資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一標(biāo)準(zhǔn)試卷

1、 HYPERLINK h 年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一原則試卷 一、單選題(總分：30分，共：30小題) 10年期債券1000100元，票面利率8，每期付息，到期還 本。評(píng)估時(shí)尚有5年期，折現(xiàn)率為5。則批債券的評(píng)估值約為（。 元 答案：D 元 2、無風(fēng)險(xiǎn)酬率可參照（。 答案：A 【解析】無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同步期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率。 3（）項(xiàng)，是國(guó)內(nèi)第一種涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。 C“日本棄在華化學(xué)武器（日遺化武）銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估” 答案：C 【解析“日本遺棄在華化學(xué)武器（日遺化武）銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估”項(xiàng)目， 是國(guó)內(nèi)第一種涉外森林生態(tài)價(jià)值

2、補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。著重點(diǎn)在涉外項(xiàng)目。 4（）項(xiàng)，是國(guó)內(nèi)第一種涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。 C“日本棄在華化學(xué)武器（日遺化武）銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估” 答案：C 【解析“日本遺棄在華化學(xué)武器（日遺化武）銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估”項(xiàng)目， 是國(guó)內(nèi)第一種涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。著重點(diǎn)在涉外項(xiàng)目。 5年，按設(shè)計(jì)原則，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室運(yùn)用率低如果一年按365天作計(jì)算在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家鑒定如果按設(shè)計(jì)原則滿負(fù)荷使用估計(jì)該設(shè)備還可以使用8年不考慮其她因素， 該設(shè)備的成新率最接近于（。 答案：D 【解析】資產(chǎn)運(yùn)用率為（36545）

3、/1460050%；實(shí)際已使用年限=550%=2.5（年；成 6、構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮問題不涉及下列哪一選項(xiàng)（）。 答案：D 【解析構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮三個(gè)方面的問題一是可比指標(biāo)的選用二是比較的方式； 三是可比案例的權(quán)重設(shè)計(jì)。 7、（）是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán) 境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。 答案：A 【解析決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批政策選擇制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而 產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。 8、長(zhǎng)期投性資產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估的是（。 答案：C 【解析這是對(duì)于長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的考察注意長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的是資本或權(quán) 益而不是資產(chǎn)

4、。并且是對(duì)被投資公司的償債能力和獲利能力的評(píng)估。 9、已所有者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為（A、PPP B、PPP C、PPP D、PPP 答案：C 【解析】已所有或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP 10、下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有（。 答案：D 【解析流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估它是以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估因此它 不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。 11、幼齡林木資產(chǎn)的評(píng)估最適合采用的措施是（。 答案、D 【解析作為營(yíng)造不久的幼齡林其各項(xiàng)營(yíng)林成本較清晰測(cè)算重置成本較為容易因此重 置成本法最合用幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。 答案：B 13、修復(fù)用法合

5、用于（。 答案：B 14、新型號(hào)的手機(jī)、個(gè)人計(jì)算機(jī)等電子類產(chǎn)品大量浮現(xiàn)，從而導(dǎo)致原有型號(hào)的該類商品迅速 降價(jià)，這種貶值或損耗在資產(chǎn)評(píng)估中稱為（ 答案：B 【解析】這是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失，是功能性的貶值。 A、市場(chǎng)法 B、收益法 C、成本法 答案：D 【解析假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價(jià)值扣除正常投入費(fèi)用正常稅金及合 理利潤(rùn)后，根據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的措施。 16、生產(chǎn)能力，是指礦山公司正常生產(chǎn)時(shí)期，單位時(shí)間內(nèi)可以采出的礦石量。一般用（）采 出的礦石量表達(dá)。 A、年 B、月 C、日 D、季 答案：A 【解析生產(chǎn)能力是指礦山公司正常生產(chǎn)時(shí)期單位時(shí)間內(nèi)可以采出的礦石量一

