合同模板條款

1、合同條款1. 責任1.1 差不多責任1.1.1 承包商須遵循進展商所有合理指示和要求并在各方面令進展商中意下,按合同文件規(guī)定執(zhí)行及完成合同文件所講明的本工程，包括完成測試、調試和依法安排當?shù)卣鞴懿块T執(zhí)行驗收，直至驗收合格及獲得需頒發(fā)的準用證書，并需完成質量保修期內的全部工作。1.1.2 從本工程開工日起直至進展商竣工證書發(fā)出且本工程已移交給進展商或進展商托付的酒店治理公司之日（以最晚之日為準）止，承包商須負全責愛護本工程，包括運送及/或安放、妥善保管在工地上與本工程有關或供本工程用的所有物料（包括已完工部分）。1.1.3 承包商亦須負全責愛護質量保修期內須執(zhí)行的所有未完成工作直至完成為止，

2、并對履行質量保修責任期間對本工程造成的損壞負全責。1.1.4 承包商除須按第9.3條款承擔工期延誤賠償責任外，還須對工程質量不符合國家規(guī)范及/或不符合合同約定、及/或其他違約事宜負責，并賠償進展商因承包商違約所蒙受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于進展商向第三人承擔的違約或賠償責任，以及發(fā)生的訴訟費、仲裁費、差旅費、律師費等費用支出。1.1.5 本工程須包括獲得當?shù)卣嘘P部門、進展商驗收合格及同意正常運轉所需的一切物料和勞力。承包商須自費負責一切物料的損耗、遺失、因承包商過失或有意而引致的損壞及規(guī)定的質量保修期內需要的替換物料和勞力。1.1.6 承包商應自行安排從事本工程所需的人員，并與

3、用工人員依法簽訂勞動合同、辦理用工手續(xù)，并按時支付工資、依法辦理社會保險等。如承包商人員施工過程出現(xiàn)人身、財產(chǎn)損害，由承包商負責解決并承擔全部責任，并賠償由此給進展商造成的損失（如有）。不管何種緣故，承包商均不得拖欠民工工資，因承包商拖欠民工工資等緣故造成勞資糾紛對進展商或本工程造成阻礙，承包商應向進展商支付違約金人民幣50,000元/次，并賠償進展商的全部損失。 1.1.7 承包商在施工和作業(yè)中應嚴格遵守和執(zhí)行國家和地點所有現(xiàn)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范標準及進展商及其上級公司（包括大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬達集團股份有限公司）制訂的安全治理制度和安全技術標準，并制定相應施工現(xiàn)場

4、安全治理制度。若承包商違反相關規(guī)定時，進展商有權依照相關規(guī)定對承包商進行處罰。承包商必須采取必要的安全治理措施，消除事故隱患。由于承包商安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包商承擔。承包商應負責和保障進展商免于承擔來自工程施工或施工過程中所引起對任何人身損傷或死亡或對任何財產(chǎn)和財產(chǎn)的損害而依據(jù)法律、法規(guī)產(chǎn)生的任何費用、責任、索賠或訴訟。1.2 質量責任1.2.1 承包商須對本工程的工程質量負全責,包括全面負責一切現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性及安全性。承包商依照合同文件應當承擔的質量保證/保修責任不因為本工程驗收合格而免除，本工程通過竣工驗收在任何意義上都不意味著進展商/總

5、承包商放棄了追究承包商工程質量不合格的違約責任的權利。雙方進一步確認，若承包商未按照合同文件所要求的標準和條件完成施工，則不管本工程是否通過竣工驗收，則進展商均有權隨時要求承包商對不符合合同約定的部分予以修理、補救或更換，直至達到符合合同約定為止。1.2.2 除特不講明由進展商負責供應的物料外,本工程所需的所有物料均由承包商負責采購。承包商應先 提供要緊材料及設備的樣本或質量合格證或質量保證/保修書給進展商接納（但進展商接納不減免承包商責任，進展商也不因此承擔責任）后才進行采購，并須確保取得政府部門就有關工程所需材料及設備零件等在當?shù)厥褂弥鷾省?.2.3 按照國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定須送檢的所有材

6、料及設備，承包商必須經(jīng)檢驗合格后，方可使用于本工程，相關檢驗費用已包含在合同價款中，進展商無需另行支付。1.2.4 本工程質量按國家和當?shù)噩F(xiàn)行的有關建設工程質量監(jiān)督的條例和規(guī)定執(zhí)行監(jiān)督。1.2.5 本工程質量須達到工料規(guī)范和合同文件要求的水平，如前述水平低于國家和本工程所在地最新頒發(fā)之同類工程施工質量檢驗評定規(guī)范、規(guī)程的合格標準，則按國家和地點最新頒布之合格標準執(zhí)行。1.3 進展商指示1.3.1 承包商須趕忙執(zhí)行進展商獲本合同授權發(fā)出的所有指示。若承包商未在合理時刻內執(zhí)行已發(fā)出的指示，并在收到進展商的督促通知后7天內仍未執(zhí)行，進展商可另聘其它施工單位執(zhí)行該指示，并把該等施工單位要求的所有費用從

7、按本合同應付或將會付給承包商的款項中扣除，不足部分進展商有權向承包商接著追償。1.3.2 若承包商認為進展商的指示不獲本合同授權，可在執(zhí)行前要求進展商書面講明本合同授權其發(fā)出該指示的條款,而進展商須趕忙給予答復；若經(jīng)協(xié)商仍存在異議，則可按第13條款執(zhí)行仲裁。若承包商沒有提出異議或沒有要求仲裁而執(zhí)行了該指示，則該指示便視為有效。1.3.3 進展商的所有指示均須書面發(fā)出，方為有效。任何口頭指示都不即時生效，應由承包商于3天內向進展商做出書面確認；若進展商收到承包商確認書后3天內不以書面否認，則該項口頭指示可于后續(xù)3天期限屆滿時自動生效。若進展商在發(fā)出口頭指示后3天內予以書面確認，則承包商不必再履行

8、上述確認程序，而該指示由進展商確認日期起生效。1.3.4 承包商須維持一有效率組織以便進展商發(fā)出的一切指示均能實時傳送到工地執(zhí)行。承包商應只從進展商或獲其書面授權項目經(jīng)理處接收指示，否則無效。1.3.5 若進行及/或完成的工程與合同文件規(guī)定或進展商指示不符，進展商項目工程師有權停止一切工程或任何部分工程，并立即通知進展商。1.3.6 承包商須遵循進展商的指示派代表出席進展商主持的工地工程協(xié)調會或工作會議，并提供一切有關資料以協(xié)助解決問題。若施工過程中及竣工后，承包商合同范圍內之工程的效果和品質未能達到進展商的中意程度，承包商應按進展商的指示立即執(zhí)行整改。如出現(xiàn)承包商不予執(zhí)行整改，則承包商應按進

