建筑工程承包合同與加工承攬有什么區(qū)別

1、Word文檔 建筑工程承包合同與加工承攬有什么區(qū)別 在建筑工程當中，往往都會進行承包合同的簽訂或者是承攬合同，這都是特別常見的，但是二者有哪些區(qū)分呢。 一、建筑工程承包合同與加工承攬有什么區(qū)分 1、合同形式上的差異。承攬合同既可以是書面的也可以是口頭形式，而且在定作人為自然人時多采納口頭形式。而建設工程施工合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。這是國家對基本建設進行監(jiān)督管理的需要，也是由建設工程合同履行的特點打算的。合同法第270條明確規(guī)定：建設工程合同應當采納書面形式。但法律對承攬合同并無規(guī)定。 2、訂立合同方式上的差異。一般承攬合同在訂立時經(jīng)合同雙方協(xié)商達成全都即可成立。而依據(jù)建筑法和招標投

2、標法的規(guī)定，建設工程施工合同的訂立一般應當經(jīng)過招標投標程序，還應接受有關行政監(jiān)督部門依法對招標投標活動的監(jiān)督。建筑法第19條規(guī)定建筑工程依法實行招標發(fā)包;合同法第273條規(guī)定：國家重大建設工程合同，應當根據(jù)國家規(guī)定的程序和國家批準的投資方案、可行性討論報告等文件訂立;招標投標法第3條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購，必需進行招標：;第7條規(guī)定：招標投標活動及其當事人應當接受依法實施的監(jiān)督。有關行政監(jiān)督部門依法對招標投標活動實施監(jiān)督。因此，無論是訂立合同的前提，還是訂立合同的方式，建設工程合同都比一般承攬合同

3、嚴格很多。從意思自治方面來說，建設工程合同所受的限制比一般承攬合同要多得多，許多合同條款都由國家法律和法規(guī)，甚至規(guī)章都規(guī)定好了的。建設部、國家工商總局制定的建設工程施工合同和建筑裝飾工程施工合同示范文本，就是依據(jù)建筑法等法律法規(guī)規(guī)定，并結合我國建設工程實際以及相關國際慣例制定，現(xiàn)在已廣泛應用到建筑工程領域。 3、合同內(nèi)容上的差異。建設工程施工合同的內(nèi)容比承攬合同的內(nèi)容范圍更窄，專業(yè)性更強。前者是進行工程建設，從狹義上講只包括土木建筑工程、安裝工程和裝飾裝修工程三類合同，但無論是土木建筑工程、安裝工程，還是裝飾裝修工程，均需交由有相關資質的單位進行。而后者是加工、定作、修理、復制、測試、檢驗，其

4、外延更為寬闊。承攬合同中，國家對承攬人的資質并無強制性的要求。 4、監(jiān)理制度的差異。在合同的履行過程中，建設工程施工依據(jù)建筑法第30條規(guī)定，國家推行建筑工程監(jiān)理制度的規(guī)定強制推行監(jiān)理制度，而承攬合同不強制性推行監(jiān)理制度。 5、標的物的質量標準要求的差異。承攬合同的雙方可以自行商定標的物質量，但作為建設工程施工合同來說，標的物的質量必需符合國家有關建設工程標準的要求。如建筑法第58、59、60、61條規(guī)定：建筑施工單位對工程的施工質量負責;建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必需確保地基基礎工程和主體結構的質量;建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發(fā)覺的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復;

5、建筑工程閱歷收合格后，方可交付使用;未閱歷收或者驗收不合格，不得交付使用等等。 6、標的物保修的差異。承攬合同法律沒有明確規(guī)定保修問題，由合同雙方自行商定是否保修，以及保修期限，而國家對建設工程保修，包括保修范圍和保修年限，都有明確的規(guī)定。如建筑法第62條規(guī)定的建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。國務院建設工程質量管理條例第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水

