項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同

1、 /15項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，本著互利合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方已擁有且已開(kāi)發(fā)（或即將開(kāi)發(fā)）的XX省XX市XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同委托事項(xiàng)委托標(biāo)的物：項(xiàng)目名：XX（暫命名），項(xiàng)目地址:XX省XX市XX地塊，東側(cè)為XX路，南側(cè)為XX路，北界為XX，西臨XX。甲方已依法取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)為號(hào)）。批準(zhǔn)用地規(guī)模為平方米，規(guī)劃建筑面積為平方米；其中商業(yè)物業(yè)建筑面積為平方米，甲乙雙方協(xié)商委托經(jīng)

2、營(yíng)管理的建筑面積為平方米，委托經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)范圍圖見(jiàn)附件一各樓層委托經(jīng)營(yíng)管理紅線范圍圖。委托內(nèi)容：甲方將本項(xiàng)目中商業(yè)物業(yè)全權(quán)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)、第三方租戶經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)、第三方租戶租金及相關(guān)費(fèi)用收取、第三方租戶持續(xù)招租、項(xiàng)目企劃宣傳及品牌推廣等工作，詳細(xì)見(jiàn)附件二商業(yè)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，乙方根據(jù)以上委托內(nèi)容執(zhí)行本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。委托內(nèi)容權(quán)限約定：甲方全權(quán)委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方承諾在完成甲乙雙方約定的年租金總額以上時(shí)（且并不損害甲方長(zhǎng)期利益的前提下），乙方有權(quán)自行招租并決定租賃本商鋪的第三方租戶名單及合作條件，并代為簽署甲乙雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同，如有特殊條款超過(guò)甲乙雙

3、方約定的，須另行申報(bào)，獲得甲方書(shū)面同意。1.3.2乙方享有合法權(quán)利代為收取第三方租戶所應(yīng)繳交費(fèi)用的收取權(quán)，及因第三方租戶履行合同所須支付的保證金的代為保管權(quán)。乙方代為收取的第三方租戶所應(yīng)繳交以“租金”名義發(fā)生的費(fèi)用，須直接打入甲方指定賬號(hào)，甲方須在收到“租金”10天內(nèi)，開(kāi)具指定金額及公司名稱的發(fā)票交與乙方，由乙方轉(zhuǎn)交給第三方租戶。甲方全權(quán)委托乙方對(duì)本項(xiàng)目的宣傳推廣活動(dòng)擁有提案權(quán)，及在甲乙雙方約定年支出金額范圍內(nèi)的執(zhí)行權(quán)。甲方不得以任何理由拒絕乙方在約定年支出金額范圍內(nèi)的合理的宣傳開(kāi)支計(jì)劃。乙方須在本年度結(jié)束前60日，提交下一年度廣告宣傳計(jì)劃及預(yù)算，甲方須在本年度結(jié)束前30日，審核并通過(guò)乙方所提

4、交的下一年度廣告宣傳計(jì)劃及預(yù)算，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延審核時(shí)間，且不支付相應(yīng)年度廣告費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方索取一年度總委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用作為乙方賠償。乙方須在新一年度開(kāi)始的30天內(nèi)，提交上一年度的廣告宣傳執(zhí)行費(fèi)用詳細(xì)清單及廣告宣傳執(zhí)行費(fèi)用相關(guān)證明材料交與甲方審核，甲方可對(duì)清單內(nèi)的費(fèi)用提出咨詢意見(jiàn)，乙方須對(duì)甲方的咨詢意見(jiàn)提供詳細(xì)解答，如甲方對(duì)費(fèi)用支出解答不甚滿意，可以正式書(shū)面函件的方式要求乙方在以后年度的廣告宣傳不再執(zhí)行類似廣告宣傳開(kāi)支，但甲方此要求所影響的費(fèi)用總金額不超過(guò)該年度廣告預(yù)算的20%。甲方全權(quán)委托乙方擁有對(duì)本項(xiàng)目的可開(kāi)發(fā)的廣告媒體、活動(dòng)場(chǎng)地及其他可以贏利為目的招租行為，并

