那些的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同共享十篇

1、那些的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同共享十篇_物業(yè)管理服務(wù)合同 為了搞好 工廠的物業(yè)管理，促進(jìn)企業(yè)的良好進(jìn)展， 物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 工廠(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。 一、基本商定 1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)全面的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括水電修理與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車(chē)輛管理、綠化管理等內(nèi)容。 2、乙方(工廠)占地共平方米;倉(cāng)儲(chǔ) 平方米;綠化 平方米;停車(chē)場(chǎng) 平方米。 3、乙方托付甲方為其供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米，合計(jì) 元/月(人民幣大寫(xiě)： )。 不滿25天，按半個(gè)月計(jì)算;超過(guò)15天

2、，不滿一個(gè)月，按一個(gè)月計(jì)算。 二、甲方的責(zé)任和義務(wù) 1、甲方為乙方供應(yīng)廠區(qū)內(nèi)的水電管理與修理服務(wù)，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見(jiàn)的不行抗緣由造成的停水停電，甲方必需提前兩天通知乙方;因不行預(yù)見(jiàn)的不行抗緣由造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)、修理)。 2、甲方為乙方供應(yīng)全天的安保服務(wù)，對(duì)進(jìn)出廠區(qū)的車(chē)輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有特別狀況準(zhǔn)時(shí)通知乙方聯(lián)系人員。 3、甲方為乙方供應(yīng)平安巡邏服務(wù)(24小時(shí))。 4、甲方負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過(guò)道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)。 5、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)

3、的垃圾清運(yùn)工作。 6、甲方根據(jù)商定向乙方供應(yīng)綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)。 7、甲方負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)車(chē)輛的引導(dǎo)、指揮及停車(chē)場(chǎng)的日常管理服務(wù)。 8、甲方負(fù)責(zé)協(xié)作乙方完成其他臨時(shí)性活動(dòng)及工作任務(wù)。 三、乙方的責(zé)任及義務(wù) 1、乙方設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系。 2、乙方向甲方供應(yīng)必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。 3、乙方照實(shí)向甲方供應(yīng)相關(guān)車(chē)人員等信息。 4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用，逾期未支付的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付違約金。 四、合同的變更與終止 1、甲乙雙方如需提前終止本合同，必需提前一個(gè)月通知對(duì)方。 2、發(fā)生下列狀況之一時(shí)，允許變更或終止合同。 經(jīng)雙方協(xié)商后同意。 因不行抗緣由致使

4、合同無(wú)法履行時(shí)。 因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí)。 符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時(shí)。 3、合同糾紛解決的方式 若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴。 五、其他事項(xiàng) 1、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人： 2、本合同所簽之規(guī)定若與國(guó)家法律、法規(guī)沖突時(shí)，依國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。 3、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。 甲方(章)： 乙方(章)： 代 表 人 ： 代 表 人 ： 年 月 日 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇二】 BF20 xx2713 合同編號(hào)： 北京市物業(yè)服務(wù)合同 甲方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）：_ 乙方（物業(yè)

5、服務(wù)企業(yè)）：_ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二一年十月 使用說(shuō)明 1.本合同文本為示.本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。 2.本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同的商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。 3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)

6、事人不做商定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“”，以示刪除。 4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。 北京市物業(yè)服務(wù)合同 甲方【業(yè)主大會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主】：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_國(guó)籍：_ 誕生日期：_年_ 月_ 日 性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【 】：_ 誕生日期：_年_ 月_ 日 性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 組織機(jī)構(gòu)代碼：_ 【法定代表人】【托

7、付代理人】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法、物業(yè)管理?xiàng)l例及北京市物業(yè)管理方法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、公正、誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本狀況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本狀況如下： 名稱(chēng): 【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】_ 。 類(lèi)型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】_。 坐落位置:_ 區(qū)（縣）_路（街）_。 規(guī)劃建筑面積:_平方米。 其次條 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至_； 南至_； 西至_； 北至_

8、。 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。 第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)平方米，其中地上建筑面積為_(kāi)平方米，位于_ 【號(hào)樓】【幢】【座】_ 層_ 單元_ 號(hào)；地下建筑面積為_(kāi)平方米，位于_ 【號(hào)樓】【幢】【座】_ 層_ 單元_ 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)平方米，位于_ 【號(hào)樓】【幢】【座】_ 層_ 單元_ 號(hào)。 （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。） 其次章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)商定 第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)

9、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：_，聯(lián)系電話：_ 。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于_7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同打算要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)更換。 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)年，自_年_月 _ 日至_ 年_月_日。 第六條 乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容： 1.制訂物業(yè)服務(wù)工作方案并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度； 2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三； 3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四； 4.負(fù)責(zé)

