XXXX培訓(xùn)考核試卷

1、 PAGE- 9 - / NUMPAGES920111西安安樓市雜雜志業(yè)務(wù)務(wù)考核試試卷姓名石佳佳部門采編編部入職職時(shí)間220111年100月18日得分一、選擇擇題（每每題1分，總總20分）1、西安安是中國(guó)國(guó)歷史上上個(gè)皇朝朝的古都都。A、3 B、5答案：（A）2、20011年年6月13日公公布的西西咸新區(qū)區(qū)有個(gè)新新城。AA、2個(gè) B、5個(gè)答案：（B）3、20011年年不在西安限限購(gòu)令范范圍的區(qū)區(qū)域有個(gè)個(gè)。A、3個(gè) B、4個(gè)答案：（B）4、西安安限購(gòu)令令的“三限”是。A、限貸貸限購(gòu)限限外 B、限限貸限購(gòu)購(gòu)限價(jià)答答案：（B）5、20011不不限購(gòu)的的物業(yè)類類型是。A、城改改房 B、商商業(yè)商住住房答案

2、案：（BB）6、西西安樓市市雜志志創(chuàng)刊于于。A、20007年7月 B、20007年8月答案：（A）7、20011年年10月西西安房?jī)r(jià)價(jià)的均價(jià)價(jià)是。A、71000元/ B、64000元/答案：（B）8、西安安規(guī)劃建建有條地地鐵，全全長(zhǎng)公里里。A、5條6500。B、6條7500。答案：（B）9、西安安地鐵22號(hào)線通通車時(shí)間間。A、20111年9月12日 B、20111年9月16日答案：（B）10、任任志強(qiáng)是是公司董董事長(zhǎng)。A、華遠(yuǎn)遠(yuǎn)地產(chǎn) B、華華遠(yuǎn)集團(tuán)團(tuán)答案：（A）11、萬萬科地產(chǎn)產(chǎn)創(chuàng)始人人是。A、王石石 B、潘潘石屹答答案：（A）12、規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的昆明明湖面積積有畝。A、69445 B、695

3、50 答案案：（AA）13、西西安世園園會(huì)將被被打造為為永久免免費(fèi)開發(fā)發(fā)。A、世園園公園BB、浐灞灞公園答答案：（A）14、影影響百姓姓購(gòu)房的的首要因因素是。A、房?jī)r(jià)價(jià) BB、配套套答案：（A）15、西西安高新新區(qū)發(fā)展展至今，已已有年。A、20 BB、15 答答案：（A）16、西西安“嘉天國(guó)國(guó)際大廈廈爆炸”原因是是。A、煤氣氣泄露 B、人人為縱火火答案：（A）17、西西安目前前造價(jià)最最高最豪豪華的人人行天橋橋在。A、二環(huán)環(huán)上B、未央央大道答答案：（B）18、影影響房?jī)r(jià)價(jià)的決定定因素是是。A、供求求關(guān)系 BB、心理理預(yù)期答答案：（B）19、西西安20011年年第一個(gè)個(gè)推出“保值計(jì)計(jì)劃”的是。A、

4、紫薇薇 BB、天朗朗答案：（A）20、西西安20011公公開打折折最大的的樓盤是是。A、海璟璟印象城城 B、恒恒大城答答案：（A）二、簡(jiǎn)答答題（每每題3分，總總30分）1、采編編工作簡(jiǎn)要要流程（出出發(fā)前、工作中中、下班班前）答：A 出發(fā)發(fā)前：路路線查詢?cè)?雜志志，宣傳傳頁，地地圖，采采訪本，筆筆，相機(jī)機(jī)及其電電池儲(chǔ)存存卡，名名片，電電話的攜攜帶及檢檢測(cè)B 工作作中：詳詳細(xì)記錄錄所談的的內(nèi)容，筆筆記要清清晰，詳詳盡，要要點(diǎn)要全全,與采采訪對(duì)象象的名片片交換，項(xiàng)項(xiàng)目的基基本信息息，拍照照，盡量量接觸到到高層C 下班班前：當(dāng)當(dāng)日的采采訪記錄錄的整理理，電子子版和書書面版。明日的的工作安安排，辦辦公桌

