XX花園項(xiàng)目物業(yè)維修工作手冊(cè)

1、維修工作作手冊(cè)制制訂（修修訂）履履歷表WWP-3-003（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1文件修訂訂記錄原版次號(hào)號(hào)或表單單編號(hào)修改或制制訂日期期現(xiàn)版次號(hào)號(hào)或表單單編號(hào)修訂或制制訂摘要要修訂人批準(zhǔn)人A/020033.2.24A/0制訂維維修工作作手冊(cè)A/020033.7.20A/1對(duì)原維維修工作作手冊(cè)內(nèi)內(nèi)容作全全部修改改A/120044.122.299A/2對(duì)原維維修工作作手冊(cè)內(nèi)內(nèi)容作全全部修改改，原管管理處工工作手冊(cè)冊(cè)中有關(guān)關(guān)維修的的表單加加到維維修工作作手冊(cè)中中，并另另行編號(hào)號(hào)維修工作作手冊(cè)修修訂記錄錄WWP-3-003（景景湖花園園）版次號(hào)：A

2、/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1文件修訂訂記錄原版次號(hào)號(hào)或表單單編號(hào)修改日期期現(xiàn)版次號(hào)號(hào)或表單單編號(hào)修訂摘要要修訂人批準(zhǔn)人WWP-03-02AA20044.122.255WWP-3-003-001-BB將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障通通知單另另行編號(hào)號(hào)WWP-3-002-222-AA20044.122.255WWP-3-003-002-BB將維修修工具登登記表另另行編號(hào)號(hào)A/120044.122.277A/2統(tǒng)一表單單各欄字字體、字字號(hào)A/120044.122.299A/2增加維維修工作作手冊(cè)制制訂（修修訂）履履歷表A/120044.122.299A/2對(duì)文件件修訂記記錄格格式進(jìn)行行修改，

3、刪刪除“章節(jié)號(hào)號(hào)”一欄，改改為“現(xiàn)版次次號(hào)或表表單編號(hào)號(hào)”維修工作作手冊(cè)目目錄WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1序號(hào)文件名稱(chēng)編制人生效日期01電工（強(qiáng)電）崗位職責(zé)2005-1-102電工（弱電）崗位職責(zé)2005-1-103景湖花園室內(nèi)維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2005-1-104維修服務(wù)流程圖2005-1-105維修服務(wù)規(guī)定2005-1-106房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定2005-1-107房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定2005-1-108維修工具管理規(guī)定2005-1-109噴水池管理規(guī)定2005-1-110小區(qū)路燈、草坪燈管理規(guī)定2005-1-111制

4、冷設(shè)備操作維修說(shuō)明2005-1-112電腦操作保養(yǎng)說(shuō)明2005-1-113復(fù)印機(jī)操作保養(yǎng)說(shuō)明2005-1-114自動(dòng)道閘設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明2005-1-115排水設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明2005-1-116液化石油氣設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明2005-1-117監(jiān)控閉路電視設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明2005-1-118煤氣泄漏應(yīng)急處理規(guī)定2005-1-1維修工作作手冊(cè)目目錄WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1序號(hào)文件名稱(chēng)編制人生效日期19漏水處理規(guī)定2005-1-120空調(diào)安裝管理規(guī)定2005-1-121發(fā)現(xiàn)故障通知單2005-1-122維修工具登記表2005-

5、1-1電工（強(qiáng)強(qiáng)電）崗崗位職責(zé)責(zé)WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 熟熟練地掌掌握管轄轄區(qū)內(nèi)的的供電系系統(tǒng)線路路布置、設(shè)備技技術(shù)性能能及實(shí)際際操作。1.1 持持證上崗崗，遵守守員工守守則和各各項(xiàng)規(guī)章章制度，服服從領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)安排。1.2 堅(jiān)堅(jiān)守崗位位，定時(shí)時(shí)巡視設(shè)設(shè)備，注注意負(fù)荷荷變動(dòng)，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常情況分分析原因因并報(bào)告告領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)認(rèn)真作好好巡查記記錄。1.3 按按時(shí)上班班，不脫脫崗。緊緊急事故故未排除除時(shí)不進(jìn)進(jìn)行交接接班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)同同排除，并并詳細(xì)記記錄異常常情況。1.4 認(rèn)認(rèn)真記錄錄業(yè)主、使用人人的維修修申請(qǐng)及及投訴，發(fā)

6、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)向向主任助助理報(bào)告告。1.5 做做好防小小動(dòng)物、防水、防火工工作，確確保安全全運(yùn)行。1.6 發(fā)發(fā)生事故故或停電電時(shí)應(yīng)保保持頭腦腦冷靜，按按規(guī)程操操作，及及時(shí)排除除故障，正正確停送送電。1.7 嚴(yán)嚴(yán)格遵守守安全操操作規(guī)程程，除經(jīng)經(jīng)主任批批準(zhǔn)并制制定了可可靠的安安全措施施，一般般不允許許帶電作作業(yè)。對(duì)對(duì)于故障障線路，必必須在停停電作業(yè)業(yè)線路柜柜的主開(kāi)開(kāi)關(guān)把手手上掛“禁止合合閘”標(biāo)志牌牌。1.8 積積極做好好節(jié)約、安全用用電宣傳傳工作，對(duì)對(duì)于不合合理的用用電應(yīng)及及時(shí)采取取有效措措施。電工（弱弱電）崗崗位職責(zé)責(zé)WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：

7、220055-1-11.0 熟熟練地掌掌握小區(qū)區(qū)內(nèi)的智智能防盜盜系統(tǒng)線線路布置置、設(shè)備備技術(shù)性性能及實(shí)實(shí)際操作作；1.1 持持證上崗崗，遵守守員工守守則和各各項(xiàng)規(guī)章章制度，服服從領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)及班長(zhǎng)長(zhǎng)安排；1.2 認(rèn)認(rèn)真記錄錄業(yè)主、使用人人的維修修申請(qǐng)及及投訴，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)向向主任助助理報(bào)告告。1.3 做做好智能能防盜系系統(tǒng)線路路及設(shè)備備、消火火栓、火火災(zāi)報(bào)警警聯(lián)動(dòng)控控制系統(tǒng)統(tǒng)、干粉粉滅火器器的維修修保養(yǎng)。1.4 掌掌握水電電方面的的一般技技術(shù)、技技能。景湖花園園室內(nèi)維維修服務(wù)務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備注1安裝窗玻玻璃、支支架、落落地玻璃璃20、110、30/臺(tái)不含材料料2掛畫(huà)、掛掛鏡

8、框、安裝門(mén)門(mén)鈴毛巾巾架5元/個(gè)個(gè)不含材料料3安裝排氣氣扇25元/臺(tái)不含材料料4安裝抽油油煙機(jī)、拆窗式式空調(diào)30-440元/臺(tái)不含材料料5安裝白熾熾燈、日日光管、消毒柜柜、電源源插座20元/盞不含材料料6更換空氣氣開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)開(kāi)關(guān)、水水閥15元/個(gè)不含材料料7拆熱水器器、抽油油煙機(jī)10-220元/臺(tái)不含材料料8安裝窗簾簾、拉窗窗10元/個(gè)不含材料料9安裝熱水水器30元/臺(tái)不含材料料10更換馬桶桶水箱配配件（水水壓/非水壓壓）20-330元/個(gè)不含材料料11檢修電路路30元/人時(shí)，1小時(shí)后后按100元/人時(shí)計(jì)不含材料料12修理更換換平開(kāi)關(guān)關(guān)、插座座、電話話盒10元/個(gè)不含材料料13更換鐵門(mén)門(mén)（需電

