施工圖預算的編制課件

1、居住小區(qū)規(guī)劃設計第四章 園林工程施工圖預算的編制 山西農(nóng)業(yè)大學園藝學院 王利環(huán) 項目進展階段關(guān)系表項目建議書可行性研究初步設計技術(shù)設計施工圖設計招投標施工竣工驗收 投資估算設計概算修正概算施工圖預算合同價 施工預算工程結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設計” 估算指標概算指標概算定額預算定額施工定額（企業(yè)） 合同價 30%合同價 15%貼近實際、準確 是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設計、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預算定額及單位估價表、各項費用的取費標準、建筑材料預算價格（按市場價算得）、建設地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，詳細計算和確定單位工程或單項工程預計建設費用的經(jīng)濟文件。施工圖預算基本建

2、設階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料預算價格取費標準或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前確定工程造價園林工程預算費用直接費間接費利潤稅金直接工程費施工管理費其他間接費人工費材料費施工機械使用費施工現(xiàn)場的費用企業(yè)組織管理的費用其它費用其他直接費一、直接工程費直接工程費是施工過程中直接構(gòu)成工程實體的各種費用 （第三章的“土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結(jié)構(gòu)、門窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料”等等）包括人工費、材料費和機械費組成。1人工費人工費-被列入到工程預算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工

3、人的開支范圍內(nèi)的所有各項費用。人工費內(nèi)容（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的補貼 （包括副食品補貼、糧煤價差補貼、住房、交通補貼等）（2）生產(chǎn)工人輔助工資： 指非施工作業(yè)天數(shù)的工資 （包括職工學習和培訓期間的工資，調(diào)動工作期間的工資，因氣候影響停工的工資，直接交付的婚、喪、病、產(chǎn)以及探親假期的工資） 。（3）生產(chǎn)工人附加費：指國家規(guī)定計算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會經(jīng)費。（4）生產(chǎn)工人勞動保護費：指按國家有關(guān)規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費等2材料費材料費-被列入工程預算定額中,是指構(gòu)成工程實體原材料、構(gòu)配件、半成品、 零件等的費用。材料費內(nèi)容：原價運雜消耗

4、材料采購保管試驗檢驗3施工機械使用費機械費-被列入工程預算定額中，是指施工機械的使用安裝、拆卸及進出場地的費用。機械費內(nèi)容：折舊大小修安拆場外運輸人工燃料養(yǎng)路稅二、其它直接費是指為完成工程項目，發(fā)生于施工前和施工過程中的各項非實體項目費用，被列入工程預算定額中。1冬雨季施工增加費是安裝工程在冬季、雨季施工時，采取保溫、內(nèi)部降溫（加水管或提高標號）、防雨等措施所增加的人工、材料、設施費，以及降效和增加工序費用。夜間施工增加費在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進行的夜間施工的費用。如打灰時，照明、夜餐補助、工效降低等生產(chǎn)工具、用具使用費是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗用具等的購

5、置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等）檢驗試驗費是對建筑材料、構(gòu)件和安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。（例如材料進場檢驗、試塊檢驗等工程定位復測、場地清理費是對建筑用地坐標點的定位和施工過程中的場地清理費（不包括外運）成品保護費是指工程保護成品、半成品的措施費。材料、成品、半成品二次搬運費由于現(xiàn)場狹小，材料無法直接運達現(xiàn)場，或是由于工程任務急，進場材料多，施工現(xiàn)場放不下，材料必須進行二次搬運所發(fā)生的人工費、運輸工具費等。返回二、間接費包括內(nèi)容：（1）管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等。（非生產(chǎn)工人）（2）辦公費：現(xiàn)場管理辦公用

6、品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、市內(nèi)交通和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休、退休一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費及牌照費。（4）固定資產(chǎn)使用費：管理及試驗部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。（例如辦公樓） （5）工具用具使用費：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。(施工管理人員使用的水準儀)（6）勞動保險費：退休金、安家費、撫恤金（7）工會經(jīng)費（8）職工教育

7、經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務費用（是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用）（11）稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、車船使用稅）（12）其他費用（技術(shù)出讓和開發(fā)、業(yè)務招待、綠化、廣告、顧問咨詢、法律顧問等費用）（二）其它間接費1.勞保支出費 指國有施工企業(yè)由福利基金支出以外的、按勞保條例規(guī)定的離退休職工的費用和6個月以上的病假工資及按照上述職工工資總額提取的職工福利基金. 指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。2臨時設施和安全文明施工的費用三、利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設單位收取的利潤。又叫計劃利潤（非實際利潤）四、稅

