隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構(gòu)成重大誤解

1、Word 隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構(gòu)成重大誤解 服裝買賣合同條款。 我們在許多的地方都會用到合同，也會需要用到許多的范本，簽訂合同是一件非常有必要的事。是時候?qū)ψ约阂M(jìn)行的合同進(jìn)行簽署了，可以更好的受到國家法律的愛護(hù)。你在生活中有沒有寫過合同呢？為滿意您的需求，我特地編輯了“隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構(gòu)成重大誤會_合同范本”，盼望對您的工作和生活有所關(guān)心。 房地產(chǎn)開發(fā)商在售房宣揚(yáng)資料中所稱的隨房奉送的“閣樓”、“陽臺”等未列入買賣合同中或在產(chǎn)權(quán)證中未予體現(xiàn)，是否構(gòu)成重大誤會，應(yīng)結(jié)合雙方買賣合同中的房屋單價、面積及房屋買受人之前是否明知進(jìn)行綜合推斷。尤其要留意當(dāng)房價消失

2、波動時，當(dāng)事人以此為由悔約的情形。 .JhT868.COm 上訴人(原審被告)上海美旋房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱美旋公司) 被上訴人(原審原告)金旭東、譚新眉、金悄昕 美旋公司為本市紀(jì)翟南路香港花園的開發(fā)商。XX年8月27日，美旋公司在上海樓市周刊刊登廣告，載明“香港花園二房一廳(閣樓55.04平方米)，建筑面積74.73平方米，售價55.8萬元”。嗣后，美旋公司還曾在報刊刊登同類廣告，除售價調(diào)整為57.3萬元外，其余內(nèi)容與前述廣告基本全都。另在美旋公司發(fā)布的樓書中亦載明“六層有閣樓”的內(nèi)容。 XX年9月13日，金旭東、譚新眉、金悄昕實(shí)地查看了本市紀(jì)翟南路弄香港花園號室房屋。同日，金旭東、譚新眉

3、、金悄昕與美旋公司簽訂房屋定購協(xié)議書，該協(xié)議載明：金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司購買本市紀(jì)翟南路弄香港花園號室房屋，建筑面積74.73平方米，每平方米7,673元，總價款573,403元;金旭東、譚新眉、金悄昕在訂立本協(xié)議后，支付美旋公司定金10,000元等。協(xié)議還對其他事項(xiàng)作了載明。嗣后，金旭東、譚新眉、金悄昕支付了定金10,000元。 XX年9月23日，雙方當(dāng)事人簽訂了上海市商品房出售合同，合同載明的房屋、建筑面積、價款與前述定購協(xié)議書全都。合同內(nèi)未涉及有關(guān)閣樓面積的內(nèi)容。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司支付了房款104,703元、辦證及貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。 經(jīng)審理查明，美旋公

4、司的廣告及樓書中所稱之“閣樓”，其性質(zhì)為6層房屋的屋面部分。由于此屋面部分的因素，金旭東、譚新眉、金悄昕所購房屋的價格略高于小區(qū)同期同類型房屋的價格。 XX年10月8日金旭東、譚新眉、金悄昕訴至法院，訴稱：美旋公司在售房過程中只提到閣樓的面積，對閣樓的性質(zhì)和外形沒有說明，且閣樓僅是六樓的屋面部分，不能納入使用范圍，美旋公司承諾送閣樓卻未在合同中反映出來，當(dāng)事人存在重大誤會，故懇求判令撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司于XX年9月23日簽訂的上海市商品房出售合同，美旋公司返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及服務(wù)費(fèi)1,000元。 美旋公司則表示雙方當(dāng)事人對閣樓是六樓的屋面部分沒有誤會

