2022年廣西上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策城市紫線綠線藍(lán)線和黃線監(jiān)督考試題

1、廣西2017年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在的，據(jù)實結(jié)算房價款。 A：1以內(nèi)(含1) B：2以內(nèi)(含2) C：3以內(nèi)(含3) D：5以內(nèi)(含5) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對 B：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀

2、況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝 C：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣 D：估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期_。 A小于5年 B在56年之間 C在67年之間 D在78年之間 4、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。 A：相應(yīng)的

3、市場價及其浮動幅度，并定期公布 B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布 C：相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布 D：相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事_。 A估價對性 B估價目的 C估價時點 D價值類型 6、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定_。 A委托財產(chǎn)總值 D信托范圍 C信托收益 D信托信用等級， 7、需求的交叉彈性是指。 A：商品的需求量對商品本身價格變動的反應(yīng)程度 B：一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度 C：商品的需求量對于消費者收入變動的反應(yīng)程度 D：由于影響供給的諸因素發(fā)生變化，

4、供給量作出反應(yīng)的程度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎慵?、乙兩公司占有的土地份額為（）。 A20% B10% C30% D40% 9、按可將房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。 A：房屋的使用用途 B：房屋所有權(quán)的性質(zhì) C：房屋的使用時間 D：房屋的使用性質(zhì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、是各級人民政府，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會條件，依法組織對轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時

5、間上所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排。 A：國土規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃 D：區(qū)域規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、在國有土地上房屋征收補償中，_應(yīng)當(dāng)給予補償 A未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 B違法建筑 C超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 D房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋 13、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以

6、外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于_年。 A15 B16 C17 D30 15、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為_。 A時

7、間類參數(shù) B融資類參數(shù) C評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D收益類指標(biāo) 16、房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項目總投資（）左右的自有資金，而項目所需的其他投資則多來自金融機構(gòu)的貸款。 A20% B25% C30% D35% 17、強度相對指標(biāo)的計算公式為。 A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值總體總數(shù)值 B：某一總體總量另一有聯(lián)系的總體總量 C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、臨街深度價格修正率表的制作形式有_。 A單獨深度價格修正率 B累計深度價格修正率 C平均深度價格修正率 D以上均正確 19、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地

8、區(qū)相同，或是_。 A同處于一個領(lǐng)域 B同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) C同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境 D同處于公平競爭的地區(qū) 20、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是。 A：超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) B：估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù) C：估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù) D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、某物業(yè)投資的月租金收入為10萬元，經(jīng)營費用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營費用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。 A2 B1.5 C3 D1 22、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住

9、宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、按照住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是_擔(dān)保。 A一般保證 B貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C連帶責(zé)任保證 D信譽保證 24、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價臨街寬度【2004年考題】 A：單獨深度價格修正率 B：累計深度價格修正率 C：平均深度價格修正率 D：混合深度價格修正率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、城市房屋租賃應(yīng)向_部門登記備案。 A公安 B工商管理 C房地產(chǎn)管理 D土地管理二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題

10、的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度_，就可以計算其平均發(fā)展速度。 A較大 B較小 C差距較大 D大致接近 2、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。 A：投資房地產(chǎn)信托 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E：購買土地進(jìn)行開發(fā)3、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。 A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲 4、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。 A：經(jīng)市(縣

11、)人民政府批準(zhǔn) B：經(jīng)委托人書面同意 C：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) D：經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是。 A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用 B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息 C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金 D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同 6、是市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯的階段。 A：確定問題和調(diào)查目標(biāo) B：收集信息 C：制訂調(diào)查計劃 D：分析信息 E：借款合同 7、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地

12、產(chǎn)自然增值的因素有（）。 A對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C通貨膨脹 D外部經(jīng)濟(jì) E提高建造成本 8、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有_。 A無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地 B重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物 C考慮建筑物存在對土地價值的影響 D考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響 E重視土地對建筑物價值的影響 9、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。 A：隱含估價對象范圍不同 B：參數(shù)選取不合理 C：估價作業(yè)日期不同 D：價值類型選取不合理 E：選用的估價方法不切合估價

13、對象 10、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項目的。 A：社會的認(rèn)同性 B：技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C：經(jīng)濟(jì)合理性 D：建設(shè)的可能性 E：政策的導(dǎo)向性11、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。 A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（）萬元。 A42.0 B50.4 C60.0 D72.0 13、在下列_情況下，可以提取住房公積金。 A職工購買、建造、翻建自住住房 B

14、償還購房貸款本息或支付高額房租 C離、退休 D戶口遷出所在的市、縣或者出境定居 E喪失勞動能力或與單位終止勞動關(guān)系14、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有。 A：買賣房屋 B：租賃房屋 C：新建房屋 D：改建房屋 E：改變房屋用途 15、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是_。 A購房人只能要求退房，不能要求換房 B購房人只能要求換房，不能要求退房 C購房人有權(quán)選擇退房或換房 D商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 16、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為。 A：生產(chǎn)成本 B：銷售費用 C：經(jīng)營費用 D：機會成本 E：全壽命費用 17、收益法適用的條件是

15、房地產(chǎn)的_。 A收益能夠量化 B風(fēng)險能夠量化 C收益和風(fēng)險其一可以量化 D收益和風(fēng)險均能量化 18、根據(jù)求取建筑物的重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有。 A：單位比較法 B：市場提取法 C：分解法 D：工料測量法 E：指數(shù)調(diào)整法 19、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個_內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。 A開發(fā)期 B靜態(tài)投資回收期 C項目經(jīng)營期 D計算期 20、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于_。 A2.50% B3.5% C2.38% D3.25% 21、中國民法的基本原則包括、禁止濫用權(quán)利原則。 A：平等原則 B：誠實信用原則 C：公序良俗原則 D：自愿原則 E：強制原則 22、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元/平方米，1992年到1995年平均上漲10%，用長期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為_元/平方米。 A1611 B1331 C1464 D140023、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由_承擔(dān)賠償責(zé)任。