8、金按照國家規(guī)定計入建筑安裝工程造價，因承建某工程由施工企業(yè)向稅務部門繳納的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加等。五、其他費用造價調(diào)整（按合同規(guī)定）、材料差價、配合費、延誤工期 4 、風險金舉例：1、青龍湖綠地灌溉平面設計2、投資估算青龍湖鎮(zhèn)廟耳崗綠地節(jié)水灌溉項目主要物料單及投資估算序號項目單位一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)數(shù)量單價（元）合價（元）125 UPVC供水管m38596142376603.142072.4263 UPVC供水管m1740001747.61322.4390 UPVC供水管m20015.153030450 UPVC供水管m011098402487.111763.28525 正三通個35

9、11130621.2577.5乘1.05690三通個2000224.2548.5763*25變徑三通個19000198.46160.74890*63變徑三通個4000424.8599.4950*25變徑三通個01096255.25131.251090*50變徑三通個0111318.6856.041150 球閥個0111317.8453.521263 球閥個3000328.3485.021390 球閥個20013106.36319.081425 內(nèi)絲接頭個57222261126.86768.32乘1.051550*25變徑直通個011021.743.481663*25變徑直通個300032.76

10、8.28（一）取費依據(jù) 1施工圖紙 2施工合同 3施工組織設計 4施工現(xiàn)場情況 5費用定額（間接費費率、利潤率、稅率） 6國家有關(guān)部門、?。ㄊ校┯嘘P(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。園林工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費人工費材料費機械臺班費施工現(xiàn)場的費用企業(yè)組織管理的費用返回本節(jié)直接構(gòu)成工程實體不構(gòu)成工程實體，但必不可少可根據(jù)定額計算怎樣計算?（二）園林工程取費順序方法一： （工料單價法）方法二： （綜合單價法）1直接費2間接費3計劃利潤4造價調(diào)整（主要為價差調(diào)整等）5. 稅金方法一： （工料單價法） 至三表1直接費方法一： （工

11、料單價法） 或 分部工程直接費=人工費+材料費+機械費其中：人工費=（分項工程量相應項目定額基價中人工費） 材料費=（分項工程量相應項目定額基價中材料費） 機械費=（分項工程量相應項目定額基價中機械費）（2）計算單位工程直接費 單位工程直接費=（分部工程直接費）注意:直接工程費、措施費分別計算 分項-分部-單位 該部分費用已在取費前算完（1）計算分部工程直接費 分部工程直接費=（分項工程量相應項目定額基價）基本建設的劃分：教3學校土建砌筑工程外墻砌筑復習知識點1例：求學校教3土建工程造價？計算直接費舉例 項目單項單位工程造價？又已知：外墻砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。計算直接

12、費舉例解：砌筑造價= (外墻砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3) +(基礎(chǔ)砌筑工程量x相應定額基價) +(內(nèi)墻砌筑工程量x相應定額基價) + 教3土建造價=土石方造價+樁基礎(chǔ)造價+砌筑造價+鋼砼造價 + 分部分項單位返回工料單價法關(guān)于間接費費率(將各種間接費用綜合計取)：根據(jù)河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費率對于“一般建筑工程”區(qū)分不同建筑類別（一類、二類、三類）采用不同費率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面積、層數(shù)、跨度來劃分注意以上三種工程的間接費計算基數(shù)？對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預制樁采用不同費率（18%、16%）對于土石方、建筑超高、垂直運輸、特大型機械廠

13、外運輸及安拆工程采用費率（11%）對于裝飾工程采用費率（53%）對于安裝工程區(qū)分不同設備類別（一類、二類、三類）采用不同費率（65%、59%、53%）一類：臺重35噸及以上的機械設備，自動、半自動的電梯，50噸以上的起重設備，一類建筑工程附屬的設備、照明、采暖、通風、給排水、消防工程等；二類：臺重35噸以下的機械設備，小型在雜物電梯，50噸以下的起重設備，二類建筑工程附屬的設備、照明、采暖、通風、給排水、消防工程等；三類：一、二類安裝工程以外均為三類工程，三類建筑工程附屬的設備、照明、采暖、通風、給排水、消防工程。注意以上兩種工程的間接費計算基數(shù)？返回工料單價法項 目一類二類三類工業(yè)建筑單層2

14、0m 12m12m 跨度24m 15m15m 多層檐高24m 12m12m 建筑面積6000m2 3000m23000m2民用建筑公共建筑檐高36m 20m20m 建筑面積7000m2 4000m24000m2 跨度30m 15m15m 住宅及其他民用建筑檐高38m 20m20m 層數(shù)13層 7層7層檐高建筑物檐高的確定方法1.平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮；平屋頂有女兒墻者從室外設計地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面（圖）2.坡屋面或曲面屋頂從室外設計地坪算至墻的軸線與屋面板交點處（圖）3.階梯式建筑物的檐高，按高層計算4.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計算檐高 （圖） 補充返回檐高