10、共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理； 5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等； 6.負(fù)責(zé)幫助維護(hù)公共秩序和幫助做好平安防范工作； 7.其他服務(wù)事項(xiàng)：_ _ _ _。 第七條 乙方按以下第_ 種方式供應(yīng)住宅的物業(yè)服務(wù)： 1.住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的_ 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五； 2.選擇住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級(jí)的詳細(xì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五； 非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方商定的住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的詳細(xì)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。 第八條 乙方對(duì)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中商

11、定。 第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。 第十條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和留意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等狀況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除商定收取【裝修管理費(fèi)】_ 元、【裝修保證金】_ 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】_ 元、【_】_元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。 第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)

12、當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納狀況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租狀況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】。 第.條 包干制 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下： 【多層住宅】：_ 元/平方米月； 【高層住宅】：_ 元/平方米月； 【別墅】：_ 元/平方米月； 【辦公樓】：_ 元/平方米月； 【商業(yè)物業(yè)】：_ 元/平方米月； 【會(huì)所】：_ 元/平方米月； 物業(yè)：_ 元/平方米月。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

13、（1）管理服務(wù)人員的工資、.保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）辦公費(fèi)用； （7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （9）法定稅費(fèi)； （10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)； （11）_ 。 2.實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或擔(dān)當(dāng)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或削減服務(wù)內(nèi)容。 第十四條 酬金制 1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下： 【多層住宅

14、】：_ 元/平方米月； 【高層住宅】：_ 元/平方米月； 【別墅】：_ 元/平方米月； 【辦公樓】：_ 元/平方米月； 【商業(yè)物業(yè)】：_ 元/平方米月； 【會(huì)所】：_ 元/平方米月； _物業(yè)：_元/平方米月。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （1）管理服務(wù)人員的工資、.保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）辦公費(fèi)用； （7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公

15、眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （9）_。 2.乙方實(shí)行以下第_種方式提取酬金： （1）乙方按【每月】【每季】【每年】_ 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提?。?（2）乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_%的比例提取。 3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，另行繳納。 第十五條 乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)狀況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。 乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行狀況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支狀況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)主共同打算或業(yè)主

16、委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支狀況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。 第十六條 業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第四章 權(quán)利與義務(wù) 第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù): 1.有權(quán)要求乙方按合同商定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)； 2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利； 3.有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作； 4.參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 5.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)修理資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用狀況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)、收益的商定見(jiàn)附件七； 6.遵守

17、管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 7.按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)修理資金； 8.按有關(guān)規(guī)定及本合同商定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)； 9.對(duì)乙方依據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度供應(yīng)的管理服務(wù)賜予必要協(xié)作； 10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)： 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同商定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)； 2.按本合同商定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)； 3.妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途； 4.準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管

18、理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，實(shí)行告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正； 6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自轉(zhuǎn)變其使用用途。不得擅自將業(yè)主全部的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能削減對(duì)業(yè)主的影響，并準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀; 7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)托付給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全

19、部物業(yè)服務(wù)一并托付給其他單位或個(gè)人。乙方應(yīng)當(dāng)將托付事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同商定。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任； 8.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或托付具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，托付其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的平安管理責(zé)任； _9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五章 合同終止 第十九條任何一方打算在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。 其次十條本合同期限屆滿前，甲方打算連續(xù)聘用乙方的，應(yīng)

20、當(dāng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。 其次十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)連續(xù)按本合同的商定供應(yīng)服務(wù)6個(gè)月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 其次十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見(jiàn)附件八。 第六章 違約責(zé)任 其次.條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同托付物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方管理服務(wù)達(dá)不到本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)實(shí)行補(bǔ)救措施或賠償損失

21、等違約責(zé)任。 除不行預(yù)見(jiàn)的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。 甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次十四條 乙方違反本合同第.條、第十四條的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。 其次十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 甲方可要求乙方連續(xù)履行，實(shí)行補(bǔ)救措施，并應(yīng)當(dāng)按 _的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，

22、甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按_的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。 其次十六條 乙方違反本合同第十八條第3款的商定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按_ 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)業(yè)主所患病的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。 其次十七條 業(yè)主違反本合同第.條、第十四條、第十六條商定，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按_ 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 業(yè)主違反本合同的商定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀、停止侵害、排解阻礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。 其次十八條 除本合同另有商定外，甲、乙雙方可以結(jié)合詳細(xì)

23、狀況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次十九條 因不行抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 第三十條 為維護(hù)公共利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開(kāi)、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下?tīng)顩r的，可免于擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同商定的； 2.因修理養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，臨時(shí)