9、電焊）、木門(mén)鎖鎖30元、10元/把不含材料料14更換普通通水龍頭頭、日光光管、為為燈泡、軟管5元/個(gè)個(gè)不含材料料15安裝吊扇扇、壁扇扇15元/臺(tái)不含材料料16修理不銹銹鋼防盜盜門(mén)（燒燒氬弧焊焊）50元/扇不含材料料17修木門(mén)25元/扇不含材料料18其它小修修小補(bǔ)5元/次次不含材料料備注：以以上為參參考價(jià)，如如遇其它它項(xiàng)目或或維修難難度較大大的特殊殊情況，其其收費(fèi)與與業(yè)主商商定，并并填寫(xiě)派派工單。維修服務(wù)務(wù)流程圖圖WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1上門(mén)維修修服務(wù)人人員必須須統(tǒng)一著著維修班班工裝，帶帶上鞋套套，帶齊維修修所需的的工具和

10、和對(duì)講機(jī)機(jī)，做到到整潔規(guī)規(guī)范，必必須佩帶工作證證，提供供全程站站立式服服務(wù)。“您好，我我是物業(yè)業(yè)管理處處的，這這是我的的工作證證，是否否您家的-需要要維修？”情況核實(shí)實(shí)清楚之之后，得得到業(yè)戶(hù)戶(hù)的允許許，脫掉掉鞋子，再再進(jìn)入家中，再再次查看看清楚需需維修的的內(nèi)容，將將工具布布?jí)|好，把所需工工具都放放置其上上。若屬屬有償服服務(wù)，應(yīng)應(yīng)向業(yè)主主解釋清楚，并并聲明需需收適當(dāng)當(dāng)費(fèi)用，經(jīng)經(jīng)業(yè)主同同意后，進(jìn)進(jìn)行維修修，維修結(jié)束束后，應(yīng)應(yīng)用抹布布將現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)維修棄棄物收拾拾干凈。請(qǐng)住戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收誰(shuí)維維修結(jié)果果并在派派工單上上簽署意意見(jiàn)，再再禮貌向住戶(hù)戶(hù)道別，并并告訴住住戶(hù)有什什么問(wèn)題題，再與與我們聯(lián)聯(lián)系。維修工作作人員

11、回回來(lái)之后后，向主主任助理理匯報(bào)維維修情況況，在有有必要的情情況下再再給業(yè)主主去一個(gè)個(gè)電話，詢(xún)?cè)儐?wèn)一下下剛剛維維修的問(wèn)題是否否滿(mǎn)意。如服務(wù)中中心通知知維修的的事，需需反饋給給服務(wù)中中心維修修結(jié)果。注：維修修工不得得收受禮禮物，不不得接受受住戶(hù)的的一杯水水或一支支煙等。維修服務(wù)務(wù)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共6頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 換鎖（木木門(mén)、鐵鐵門(mén)）1.1 拆下門(mén)門(mén)鎖，檢檢查鎖壞壞在何處處，如能能修理，及及時(shí)修理理，如鎖鎖不能使使用即更更換新鎖鎖。 鎖裝裝上后，查查看鎖蓋蓋與鎖孔孔是否配配合緊密密，反復(fù)復(fù)開(kāi)關(guān)，查查看是否否靈活。 提醒醒

12、住戶(hù)不不要用鑰鑰匙亂扭扭鎖，防防止鎖內(nèi)內(nèi)部件損損壞，造造成無(wú)法法使用。2.0 電的維維修（維維修人員員排除故故障在確確認(rèn)線路路完好后后，方可可恢復(fù)送送電。）2.1 住戶(hù)戶(hù)家中無(wú)無(wú)電2.1.1 分析析原因，住住戶(hù)家中中沒(méi)電可可能由下下列幾種種原因造造成：2.1.1.11 線路路停電檢檢修。2.1.1.22 用戶(hù)戶(hù)總開(kāi)關(guān)關(guān)燒壞。2.1.1.33因住戶(hù)戶(hù)使用的的電器設(shè)設(shè)備內(nèi)部部故障，或或線路短短路致使使保護(hù)控控制開(kāi)關(guān)關(guān)跳閘。2.1.1.44進(jìn)戶(hù)線線與接線線端子接接觸不牢牢。2.1.1.55電度表表燒壞。2.1.2 維修修程序：2.1.2.11 若屬屬2.11.1.1)中中的情況況，應(yīng)向向住戶(hù)說(shuō)說(shuō)明停

13、電電的原因因。2.1.2.22 針對(duì)對(duì)2.11.1.2)中中的情況況，首先先斷開(kāi)電電源開(kāi)關(guān)關(guān)，檢查查住戶(hù)用用電設(shè)備備及使用用現(xiàn)場(chǎng)，看看線路是是否出現(xiàn)現(xiàn)短路、負(fù)荷太太大超過(guò)過(guò)電源保保護(hù)開(kāi)關(guān)關(guān)容量、接線端端子接觸觸不良長(zhǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱熱燒壞所所致將住住戶(hù)房?jī)?nèi)內(nèi)用電設(shè)設(shè)備從插插座上的的插頭拿拿下來(lái)，將將所有照照明開(kāi)關(guān)關(guān)都斷開(kāi)開(kāi)，用萬(wàn)萬(wàn)用表檢檢查線路路、導(dǎo)線線的絕緣緣情況。若線路路完好，則則查看接接線端子子上的接接線是否否牢固，最最后更換換電源開(kāi)開(kāi)關(guān)，將將電源按按線路允允許的額額定容量量接到電電源上，恢恢復(fù)正常常供電。維修服務(wù)務(wù)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共6頁(yè)生效時(shí)時(shí)間

14、：220055-1-12.1.2.33 針對(duì)對(duì)2.11.1.3)中中的情況況，首先先將與跳跳閘的保保護(hù)控制制開(kāi)關(guān)有有關(guān)的電電氣設(shè)備插頭頭從插座座上拔下下（或?qū)⒄彰鏖_(kāi)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)開(kāi)），用用萬(wàn)用表表檢查電電源線路路是否正正常，然然后合上上保護(hù)控控制開(kāi)關(guān)關(guān)，逐一一將電氣氣設(shè)備接接到電源源上，直直 到到找出故故障跳閘閘原因并并解決。2.1.2.44 針針對(duì)2.1.11.4)中的情情況，斷斷開(kāi)電源源開(kāi)關(guān)，將將接線端端子上的的線接牢牢固，再再用萬(wàn)用用表檢查查確認(rèn)線線路正常常后方可可恢復(fù)送送電。2.1.2.55 針對(duì)對(duì)2.11.1.5)中中的情況況，首先先查看電電度表參參數(shù)是否否符合用用電線路路規(guī)定，其其次檢

15、查查電度表表的接線線是否正正確。確確認(rèn)是表表本身質(zhì)質(zhì)量原因因而燒壞壞，可更更換由供供電局認(rèn)認(rèn)可校準(zhǔn)準(zhǔn)后同意意使用的的同一型型號(hào)電度度表，否否則將按按照以上上原因繼繼續(xù)查找找故障點(diǎn)點(diǎn)2.1.3 驗(yàn)電電 當(dāng)故障障排除后后，確認(rèn)認(rèn)線路完完好時(shí)，方方可送電電，并用用萬(wàn)用表表測(cè)量電電壓是否否正常。2.2 插頭頭無(wú)電2.2.1 分析析原因：插座無(wú)無(wú)電可能能由以下下原因造造成：2.2.1.11 由于于外界因因素引起起的人為為停電，如如檢修線線路操作作。2.2.1.22 由于于用電設(shè)設(shè)備內(nèi)部部故障原原因，當(dāng)當(dāng)把用電電設(shè)備插插入插座座上瞬間間，造成成線路短短路；或或因該插插座電源源線路超超負(fù)荷時(shí)時(shí)，致使使保險(xiǎn)絲