15、返回檐高返回檐高 關(guān)于計劃利潤計算基數(shù)以前 利潤=（直接費+間接費） 利潤率 -不同于間接費對于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運輸、大型機械安拆工程，市政工程等 利潤=直接費中人工費與機械費之和利潤率對于安裝工程、裝飾工程等 利潤=直接費中人工費利潤率 3計劃利潤 關(guān)于利潤率：根據(jù)河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費率一般建筑工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（22%、17%、15%）對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預制樁采用不同利潤率（13%、11%）對于土石方、建筑超高、垂直運輸、特大型機械廠外運輸及安拆工程采用利潤率（4%） 對于裝飾工程采用利潤率（20%）對于安裝工程（一類、二類

16、、三類）采用不同利潤率（24%、22%、20%）注意以上兩種工程的利潤計算基數(shù)由于間接費和利潤的計算過程相同,有時將兩部分合并計算,即: 計算基數(shù)綜合費率 (含間接費費率和利潤率)返回工料單價法 材料差價-按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：A系數(shù)法：將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數(shù)(一般由地方政府基建主管部門發(fā)布)，預算員根據(jù)此系數(shù)進行材料價差計算。B材料項目調(diào)整法：按市場價調(diào) 材料差價費=某種材料用量（某種材料市場價格 - 單種材料預算價格） 4造價調(diào)整（主要為價差調(diào)整） 返回工料單價法 其他造價調(diào)整-按照合同規(guī)定執(zhí)行： 關(guān)于風險金、保證金、配合費等 (經(jīng)工料分析得)（計算方法相同，時間不同

17、）5、 稅金公式：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價的綜合稅率（）以前3.513.443.32現(xiàn)在3.413.343.32稅金 =（直接費+間接費+利潤+材料價差+其他造價調(diào)整+規(guī)費） 綜合稅率建筑安裝工程取費的計算舉例已知某擬建商業(yè)樓屬二類土建工程，工程處于某某鎮(zhèn)，其安裝部分各分部工程的費用如下表所示：（單位：元）項 目人工費材料費機械使用費給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例

18、1：安裝工程舉例（工料單價法）試計算：給排水工程的各項費用：（1）直接費；（2）間接費（3）利潤；（4）規(guī)費；（5）稅金；（6）給排水工程造價； （不需價差調(diào)整）。解：工程屬二類安裝工程（1）直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+35+2=42（萬元）（2）間接費=人工費費率=559%=2.95（萬元）（3）利潤=人工費利潤率=522%=1.1（萬元）（4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤） 0.22%=0.10131 （萬元）（5）稅金= （直接費+間接費+利潤+規(guī)費）稅率=（42+2.95+1.1+0.10131）3.36%=1.550684萬元（6）給排水工程造價=直接費+間接費+計劃利潤

19、+規(guī)費+稅金 = 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 =47.701994（萬元）返回工料單價法其中：費率：間接費率59%，利潤率22%，規(guī)費0.22%， 稅率為3.36%序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表工程量定額基價2措施費按規(guī)定標準計算技術(shù)措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定3小計 + 得到直接費4間接費 相應費率企業(yè)管理費部分5計劃利潤（ + ）相應利潤率6合計 + + 并按合同進行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨列項）7規(guī)費 相應費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標報價）8含稅造價（+ ）（1+相應稅率）9單方造價/建筑面積一、以直接費為基礎(chǔ)的計

20、算程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表（已有）工程量定額基價2其中人工費和機械費按預算表（已有）工程量（定額基價中的人+機）3措施費按規(guī)定標準計算技術(shù)措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計 + 得到直接費6人工費和機械費小計 + 7間接費 相應費率企業(yè)管理費部分合并計算8計劃利潤 相應利潤率9合計 + + 并按合同進行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨列項）10規(guī)費 相應費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標報價）11含稅造價（ + ）（1+相應稅率）12單方造價11/建筑面積 二、以人工費和機械費為基礎(chǔ)的計算程序序號費用項目計算方法備注1直接

21、工程費按預算表（已有）工程量定額基價2其中人工費按預算表（已有）工程量（定額基價中的人+機）3措施費按規(guī)定標準計算技術(shù)措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定4其中人工費按規(guī)定標準計算5小計 + 得到直接費6人工費小計 + 7間接費 相應費率企業(yè)管理費部分合并計算8計劃利潤 相應利潤率9合計 + + 并按合同進行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨列項）10規(guī)費 相應費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標報價）11含稅造價（ + ）（1+相應稅率）12單方造價11/建筑面積 三、以人工費為基礎(chǔ)的計算程序返回取費方法方法二： （綜合單價法）一、含義： 是首先計算出分部分項工程的全費用綜合單價； 再將各

