2022年商業(yè)綜合體考察心得

1、第7頁共7頁2022年商業(yè)綜合體考察心得商業(yè)綜合體這次公司_考察一行，最大的感觸就是，步行在外灘看到最多的就是高聳氣派的商業(yè)綜合體。目前商業(yè)綜合體作為最流行、最時尚的一種全業(yè)態(tài)整合的新地產(chǎn)開發(fā)模式，越來越被地產(chǎn)開發(fā)商青睞。但是對于唐山而言，商業(yè)綜合體還是剛剛起步的，發(fā)展時間短，比住宅的發(fā)展時間要短很多，所以對項目的位置、城市起到的作用、還有本身項目操盤的公司要求非常高，發(fā)展過程中也會面臨很多問題?？衫斫鉃樵诠δ芎筒季稚蠌娬{(diào)項目的綜合性和可持續(xù)性，不同功能的商業(yè)業(yè)態(tài)具有聚合效應(yīng)，能夠優(yōu)勢互補形成一個初步范圍的經(jīng)濟生態(tài)圈。hospsca豪布斯卡商業(yè)模式即我們所說的城市商業(yè)綜合體包括以下內(nèi)容：商務(wù)辦

2、公、居住(酒店、住宅、居住公寓)、商業(yè)、文化娛樂消費、完善的交通通行系統(tǒng)。其中高檔寫字樓可以提供穩(wěn)定的客流，星級酒店會吸引高端商務(wù)人士，良好的商業(yè)形象將提供良好的商業(yè)形象，酒店和多種細化業(yè)態(tài)劃分蘊涵了各種范圍服務(wù)內(nèi)容互為補充，且為辦公和居住提供了完備的配套設(shè)施、使得商業(yè)綜合體具有很強的抗風險能力。有以下幾點需要注意：一、合理的交通_是關(guān)鍵實際是我們所說的動線布置問題1、城市交通與綜合體的交通關(guān)系：城市中人、車輛、貨物如何快速便捷的到達城市綜合體的問題。一般商業(yè)綜合體體量和投資巨大，所以在規(guī)劃時交通必須很好考慮的。2、綜合體區(qū)域內(nèi)場地交通關(guān)系：車流、人流、貨流在項目區(qū)域內(nèi)如何合理_和調(diào)配，最重要

3、的問題是停車的問題。沒有好的停車環(huán)境直接影響商業(yè)效果。3、綜合體建筑物內(nèi)交通關(guān)系：建筑物內(nèi)交通可分為垂直交通和水平交通，故分成水平人流和垂直人流。水平人流。盡量保持較長的留置時間，并有激發(fā)情趣的景點和適當?shù)男菹Ⅻc。垂直人流。及時將水平人流輸送到相應(yīng)樓層，考慮消防和_的影響。二、綜合體要有明確的主題這個主題不是簡單而直白的類似“汽_園”、“建材家居”之類的主題，是類似“公園里的商業(yè)，商場的公園”或是“家庭購物、娛樂中心”這一類的主題，是能夠給消費者帶來心里的愉悅，產(chǎn)生購買和消費欲望的重要空間。三、外立面設(shè)計實現(xiàn)時尚、現(xiàn)代的感覺。我認為，關(guān)于綜合體的個性，除了強調(diào)以華麗、炫彩的夜景效果和獨到、搶眼

4、的外立面示人外，更重要的是要挖掘項目的人為因素，要充分的將地塊周邊環(huán)境和開放商自身的特點，甚至所在的城市的某種個性完全地融合在一起，以求得出關(guān)于綜合體的深刻內(nèi)涵;并對此內(nèi)涵進行客觀的深層建設(shè)，以充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，營造宜人的購物環(huán)境，使綜合體人氣日趨旺盛。四、業(yè)態(tài)要做全面一個完整的商業(yè)綜合體必須把常用的商業(yè)業(yè)態(tài)做全，只有做全業(yè)態(tài)才具備滿足客戶和消費者的各種需求的最大可能性。同時綜合體內(nèi)部各種業(yè)態(tài)的比例可以較自由地調(diào)整，可以便捷地轉(zhuǎn)換其功能定位，這是一個關(guān)鍵的問題，需要在規(guī)劃中予以合理的解決。五、心得我認為商業(yè)綜合體要做大、做強才會有出路，因為只有做到足夠大的體量才有可能做出更豐富的業(yè)態(tài)來吸引更多