9、展商認定的整改涉及金額的三倍向進展商支付違約金，同時進展商有權從承包商當期應付工程款中扣除該違約金，并在工程結算時相應扣減。承包商不得提出任何異議。1.4 審批合同文件講明需進展商審批、認可的事項，承包商皆須提交給進展商審批和認可。進展商的任何批準、不批準或修改建議皆可不能減免承包商按合同承擔的責任。批準應以書面發(fā)出，否則無效。1.5 法定責任和通知1.5.1 承包商須遵循中國政府和地點政府、對本合同有管轄權或本工程需與其系統(tǒng)接駁的市政設施治理部門的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例和通知，并須呈交所需的資料、申請和支付所有有關的法定費用和稅項，唯按中國（為本合同目的，不含港澳臺地區(qū)）法例應由進展商負責的

10、除外。對此差不多原則的修訂或補充，在合同協(xié)議書內講明。1.5.2 若任何一方因對方?jīng)]有繳納其應繳的法定費用及稅項從而引致另一方按有關法律、法規(guī)為對方代繳，責任方須補償付款方的所有費用及損失。1.5.3 承包商須遵循合同執(zhí)行過程關于工作條件、工作時刻、工資、稅率、費率、保險等的一切現(xiàn)行或新增的法律和法規(guī)要求，并承擔任何改變或增加責任的醞釀中的法律或其它情況所產(chǎn)生的費用。1.6 承包資格承包商須負責向政府有關部門取得并在本合同有效期內持續(xù)具備在當?shù)爻邪こ痰馁Y格，并須在開工前自費獲得與施工有關之一切政府方面批準包括資質證書、承包商承包本工程之施工許可證、營業(yè)執(zhí)照等。1.7 國家施工及驗收標準承包商

11、用料及施工質量符合合同文件規(guī)定的同時，亦不能低于國家及當?shù)赜嘘P施工及驗收規(guī)范的合格標準并能滿足進展商和 酒店治理公司（下稱“酒店治理公司”）要求。1.8 質量監(jiān)督本工程須同意當?shù)刭|量監(jiān)督站的監(jiān)督、檢查和驗收。雙方特不確認，如因承包商的緣故（包括違法施工或施工不符合政府部門要求等情況）導致相關的政府主管部門對本工程處以罰款或追究有關責任，則該等費用和責任均由承包商自行承擔。1.9 工程標高和定位1.9.1 承包商須按進展商提供的圖紙確定本工程施工所需標高?，F(xiàn)場要緊標高點由進展商提供，按要緊標高點再進行的具體工程定位則由承包商負責。承包商須按圖紙把本工程定位，并提供所需的全部儀器及人力予進展商復核

12、。進展商復核不減免承包商按合同約定應承擔的責任。1.9.2 承包商須在本工程開工前核實與本工程相關的所有尺寸和地面標高。在工地正式展開工作前，承包商已須派員至工地復核將會阻礙到本工程的定位、標高、尺寸等實地資料，并在發(fā)覺存在問題時趕忙向進展商報告并要求其發(fā)出指示。1.9.3 承包商須負責更正其未準確定位或未事先核實尺寸或標高所產(chǎn)生的一切錯誤，并須承擔一切所須之費用。1.10 轉讓及分包1.10.1 未征得進展商事先書面同意，承包商不得將本合同項下權利和義務部分或全部轉讓他人。1.10.2 承包商不得擅自將本工程的部分或全部以連工包料形式或包清工形式再分包給他人。進展商有絕對權力阻止分包。盡管進

13、展商事前未曾阻止，進展商仍有權摒棄任何分包人，并有絕對權力要求任何分包人撤離本工程，因此而發(fā)生的費用，均由承包商承擔。1.11 審核責任1.11.1 承包商須批閱所有合同文件。除非另有聲明，承包商將被視為同意合同文件所含的資料已足夠令其按合同規(guī)定執(zhí)行及完成本工程。1.11.2 除為解決合同文件之間的矛盾或為進一步解釋模糊之處或按第7.6條款發(fā)出工程變更指令外，進展商沒有責任再發(fā)出其它圖紙或資料，合同文件內的資料便是進展商將會提供的全部資料。其它完成本工程所需卻未包括在合同文件內的所有圖紙、細節(jié)大樣、規(guī)范講明等，均由承包商自擔費用負責完成；承包商應提交給進展商審批，并在進展商事先書面認可后方能按

14、之施工。進展商可拒絕、認可或更改此等資料。進展商的審批并可不能減輕或免除承包商應負的責任，進展商也不因此承擔責任。1.11.3 若合同圖紙只顯示某些工程的概念性設計或合同規(guī)范只講明所須達到的標準，則承包商須負責一切所需設計，以使這些概念性工程能夠被建筑至所要求標準，相關設計費用已包含在合同價款中，進展商無需另行支付。1.11.4 承包商有責任審核與本工程有關之所有圖紙并做出協(xié)調和相應配合，不論該等圖紙發(fā)自進展商或與本工程有關的其它施工單位。2. 工地及視察2.1 出入工地及限制2.1.1 整個工地在施工時期乃由進展商托付的精裝修單位在進展商的指示下全面看管。工地出入口的確定及變更和配合整個項目

15、施工程序及進度要求需要而須對出入口大小及位置做出的所有改動，亦均由精裝修單位負責。2.1.2 承包商須遵從精裝修單位的一切合理指示使用工地，并在本工程實施全過程負責妥善保管工地及其中的任何臨時設施，有關費用已包括在合同總價內。2.1.3 除事先獲得進展商書面準許外，承包商不得同意任何人在工地上留宿，也不得同意未經(jīng)進展商書面批準的參觀者進入工地。2.1.4 承包商須遵循交通、市政設施治理部門關于道路使用、車輛停泊、使用時刻等的條件及限制，并提交所需的申請及負責有關費用。2.1.5 承包商須自行安排及協(xié)調一切與本工程相關的交通、運輸及愛護事宜。2.2 工地視察2.2.1 承包商應已到工地視察及充分

