生態(tài)體育公園片區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議合同

1、生態(tài)體育公園片區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議【最新資料，WORD檔，可編輯修改】A市市云B生態(tài)體育公園片區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：A市云B示范區(qū)管理委員會(huì)乙方：南京C元集團(tuán)有限公司鑒于：A市云B示范區(qū)屬長株潭城市群”資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會(huì)五大示范區(qū)之一， 生態(tài)體育公園片區(qū)是該示范區(qū)中的七大片區(qū)之一。為抓住長株潭兩型社會(huì)的歷史發(fā)展 機(jī)遇，提升A市市生態(tài)體育公園片區(qū)在長株潭城市群中的區(qū)域地位，培育片區(qū)城市價(jià) 值，加快片區(qū)城市建設(shè)步伐，甲乙雙方就生態(tài)體育公園片區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)，建立戰(zhàn) 略合作關(guān)系，本著誠實(shí)守信，互惠互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：片區(qū)概況片區(qū)定位為一個(gè)集生態(tài)、宜居、體育、休閑、商務(wù)、

2、旅游為一體的開發(fā)新區(qū)，共占地 畝，片區(qū)位于片區(qū)具體紅線范圍與規(guī)模以政府確定的片區(qū)概念規(guī)劃為準(zhǔn)。開發(fā)建設(shè)目標(biāo)目標(biāo)描述遵循片區(qū)高起點(diǎn)概念規(guī)劃目標(biāo)，堅(jiān)持高質(zhì)量建設(shè)片區(qū)重要工程的標(biāo)準(zhǔn)，將片區(qū)打造成 為提速云B示范區(qū)城市發(fā)展步伐，提質(zhì)A市市城市品質(zhì)，提升長株潭城市群整體形象， 輻射中南地區(qū)消費(fèi)力，影響全國的生態(tài)體育休閑新區(qū)。 并通過C新片區(qū)城市運(yùn)營思路， 高效能經(jīng)營片區(qū)土地資源，實(shí)現(xiàn)片區(qū)土地收益最大增值回報(bào)。開發(fā)建設(shè)內(nèi)容片區(qū)內(nèi)擬將開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目：1）按國際招標(biāo)并經(jīng)示范區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。2）建設(shè)項(xiàng)目爭取在2014年底前相繼投入使用。總投資額與建設(shè)規(guī)模 預(yù)計(jì)生態(tài)體育公園片區(qū)總投資額約為

3、 70億元。上述各項(xiàng)開發(fā)內(nèi)容的具體建設(shè)規(guī)模與投 資額將根據(jù)概念規(guī)劃，進(jìn)行科學(xué)地可行性研究分析并進(jìn)行詳規(guī)設(shè)計(jì)與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)販y算之后 確定。建設(shè)時(shí)間乙方在本協(xié)議簽訂后，在政府規(guī)劃部門作出的片區(qū)概念性規(guī)劃的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)組織生 態(tài)體育公園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的國際性招標(biāo)，并在此后的三個(gè)月內(nèi)完成生態(tài)體育 公園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制。各項(xiàng)開發(fā)內(nèi)容的建設(shè)時(shí)間，將根據(jù)詳規(guī)確定的建設(shè) 規(guī)模，遵循開發(fā)目標(biāo)，對(duì)片區(qū)投資運(yùn)營進(jìn)行最合理地統(tǒng)籌規(guī)劃后確定。先期開發(fā)建設(shè)二個(gè)高爾夫球場：先行啟動(dòng)長株高速東側(cè)高爾夫球場拆遷，要求于2009年10月份完成拆遷交地，并于交地后 18個(gè)月內(nèi)完成球場建設(shè)。于2011年底前 完成兩個(gè)球場的建設(shè)。

4、合作方式合作內(nèi)容1）乙方與美林控股集團(tuán)有限公司、上?；萏烊煌顿Y有限公司或國內(nèi)外具有規(guī)模實(shí)力 的投資公司聯(lián)合成立新的投資公司，共同投資開發(fā)生態(tài)體育公園片區(qū)。甲、乙方 同意：從該投資公司設(shè)立之日起，乙方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給該投 資公司。甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃管理生態(tài)體育公園片區(qū)的成片投資開 發(fā)建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施片區(qū)紅線內(nèi)的征地補(bǔ)償、拆遷安置工作，乙方提供相關(guān)經(jīng)費(fèi)。投資返還與回報(bào)1）乙方投資按：【投資成本X （1+15%）（15%；年率，資金占用期每超過1年，則按 復(fù)利計(jì)算，即15%勺回報(bào)計(jì)入投資成本）計(jì)算回報(bào)額。按此方式計(jì)算的投資成本和 回報(bào)額以下統(tǒng)稱為“乙方投資和回報(bào)總額”