5、的客流，才會具備日后經(jīng)營中進行業(yè)態(tài)調(diào)整的可能以抵御市場風險。2022年商業(yè)綜合體考察心得（二）學習匯報初識商業(yè)綜合體當翻開商業(yè)綜合體有關(guān)書籍，給我的第一反應(yīng)是：商業(yè)綜合體是體量大、高、美觀、華麗、個性的一個建筑組合體。通過相關(guān)資料的學習我得出了商業(yè)綜合體的定義：所謂“商業(yè)綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。我第一反應(yīng)看到的只是表面，其實商業(yè)綜合體它包含的東西是非常多的，應(yīng)該說包括了我們生活的方方面面。它包括經(jīng)濟、信息、服務(wù)等方方面面的內(nèi)容，

6、是集金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等于一體的綜合體。它為我們提供的是高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)內(nèi)容。他的存在是一個城市成長的標志。一個成功的商業(yè)綜合體它一定要具備合理的交通流線，個性美觀的建筑主體(包括裙房和塔樓)，優(yōu)美舒適的外部空間，內(nèi)部空間各個功能分區(qū)的有機組合更是吸引顧客消費的主要方法。隨著樓層的提高，其價值也隨著降低，如何提高整個綜合體的商業(yè)價值，都需要進行合理的功能布局，以爭取商業(yè)價值最大化。如何才能做出一個成功的商業(yè)綜合體的設(shè)計。我們必須把所講的那些具備條件細化研究并構(gòu)思在圖紙上。在我學習過程中總結(jié)如下：一、項目用地的分析首先我們得了解設(shè)計用地的現(xiàn)狀，周邊地塊的建設(shè)情況以及

7、周邊地塊的交通情況，樣在設(shè)計中就可以結(jié)合周邊的環(huán)境合理布局(例如：在地塊東部有景觀區(qū)，我們在設(shè)計可充分利用該優(yōu)勢設(shè)計建筑內(nèi)部的景觀線。)，合理利用項目可利用的交通，將設(shè)計的交通流線和周邊的交通環(huán)境聯(lián)系起來，形成一個整體。二、項目規(guī)劃設(shè)計1、規(guī)劃總平面設(shè)計。結(jié)合人流、車流方向等因素合理布局地塊，使之和周邊環(huán)境相融合。2、交通流線的布局。有平面和立體式兩種方式。兩種方式有機的結(jié)合，將形成運行暢通的交通流線。平面主要采取人車分流方式為主，其優(yōu)點是流線清晰，交通干擾相對較少，安全通行性更好，但流線較長，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。立體式交通將人流車流分配在不同的空間高度，大幅度減少了不同交通

8、之間的干擾，提高了空間利用效率和地面交通壓力。地下車庫出入口、消防車道也應(yīng)與人流不產(chǎn)生干擾，貨流應(yīng)設(shè)在偏僻的地塊，減少對商業(yè)綜合體整體美觀的影響。3、整體功能布局。在功能配置上做到裙房商場一體化布置，達到商業(yè)聚集效應(yīng)，通過空間整合及業(yè)態(tài)的功能布局發(fā)揮最大的商業(yè)價值。分析項目基地周邊的地塊的建設(shè)情況和交通情況，得出項目可利用的交通要素，在此基礎(chǔ)上進行總平面設(shè)計和交通流線_分析，區(qū)分辦公、公寓、住宅、商場等功能實體并_流線和入口，力圖通過合理的總圖布局和流線_把握好該商業(yè)綜合體的復(fù)雜性。然后在市場定位和項目規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上進行商場功能與業(yè)態(tài)布局，最后進行總體功能分區(qū)和平面布局。三、商業(yè)空間的優(yōu)化設(shè)

9、計1、商業(yè)功能組合優(yōu)化設(shè)計。在設(shè)計之前，我們必須清楚商業(yè)綜合體內(nèi)部適合集合哪些功能，共功能的比例為多少。以把購物作為主要功能，餐飲娛樂為輔助功能，在進行功能組合優(yōu)化時我們考慮以下因素：(1)注意規(guī)劃餐飲(即時性消費)、休閑娛樂(體驗性消費)功能。(2)按顧客對象進行樓層功能布局，讓體驗式消費在各種零售業(yè)態(tài)中完成，同時，休閑、娛樂、餐飲中也要加入零售的元素，使業(yè)態(tài)變得越來越疊合在一起。(3)讓商場的環(huán)境娛樂、即興娛樂、活動_、各種展示、演出、聚集會等功能成為氛圍營造的點睛之筆。這樣就要求建筑的公共活動空間的節(jié)點如中庭等設(shè)計需要綜合考慮。2、商業(yè)動線的優(yōu)化設(shè)計。總體考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)平衡，使通過所有店