24、停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 第七章 爭(zhēng)議解決 第三十二條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 1.向_人民法院提起訴訟； 2.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第八章 附則 第三.條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 第三十四條 本合同正本連同附件一式_份，甲方、乙方、_ 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 其他商定：_ _ _ _ _。 甲方： 乙方： 托付代理人

25、： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日 附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 三、物業(yè)共用部位明細(xì) 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益商定 八、移交資料清單 九、違約責(zé)任商定 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 附件三： 物業(yè)共用部位明細(xì) 1.房屋承重結(jié)構(gòu)； 2.房屋主體結(jié)構(gòu)； 3.公共門(mén)廳； 4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內(nèi)天井； 7.戶外墻面； 8.屋面； 9._； 10._； 11._； 12._； 13._； 14._； 15._。 _ 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 1.電梯： 垂直梯_ 部； 扶

26、梯_ 部。 2.綠化率：_ % ； 樓間、集中綠地_平方米； 磚石鋪裝_平方米。 3.區(qū)域內(nèi)市政： 【道路】【樓間甬路】_平方米； 【室外上下水管道】_米； 【溝渠】_； 【蓄水池】_個(gè)； 【化糞池】_個(gè)； 【雨水井】_個(gè)； 變配電系統(tǒng)包括_； 高壓雙路供電電源_； 公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】_； 【高壓水泵】【高壓水箱】_個(gè)； 【污水泵】_個(gè)； 【中水及設(shè)備系統(tǒng)】_ ； 【 】_。 4.【燃?xì)庹{(diào)壓站】_； 5.消防設(shè)施包括_； 6.監(jiān)控設(shè)施包括_； 7.避雷設(shè)施包括_； 8.空調(diào)設(shè)備：【.空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍_ ； 9.電視共用天線

27、_； 10.電腦網(wǎng)絡(luò)線_； 11.電訊電話_； 12.車(chē)道； 13.地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)_個(gè)車(chē)位_平方米； 14.自行車(chē)庫(kù)_ 平方米； 15.垃圾中轉(zhuǎn)站_個(gè)； 16.信報(bào)箱_個(gè)； 17.值班室_平方米； 18.物業(yè)服務(wù)用房_ 平方米； 19._ 。 附件五： 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 附件六： 其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 附件七： 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益商定 附件八： 移交資料清單 1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件【住宅質(zhì)量保證書(shū)】【住宅使用說(shuō)明書(shū)】； 4

28、.相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料； 5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱(chēng)、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 6.供水、供暖的試壓報(bào)告； 7.實(shí)測(cè)面積報(bào)告； 8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。 附件九： 違約責(zé)任商定 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇三】 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)基本狀況 座落位置：武昌區(qū) 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后 第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

29、人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、 外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。 第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。 第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。 第八條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。 第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣

30、活動(dòng)。 第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 2、特約有償服務(wù)費(fèi) 第.條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。 第三章托付管理期限 第十五條托付管理期限為年。自年月日起年月日止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條甲方權(quán)利義務(wù) 、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行

31、狀況; 5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。 6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。 7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)幫助催交; 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)。 第十七條乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度; 2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，準(zhǔn)時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理; 3、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)

32、項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專(zhuān)用基金組織實(shí)施; 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告; 8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目; 9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施; 0、嚴(yán)格按合

33、同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十八條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按 2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整。 3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。 4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金; 其次十條車(chē)位使用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?1、

34、露天車(chē)位： 其次十一條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)、及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商。 其次十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商定如下： 1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 其次.條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。 2擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。 3基金擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。 第七章違約責(zé)任 其次十四條假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合

35、同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 其次十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響劇烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十六條乙方違反合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十七條甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章附則 其次十八條自本

36、合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 其次十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條本合同共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三.條本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無(wú)法履

37、行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由武漢市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。 第三十六條本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 年月日 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇四】 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(編

38、號(hào)：_)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的商定，雙方在自愿、公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會(huì)托付業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。 其次條物業(yè)基本狀況 本物業(yè)名稱(chēng)：_市_文化居住區(qū)_區(qū) 座落位置：_區(qū)_樓_單元_室 建筑面積：_平方米 第三條甲方供應(yīng)服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條甲方的權(quán)利義務(wù) 一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理; 二、在本物業(yè)

39、設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理; 三、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的管理制度; 四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為; 六、可托付專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用; 八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度方案; 九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目; 十、提前將房屋裝飾裝修的留意事項(xiàng)和限期條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議; 十一、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 十二

40、、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五條乙方的權(quán)利及義務(wù) 一、享有并履行物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù); 二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出看法和建議; 三、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 四、遵守住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定; 五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共修理基金; 六、裝飾裝修時(shí)，必需辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定; 七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用; 八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用