5、的的整理，打打卡。2、“工工作日志志”的簡(jiǎn)要要格式。答：時(shí)間間，地點(diǎn)點(diǎn)，任務(wù)務(wù)，工作作內(nèi)容（采采訪對(duì)象象，談話話概括，總總結(jié)），自自身體會(huì)會(huì)，自我我總結(jié)，明明日計(jì)劃劃。3、政策策類選題題的2類思路。答: 001 政政策的實(shí)實(shí)施情況況 022 政策策所帶來來的影響響4、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查類類選題的的“夏天版版”和“冬季版版”。夏天版是指指房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的火熱銷銷售季節(jié)節(jié)冬天版樓市市銷售的的淡季與與下跌季季節(jié)5、“樓樓盤點(diǎn)評(píng)評(píng)”可從哪哪些方面面著手？答：開發(fā)發(fā)商品牌牌，周邊邊配套，項(xiàng)項(xiàng)目自身身配套，樓樓盤體量量，容積積率，綠綠化率，交交通教育育生活配配套，樓樓盤外立立面，樓樓間距，五證，戶型，物業(yè)管理，未

6、來規(guī)劃等6、交稿稿流程及及注意要要點(diǎn)。答:1.按時(shí)交交稿 22.將稿稿件整理理為所寫寫的板式式。3.配圖與與文字內(nèi)內(nèi)容要標(biāo)標(biāo)注清楚楚。4.同事之之間相互互審閱。5，交交由編審審修改 6傳至至共享。7、稿件件校對(duì)的的流程及及注意要要點(diǎn)。答：一較較（看板板式，有有無掉字字錯(cuò)字，圖圖片正誤誤）二校（在在一較的的基礎(chǔ)上上查漏補(bǔ)補(bǔ)缺）要點(diǎn)：要要采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)校對(duì)對(duì)符號(hào)。使用規(guī)規(guī)范的添添加和刪刪減符號(hào)號(hào)。修改改的文字字內(nèi)容用用指示線線拖到空空白處寫寫清楚。塊狀信信息中的的房型圖圖，如有有面積空空缺必須須補(bǔ)上。情報(bào)文文章所配配的圖要要加上圖圖注。檢檢查塊狀狀信息中中樓盤所所屬區(qū)域域是否相相符，電電話，地地址是否

7、否有錯(cuò)等等。修改改錯(cuò)別字字等。8、西安安目前住住宅類產(chǎn)產(chǎn)品的基基本建筑筑形態(tài)。答：低層層建筑（113層層）多層建筑筑（46層，或或建筑高高度244米以下下），板板式高層建筑筑（住宅宅9層以以上，公公共建筑筑24米米以上），板式，點(diǎn)式超高層建建筑（建建筑高度度1000米以上上）花園洋房房，獨(dú)棟棟別墅9、“推推薦樓盤盤”的基本本格式。答:樓盤盤名稱,項(xiàng)目概概況（價(jià)價(jià)格，戶戶型區(qū)間間，主推推戶型等等）項(xiàng)目目特色（寫寫出項(xiàng)目目的幾點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)），項(xiàng)項(xiàng)目配套套（交通通，教育育，商業(yè)業(yè)，醫(yī)療療等），項(xiàng)項(xiàng)目明細(xì)細(xì)（占地地面積，建建筑面積積，容積積率等相相關(guān)情況況），主主推戶型型的信息息，樓盤盤地址聯(lián)聯(lián)系方式式開

8、發(fā)商商等。10、物物業(yè)費(fèi)和和電梯費(fèi)費(fèi)的收取取標(biāo)準(zhǔn)是是？答：011 普通通住宅物物業(yè)管理理服務(wù)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn):甲甲級(jí)（服服務(wù)等級(jí)級(jí)）：管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)：114（元元/戶月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.24（元元/平米米月）；乙級(jí)：管理服服務(wù)費(fèi)：11（元元/戶月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.60（元元/平米米月）；丙級(jí)：管理服服務(wù)費(fèi)：8（元元/戶月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.18（元元/平米米月）；丁級(jí)：管理服服務(wù)費(fèi)：5（元元/戶月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.16（元元/平米米月）。02 非非普通居居民住宅宅物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn):甲級(jí)（服服務(wù)等級(jí)級(jí)）：管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)：11（元/平米月），日日