5、按甲乙雙方約定的方式，合理利用此收益，用于支持及維護(hù)本項(xiàng)目的維修、加固、整改、提升等經(jīng)營(yíng)行為，所產(chǎn)生的收入及支出均須在每會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30天內(nèi)提交相應(yīng)的詳細(xì)報(bào)告，交與甲方審計(jì)。乙方本著最大限度經(jīng)營(yíng)好本項(xiàng)目的目的，派出得力人員組建本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，甲方同意乙方在知會(huì)過(guò)甲方后，有權(quán)自行調(diào)整團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、組織形式及人員，甲方不得干涉乙方自身的團(tuán)隊(duì)調(diào)整及人員調(diào)動(dòng)，乙方派出經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及管理層人員組成見(jiàn)附件三乙方本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)主要成員名單及工作職責(zé)。甲方同意在與乙方簽署本合同后，將甲方先期與第三方物業(yè)乙方簽署的項(xiàng)目物業(yè)管理委托協(xié)議的所有權(quán)益及義務(wù)轉(zhuǎn)交至乙方，并由乙方代為執(zhí)行項(xiàng)目物業(yè)管理委托協(xié)議甲方的權(quán)

6、益及義務(wù)；以保證乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目的統(tǒng)一性和可執(zhí)行性。但甲乙雙方約定，因本項(xiàng)目未進(jìn)入雙方約定的開(kāi)業(yè)日期前，第三方物管公司按甲方要求所執(zhí)行的所有的前期物業(yè)管理及因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由甲方自行支付，乙方概不承擔(dān)第三方物管公司因前期物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用支付。乙方有權(quán)在本項(xiàng)目進(jìn)入雙方約定的開(kāi)業(yè)日期后，根據(jù)第三方物管公司的表現(xiàn)，決定是否續(xù)約，或解除合約，如出現(xiàn)合約解除情況，因合約解除所產(chǎn)生的違約費(fèi)用，由甲方自行賠償，乙方概不負(fù)責(zé)。甲乙雙方同意，如甲方后期將商業(yè)物業(yè)部分拆散分割銷售給第三方業(yè)主，甲方須確保第三方業(yè)主在本合同委托期限內(nèi)不得干涉本合同約定的乙方權(quán)利，否則乙方有權(quán)要求無(wú)條件解約，并向甲方索取一年度總委

7、托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用作為乙方賠償。委托期限：甲乙雙方同意，合同正式起效日期為本合同第5.3條約定的開(kāi)業(yè)日前180天正式起效，委托期限至2016年12月31日截止，乙方在本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)進(jìn)入公共區(qū)域裝修實(shí)施階段的次月1日，派遣運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)主要成員進(jìn)場(chǎng)辦公，開(kāi)展工作，此日期同時(shí)也是委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用的起算日期。二、委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取及支付方式委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用：在乙方實(shí)施本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作中，所有乙方配備的經(jīng)營(yíng)管理人員的人員成本、日常辦公耗材以及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所產(chǎn)生的差旅、招待、禮金等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方為此每月支付人民幣XN元給乙方；此費(fèi)用甲方支付期限為1.4條約定的起算日期至本合同

8、約定截止日后截止。甲方每次付款時(shí)，乙方須向甲方開(kāi)具該次付款金額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不包括物業(yè)管理所涉及到的房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)、維修基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及其他向政府部門應(yīng)繳的費(fèi)用。委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算方式：甲乙雙方同意，服務(wù)期的費(fèi)用按三個(gè)月結(jié)算一次；乙方在每三個(gè)月服務(wù)期開(kāi)始10日前向甲方開(kāi)具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方在接到乙方發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方下三個(gè)月的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。三、委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的收益約定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度約定：在本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)開(kāi)業(yè)后次年1月1日至12月31日為第1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度，以后每年的會(huì)計(jì)年度以此時(shí)間為基準(zhǔn)起算的自然年。各層面積及最低回報(bào)約定：地下一層建筑面積為