5、，對方是現(xiàn)場看了五樓、六樓房屋后才打算購房的，且在買賣合同及售房宣揚(yáng)資料中也未將閣樓面積納入房屋建筑面積中。對方懇求撤銷合同實(shí)際是悔約行為，懇求法院駁回對方的訴請。 一審判決： 一、撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與上海美旋房地產(chǎn)有限公司就本市弄香港花園號室房屋簽訂的上海市商品房出售合同; 二、上海美旋房地產(chǎn)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及辦證、貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。 二審判決： 一、撤銷一審法院民事判決; 二、金旭東、譚新眉、金悄昕的訴訟懇求不予支持。 一、應(yīng)正確認(rèn)定“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì) 本案中雙方當(dāng)事人爭吵的核心是“隨房奉送”的閣樓是否應(yīng)在

6、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證中作為產(chǎn)權(quán)面積計算。在當(dāng)前的商品房買賣中，開發(fā)商推出隨房奉送的內(nèi)容有涉及全部權(quán)的，如送車、送裝修等，也有涉及使用權(quán)的，如購別墅送花園等。要正確認(rèn)定本案“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的種類、行業(yè)慣例等進(jìn)行綜合考慮。本案中，雙方當(dāng)事人對所送閣樓的權(quán)屬性質(zhì)未作明確商定;在開發(fā)商所發(fā)的宣揚(yáng)資料中也明確，系爭房屋的建筑面積并不包括閣樓面積，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕所支付房款中亦不包括閣樓的面積款;由于閣樓的層高不夠，依規(guī)定不能列入產(chǎn)權(quán)證，僅由房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)家使用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個公認(rèn)的慣例。閣樓面積不列入產(chǎn)權(quán)證，但其全部權(quán)隱含在房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。故對本案系爭合同

7、中所涉的“隨房奉送”的閣樓權(quán)屬性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定閣樓面積雖未列入產(chǎn)權(quán)證，但它是該房屋整體的一部分，房屋業(yè)主擁有其全部權(quán)。 二、認(rèn)定“重大誤會”成立與否應(yīng)以誤會者利益受到較大影響或達(dá)不到訂立合同目的為評判依據(jù) 所謂重大誤會，是指誤會者作出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著熟悉上的顯著缺陷，其后果是使誤會者利益受到較大的損失或達(dá)不到訂立合同的目的。其核心是：必需對合同的內(nèi)容構(gòu)成重大誤會，且合同的履行會使誤會者的利益受到損害。本案當(dāng)事人在購房前實(shí)地查看了系爭房屋，并了解了該房屋與其它樓層的區(qū)分，簽約時亦對房屋的建筑面積及所支付房款總價不包括閣樓有清楚的了解，故不存在對合同內(nèi)容存在重大誤會的事實(shí)

8、。同時，該閣樓雖未列入合同內(nèi)容，但客觀上由上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕獨(dú)家使用，并未給購房者利益造成損害，相反給其生活帶來了便利。故本案合同非因重大誤會而訂立，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕要求撤銷合同的訴請不符合法定構(gòu)成要件，故不應(yīng)獲得支持。 三、要充分敬重房地產(chǎn)行業(yè)慣例，謹(jǐn)防引發(fā)群體性訴訟 房地產(chǎn)開發(fā)商所推出的宣揚(yáng)資料“購別墅送花園”、“購頂層送閣樓”中所涉奉送部分均不包括全部權(quán)，僅為使用權(quán)，這已是房地產(chǎn)行業(yè)的一種慣例，也已被社會所接受。如以合同中不標(biāo)明或產(chǎn)權(quán)證中未列明而撤銷雙方間的房屋買賣關(guān)系，將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來震蕩，顛覆長期以來形成的習(xí)慣做法。更為嚴(yán)峻的是，有可能消失部分悔約者以此為由懇

9、求退房、從而引發(fā)群體性訴訟的后果。因此，對此類案件的審理，應(yīng)慎重對待，綜合法律規(guī)定及事實(shí)依據(jù)后作出正確認(rèn)定。 相關(guān)閱讀 商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤會”_合同范本 1、案由：商品房預(yù)售合同 2、訴訟雙方： 原告：姚某 被告：南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (二)訴辯主見 原告知稱：XX年11月23日，原、被告簽訂一份商品房買賣合同，由原告向被告購買其開發(fā) “悠雅軒”s11號商鋪一套，商定層高為首層3.6米、二層3米，合同附件一房屋平面圖中僅標(biāo)注有一條梁柱。房屋建成后，原告發(fā)覺被告建筑的房屋有以下嚴(yán)峻影響使用的問題：(1)一、二層政府均有始終徑為15厘米的粗大排水污管;(2)一層有兩條柱子長寬分