16、絲熔斷或或自動(dòng)開(kāi)開(kāi)關(guān)跳閘閘。2.2.1.33 因?yàn)闉轭l繁插插拔操作作造成插插座端子子上的電電源接線線松動(dòng)，接接觸不良良。2.2.1.44 線路路出現(xiàn)斷斷線。2.2.2 維修修程序：2.2.2.11 針對(duì)對(duì)2.22.1.1)中中的原因因，可告告訴用戶(hù)戶(hù)現(xiàn)在是是在停電電檢修線線路。維修服務(wù)務(wù)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第3頁(yè)共6頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-12.2.2.22 針對(duì)對(duì)2.22.1.2)中中的情況況，首先先了解住住戶(hù)使用用的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情況，然然后斷開(kāi)開(kāi)相應(yīng)回回路電源源的開(kāi)關(guān)關(guān)，用萬(wàn)萬(wàn)用表歐歐姆檔查查找故障障點(diǎn)，再再更換保保險(xiǎn)絲或或?qū)⒆詣?dòng)動(dòng)開(kāi)關(guān)合合上，恢恢復(fù)送

17、電電。若線線路超負(fù)負(fù)荷，可可告知住住戶(hù)及時(shí)時(shí)處理。2.2.2.33 針對(duì)對(duì)2.22.1.3)中中的情況況，先斷斷開(kāi)此回回路電源源開(kāi)關(guān)，將將插座重重新接線線，確認(rèn)認(rèn)接線牢牢固可靠靠后，方方可送電電。2.2.2.44 針對(duì)對(duì)2.22.1.4)中中情況，先先斷開(kāi)此此回路的的電源開(kāi)開(kāi)關(guān)，用用萬(wàn)用表表歐姆檔檔查找故故障點(diǎn)，故故障排除除后方可可送電。2.2.3驗(yàn)電電：插座座線路送送電后，用用電筆驗(yàn)驗(yàn)電，再再用萬(wàn)用用表電壓壓檔檢測(cè)測(cè)供電壓壓是否穩(wěn)穩(wěn)定正常常。2.3 燈不不亮2.3.1 分析析原因：燈不亮亮可能由由以下原原因造成成。2.3.1.11 燈內(nèi)內(nèi)燈絲燒燒斷。2.3.1.22 燈泡泡與燈頭頭接觸不不良

18、。2.3.1.33 電源源保險(xiǎn)絲絲熔斷，電電源開(kāi)關(guān)關(guān)接觸不不良2.3.2 維修修程序：2.3.2.11針對(duì)22.3.1.11)中的的情況，將將電源開(kāi)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)開(kāi)，用萬(wàn)萬(wàn)用表檢檢查燈絲絲是否燒燒斷，若若燒斷則則換上同同一電壓壓等級(jí)的的燈泡。2.3.2.22 針對(duì)對(duì)2.33.1.2)中中的情況況，將電電源開(kāi)關(guān)關(guān)斷開(kāi)，用用萬(wàn)用表表檢查確確認(rèn)燈泡泡是好的的，將電電源開(kāi)關(guān)關(guān)斷開(kāi)，用用電筆檢檢驗(yàn)燈頭頭上是否否有電，確確認(rèn)有電電后，重重新將燈燈泡裝于于燈頭上上，接觸觸牢固后后方可送送電。2.3.2.33 針對(duì)對(duì)2.33.1.3)中中的情況況，將電電源開(kāi)關(guān)關(guān)斷開(kāi)，用用萬(wàn)用表表檢查照照明線路路有否短短路或斷斷路現(xiàn)

19、象象，故障障排除后后，更換換保險(xiǎn)絲絲，方可可送電。2.3.3 檢驗(yàn)驗(yàn)：故障障排除后后，合上上開(kāi)關(guān)33次，看看燈泡發(fā)發(fā)光是否否正常。維修服務(wù)務(wù)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第4頁(yè)共6頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1注：上述述維修過(guò)過(guò)程只限限于一盞盞燈發(fā)生生故障，若若某個(gè)單單元內(nèi)燈燈（兩盞盞以上）都都不亮?xí)r時(shí)，首先先檢查電電源開(kāi)關(guān)關(guān)是否斷斷開(kāi)，用用萬(wàn)用表表檢查線線路是否否出現(xiàn)斷斷線或短短路現(xiàn)象象，然后后逐一將將故障排排除，確確認(rèn)線路路正常時(shí)時(shí)，方可可送電。3.0 漏水的的維修3.1 樓上上水漏到到樓下檢查樓上上何處漏漏水下來(lái)來(lái)，如是是浴缸下下水管堵堵塞而漏漏水，應(yīng)應(yīng)及

20、時(shí)疏疏通 ；如是馬馬桶漏水水，應(yīng)及及時(shí)檢修修樓上馬馬桶，其其它地方方漏水，都都應(yīng)及時(shí)時(shí)處理。維修完完畢后448小時(shí)時(shí)跟蹤查查看，看看是否還還有其它它地方漏漏水。3.2 個(gè)別別樓層停停水3.2.1 先查查清停水水位置，關(guān)關(guān)閉總閥閥，用工工具拆開(kāi)開(kāi)支閥，取取出濾網(wǎng)網(wǎng)，清洗洗濾網(wǎng)后后，裝回回濾網(wǎng)和和支閥，打打開(kāi)總閥閥供水。 做做好跟蹤蹤，檢查查各住戶(hù)戶(hù)是否有有水。3.3 維修修墻內(nèi)水水管3.3.1 先查查找原因因：關(guān)好好室內(nèi)所所有用水水閥門(mén)，查查看水表表是否轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)，如如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)說(shuō)明墻內(nèi)內(nèi)水管破破漏。 維維修時(shí)先先關(guān)水表表前的總總閥，后后打通漏漏水處墻墻面瓷片片，取出出破漏水水管。 裝裝入新水水管。 打

21、打開(kāi)總閥閥門(mén)后看看是否漏漏水，如如無(wú)漏水水，補(bǔ)好好水泥，再再重新帖帖上瓷片片。維修完畢畢，關(guān)閉閉房間內(nèi)內(nèi)所有水水閥門(mén)，看看水表是是否轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)，并作作24小小時(shí) 跟蹤蹤檢查。3.4 水龍龍頭漏水水3.4.1 檢查查漏水情情況，拆拆下水龍龍頭，檢檢查內(nèi)芯芯栓，如如是內(nèi)芯芯斷裂應(yīng)應(yīng)更換內(nèi)內(nèi)芯。維修服務(wù)務(wù)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第5頁(yè)共6頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-13.4.2 如果果是內(nèi)芯芯橡皮過(guò)過(guò)小或破破損，應(yīng)應(yīng)更換。3.4.3 如果果是水龍龍頭自身身有沙眼眼而漏水水，應(yīng)更更換水龍龍頭。3.4.4 維修修后，應(yīng)應(yīng)反復(fù)開(kāi)開(kāi)關(guān)水龍龍頭數(shù)次次，使其其開(kāi)關(guān)自自如。3.5