16、了解了工地位置、鄰近建筑物情況、土質、通路、儲存空間、起卸限制及任何其它足以阻礙其合同價款之情況，對此不存在任何意見或異議，工期和合同總價可不能因前述理由而調整。2.2.2 承包商可不能因忽視或誤解工地情況取得索償或工期延長。3. 物料和技術3.1 物料和技術須符合規(guī)格3.1.1 本工程所用的一切物料和技術，必須符合合同文件規(guī)定的種類及標準，并須同時符合第1.7條款規(guī)定。3.1.2 本工程不準使用含鉛油漆、易碎石棉、多氯聚苯等物料，亦不準使用國家及當?shù)卣衙髁罱故褂玫奶蕴a(chǎn)品。3.1.3 任何物料（不管主材依舊輔材）在進場前，承包商須向進展商提供有關單據(jù)、質量保證文件等以證明所使用物料符合

17、第3.1.1條款規(guī)定。3.1.4 進展商可發(fā)出指示要求承包商把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。有關費用均由承包商承擔。3.2 樣本、樣品及送審3.2.1 用于本工程之任何物料必須在使用前獲得進展商書面認可。承包商須在訂購大批物料前免費提供樣本/樣品予進展商作認可用。3.2.2 承包商須在工地保存進展商認可的樣本/樣品，作為日后驗收物資和/或工程的標準。3.2.3 進展商對任何樣本/樣品之認可，均可不能減輕或免除承包商按合同須履行之責任，進展商也可不能因此承擔責任。3.2.4 承包商所有材料及樣品申報審批手續(xù)，須按進展商關于申報程序的講明執(zhí)行，并須填寫及呈交有關的樣品申請表格為依據(jù)。3

18、.2.5 承包商須把任何未被批準使用的物料，在進展商指定的時刻內自費遷離工地。3.3 代替品3.3.1 若制造物資原來規(guī)定使用的材料或技術因來源短缺或時刻緊迫或有更好選擇，承包商可提交使用代替材料或技術的建議給進展商考慮。3.3.2 進展商有絕對權力批準或不批準承包商提交的建議，在獲得批準前，代替的建議不能實行，批準了的建議不能增加費用，除非在批準時已獲進展商接納。若批準了的建議可減省費用，則合同總價亦須相應刪減。3.3.3 進展商的任何批準或不批準皆可不能減輕或免除承包商按合同文件所承擔的責任，進展商也不因此承擔責任。批準應以書面發(fā)出，否則無效。3.3.4 若承包商未經(jīng)進展商批準，擅自使用了

19、代替品，則不管本工程是否差不多竣工或是否驗收合格，進展商均有權要求承包商對其進行更換，所有費用由承包商自行承擔，進展商因此而蒙受損失的，承包商應當予以賠償。在承包商完成更換之前，該部分工程款臨時不予結算，待更換完畢后再行據(jù)實結算。3.4 知識產(chǎn)權和使用費3.4.1 合同價款內均應已包括本工程涉及的任何知識產(chǎn)權使用費。3.4.2 合同價款內已包括供應和使用的物資、設備、材料、施工機械、工藝、方法涉及的任何知識產(chǎn)權費用。承包商應愛護和保障任何供應和使用的物資、設備、材料、施工機械、工藝、方法等均已獲得合法授權，不存在侵犯專利權、商標權、名稱或其它受愛護權利的情況。承包商若觸犯或涉嫌觸犯知識產(chǎn)權而使

20、進展商蒙受索償、訴訟、賠償、費用、處罰和支出，承包商須予以全償賠償，并承擔全部責任。承包商供應的全部物資，其知識產(chǎn)權歸進展商所有，進展商有權自己或授權他人對物資進行復制、生產(chǎn)和供應。3.5 正式訂貨3.5.1 承包商須在合同簽訂后依照進展商提供的最新資料復核及確定實際所需的物資數(shù)量后方可與其制造商正式訂貨。3.5.2 承包商須自行負責訂購物料數(shù)量的準確性。3.5.3 任何情況下都要優(yōu)先使用圖紙上標明的尺寸而不是用比例尺量度的尺寸。展開任何工作或訂購任何物料前，承包商須核實圖紙上及現(xiàn)場的所有尺寸，及審核圖與圖之間和工料規(guī)范之間是否存在不符之處；若發(fā)覺任何偏差，必須立即書面通知進展商，由進展商給予

21、指示。進展商不負責承包商未充分執(zhí)行審核所引致的虛耗物料或工作阻延。3.5.4 承包商不能只依照報價單所列數(shù)量及尺寸而不參考圖紙或不進行實地量度來訂購物料或開始施工。承包商因不采取這些步驟而引致有錯誤或虛耗物料，進展商絕不負責。3.6 試驗及檢查3.6.1 承包商須自費執(zhí)行合同文件要求他執(zhí)行的試驗及檢查和支付合同文件講明須由他人執(zhí)行試驗的費用。3.6.2 承包商須在工作掩蔽前給予進展商最少48個小時的書面通知，并負責協(xié)調、聯(lián)絡、組織及安排進展商進行聯(lián)合中間驗收。除非如此，進展商將不負責任何事后的挖開檢查、試驗及修補的費用，亦可不能給予任何工期延長。3.6.3 若承包商并未通知進展商執(zhí)行檢驗就進行

22、了下一道工序施工，進展商能夠要求再檢驗，檢驗所需的費用和工期由此延長的責任亦全由承包商負責。3.6.4 進展商可發(fā)出指示要求承包商把任何已掩蔽的工程挖開檢查或對任何物料(不論安裝與否)或已完成工作進行附加試驗或檢查，有關費用包括事后的修補費用均不必由承包商承擔；惟若該檢查或試驗證明有關的物料或技術不符合本合同的規(guī)定，則有關費用包括事后的修補費用及引致其它工程的修改費以及工期延長責任均由承包商承擔。3.6.5 不符合本合同規(guī)定的工程項目，承包商均須負責返工修理直至達到標準為止，有關費用及工期延長責任亦均由承包商承擔。進展商亦可發(fā)出指示，要求承包商停止進行任何不符合本合同規(guī)定的工作，或將不合格的物

23、料遷離工地。3.6.6 施工過程中，承包商須按國家及當?shù)卣嘘P部門的規(guī)定設置各級質量檢查人員，并按照國家及當?shù)噩F(xiàn)行有關規(guī)定及合同文件的要求嚴格進行質量檢查。3.7 物料所有權承包商不能擅自取走差不多送抵工地的物料。進展商差不多驗收合格且已接收的物料之所有權歸進展商，但承包商取得工程竣工證書和工程移交證書之前仍須對它們的遺失或損壞負全責。3.8 品質保證3.8.1 承包商提議使用某一類型的材料、構配件、設備時，不論該類型是否是合同文件規(guī)定的或是承包商提議使用的，均被視為承包商保證該等材料、構配件、設備在所有正常使用環(huán)境下皆是中意的。3.8.2 承包商并被視為保證其所供應的物料是用優(yōu)質材料和先進

