2021云南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷

1、第 頁2021云南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.(一) 張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達(dá)成了共識，并

2、簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。甲機構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（）。A房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)包銷D房地產(chǎn)經(jīng)銷2.(三) 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是（）。A民事法律關(guān)系B行政法律關(guān)系C行政隸屬關(guān)系D勞動關(guān)系3.（二） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

3、員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有五年時間，五年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為（）。A聚焦戰(zhàn)略B低成本戰(zhàn)略C一體化成長戰(zhàn)略D多樣化戰(zhàn)略4.(四) 廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬

4、購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為（）。A只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)B要求楊某提供朱某的身份證明文件C只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料5.(三) 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李

5、某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則（）。A甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任B張某可以向出售方追究違約責(zé)任C張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任D甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任6.(一) 張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)

6、行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（）。A收集信息的技能B市場分析的技能C議價談判的技能D供需搭配的技能7.(四) 廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)

7、登記。甲機構(gòu)在接受楊某的售房委托時，應(yīng)開展的工作為（）。A實地查勘房屋狀況B驗看楊某的房產(chǎn)證C進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查D幫助楊某修復(fù)房屋缺陷8.(三) 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為（）。A房地產(chǎn)買方代理合同B房地產(chǎn)指示居間合同C房地產(chǎn)媒介居間合同D房地產(chǎn)賣方合同9.(三) 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

8、(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為（）。A只能向張某收取傭金B(yǎng)可以向出售方收取傭金C可以分別向張某和出售方收取傭金D可以僅向張某收取傭金10.(四) 廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，

9、實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)（）。A由甲機構(gòu)原額返還B由甲機構(gòu)雙倍返還C由楊某原額返還D由楊某雙倍返還11.(三) 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)（）。A另行簽訂合同，但不能

10、收費B另行收費，但無需再簽合同C另行簽訂合同，可以約定另外收費D另行收費，但必須再簽居間合同12.（二） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有五年時間，五年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活

11、動中，張某應(yīng)（）王某開展有關(guān)工作。A領(lǐng)導(dǎo)B指導(dǎo)C協(xié)助D監(jiān)督13.(一) 張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為（）。A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任B.對機構(gòu)債

12、務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任C.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任D.以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任14.（二） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有五年時間，五年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著

13、重關(guān)注的問題為（）。A該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍B該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定C相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況D該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況15.(一) 張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。根

14、據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。A房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)16.(四) 廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。廖某和甲機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于（）。A房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D房地產(chǎn)代理合同1

15、7.(四) 廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。關(guān)于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為（）。A不應(yīng)收取任何費用B可以收取一定的費用C只能收取交通費D只能收取信息費18.（四） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達(dá)3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的

16、主要開發(fā)費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設(shè)施費為112.60萬元營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設(shè)在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。 根據(jù)題意，回答下列問題：該項目的可變成本為_元/平方米。A820B1015.24C1125.78D1295.78 19.（三） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項目時，由于自身資金不足，對貸款的依賴程度相當(dāng)大，導(dǎo)致開發(fā)公司陷入清償危機。 根據(jù)題意，回答下列問題：該公司遭遇的風(fēng)險稱為_風(fēng)險。A商業(yè)B金融C購買力D變現(xiàn) 20.（

17、二） 某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項目可行性認(rèn)證費10萬元，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。 根據(jù)題意，回答下列問題：該新建旅館項目的初始投現(xiàn)金流量為_萬元。A225B300C350D360 21. 根據(jù)題意，回答下列問題：根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在2645歲的被訪問者中有購房意向的單項頻數(shù)百分比為（）A95%B75.75%C61.8%D60.14%22.（四） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，

18、征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達(dá)3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設(shè)施費為112.60萬元營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設(shè)在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。 根據(jù)題意，回答下列問題：該項目的保本開發(fā)面積是_平方米。A3499.40B499.40C3494.40D3999.40 23.（五） 2005年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權(quán)。依

19、據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，該公司準(zhǔn)備在A地塊上興建一座多功能商務(wù)大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當(dāng)?shù)劂y行申請房地產(chǎn)抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。 根據(jù)題意，回答下列問題：在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，該公司被稱為_A抵押權(quán)人B擔(dān)保人C抵押人D委托人 24. 根據(jù)題意，回答下列問題：從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（）A受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系B家庭人口平均數(shù)與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價呈同方向變動關(guān)系C家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)

20、系D年平均收入與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價呈同方向變動關(guān)系25.（四） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達(dá)3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設(shè)施費為112.60萬元營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設(shè)在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。 根據(jù)題意，回答下列問題：實現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是_平方米。A5503.58B4503.58C5600D3

21、503.58 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.企業(yè)選擇目標(biāo)市場時，可考慮的目標(biāo)市場模式包括_。A選擇專門化B產(chǎn)品多樣化C完全覆蓋市場D市場專門化E密集單一市場 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取業(yè)主委托是專業(yè)化服務(wù)過程中的一個重要環(huán)節(jié)，可以分為_等步驟。A獲取業(yè)主信任B收集物業(yè)及業(yè)主信息C評估房地產(chǎn)市場出售價格D辦理相關(guān)房貸業(yè)務(wù)E簽署委托協(xié)議 3.根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為_等類型。A現(xiàn)房租賃代理B在建商品房預(yù)售代理C商品房先售后租代理D商品房先租后售代理E在建商品房預(yù)租代理 4.房源信息的更新要注意的問題包括_。A周期性訪問B訪問信息的累積C房源信

22、息的來源D房源信息的成本E房源信息的循環(huán)利用 5.新建商品房核心均價的確定有很多種，包括_。A市場比較法B內(nèi)部替代法C二級市場比較法D成本法E目標(biāo)利潤法 6.在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項目自身條件，其中包括_。A技術(shù)條件B工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件C使用者條件D管理條件E建設(shè)者的設(shè)計要求 7.商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是_。A該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致D該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個月E該商品房被司法機關(guān)和行

23、政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利 8.在風(fēng)險管理方法中損失控制方法主要包括_。A減少風(fēng)險行為的程度B分散化C提高預(yù)防能力D投資信息E保險 9.房地產(chǎn)市場調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計的調(diào)查表格包括_。A地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表B房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表C房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表D房地產(chǎn)個案調(diào)查分析表E區(qū)域人口分部明細(xì)表 10.對房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行銷售規(guī)則培訓(xùn)，主要是指針對銷售現(xiàn)場_、促銷優(yōu)惠、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A宣傳資料B管理制度C銷售流程D接待制度E付款方式 11.高開低走定價策略的缺點主要有_。A不易聚集人氣B對前期消費者不是很公平C利潤較低D容易產(chǎn)生客戶流失E對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響 12.存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括_。A接待客戶并獲取信任B收集物業(yè)信息C洽商議價D展示房地產(chǎn)E推薦房源 13.營銷活動的微觀環(huán)境主要包括_等部分組成。A經(jīng)濟(jì)環(huán)境B企業(yè)自身C競爭者D消費者E市場營銷渠道企業(yè) 14.寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括_。A外圍包裝B售樓處展示C樣板層展示D看樓動線包裝E活動營銷 15.空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為_。A空間的感覺B