22、 開(kāi)關(guān)關(guān)、接頭頭漏水3.5.1 檢查查開(kāi)關(guān)，接接頭何處處漏水，如如有破損損情況，應(yīng)應(yīng)及時(shí)檢檢修。3.5.2 修不不好，要要及時(shí)更更換開(kāi)關(guān)關(guān)或接頭頭。3.5.3 維修修完畢后后，水管管加壓，反反復(fù)開(kāi)關(guān)關(guān)數(shù)次，看看是否漏漏水。3.6 洗臉臉（菜）盆盆漏水3.6.1 先檢檢查何處處漏水，如如果是存存水彎頭頭管處漏漏水，應(yīng)應(yīng)馬上檢檢修此處處，先拆拆下存水水彎管，檢檢查兩接接口處是是否有破破損情況況；如有有必要，則則更換彎彎管；或或用水中中膠和生生膠帶密密封接口口破損處處，以達(dá)達(dá)到不漏漏水為止止。 如如是軟管管斷裂漏漏水，應(yīng)應(yīng)及時(shí)更更換軟管管，并把把接頭處處接好。3.6.3 如是是水龍頭頭（水咀咀）或接

23、接頭漏水水，檢查查水龍頭頭（水咀咀）或接接頭處是是否有破破裂損壞壞情況，如如有破裂裂損壞情情況，應(yīng)應(yīng)及時(shí)換換上新水水龍頭（水水咀）或或接頭，并并用生料料帶密封封此處。3.6.4如是是臺(tái)式盆盆四周漏漏水，應(yīng)應(yīng)用白水水泥把盆盆四周密密封一圈圈到不漏漏為止。3.6.5 在維維修完畢畢后，放放水試漏漏，以達(dá)達(dá)到不再再漏水的的目的。在水泥泥凝固以以后（約約需四小小時(shí)），再再在周?chē)鷩菟畽z檢驗(yàn)。3.7 洗臉臉（菜）盆盆堵塞3.7.1 先用用抽子試試通，不不通時(shí)再再查明堵堵塞原因因。3.7.2 取下下存水彎彎倒掉雜雜物后，裝裝好存水水彎。3.7.3 如再再不通則則打開(kāi)檢檢查口，用用疏通機(jī)機(jī)疏通，再再用水試試

24、通直至至通暢為為止。3.7.4 維修修完畢后后，把臉臉（菜）盆盆的水儲(chǔ)儲(chǔ)滿(mǎn)后再再排放，使使之暢通通為止。維修服務(wù)務(wù)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第6頁(yè)共6頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-13.8 馬桶桶堵塞及及漏水3.8.1 堵塞塞3.8.1.11 用馬馬桶抽子子抽通馬馬桶。3.8.1.22 打開(kāi)開(kāi)檢查口口看是否否堵塞。3.8.1.33 如堵堵塞用鐵鐵絲或細(xì)細(xì)鋼筋勾勾出堵塞塞雜物直直至?xí)惩ㄍ橹埂?.8.1.44 蓋好好檢查口口，進(jìn)入入室內(nèi)后后放水沖沖洗，能能正常使使用。3.8.1.55 反復(fù)復(fù)放水，檢檢驗(yàn)馬桶桶是否暢暢通。3.8.2 漏水水3.8.2.11 先檢檢

25、查漏水水情況：如是出出水口漏漏水，應(yīng)應(yīng)先把水水箱水放放掉，后后取下水水箱，拆拆下螺絲絲，取出出馬桶，查查看連接接件及膠膠泥圈是是否完好好，如有有損壞應(yīng)應(yīng)立即更更換；裝裝上馬桶桶裝好水水箱，上上好螺絲絲，用白白水泥密密封馬桶桶的四周周（三小小時(shí)后可可以使用用）。3.8.2.22 維修修完畢后后，放水水看是否否漏水。3.9 浴缸缸堵塞和和漏水3.9.1 堵塞塞 用疏疏通機(jī)疏疏通，再再用水試試通至正正常為止止。3.9.2 漏水水如排水管管漏水，打打破瓷片片，取下下排水管管重新安安裝，試試水后不不漏為止止。3.9.3 維修修完畢后后，打開(kāi)開(kāi)水龍頭頭往浴缸缸內(nèi)放水水，查看看是否排排放。往往浴缸內(nèi)內(nèi)放水到

26、到一定水水量后，存存放5分分鐘再排排放，查查看相關(guān)關(guān)位置有有無(wú)漏水水。3.100 疏通通地漏3.100.1 先用用抽子試試通，若若不通則則打開(kāi)檢檢查口檢檢查，清清理雜物物。仍不通時(shí)時(shí)再使用用疏通機(jī)機(jī)疏通直直至通暢暢為止。3.100.2 用水水試通到到正常使使用為止止。房屋及公公共場(chǎng)地地管理規(guī)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 助助理員在在主任的的領(lǐng)導(dǎo)下下，為住住戶(hù)提供供房屋及及公共場(chǎng)場(chǎng)所的管管理服務(wù)務(wù)、維護(hù)護(hù)用戶(hù)利利益，保保障公共共場(chǎng)地規(guī)規(guī)范、合合理使用用、創(chuàng)造造舒適祥祥和的生生活空間間。1.1 助助理員負(fù)負(fù)責(zé)巡查查、糾

27、正正房屋本本體設(shè)施施及公共共場(chǎng)地、不規(guī)范范使用現(xiàn)現(xiàn)象。1.2 負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)樓樓道、層層面、大大堂等處處不規(guī)范范使用現(xiàn)現(xiàn)象進(jìn)行行巡查、糾正，并并及時(shí)向向管理處處匯報(bào)。1.3 在在發(fā)現(xiàn)房房屋及公公共場(chǎng)地地不規(guī)范范使用現(xiàn)現(xiàn)象時(shí)，有有責(zé)任及及時(shí)制止止并向有有關(guān)人員員報(bào)告。1.4 巡巡查時(shí)應(yīng)應(yīng)注意檢檢查用戶(hù)戶(hù)有無(wú)私私自使用用轄區(qū)內(nèi)內(nèi)的公共共場(chǎng)地，有有無(wú)在窗窗外和玻玻璃上懸懸掛、張張貼招牌牌及廣告告情況的的出現(xiàn)。1.5 在在用戶(hù)有有特殊情情況需占占用或使使用公共共場(chǎng)地時(shí)時(shí)，助理理員應(yīng)請(qǐng)請(qǐng)用戶(hù)寫(xiě)寫(xiě)出書(shū)面面申請(qǐng)，在在不違反反（消防防安全管管理?xiàng)l例例）和房房屋的美美觀整體體的前提提下，根根據(jù)“有償使使用”的原則則，

28、對(duì)相相關(guān)公共共場(chǎng)地實(shí)實(shí)行統(tǒng)一一規(guī)劃。1.6 對(duì)對(duì)違反公公共場(chǎng)地地使用規(guī)規(guī)定的，損損壞公共共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備者者，樓宇宇管理員員除責(zé)令令其拆除除，撤銷(xiāo)銷(xiāo)違章物物品，修修補(bǔ)破損損部分并并恢復(fù)原原狀外，還還應(yīng)根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定作出出相應(yīng)處處罰。1.7 在在日常工工作中應(yīng)應(yīng)注意檢檢查公用用場(chǎng)地清清潔衛(wèi)生生，對(duì)于于亂涂、亂畫(huà)、亂貼等等現(xiàn)象應(yīng)應(yīng)及時(shí)制制止并根根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定作作出處理理。1.8 樓樓宇管理理員及管管理處其其他工作作人員均均有責(zé)任任對(duì)房屋屋公共場(chǎng)場(chǎng)所不規(guī)規(guī)范使用用現(xiàn)象進(jìn)進(jìn)行制止止和糾正正。房屋養(yǎng)護(hù)護(hù)和修繕繕管理規(guī)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：2