10、別為3854厘米、7213厘米，高2.94米;(3)一層凈高僅為2.94-3.46米;(4)二層有五根橫梁;(5)二層有兩個沉沙井，規(guī)格分別為2.61.542.35米和2.451.852.32米;(6)二層凈高只有1.93-2.84米。由于原告簽訂商品房買賣合同是盼望買到符合合同附件一房屋平面圖及合同第三條商定的商鋪，而被告實(shí)際供應(yīng)的商鋪違反了原告的真實(shí)意思表示，原告對此有重大誤會。原告要求退房無果，故訴至法院，懇求判決撤銷雙方的商品房買賣合同，判令被告返還購房款258503元及利息(從XX年11月23日起計至返還之日止)，本案的訴訟費(fèi)由被告擔(dān)當(dāng)。 被告辯稱：不同意解除合同。商品房買賣合同是雙

11、方自愿協(xié)商簽訂的，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，受法律愛護(hù)。被告交付的房屋規(guī)格均符合合同商定，是按有關(guān)部門審查批準(zhǔn)的施工圖紙施工建設(shè)的，也符合國家相關(guān)規(guī)范，不存在影響房屋使用的問題。原告要求撤銷合同的理由不能成立，懇求駁回原告的訴訟懇求。 (三)事實(shí)和證據(jù) 南寧市青秀區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：XX年11月23日，原告姚某與被告雅和居公司簽訂一份商品房買賣合同，商定由姚某(買受人)向雅和居公司(出賣人)購買其開發(fā)的位于仙葫半島編號為068-1-1號地塊上的“悠雅軒”s11號商鋪一套，商品房預(yù)售許可證號為(邕寧)房預(yù)售證字第XX0016號，房屋屬于框架結(jié)構(gòu)，層高為首層3.6米、二層3.0米，建筑面

12、積85.09平方米，其中套內(nèi)建筑面積為82.80平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e2.29平方米。房屋按建筑面積計算每平方米售價為3038元，房屋總價款為258503元。合同第八條“交付期限”商定，出賣人應(yīng)在XX年12月31日前將閱歷收合格的房屋交付給買受人使用。合同第十條“規(guī)劃、設(shè)計變更”商定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致在結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面影響商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知原告，原告有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)選擇退房，被告則應(yīng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)退還已付款，并按銀行同期存款利率支付利息給

13、原告。合同附件一為一、二層的房屋平面圖。 合同簽訂后，姚某于XX年11月23日交納了購房款103503元，于同年12月14日交納了購房款26000元，余款1XX0元也于XX年9月30日以按揭貸款方式支付給被告。XX年12月30日，被告通知原告接收房屋，原告前往實(shí)地查看房屋后，于XX年元月17日向被告提交了一份退房申請報告，以房屋結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸與合同商定不符為由，要求依據(jù)商品房買賣合同第十條的規(guī)定解除合同、退還房款及利息。被告則于次日復(fù)函，稱房屋嚴(yán)格根據(jù)原規(guī)劃設(shè)計圖紙施工，從未做過任何規(guī)劃設(shè)計變更，故不同意解除合同。XX年3月15日，姚某以雅和居公司房屋的層高、梁柱、排水管布局和設(shè)計不符合合

14、同商定并違反國家設(shè)計規(guī)范、影響商鋪的正常使用為由，訴至法院，要求解除合同、退還房款及利息。在訴訟過程中，原告變更訴訟懇求，以其對房屋結(jié)構(gòu)有重大誤會為由，要求撤銷合同、退還房款及利息。 在訴訟過程中,法院于XX年4月19日上午對爭議房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)測量,所見狀況如下:房屋內(nèi)一層?xùn)|、西兩側(cè)墻中部各有一條從天面到地板的垂直梁柱(長寬分別為： 0.37米0.54米、0.135米0.72米);二層天面有兩處沉箱(長寬分別為2.32米1.46米、2.60米1.50米，其底部距離二層地面高度分別為2.345米、2.40米);從二層窗戶上方到樓梯上方天面依次有四條相互平行的橫梁，其間距不等(第一條橫梁

