。拆改有承重作用的部位(如承重墻、檻墻、抗震墻、 圍護(hù)墻等)；違規(guī)剔槽、打眼；地面鋪石材料厚于 1.2cm;未經(jīng)許可拆改管線及終端設(shè)備；嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定有關(guān)條款進(jìn)行裝修施工， 致使房屋受損。、對(duì)無(wú)法恢復(fù)原狀且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響的部位， 需經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)確定其損壞程度。申請(qǐng)鑒定由住宅管 理部門(mén)負(fù)責(zé)，鑒定費(fèi)用和賠償費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。、對(duì)損壞公共部位和共用設(shè)備、設(shè)施的責(zé)任人，應(yīng)照價(jià)賠 償。對(duì)私自戶外接電者，賠償電費(fèi)100元。、對(duì)破壞環(huán)境衛(wèi)生和公

10、共秩序的行為，視情節(jié)輕重，責(zé)令 其交納恢復(fù)費(fèi)用50200元。、因裝修造成自用部位（如下水道墻塞）和設(shè)備損壞，由住 戶、施工方自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。、因裝修造成毗鄰房屋受損，由責(zé)任人承擔(dān)毗鄰房屋受損 部位的修復(fù)費(fèi)用。、對(duì)嚴(yán)重違反住宅區(qū)管理規(guī)定，影響正常管理秩序，經(jīng)管 理人員批評(píng)教育無(wú)效或拒不接受處理的施工人員，由住宅管 理部門(mén)會(huì)同保衛(wèi)部門(mén)強(qiáng)令其停工，扣留施工工具,將施工人 員逐出住宅區(qū)。、以上所收賠償費(fèi)、違約金一并劃入公共維修費(fèi),補(bǔ)充公 共維修經(jīng)費(fèi)不足。八、自本規(guī)定公布之日起，原院字2001第2號(hào)文件中 國(guó)青年政治學(xué)院住宅區(qū)房屋裝修管理規(guī)定同時(shí)廢止。附:住宅裝修施工登記審批表（代裝修許可證）42住宅裝修施工登記審批表（代裝修許可證）裝修戶主（房號(hào)）電話 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人 電話裝修項(xiàng)目施工方式一、拆改項(xiàng)目1、墻體（隔斷）、門(mén)窗、其它二、裝飾項(xiàng)目1、地面、墻面、頂棚、門(mén)窗其它遵守事項(xiàng)1、遵守學(xué)院住宅裝修的規(guī)定，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的裝修項(xiàng)目 施工，嚴(yán)禁擅自變更裝修項(xiàng)目、超批準(zhǔn)范圍裝修。、交納裝修房屋有關(guān)費(fèi)用（裝修、施工保證金、裝