建筑面積計(jì)算規(guī)則優(yōu)秀課件

1、第四章 工程量計(jì)算規(guī)則建設(shè)工程施工圖預(yù)算 建設(shè)工程施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)計(jì)出工程量，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案或方法，按照預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用計(jì)算程序及其他取費(fèi)規(guī)定，確定單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建筑工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單位工程施工圖預(yù)算的編制方法1.單價(jià)法單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi)= （工程量預(yù)算定額單價(jià)）準(zhǔn)備資料，熟悉圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算工程量套用預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用并匯總復(fù)核編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面2.

2、實(shí)物法單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi)= （工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）+ （工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)）+ （工程量機(jī)械預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）準(zhǔn)備資料，熟悉圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算工程量套用預(yù)算定額人工材料機(jī)械消耗量并匯總計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用并匯總復(fù)核編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械單價(jià)匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)3.綜合單價(jià)法 綜合單價(jià)，即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，它綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，以及采用固定價(jià)格的工程所測(cè)算的風(fēng)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。 所用分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算規(guī)則一、有關(guān)建筑面積的概

3、念1、建筑面積 建筑面積單層建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積（多層建筑按各層面積總和計(jì)算面積）； 2、使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積 使用面積建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活活動(dòng)使用所占凈面積的總和； 輔助面積建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)使用的凈面積的總和； 結(jié)構(gòu)面積建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積二、建筑面積計(jì)算一般規(guī)則 1、單層建筑物的建筑面積計(jì)算 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 單層建

4、筑物建筑面積示意圖 2)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 凈高: 樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。 層高(story height):上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 部分樓層建筑面積示意圖 3）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure ： 圍

5、合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。 2、多層建筑物的面積計(jì)算 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算； 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 4、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)

6、算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 永久性頂蓋(permanent cap): 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 5、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。 設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計(jì)算面積。 吊腳架空層建筑面積計(jì)算示意圖 6、建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者

7、應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 回廊( cloister):在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 建筑物門(mén)廳剖面圖 回廊7、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 8、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

8、層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 10、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 落地櫥窗 (French window) :突出外墻面根基落地的櫥窗。 門(mén)斗 (foyer):在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。 挑廊 (overhanging corridor):挑出建筑物外墻的水平交通空間。 檐廊(eaves go11ory):設(shè)置在建筑物底

9、層出檐下的水平交通空間。 11、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)” (如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。 12、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 13、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 14、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電

10、梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、通風(fēng)道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 15、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算。 ab2.1mb=2.1m 16、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 18、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 20、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕

11、墻外邊線計(jì)算建筑面積。 圍護(hù)性幕墻 （enclosing curtain wall）： 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 裝飾性幕墻（decorative faced curtain wall）： 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 21、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 22、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 變形縫 (deformation joint): 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 23、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 1）建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 建筑物通道（passage）： 為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。 騎

12、樓（overhang）： 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 過(guò)街樓（arcade）： 有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。 2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 7）無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道 9）獨(dú)立煙囪、煙