6、要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年等。 7、一方違約時的救濟方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求連續(xù)履行;而在建設工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其連續(xù)履行。 8、合同解除的條件不同。依據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權，可以隨時解除合同;而在建設工程合同中，除具備雙方商定或者法定的解除條件時，一般是不允許隨便解除合同的。 二、承攬合同的法律特征 承攬合同是諾成、有償、雙務、非要式合同，具有以下特征： 1、承攬合同以完成肯定的

7、工作并交付工作成果為標的。在承攬合同中，承攬人必需根據(jù)定作人的要求完成肯定的工作，但定作人的目的不是工作過程，而是工作成果，這是與單純的供應勞務的合同的不同之處。根據(jù)承攬合同所要完成的工作成果可以是體力勞動成果，也可以是腦力勞動成果；既可以是物，也可以是其他財產(chǎn)。 2、承攬合同的標的物具有特定性。承攬合同是為了滿意定作人的特別要求而訂立的，因而定作人對工作質量、數(shù)量、規(guī)格、外形等的要求使承攬標的物特定化，使它同市場上的物品有所區(qū)分，以滿意定作人的特別需要。 3、承攬人工作具有單獨性。承攬人以自己的設備、技術、勞力等完成工作任務，不受定作人的指揮管理，單獨擔當完成合同商定的質量、數(shù)量、期限等責任

8、，在交付工作成果之前，對標的物意外滅失或工作條件意外惡化風險所造成的損失擔當責任。故承攬人對完成工作有單獨性，這種單獨性受到限制時，其承受意外風險的責任亦可相應減免。 4、承攬合同具有肯定人身性質。承攬人一般必需以自己的設備、技術、勞力等完成工作并對工作成果的完成擔當風險。承攬人不得擅自將承攬的工作交給第三人完成，且對完成工作過程中患病的意外風險負責。但是假如經(jīng)過定做人的同意，承攬人可以將承攬的主要工作交由第三人，但留意的是工程成果承攬人還是要負責的人。 承攬合同具有多種多樣的詳細形式。根據(jù)合同法第251條的規(guī)定，承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作，因而也就有相應類型的合同。 5

9、、承攬合同是諾成合同、有償合同、雙務合同。 6、承攬合同強調履行的協(xié)作性。 7、承攬合同的雙方是相互單獨的責任主體。 三、承攬合同中的留意問題 1、合同形式的選擇：承攬合同是諾成、不要式合同，當事人可任意選擇口頭形式、書面形式和其他形式。 由于書面式合同形式有較強的證據(jù)力，在發(fā)生糾紛時，便于取證；而口頭合同的證據(jù)力較差，在發(fā)生糾紛時不易證明合同的存在及相關內(nèi)容，雙方一旦發(fā)生糾紛，難以得到準確的證據(jù)，經(jīng)常因無據(jù)可查而不易分清責任。因此，當事人應盡量實行書面形式。書面形式雖然比較簡單，但通過書面文字可以使雙方權利、義務更加明確、詳盡、詳細、確定地表示出來，這不僅僅大大加強了簽約雙方的責任心，敦促各

10、方恪守合同同，而且一旦發(fā)生糾紛，書面承攬合同也以成為可信的書證，成為人民法院和仲裁機構正確裁決案件的重要依據(jù)，因此，當事人應盡量實行書面形式簽訂合同，雖說書面形式有可能會削減締約的機會，但與可能引發(fā)違約而造成了損失，甚至不得不提起訴訟的后果相比，仍舊是微不足道的。當然，對那些能夠即時清結的承攬合同，比如少量的復印、修理、快速擴充等，自無訂立書面合同的必要。 2、酬勞條款的訂立酬勞條款是承攬合同特別重要的條款，酬勞支付的方式、時間對合同各方在合同履行過程中的影響甚巨。 對定作人而言，付款時間越晚越符合其利益，他可以借此約束箝制承攬人，進而保證工作成果的質量，甚至要求獲得后續(xù)服務。 相對而言，承攬人卻盼望盡早獵取酬勞，最好的