24、工藝制成、全新、未曾用過并完全符合合同文件規(guī)定的質量、規(guī)格和性能要求。3.8.3 雙方確認，在本合同項下，進展商關于承包商所提交的任何打算、安排、圖紙、工藝、樣本/樣品等所做的審批，均可不能在任何方面減輕或免除承包商在本合同項下的任何責任。3.8.4 承包商須嚴格按照合同約定施工，如在施工、驗收、及移交進展商的過程中發(fā)覺設備材料的型號、品牌及質量與合同規(guī)定不符時，承包商應無條件更換整改，并賠償工期延誤等相應損失。3.8.5 物資及生產(chǎn)物資所使用的材料應符合國家消防法規(guī)和標準要求，不得使用易燃易爆或劣質材料，否則因此引發(fā)消防事故，承包商應承擔全部責任。3.9 備用零配件承包商須存有滿足酒店治理公

25、司最新要求的足夠供替換或緊急需要用的零配件存貨。4. 圖紙及技術要求4.1 施工文件4.1.1 承包商須按合同文件特不是進展商發(fā)出的圖紙及工料規(guī)范執(zhí)行施工，并須符合第1.7條款的規(guī)定。進展商須免費提供予承包商兩份由其發(fā)出及關于本工程的圖紙，供承包商使用。4.1.2 承包商須按第4.3條款制配施工圖紙等，并在獲得進展商批準和有關單位審核蓋章后，按圖施工。4.1.3 進展商可依照工程實施需要免費供給承包商兩份合理需要的補充技術要求、資料、圖紙或細節(jié)(但不包括在市場上可購買到的國家有關規(guī)范、規(guī)例等)，作為解釋和詳述合同文件用或使承包商能按本合同執(zhí)行和完成本工程用。4.1.4 如承包商超出合同文件或圖

26、紙的要求進行施工，則不管本工程是否通過了竣工驗收，均不能認為進展商同意支付該等超出合同文件或圖紙施工的費用，該等費用由承包商自行承擔。如承包商達不到合同文件或圖紙的要求，則不管本工程是否通過竣工驗收，該部分工程款臨時不予結算，直至承包商整改至符合合同文件或圖紙的要求為止。4.2 工料規(guī)范4.2.1 本工程的工料規(guī)范包括差不多要求和技術要求兩部分，其中技術要求不僅包括頒發(fā)的工料規(guī)范技術要求，還包括招標文件和合同文件的要求、圖紙上講明、施工時期的補充和國家及當?shù)厮鞋F(xiàn)行執(zhí)行的最新施工及驗收規(guī)范(合格標準，亦見第1.7條款)。本工程須按技術要求執(zhí)行施工及驗收。承包商若更改施工技術，必須事先獲得進展商

27、書面認可，否則需承擔一切后果。4.2.2 若各技術要求的講明相互之間存在矛盾之處，承包商必須遵循較嚴格的規(guī)定，有關費用已包括在合同總價內。4.3 制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等4.3.1 除非另有特不講明，承包商應在中標后15天內提交制配圖、深化圖；進展商及酒店治理公司審核后，承包商依照反饋意見5天內再次送審圖紙等。進展商可拒絕、認可或更改這些制配圖紙等，承包商可不能因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長。惟若有關的修改引致了原定工程內容的減少，則相關的調減價款需在結算時從合同總價內全部扣除。4.3.2 若任何圖紙退給承包商修改，承包商應不遲于退回圖紙后的7天內，將修改后的圖紙再呈交給進展商審批

28、。4.3.3 圖紙之標準及要求應符合當?shù)刂枨蠹斑m應，并能使進展商及當?shù)赜嘘P部門中意。4.3.4 承包商編制的制配圖紙等的內容，必須符合技術要求條款特不是國家有關規(guī)范規(guī)定；承包商更須負責送交有關部門進行制配圖紙等審核和蓋章確認所需的手續(xù)及費用。4.3.5 進展商對任何制配圖紙等的認可，并可不能減輕或解除承包商所負的合同責任及義務，進展商也不因此承擔責任。4.3.6 承包商需完成制配圖、深化圖，所有廠制品的尺寸需能滿足現(xiàn)場的安裝需要，因現(xiàn)場緣故對局部細節(jié)尺寸的調整將不涉及費用的調整。4.4 竣工圖4.4.1 本工程竣工后30天內，承包商須提交6份本工程的全套竣工圖紙給進展商，及提交2套符合國家及

29、當?shù)卣嘘P部門要求的本工程竣工資料歸檔。承包商提供符合竣工備案要求的全套竣工圖紙，是工程結算的前提條件，假如承包商提供的竣工圖紙不能完全反映項目現(xiàn)場工程情況，則進展商有權要求承包商修改。4.4.2 不論本合同內是否另有規(guī)定，保修完成證書之發(fā)出而須支付的款項，須在承包商滿足上述要求后才會發(fā)放。4.5 工地上文件4.5.1 承包商須在工地上存放一整套的合同文件(單價可除外)包括圖紙、規(guī)范和報價單連同工程開始后簽發(fā)的一切指示、附加圖紙、補充工料規(guī)范、資料表和細節(jié)等，以便進展商能夠隨時查閱參考。4.5.2 承包商須把圖紙固定在硬紙板上，或用其它適宜的方式整齊及有條理的進行存放。4.6 操作及維修等手

30、冊4.6.1 本工程竣工前，承包商須提交給進展商關于本工程各系統(tǒng)、設備等的操作、維修、緊急程序及修補等手冊，并負責訓練進展商有關職員能夠熟練掌握本工程的操作、維修及緊急程序等，相關費用已包含在合同總價中，進展商無需另行支付。4.6.2 不論在本合同內是否另有規(guī)定，按竣工證書之發(fā)出而須支付的款項，須在承包商滿足上述要求后才會發(fā)放。5. 施工組織部署、進度打算表及報告5.1 施工組織部署及進度打算表5.1.1 接到本合同中標通知書后7天內，承包商須提交詳細的施工組織部署及進度打算表以講明將采取的施工時刻、方法、程序、分段和次序給進展商認可，并須按認可的部署及打算表執(zhí)行施工。5.1.2 若施工期間出

