自考-資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題(帶答案)第四章-房地產(chǎn)評(píng)估0401

1、 ） C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià) D.某期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價(jià) ， （ ） ， ） （ ） （ ） （ ） （ ） ， （ ） ） （ ） （ ） （ ） ， ，元 （ ） ， （ ） （ ） （ ） （ ） A.土地使用權(quán)出讓底價(jià) B.政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格 ） C.政府出租土地的價(jià)格 D.單位土地面積的地價(jià) ） （ ） C.標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)是各類用地的平均地價(jià) （ ） （ ） （ ） （ ） ） （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） ） 22 （ ） ） （ ） （ ） （ ） ， ， （ ， ， ， 【答案解析 】 【答案解析 】 【答案解析 】 【

2、答案解析 】 【答案解析 】 年房租收入 300012 36000（元） 【答案解析 】 預(yù)決算調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評(píng)估。 【答案解析 】 【答案解析 】 建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功 【答案解析 】 宗地周邊環(huán)境屬于區(qū)域因素。 【答案解析 】 總建筑費(fèi) 1000000 60（ 110 -0.5100000040（ 110 -1.5918 791 （元） 【答案解析 】 成本法一般適用于新開發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場(chǎng)法等 【答案解析 】 實(shí)際收益一般來說

3、不能用于評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大。若以實(shí)際收 【答案解析 】 【答案解析 】 【答案解析 】成新率 750.70700.20850.10）100100 75容積率總建筑面積總用地面積，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：容積率建筑密度層數(shù)，此 26. 【正確答案 】 D 【答案解析 】 標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià)。 【答案解析 】 【答案解析 】 【答案解析 】 【答案解析 】 建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。 【答案解析 】 成本法一般適用于新開發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場(chǎng)法等 【答案解析 】 （4）計(jì)算實(shí)體性貶值 （6）評(píng)估該建筑物的價(jià)格 （4）稅費(fèi)地價(jià) 5（ （6）利潤（地價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)）利潤率 （7）總地價(jià) 4. 【正確答案 】 根據(jù)綜合分析，應(yīng)采用收益還原法： （2）計(jì)算房地出租的年總費(fèi)用 （3）計(jì)算房屋出租年