2022年浙江省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件模擬試題

1、浙江省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。 A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理 C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、按照，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。 A：貸款用途 B：住房交易形態(tài) C：貸款償還方式 D：借款人類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)

2、紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。 A：獨(dú)立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動(dòng)的指示 D：任意性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行制度。 A：資本金 B：項(xiàng)目許可 C：會(huì)議 D：項(xiàng)目管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。 A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠店鋪來承接業(yè)務(wù)，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的高層管理人

3、員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場(chǎng)所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。 A：以簡陋住宅為主 B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主 C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主 D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 8、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。 A：按年計(jì)征，分期繳納

4、 B：按月計(jì)征，分期繳納 C：按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納 D：按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說法中，錯(cuò)誤的是。 A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用 B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理 D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列廣告目標(biāo)市場(chǎng)策略中，適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)。 A：無差別市場(chǎng)廣告策略 B：差

5、別市場(chǎng)廣告策略 C：目標(biāo)市場(chǎng)廣告策略 D：集中市場(chǎng)廣告策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。 A：國務(wù)院 B：人民政府 C：房產(chǎn)行政主管 D：租賃雙方 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。 A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實(shí)體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯(cuò)誤的是。 A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分 B：城鄉(xiāng)規(guī)

6、劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算 C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度 D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營銷活動(dòng)中不參加的工作是。 A：考察與監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行 B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃 D：項(xiàng)目策劃與銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的書面資料屬于。 A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊(cè) D：銷控表 E：工廠

7、的生產(chǎn)設(shè)備 16、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。 A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。 A：“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地 B：國家大劇院建設(shè)用地 C：地方政協(xié)辦公用地 D：上市公司辦公用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。 A：假設(shè)法 B：直接法 C：對(duì)比法 D：總結(jié)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。 A：要

8、求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔 C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。 A：提供信息 B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 C：提出開發(fā)建議 D：項(xiàng)目銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié) B：政府調(diào)節(jié) C：政府指導(dǎo) D：

9、市場(chǎng)調(diào)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在內(nèi)通過應(yīng)試科目。 A：一個(gè)考試年度 B：任意兩個(gè)考試年度 C：報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度 D：連續(xù)兩個(gè)考試年度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、目前是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按照規(guī)定，實(shí)施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)工作，將準(zhǔn)予注冊(cè)和注銷注冊(cè)的人員名單報(bào)備案。 A：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門 B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：工商行政管理部門 D

10、：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款的罰款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)。 A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動(dòng)態(tài)性 E：邏輯性 2、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的

11、查處法律依據(jù)，說法正確的是。 A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國城市房地產(chǎn)管理法 B：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的處罰依據(jù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 C：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 E：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法3、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 A：

12、保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限 4、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有。 A：壟斷企業(yè)的介入 B：群體的非理性預(yù)期 C：商品的供大于求 D：過度的投機(jī)炒作 E：攀比心理5、售樓處包裝和展示過程中，對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。 A：預(yù)留足夠的人流停駐空間 B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間 C：保持燈光的適度柔和 D：設(shè)置座椅 E：符合客戶的常規(guī)看房順序 6、市場(chǎng)營銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。 A：降低消費(fèi)成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同時(shí)降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 7、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法

13、批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。 A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 8、樓板的基本構(gòu)造包括。 A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層 9、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。 A：住宅質(zhì)量保證書 B：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表 C：建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 D：住宅使用說明書 E：商品房銷售管理辦法 10、住房公積金制度的作用包括。 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改

14、革住房分配制度 B：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力 C：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 D：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求11、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。 A：溝通 B：管理 C：控制 D：協(xié)

15、作 E：監(jiān)督 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場(chǎng)所公示。 A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排 13、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。 A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查14、依據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)的最高出讓年限，說法錯(cuò)誤的是。 A：居住用地70年 B：工業(yè)用地60年 C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年 D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 E：綜合或其他用地50年 15、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算

16、。 A：18 B：20 C：21 D：22 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過贏得客戶的信任。 A：展示銷售業(yè)績 B：團(tuán)隊(duì)力量 C：相關(guān)證書 D：折扣 E：房源業(yè)務(wù)營銷資料 17、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 18、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。 A：寫字樓 B：商務(wù)公寓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：住宅 19、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形

17、式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 A：國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 B：國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知 C：關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知 D：國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 E：國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知 20、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。 A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有。 A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)

18、險(xiǎn)大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資 C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定 E：在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資 22、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括等。 A：搭建、裝修布置售樓處 B：搭建、裝修布置樣板房 C：搭建、裝修布置看房通道 D：銷售資料的準(zhǔn)備 E：銷售人員的安排23、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性，具體包括。 A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以計(jì)量、可以分析、可以控制 C：可以計(jì)量、可以追溯、可以控制 D：可以計(jì)量、可以追溯、可以分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)