31、現(xiàn)專門情況，進展商認為必須修改已認可的施工組織部署及進度打算表，則承包商須在4天內提交給進展商按要求修改好的施工組織部署及進度打算表。5.1.3 承包商須在其工程或物料供應存在延誤跡象時及時通知進展商,以維持工程進度及適時修改施工進度打算表。5.1.4 施工組織部署及進度打算表(包括修改)的提交及進展商的認可，皆可不能減輕或解除承包商的合同責任及義務，進展商也不因此承擔責任。合同文件講明的工期要求，必須獲得嚴格遵循。5.2 每周報告5.2.1 整個合同執(zhí)行期間，承包商須每周提交報告給進展商以詳細講明工程的進度、需要的圖紙/資料及要求的工期延長等。報告內須列明與進度打算表的偏差地點、提出實際及預

32、期延誤的理由，并提出補救措施。5.2.2 每周報告的格式須在工程開始前提交給進展商書面認可。6. 治理6.1 承包商項目經(jīng)理6.1.1 整個合同執(zhí)行期間，承包商都須時刻安排一位稱職的項目經(jīng)理長駐工地以處理解決一切問題。進展商給予該項目經(jīng)理的任何指示，將視為有效的給了承包商。6.1.2 承包商項目經(jīng)理人選須獲得進展商批準，并在未獲得進展商事先書面同意前，不能隨意更換。6.1.3 項目經(jīng)理須參加業(yè)主組織的工程會議，每次會議需做會議紀要并簽字確認，會議紀要將成為合同履約內容的一部分，會議紀要規(guī)定承包商在相應時刻節(jié)點完成的任務，承包商必須嚴格執(zhí)行，如不能夠及時達到，每次處1000元的違約金。項目經(jīng)理未

33、經(jīng)許可不參加業(yè)主組織的工程會議，每次處800元的違約金。經(jīng)業(yè)主評定不合格的項目經(jīng)理，在發(fā)出書面函件后的一周內，承包商必須更換，每更換一次項目經(jīng)理處5000元違約金。6.2 進展商項目經(jīng)理進展商有權委派項目經(jīng)理代替進展商執(zhí)行本合同授予進展商的工作和權力。有關委派須以書面通知承包商。6.3 項目工程師6.3.1 進展商有權委派項目工程師在工地現(xiàn)場視察監(jiān)督本工程的進行。6.3.2 承包商須按照項目工程師的指示執(zhí)行施工，并需提供一切合理設施，以便項目工程師能夠履行責任。6.4 人力6.4.1 承包商須在工地聘用擁有本職工作經(jīng)驗及領導能力的技術負責人及工長和正確及準時執(zhí)行工程施工和保修的熟練工人。技術工

34、人需領有相關工種的認可工藝資格、牌照或證書等。6.4.2 進展商有權反對及要求承包商撤換不守法紀和工地規(guī)章制度或不稱職或疏忽或進展商認為其聘用不恰當?shù)娜魏稳藛T。未獲得進展商事先書面同意，承包商不得再使用此等人員于本工程。進展商不因行使前述權利而承擔任何責任或遭受任何損失，否則應由承包商承擔全部的責任。6.4.3 任何人員調離后，須由進展商書面認可之稱職人員及時替代。6.5 進展商進出工地進展商項目工程師有權在任何合理時刻隨時進入工地或承包商進行本工程相關預備工作的地點。7. 價款7.1 計價基礎7.1.1 招標時頒發(fā)的圖紙或工料規(guī)范被確認為合同文件的有效部分后，圖紙稱為“合同圖紙”，工料規(guī)范稱

35、為“合同規(guī)范”，除供本合同用外，承包商不能用做其它用途。7.1.2 承包商須按合同圖紙及合同規(guī)范的要求，并參照招標時頒發(fā)的報價清單及格式，自行編制完成本工程的報價單。 包含在合同總價內的工程的品質和數(shù)量,按合同圖紙所繪畫或合同規(guī)范所要求的為準。招標時頒發(fā)的工程量清單乃是善意及無承擔的提供,旨在盡力反映按合同圖紙及合同規(guī)范所需完成的工程；承包商可按自身對圖紙及規(guī)范的理解而增加或減少其中所列的工程項目,或對所提供的工程數(shù)量作出修訂。 承包商填妥后交回的工程量清單及組價明細表即為承包商的報價單，其中所列工程項目或工程數(shù)量準確與否的風險全歸承包商承擔，不管存在任何差異，按合同圖紙及合同規(guī)范的要求執(zhí)行及

36、完成本工程所需的費用視為均已包括在合同總價內。報價單內的單價將用作計算時期付款額及設計變更的計費依據(jù)。合同文件要求的項目若未分項列出于報價單內，則其費用視作已包括在其它投有價款項目的單價或價款內。合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補充，若二者之間存在矛盾，承包商須遵循較嚴格的規(guī)定；若二者之間的其中一份有要求而另一份卻沒有，則按有要求的執(zhí)行7.1.3 報價單內的單價為綜合單價、固定單價，用作計算付款額及工程變更費。7.1.4 合同文件要求的項目若未分項列于報價單內，則其費用視作已包括在其它報有價款的項目內。7.1.5 合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補充，若二者之間存在矛盾，承包商須遵循較嚴格的規(guī)定；若二者之

37、間的其中一份有要求而另一份卻沒有，則按有要求的執(zhí)行。7.1.6 若承包商發(fā)覺合同文件相互間存在矛盾或錯誤，須趕忙書面通知進展商，由進展商澄清，并須按進展商指示執(zhí)行。7.1.7 合同文件內任何字眼上或數(shù)字上的錯誤或遺漏皆不能使本合同失效，亦可不能全部或部分的免除承包商按合同所應承擔的工作或責任。7.2 固定總價合同7.2.1 本工程的合同總價乃為固定總價，即凡為完成合同文件原定工程內容的所有費用均已包括在合同總價內。該總價可不能因工資、物價、市場波動、現(xiàn)場情況及周邊因素、費率、匯率或關稅的變動、高考因素、交通管制、保險政策變動或政府頒發(fā)的任何調價文件之要求而有所調整，亦可不能因任何合同總價的計算

