中海-精裝修工程管理流程之合約管理正式版-33

1、PAGE PAGE 29精裝修工程管理流程之合 約 管 理（廣州公司）精裝修交樓項(xiàng)目與毛坯房項(xiàng)目在合約管理方面存在較大的差異，這種差異主要體現(xiàn)在：一、精裝修交樓的施工內(nèi)容及項(xiàng)目繁多，各工種專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，導(dǎo)致分判單位數(shù)量增多和合約工作內(nèi)容增加；二、施工單位的穿插施工及交接面的增加，導(dǎo)致容易出現(xiàn)合約漏項(xiàng)，合約內(nèi)容劃分不清晰，責(zé)任不明確及施工雙方的相互索賠等糾紛扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)；三、精裝修交樓對(duì)質(zhì)量的要求更高，因此涉及的甲供材料更多更細(xì)，要求在合約上對(duì)精裝修材料的了解更全面、更深入。下面從五個(gè)方面介紹精裝修合約管理流程：精裝修項(xiàng)目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異；廣州公司在精裝修項(xiàng)目上的分判模式；精裝修單位

2、與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容；各精裝修工種招標(biāo)分判注意事項(xiàng)；廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗(yàn)。精裝修交樓項(xiàng)目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異精裝修交樓與毛坯交樓最直接的不同就是分判及施工內(nèi)容的增加，這些施工內(nèi)容的劃分界限是以戶(hù)門(mén)為界，戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的裝飾工程為精裝修包含的施工內(nèi)容，即進(jìn)房?jī)?nèi)所能看見(jiàn)的所有裝修項(xiàng)目。不包括鋁門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿項(xiàng)目（此兩項(xiàng)在毛坯交樓中同樣涉及，但注意可能有地區(qū)公司的鋁窗合同中未包括有客廳推拉門(mén)及廚房陽(yáng)臺(tái)的鋁門(mén)窗而需增加）?，F(xiàn)將精裝修房相對(duì)毛坯房所增加的合約內(nèi)容列舉如下：主承包工程范圍變動(dòng)包括應(yīng)增加臥室地面20mm厚1:2水泥沙漿找平項(xiàng)目（如果臥室設(shè)計(jì)為木地板裝修及原毛坯交樓

3、為結(jié)構(gòu)完成面交樓標(biāo)準(zhǔn)）。應(yīng)減少客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等地面找平項(xiàng)目。如毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，則有此項(xiàng)目；如果是精裝修交樓，則主包單位沒(méi)有必要再施工這些項(xiàng)目，因?yàn)榇瞬糠值孛嫫毡榈貢?huì)鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接使用干硬性水泥砂漿，更便于調(diào)整和控制裝修完成面標(biāo)高。應(yīng)減少?gòu)N房、衛(wèi)生間等吊頂位置的天面抹灰項(xiàng)目（如玄關(guān)為及客廳走道設(shè)計(jì)為石膏板吊頂同樣應(yīng)扣減）。衛(wèi)生間地面視毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)而定，通常情況應(yīng)在防水層之上再增加回填層及找平或保護(hù)層。廚房、衛(wèi)生間墻面因設(shè)計(jì)為鋪貼墻磚，如毛坯交樓墻面為20mm厚的打底壓光抹灰層；如果是精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)取消墻面壓光，直接打底掃毛即可，但要求保證墻面的平整度。同樣在精裝修

4、標(biāo)準(zhǔn)交樓中，主包單位的施工內(nèi)容在客廳、走道、臥室的墻面應(yīng)做到壓光，是否增加其它內(nèi)容要視毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)而定。廚房墻面因貼磚本來(lái)只需做到打底掃毛即可，但廚柜背板位置因可不貼磚（節(jié)約成本考慮）而需增加找平壓光至貼磚面厚度，此部分容易遺漏需注意；衛(wèi)生間浴缸位置可能涉及增加磚砌體（墊浴缸下部及浴缸側(cè)面）；增加對(duì)裝飾工程的協(xié)調(diào)配合內(nèi)容及相應(yīng)增加的總包管理內(nèi)容。機(jī)電工程范圍變動(dòng)視毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)而定，廣州公司應(yīng)小業(yè)主要求所交的毛坯交樓為所有管線(xiàn)均到位（包括強(qiáng)弱電）、燈具為裸燈頭加燈座、潔具和龍頭不安裝、衛(wèi)生間和廚房預(yù)留給水和排水管口、煤氣管道預(yù)留到廚房及生活陽(yáng)臺(tái)處（不提供熱水器）。配電箱、開(kāi)關(guān)和插座（強(qiáng)電和弱電

5、類(lèi)）仍須安裝、有線(xiàn)電視及電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)材和面板仍須安裝。因此，如為精裝修交樓，實(shí)際也就是增加了燈具、潔具、龍頭等的安裝工作而已。另廣州公司的毛坯房標(biāo)準(zhǔn)中仍然包括了弱電系統(tǒng)的安裝和配置，如提供可視對(duì)講分機(jī)、電視插座（由有限電視公司提供）、電信網(wǎng)絡(luò)插座（由電信提供）。如其他地區(qū)公司未包括此部分，實(shí)際精裝修交樓應(yīng)增加上述內(nèi)容。增加室內(nèi)裝飾工程 廣州公司的室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容主要為室內(nèi)濕作業(yè)工程及部分木作業(yè)等工作。增加廚柜工程 包括：包括吊柜、地柜、臺(tái)面板制作、安裝等。 增加室內(nèi)木門(mén)工程因即使是毛坯房也涉及安裝戶(hù)門(mén)，因此精裝修交樓則只增加室內(nèi)門(mén)的供應(yīng)與安裝（包括木門(mén)小五金）。增加木地板工程包括地面木龍骨的鋪

6、貼、木地板的供應(yīng)與安裝及木質(zhì)踢腳線(xiàn)的供應(yīng)與安裝。增加甲供材料部分室內(nèi)燈具，包括吸頂燈、筒燈、射燈等；室內(nèi)潔具，包括洗手盆、座廁、浴缸等；水暖件，包括各類(lèi)龍頭及其去水配件、毛巾架、浴簾桿、廁紙盒等；附送電器，包括煤氣爐、熱水器、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐、各類(lèi)型空調(diào)等。木門(mén)小五金,包括門(mén)鎖、門(mén)鉸、門(mén)碰、貓眼；淋浴門(mén)；排氣扇；各類(lèi)開(kāi)關(guān)面板；各類(lèi)墻地磚及石材。廣州公司在精裝修項(xiàng)目上的分判模式第一項(xiàng)內(nèi)容中的分類(lèi)說(shuō)明實(shí)際上也就介紹了廣州公司在精裝修項(xiàng)目上的合約分判模式。從整體分判模式而言，精裝修的分判模式仍屬于主包工程專(zhuān)業(yè)分包的分判模式。此外從中再將精裝修特別關(guān)注的部分材料及設(shè)備進(jìn)行了甲供。從上述分類(lèi)可

7、以看出，除主包工程及機(jī)電工程相應(yīng)增加的少數(shù)項(xiàng)目外，廣州公司將室內(nèi)裝修工程拆分為室內(nèi)裝飾工程、廚柜工程、室內(nèi)木門(mén)工程、木地板工程及甲供材料這五大項(xiàng)，之所以廣州公司將整個(gè)精裝修工程拆散進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包的目的還是為了保證裝修效果并嚴(yán)格控制工程成本。拆分的依據(jù)則是根據(jù)目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的社會(huì)分工來(lái)決定的，具體說(shuō)明如下：目前市場(chǎng)上存在較多的裝飾單位，雖然主包單位具有裝飾工程的施工資質(zhì)，但其主要業(yè)務(wù)范圍還是在結(jié)構(gòu)粗裝修范圍內(nèi)，其裝飾水平還達(dá)不到地產(chǎn)公司的要求。雖然由其直接承建裝飾工程有利于現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理，但如由其承接后不是進(jìn)行轉(zhuǎn)包就是施工質(zhì)量難以控制。因此，建議裝飾工程由業(yè)主直接分判給具有裝飾資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝飾公司施工。