10、鋪的人流量通行達到最大值。商業(yè)動線是指以人流引導(dǎo)為重點目標，通過動線的_引導(dǎo)消費者從一個購物點至另一個購物點。商業(yè)動線分為外部動線和內(nèi)部動線。(1)、外部動線的優(yōu)化設(shè)計?？紤]與外部環(huán)境(周邊商業(yè)、居住區(qū)等)的對接，加強其可達性，是消費者可以便捷的進入商業(yè)綜合體。同時考慮大量自駕車人流的引入方式，合理布置停車場。(2)、內(nèi)部動線的優(yōu)化設(shè)計。主要考慮室內(nèi)公共交通空間和商業(yè)布局問題，通過合理的交通_和商業(yè)布局提高顧客的停留率和對商品的注視率，從而提升商品的銷售率。內(nèi)部水平動線的優(yōu)化設(shè)計。盡量不使任何一個店鋪處于顧客的盲點位置，盡量避免出現(xiàn)次級通道，最大化顧客的視線通達性，使同一層的各個店鋪空間都能得

11、到充分展示。垂直動線的優(yōu)化設(shè)計?？蓪⒛康男暂^強的核心店鋪、旗艦店或餐飲娛樂中心(如主題餐廳、快餐廣場、影院、歌城)設(shè)于較高樓層，從而最大程度地吸引垂直向人流，將人流向商業(yè)價值較低的樓層吸引，從而提升商場的整體價值。3、商業(yè)空間的優(yōu)化設(shè)計(也稱商業(yè)節(jié)點設(shè)計)。商業(yè)節(jié)點設(shè)計主要是指位于商業(yè)動線的重點部位的設(shè)計。因為節(jié)點能聚散人流、提升商業(yè)價值、提供信息交流以及活躍商業(yè)氣氛等作用，因此，通過節(jié)點的設(shè)計，強化內(nèi)部空間的視線可達性、方向性和可識別性，引導(dǎo)購物人流，創(chuàng)造別具特色的商業(yè)空間及藝術(shù)景觀。(1)、主入口的優(yōu)化設(shè)計。包括入口、人行天橋、廣場、安全疏散口等的設(shè)計。它必須具有明顯易辨別的特征，強烈的商

12、業(yè)氛圍和感召力和合適的空間尺度(例如：出入口一般選擇在昭示感較強的城市界面上和靠近公交車站、停車場，并以主力店鋪和特色店鋪組合而成)。(2)、中庭空間優(yōu)化設(shè)計。中庭既是人流交匯的樞紐，又是引導(dǎo)顧客進入購物中心的活動中心，可以設(shè)置供人休息和交往的空間，圍繞中庭可以布置商店和營業(yè)廳。設(shè)置垂直交通(自動手扶梯)，對底層人流向上提升起到很大作用?？刹贾眯麄鳈谶M行商業(yè)宣傳和信息發(fā)布。(3)、休憩場所的優(yōu)化設(shè)計。可擺設(shè)凳子、椅子或利用花壇邊緣、小構(gòu)筑物作為顧客休息的地方。為提高商業(yè)價值，可將休息場所設(shè)置在較高樓層。(4)、天橋的優(yōu)化設(shè)計。設(shè)置連廊可使各區(qū)域連通性更好，從而提高各區(qū)域的商業(yè)價值。4、立面識別

13、性優(yōu)化設(shè)計(1)、外立面的優(yōu)化設(shè)計。通常以暖色調(diào)為主色調(diào)，材質(zhì)上會采用花崗石和玻璃幕墻相結(jié)合。(2)、主入口標志性和可識別性設(shè)計。主入口是人流的聚集點，設(shè)計有個性，可識別性的主入口立面，能夠在顧客心中留下記憶。(3)、色彩、燈光設(shè)計。一般采用白色、淡藍色、粉紅色、奶黃色、淡紫色及灰色等做背景色，配以金、銀、黃、橙等鮮艷的顏色作為點綴，突出商業(yè)主題。5、后勤功能的優(yōu)化設(shè)計(1)、停車場的優(yōu)化設(shè)計。停車場要滿足與主要交通流線想通，使顧客直接、便捷的把車挺入車庫，車庫也應(yīng)與商業(yè)區(qū)有直接的連接通道，讓顧客直接進入商業(yè)區(qū)享受服務(wù)。(2)、卸貨區(qū)的優(yōu)化設(shè)計。要滿足與人流步行、車行動線分開，減少貨運對整體商業(yè)環(huán)境的影響。還應(yīng)做到盡量少占用商業(yè)空間，以免降低商業(yè)區(qū)的商業(yè)價值。商業(yè)綜合體的設(shè)計不單單只是建筑設(shè)計，它還要考慮做它的目的，也就是最大化的實現(xiàn)他的商業(yè)價值。然而，上面那些內(nèi)容