38、錯誤，不論是算術上的錯誤依舊其它錯誤而調整。合同總價除因工程變更及其它本合同同意的調整外，一概不再調整。7.2.2 本工程的合同單價為綜合單價，是固定單價，已包括但不限于所有人工費、材料費、機械費、間接費、治理費、水電費、成品愛護費、工完場清費、因工程施工需要使用電梯而產(chǎn)生之使用費或維修費、設備調試期間蒸汽或燃氣費用、利潤、稅金、現(xiàn)場情況及周邊因素和執(zhí)行和完成合同文件繪述的本工程所不能或缺的所有附帶工作之費用，及使本工程內的各系統(tǒng)正常運作所需的一切零件、配件、附件等物料的所有相關費用，不論它們是否在圖紙或工料規(guī)范內具體講明，亦不論它們可否在簽訂合同時預料到。惟若有關的修改引致了原定工程內容的減

39、少，則相關的調減價款需在決算時從合同總價內全部扣除。7.2.3 合同總價內包括進展商為一些投標時不能完全預見、規(guī)定或詳細講明的工作而指定預留的RMB10萬元暫定款。此價款作為限額深化設計及工程變更調整費用，且作為上限值，調整費用不同意超過此上限。承包商的合同責任須包括上述工作在內，上述工作的計價和付款等則須按第7.3.2條款執(zhí)行。7.3 暫定款 7.3.1“暫定款”所指涉涵蓋的工作是一些投標時不能完全預見、規(guī)定或詳細講明的工作,此等款項乃僅為暫定?！皶憾睢表毎催M展商/總承包商在合同執(zhí)行中發(fā)出的指示而部分或全部使用，或若不需要時從合同總價內完全扣除。7.3.2本工程之“暫定款”所指涉涵蓋工作的

40、計價按第7.7條款執(zhí)行，而付款方法則按第7.5條款處理。7.4 工程量計算規(guī)則（略）7.5 付款7.5.1 付款方法按合同協(xié)議書規(guī)定執(zhí)行。7.5.2 因履行上述付款方法而對承包商所引致的財務負擔，應已包括在合同總價內。7.5.3 承包商領取每期付款時，須在滿足合同協(xié)議書付款方法中規(guī)定的付款條件后，提交詳細的付款申請給進展商審核。進展商會在收到付款申請后14天內向承包商講明應付給承包商的款項，承包商須在7天內執(zhí)行確認。在承包商確認此等款項并向進展商提交付款確認函后，將由進展商在合同協(xié)議書規(guī)定的付款寬限期內直接支付給承包商。進展商向承包商付款前，承包商應首先提供等額合法發(fā)票，否則進展商有權拒絕付款

41、，且不構成違約，工期不予順延。7.5.4 施工期內為付款進行的工程量核實純粹供付款用，并不能視為有關工程已驗收合格。7.5.5 若依照本合同有權從應支付或將會支付給承包商的款項作任何扣除時，可由此質量保修金中扣除。7.5.6 承包商須提供按合同總價已繳付有關稅費、基金等法定款項之證明如政府發(fā)出或認可的發(fā)票等，以證明承包商已按政府部門要求繳付法定稅費基金等。若承包商未遵從上述條款，則須補償及承擔因此而使進展商蒙受的損失、索償及法律責任等，而進展商有權于付款中扣除其蒙受損失等的費用。7.6 工程變更7.6.1 進展商有權發(fā)出指示要求做出工程變更(包括設計變更/工程洽商和現(xiàn)場簽證)。除獲得進展商指示

42、外，承包商不能擅自做出工程變更，唯進展商有權在專門情況下書面追認承包商擅自做出的工程變更。任何進展商要求或追認的工程變更皆可不能使本合同失效。7.6.2 工程變更在本合同內意指合同文件所描述或講明的工程在設計、品質和數(shù)量上的改變包括工程數(shù)量的改變、供應物料/設備類不及標準的改變和已完成或送抵工地的工作或物料/設備的拆除及遷離(不符合規(guī)格的工作或物料除外)。7.6.3 工程變更的辦理程序及相關的有效簽字人，必須遵循進展商之審批程序和權限及流程的相關規(guī)定，詳見合同附件。7.6.4 工程變更的申報須及時，當月發(fā)生的變更須在本月內按進展商之審批程序和權限及流程的相關規(guī)定完成工程變更的確認。7.7. 增

43、減費計算7.7.1 若由于進展商要求的工程變更，工程數(shù)量有所增減或工作品質有所改變，有關工作與合同原來工作相同的，則增減費用按合同原來的單價計算；有關工作與合同原來工作類似的，則按類似工作的單價計算；若沒有相同或類似的單價，則由進展商和承包商另行協(xié)商確定單價，亦需考慮訂合同時合同單價的讓利幅度，從而推算出此等新單價。如雙方未能就單價協(xié)商一致，則承包商應立即執(zhí)行工程變更，有關工程變更價招待結算時一并解決。7.7.2 承包商須在進展商發(fā)出書面要求后14天內，呈交草擬中的工程變更所指工作的費用預算。進展商后來發(fā)出指示要求執(zhí)行該草擬工程變更所指的工作，并不代表承包商原提交的費用預算已獲接納。7.7.3

44、 若進展商要求，承包商須把第7.7.2條款所指費用預算的詳細計算資料呈交給進展商審核和確定。該計算資料須包括對套用單價的詳細分析。7.8 承包商索償7.8.1 承包商須在引致有索償事件發(fā)生后14天內，向進展商提交有意索償?shù)臅鎴蟾?，并須在提交書面報告?4天內提交索償額的具體計算資料。承包商遲提出或遲交資料，視為承包商已放棄有關索償。承包商不得因索償事宜耽擱本工程工期、質量，有關雙方未能協(xié)商解決的索償事宜待結算時一并解決。7.8.2 以下事項各按其它相關條款處理，并不視作本條款所述之索償:(a)工程變更對合同總價的增減按第7.6條款處理；(b)工期延長引起之直接損失和/或增加費用按第9.4.2

45、條款處理；(c)保險事宜之索賠按保險條款處理。7.9 發(fā)票、收據(jù)進展商要求時，承包商須提交任何物料/設備費用的發(fā)票、收據(jù)等的正本及副本各一份。進展商在核對完正、副本后會趕忙發(fā)還正本，保留副本。7.10 加班7.10.1 合同總價應已包括必須的加班工作以使本工程能夠在符合第9.1條款規(guī)定下完成。合同簽訂后再提出的補償加班費要求，一概不獲考慮。7.10.2 承包商須負責辦理因執(zhí)行加班而須向有關政府部門辦理的申請手續(xù)及承擔費用，并須書面通知進展商所做出的加班工作安排。8. 保險及擔保8.1 人身財產(chǎn)損傷和進展商保障承包商須對與本工程有關或本工程進行期間發(fā)生或本工程引致的人身傷亡及財產(chǎn)損壞負費用、責任