8、目前市場(chǎng)上的廚柜、木門(mén)及木地板公司數(shù)量也較多，分工比較明確，一般同一廠家不會(huì)存在同時(shí)涉及兩種業(yè)務(wù)的情況。即使部分木門(mén)廠家也能制作廚柜或木地板，但實(shí)際仍是以木門(mén)工程為其主要業(yè)務(wù)范圍，其廚柜及木地板施工能力有限，質(zhì)量也肯定不如專(zhuān)業(yè)的廚柜及木地板廠家。就廠家的供貨能力及質(zhì)量來(lái)看，規(guī)模相當(dāng)?shù)哪咀鳂I(yè)廠家都不會(huì)存在較大的質(zhì)量區(qū)別，關(guān)鍵還在于其現(xiàn)場(chǎng)安裝水平上，這實(shí)際也直接影響到成品質(zhì)量及售后服務(wù)能力。因此，正因?yàn)椤靶g(shù)業(yè)有專(zhuān)攻”，上述三個(gè)項(xiàng)目的分判仍然建議由三家專(zhuān)業(yè)單位承接較好。之所以要甲供材料的主要原因有兩點(diǎn)，一是能較好的控制工程成本，能通過(guò)甲方集中購(gòu)買(mǎi)及利用甲方付款方面的優(yōu)勢(shì)達(dá)到降低成本的目的；二就是能較

9、好的控制材料質(zhì)量，滿(mǎn)足甲方設(shè)計(jì)要求。除此之外則完全沒(méi)有必要采用甲供模式，反而還增加工作內(nèi)容，降低工作效率，事倍功半（集團(tuán)也發(fā)文規(guī)范了物資采購(gòu)的相關(guān)問(wèn)題，無(wú)必要的甲供還會(huì)帶來(lái)較多的稅務(wù)問(wèn)題）。而裝飾工程中甲供材料的目的主要還在第二點(diǎn)控制施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求上，當(dāng)然通過(guò)我們的集中采購(gòu)也能達(dá)到一定降低成本的目的。正因?yàn)檠b飾工程的特點(diǎn)，廣州公司幾乎將所有成品類(lèi)（無(wú)須再次加工，只需安裝即可）的裝飾材料及設(shè)備進(jìn)行了甲供，目的只有一個(gè)：就是在確保工程成本可控的前提下，嚴(yán)格的控制裝飾工程及各種材料的質(zhì)量。裝飾工程分判模式細(xì)分如下：室內(nèi)裝飾工程通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個(gè)裝飾單位承接大堂、電梯廳及室內(nèi)

10、裝飾工程有利于現(xiàn)場(chǎng)施工管理及成品保護(hù)。主要工作內(nèi)容包括：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包括波打線(xiàn)及地腳線(xiàn)）、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線(xiàn)、廚房衛(wèi)生間及其他部位的天花吊頂、衛(wèi)生間洗手臺(tái)及鏡子、窗臺(tái)板（石材或磚）、木飾面背景墻、各類(lèi)鞋柜、衣柜(如有家私廠可以承建，如索菲亞牌衣柜，盡可能的成品采購(gòu)以保證工程質(zhì)量)等。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒（甲供）的安裝。廚柜工程單獨(dú)分判，內(nèi)容包括：吊柜、地柜、臺(tái)面板制作、安裝。含抽油煙管安裝（抽油煙管由抽油煙機(jī)供應(yīng)商提供，安裝時(shí)若長(zhǎng)度不夠則應(yīng)由廚柜廠家免費(fèi)提供）、臺(tái)面開(kāi)孔等；抽油煙機(jī)、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機(jī)、煮食爐與消毒碗柜甲供）；洗滌盆及整項(xiàng)去

11、水設(shè)施的供應(yīng)與安裝、水龍頭的開(kāi)孔（包括自來(lái)水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連接處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供應(yīng)與安裝等。木門(mén)工程與戶(hù)門(mén)一同分判，建議應(yīng)與防火門(mén)（如管井門(mén)、走火樓梯門(mén)等）分開(kāi)分判。主要因?yàn)閼?hù)門(mén)雖然也是防火門(mén)（即使木門(mén)廠家沒(méi)有防火門(mén)加工資質(zhì)，其也可以通過(guò)掛靠性質(zhì)滿(mǎn)足消防驗(yàn)收需要），但戶(hù)門(mén)及室內(nèi)門(mén)對(duì)木門(mén)廠家的手工要求較高，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以裝飾效果為主，小業(yè)主對(duì)質(zhì)量的關(guān)注程度較高；而其它防火門(mén)則處于公共部位，對(duì)外形裝飾及手工質(zhì)量要求不高，小業(yè)主關(guān)注程度低，主要還是以滿(mǎn)足防火功能及驗(yàn)收為主。因此，建議戶(hù)門(mén)及室內(nèi)門(mén)與其他防火門(mén)分開(kāi)招標(biāo)，在控制成本的前提下，戶(hù)門(mén)及室內(nèi)門(mén)單位的選擇上應(yīng)著重

12、在于該分判商的裝飾加工能力及施工質(zhì)量；防火門(mén)單位則應(yīng)重點(diǎn)考慮其的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)以保證消防驗(yàn)收的順利通過(guò)。因此，木門(mén)及防火門(mén)的投標(biāo)單位應(yīng)不完全一致（不排除防火門(mén)單位有裝飾性木門(mén)的加工生產(chǎn)能力的情況）。工作內(nèi)容為：室內(nèi)門(mén)的供應(yīng)與安裝、木門(mén)小五金（甲供）的安裝、所有門(mén)洞、墻體與安裝門(mén)框之間空隙的填充等。木地板工程單獨(dú)分判，包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應(yīng)與安裝及木質(zhì)踢腳線(xiàn)的供應(yīng)與安裝、木地板與周邊墻面、洞口、腳線(xiàn)、門(mén)檻石及地磚等的收邊收口（包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）。注意木地板的厚度（及木地板的品種，復(fù)合或?qū)嵞镜匕鍨?8mm厚，強(qiáng)化為8mm厚）在主包招標(biāo)時(shí)應(yīng)提前確定，以避免后期主包增加找平等工

13、序。室內(nèi)燈具甲供。包括供應(yīng)吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要注意光源的品牌范圍。安裝由機(jī)電單位完成。潔具甲供。包括洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機(jī)電單位完成，包括與周?chē)鷫Φ孛娴氖湛诖蚰z等。水暖件甲供。包括各類(lèi)龍頭及其配件；安裝由機(jī)電單位完成，包括與周?chē)词峙_(tái)面的收口打膠等。水暖配件甲供。安裝由機(jī)電單位完成，包括去水配件及給水軟管等。此部分材料較為零星，本可由潔具及龍頭供應(yīng)單位提供（多數(shù)潔具供應(yīng)單位無(wú)此業(yè)務(wù)），但一般潔具及龍頭供應(yīng)單位多為國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名品牌，此部分費(fèi)用相比國(guó)內(nèi)一般配件廠而言高出太多，又為暗藏材料，無(wú)須品牌效應(yīng)。建議在保證質(zhì)量的前提下，從節(jié)約成本的角度出發(fā)單獨(dú)分判。毛巾架、浴簾桿、廁紙盒

14、甲供，由裝飾單位安裝。部分潔具及水暖件供應(yīng)商都有類(lèi)似產(chǎn)品，亦可與潔具水暖件一同招標(biāo)。但考慮到物品較小，技術(shù)含量不高，小業(yè)主對(duì)其品牌的要求不強(qiáng)，建議無(wú)須找名牌單位供應(yīng)，由國(guó)內(nèi)一般供應(yīng)商供應(yīng)即可滿(mǎn)足要求，達(dá)到節(jié)約成本的目的。附送電器甲供。包括煤氣爐（廚柜公司安裝）、熱水器（煤氣公司或熱水器供應(yīng)商）、抽油煙機(jī)（廚柜公司安裝）、消毒碗柜（廚柜公司安裝）、微波爐（廚柜公司安裝）、各類(lèi)型空調(diào)（供應(yīng)商安裝）等。木門(mén)小五金甲供。包括門(mén)鎖、門(mén)鉸、門(mén)碰、貓眼。通常情況下比較重戶(hù)門(mén)鎖的款式，因此在分判上為節(jié)約成本一般分為了戶(hù)門(mén)鎖與內(nèi)門(mén)鎖、門(mén)鉸、門(mén)碰、貓眼分兩家單位分別供應(yīng)的情況（因戶(hù)門(mén)鎖一般選擇名牌產(chǎn)品，而其屬下的

