2021寧夏土地估價(jià)師考試真題卷

1、第 頁2021寧夏土地估價(jià)師考試真題卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是_。A土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 2.土地估價(jià)涉及的供需原則并不以

2、_為基礎(chǔ)。A替代原則B預(yù)期收益原則C變動(dòng)原則D競爭原則 3.地價(jià)評(píng)估的程序，是以_開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過程。A接受估價(jià)委托書B確定估價(jià)基本項(xiàng)目C擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃D收集資料 4.下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是_。A甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)B乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)C工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級(jí)D暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù) 5.下列關(guān)于對(duì)開標(biāo)的管理，說法不正確的是_。A開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加B開標(biāo)

3、由政府部門主持，邀請所有投標(biāo)人參加C開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行D開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 6.公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的_。A15%B25%C35%D55% 7.國家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行_。A資格考核制度B等級(jí)認(rèn)定制度C資格評(píng)定制度D資格認(rèn)定制度 8.公開招標(biāo)是指_。A招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)B招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)C招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)D招

4、標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo) 9.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照_的單位確定資質(zhì)等級(jí)。A資質(zhì)等級(jí)較低B資質(zhì)等級(jí)較高C由招標(biāo)單位確定D資質(zhì)等級(jí)為中級(jí) 10.大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取_相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。A后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持B前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持C后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持D前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 11.證券的代銷、包銷期限最長不得超過_同。A90B100C120D150 12.公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保留期為_個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營

5、活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓。A3B5C6D9 13.大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，沒有成立項(xiàng)目法人的，_根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A項(xiàng)目主管部門B移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級(jí)以上地方人民政府C項(xiàng)目法人D項(xiàng)目主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級(jí)以上地方人民政府 14.公司申請公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括_A公司債券的期限為1年以上B公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元C公司最近3年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無虛假記載D公司申請債券上市時(shí)仍符合法定的公司債券發(fā)行條件 15.開標(biāo)由_主持，邀請所有投標(biāo)人參加。A投標(biāo)人B招標(biāo)人C中標(biāo)人D評(píng)標(biāo)人 16._是響應(yīng)招

6、標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。A招標(biāo)人B投標(biāo)人C中標(biāo)人D評(píng)標(biāo)人 17.招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向_個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A1B2C3D4 18.公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，每年_，公司登記機(jī)關(guān)對(duì)公司進(jìn)行年度檢驗(yàn)。A1月1日至6月30日B3月1日至9月30日C3月1日至6月30日D6月1日至9月30日 19.2007年1月1日起實(shí)施的國務(wù)院令第483號(hào)國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_(dá)倍。A1B2C3D4 20.負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理部門

7、是_。A國務(wù)院B國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C全國人大D國務(wù)院工商行政主管部門 21.下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的原則，說法不正確的是_。A任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零規(guī)避招標(biāo)B依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門的限制C依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)受地區(qū)或者部門的限制D招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則 22.證券公司代發(fā)行人發(fā)售證券，在承銷期結(jié)束時(shí)，將未售出的證券全部退還給發(fā)行人的承銷方式是指_A證券促銷B證券包銷C證券直銷D證券代銷 23.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。

8、A10B15C16D30 24.設(shè)立證券公司，應(yīng)當(dāng)具備的條件中，主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽(yù)良好，最近3年無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣_(tái)。A2億元B1億元C5千萬元D3千萬元 25.企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是_。A10%B18%C25%D33% 26.移民區(qū)和移民安置區(qū)_負(fù)責(zé)移民安置規(guī)劃的組織實(shí)施。A縣級(jí)以上地方人民政府B縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府D鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 27._應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。A市、縣人民政府B市、縣人民政府指定的開發(fā)商C土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)D土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)指定的開

9、發(fā)商 28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，_有優(yōu)先購買權(quán)。A市、縣人民政府B市、縣人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)人民政府D當(dāng)事人 29.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有_。A土地所有權(quán)B所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)C建設(shè)用地使用權(quán)D依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) 30.下列關(guān)于土地使用權(quán)的抵押，說法錯(cuò)誤的是_。A土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D土地使用權(quán)人將土地抵押后并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) 31.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地_級(jí)市場。A一B二C三D四 32._是指土地使用權(quán)人將剩余年限的

10、土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。A土地使用權(quán)出讓市場B土地使用權(quán)租賃市場C土地使用權(quán)抵押市場D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 33.由于位置固定的特性，使得土地市場基本上是一個(gè)地方市場，土地必須原地出售。表明了土地市場具有_的特點(diǎn)。A交易實(shí)體的非移動(dòng)性B土地市場的地域性C土地市場的壟斷性D土地供給彈性大 34._也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。A土地使用權(quán)出售B土地使用權(quán)交換C土地使用權(quán)贈(zèng)與D土地使用權(quán)繼承 35.土地市場主體中，_是通過土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。A供給者B需求者C中

11、介者D管理者 36._是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A土地使用權(quán)出讓市場B土地使用權(quán)租賃市場C土地使用權(quán)抵押市場D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 37._是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A土地使用權(quán)出止B土地使用權(quán)租賃C土地使用權(quán)抵押D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 38.土地市場管理手段中，下列屬于經(jīng)濟(jì)手段的是_。A制定法規(guī)B制定全國土地利用總體規(guī)劃C建立土地儲(chǔ)備制度D稅收措施 39.下列關(guān)于土地市場，表述錯(cuò)誤的是_。A土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和B我國現(xiàn)

12、階段的土地市場主要指農(nóng)村土地市場C土地市場主體不只有市場的買賣雙方，還有眾多的參與者，要發(fā)生多方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系D土地市場的客體是土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 40._是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A土地使用權(quán)出讓B土地使用權(quán)租賃C土地使用權(quán)抵押D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 41.土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按_計(jì)算。A被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本B被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤C(jī)被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金D被收購?fù)恋氐亩愘M(fèi) 42._指贈(zèng)與人(原土地使用權(quán)受讓人或者再受讓人)自愿將自己的土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的法律行為。A土地使用權(quán)出售B土地使用權(quán)交換C土地使用權(quán)贈(zèng)與D土地使用權(quán)

13、繼承 43.土地市場供需調(diào)控的金融政策措施中，_是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。A直接調(diào)控B間接調(diào)控C全面調(diào)控D片面調(diào)控 44.土地市場主體中，_是向土地市場提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。A供給者B需求者C中介者D管理者 45.土地市場客體是指_。A供給者B需求者C土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D中介者和管理者 46.土地市場主體中，市場的_的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率。協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。A供給者B需求者C中介者D管理者 47.如除買賣外，租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、產(chǎn)權(quán)交換、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場中相當(dāng)普通。表明了土地市場具有_的特點(diǎn)。A流通方式的多樣性B土地市場的地域性C土地市場的壟斷性D土地供給彈性大 48.下列不屬于土地市場特點(diǎn)的是_。A交易實(shí)體的非移動(dòng)性B土地市場的地域性C土地市場的壟斷性D土地供給彈性大 49.下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是_。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)