6、般用年 采出的礦石量表達(dá)。 17在對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)其有一部分產(chǎn)品尚未竣工數(shù)量為300個(gè)這部分在產(chǎn)品已經(jīng) 完畢了25%，而完畢單位產(chǎn)成品需要24個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成 本為105元經(jīng)評(píng)估人員擬定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比該在制品的評(píng)估值最有 也許是（）元。 答案：B 【解析計(jì)算擬定在產(chǎn)品評(píng)估值可以在計(jì)算產(chǎn)成品重置成本基本上按在產(chǎn)品竣工限度計(jì) 算擬定在產(chǎn)品評(píng)估值。計(jì)算公式為：在產(chǎn)品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本在產(chǎn)品約當(dāng)量；在產(chǎn) 品約當(dāng)量=成品數(shù)量在產(chǎn)品竣工率；故該在制品的評(píng)估值=25%300105=7875（元。 的比例為65:35根據(jù)前有關(guān)資料材料費(fèi)用綜合調(diào)節(jié)系數(shù)為l.27

7、工資其她費(fèi)用綜合 調(diào)節(jié)系數(shù)為 元 答案：B 19、目前國(guó)內(nèi)森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（）簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”，這是國(guó)內(nèi)對(duì)于森林消耗 監(jiān)測(cè)的重要手段之一。 答案：A 【解析目前國(guó)內(nèi)森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成森林資源持續(xù)清查體系簡(jiǎn)“一類調(diào)查， 這是國(guó)內(nèi)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的重要手段之一。 20、投資房地產(chǎn)的公允價(jià)值擬定的評(píng)估對(duì)象是（。 答案：B 【解析投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值擬定的評(píng)估對(duì)象是已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值 后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。 B、應(yīng)付賬款評(píng)估中，若帶有鈔票折扣，可根據(jù)會(huì)計(jì)上采用的核算措施，按付賬款的總值或 扣除折扣后的凈值予以擬定 答案：D 【解析】應(yīng)特別關(guān)注與否存在不

8、需要支付的債務(wù)，若有，應(yīng)將其評(píng)估為零。 22、影響筑物價(jià)格的因素中不屬于自身因素的是（。 A、權(quán)益 B、實(shí)物 C、區(qū)位 D、經(jīng)濟(jì) 答案：D 【解析】建筑物自身因素涉及區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。經(jīng)濟(jì)因素屬于外部因素。 23、資源產(chǎn)評(píng)估的基本是指資源資產(chǎn)屬性中的（。 A、生態(tài)性 答案：D 【解析資源資產(chǎn)除了可以用實(shí)物單位計(jì)量以外還可以用價(jià)值量來表達(dá)這是資源資產(chǎn)評(píng) 估的基本。 2（）是據(jù)應(yīng)收帳款的時(shí)間長(zhǎng)短來估計(jì)壞賬損失的一種措施。 答案：D 【解析】賬齡分析法是按照應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間長(zhǎng)短來估計(jì)壞賬損失的一種措施。 25、公司用估值技術(shù)的目的，是為了（。 D、估計(jì)在計(jì)量日目前市場(chǎng)條件下，市場(chǎng)參與者

9、在有序交易中發(fā)售一項(xiàng)資產(chǎn)或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù) 債的價(jià)格 答案：D 26、下列一項(xiàng)不屬于美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)（ASA的評(píng)估專業(yè)系列（。 答案：C 【解析】美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)（ASA）六大評(píng)估專業(yè)系列涉及珠寶首飾評(píng)估、公司價(jià)值評(píng)估、機(jī) 器設(shè)備評(píng)估、動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估復(fù)核。 27、下列關(guān)長(zhǎng)期應(yīng)收款說法不對(duì)的的是（ B、不涉及出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，以及采用遞延方式分期收款銷售商品或提供 勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款 答案：B 【解析涉及出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款以及采用遞延方式分期收款銷售商品或提 供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款。 28對(duì)于財(cái)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量國(guó)際