15、門(mén)鉸、門(mén)碰、貓眼的價(jià)格較高）。供應(yīng)后由木門(mén)供應(yīng)單位安裝。淋浴門(mén)甲供。包括鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金連接件的供應(yīng)與安裝及與墻地面的打膠處理等。因淋浴門(mén)對(duì)品牌的要求不高，質(zhì)量相差不大，因此由一般的專(zhuān)業(yè)淋浴門(mén)廠家供應(yīng)安裝即可，無(wú)須大品牌商供應(yīng)。排氣扇甲供。向?qū)I(yè)排氣扇廠家提供開(kāi)孔尺寸、噪音及風(fēng)量控制要求即可。采購(gòu)后由機(jī)電單位安裝。各類(lèi)開(kāi)關(guān)面板甲供。由機(jī)電單位安裝。包括各類(lèi)型強(qiáng)電開(kāi)關(guān)、插座面板、防濺面蓋、門(mén)鈴開(kāi)關(guān)等。墻地磚甲供。由室內(nèi)裝飾單位安裝。包括墻地磚的供應(yīng)、切割及倒角。通常墻地磚分開(kāi)招標(biāo)，主要原因?yàn)椴糠謴S家只生產(chǎn)其中的一種。目前墻磚主要以瓷片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設(shè)計(jì)而定），可單

16、獨(dú)招標(biāo)；地面拋光磚為集團(tuán)甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標(biāo)；廚衛(wèi)地面一般設(shè)計(jì)為仿古磚（也可用石材），單獨(dú)招標(biāo)。波打線(xiàn)視材料類(lèi)型與墻地磚供應(yīng)共同分判。石材大料應(yīng)甲供，局部裝飾性的、規(guī)格特殊的、少量的石材可以由裝飾施工單位供應(yīng)。由室內(nèi)裝飾單位安裝。包括石材的供應(yīng)、切割、磨邊及倒角。石材適用范圍一般為客廳及走道地面、衛(wèi)生間墻地面及廚房波打線(xiàn)（一般廚房地面不采石材，容易污染）?？膳c公共部分墻地面石材共同招標(biāo)分判。精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容由于精裝修交樓與毛坯交樓相比增加了較多的專(zhuān)業(yè)裝修單位，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)入精裝修階段時(shí)同時(shí)會(huì)有幾個(gè)專(zhuān)業(yè)裝飾單位與主承包等單位同時(shí)交叉作業(yè)的情況

17、。正因?yàn)檫@種情況的出現(xiàn)，必須要在主承包合同及其他裝飾工程的合同中明確規(guī)定主包單位與其他裝飾分包單位的主分包合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容及各工種交接面的工作內(nèi)容劃分等。避免出現(xiàn)合約漏項(xiàng)，合約內(nèi)容劃分不清晰，責(zé)任不明確及施工雙方的相互索賠等的糾紛扯皮現(xiàn)象的出現(xiàn)。就廣州公司目前合約分判模式中主分包的合約關(guān)系來(lái)說(shuō)，土建單位還是承擔(dān)主承包單位的角色（但主要工作內(nèi)容仍以土建工程為主），而其他專(zhuān)業(yè)裝飾單位及物資供貨單位仍然由我司直接分判并簽訂分包合同，主承包單位與專(zhuān)業(yè)裝飾分包單位無(wú)任何合約關(guān)系，但各自的合同中規(guī)定了相應(yīng)的總包管理及協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容，以規(guī)避容易出現(xiàn)的各類(lèi)合約糾紛。主承包單位在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其他分判商的管理

18、主要還是以負(fù)責(zé)安全、協(xié)調(diào)配合工作為主，工程進(jìn)度及質(zhì)量仍然由我司直接控制（原因是中海歷史傳統(tǒng)及國(guó)內(nèi)建筑業(yè)總包市場(chǎng)的實(shí)際背景造成）。為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，建議可采用三方協(xié)議的形式從合約形式上將各專(zhuān)業(yè)分包納入到總包管理工作的范疇中來(lái)，明確總分包責(zé)任以適應(yīng)目前政府對(duì)建筑承包模式的要求趨勢(shì)（目前廣州公司仍未簽署三方協(xié)議，只是有總分包的安全協(xié)議應(yīng)配合政府部門(mén)檢查）。但值得注意的是其他分判商的分判及付款仍然必須由業(yè)主直接控制，否則容易產(chǎn)生質(zhì)量無(wú)法控制及主包單位挪用分包資金的問(wèn)題，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)度。現(xiàn)就將廣州公司在這方面的合約規(guī)定分工種介紹如下：主承包工程因?yàn)樵黾恿巳舾蓚€(gè)室內(nèi)專(zhuān)業(yè)裝飾單位共同交叉施工，因此在主承包

19、工程內(nèi)容本身、主分包協(xié)調(diào)服務(wù)工作內(nèi)容及總包管理服務(wù)內(nèi)容上都增加相應(yīng)的工作量，現(xiàn)分別簡(jiǎn)述如下：主承包工程增加的直接成本內(nèi)容在毛坯房交樓模式中，主承包單位實(shí)際同樣存在對(duì)其他分包的協(xié)調(diào)服務(wù)配合工作（如機(jī)電、鋁窗、欄桿等單位），如按照廣州公司的室內(nèi)裝飾分判模式，實(shí)際只是增加的四個(gè)裝飾專(zhuān)業(yè)分包單位（室內(nèi)裝飾、室內(nèi)木門(mén)、廚柜、木地板）與主承包單位一起共同施工，另機(jī)電單位增加了較多甲供材料的安裝（如潔具、水暖件等）。因此，對(duì)主承包單位其本身的合約內(nèi)容來(lái)說(shuō)，增加的主要內(nèi)容是：由于現(xiàn)場(chǎng)單位的增多，增加大量裝飾材料的運(yùn)輸從而導(dǎo)致在精裝修交樓模式中，主承包單位在投標(biāo)過(guò)程中必須考慮增加開(kāi)辦費(fèi)項(xiàng)目中的大型機(jī)械設(shè)備（塔吊

20、、人貨電梯及井架等）來(lái)滿(mǎn)足精裝修施工過(guò)程中的垂直運(yùn)輸問(wèn)題，而不是只以土建結(jié)構(gòu)工程的工作量來(lái)考慮現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械配置問(wèn)題。增加的裝飾工程導(dǎo)致工期延長(zhǎng)（如高層增加約4個(gè)月時(shí)間）。主承包工程的工期不再只是其土建工程的單項(xiàng)工期，應(yīng)是以整個(gè)項(xiàng)目全面竣工為要求的整體工期。正是由于工期的延長(zhǎng)導(dǎo)致主承包單位在大型設(shè)備租賃時(shí)間延長(zhǎng)、臨時(shí)設(shè)施和周轉(zhuǎn)材料以及其他開(kāi)辦費(fèi)項(xiàng)目上會(huì)增加額外的費(fèi)用，直接導(dǎo)致主承包合同成本的增加，值得注意。增加的協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容 同上述第1點(diǎn)所述，精裝修模式對(duì)主承包單位而言實(shí)際只是增加了部分精裝修工種的協(xié)調(diào)服務(wù)配合工作，按照廣州公司的分判模式，相應(yīng)其協(xié)調(diào)服務(wù)報(bào)價(jià)列項(xiàng)中應(yīng)增加室內(nèi)裝飾工程、廚柜工程、木門(mén)工

21、程（主要指室內(nèi)木門(mén)部分）、木地板工程四項(xiàng)報(bào)價(jià)，另機(jī)電工程由于增加較多甲供材料的安裝，其所報(bào)的協(xié)調(diào)服務(wù)價(jià)格與毛坯模式相比應(yīng)有增加。具體協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容如下：提供現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路和走道給其他承包人共同使用。為其他承包人提供合理的施工作業(yè)空間。提供主承包人在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的腳手架、支撐、爬梯、工作臺(tái)等給其他承包人共同使用。提供其他承包人為保證施工安全所需的圍板、圍網(wǎng)、護(hù)欄等。在其他承包人施工需要時(shí)，提供照明（特別增加的是室內(nèi)照明供室內(nèi)裝飾單位施工）。提供現(xiàn)場(chǎng)用水供其他承包人施工使用（這里增加的是室內(nèi)裝飾單位的用水），但不包括其他承包人的辦公及生活用水。提供現(xiàn)場(chǎng)施工用電（這里增加的是室內(nèi)裝飾單位的用電）但不包括辦公及