46、、損失、處罰、索償或訴訟的法律責任，并須保障進展商免負該等責任。8.2 運輸險及存?zhèn)}保險承包商須負責其供應物料在運送途中直至進展商出具竣工證書的安全，若其認為有需要，需自行購買有關保險。在進展商出具本工程竣工證書且本工程已移交給進展商或進展商托付的酒店治理公司之日之前，如供應物料發(fā)生任何毀損、滅失、丟失等情形，其風險和責任均由承包商承擔，承包商應及時更換、維修，所需費用均已包含在合同價款中，進展商無需另行向承包商或第三方支付任何費用。8.3 工程一切險和第三者責任險 由承包商緣故導致的第三者人員傷、亡亊故，不管承包商是否購買第三者責任險，進展商均認為承包商已購買第三者責任險，事故責任由承包商付

47、全責。8.4 雇員賠償保險8.4.1 承包商須對其雇員的工傷或傷亡負全責。8.4.2 進展商對承包商任何雇員的工傷或傷亡皆不負任何法律上的賠償責任，承包商須保障進展商免負任何有關的索償、要求、處罰、訴訟、成本、費用和支出。8.4.3 承包商必須為那些未受任何勞保規(guī)定或雇員保險法例保障的雇員購買及維持所需的保險。保險期須涵蓋本工程開工至保修完成證書發(fā)出為止的時刻；該保險須保障進展商作為本工程托付人的責任。8.4.4 若承包商已履行中國勞保規(guī)定對其雇員給予保障，則承包商不必再另投保險。8.4.5 每當進展商合理要求時，承包商都須提交給進展商證明其已適當?shù)鼐S持雇員賠償保險的證據(jù)；進展商在任何時刻均可

48、(但不能不合理或惡意地)要求承包商呈交保險單和收據(jù)以供查閱。8.4.6 承包商須保障進展商免負因其未能按規(guī)定投有或維持雇員賠償保險所引致的法律及經(jīng)濟上的一切責任，并須負責賠償因之而對進展商造成的一切損失。8.4.7 假若任何受聘于本工程或與本合同有關的雇員或其它人士受到損傷，不論是由承包商或其再分包單位所聘用，亦不論有無索償，承包商均須立立即該損傷書面通知進展商。8.5 履約保函/保證金8.5.1 承包商須在簽訂合同后14天內，提交一份銀行開具的不可撤銷的履約保函，向進展商保證承包商會正確地履行本合同。履約保函擔保金額為合同總價的10%。該銀行和履約保函的內容須經(jīng)進展商批準，獵取履約保函的費用

49、須由承包商負責。8.5.2 履約保函的格式和內容須符合后附的履約保函樣本。投標人必須保證履約保函具備前述履約保函樣本第1、2、6、9條款之規(guī)定，且不得做任何更改。8.5.3 承包商須保證，履約保函有效期限自履約保函開具之日起，至下述日期截止：1）如存在進展商索賠，則至銀行支付給進展商索賠款項總額已達到本保函的保證責任限額之日；或2）如不存在進展商索賠，則至合同項下的酒店正式開業(yè)后第61天。8.5.4 獲批準的履約保函須交給進展商保管，按本合同應支付給承包商的任何款項，均須在承包商提交履約保函后或在扣除相等于履約保函之擔保金額后的款項后，才可支付。8.5.5 不論本合同其它條款內是否有所描述，承

50、包商同意，若承包商未提供進展商認可的履約保函，進展商均有權從支付予承包商的任何款項內扣除與履約保函之擔保額相同的款項作為保證金，進展商向承包商發(fā)出扣除通知后可視為承包商已提交了履約保函。進展商有權在承包商違約時永久扣除該保證金。8.6 預付款保函/保證金8.6.1若合同文件內規(guī)定有預付款條款，則承包商須在簽訂合同后14天內，提交一份銀行開具的不可撤銷的預付款保函，向進展商保證承包商會正確地按合同要求使用預付款，預付款保函擔保金額等額于預付款金額與履約保函擔保金額的差額。該預付款保函的內容須經(jīng)進展商批準，獵取預付款保函的費用則由承包商負責。8.6.2預付款保函的格式和內容須符合后附的預付款保函樣

51、本。投標人必須保證預付款保函具備前述預付款保函樣本第1、2、6、9條款之規(guī)定，且不得做任何更改。8.6.3 承包商須保證，預付款保函有效期限自預付款保函開具之日起，至承包商供應并運送至進展商指定送貨地點的合格物資加上承包商已完成合格工程的總值達到預付款金額之日止。8.6.4獲批準的保函須交給進展商保管，任何按合同應支付給承包商的預付款項，須在提交預付款保函后或在扣除相等于未提交的預付款保函之保證金額度后，才可支付。8.6.5 不論本合同其它條款內是否有所描述，承包商同意，若承包商未提供進展商認可的預付款保函，進展商均有權從支付予承包商的任何款項內扣除與預付款保函之擔保額相同的款項作為保證金，進

52、展商向承包商發(fā)出扣除通知后可視為承包商已提交了預付款保函。進展商有權在承包商違約時永久扣除該保證金。9. 開工、竣工和緩期9.1 工期9.1.1 承包商須從工料規(guī)范差不多要求第4.1條所列的開工日起開始執(zhí)行本工程，并須有規(guī)律和連續(xù)的接著執(zhí)行施工，及在合同協(xié)議書所列的完工日或之前完成本工程，除非合同工期按第9.4條款有所延長。9.1.2 進展商可對按本合同應執(zhí)行的任何工作發(fā)出緩期執(zhí)行指示。9.1.3 若本工程的執(zhí)行與合同文件或進展商指示不符，進展商有權要求承包商停止進行一切工程或任何部分工程，因此引致的一切費用、損失及延誤，均由承包商負責。9.1.4 若原定的完工日因承包商的延誤而明顯的變?yōu)椴豢?/p>

53、能遵守，進展商可要求承包商優(yōu)先完成本工程的一個或多個部分或加班趕工。承包商須無償及無延誤的遵從進展商指示。9.1.5 承包商保證，不管本工程何時開工及工期在合同文件中如何約定，承包商都將在本合同項下酒店的開業(yè)日之前完成本工程的竣工驗收并移交給進展商或進展商托付的酒店治理公司，進展商有權依照酒店開業(yè)日對工期做出調整，相關趕工費用已包括在合同價款中。9.2 已由其它施工單位完成之工程9.2.1 本工程施工前，承包商須全面檢查工地上已由其它施工單位完成而又會阻礙到本工程的有關工程之標高、定位、尺寸、質量等等，只要該等工程符合國家規(guī)范要求，承包商就必須接收工地。若此等已完成工程內存在錯誤或不配合本工程