29、20055-1-11.1 助助理員必必須服從從上級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)的工工作安排排，熟悉悉業(yè)務(wù)技技能，定定期有計(jì)計(jì)劃地做做好對(duì)房房屋的修修繕工作作，保持持恢復(fù)其其使用功功能。1.2 對(duì)對(duì)房屋本本體狀況況進(jìn)行巡巡查，并并接受用用戶(hù)的投投訴，對(duì)對(duì)發(fā)現(xiàn)的的異常情情況及時(shí)時(shí)組織修修繕工作作，使房房屋建筑筑美觀耐耐用，保保持良好好，延長(zhǎng)長(zhǎng)使用壽壽命。1.3 對(duì)對(duì)日常巡巡查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的房屋屋建筑有有缺陷的的，應(yīng)及及時(shí)組織織維修，并并按計(jì)劃劃對(duì)建筑筑物系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行保保養(yǎng)。1.4 管管理處每每周將派派工單進(jìn)進(jìn)行一次次整理，以以檢查服服務(wù)的及及時(shí)性和和業(yè)主、使用人人的反映映，對(duì)服服務(wù)過(guò)程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的不合合格，應(yīng)應(yīng)立即查查找原因因

30、，匯報(bào)報(bào)主任或或主任助助理，采采取糾正正與預(yù)防防措施。1.5 管管理處負(fù)負(fù)責(zé)房屋屋養(yǎng)護(hù)工工作，應(yīng)應(yīng)根據(jù)派派工單對(duì)對(duì)業(yè)主、使用人人進(jìn)行服服務(wù)工作作的回訪訪，收集集業(yè)主、使用人人對(duì)維修修人員服服務(wù)態(tài)度度及維修修工作質(zhì)質(zhì)量的反反饋信息息，物業(yè)業(yè)公司相相關(guān)人員員對(duì)維修修工作進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)的檢查查監(jiān)督。1.6 房房屋養(yǎng)護(hù)護(hù)和修繕繕工作應(yīng)應(yīng)盡量滿(mǎn)滿(mǎn)足業(yè)主主、使用用人的合合理要求求，以恢恢復(fù)原有有功能為為準(zhǔn)，對(duì)對(duì)較復(fù)雜雜的維修修要求，暫暫時(shí)未能能及時(shí)解解決，應(yīng)應(yīng)向業(yè)主主、使用用人解釋釋原因。1.7 堅(jiān)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用、合理安安全的原原則，遵遵守安全全操作程程序，注注意“工完場(chǎng)場(chǎng)清”節(jié)約用用料，按按時(shí)、按按量、按

31、按質(zhì)完成成工作任任務(wù)，以以?xún)?yōu)質(zhì)服服務(wù)為公公司多做做貢獻(xiàn)。維修工具具管理規(guī)規(guī)定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 為為規(guī)范管管理處維維修工具具的管理理，特制制定本制制度。1.1 管管理處所所有維修修工具必必須按維維修工具具登記表表進(jìn)行行登記。1.2 凡凡新購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)維修工工具必須須納入維維修工具具登記表表，該該表由資資料室負(fù)負(fù)責(zé)保管管。噴水池管管理規(guī)定定WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 由由維修工工負(fù)責(zé)噴噴水池水水泵的日日常養(yǎng)護(hù)護(hù)維修，每每日做好好設(shè)備備日常維

32、維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表，且且每年必必須刷漆漆一次，并并負(fù)責(zé)每每天開(kāi)啟啟二次（7：30-12：00；14：30-19：00）。1.1 由由保安中中隊(duì)負(fù)責(zé)責(zé)維持噴噴水池及及周?chē)牡闹刃?，?qū)驅(qū)趕噴水水池中玩玩水的人人員。1.2 由由清潔公公司負(fù)責(zé)責(zé)噴水池池及周邊邊的保潔潔工作，包包括對(duì)噴噴水池進(jìn)進(jìn)行吸塵塵、換水水、清理理雜物，要要求每一一個(gè)清潔潔員必須須注意節(jié)節(jié)約用水水，杜絕絕浪費(fèi)。1.3 各各有關(guān)責(zé)責(zé)任人員員必須認(rèn)認(rèn)真履行行職責(zé)，否否則，將將追究有有關(guān)人員員的責(zé)任任。1.4 映映月潭噴噴泉周六六、日（7：30-12：00；14：30-19：00）開(kāi)啟。小區(qū)路燈燈、草坪坪燈管理理規(guī)定WWP-3-002（

33、景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 路路燈、草草坪燈管管理列入入維修班班日常維維修工作作內(nèi)容，由由維修班班負(fù)責(zé)管管理，保保安員巡巡查時(shí)如如發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題，根根據(jù)情況況填寫(xiě)發(fā)發(fā)現(xiàn)故障障通知單單，交交由維修修工處理理。1.2 路路燈、草草坪燈開(kāi)開(kāi)關(guān)時(shí)間間根據(jù)時(shí)時(shí)令而定定。1.3 清清潔班每每半月對(duì)對(duì)路燈柱柱、燈泡泡清潔一一次。1.4 在在臺(tái)風(fēng)、冰雹（地地震）來(lái)來(lái)臨之前前，由維維修工做做好切斷斷電源，摘摘下燈泡泡等預(yù)防防措施。1.5 由由維修工工做好燈燈柱、燈燈泡的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)工作作，對(duì)損損壞部位位及時(shí)維維修，確確保桿直直燈亮，完完好無(wú)損損。制冷設(shè)備備操作維維

34、修說(shuō)明明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 操操作步驟驟1.1 按按開(kāi)關(guān)工工作鍵開(kāi)開(kāi)始試驗(yàn)驗(yàn)運(yùn)行。1.2 按按模式鍵鍵，選擇擇制冷、除濕或或風(fēng)速等等工作方方式。1.3 若若室內(nèi)溫溫度低于于18，選擇擇冷氣對(duì)對(duì)壓縮機(jī)機(jī)不能啟啟動(dòng)。這這時(shí)請(qǐng)將將室內(nèi)機(jī)機(jī)室溫傳傳感器置置于高于于18的溫水水中，壓壓縮機(jī)才才能正常常啟動(dòng)。在冷氣或或除濕運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)下，室室外機(jī)能能正常起起動(dòng)，吸吸氣管手手感涼且且結(jié)霜,排氣管很很熱，甚甚至燙手手，壓縮縮機(jī)噪音音較小，室室內(nèi)機(jī)送送冷風(fēng)。制冷操作作時(shí)，不不要讓冷冷風(fēng)長(zhǎng)時(shí)時(shí)間向下下吹，否否則機(jī)殼殼表面會(huì)會(huì)結(jié)霜

35、?？照{(diào)機(jī)一一旦開(kāi)機(jī)機(jī)至少要要運(yùn)行55分鐘以以上才能能關(guān)閉，否否則會(huì)影影響壓縮縮機(jī)回油。空調(diào)機(jī)一一旦關(guān)閉閉，至少少在3分鐘內(nèi)內(nèi)不得開(kāi)開(kāi)啟。室外機(jī)應(yīng)應(yīng)放置于于蔭涼避避陽(yáng)處，環(huán)環(huán)境溫度度不得高高于433。1.9 室室內(nèi)溫度度在21130，濕度度低于880%下下，空調(diào)調(diào)機(jī)運(yùn)行行效果最最理想。室內(nèi)溫溫度太高高時(shí)，空空調(diào)機(jī)外外表面會(huì)會(huì)結(jié)露，出出氣成噴噴霧狀，這這是正常?，F(xiàn)象。注意事項(xiàng)項(xiàng)2.1 維維修空調(diào)調(diào)時(shí)，必必須切斷斷電源，安安全作業(yè)業(yè)。2.2 注注意有些些金屬邊邊緣和冷冷凝器的的翼片很很鋒利，不不正確的的操作可可能導(dǎo)致致傷害2.3 切切勿將棍棍桿之物物塞進(jìn)正正在運(yùn)行行中的室室外機(jī)高高速風(fēng)扇扇，危險(xiǎn)險(xiǎn)！