15、位于窗戶正上方，其底部寬0.314 米、距地面高2.13米;其次條橫梁底部寬0.32 米、距地面高2.25米;第三條橫梁底部寬0.44 米、距地面高1.935米;第四條橫梁底部寬0.375 米、距地面高2.23米);二層?xùn)|側(cè)墻面與天面交接處還有一條承重梁(底部距二層地面2.04米，寬0.328米，長5.48米);一、二層西側(cè)墻面上均有一條直徑約0.15米的排污管靠墻鋪設(shè)，從二層天面直通一層地面;一層室內(nèi)地面到天面的距離為2.94米(最矮處)-3.45米(最高處),二層室內(nèi)地面到天面的距離為2.83米(最高處)-1.935米(最矮處即橫梁下方)。 此外，位于s11號房旁的s12號房屋戶型與s11

16、號房屋相像，但沒有白色排污管，二層也沒有沉箱，二層有三條橫梁但其底部與地面之間的目測距離大于s11號房二層的最低處。對于同一棟樓的其余房屋與s11號房屋內(nèi)狀況是否全都，因無法進(jìn)入其余房屋內(nèi)而未能勘驗(yàn)，對其余房屋的結(jié)構(gòu)狀況，原告表示不清晰詳情，被告則主見其余部分房屋中也有類似狀況存在。 另查明，原、被告的商品房買賣合同附件一房屋一、二層平面圖中，只對梁柱的位置做了標(biāo)注，對房屋內(nèi)的排污管、橫梁等都未作標(biāo)注。而原告在購買房屋時，被告也未將房屋內(nèi)存在排污管和幾條橫梁等狀況告知原告。 上述事實(shí)有下列證據(jù)證明： (1)原、被告于XX年11月23日簽訂的商品房買賣合同，證明雙方之間商品房買賣合同關(guān)系的內(nèi)容;

17、 (2)被告向原告開具的收款收據(jù)，證明原告已向被告交納全額房價款的事實(shí); (3)XX年12月16日雅和居商住樓h棟通過驗(yàn)收的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收看法書，證明爭議房屋已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。 (4)XX年元月17日原告向被告提交的一份退房申請報告，證明原告在查看房屋后曾經(jīng)以房屋不符合合同商定為由申請退房。 (四)判案理由 南寧市青秀區(qū)人民法院依據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為：本案當(dāng)事人的爭議焦點(diǎn)，是原告姚某與被告雅和居公司簽訂商品房買賣合同時，是否存在重大誤會的情形。本案原、被告雙方簽訂商品房買賣合同時，涉訴的房屋尚未建成，原告作為消費(fèi)者，對其所購房屋的詳細(xì)狀況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告在原

18、告簽訂合同時，并未將房屋的具體結(jié)構(gòu)狀況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后現(xiàn)場勘驗(yàn)的狀況看，的確存在空間狹小以致嚴(yán)峻影響使用的問題，尤其以其次層的狀況更為嚴(yán)峻。也就是說，通常狀況下常人依據(jù)被告供應(yīng)的信息對房屋空間結(jié)構(gòu)的想象，與房屋實(shí)際狀況確有較大差距，并且，也沒有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層全部房屋的通用設(shè)計，故原告主見其在購買房屋時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤會，本院予以支持。原告據(jù)此懇求撤銷雙方之間的商品房買賣合同符合法律規(guī)定。商品房買賣合同被撤銷后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已付購房款258503元。此外，對于商品房買賣合同被撤銷造成的