54、需要，承包商須趕忙書面通知進展商。9.2.2 一旦承包商接收工地或本工程差不多開工，則均視為前條所述已完工程均已符合國家規(guī)范并滿足本工程需要。此后如發(fā)覺該等已完工程仍存在需要整改或修補或不滿足本工程需要的情形，則一切責任由承包商自行承擔，本合同項下工期及各項合同責任均不作調整。9.3 工期延誤賠償若承包商未能在本合同規(guī)定的時刻或按第9.4條款延長了的時刻內完成本合同，承包商須按在合同協(xié)議書內列明的工期延誤賠償率賠償進展商因此而蒙受的損失和費用。進展商可按本合同的有關規(guī)定，在應付或將會支付給承包商的金額中扣除此等賠償。除此之外，承包商還應當賠償進展商因為工期延誤而蒙受一切直接損失和間接損失。該等

55、損失包括但不限于進展商因為工程未能按時交付而向第三方支付的違約金或賠償金等。進展商有權從應付承包商的任何一筆款項中將承包商應當支付的違約金和損失賠償予以直接扣除。，不足部分進展商有權向承包商接著追償。若承包商的施工進度阻礙到了進展商的其他承包人的施工，則承包商應全力保證本工程的進度及質量，其保證措施所發(fā)生的費用應含于本合同總價中，若承包商的愛護措施不當而造成進展商的其它承包人受到經(jīng)濟損失，則承包商需自行與進展商的其它承包人協(xié)商，并合理妥當處理，同時視情況嚴峻性進展商保留對承包商進一步索賠的權利。9.4 工期延長9.4.1 若本工程因為：(a) 不可抗力(不包括惡劣天氣)，或(b) 非承包商造成

56、的火災、雷電、爆炸、水災、地震，或(c) 動亂和暴動，或(d) 進展商指示及對本工程關鍵線路工期構成嚴峻阻礙的工程變更，或(e) 承包商未能在適當時刻從進展商處取得必須的指示、圖紙、細節(jié)或標高而承包商曾在適當日期向進展商書面要求獲得該等資料； (f) 因(1)進展商或(2)當?shù)貦嗔Σ块T通知緩期執(zhí)行、停工或間斷施工（因承包商緣故造成除外），或(g) 按第3.6.4條款對任何已掩蓋的工程執(zhí)行挖開檢查或對任何工作或物料執(zhí)行試驗(包括查驗后的修補)，除非該等查驗或試驗證明本工程有關工作或物料不符合本合同要求，等緣故(其它緣故除外)，不能在原定的完工日或按本條款延長了的完工日前完成，承包商須書面詳細通知

57、進展商，進展商須書面批準該期工期的合理延長。9.4.2 若因第9.4.1條款的(d)、(e)、(f)(1)及(g)項的緣故同時使承包商蒙受到直接損失和/或費用，進展商應予以合理補償。承包商須在導致上述直接損失或費用的事件發(fā)生后一個月內，書面通知進展商他有索償?shù)囊庀蚣八勒盏臈l款，并須在兩個月內呈交有詳細計算及證據(jù)的申請。超過規(guī)定期限提交的索償，或未按規(guī)定提交資料的索償，均視為承包商已放棄有關索償，一概不獲考慮。9.5 竣工前預備承包商須在距離完工日前的相當一段時刻始進行所有竣工驗收、竣工資料及竣工圖紙等的預備工作。9.6 實際竣工9.6.1 當承包商認為本工程已竣工及可交付使用時，須提交“竣工

58、報告書”給進展商，其中須包括當?shù)卣块T出具的驗收報告。進展商須組織進行竣工驗收，驗收合格、進展商認為本工程確實已實際竣工完成及承包商已代進展商辦妥就本工程而須向當?shù)卣鞴懿块T辦理的永久性移交手續(xù)后，進展商才會發(fā)出竣工證書以資證明本工程正式完工日。9.6.2 實際竣工評判及驗收標準應按招標文件、合同文件、工料規(guī)范等中的技術要求執(zhí)行。9.7 工程移交9.7.1 本工程竣工驗收合格后雙方應辦理移交手續(xù)。承包商應在移交同時盡快撤離本工程范圍，任何一方均不能無理拒收或不交。承包商應取得進展商托付的酒店治理公司及進展商認可簽署的竣工證書及工程移交證書，以此為依據(jù)方可進行結算。9.7.2 若承包商在工程

59、竣工驗收合格后或本合同提早終止后不按進展商要求辦理工程移交手續(xù)，承包商須負責賠償進展商的全部損失。9.7.3 本工程損毀、滅失的風險在移交前由承包商承擔并由承包商承擔修復的費用。9.8 保修責任本工程質量保修期為24個月，自本項目整體工程竣工驗收合格并完成竣工驗收備案手續(xù)、且本工程通過竣工驗收并移交進展商或其托付的酒店治理公司之日（以最晚時刻為準）起計，但如法律、法規(guī)規(guī)定的或承包商在投標文件中承諾的本工程任何一項產(chǎn)品的質量保修期長于前述期限，則以該較長的質量保修期為本工程質量保修期。在質量保修期內發(fā)覺的任何缺陷或其它過失若屬于承包商的物料/設備或施工技術不符合本合同規(guī)定而引致，承包商須最遲在收

60、到進展商或進展商托付的酒店治理公司要求修補的指示后24小時內自費執(zhí)行修補，并須在指示上講明的日期前完成。進展商或酒店治理公司須最遲在質量保修期終止后14天內發(fā)出此類指示，除非該指示是關于往常曾經(jīng)發(fā)出指示要求修補的缺陷或其它過失。上述要求可不能減免承包商在質量保修期滿后對埋伏缺陷做出改善的責任。當承包商認為已履行了第9.8.1條款的保修責任，須書面通知進展商，進展商須在確認后向承包商發(fā)出“保修完成證書”以講明保修責任完成日。若承包商未能在第9.8.1條款所述的時刻內進行及完成有關之修補工作，且在進展商警告后仍沒有改善，或若進展商認為有關修補工作由他人執(zhí)行更為恰當和有益，則承包商須補償進展商支付他