2022年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理考試題

1、廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在，因項目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排45名銷售人員即可滿足客戶接待需要。 A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預(yù)銷售洽談期 D：銷售調(diào)整期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。 A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。 A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險 4、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。 A：哥特式風格 B：巴洛克風格

3、 C：意大利風格 D：伊斯蘭風格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟合同 D：商業(yè)合同 E：客戶資金代收代付風險 6、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓內(nèi)容不包括。 A：收費標準 B：管理規(guī)則 C：售樓處簽約程序 D：公共管理合約 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、不屬于消費者需要特點的是。 A：對象性 B：驅(qū)動性 C：緊張性 D：選擇性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶

4、建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。 A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、根據(jù)，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據(jù)。 A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，。 A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅 D：按其售

5、房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、售樓處包裝的風格需根據(jù)等來綜合考慮。 A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在m以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實施的表述中，錯誤的是。 A：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

6、B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在48小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告 C：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù) D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風險中引起的風險。 A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當 D：產(chǎn)權(quán)糾紛 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、采用門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺點是。 A：方式消極 B：成本較高 C：房源信息準確度低 D

7、：不易和客戶建立關(guān)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。 A：經(jīng)營風險和財務(wù)風險 B：政策風險和決策風險 C：政策風險和市場風險 D：經(jīng)營風險和市場風險 E：客戶資金代收代付風險 18、在地形圖上，地貌一般用表式。 A：標高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、風格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎(chǔ)，對建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。 A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊 D：異常的空間組織 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。 A：房

8、地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客戶資金代收代付風險 22、我國政府認可的唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是。 A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 B：同業(yè)公會 C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會 E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中，企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，

9、收回證書，并可處以的罰款。 A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據(jù)。 A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、政府根據(jù)管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地使用權(quán)價格是指。 A：基準地價 B：標定地價 C：市場調(diào)節(jié)價 D：房屋重置價格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；

10、少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、業(yè)主委員會的宗旨是。 A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益 B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護本物業(yè)的公共秩序 E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境 2、按照貸款風險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風險分為。 A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險 C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險3、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標分為。 A：相對指標 B：實物指標 C：數(shù)量指標 D：質(zhì)量指標 E：價值指標 4、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲 E：表面光潔

11、明亮5、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括。 A：受理 B：審核 C：公告 D：記載于登記簿 E：發(fā)證 6、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。 A：數(shù)額 B：形式 C：手段 D：程序 E：客戶資金代收代付風險 8、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。 A：價格敏感 B：質(zhì)量敏感 C：環(huán)境敏感 D：服務(wù)敏感 E：態(tài)度敏感 9、行政主管模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用

12、。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費 B：教育訓練 C：學術(shù)交流 D：評獎 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 10、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。 A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價11、在選擇調(diào)查項目時應(yīng)注意。 A：選擇調(diào)查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目 D：調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋 E：項目與項目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析 12、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。 A：運行體制 B：決策指導思想 C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營戰(zhàn)略 E：生產(chǎn)力水平 13、信用風險是

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的主要風險之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險 C：交易資金保管風險 D：資金流向監(jiān)控風險 E：客戶資金代收代付風險14、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì) B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀服務(wù)的效益 15、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。 A：住房小區(qū)建筑容積率在10以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以

14、上 D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10 E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下 16、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。 A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通 17、人腦加工、儲存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：創(chuàng)造能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般承擔的義務(wù)。 A：按照指示處理事務(wù) B：安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務(wù) C：向被代理人報告事務(wù)處理情況 D：將處理事務(wù)收益交付被代理人 E：

15、支付處理事務(wù)所發(fā)生費用 19、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。 A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣 C：存量房地產(chǎn)的買賣 D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣 E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣 20、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素還有。 A：該種房地產(chǎn)的價格水平 B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 C：該種房地產(chǎn)的管理水平 D：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當嚴格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。 A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付 22、根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應(yīng)當。 A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補貼 D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減23、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。 A：房地產(chǎn)是標準化商品 B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道 C：消