36、2.4 高高空作業(yè)業(yè)要帶好好安全帶帶，做足足安全措措施。制冷設(shè)備備操作維維修說(shuō)明明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-13.0 使使用工具具3.1 鉗鉗形電流流表、驗(yàn)驗(yàn)電筆。3.2 梅梅花扳手手、開(kāi)口口硬扳手手、活動(dòng)動(dòng)扳手、內(nèi)有六六角匙。3.3 大大小規(guī)格格（十字字、一字字）螺絲絲批，電電烙鐵。3.4 電電工刀、電工錘錘、工具具袋、安安全帶、人字馬馬梯等。4.0 維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)項(xiàng)目，維維修班并并做好設(shè)設(shè)備月維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表。4.1 每每月定期期維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目目4.1.1清潔潔外觀4.1.2清潔潔格柵、面板。4.1.3清洗洗過(guò)濾網(wǎng)網(wǎng)。

37、4.1.4檢查查線路接接點(diǎn)、開(kāi)開(kāi)關(guān)是否否良好。4.2 日日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目4.2.1空調(diào)調(diào)開(kāi)啟操操作是否否良好。4.2.2室內(nèi)內(nèi)、外風(fēng)風(fēng)機(jī)噪音音是否正正常。4.2.3冷凝凝滴水是是否滲漏漏。4.2.4冷凝凝滴水是是否滲漏漏。電腦操作作保養(yǎng)說(shuō)說(shuō)明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1操作步驟驟1.1 開(kāi)開(kāi)機(jī)順序序：1.1.1開(kāi)啟啟電源。1.1.2打開(kāi)開(kāi)外圍設(shè)設(shè)備（如如打印機(jī)機(jī)、掃描描儀等）的的電源。1.1.3開(kāi)啟啟顯示器器。1.1.4開(kāi)啟啟主機(jī)。1.2 運(yùn)運(yùn)作：依照軟件件系統(tǒng)規(guī)規(guī)定的正正常程序序進(jìn)行運(yùn)運(yùn)作。1.3 關(guān)關(guān)機(jī)順序序：1.3

38、.1正常常完全退退出正在在使用之之軟件系系統(tǒng)。1.3.2繼續(xù)續(xù)退出至至根目錄錄下。1.3.3關(guān)閉閉主機(jī)1.3.4關(guān)閉閉顯示器器。1.3.5關(guān)閉閉外圍設(shè)設(shè)備（如如打印機(jī)機(jī)、掃描描儀等）。1.3.6關(guān)閉閉電源。2.0 注注意事項(xiàng)項(xiàng)：2.1 電電腦房的的環(huán)境保保持干凈凈整齊，上上機(jī)操作作時(shí)嚴(yán)禁禁吸煙，不不準(zhǔn)吃東東西。2.2 操操作人員員無(wú)論是是短暫離離開(kāi)還是是長(zhǎng)時(shí)間間離開(kāi)前前，都必必須遵循循正常程程序退出出系統(tǒng)，并并作屏幕幕保護(hù)或或關(guān)機(jī)，防防止他人人使用。2.3 關(guān)關(guān)機(jī)：2.3.1關(guān)機(jī)機(jī)后一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)，不能能頻繁地地做開(kāi)機(jī)機(jī)關(guān)機(jī)的的動(dòng)作，因因?yàn)檫@樣樣對(duì)配件件的沖擊擊很大，尤尤其是對(duì)對(duì)硬盤(pán)的的損傷更

39、更為嚴(yán)重重，一般般關(guān)機(jī)后后距離下下一次開(kāi)開(kāi)機(jī)的時(shí)時(shí)間，到到少應(yīng)有有1分鐘。2.3.2嚴(yán)禁禁機(jī)器正正在讀寫(xiě)寫(xiě)數(shù)據(jù)時(shí)時(shí)突然關(guān)關(guān)機(jī)，這這樣很可可能會(huì)損損壞驅(qū)動(dòng)動(dòng)器（硬硬、軟驅(qū)驅(qū)等），更更不能在在機(jī)器工工作時(shí)搬搬動(dòng)機(jī)器器。2.3.3死機(jī)機(jī)時(shí)，應(yīng)應(yīng)先檢查查電腦的的電源是是否插好好，電源源插座是是否接觸觸良好，主主電腦操作作保養(yǎng)說(shuō)說(shuō)明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1機(jī)顯示器器以及打打印機(jī)、掃描機(jī)機(jī)、外置置式MOODEMM、音箱箱等主要要外接電電源的設(shè)設(shè)備電源源插頭是是否可靠靠地插入入電源插插座。再再檢查是是否病毒毒感染，軟軟件安裝裝、配置置

40、問(wèn)題引引起的死死機(jī)；檢檢查后，再再同時(shí)按按鍵盤(pán)上上的“CTRRL”、“ALTT”和“DELL”鍵啟動(dòng)動(dòng)，或主主機(jī)箱上上的“RESSET”按鈕，重重新啟動(dòng)動(dòng)電腦。2.4 儲(chǔ)儲(chǔ)存和備備份。2.4.1每當(dāng)當(dāng)輸入一一定數(shù)量量之后，須須及時(shí)儲(chǔ)儲(chǔ)存。2.4.2每日日工作結(jié)結(jié)束前，重重要文件件資料須須做軟盤(pán)盤(pán)備份并并妥善保保管.2.5 病病毒防治治：2.5.1未經(jīng)經(jīng)主管、操作人人員批準(zhǔn)準(zhǔn)同意及及檢查消消除病毒毒，嚴(yán)禁禁使用外外來(lái)盤(pán)。2.5.2嚴(yán)禁禁上機(jī)玩玩游戲。2.6 軟軟件維護(hù)護(hù)：2.6.1未經(jīng)經(jīng)主管、操作人人員批準(zhǔn)準(zhǔn)同意，嚴(yán)嚴(yán)禁改動(dòng)動(dòng)軟件。2.6.2未經(jīng)經(jīng)主管、操作人人員批準(zhǔn)準(zhǔn)同意，嚴(yán)嚴(yán)禁向機(jī)機(jī)內(nèi)拷入入

41、任何軟軟件。2.7 硬硬件維護(hù)護(hù)：2.7.1非操操作人員員，嚴(yán)禁禁私自插插撥接線線。2.7.2插撥撥線須在在關(guān)閉電電源后進(jìn)進(jìn)行。2.7.3每日日工作結(jié)結(jié)束后，關(guān)關(guān)閉電腦腦有關(guān)的的電源開(kāi)開(kāi)關(guān)。3.0 使使用工具具：大小規(guī)格格（十字字、一字字）螺絲絲批等。4.0 維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)項(xiàng)目：4.1 每每月定期期維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目目，維修修班并做做好設(shè)設(shè)備月維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表：4.1.1檢查查電腦設(shè)設(shè)備及外外圍設(shè)備備（打印印機(jī)、掃掃描儀等等）是否否完好。4.1.2檢查查電腦設(shè)設(shè)備的螺螺絲、電電源、線線路是否否松脫。4.2 日日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目：4.2.1清潔潔設(shè)備外外殼及外外圍設(shè)備備（打印印機(jī)、掃掃描儀等等）