10、上較通行的做法是 （）以保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立。 A、由會(huì)計(jì)師做出評(píng)估并對(duì)評(píng)估成果負(fù)責(zé) B、由評(píng)估專業(yè)人員為公允價(jià)值的擬定提供專業(yè)意見 C、由工程師為評(píng)估成果做出最后意見平對(duì)評(píng)估成果負(fù)責(zé) 答案：B 【解析對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量國(guó)際上較通行的做 法是由評(píng)估專業(yè)人員為公允價(jià)值的擬定提供專業(yè)意見，保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立。 850020 （）元。 答案：B 30、建筑由于內(nèi)部布局過時(shí)、設(shè)備落后引起的貶值屬于（。 答案：C 【解析建筑物功能性貶值是指由于技術(shù)革新建筑工藝改善建筑設(shè)計(jì)理念更新引起原 有建筑物在建筑風(fēng)格建筑物內(nèi)外布局建筑物的基本裝修和設(shè)備陳舊落后建筑物不能

11、滿 足現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或居住的需要，使其價(jià)值減少。 二、多選題(總分：20分，共：10小題) 31、下列生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核算措施，說法對(duì)的的有（。 D、抽樣核算根據(jù)各類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的不同特點(diǎn)，與公司共同商定合適的盤點(diǎn)措施，必要 時(shí)運(yùn)用專家工作 【解析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的質(zhì)量鑒別具有較強(qiáng)的專業(yè)性必要時(shí)需聘任專業(yè)人員協(xié)助以便 客觀、合理地體現(xiàn)其價(jià)值。 32、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，（）影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型的確 定及評(píng)估措施的選擇。 答案：BCD 33運(yùn)用市法評(píng)估地上建筑物部分時(shí)選擇的參照物應(yīng)當(dāng)（方面與待估資產(chǎn)大體相似 A、外觀 B、構(gòu)造 C、高度 D、坐落位置 答案：BCD

12、 【解析運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地上建筑物部分時(shí)選擇的參照物應(yīng)當(dāng)在構(gòu)造高度坐落位置方 面與待估資產(chǎn)大體相似。 34、房地狀況調(diào)節(jié)的內(nèi)容重要涉及（。 【解析】環(huán)境狀況、交通狀況屬于區(qū)位狀況調(diào)節(jié)的內(nèi)容。 35、下列用中屬于設(shè)備間接成本的是（。 答案：BDE 【解析】基本費(fèi)、安裝費(fèi)屬于設(shè)備的直接成本。 36、森林資源資產(chǎn)清單事實(shí)上就是一般資產(chǎn)評(píng)估中的委托評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)表，它一般是指哪些 調(diào)查的成果（。 答案：AB 【解析森林資源資產(chǎn)清單事實(shí)上就是一般資產(chǎn)評(píng)估中的委托評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)表它一般是指 以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查（二類調(diào)查、伐區(qū) 作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查（三類調(diào)查）成果。 E、存貨

13、答案：BD 【解析自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)此類資產(chǎn)通 常在公司的固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)核算。 38、以財(cái)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)合用于編制財(cái)務(wù)報(bào)告等目的，合用范疇具體涉及（。 【解析以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估范疇涉及公允價(jià)值評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傎Y 產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值擬定、金融工具確認(rèn)和計(jì)量。 39、下列項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期應(yīng)收款的清查核算措施的是（。 答案：BCD 【解析】AE屬于長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序。 40、可以作森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)的是（。 【解析森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)涉及經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性再生的長(zhǎng)期性分布的廣闊性功能的多 樣性、管理的艱巨性。 三、綜合題(總分：