22、生活用電；提供其他承包人試驗(yàn)、系統(tǒng)調(diào)試所需負(fù)荷。在建筑物內(nèi)提供其他承包人合理施工所需的水電管線(xiàn)接駁點(diǎn)，并負(fù)責(zé)維修使其處于良好的使用狀態(tài)。接駁點(diǎn)(即配電箱，包括地庫(kù)范圍)在樓層內(nèi)的設(shè)置間隔至多不超過(guò)一層。提供臨時(shí)廁所、其他衛(wèi)生設(shè)施給其他承包人共同使用。對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)作全面的看管以防盜竊（裝飾材料的增加導(dǎo)致此項(xiàng)工作較為重要，但要求各承包人的材料由各自自行看管，主承包人只是承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)全面管理的責(zé)任，并不代表一旦出現(xiàn)盜竊現(xiàn)象均由主承包人承擔(dān)責(zé)任）。提供工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備（包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等）給其他分包人作卸貨、水平、垂直運(yùn)輸之用（主要增加裝飾材料及其人員的垂直運(yùn)輸）。在自然地面上

23、提供垃圾站或箱，按業(yè)主的指示，及時(shí)地將其他承包人堆放于建筑物內(nèi)指定地點(diǎn)的施工產(chǎn)生的垃圾運(yùn)至自然地面，定期從自然地面堆集點(diǎn)運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)（裝飾垃圾的外運(yùn)工作量是最大的，需特別注意。廣州公司要求其他承包人將其垃圾堆放至每層樓的指定地點(diǎn)，由主承包人統(tǒng)一運(yùn)至地面并外運(yùn)。但上述做法效果也不理想，主包單位積極性不高，相互推諉現(xiàn)象嚴(yán)重。目前試用裝飾單位負(fù)責(zé)清理所有室內(nèi)裝飾垃圾的做法，但費(fèi)用肯定相應(yīng)要高出主包單位）。保持與其他承包人的密切聯(lián)系，了解其他分包工程的進(jìn)度計(jì)劃和特殊要求，做到相互配合。在隱蔽工程覆蓋前，留出合理的時(shí)間以便其他承包人能夠完成管線(xiàn)、套筒、鐵件等預(yù)埋，與其他承包人確定預(yù)留孔洞的位置。跟隨施工進(jìn)度

24、，按照業(yè)主的指示，對(duì)各種用途的孔、洞（包括電梯門(mén)洞、木門(mén)塞縫）、其他承包人完成項(xiàng)目與結(jié)構(gòu)之間的各種縫隙（如門(mén)窗與墻、柱之間的縫隙等）、墻面開(kāi)槽及其他類(lèi)似部位用水泥砂漿或其他輔助材料填實(shí)抹平。提供標(biāo)高、定位的基準(zhǔn)點(diǎn)、線(xiàn)給其他承包人進(jìn)行自己的定位和施工，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。進(jìn)行其他一般必需的修補(bǔ)工作。收集、審核、匯總各承包人工程資料和編制總包資料。保證施工過(guò)程中資料和竣工資料符合各方面要求。配合政府部門(mén)安檢、質(zhì)檢、驗(yàn)收所需公關(guān)費(fèi)用。增加的總包管理內(nèi)容同上述增加內(nèi)容的敘述一致，精裝修模式下增加的總包管理內(nèi)容實(shí)際就是增加的四項(xiàng)精裝修工種而導(dǎo)致的總包管理范圍及責(zé)任的加大。在目前的國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的大環(huán)境下，廣

25、州公司的施工管理模式實(shí)際仍是以業(yè)主直接進(jìn)行總承包管理為主，主承包單位實(shí)際承擔(dān)的主要還是名義上的總包責(zé)任及其合同范圍內(nèi)的土建工程施工。廣州公司設(shè)立總包管理費(fèi)用的目的就是通過(guò)計(jì)取此部分費(fèi)用與其相應(yīng)承擔(dān)的名義上的總包管理責(zé)任相匹配，另在施工現(xiàn)場(chǎng)也確實(shí)起到一定的總包管理效果。具體內(nèi)容簡(jiǎn)述如下（供參考）：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面安全管理并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)，包括與現(xiàn)場(chǎng)其他承包人簽訂安全協(xié)議書(shū)、建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度、配置足夠數(shù)量的專(zhuān)職安全員、審核各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督檢查特殊作業(yè)環(huán)境人員的勞動(dòng)保護(hù)措施、保證安全技術(shù)費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用、書(shū)面記錄各項(xiàng)安全管理活動(dòng)等。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有人員的安全培訓(xùn)及登記造冊(cè)工作。施工現(xiàn)場(chǎng)文

26、明施工管理。整個(gè)項(xiàng)目的竣工資料的收集整理工作。協(xié)助發(fā)包人到政府部門(mén)辦理各種招標(biāo)及開(kāi)工手續(xù)，及交納相關(guān)各類(lèi)政府規(guī)費(fèi)，包括交易服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)家評(píng)標(biāo)費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、合同印花稅及其他政府規(guī)定的應(yīng)由主承包人承擔(dān)的費(fèi)用。以上工作內(nèi)容所需要的費(fèi)用均已包括在總包管理費(fèi)用中且主承包人（總承包人）必須承擔(dān)因其失責(zé)而引起的所有索償。負(fù)責(zé)在工程施工過(guò)程中與政府行業(yè)主管部門(mén)等進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與溝通；接待與處理政府有關(guān)部門(mén)的有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保、文明施工、公安執(zhí)法等各項(xiàng)檢查與監(jiān)督，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及批文。室內(nèi)裝飾、廚柜、木門(mén)、木地板工程上面通過(guò)對(duì)主承包單位增加的協(xié)調(diào)及總包管理工作的內(nèi)容介紹，實(shí)際已基本敘述了室內(nèi)裝飾、廚柜、木門(mén)

27、及木地板工程與主承包工程之間的合約關(guān)系及相互的協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容?，F(xiàn)在主要從上述四個(gè)專(zhuān)業(yè)裝飾工程角度出發(fā)簡(jiǎn)述其與主承包工程之間的合約關(guān)系及劃分界限。專(zhuān)業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判并與業(yè)主簽署分包合同。主承包單位與專(zhuān)業(yè)裝飾單位無(wú)合約關(guān)系，但主承包單位對(duì)裝飾單位進(jìn)行總承包管理及提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)服務(wù)工作?，F(xiàn)場(chǎng)內(nèi)主承包人的腳手架、支撐、爬梯、工作臺(tái)等可免費(fèi)提給裝飾承包人共同使用。但只限于現(xiàn)有的基本設(shè)施，不會(huì)為裝飾單位再另外搭設(shè)其他設(shè)施，現(xiàn)有設(shè)施不能滿(mǎn)足使用時(shí)，裝飾單位必須自行解決?，F(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路和走道、臨時(shí)廁所、其他衛(wèi)生設(shè)施等由主承包單位提供給裝飾單位共同使用，但也僅限于現(xiàn)有設(shè)施。裝飾單位的人員能否在現(xiàn)場(chǎng)住宿由業(yè)主會(huì)

28、同主承包單位共同確定（但必須在定標(biāo)前知會(huì)裝飾單位）,一般現(xiàn)場(chǎng)提供辦公及材料堆放地點(diǎn)給裝飾單位，由其自行搭設(shè)。由主承包單位提供現(xiàn)場(chǎng)工程用水用電供其他裝飾承包人施工使用，但不包括裝飾的辦公及生活用水。這里免費(fèi)提供的工程用水用電僅為其他分包單位進(jìn)行安裝工程的水電費(fèi)用，不包括其現(xiàn)場(chǎng)加工任何材料的水電費(fèi)用（如裝飾單位大批量的切割磚及石材等），否則由裝飾單位自行承擔(dān)水電費(fèi)用。另特別要求裝飾單位注意節(jié)約主承包單位提供的水電。主承包單位在建筑物內(nèi)提供裝飾單位合理施工所需的水電管線(xiàn)接駁點(diǎn)(樓層內(nèi)的設(shè)置間隔至多不超過(guò)一層)，由裝飾單位自行接駁。主承包單位提供工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備（包括但不限于塔吊、人貨電梯、井