9、平方米，第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度年租金回報(bào)總額不低于人民萬(wàn)元；地上一層建筑面積為平方米，第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度年租金回報(bào)總額不低于人民_萬(wàn)元；地上二層建筑面積為平方米，第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度年租金回報(bào)總額不低于人民萬(wàn)元；地上三層建筑面積為平方米，第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度年租金回報(bào)總額不低于人民_萬(wàn)元；地上四層建筑面積為平方米，第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度年租金回報(bào)總額不低于人民萬(wàn)元；地上五層建筑面積為平方米，第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度年租金回報(bào)總額不低于人民萬(wàn)元；總計(jì)委托經(jīng)營(yíng)管理的建筑面積為平方米，總計(jì)委托經(jīng)營(yíng)管理的第個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度總保底租金收益為人民幣萬(wàn)元；甲乙雙方同意，乙方須保證在第2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)年度總保底租金收益的基礎(chǔ)上，此后

10、每年總收益遞增5%。年總保底租金收益約定的獎(jiǎng)懲：甲乙雙方同意，以第3.2條約定，作為甲乙雙方委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的前提基礎(chǔ)，并按年度進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。若乙方達(dá)成上述約定時(shí)，年租金總收益超出總保底租金收益的部分，甲乙雙方按8:2比例分成。若乙方無(wú)法完成上述約定時(shí)，甲方有權(quán)次年的1月31日前要求無(wú)條件解除本合同，并向乙方索取上一會(huì)計(jì)年度乙方收取的委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用總額的20%，作為乙方違約的全部賠償。若甲方未在次年的1月31日前與乙方確定解除合同，則乙方將繼續(xù)履行本合同相關(guān)權(quán)益。四、委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的年廣告預(yù)算總額約定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理廣告預(yù)算總額約定：為更好支持乙方順利完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容，甲方同意在第1個(gè)

11、會(huì)計(jì)年度，甲方給予乙方人民幣400萬(wàn)的廣告開(kāi)支預(yù)算，第2個(gè)會(huì)計(jì)年度，給予乙方人民幣300萬(wàn)的廣告開(kāi)支預(yù)算，第3個(gè)會(huì)計(jì)年度至本合同結(jié)束，每年按人民幣250萬(wàn)給予乙方廣告預(yù)算。在本項(xiàng)目未到第1個(gè)會(huì)計(jì)年度正式開(kāi)始前的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)活動(dòng)及開(kāi)業(yè)后的持續(xù)廣告費(fèi)用，不納入本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理廣告預(yù)算總額，甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需求，另行協(xié)商確定，但此開(kāi)業(yè)活動(dòng)費(fèi)用總額不低于人民幣150萬(wàn)元。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理廣告預(yù)算的支付：甲方同意在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束的前30日內(nèi)，全款支付該會(huì)計(jì)年度的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理廣告預(yù)算，因本費(fèi)用為乙方代為保管，代為支付，并非乙方收入，故乙方僅開(kāi)立正規(guī)收據(jù)交與甲方，每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)，乙方整理該年度廣告

12、開(kāi)支計(jì)劃的全部合同及對(duì)應(yīng)發(fā)票清單，交付甲方入賬，甲方交還乙方原先出具的收據(jù)。五、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前乙方所提供的服務(wù)在本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之前，乙方受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。確立項(xiàng)目之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。為項(xiàng)目設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品。制訂并執(zhí)行項(xiàng)目之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予媒體，以及介入乙方公司所擁有的廣告和公開(kāi)宣傳等）。組織開(kāi)業(yè)典禮。甲方應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使乙方有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。商業(yè)開(kāi)業(yè)前之預(yù)算開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)由乙方于不遲于開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交甲方批準(zhǔn)。預(yù)算應(yīng)

13、包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。甲方應(yīng)在開(kāi)業(yè)前5個(gè)月審核并通過(guò)乙方的開(kāi)業(yè)預(yù)算，并將預(yù)算資金打入乙方帳上，便于乙方有效執(zhí)行項(xiàng)目開(kāi)業(yè)籌備。甲方有權(quán)在開(kāi)業(yè)當(dāng)年結(jié)束后30天內(nèi)，審查乙方本年度廣告宣傳開(kāi)支明細(xì)。商業(yè)開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：公共裝修、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。已取得商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。雙方認(rèn)為該商業(yè)已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供合格服務(wù)予商家及顧客后。商業(yè)開(kāi)業(yè)日，預(yù)計(jì)為201年月日。六、證照甲方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用依據(jù)中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定按時(shí)辦理并取得建造建筑物及租賃物業(yè)（包括所有甲方工程）所應(yīng)辦理的全部證照、許可及核準(zhǔn)，包括但不限于取得：（1）國(guó)有土地出讓合