19、已付購房款的利息損失，也應(yīng)由被告擔(dān)當(dāng)。原告的訴訟懇求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。 (五)定案結(jié)論 南寧市青秀區(qū)人民法院依照中國合同法第五十四條第(一)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下： 一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XX年11月23日簽訂的商品房買賣合同; 二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購房款258503元，并支付該款利息(利息計算：按中國人民銀行同期流淌資金貸款利率，從XX年11月24日起計至同年12月14日按本金103503元計，從XX年12月15日起計至XX年9月30日止按本金129503元計，從XX年10月1日起計至本案生效判決規(guī)定的履行期限最

20、終一日止，按本金258503元計)。本案案件受理費(fèi)6680元，其他訴訟費(fèi)1000元，兩項(xiàng)共計7680元，由被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 (六)解說 本案有兩個值得思索的問題，一是適度把握商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤會”的適用范圍;二是法院在審理案件時如何透過當(dāng)事人訴訟懇求探尋當(dāng)事人的真意。 1、適度把握商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤會”的適用范圍 商品房預(yù)售是公平主體的當(dāng)事人之間買賣尚未建成的房屋(以下簡稱期房)的交易行為。商品房預(yù)售區(qū)分于現(xiàn)房銷售的最大特征，是交易發(fā)生時作為標(biāo)的物的商品房尚未建成，買受人只能借助出賣人供應(yīng)的資料、通過想象來認(rèn)知所購房屋的狀況。因此，房屋建成后的實(shí)際狀

21、況與買受人的想象存在差異是難免的。正由于如此，與同等條件下現(xiàn)房銷售相比，預(yù)售期房不但價格偏低，而且為了維護(hù)交易的穩(wěn)定性，對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)也有特別要求：一方面要求出賣人在履行照實(shí)告知義務(wù)時，應(yīng)保證買受人的想象與將來房屋的真實(shí)狀況之間的差異在合理范圍之內(nèi);另一方面也要求買受人對差異風(fēng)險有合理的預(yù)見。所謂“合理”，是以通常狀況下常人的理解力量、承受力量為推斷標(biāo)準(zhǔn)的。是否超過“合理”范圍影響到買賣房屋的真實(shí)意思表示，是推斷是否構(gòu)成“重大誤會”的標(biāo)準(zhǔn)。 本案原告作為消費(fèi)者，在交易中處于弱勢地位，對其所購房屋的詳細(xì)狀況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告卻未將房屋的具體結(jié)構(gòu)狀況通過實(shí)物(如樣

22、板房)或書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后法院現(xiàn)場勘驗(yàn)的狀況看，雖然仍舊該商鋪仍舊能夠使用，但的確存在空間狹小、結(jié)構(gòu)低矮、有明顯的壓抑感的問題，尤其以其次層的狀況更為嚴(yán)峻。這是通常狀況下常人依據(jù)被告供應(yīng)的信息(包括合同中對戶型和層高的文字描述、平面圖的標(biāo)注等等)所無法想象的，也必將對房屋的使用人造成不便及不適，明顯不符合原告購房時的真實(shí)意思表示。因此，原告主見其在購買房屋時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤會，應(yīng)予支持。 在本案判決生效后，同一小區(qū)的另外兩戶業(yè)主曾經(jīng)以同樣的理由提起訴訟，但法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)后，發(fā)覺這兩戶房屋雖然也存在梁柱、排污管占用肯定空間的事實(shí)，但狀

23、況遠(yuǎn)不如本案中的嚴(yán)峻，不會給使用者帶來明顯的不適感。也就是說，常人對房屋的想象與實(shí)際狀況的差異尚未超過合理范圍，因此，在后兩案中，原告的訴訟懇求并未得到支持。三個案件的不同判決，體現(xiàn)了對“重大誤會”的尺度的把握。 2、法院在審理案件時如何透過當(dāng)事人訴訟懇求探尋當(dāng)事人的真意 本案原告在起訴時，是以房屋的層高、梁柱、排水管布局和設(shè)計不符合合同商定并違反國家設(shè)計規(guī)范、影響商鋪的正常使用為由要求解除合同。后在訴訟過程中，原告又將訴的理由改為重大誤會，要求撤銷合同。嚴(yán)格地說，被告交付的房屋并沒有明顯違反法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及合同的商定，也符合房屋的一般用途。在建筑學(xué)上，“層高”與“凈高”的概念是