41、設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能; 九、支持并幫助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); 十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書(shū)的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用; 十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必需根據(jù)使用說(shuō)明書(shū)的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書(shū)的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害; 十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生; .、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線; 十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第六

42、條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門(mén)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第八條園

43、藝及環(huán)境衛(wèi)生 一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù); 二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。 第九條平安及消防 一、幫助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)以外)公共秩序(不擔(dān)當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任); 二、做好消防訓(xùn)練宣揚(yáng)工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，樂(lè)觀協(xié)作當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防平安的防范工作。 第十條交通秩序與車(chē)輛停放 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行猜測(cè)和支配，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序、交通順暢(不擔(dān)當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。 第十一條檔案資料 一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施

44、設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理; 二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。 第十二條房屋裝飾裝修管理 一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理; 二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1.裝修押金：_元(業(yè)主交納_元，裝修企業(yè)交納_元) 2.裝修管理費(fèi)：_元/套(由裝修企業(yè)交納) 3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_元/自然間(由業(yè)主交納) 第.條其他管理服務(wù)事項(xiàng) 一、向業(yè)主供應(yīng)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償修理、養(yǎng)護(hù); 二、向業(yè)主和使用人供應(yīng)各類(lèi)特約有償服務(wù); 三、依據(jù)本物業(yè)內(nèi)的狀況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式

45、多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù); 四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。 第十四條協(xié)議期限 本協(xié)議自_年_月_日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。 第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國(guó)土房管物20 xx950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。 第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用 第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 一、住宅按_元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理); 二、躍層

46、(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_元/月建筑平方米; 三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_市法規(guī)、政策調(diào)整; 四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整) 一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取; 1.大型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_元/輛月 2.小型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_元/輛月 3.露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時(shí)不收費(fèi)) 小型車(chē)：_元/_小時(shí)、大型車(chē)：_元/_小時(shí) 二、為滿意住戶需要供應(yīng)的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議，見(jiàn)住戶手冊(cè)附件有償服

47、務(wù)價(jià)目表; 三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。 第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整) 如受有關(guān)部門(mén)或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。 1.公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講)：_元/度，由本單元全體業(yè)主均攤; 2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_元/戶年; 3.有線電視收視費(fèi)：_元/戶月; 4.自來(lái)水：_元/噸; 5.燃?xì)猓篲元/立方米; 6.交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納。 第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備修理基金 一、根據(jù)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的通知(京房地物字1999第1088號(hào))的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)

48、買(mǎi)房屋時(shí)，須按購(gòu)房款_%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金。 二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì)討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。 四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第六章違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任; 二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲

49、方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。 第七章附則 第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十一

50、條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)吵，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 其次十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、住戶手冊(cè)、遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書(shū)、頂層平臺(tái)使用承諾書(shū)和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書(shū)為本協(xié)議的附件。 其次.條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 其次十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章：_物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司 法定代表人：_ 經(jīng)辦人：_ 乙方簽章：_ 業(yè)主簽字：_ 托付人：_ 簽訂日期：_年_月_

51、日 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇五】 甲方(托付方)：_(業(yè)主管理委員會(huì)) 乙方(受托方)：_(物業(yè)管理公司) 為加強(qiáng)_(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)_(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1.物業(yè)基本狀況 (1)物業(yè)類(lèi)型：_。 (2)座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。 (3)四至：東_，南_，西_，北_。 (4)占地面積

52、：_平方米。 (5)建筑面積：_平方米。 2.托付管理事項(xiàng) (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、.空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套

53、服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 (6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。 (7)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 (8)社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 其次條托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金 1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (2)按雙方協(xié)

54、商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元。 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; (2)按每年_%的幅度上調(diào); (3)按每年_%的幅度下調(diào); (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。 3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金 (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?(

55、3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付; (2)由乙方擔(dān)當(dāng); (3)在_費(fèi)用中支付。 5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元; (2)由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的_%。 第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用 1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： (1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_; (2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_; 2.有線電視：_; 3._

56、。 第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門(mén)或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條物業(yè)管理期限 托付管理期限為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理; (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。 (3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù); (4)給乙方供應(yīng)管理用房_平方米(其中辦公用房_

57、平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); (9)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

58、(10)幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系; (11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 2.乙方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督; (3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi); (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜

59、公布一次管理費(fèi)收支帳目; (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施; (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員; (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià); (9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理; (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服

60、務(wù)工作; (12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達(dá)到_標(biāo)準(zhǔn)。 2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營(yíng)收入。 第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押 1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并