9、常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.80（元元/平米米月）；乙級(jí)：管理服服務(wù)費(fèi)：0.770（元元/平米米月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.50（元元/平米米月）；丙級(jí)：管理服服務(wù)費(fèi)：0.550（元元/平米米月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.40（元元/平米米月）；丁級(jí)：管理服服務(wù)費(fèi)：0.440（元元/平米米月），日日常維修修養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)：0.3 00（元/平米月）。三、術(shù)語語解釋（每每題3分，總總45分）1、樓盤盤占地面面積、建建筑面積積及其關(guān)關(guān)系。答：占地地面積是是指建筑筑物所占占有或使使用的土土地水平平投影面面積，地地塊總面面積。建筑展開開面積，它它是指住住宅建筑筑外墻外圍圍線測(cè)定定的各層層平面面面積之和和。關(guān)

10、系：占占地面積積包括建建筑面積積。2、綠化化率、綠綠地率及及其關(guān)系系。答：綠化化率指規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)的的綠地面面積與規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面面積之比比綠地率是是指的是是規(guī)劃建建設(shè)用地地范圍內(nèi)內(nèi)的綠地地面積與與規(guī)劃建建設(shè)用地地面積之之比 關(guān)系：綠綠地率是是準(zhǔn)確的的叫法，綠綠化率則則是開發(fā)發(fā)商的含含混叫法法3、“城城市綜合合體”及其要要素。答：是將將城市中中的商業(yè)業(yè)、辦公公、居住住、旅店店、展覽覽、餐飲飲、會(huì)議議、文娛娛和交通通等城市市生活空空間的三三項(xiàng)以上上進(jìn)行組組合，并并在各部部分間建建立一種種相互依依存、相相互助益益的能動(dòng)動(dòng)關(guān)系，從從而形成成一個(gè)多多功能、高效率率的綜合合體。要素：001

11、超超大空間間尺度002 通通道樹型型交通體體系033現(xiàn)代城城市景觀觀設(shè)計(jì)04高科科技集成成設(shè)施4、“地地鐵房”及其的的標(biāo)準(zhǔn)。答：地鐵鐵房是指指地鐵周周邊所輻輻射乏味味內(nèi)的樓樓盤房源源。5、“五五證兩書書一表”。答： 建建筑施工工許可證證eq oac(,2).房房屋預(yù)售售許可證證eq oac(,3).建建筑用地地規(guī)劃許許可證eq oac(,4).國(guó)國(guó)有土地地使用證證eq oac(,5).建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證兩書：樓樓書，建建筑規(guī)劃劃書表：不知知道6、均價(jià)價(jià)、報(bào)價(jià)價(jià)、成交交價(jià)。答：均價(jià)價(jià):所有有在售戶戶型價(jià)格格的平均均價(jià)格報(bào)價(jià)：樓樓盤對(duì)外外公布的的價(jià)格成交價(jià)：購(gòu)房者者在簽訂訂購(gòu)房合合同后實(shí)實(shí)際

12、購(gòu)買買的價(jià)格格容積率及及計(jì)算方方式。答：是指指地塊內(nèi)內(nèi)建筑物物的總建建筑面積積與地塊塊面積的的比值。容積率總建筑筑面積/建筑用用地面積積8、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)及成立立要求。答：業(yè)主主委員會(huì)會(huì)，是指指由業(yè)主主選舉產(chǎn)產(chǎn)生，代代表業(yè)主主利益的的組織，是是業(yè)主行行使共同同管理權(quán)權(quán)的一種種特殊形形式。成立要求求：業(yè)主主委員會(huì)會(huì)由業(yè)主主或者業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議選選舉產(chǎn)生生，一般般由5至至11人人單數(shù)組組成。是是本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)業(yè)業(yè)主，能夠遵遵守物業(yè)業(yè)管理法法規(guī)、規(guī)規(guī)章、規(guī)規(guī)范性文文件和業(yè)業(yè)主公約約、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)章程有有一定組組織能力力和必要要工作時(shí)時(shí)間，能能夠較好好履行業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成員員職責(zé)，品行端端正無