14、同；（2）國(guó)有土地使用證；（3）租賃物業(yè)所在地發(fā)展與改革委員會(huì)的批準(zhǔn)文件；（4）當(dāng)?shù)卣块T頒發(fā)的可開(kāi)設(shè)大型超市、百貨、影院等（僅指本項(xiàng)目所確定的業(yè)態(tài)）的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃批復(fù)文件；（5）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（8）建設(shè)工程施工許可證；（9）環(huán)境影響報(bào)告表及環(huán)保局批復(fù)意見(jiàn)；（10）市政或水務(wù)部門的污水納管證明及污水排放證；（11）地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（即第一號(hào)證）；（12）建筑結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（即第二號(hào)證）；（13）隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（即第三號(hào)證）；（14）主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（即第四號(hào)證）；（15）主體工程消防驗(yàn)收合格證（即消防證）；（16）建筑物整體竣工

15、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案登記證明（即第五號(hào)證）；（17）房地產(chǎn)權(quán)證。甲方在取得上述各項(xiàng)文件后，應(yīng)盡快向乙方出示上述文件之正本資料，并提交有關(guān)復(fù)印件。七、改建、裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添第三方租戶在租賃物業(yè)內(nèi)安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其它類似分隔物及進(jìn)行其他可能影響、改變房屋主體結(jié)構(gòu)的工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)政府部門審批的，由甲方協(xié)助第三方租戶及時(shí)申報(bào)審批，并由第三方租戶承擔(dān)有關(guān)申報(bào)費(fèi)用。八、保險(xiǎn)甲方的保險(xiǎn)責(zé)任：甲方須在本合同合作期限內(nèi)為建筑物及建筑物內(nèi)甲方所有之裝潢、設(shè)施、設(shè)備、財(cái)物、建筑物，向聲譽(yù)良好的知名保險(xiǎn)公司購(gòu)買及維持有效的保險(xiǎn)金額不低于其完全重置價(jià)值的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及投

16、保金額不低于人民幣1000萬(wàn)元的公眾責(zé)任險(xiǎn)等。甲方應(yīng)在每個(gè)租約年開(kāi)始后的3個(gè)月內(nèi)向乙方提供上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。如保險(xiǎn)事故的發(fā)生導(dǎo)致建筑物及/或租賃物業(yè)（或其中任何部分）被損毀至乙方無(wú)法繼續(xù)維持項(xiàng)目正常的經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，甲乙雙方可無(wú)責(zé)任解約。在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，甲方與乙方彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失。九、稅費(fèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付一切與租賃物業(yè)、建筑物、公共區(qū)域及停車場(chǎng)有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)于甲乙雙方因簽訂本協(xié)議書(shū)而產(chǎn)生的任何其他稅費(fèi)，雙方應(yīng)按中國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。十、其他約定事項(xiàng)未經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)勸阻承租戶將任何物件（包括標(biāo)牌、廣

17、告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的建筑物或構(gòu)筑物上，不得將劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)。承租戶需要裝修所租物業(yè)時(shí)，甲方有義務(wù)告知租戶應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，簽訂裝修管理合同，并繳納裝修押金，方可辦理裝修許可證進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定，裝修結(jié)束后報(bào)請(qǐng)乙方組織驗(yàn)收。辦理裝修手續(xù)和消防報(bào)驗(yàn)發(fā)生的一切費(fèi)用由承租戶自行承擔(dān)，甲方有義務(wù)協(xié)助承租戶進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)。為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方保留在未通知承租戶的情況下直接進(jìn)入租戶室內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處

18、理，因采取緊急措施造成承租戶財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在10日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕。商業(yè)物業(yè)交付驗(yàn)收，乙方將協(xié)助甲方執(zhí)行項(xiàng)目建筑設(shè)備安裝等驗(yàn)收，甲方答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)乙方向其提出的合理建議。十一、甲方權(quán)利及義務(wù)甲方有權(quán)利知曉并最終確定乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作方案，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)本項(xiàng)目各有關(guān)單位與乙方的工作配合；甲方指定代表甲方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本合同范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并根據(jù)乙