24、不同的，雙方當(dāng)事人在合同中只商定了“層高”而未商定“凈高”，雖然國家住宅設(shè)計規(guī)范中規(guī)定有住宅的局部凈高不應(yīng)低于2.10m，但本案原告購買的是商鋪，其凈高標(biāo)準(zhǔn)并沒有相應(yīng)的國家規(guī)定，被告正是利用了這一法律空白，提出自己沒有違約的抗辯。假如原告沒有變更訴的理由，而是堅持以違約起訴，其訴訟懇求能否支持呢? 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，民事審判原則上不應(yīng)當(dāng)超出當(dāng)事人的主見范圍。因此，假如當(dāng)事人的主見不適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以釋明后再進(jìn)一步審理。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，不論原告主見撤銷合同還是解除合同，其提起訴訟的本意是終止雙方的合同權(quán)利義務(wù)，故法院在審理時，不應(yīng)拘泥于訴狀的表面文字表達(dá)，而應(yīng)當(dāng)著重審查其訴訟懇求能否成立，實(shí)現(xiàn)法律效果

25、與社會效果的統(tǒng)一。筆者傾向于后一種觀點(diǎn)。當(dāng)事人受文化程度、法律專業(yè)學(xué)問的限制，無法精確 地把握法學(xué)術(shù)語的含義，多憑直覺提出自己的訴訟主見。因此，法院在審理時，不應(yīng)局限于訴訟懇求的文字表達(dá)，而應(yīng)當(dāng)探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，查找最有利于解決糾紛的切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)法律的公正正義。 銷售合同條款一、定義 1、“供方”指樂和琴弓坊； 2、“需方”指供方購買樂和琴弓坊產(chǎn)品或服務(wù)的具有法律行為資格的自然人或法人； 3、“銷售合同”指供方向需方出售產(chǎn)品或服務(wù)的合同，全部合同自動包含本條款的全部條件。 二、 合同成立 1、 銷售合同自下列情形之一發(fā)生時（以最早發(fā)生者為準(zhǔn)）即成立： a、 需方以信件、傳真等方式接受供

26、方報價時； b、 供方書面或口頭接受，并產(chǎn)品裝運(yùn)時。 2、 需方代理出售供方的產(chǎn)品或供應(yīng)的服務(wù)時，必需聽從本條款。本條款構(gòu)成代理銷售合同不行分割的部分，需方同意受其約束。 三、 定單、價格和付款 1、 全部有規(guī)定期限的書面報價在報價單規(guī)定的期限有效。供方作出的口頭報價或沒有規(guī)定期限的書面報價單的有效期,僅截至作出報價的當(dāng)日24時為止。 2、 產(chǎn)品或服務(wù)的最終價格、付款條件和配在銷售合同內(nèi)書明，全部的價格均為福州fob價。 3、 除非供方已明確書明付款條件，否則產(chǎn)品或服務(wù)的全部貨款應(yīng)在產(chǎn)品或服務(wù)實(shí)際交付前付清。在全部款項(xiàng)付清前，供方有權(quán)暫?；蛉∠桓懂a(chǎn)品或服務(wù)。對供方已交付的產(chǎn)品或服務(wù)，供方保留

27、要求馬上付款的權(quán)利。 四、 交付 1、供方應(yīng)在交付期內(nèi)將產(chǎn)品交付給需方指定的處于交付地點(diǎn)的指定人士。 2、指定人士、交付地點(diǎn)和交付期均應(yīng)在銷售合同書明確指定，并經(jīng)供方同意。 五、 產(chǎn)品的接受 產(chǎn)品送達(dá)交付地點(diǎn)并經(jīng)指定人士簽收，或在無指定人士的狀況下，供方可同意需方憑企業(yè)公章或其它法定授權(quán)章收貨，產(chǎn)品的交付已告結(jié)束，即視為已獲需方接受。 六、 責(zé)任 1、供方出具的銷售印刷品、報價單、價格表、訂單確認(rèn)書、發(fā)票或其它文件和資料的打螢書寫或其它的錯漏可以更正，且供方對此類錯誤不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。 2、一方違約后，另一方可以要求違約方給與賠償。 七、 管轄法律 本條款受中國法律管轄并按其解釋。與本條款有關(guān)的