13、劣劣跡，熱心公公益事業(yè)業(yè)。 9、保障障房及包包括類型型。答：保障障法：為為保障城城市低收收入群體體的購(gòu)房房需求而而施工建建設(shè)的項(xiàng)項(xiàng)目。類型：城城改房，安安置房，廉廉租房10、供供暖方式式及收費(fèi)費(fèi)。答:供暖暖方式：01 地輻熱熱供暖 02 市政集集中水熱熱供暖 03 居民自自給供暖暖現(xiàn)今年實(shí)實(shí)行兩種種供暖方方式： 01 按流量量計(jì)費(fèi) 02 按平米米計(jì)費(fèi) 其中每每平米的的收費(fèi)價(jià)價(jià)格不能能超過55.8元元/平方方米。四、簡(jiǎn)要要分析題題（每題題5分，總總分255分）1、樓盤盤配套包包括幾個(gè)個(gè)方面，相相互之間間的關(guān)系系有何影影響。答：011 外部部配套： 交通通，教育育，醫(yī)療療，餐飲飲，工作作，休閑閑等

14、 02 內(nèi)部配配套：運(yùn)運(yùn)動(dòng)健身身設(shè)施，綠綠化項(xiàng)目目，休閑閑娛樂場(chǎng)場(chǎng)所，供供暖方式式，電梯梯配比，教教育系統(tǒng)統(tǒng)，內(nèi)部部商業(yè)，物物業(yè)保潔潔等。2、地鐵鐵改變什什么？西西安地鐵鐵規(guī)劃有有幾條線線，寫出出1-33號(hào)線的的走勢(shì)及及起點(diǎn)和和終點(diǎn)。答：011 改變變了交通通方式 02 生活節(jié)節(jié)奏 003 商商業(yè) 004 1號(hào)線后圍圍寨（將將外延至至世紀(jì)大大道渭河河森林公公園）紡織城城區(qū)（將將外延至至臨潼城城區(qū)）2號(hào)線北客客站(將將外延至至草灘)會(huì)展中中心（將將外延至至長(zhǎng)安新新區(qū)）3號(hào)線北起起現(xiàn)國(guó)際際商務(wù)港港南到高高新區(qū)3、衡量量一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的品質(zhì)可可以從哪哪幾個(gè)方方面著手手？答:開發(fā)發(fā)商實(shí)力力,產(chǎn)品品定位，面

15、面向群體體，建筑筑設(shè)計(jì)，建建筑質(zhì)量量，配套套設(shè)施等等4、西安安20220年初初步建成成“國(guó)際大大都市”，規(guī)劃劃要點(diǎn)是是什么？答：011 統(tǒng)籌籌整合省省市條塊塊資源。合理配配置西安安、咸陽陽兩市的的土地、資金、人才等等要素，防防止無序序擴(kuò)張使使西安、咸陽城城市建設(shè)設(shè)攤成一一張大餅餅，進(jìn)一一步優(yōu)化化城市空空間、完完善城市市功能、提升城城市品位位，建設(shè)設(shè)西安國(guó)國(guó)際化大大都市的的現(xiàn)代田田園新城城。02 統(tǒng)統(tǒng)籌整合合西安、咸陽兩兩大古都都文化遺遺產(chǎn)保護(hù)護(hù)。03 統(tǒng)統(tǒng)籌整合合豐鎬二二京、秦秦阿房宮宮、漢長(zhǎng)長(zhǎng)安城以以及9 座西漢漢帝陵等等國(guó)家級(jí)級(jí)文化保保護(hù)遺產(chǎn)產(chǎn)，打造造世界罕罕見的周周秦漢人人字形大大遺址保