19、方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。甲方無(wú)償提供不低于200平方的經(jīng)營(yíng)管理用房給乙方用于正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)并提供相應(yīng)的辦公車輛（1部）、辦公設(shè)備、電話、會(huì)議設(shè)備等經(jīng)營(yíng)管理中心基本條件。甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目涉及的所有相關(guān)合法文件和甲方資質(zhì)文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性及合法性。甲方應(yīng)對(duì)本合同約定范圍內(nèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的合法性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方確認(rèn)的為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理所需相關(guān)的廣告宣傳費(fèi)用，并按第1.3.3條支付費(fèi)用。甲方應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)支付乙方費(fèi)用。在本合同服務(wù)期限內(nèi)，對(duì)本合同服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)的約定服務(wù)，甲方不得擅自委托乙方之外的其他機(jī)構(gòu)從事約定服務(wù)的工作，但乙方在履行本合同時(shí)有重大違約或雙方確定

20、乙方無(wú)法完成約定的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃等情形時(shí)除外。在本合同服務(wù)期限內(nèi)，對(duì)本合同服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)的約定服務(wù)，甲方自行開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)管理工作成果計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。甲方承諾其與第三方租戶產(chǎn)生的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)有效，如與第三方租戶產(chǎn)生交付標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律糾紛由甲方自行承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。為乙方實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理方案。甲方同意在本合同有效期內(nèi)，免費(fèi)為乙方提供2個(gè)免費(fèi)的停車位供乙方單獨(dú)使用。十二、乙方權(quán)利及義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的具體要求，積極完成經(jīng)營(yíng)管理工作，并努力配合甲方做好其他各項(xiàng)相關(guān)工作。按本合同第1條中約定的事項(xiàng)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，但不承擔(dān)對(duì)業(yè)主、承租戶

21、及其經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。依據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同及物業(yè)管理合同的約定，對(duì)本物業(yè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理，收取經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及合同、公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為對(duì)無(wú)故不繳納租金、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用或拒不改正違章行為的承租戶采取停水、停電等催繳催改措施。乙方按照甲方和租戶簽訂的租賃合同的面積作為經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)收取的計(jì)費(fèi)面積。乙方有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用。向承租戶提供自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。在本合同簽署后，并達(dá)到合同約定的第1.4條約定條件，即進(jìn)入經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行階段。乙方應(yīng)成立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目責(zé)

22、任小組，并提交主要人員名單及相關(guān)職責(zé)。12.9乙方將派遣本項(xiàng)目的駐點(diǎn)服務(wù)人員竺名進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方先期派遣人員丄名于201年_月01日前進(jìn)場(chǎng)，后續(xù)人員將于201年_月01日前全部到位。12.10乙方應(yīng)每（星期、月、季、半年、年）以書(shū)面的形式向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理工作中發(fā)生的所有相關(guān)情況。乙方應(yīng)積極參加根據(jù)甲方要求的相關(guān)工作會(huì)議。乙方在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中應(yīng)保守因經(jīng)營(yíng)管理所知的甲方的所有商業(yè)秘密，不得向任何第三方透露。乙方承擔(dān)本項(xiàng)目乙方派駐人員的包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等所有相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)委托第三方處理本合同事項(xiàng)，部分物業(yè)管理外包服務(wù)除外。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)

23、營(yíng)要求，于項(xiàng)目當(dāng)?shù)爻闪碛邢鄳?yīng)營(yíng)業(yè)范圍的關(guān)聯(lián)公司，承接本合同所需執(zhí)行的相關(guān)權(quán)益及責(zé)任。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表甲方執(zhí)行所有在本項(xiàng)目管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，乙方只許用本項(xiàng)目作為乙方旗下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，乙方除與商業(yè)經(jīng)營(yíng)正常有關(guān)而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外，將不能在商業(yè)內(nèi)從事其它活動(dòng)。十三、甲乙雙方關(guān)系甲方委任乙方為其代理人全權(quán)代表甲方根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)之管理及經(jīng)營(yíng)。甲方承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，甲方不可對(duì)此自行撤銷。本合同決不意味甲方與乙方是有任何合資或合伙之關(guān)系，乙方不負(fù)任何因其執(zhí)行本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)而產(chǎn)生，或甲