22、分項工程工程量乘以該綜合單價； 最后匯總求出單位工程建筑安裝成本。二、綜合單價的形式： 1、由直接工程費、間接費、利潤、稅金組成 2、由措施費、間接費、利潤、稅金組成區(qū)別于工料單價法 是首先將分項工程工程量乘以定額單價（簡單）； 再匯總求出分部工程、單位工程的直接費； 最后計取除直接費以外的其他費用。先匯總再取費先取費再匯總 由于各分項工程中人、材、機含量不同，則可根據(jù)材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（C）從以下三種計算方法中選擇一種計算該分項工程的綜合單價： 三、綜合單價的計算方法： 1、當CC0（ C0 為典型工程比例）序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人+材+機即：定額基價

23、2間接費 相應費率企業(yè)管理費部分3計劃利潤（ + ） 相應利潤率4合計 + + 5含稅造價 （1+相應稅率）以人、材、機合計為基數(shù)計算分項工程的間接費和利潤2、當CC0（ C0 為典型工程比例）序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人+材+機即：定額基價2其中人工費和機械費人+機3間接費 相應費率企業(yè)管理費部分合并計算4計劃利潤 相應利潤率5合計 + + 6含稅造價 （1+相應稅率）以人、機合計為基數(shù)計算分項工程的間接費和利潤3、當分項工程的直接費僅為人工費時序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人+材+機即：定額基價2其中人工費人工費3間接費 相應費率企業(yè)管理費部分合并計算4計劃利潤 相

24、應利潤率5合計 + + 6含稅造價 （1+相應稅率）以人工費為基數(shù)計算分項工程的間接費和利潤 最后，各綜合單價分項工程量分部單位特點：工程量不定時 已知某體育場館建筑面積10,000平方米，工程位于市區(qū)內(nèi)，其土建部分各分部工程費用如下表所示：（單位：元）項 目人工費材料費機械使用費樁基礎(chǔ)工程（預）500,000.002,500,000.00200,000.00結(jié)構(gòu)工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00裝飾工程(粗)210,000.001,500,000.00340,000.00試計算：本工程各項費用

25、：（1）直接費；（2）間接費（3）利潤；（4）規(guī)費；（5）含稅造價。 （不需價差調(diào)整）取費作業(yè)： （工料單價法）解：工程屬一類土建工程1 、一般土建工程費率：間接費率65%，利潤率22%，稅率為3.43%；（1）直接費結(jié)構(gòu)工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=21+150+34=205萬元屋面工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+40+15=60萬元裝飾工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=21+150+34=205萬元建筑工程直接費=結(jié)構(gòu)工程直接費+屋面工程直接費+裝飾工程直接費=205+60+205=470（萬元） 其中人工費=結(jié)構(gòu)工程人工費+屋面工程人工費+裝飾工程人工費=21

26、+5+21=47（萬元）其中機械費=結(jié)構(gòu)工程機械費+屋面工程機械費+裝飾工程機械費=34+15+34=83（萬元）（2）間接費=（人工費+機械費）費率=13065%=84.5（萬元）（3）利潤= （人工費+機械費） 利潤率=13022%=28.6（萬元）（4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤） 0.22% =（470+84.5+28.6） 0.22% =1.28282 （萬元）（5）稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）稅率 =（470+84.5+28.6+1.28282）3.43%= 20.044331 萬元（6）建筑工程造價= 直接費+間接費+利潤+規(guī)費+稅金 = 470+84.5+28.6+1

27、.28282+20.044331=604.427151萬元 工程取費表（一般土建工程）序號費用項目計算方法費率金額（元）1直接工程費按預算表（已有）2其中人工費和機械費按預算表（已有）3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計 + （直接工程費、措施費已合并給出）4，700，0006人工費和機械費小計 + 1，300，0007間接費 相應費率87%1，131，0008計劃利潤 相應利潤率9合計 + + 5，831，00010規(guī)費 相應費率0.22% 12，828.211含稅造價（ + ）（1+相應稅率）3.43%6, 044, 271.5112單方造價11/建筑面積2 、樁

28、基礎(chǔ)工程（二類）費率：間接費率16%，利潤率11%，稅率為3.43%；（1）樁基礎(chǔ)工程直接費=人工費+材料費+機械使用費=50+250+20=320萬元其中人工費=樁基礎(chǔ)人工費=50（萬元）其中機械費=樁基礎(chǔ)機械費=20（萬元）（2）間接費=（人工費+機械費）費率=7016%=11.2（萬元）（3）利潤= （人工費+機械費） 利潤率=7011%=7.7（萬元） （4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤） 0.22% =（320+11.2+7.7） 0.22% =0.74558 （萬元）（5）稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）稅率 =（ 320+11.2+7.7 +0.74558）3.43%= 11.649843 萬元（6）建筑工程造價= 直接費+間接費+利潤+規(guī)費+稅金 = 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723萬元 工程取費表（樁基礎(chǔ)工程）序號費用項目計算方法費率金額（元）1直接工程費按預算表（已有）2其中人工費和機械費