42、外表表灰塵。4.2.2清殺殺病毒。復(fù)印機(jī)操操作保養(yǎng)養(yǎng)說(shuō)明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-1操作步驟驟1.1 開(kāi)開(kāi)機(jī)順序序：1.1.1把電電源線插插頭插入入交流2220VV插座內(nèi)內(nèi)，開(kāi)啟啟電源。1.1.2按“開(kāi)關(guān)”鍵，等等待復(fù)印印機(jī)預(yù)熱熱（1分鐘左左右）。1.2 運(yùn)運(yùn)作：（建建議由專(zhuān)專(zhuān)人負(fù)責(zé)責(zé)復(fù)印）1.2.1復(fù)印印時(shí)，先先輸入復(fù)復(fù)印機(jī)的的密碼，密密碼輸入入后，“啟動(dòng)”鍵上的的指示燈燈變綠。1.2.2掀開(kāi)開(kāi)原稿蓋蓋板，將將原稿面面朝下地地放在原原稿底臺(tái)臺(tái)（平玻玻璃）上上。1.2.3選擇擇紙張，復(fù)復(fù)印機(jī)的的送紙匣匣通常是是在A44紙的狀

43、狀態(tài)下，如如需選擇擇其他紙紙張，請(qǐng)請(qǐng)將不同同規(guī)格的的紙張放放在手送送臺(tái)上（如如紙匣或或手送臺(tái)臺(tái)無(wú)紙時(shí)時(shí)，需補(bǔ)補(bǔ)充紙張張）。選擇復(fù)印印的尺寸寸（百分分比）。復(fù)印機(jī)機(jī)是在1100%的復(fù)印印尺寸狀狀態(tài)的，如如需縮放放，在操操作平臺(tái)臺(tái)上選擇擇復(fù)印倍倍率/尺寸。1.2.5選擇擇復(fù)印機(jī)機(jī)的曝光光度。復(fù)復(fù)印機(jī)平平時(shí)是在在普通曝曝光度的的狀態(tài)下下的，如如復(fù)印有有深色或或彩色背背景的原原稿時(shí)，按按下淡度度按鍵；復(fù)印帶帶淺色影影像的原原稿時(shí)，選選擇濃度度按鍵。在數(shù)字鍵鍵上按下下需復(fù)印印的份數(shù)數(shù)。按“啟動(dòng)動(dòng)”鍵復(fù)印印。1.3 關(guān)機(jī)順順序：1.3.1在復(fù)復(fù)印完畢畢后，待待復(fù)印機(jī)機(jī)停止運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，按按“開(kāi)關(guān)”鍵，關(guān)關(guān)閉復(fù)印

44、印機(jī)（指指示燈滅滅）。1.3.2收放放起手送送臺(tái)。1.3.3關(guān)閉閉總電源源。2.0 注注意事項(xiàng)項(xiàng)2.1 復(fù)復(fù)印機(jī)發(fā)發(fā)生異常常或?qū)ζ淦溥M(jìn)行清清潔時(shí)，應(yīng)應(yīng)先切斷斷電源。復(fù)印機(jī)操操作保養(yǎng)養(yǎng)說(shuō)明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-12.2 當(dāng)當(dāng)復(fù)印機(jī)機(jī)夾塞紙紙張時(shí)（夾夾紙指示示燈亮），慢慢慢用雙雙手打開(kāi)開(kāi)復(fù)印機(jī)機(jī)蓋，取取出所有有的夾紙紙，關(guān)閉閉機(jī)蓋，直直至其“咔嗒”一聲到到位。切切勿放置置夾塞的的紙張而而不取出出。2.3 當(dāng)當(dāng)復(fù)印機(jī)機(jī)需添加加墨粉時(shí)時(shí)（墨粉粉指示燈燈亮），打打開(kāi)復(fù)印印機(jī)蓋，移移出墨粉粉筒，更更換墨粉粉，同時(shí)時(shí)打開(kāi)廢廢粉倉(cāng)的的門(mén)

45、，更更換廢粉粉盒。2.4 濕濕手時(shí)勿勿觸摸電電源線，在在復(fù)印過(guò)過(guò)程中勿勿直視電電源燈。2.5 請(qǐng)請(qǐng)勿在復(fù)復(fù)印機(jī)上上放置物物品。2.6 請(qǐng)請(qǐng)勿把復(fù)復(fù)印機(jī)放放在潮濕濕、多塵塵的地方方。2.7 復(fù)復(fù)印機(jī)背背面與墻墻面之間間留出110厘米米以上的的間隙，以以便通風(fēng)風(fēng)、散熱熱。3.0 使使用工具具：大小規(guī)格格（十字字、一字字）螺絲絲批等。4.0 維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)項(xiàng)目：4.1 每每月定期期維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目目：4.1.1用洗洗滌劑清清潔原稿稿底臺(tái)（平平玻璃）及及原稿蓋蓋板。4.1.2檢查查機(jī)器的的電源、線路是是否良好好。4.2 日日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目：4.2.1擦拭拭清潔原原稿底臺(tái)臺(tái)及原稿稿蓋板。4.2.2清潔潔

46、機(jī)器的的外殼。自動(dòng)道閘閘設(shè)備操操作維護(hù)護(hù)說(shuō)明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 操操作步驟驟1.1 按按下控制制器的“升”、“降”、“停止”按鈕操操作本機(jī)機(jī)，仔細(xì)細(xì)觀察閘閘桿水平平垂直極極限位置置是否停停止準(zhǔn)確確。擰開(kāi)搖柄柄蓋，用用手搖柄柄將閘桿桿運(yùn)行至至水平或或垂直位位置。注意事項(xiàng)項(xiàng)2.1 閘閘桿升變變降或降降變升時(shí)時(shí)，須先先按停止止按鈕。2.2 在在失電狀狀態(tài)下，可可用手搖搖柄插入入搖孔內(nèi)內(nèi)，用手手搖升降降。2.3 閘閘桿損壞壞時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁通電電開(kāi)機(jī)運(yùn)運(yùn)行。2.4 有有雷電時(shí)時(shí)請(qǐng)勿使使用本機(jī)機(jī)，以防防擊壞電電路。使用工具具

47、3.1 手手搖柄、機(jī)箱門(mén)門(mén)鎖匙。3.2 萬(wàn)萬(wàn)用表、電路鐵鐵。3.3 套套簡(jiǎn)、開(kāi)開(kāi)口硬扳扳、活動(dòng)動(dòng)扳手。3.4 平平口鉗、尖咀鉗鉗、斜口口鉗、內(nèi)內(nèi)（外）卡卡簧鉗。3.5 大大小規(guī)格格（十字字、一字字）螺絲絲批、內(nèi)內(nèi)六角匙匙、電工工鉗、工工具袋等等。每月定期期維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目目4.1 夾夾套、叉叉桿、主主機(jī)座是是否銹蝕蝕，松脫脫。4.2 檢檢查“升”、“降”、“停止”功能，閘閘桿水平平、垂直直極限是是否停止止準(zhǔn)確。4.3 查查看同步步帶、皮皮帶是否否良好。4.4 檢檢查手搖搖柄、機(jī)機(jī)箱門(mén)鎖鎖匙是否否完好。4.5 檢檢查道閘閘崗?fù)ばl(wèi)衛(wèi)生、照照明、通通風(fēng)是否否良好。4.6 維維修班做做好設(shè)設(shè)備月維維護(hù)保