29、架、拔桿等）給裝飾單位作卸貨、水平、垂直運(yùn)輸之用。但如果現(xiàn)在設(shè)備無(wú)法滿(mǎn)足裝飾單位需要時(shí)，應(yīng)由裝飾單位自己行考慮?，F(xiàn)場(chǎng)裝飾單位產(chǎn)生的垃圾由裝飾單位清理到建筑物每層的指定地點(diǎn)，再由主承包單位清理到在自然地面上后定期從自然地面堆集點(diǎn)運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)。這里要注意的是在無(wú)論是主承包合同和裝飾合同，都要規(guī)定垃圾包括所有正常施工產(chǎn)生的垃圾及設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的垃圾，否則容易引起施工單位的索賠。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理及成品保護(hù)均由各個(gè)裝飾單位自行負(fù)責(zé)，主承包人只承擔(dān)總體的協(xié)調(diào)管理。如出現(xiàn)盜竊及成品損害，均由各個(gè)裝飾單位自行負(fù)責(zé)（除非很明確的確定責(zé)任單位，則應(yīng)由責(zé)任單位承擔(dān)）。裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后由業(yè)主會(huì)同主承包單位共同向裝飾單位移交

30、工作面，由主承包單位提供標(biāo)高、定位的基準(zhǔn)點(diǎn)、線(xiàn)給裝飾單位進(jìn)行自己的定位和施工，其準(zhǔn)確性由主承包負(fù)責(zé)。值得注意的是裝飾單位接收工作面后，不得再以其它工序的質(zhì)量問(wèn)題影響裝修質(zhì)量而提出任何索賠。部分必需的裝飾后修補(bǔ)工作（如木門(mén)塞縫）由主承包單位負(fù)責(zé)。裝飾單位自身工程的過(guò)程工程資料及竣工資料由裝飾單位自行編制后交主承包單位匯總（注意裝飾單位的資質(zhì)問(wèn)題）。各精裝修工種招標(biāo)分判注意事項(xiàng)精裝修工種招標(biāo)分判的注意事項(xiàng)本應(yīng)按照四類(lèi)專(zhuān)業(yè)裝飾工種分別說(shuō)明，但由于增加精裝修交樓，導(dǎo)致主承包工程的合約內(nèi)容有所增加，因此先將主承包招標(biāo)過(guò)程中針對(duì)增加了精裝修工程而需要注意的招標(biāo)事項(xiàng)簡(jiǎn)要的進(jìn)行說(shuō)明，然后再分室內(nèi)裝飾、廚柜、木

31、門(mén)、木地板四類(lèi)工程分別說(shuō)明。主承包工程分判注意事項(xiàng)總工期有所增加，對(duì)主承包單位的工期要求應(yīng)該以其自身合約范圍內(nèi)的實(shí)體工程完成工期及所有協(xié)調(diào)服務(wù)工作完成工期兩個(gè)方面進(jìn)行控制。主要的考核標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)以第一個(gè)工期要求為主，但其所有工作的持續(xù)時(shí)間及總價(jià)包干的期限還是應(yīng)以第二點(diǎn)的總工期為標(biāo)準(zhǔn)；大型機(jī)械及設(shè)備（如塔吊，井架等）的數(shù)量要求應(yīng)有業(yè)主根據(jù)后期施工的實(shí)際情況提出，應(yīng)作為強(qiáng)制性要求在招標(biāo)中明確，不得由各個(gè)投標(biāo)單位自行報(bào)送數(shù)量并作包干處理。否則容易造成主承包單位應(yīng)節(jié)約自身成本減少機(jī)械數(shù)量而引起精裝修階段大量材料垂直運(yùn)輸問(wèn)題；明確合同總價(jià)中已包括在施工過(guò)程中（從工程開(kāi)工至業(yè)主交樓為止）清除所有垃圾的費(fèi)用（包

32、括其他分包單位正常施工、設(shè)計(jì)變更等產(chǎn)生的垃圾?；蛘呙鞔_其他清理的方式及責(zé)任單位）；明確其須為其它承包人免費(fèi)提供臨水、臨電，每隔一層至少應(yīng)有一個(gè)水龍頭及一個(gè)電源箱，且無(wú)論所需的電源及其線(xiàn)路為何種形式，其費(fèi)用都已包括在總價(jià)內(nèi)； 另外需注意：因室內(nèi)木地板厚度不同，相應(yīng)地面抹灰厚度也需調(diào)整。應(yīng)盡早確定木地板種類(lèi)及厚度，確定好土建標(biāo)高。室內(nèi)裝飾工程單位的考察、選擇室內(nèi)裝飾單位的選擇應(yīng)以具有相應(yīng)施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝飾單位為標(biāo)準(zhǔn)，不建議選用利用總包資質(zhì)的土建單位承擔(dān)（質(zhì)量難以保證）。雖然施工資質(zhì)對(duì)于室內(nèi)裝飾單位并不能說(shuō)明其能力，但最主要的還是保證工程竣工后的順利驗(yàn)收。單位考察的方式應(yīng)以考察其承接的現(xiàn)場(chǎng)工程為主（

33、必看項(xiàng)目），且考察其施工現(xiàn)場(chǎng)需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅工程進(jìn)行考察而不是公共部分裝飾甚至樣板房裝飾，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。不一定非要選擇大型的裝飾企業(yè)承建，具有相應(yīng)資質(zhì)的單位即可。事實(shí)證明，越是大型的國(guó)有裝飾企業(yè)，其質(zhì)量及價(jià)格反而沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。在考察其現(xiàn)場(chǎng)手工質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng)了解該單位在該項(xiàng)目上合同簽約情況，注意如該單位是由總包單位直接分判并簽訂合同的要特別留意，因此種情況表明該單位不是業(yè)主親自選定，可能對(duì)質(zhì)量的要求并不太高，導(dǎo)致裝飾單位的水平有限?？疾炱涫┕がF(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，不能以偏概全，應(yīng)多看幾套房間。分判的時(shí)間裝飾工程的分判

34、插入時(shí)間應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂前一個(gè)半月開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視砌筑抹灰工程的進(jìn)度而定（如果裝飾材料的乙供品種較多，如石材，裝飾分判應(yīng)進(jìn)一步提前以保證材料的備貨）。整個(gè)裝飾工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為一個(gè)月（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)明確合約的包干原則為按裝飾圖紙包干（包括項(xiàng)目及工程量），同時(shí)應(yīng)發(fā)出土建圖紙供裝飾單位核對(duì)差異，避免出現(xiàn)土建圖紙與裝飾圖紙不符引起的索賠。分判時(shí)要求所有投標(biāo)單位應(yīng)報(bào)乙供材料的樣板供業(yè)主審核，業(yè)主將按確認(rèn)之樣板驗(yàn)收。若多次報(bào)板未滿(mǎn)足要求，業(yè)主有權(quán)提供所需材料，材料費(fèi)將從所支付給貴司的工程款中扣回，無(wú)論此材料費(fèi)是否超出合同單價(jià)。

35、主要是為了避免投標(biāo)單位中標(biāo)后降低材料檔次來(lái)節(jié)約成本，這是裝飾工程最容易失控的地方。必須提醒裝飾單位不得因發(fā)現(xiàn)自己對(duì)招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙的理解有誤或與投標(biāo)時(shí)的理解存在任何差異而向業(yè)主提出任何索賠。若招標(biāo)圖紙中存在大樣或做法不明確的，應(yīng)由中標(biāo)人提供深化設(shè)計(jì)及大樣圖，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)，有關(guān)深化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)費(fèi)用及相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在合同單價(jià)中。明確其與其他工種交接面的劃分界限：鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、木門(mén)、櫥柜、淋浴間玻璃隔斷工程由其它承包人施工。鋁門(mén)窗填縫、打膠等均由門(mén)窗承包人完成，外墻以?xún)?nèi)與其它承包人交界接口部位的收口處理、洗手盆與洗手臺(tái)之間的收口處理、飄窗臺(tái)板左、右、下口的收口處理，包括塞縫、打膠等均由裝

36、飾單位完成，相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在總價(jià)中。裝飾單位提供的材料（不包括甲供材料）的環(huán)保檢測(cè)必須符合當(dāng)?shù)卣块T(mén)的要求，且由承裝飾單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書(shū)，所有費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)的工作面應(yīng)是分批移交，裝飾單位應(yīng)考慮到場(chǎng)地不能一次性移交而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。且裝飾單位在接受工作面后應(yīng)立即進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見(jiàn)，否則業(yè)主將認(rèn)為移交的工序合格，裝飾單位人不得以其它工序的質(zhì)量問(wèn)題影響裝修質(zhì)量且不得因此而向業(yè)主提出任何索賠（實(shí)際有困難，土建質(zhì)量難以完全達(dá)到裝飾要求）。很多時(shí)候裝飾工程在施工方法上存在一定的細(xì)部差異，為避免出現(xiàn)此類(lèi)繁多的索賠，可提出若部分項(xiàng)目的施工方法與招標(biāo)文件的施工方法