28、爭議應(yīng)盡可能由雙方友好協(xié)商解決。如爭議無法經(jīng)協(xié)商解決，則任何一方均可向供方所在地?fù)碛泄茌牂?quán)的人民法院提請訴訟。 八、 一般規(guī)定 除非雙方另有書面商定，銷售合同的修改或變更必需以書面形式提出，并經(jīng)簽字或加蓋法定授權(quán)章確認(rèn)后方能生效。 合作合同條款細(xì)則 一、團(tuán)體的定義 本酒店對團(tuán)體的定義為_人或_人以上同時進(jìn)店及離店的旅游團(tuán)體。 二、旅行團(tuán)房數(shù)確認(rèn) 全部訂房請直接與酒店?duì)I業(yè)部聯(lián)系，能否接受臨時增減之訂房，由酒店視客房出租狀況打算接納與否。貴社之正式訂房通知單及行程資料須在客人抵達(dá)酒店前三天郵寄或送達(dá)本酒店?duì)I業(yè)部。 三、取消預(yù)定規(guī)定 全部取消之訂房必需提前三天通知，旅行團(tuán)之訂房如在人住前兩天內(nèi)取消，

29、貴社需負(fù)責(zé)交付所訂房數(shù)50的費(fèi)用，如酒店在貴社團(tuán)體預(yù)定到達(dá)前24小時內(nèi)才接到取消訂房的通知或在最終時刻團(tuán)體沒有人住，則需收取一晚房租補(bǔ)償酒店客房空置的損失。 由于自然環(huán)境因素（如臺風(fēng)、班機(jī)取消等不行抗拒的緣由）影響，而令旅行團(tuán)不能如期到達(dá)，由此造成的損失，酒店可免收損失費(fèi)。 四、住宿延期及超額訂房 如旅行團(tuán)超過預(yù)訂日期仍不能如期離店時，本酒店可依據(jù)客房的出租狀況幫助支配。 凡經(jīng)本酒店確認(rèn)的團(tuán)體，因酒店客房全滿而支配不下，本酒店負(fù)責(zé)將團(tuán)體支配至同等級或高于本酒店等級的酒店人住，不再多收房費(fèi)。 五、兒童收費(fèi) 本酒店對十二周歲以下與父母同住一房的兒童供應(yīng)一張免費(fèi)加床。餐費(fèi)則按成人標(biāo)準(zhǔn)的50收取。 六

30、、訂餐規(guī)定 旅行團(tuán)及散客訂餐必需預(yù)先通知酒店，本酒店依據(jù)貴社計調(diào)部預(yù)訂方案訂餐，任何伴隨均不能更改取消。 七、伴隨餐支配 旅行團(tuán)如在酒店用餐，本酒店負(fù)責(zé)支配全陪及本地司機(jī)免費(fèi)就餐。 八、付款方式 本酒店全部賬單均為月結(jié)，貴社必需在接獲本酒店賬單后十四天內(nèi)付清。 本酒店開戶銀行：中國銀行，fec賬號：_ 賬號：_ 本合同系貴社與本酒店業(yè)務(wù)往來之惟一合法合同，自雙方簽字之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如有任何條款細(xì)則更改，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，另備附件。 洗染服務(wù)合同條款流水編號：_北京市洗染服務(wù)憑單經(jīng)營者：_地址：_電話：_顧客：_電話：_收件時間：_年_月_日_時取件時間：_年_月_日_時衣物名稱類別顏色數(shù)量瑕疵可能產(chǎn)生不良效果議定保價價值洗染單價備注干水其他合計金額大寫：仟佰拾元角分yen;付款方式：現(xiàn)金信用卡內(nèi)部卡返券保價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：%衣物瑕疵：1、起褶2、污漬3、色花、泛黃4、起球、泡5、破損6、燙痕7、極光8、脫、