14、50分，共：4小題) 年11001 的收益率每年都在前一年的基本上下降 產(chǎn)品投放市場(chǎng)，估計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基本上下降 正在開發(fā)研制一種新產(chǎn)品估計(jì)2后新產(chǎn)品即可投放市場(chǎng)并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提 高并保持在375%發(fā)放股利，其他的 15%。 第1小題5分 何謂股票的內(nèi)在價(jià)值？股票的內(nèi)在價(jià)值重要取決于什么？ 答案股票的內(nèi)在價(jià)值是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值它是根據(jù)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)股票未 來收益的預(yù)測(cè)，通過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值重要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、 管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿?，以及公司面臨的多種風(fēng)險(xiǎn)。 第2小題5分 年1月1 位） 答案： 新產(chǎn)品投產(chǎn)后第

15、一年、次年收益現(xiàn)值之和：股票收益現(xiàn)值之和 從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起該股票收益現(xiàn)值為：由于從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長(zhǎng)率 答案分析此題屬于分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估比較綜合規(guī)定考生對(duì)多種股利政策 從新產(chǎn)品投產(chǎn)第三年起，就屬于紅利增長(zhǎng)性股票的評(píng)估。一方面計(jì)算增長(zhǎng)率 然后再進(jìn)行計(jì)算。注意：使用公式4 計(jì)算出來的第4 值0值8為5已 記折舊年限8 價(jià)格和工資費(fèi)用水平新建造相似構(gòu)造的資產(chǎn)的所有費(fèi)用支出為300元經(jīng)專業(yè)人員勘察該項(xiàng)資產(chǎn)還能使用5年又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致耗電量和維修的費(fèi)用與目前同類 原則資產(chǎn)相比每年多支出營(yíng)運(yùn)成本5萬元（公司的所得稅率為25%假定折現(xiàn)率為10%， 年期為5，現(xiàn)率為10

16、%年金現(xiàn)值系數(shù)為3.791。 第1小題2分 請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是復(fù)原重置成本和更新重置成本 答案復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相似的材料建筑或制造原則設(shè)計(jì)規(guī)格及技術(shù) 等以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相似的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用即購買或建造一種 與被評(píng)估對(duì)象完全同樣的新資產(chǎn)的成本。 更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造原則、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行 價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用，即在功能和效用上與被評(píng)估 資產(chǎn)相似或最接近的類似新資產(chǎn)的購買或構(gòu)建成本。 第2小題2分 試擬定該設(shè)備的重置成本。 第3小題2分 試擬定該設(shè)備的成新率 第4小題2分 試擬定該機(jī)器設(shè)備的功能性

17、貶值。 第5小題2分 求該機(jī)器設(shè)備評(píng)估值。 年122100 為年2月31 2635000元。 2.4%；監(jiān)理費(fèi)為0.35%； 定額測(cè)定費(fèi)為0.35%。 29.36%。 604：6比例 擬定。 第1小題5分 應(yīng)采用哪種措施核算建筑物的價(jià)值？ 答案：: 本題應(yīng)采用成本法核算建筑物的價(jià)值。 第2小題5分 采用該措施的前提條件是什么 答案：: 的實(shí)體特性、內(nèi)部構(gòu)造及其功能必須與假設(shè)的重置全新居地產(chǎn)具有可比性。 被評(píng)估（構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)具有可運(yùn)用的歷史資料成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基本上 有相似性或可比性。 產(chǎn)。 隨著時(shí)間的推移，建（構(gòu)）筑物具有一定損耗特性。 第3小題5分 試根據(jù)上述條件評(píng)估該建筑物的價(jià)值 答案：: 前期費(fèi)用及其她費(fèi)用： 44對(duì)某金礦探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估該探礦權(quán)勘查限度較低地質(zhì)信息較少預(yù)測(cè)勘查區(qū)內(nèi)礦 石量6002.5Ag元/克；經(jīng)分析記錄擬定本地類似勘查限度和品位的金礦探礦權(quán)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例為 第1小題5分 資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法的定義和運(yùn)用的前提條件是什么？ 答案資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法是在理解勘查區(qū)內(nèi)金屬礦產(chǎn)資源的品位和質(zhì)級(jí)數(shù)據(jù)或有 關(guān)信息的