2022年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試試題

1、河北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、計(jì)算利息的單位時(shí)間稱為計(jì)息周期，通常為。 A：年 B：半年 C：月 D：季 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的側(cè)重點(diǎn)在于。 A：提供實(shí)

2、體性產(chǎn)品 B：提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程 C：保證服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)。 A：?jiǎn)蜗蜻x擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為 D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。 A：銷售準(zhǔn)備 B：銷售執(zhí)行 C：項(xiàng)目結(jié)算 D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、在撮合過(guò)程中最

3、主要的問(wèn)題就是的磋商。 A：質(zhì)量 B：安全性 C：價(jià)格 D：協(xié)議內(nèi)容 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、按照，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。 A：貸款用途 B：住房交易形態(tài) C：貸款償還方式 D：借款人類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。 A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌 D：專業(yè)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、2008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。 A：北京 B：武漢 C：深圳 D：廣州 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人

4、公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)，公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。 A：14 B：30 C：7 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。 A：假設(shè)法 B：直接法 C：對(duì)比法 D：總結(jié)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、土地登記種類中，因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記是。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地更正登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

5、B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無(wú)須在合同中約定 C：城市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式 D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)告知合同當(dāng)事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對(duì)象的調(diào)查方法是。 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：

6、典型調(diào)查 D：全面調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。 A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 B：購(gòu)買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、住房公積金的提取中，職工提取公積金時(shí)由審核。 A：?jiǎn)挝?B：住房公積金管理中心 C：本級(jí)政府 D：受委托銀行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、道德是一種社會(huì)意識(shí)形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會(huì)存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對(duì)，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 A：特殊性 B：獨(dú)立性 C：普遍性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的

7、6至10倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。 A：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證 B：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工 C：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證 D：在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、專門就一個(gè)具體的法律問(wèn)題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出

8、解決問(wèn)題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。 A：個(gè)案解答 B：個(gè)性解答 C：一對(duì)一解答 D：模擬解答 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、聯(lián)合國(guó)1971年頒布、1986年修訂的全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。 A：不動(dòng)產(chǎn)業(yè) B：商業(yè)性服務(wù)業(yè) C：金融業(yè) D：保險(xiǎn)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn) D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。 A：房

9、地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過(guò)銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過(guò)程。 A：系統(tǒng) B：專業(yè) C：有效 D：完整 E：準(zhǔn)確 2、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。 A：情緒 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：脾氣3、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的

10、組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。 A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：特許加盟連鎖模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。 A：清晰性 B：經(jīng)濟(jì)性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性5、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括。 A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn) B：城市的房產(chǎn) C：農(nóng)村的房產(chǎn) D：縣城的房產(chǎn) E：工礦區(qū)的房產(chǎn) 6、潛在競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)的面積受多種因素影響，主要有。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際利潤(rùn)率 B：土地取得的可能性和成本 C：

11、利率 D：建材和勞動(dòng)力成本 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的期望利潤(rùn)率 7、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款 D：土地使用權(quán)抵押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有。 A：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價(jià)格為委托人買到房地產(chǎn) B：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價(jià)格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn) C：房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價(jià)格為委托人出售房地產(chǎn) D：房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價(jià)格區(qū)間 E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同 9、

12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。 A：房源保管風(fēng)險(xiǎn) B：虛報(bào)成交價(jià) C：偽造簽名 D：亂收費(fèi) E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。 A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。 A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善 12、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。 A：簡(jiǎn)單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù) 13、寫字樓銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。 A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹(shù)立 B：房號(hào)銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開(kāi)盤活動(dòng)場(chǎng)地的選

13、擇 E：制作寫字樓銷售手冊(cè)內(nèi)容14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房銷售困難 C：市場(chǎng)極為蕭條，交易量很小 D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降 E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有的義務(wù)包括。 A：維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密 B：提供個(gè)性化服務(wù) C：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)、服務(wù)流程等的義務(wù) D：認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 16、采用門店接待法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。 A：方法簡(jiǎn)單易行 B：開(kāi)發(fā)客戶的成本低 C：

14、客戶信息準(zhǔn)確度高 D：較易與客戶建立關(guān)系 E：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大 17、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。 A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：后現(xiàn)代風(fēng)格 C：自由風(fēng)格 D：自然風(fēng)格 E：現(xiàn)代風(fēng)格 18、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。 A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初 E：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 19、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。 A：時(shí)間價(jià)值 B：產(chǎn)品價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：

15、形象價(jià)值 20、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定 C：房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃 21、從建筑平面圖中可以看出。 A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內(nèi)地面的高度 D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào) 22、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。 A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限 D：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限 E：補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)間23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說(shuō)法正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交