16、保護(hù)帶，對(duì)對(duì)新區(qū)歷歷史文化化脈絡(luò)進(jìn)進(jìn)行梳理理貫通，發(fā)發(fā)掘歷史史文化潛潛在的價(jià)價(jià)值，彰彰顯新區(qū)區(qū)城市文文化特色色。04 統(tǒng)統(tǒng)籌整合合河流生生態(tài)治理理河流流綜合治治理點(diǎn)多多面廣，統(tǒng)統(tǒng)籌整合合河流西西咸新區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)渭河、灃河、涇河的的環(huán)境治治理和水水利防汛汛工作，打打造西安安國(guó)際化化大都市市的城中中河和綠綠色景觀觀廊道。5、從實(shí)實(shí)際工作作出發(fā)，微微博、網(wǎng)網(wǎng)站、雜雜志釋放放信息的的時(shí)間、內(nèi)容上上，有何何差異？答：時(shí)間間上微博博最早，內(nèi)內(nèi)容要簡(jiǎn)簡(jiǎn)單扼要要，引發(fā)發(fā)話題，關(guān)關(guān)注為主主。網(wǎng)在在站時(shí)間間上次之之，內(nèi)容容要全面面，新穎穎能夠吸吸引人的的眼球，有有點(diǎn)擊量量。雜志志最后，內(nèi)內(nèi)容要全全方位，觀觀點(diǎn)要新

17、新奇，要要找不同同點(diǎn)。五、綜合合思考題題（總分分30）（采編任選選其三，多答答計(jì)入總總分;經(jīng)營(yíng)總總分500分,全答）1、恒萬萬集團(tuán)是是外來品品牌開發(fā)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格格是花園園洋房、品質(zhì)小小戶型、低密度度小高層層高層社社區(qū)。價(jià)價(jià)格線是是區(qū)域引引領(lǐng)者。以你對(duì)對(duì)西安樓樓市的了了解，在在西安的的哪個(gè)區(qū)區(qū)域拿地地開發(fā)較較合適？項(xiàng)目從從取得土土地到銷銷售，經(jīng)經(jīng)歷怎么么樣的過過程？（滿滿分10分）答：在錦錦業(yè)路板板塊比較較合適，地地理范圍圍較大，環(huán)環(huán)境綠化化好，交交通醫(yī)療療等較好好，此地地大型辦辦公企業(yè)業(yè)較多，適適合上班班族自住住和投資資。過程：申申請(qǐng)建筑筑用地土地規(guī)規(guī)劃審核核-。2、西安安目前高高新、曲

18、曲江、城城東、浐浐灞、長(zhǎng)長(zhǎng)安等區(qū)區(qū)域的房房?jī)r(jià)趨勢(shì)勢(shì)及產(chǎn)品品開發(fā)是是怎樣的的態(tài)勢(shì)？你對(duì)未未來半年年到一年年的房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)及及房?jī)r(jià)有有何看法法？（滿滿分100分）答：高新新房?jī)r(jià)一一直堅(jiān)挺挺城87765走走勢(shì) ，其其余不了了解。未來半年年到一年年房產(chǎn)開開發(fā)的節(jié)節(jié)奏活放放緩，新新項(xiàng)目將將減少，而而房?jī)r(jià)會(huì)會(huì)出現(xiàn)拐拐點(diǎn)。3、從營(yíng)營(yíng)銷推廣廣的角度度，作為為西安安樓市的的記者，你你如何與與一個(gè)陌陌生的樓樓盤建立立良好的的媒體對(duì)對(duì)接關(guān)系系，在最最短的時(shí)時(shí)間內(nèi)找找到關(guān)鍵鍵的人，并并讓他們們（她們們）認(rèn)可可你及雜雜志？寫出流流程和要要素。（滿滿分15分，必答答題）答：1 了解新新樓盤的的基本信信息 22 了解解開發(fā)商商的情況況（歷史史，產(chǎn)品品，實(shí)力力，品質(zhì)質(zhì)，定位位等） 3 走走訪項(xiàng)目目銷售部部與一線線人員接接觸 44 介紹紹自己及及目的 5以為為樓盤做做推廣為為由對(duì)接接上負(fù)責(zé)