37、存在細(xì)部差異（如水泥砂漿配合比差異、厚度差異等），但無(wú)本質(zhì)上的差異，無(wú)論因此引起的造價(jià)或增或減，均不調(diào)整（類(lèi)似如因清單中描述的砂漿厚度達(dá)不到標(biāo)高要求而需要局部加厚等）。由于裝修后期，由于多家單位共同施工造成施工垃圾難以分清歸屬，為保證施工順利進(jìn)行，業(yè)主可能會(huì)指定承包人或其它承包人來(lái)完成室內(nèi)垃圾的清運(yùn)，費(fèi)用將由業(yè)主確定各家分?jǐn)偙壤?，議標(biāo)時(shí)需提出并要求裝飾單位不得提出異議。現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)很重要，業(yè)主在議標(biāo)過(guò)程中應(yīng)提出強(qiáng)制性要求（而不是施工過(guò)程中提出，導(dǎo)致對(duì)方索賠保護(hù)費(fèi)用或不作為導(dǎo)致成品損壞）明確如因裝飾單位自身保護(hù)不利而造成的一切損失應(yīng)由裝飾單位自己承擔(dān)。廣州公司要求地面的成品保護(hù)措施為：石材地面及

38、窗臺(tái)板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板保護(hù)；而地磚部分則為要求在其表面覆蓋一定厚度的保護(hù)膜以達(dá)到保護(hù)效果且此部分費(fèi)用已包括在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。地面波打線(xiàn)、門(mén)檻石等項(xiàng)目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬，導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。建議規(guī)定加寬或者減少在50mm以?xún)?nèi)（包括50mm）的，結(jié)算數(shù)量依舊按清單描述的寬度計(jì)算，與之相鄰的其它材料的工程量亦不減少，單價(jià)不再調(diào)整；超過(guò)50mm的部分，可以按地面飾面項(xiàng)目計(jì)取材料差價(jià)。但波打線(xiàn)的寬度超過(guò)50mm的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主同意后，方可施工（因涉及到整體設(shè)計(jì)，需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可施工）。施工過(guò)程中，衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整（如預(yù)埋管線(xiàn)等因素）

39、，但無(wú)本質(zhì)上的差異，不論調(diào)高或調(diào)低，應(yīng)要求數(shù)量結(jié)算依舊按清單描述的高度及面積計(jì)算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或增加，單價(jià)不再調(diào)整，避免過(guò)多的簽證及索賠的出現(xiàn)。另要求廚衛(wèi)墻面磚鋪貼高度必須高出吊頂以上至少100mm，如涉及增加任何費(fèi)用，投標(biāo)單位應(yīng)自行增補(bǔ)相應(yīng)項(xiàng)目之工程量，但項(xiàng)目單價(jià)不得調(diào)增加。合約上要注意由于設(shè)計(jì)要求、排版方式等導(dǎo)致的一些成本變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。如規(guī)定長(zhǎng)度在1.8m（包括1.8m）以?xún)?nèi)的所有窗臺(tái)板及門(mén)檻石，石材必須為整板鋪貼，不得切分。甲供材料的種類(lèi)及材料提供的方式要明確，由誰(shuí)提下料清單、什么時(shí)間提出、磨邊及切割由誰(shuí)負(fù)責(zé)、貨到后的卸貨及搬運(yùn)由誰(shuí)完成、驗(yàn)收

40、貨物的方式、驗(yàn)收參與的人員等都要在合約中明確規(guī)定清晰，避免后期相互扯皮。對(duì)于業(yè)主提供的裝飾材料，應(yīng)要求裝飾單位在使用時(shí)仔細(xì)挑選，物料在色差、平整度等方面的一些業(yè)主認(rèn)可的缺陷，應(yīng)通過(guò)挑選使用將其消除。如果缺陷程度較為嚴(yán)重，無(wú)法通過(guò)施工工藝將其消除（如色澤、紋理差異較大等），裝飾應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主請(qǐng)求處理，擅自施工造成觀感效果不良，為小業(yè)主不能接受的，應(yīng)由裝飾單位承擔(dān)全部責(zé)任。所有墻地面磚和石材鋪貼時(shí)填縫所采用填縫劑的必須要求同石材一樣顏色填縫，否則后期容易被施工單位索賠。另涂料的施工工藝也必須明確，如底漆及面積各幾遍？面漆是用滾筒滾，還是用氣泵噴等？都涉及到造價(jià)及最終的質(zhì)量問(wèn)題。同一套房間內(nèi)的石材既

41、存在甲供材料，又存在裝飾單位自行購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)要求承包人參照業(yè)主設(shè)計(jì)部及地盤(pán)提供的材料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的材料。避免出現(xiàn)后期交樓出現(xiàn)的返工現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)致成本增加。因甲供材料涉及到施工損耗率的問(wèn)題，因此要求投標(biāo)單位填報(bào)損耗率進(jìn)行統(tǒng)一考慮（簽約的損耗率應(yīng)由合約部與中標(biāo)單位通過(guò)排版計(jì)算得出，不能完全看其所報(bào)，以避免甲供物資領(lǐng)料損失），評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)將損耗部分計(jì)入合同總價(jià)中進(jìn)行綜合分析（否則容易導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)低結(jié)算價(jià)高的情況）。且超出損耗率部分的超領(lǐng)材料應(yīng)加倍扣款（廣州公司為采購(gòu)價(jià)格的1.2倍），防止領(lǐng)用單位買(mǎi)賣(mài)材料。（另外應(yīng)做好甲供材料超領(lǐng)的動(dòng)態(tài)控制，以避免最終合約尾款不夠扣除超領(lǐng)費(fèi)用）因裝飾工程甲供材料品

42、種較多，對(duì)應(yīng)供數(shù)量的準(zhǔn)確性要求較高，因此招標(biāo)分判時(shí)必須提供清單數(shù)量（建議自行計(jì)算并多重復(fù)核）供投標(biāo)單位參考，如果投標(biāo)單位對(duì)甲供材料數(shù)量提出修改的，應(yīng)組織人員進(jìn)行核對(duì)，確保應(yīng)供量的準(zhǔn)確性。工程量計(jì)算部位需要提醒的是：1、室內(nèi)及公共部分各裝飾項(xiàng)目（包括但不限于地磚、墻磚、波打線(xiàn)、踢腳線(xiàn)及涂料等）的工程量已包括了所有門(mén)窗洞口四周的工程量；2、櫥柜的地柜、吊柜的背面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進(jìn)入櫥柜內(nèi)側(cè)100mm（另需確保櫥柜背面必須安裝背板）；3、衛(wèi)生間洗手臺(tái)后墻面也不貼磚，規(guī)定同櫥柜背面。注意最后一筆付款時(shí)應(yīng)有所保留，一定要等到裝飾單位與物質(zhì)供貨單位核對(duì)完整個(gè)供貨數(shù)

43、量后再支付。否則，一是可能超領(lǐng)材料過(guò)多，合約尾款不夠扣造成超付；二是裝飾單位糧款拿完后不積極配合供貨單位對(duì)數(shù)，造成供貨單位兩款支付拖延（機(jī)電單位同樣涉及該問(wèn)題）。櫥柜工程單位的考察、選擇櫥柜單位的選擇應(yīng)以具有相應(yīng)生產(chǎn)能力的專(zhuān)業(yè)櫥柜單位為標(biāo)準(zhǔn)。目前櫥柜行業(yè)無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)，僅是以其商標(biāo)的品牌的知名度來(lái)劃分檔次，因此裝飾工程中的櫥柜單位只要具有一定的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目櫥柜工程的供應(yīng)及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參與投標(biāo)。其中有部分櫥柜廠家同時(shí)也生成木門(mén)、衣柜及木地板等，但選擇單位時(shí)還是應(yīng)以其主業(yè)為主，以保證完全達(dá)到我們供貨要求。單位考察的方式應(yīng)以考察其櫥柜工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再考察其已完工地