24、方本身的負(fù)債，責(zé)任及其它債務(wù)。本合同沒(méi)有授權(quán)乙方簽署任何期票、擔(dān)保書(shū)、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代甲方或本項(xiàng)目借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意乙方?jīng)]有權(quán)力以本項(xiàng)目的全部或部分或任何帳戶或與本項(xiàng)目或本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等。雙方同意，限于本合約之限制，乙方在本項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。乙方將有責(zé)任對(duì)甲方以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé)，并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。本合同有效期內(nèi)，乙方同意甲方正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入本項(xiàng)目任何地方視察及調(diào)查，不過(guò)上述行動(dòng)要盡可能避免妨

25、礙本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)。十四、不可抗力下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件 /15戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。14.4勞工糾紛。其他非乙方可合理控制的而嚴(yán)重地影響乙方經(jīng)營(yíng)商業(yè)的能力的事故。如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。十五、違約責(zé)任在乙方按約履行義務(wù)并完成既定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)后，甲方應(yīng)按雙方在本合同中商定的方式和時(shí)間支付費(fèi)用，若甲方未能按約定方式支付經(jīng)營(yíng)管理管銷費(fèi)用超過(guò)十五天，則乙方有權(quán)提出交涉直至終止本協(xié)議，并有權(quán)追索甲方拖欠的費(fèi)用

26、。在乙方無(wú)重大違約的情況下，甲方無(wú)合法事由，不得在本合同服務(wù)期限內(nèi)擅自委托其他機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，否則乙方有權(quán)停止經(jīng)營(yíng)管理行為，直至終止本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際已發(fā)生的損失及應(yīng)得利益。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)本合同約定的服務(wù)目標(biāo)，則甲方有權(quán)單方面終止本合同，并按約定追索相應(yīng)費(fèi)用。如遇不可抗力因素發(fā)生，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理無(wú)法執(zhí)行，則乙方不負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任。雙方可在該情況下具體協(xié)商形成新的補(bǔ)充合同。十六、爭(zhēng)議的解決如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交本項(xiàng)目所在地的市仲裁委員

27、會(huì)予以裁決。在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。十七、合同生效、變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。凡發(fā)生下列情況之一者，本合同可以變更：17.2.1甲、乙雙方協(xié)商同意并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的；由于不可抗力致使本合同的部分義務(wù)不能履行。本合同所屬附件，作為合同不可分割部分，具有與本合同同等的法律效力。本合同所涉及的工作項(xiàng)目，如有未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決；若對(duì)本合同有增加或修改，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，成為本合同不可分割的組成部分；與本協(xié)議具有同等法律效力。如甲乙雙方在未完全執(zhí)行完畢本合同前，另行

28、簽訂本項(xiàng)目的其他服務(wù)內(nèi)容合同，非以本合同補(bǔ)充協(xié)議的方式執(zhí)行，則新簽訂的服務(wù)合同與本合同均為獨(dú)立合同，互不取代，均具有同等法律效力。十八、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋單后正式生效。甲方：代表：（公章）簽約時(shí)間：201年月日乙方：代表：（公章）簽約時(shí)間：201年月日附件：附件一：各樓層委托經(jīng)營(yíng)管理紅線范圍圖附件二：商業(yè)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)附件三：乙方本項(xiàng)目負(fù)責(zé)小組主要成員名單及工作職責(zé)附件二：商業(yè)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)一、企劃宣傳廣告設(shè)計(jì)及執(zhí)行1、企劃宣傳1）、活動(dòng)推廣策略2）、廣告媒體策略3）、危機(jī)公關(guān)策略4）、年度營(yíng)銷策略5）、宣傳執(zhí)行2、廣告設(shè)計(jì)1）、形象廣告設(shè)計(jì)2）、主題廣告設(shè)計(jì)3）、宣傳冊(cè)