48、養(yǎng)養(yǎng)記錄表表的記記錄工作作。排水設(shè)備備操作維維護(hù)說(shuō)明明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 操作步步驟1.1 給排水水泵自動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)：1.1.1在控控制柜上上把“自動(dòng)手動(dòng)/自動(dòng)”選擇開(kāi)開(kāi)關(guān)置于于任一“自動(dòng)”位置，當(dāng)當(dāng)污水池池的水位位上升至至設(shè)定信信號(hào)啟動(dòng)動(dòng)時(shí)，聯(lián)聯(lián)動(dòng)柜受受信號(hào)控控制，排排水泵自自動(dòng)啟動(dòng)動(dòng)運(yùn)行。1.2 給排水水泵手動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)：1.2.1在控控制柜上上把“自動(dòng)手動(dòng)/自動(dòng)”選擇開(kāi)開(kāi)關(guān)置于于“手動(dòng)”位置，按按“啟動(dòng)”鈕，水水泵啟動(dòng)動(dòng)運(yùn)行，按按“停止”按鈕，水水泵停止止運(yùn)行。1.3 將控制制柜上選選擇開(kāi)關(guān)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，

49、排排水泵進(jìn)進(jìn)入自動(dòng)動(dòng)運(yùn)行狀狀態(tài)，兩兩臺(tái)水泵泵每周應(yīng)應(yīng)輪換進(jìn)進(jìn)行一次次。2.0 注意事事項(xiàng)2.1 在日常常巡查、維護(hù)保保養(yǎng)帶電電設(shè)備時(shí)時(shí)，必須須遵守安安全操作作規(guī)程，注注意自身身安全及及設(shè)備安安全，防防止觸電電事故。2.2 未經(jīng)許許可，不不得改變變?cè)€路路、閥門(mén)門(mén)、管道道。2.3 設(shè)備運(yùn)運(yùn)行之前前，必須須確認(rèn)打打開(kāi)進(jìn)、出水閥閥門(mén)。2.4 檢查或或維修保保養(yǎng)設(shè)備備工作完完后，應(yīng)應(yīng)將選擇擇開(kāi)關(guān)打打在自動(dòng)動(dòng)位置，以以免影響響正常使使用。2.5 每周手手動(dòng)操作作一次，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時(shí)時(shí)停機(jī)檢檢查，實(shí)實(shí)施維修修保養(yǎng)工工作。3.0 使用工工具3.1 鉗形電電流表、兆歐表表（搖表表）、驗(yàn)驗(yàn)電筆、電烙鐵鐵。3

50、.2 套筒、開(kāi)口硬硬扳、活活動(dòng)扳手手、梅花花扳手、大力鉗鉗。排水設(shè)備備操作維維護(hù)說(shuō)明明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-13.3 平口鉗鉗、開(kāi)口口硬扳、斜口鉗鉗、內(nèi)（外外）卡簧簧鉗。3.4 大小規(guī)規(guī)格（十十字、一一字）螺螺絲批、內(nèi)六角角匙、電電工刀、電工錘錘、工具具袋。3.5 三爪（大大爪、小小爪）、喉管鉗鉗（大中中小）、竹梯、鋁合金金馬梯等等。4.0 維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目目4.1 每月定定期維護(hù)護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目：4.1.1檢查查污水泵泵泵體有有無(wú)垃圾圾堵塞。4.1.2清潔潔污水池池內(nèi)垃圾圾、淤泥泥。4.1.3緊固固控制箱箱內(nèi)電器器線路接接。

51、4.2 日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)項(xiàng)目，并并做好設(shè)設(shè)備日常常維護(hù)保保養(yǎng)記錄錄表的的記錄工工作：4.2.1檢查查指示燈燈顯示是是否正常常。4.2.2操作作切換手手動(dòng)、自自動(dòng)功能能是否良良好。液化石油油氣設(shè)備備操作維維護(hù)說(shuō)明明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 操作步步驟1. 11 接通電電源1. 22 切換手手把指向向接通氣氣源位置置。1. 33 啟動(dòng)報(bào)報(bào)警裝置置進(jìn)入工工作狀態(tài)態(tài)。1. 44 接通減減壓閥處處于“ON”位置。1. 55 放氣進(jìn)進(jìn)入中、低壓管管道供氣氣。2.0 注意事事項(xiàng)2.1 液化氣氣房嚴(yán)禁禁煙火、禁帶火火種、關(guān)關(guān)BB機(jī)

52、、手機(jī)。2.2 禁穿化化纖衣服服、禁穿穿帶鐵釘釘?shù)男M(jìn)進(jìn)入。2.3 搬鋼瓶瓶時(shí)嚴(yán)禁禁拖、拉拉、碰、撞。2.4 不得隨隨意動(dòng)火火檢修、檢修需需有氣房房管理人人員監(jiān)護(hù)護(hù)。2.5 運(yùn)輸車(chē)車(chē)輛換瓶瓶時(shí)，要要帶上防防火罩。3.0 使用工工具3.1 U型壓壓力計(jì)、水瓶。3.2 手柄、扳手、喉鉗、平口鉗鉗。3.3 大小十十字、一一字螺絲絲批、工工具袋等等。4.0 維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目目4.1 每月定定期維護(hù)護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目，并并做好燃燃?xì)夤艿赖涝聶z查查記錄表表。4.1.1高中中壓管道道、汽化化爐、報(bào)報(bào)警裝置置、探頭頭的外觀觀清潔，管管碼、管管道緊固固。4.1.2供氣氣系統(tǒng)氣氣密性檢檢查。4.1.3供氣氣附屬設(shè)設(shè)施工作

53、作性能檢檢查。液化石油油氣設(shè)備備操作維維護(hù)說(shuō)明明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第2頁(yè)共2頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-14.2 日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)項(xiàng)目4.2.1檢查查氣房衛(wèi)衛(wèi)生、照照明、通通風(fēng)、消消防設(shè)施施是否良良好。4.2.2檢查查高、中中、低壓壓力工作作指示是是否正常常。4.2.3檢查查鋼瓶供供氣量。4.2.4檢查查水位溫溫度計(jì)是是否在安安全工作作區(qū)域。4.2.5檢查查報(bào)警裝裝置是否否進(jìn)入運(yùn)運(yùn)行工作作中。監(jiān)控閉路路電視設(shè)設(shè)備操作作維護(hù)說(shuō)說(shuō)明WWP-3-002（景景湖花園園）版次號(hào)：A/22 第第1頁(yè)共1頁(yè)生效時(shí)時(shí)間：220055-1-11.0 操作步步驟1. 11 合上電電源開(kāi)關(guān)關(guān)，顯示示屏、信信號(hào)燈、控制線線路、攝攝像頭等等投入運(yùn)運(yùn)行工作作。1. 22 操作各各類(lèi)按鈕鈕，設(shè)置置“自動(dòng)”監(jiān)控功功能。1. 33 調(diào)節(jié)監(jiān)監(jiān)視器，觀觀察監(jiān)控控區(qū)域的的圖像顯顯示是否否清晰，使使其監(jiān)控控性能良良好。2.0 注意事事項(xiàng)2.1 非值班班人員嚴(yán)嚴(yán)禁操作作。2.2 閉路電電視實(shí)行行每日224小時(shí)時(shí)有專(zhuān)人人值班、監(jiān)控。2.3 每班應(yīng)應(yīng)檢查數(shù)數(shù)次各種種信號(hào)是是否正常常。2