44、產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)櫥柜（考察其安裝水平），且考察其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅櫥柜工程進(jìn)行考察而不是樣板房櫥柜，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。且要考察其已完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目實(shí)際看不出任何安裝能力?？疾旃S主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線(xiàn)的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。由于櫥柜工程質(zhì)量的關(guān)鍵還是在安裝階段，因此應(yīng)重點(diǎn)了解該廠家日常的經(jīng)營(yíng)范圍是否包括安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率如何，以確保我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度（因較多大型的廠家只是出口供貨，未涉及有安裝工程，一旦中標(biāo)大規(guī)模的實(shí)施安裝，其安裝質(zhì)量是與其生產(chǎn)規(guī)模不匹配

45、的）。考察其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如打膠、門(mén)板拼接整齊程度及使用的順暢程度等），不能以偏概全，可多看幾套櫥柜。分判的時(shí)間櫥柜工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后半個(gè)月左右開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸安排工廠生產(chǎn)，且能提供實(shí)際尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚）。整個(gè)櫥柜工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為25天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)櫥柜的柜身板及門(mén)板基材、臺(tái)面石的質(zhì)量直接影響到櫥柜的整體質(zhì)量，但一般基材及臺(tái)面石廠家為專(zhuān)業(yè)性質(zhì)，因此建議由業(yè)主直接采用詢(xún)價(jià)的方式確定木板基材、臺(tái)面石的品牌及采購(gòu)價(jià)格，然后以甲指已供

46、的方式進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。以避免櫥柜單位偷工減料，保證工程質(zhì)量。所有櫥柜生產(chǎn)材料在櫥柜生產(chǎn)前，須報(bào)送樣板供業(yè)主設(shè)計(jì)管理部審批確認(rèn)，并將按最終確定的樣板進(jìn)行驗(yàn)收。櫥柜與墻、地面打膠的費(fèi)用應(yīng)包括在合同總價(jià)之中。洗滌盆、整項(xiàng)去水設(shè)施的供應(yīng)與安裝工作應(yīng)包括在本合同總價(jià)中。煤氣爐、抽油煙機(jī)等廚房甲供物資的安裝工作應(yīng)由櫥柜單位承擔(dān)，且安裝費(fèi)用已包括在中標(biāo)總價(jià)中。柜體內(nèi)所有電位、煤氣管、水管的開(kāi)孔、臺(tái)面板及水龍頭部位的開(kāi)孔無(wú)論數(shù)量多少，均應(yīng)由櫥柜單位完成，其費(fèi)用已包括在合同總價(jià)之中（煤氣爐地柜門(mén)板增加透氣口應(yīng)該提前與煤氣公司溝通，避免后期驗(yàn)收不通過(guò)）。櫥柜單位提供的材料要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣块T(mén)提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由

47、櫥柜單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書(shū)。櫥柜清單往往以長(zhǎng)度為單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，因此為避免因?yàn)閷?shí)際現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)長(zhǎng)度存在一定差別的情況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)尺寸，可明確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸與招標(biāo)圖紙間的差異在正負(fù)100mm延長(zhǎng)米內(nèi)都不予調(diào)整價(jià)格。為避免櫥柜單位在安裝階段提出運(yùn)輸問(wèn)題的索賠，可提出若現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有垂直運(yùn)輸工具不能滿(mǎn)足運(yùn)輸或施工需要，應(yīng)由櫥柜單位自行解決，且不得向要求額外的費(fèi)用及工期索償。如要節(jié)約櫥柜成本，應(yīng)主要從設(shè)計(jì)出發(fā)，在臺(tái)面石檔次、門(mén)板飾面材料（用實(shí)木、普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等）、把手的設(shè)計(jì)款式及各類(lèi)小五金檔次上進(jìn)行降低。廣州公司中海金沙馨園通過(guò)上述方式節(jié)減成本，最終達(dá)到平均

48、2,700元/套，960元/m的較低價(jià)格。而樓盤(pán)檔次較高的中海璟暉華庭則為平均8,018元/套，2,010元/m的較高價(jià)格。定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。（而很多廠家只能提供銷(xiāo)售發(fā)票，即其無(wú)安裝資質(zhì)）木門(mén)工程單位的考察、選擇木門(mén)單位的選擇應(yīng)以具有相應(yīng)生產(chǎn)能力的專(zhuān)業(yè)木門(mén)單位為標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)與櫥柜單位一致）。目前木門(mén)行業(yè)也無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)，且與櫥柜不同的是其品牌的效應(yīng)也沒(méi)有櫥柜明顯，因此裝飾工程中的木門(mén)單位只要具有一定的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目木門(mén)工程的供應(yīng)及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參與投標(biāo)。其中有部分木門(mén)廠家同時(shí)也生成櫥柜、衣柜及木地板等，但選擇單位時(shí)還是應(yīng)以其主業(yè)為主

49、，以保證完全達(dá)到我們供貨要求。單位考察的方式應(yīng)以考察其木門(mén)工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再考察其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)木門(mén)工程（考察其安裝水平），且考察其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅木門(mén)工程進(jìn)行考察而不是樣板房木門(mén)，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。且最好考察其已完工項(xiàng)目，方能體現(xiàn)其的安裝能力；如再能考察其在建項(xiàng)目（安裝過(guò)程），亦可以了解其門(mén)框安裝過(guò)程的工藝及技術(shù)水平?？疾旃S主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線(xiàn)的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。由于木門(mén)工程質(zhì)量的關(guān)鍵同樣在安裝階段，且比櫥柜工程的安裝要求更高（因每天都需開(kāi)啟使

50、用）因此應(yīng)重點(diǎn)了解該廠家日常的經(jīng)營(yíng)范圍是否包括安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率如何，以確保我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度（因較多大型的廠家只是出口供貨，未涉及有安裝工程，一旦中標(biāo)大規(guī)模的實(shí)施安裝，其安裝質(zhì)量是與其生產(chǎn)規(guī)模不匹配的，這點(diǎn)對(duì)木門(mén)廠家更為重要）?？疾炱浒惭b質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如油漆水平、安裝工藝、飾面線(xiàn)條的加工水平等），不能以偏概全，可多看幾樘木門(mén)。分判的時(shí)間木門(mén)工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位定標(biāo)后半個(gè)月左右開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸安排工廠生產(chǎn)，盡早安裝門(mén)框方便裝飾公司收口）。整個(gè)木門(mén)工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為25天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到

51、定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)廣州公司木門(mén)的小五金為甲供，因此總價(jià)中應(yīng)包括小五金的安裝單價(jià)，且對(duì)安裝小五金應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)以備變更使用。甲供材料的領(lǐng)用及超領(lǐng)罰款同樣適用于小五金。木門(mén)單價(jià)應(yīng)要求投標(biāo)單位拆分分析，其中應(yīng)包括防火門(mén)芯單價(jià)、飾面木皮或飾面板單價(jià)、實(shí)木飾線(xiàn)單價(jià)、防火膠板單價(jià)、甲供小五金安裝單價(jià)、乙供小五金供應(yīng)及安裝單價(jià)等。以備我們審核價(jià)格及變更之用。木門(mén)門(mén)扇四周側(cè)邊木線(xiàn)條要說(shuō)明是實(shí)木線(xiàn)條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線(xiàn)條，價(jià)格相差較大，容易被施工單位偷工減料。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，門(mén)框的做法目前一般為兩類(lèi)：常規(guī)底框方式或一次成型方式，最好能招標(biāo)過(guò)程制定出確定的安裝方式。為避免中

52、途修改，建議要求施工時(shí)如按業(yè)主要求改變門(mén)框與墻體連接方式，總價(jià)不再調(diào)整。如采用一次成型門(mén)框形式（廣州公司采用方式），其所有門(mén)洞(圖紙尺寸) 墻體與安裝門(mén)框之間空隙應(yīng)由木門(mén)單位負(fù)責(zé)填充（發(fā)泡膠），其費(fèi)用應(yīng)包括在總價(jià)中；如采用傳統(tǒng)底框方式，墻體與安裝門(mén)框之間空隙應(yīng)有土建單位填充較好（水泥砂漿）。未避免土建門(mén)洞尺寸有誤帶來(lái)索賠，廣州公司規(guī)定所有門(mén)洞墻體與安裝門(mén)框之間空隙寬度超過(guò)15mm由土建單位完成，15mm以?xún)?nèi)（含15mm）由木門(mén)承包人負(fù)責(zé)填充。對(duì)于門(mén)檻石的先后施工問(wèn)題，應(yīng)規(guī)定如要求室內(nèi)門(mén)檻石完成后，木門(mén)單位進(jìn)場(chǎng)安裝，則門(mén)框與門(mén)檻石形成的縫隙由木門(mén)單位打膠處理（否者應(yīng)由裝飾單位完成），且此費(fèi)用已包

