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文檔簡介

房地產(chǎn)業(yè)概念 是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)。 屬于第三產(chǎn)業(yè) 我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是從20世紀(jì)70年代末80年代初，在改革開放的背景下，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的啟動(dòng)與深入推進(jìn)，迅速發(fā)展壯大起來的。房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)（投資大 周期長 風(fēng)險(xiǎn)高 回報(bào)率高 帶動(dòng)力強(qiáng)）房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)（咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)） 物業(yè)管理業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的意義為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長改善人民住房條件和生活環(huán)境加快城市改造優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)擴(kuò)大就業(yè)增加政府財(cái)政收入現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度政策商品房保障性住房（政府指導(dǎo)價(jià) 微利） 經(jīng)濟(jì)適用房 成本：征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)+建安工程 費(fèi)+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+貸款利息+稅金 備注 管理費(fèi)控制在2以下 開發(fā)利潤在3 廉租房3.政策性住房 棚改安置房 限價(jià)商品房 公共租賃住房 單位建設(shè)住房 土地制度土地所有制 我國實(shí)行土地全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有土地管理制度 國家實(shí)行土地登記制度 國有土地使用權(quán) 集體土地所有權(quán)和使用權(quán) 他項(xiàng)權(quán)利2. 土地有償有限期使用制度3 . 土地用途管制制度 農(nóng)用地 建設(shè)用地 未利用土地 4. 實(shí)行耕地保護(hù)制度 房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律行政法規(guī)部門規(guī)章法律 房地產(chǎn)管理法 土地管

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