53、括在合同總價(jià)內(nèi)。無(wú)論安裝木門(mén)門(mén)框與鋪貼門(mén)檻石的施工順序如何，總價(jià)不予調(diào)整。成品保護(hù)為木門(mén)工程尤為重要，應(yīng)說(shuō)明其保護(hù)的責(zé)任在木門(mén)單位，主承包單位對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)作全面的照管并不保證木門(mén)單位的半成品、成品免遭遺失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)強(qiáng)制性要求木門(mén)單位采取某種保護(hù)措施（如必須采用門(mén)扇帶塑料保護(hù)膜安裝，用廢板材圍擋保護(hù)門(mén)框等措施來(lái)盡可能做好成品、半成品的保護(hù)工作），避免木門(mén)單位為節(jié)約成本造成成品損壞。并指出在移交給業(yè)主之前，一切損壞、遺失均應(yīng)由木門(mén)單位免費(fèi)修復(fù)或更換。木門(mén)單位提供的材料要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣块T(mén)提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木門(mén)單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書(shū)。定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是

54、建安發(fā)票。（而很多廠家只能提供銷(xiāo)售發(fā)票，即其無(wú)安裝資質(zhì)）如要節(jié)約木門(mén)成本，應(yīng)主要從設(shè)計(jì)出發(fā)，主要方法有：減少門(mén)扇線(xiàn)條（至平板門(mén)）、實(shí)木線(xiàn)條改為復(fù)合實(shí)木線(xiàn)條、飾面木材種類(lèi)選擇相對(duì)便宜的木種、減少木門(mén)內(nèi)部填充木塊（至空心夾板門(mén)）、門(mén)框及扇的厚度減少、門(mén)框?qū)嵞緣喊蹇尚薷臑閵A板結(jié)構(gòu)等。木地板工程單位的考察、選擇木地板單位的選擇應(yīng)以具有相應(yīng)生產(chǎn)能力的專(zhuān)業(yè)木地板單位為標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)與櫥柜、木門(mén)單位一致）。目前木地板行業(yè)也無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)，但有一定的行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且存在一定的品牌的效應(yīng)（營(yíng)銷(xiāo)推廣時(shí)使用），但實(shí)際品牌效應(yīng)對(duì)木地板工程來(lái)說(shuō)意義不太大（施工后無(wú)法體現(xiàn)出其品牌，櫥柜則可以），因此裝飾工程中的木地板單位只要具

55、有一定的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目木地板工程的供應(yīng)及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參與投標(biāo)。一般較好的木地板廠家都為專(zhuān)業(yè)廠家，并不從事其他行業(yè)，因此我們考察的木地板廠家應(yīng)為專(zhuān)業(yè)廠家才滿(mǎn)足要求。單位考察的方式應(yīng)以考察其木地板工廠為主（必看項(xiàng)目），可再考察其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)木地板工程（考察其安裝水平），且考察其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅木地板工程進(jìn)行考察而不是樣板房，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正材料及安裝質(zhì)量。應(yīng)考察其已完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目（安裝過(guò)程）考察的意義不大。考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線(xiàn)的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判

56、規(guī)模相匹配。由于木地板工程質(zhì)量的關(guān)鍵與木門(mén)、櫥柜不同，其應(yīng)在工廠制作加工階段，安裝工程則較為簡(jiǎn)單。因此應(yīng)重點(diǎn)了解該品牌木地板的制作過(guò)程、材料使用情況、成品木地板的各項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等（如含水率、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）。安裝能力也需詳細(xì)了解，如該廠家日常的經(jīng)營(yíng)范圍是否包括安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率如何，以確保我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度。目前市場(chǎng)有不少較好品牌的木地板廠家只供貨而不負(fù)責(zé)安裝，因此在考察單位之前應(yīng)制定好合約分判的模式（是包供貨安裝還是甲供），避免出現(xiàn)考察后又無(wú)法投標(biāo)的情況。廣州公司以前也試驗(yàn)過(guò)木地板甲供后由裝飾單位安裝，但效果不好（現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)、安裝的質(zhì)量問(wèn)題劃分問(wèn)題等），因此建議由木地產(chǎn)廠家安裝

57、較好。另外目前較多木地板廠家存在較多貼牌的現(xiàn)場(chǎng)，要留心觀察。如選擇全實(shí)木地板，要了解我們選定的該木種的貨量情況，以避免貨源緊張?jiān)斐晒て谕涎?。目前單個(gè)廠家各類(lèi)木種的實(shí)木地板的貨量都不大，且價(jià)格較高，如選擇實(shí)木地板建議同時(shí)選擇幾家單位同時(shí)供貨較為穩(wěn)妥。分判的時(shí)間 木地板工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝飾單位進(jìn)場(chǎng)施工后約1個(gè)月左右開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝飾工程的進(jìn)度而定（屬最后工序，與其他裝飾單位交叉施工較少，如為實(shí)木地板則應(yīng)盡早招標(biāo)備貨）。整個(gè)木門(mén)工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為20天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng)清單數(shù)量應(yīng)包干，為避免現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙的差異，

58、建議投標(biāo)時(shí)候提供建筑圖紙供投標(biāo)單位復(fù)核，并可要求如單個(gè)房間的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際與招標(biāo)圖紙存在100mm的差異時(shí)，工程量清單數(shù)量及單價(jià)均不予調(diào)整；超過(guò)100mm的部分（100mm內(nèi)部分不補(bǔ)償），經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價(jià)不再調(diào)整。木地板與周邊墻面、洞口、腳線(xiàn)、門(mén)檻石及地磚等的收邊收口（包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）的費(fèi)用應(yīng)包括在總價(jià)中。工作面的移交對(duì)木地板安裝的質(zhì)量影響較大，為避免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清等情況，應(yīng)要求木地板單位在接受工作面后應(yīng)立即進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見(jiàn)，否則業(yè)主將認(rèn)為移交的工序合格，木地板單位不得以其它工序的質(zhì)量問(wèn)題影響木地板質(zhì)量且不得因此而提出任何索賠。本工程所有材料在施工

59、前均應(yīng)報(bào)送樣板供業(yè)主審批，包括木地板、踢腳線(xiàn)、收口條、膠水等。成品保護(hù)對(duì)木地板工程尤為重要，因此應(yīng)要求木地板單位必須負(fù)責(zé)本分包工程的半成品、成品保護(hù)工作，應(yīng)直接要求對(duì)已完成的地面應(yīng)滿(mǎn)鋪珍珠棉薄膜，封膠帶紙固定；在過(guò)道、房門(mén)口及衛(wèi)生間門(mén)口等人員頻繁走動(dòng)或尚有其它施工作業(yè)的位置，需采用3mm厚纖維板覆蓋（費(fèi)用已包括在總價(jià)中，保護(hù)要求應(yīng)在發(fā)標(biāo)及議標(biāo)中提出，為強(qiáng)制性要求）。在移交給業(yè)主之前，一切損壞、遺失均應(yīng)由木地板單位免費(fèi)修復(fù)或更換。提供的材料要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣块T(mén)提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木地板單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書(shū)。因木地板存在一定的天然紋路，為保證順利交樓，應(yīng)要求木地板廠家在安裝前應(yīng)進(jìn)行挑選，

60、剔除有明顯質(zhì)量缺陷的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在同一房間，且保證同一單元的木地板色澤相同。木地板工程的施工質(zhì)量除必須符合工程規(guī)范要求外，還必須保證滿(mǎn)足小業(yè)主的收樓要求。即小業(yè)主收樓時(shí)，如對(duì)木地板的色澤、紋理、尺寸、鋪裝質(zhì)量、環(huán)保檢測(cè)結(jié)果等提出投訴，木地板廠家須免費(fèi)負(fù)責(zé)整改或更換。定標(biāo)前應(yīng)確認(rèn)該單位提供的是何種發(fā)票，我們目前要求的是建安發(fā)票。（而很多廠家只能提供銷(xiāo)售發(fā)票，即其無(wú)安裝資質(zhì)）廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗(yàn)廣州公司對(duì)裝飾材料進(jìn)行甲供的原則就是在首先保證裝修工程質(zhì)量及裝飾設(shè)計(jì)效果的前提下盡可能的降低工程造價(jià)。因此，在精裝修交樓的材料范圍內(nèi)，為保證工程質(zhì)量，廣州公司幾乎將所有成品類(lèi)的裝飾材