5、。資金占用費(fèi)年回報(bào)率12% 2年后沒有 產(chǎn)生投資收益的資金占用費(fèi)年回報(bào)率 15%2）片區(qū)體育公園、高爾夫球場及其他非出讓土地的經(jīng)營項(xiàng)目，乙方享受合法的的經(jīng)營與收益權(quán)限。3）片區(qū)全部出讓土地可以由乙方或乙方另行組建成立的項(xiàng)目公司參與掛牌取得。4）無論乙方是否成功摘牌，若出讓土地掛牌價(jià)格高于乙方投資和回報(bào)總額，高出的差 額額部分甲乙雙方按5: 5分成。（建議刪除此款）若出讓土地成交價(jià)格高于掛牌價(jià)格，則成交價(jià)高于掛牌價(jià)的溢價(jià)收益雙方按如下方 式分成：溢價(jià)收益在10萬元/畝以內(nèi)的，溢價(jià)部分示范區(qū)和投資商按照 3: 7進(jìn)行 分配；溢價(jià)收益在10萬元/畝以上20萬元/畝以內(nèi)的，溢價(jià)部分示范區(qū)和投資商按 照

6、4: 6進(jìn)行分配；溢價(jià)收益在20萬元/畝以上的，溢價(jià)部分示范區(qū)和投資商按照 5: 5進(jìn)行分配。在2009年啟動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)，并于 2010年年底前驗(yàn)收合格的地 塊，高于土地成本價(jià)以上部分土地款（政府確定的土地合理收益部分）甲乙雙方按 照6: 4進(jìn)行分配。若乙方或乙方另行組建成立的項(xiàng)目公司成功摘牌，則乙方投資和回報(bào)總額從土地掛牌成交收入中直接抵扣。若其他方摘牌，甲方負(fù)責(zé)在土地掛牌成交后 30個(gè)工作日內(nèi)，完成將乙方投資和回報(bào)總額以及乙方應(yīng)得的溢價(jià)收益返還并支付至乙方賬戶的手續(xù)。如全部土地出讓成交收入不足以抵扣和支付乙方投資和回報(bào)總額，則甲方應(yīng)通過其他途徑解決。資金保障乙方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)

7、應(yīng)向甲方支付2000萬元的履約保證金，在乙方于 A 市云B示范區(qū)注冊(cè)成立新的投資公司時(shí)，該履約保證金中的1500萬元退還乙方用于支 付新公司注冊(cè)費(fèi)用，另外的 500萬元履約保證金在兩個(gè)高爾夫球場 及五星級(jí)酒店、會(huì) 政投入使用時(shí)無息予以退還。乙方在本協(xié)議簽訂7個(gè)工作日后，開始在甲方管轄的 A市市云B示范區(qū)注冊(cè)成立新的 投資開發(fā)公司，注冊(cè)資本金為1億元。合作范圍內(nèi)所有建設(shè)資金由乙方及乙方的合作招商單位負(fù)責(zé)，待詳規(guī)確定后，乙方根 據(jù)開發(fā)進(jìn)度及時(shí)足額提供資金。乙方應(yīng) C新融資途徑，保障資金供應(yīng)能力，甲方應(yīng)協(xié) 助乙方進(jìn)行銀行貸款及其他方式融資。甲方應(yīng)尊重乙方投資，保障乙方投資回報(bào)，在實(shí)際投資過程中，若乙

8、方實(shí)際發(fā)生的投資額與獲得的回報(bào)額不能合理平衡，雙方視情況另行協(xié)商簽定回報(bào)補(bǔ)充協(xié)議。優(yōu)惠政策按省市二級(jí)政府對(duì)兩型社會(huì)示范區(qū)最優(yōu)惠的政策辦理，特別項(xiàng)目另議。雙方權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議簽訂后，乙方即具有生態(tài)體育公園片區(qū)的獨(dú)家開發(fā)權(quán)，甲方不得再許可任何第 三方擁有乙方在本合同中的權(quán)利和權(quán)益。乙方在簽訂本協(xié)議后，其另行成立的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體執(zhí)行該項(xiàng)目的運(yùn)作。甲方負(fù)責(zé)完成將乙方提交的生態(tài)體育公園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃直接作為政府規(guī)劃 部門的生態(tài)體育公園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)手續(xù)工作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理生態(tài)體育公園片區(qū)土地開發(fā)的各種政府批文，并保證生態(tài)體育公園片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的合法性。甲方還應(yīng)積極爭取除本協(xié)議第5條約定外的

9、片區(qū)土地開發(fā)的其他各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免，并負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議約定的優(yōu)惠政策和稅收減免的各項(xiàng)落實(shí)工作。在片區(qū)土地開發(fā)中，甲方應(yīng)積極配合乙方的各項(xiàng)工作。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，合理 確定每宗土地的征地拆遷、土地掛牌、交付土地期限。（甲、乙雙方合理確定每宗土地的征地拆遷、土地掛牌、交付土地期限，并確保按期完成）乙方應(yīng)積極組織資金，履行乙方在本協(xié)中約定的各項(xiàng)義務(wù)，以保證生態(tài)體育公園片區(qū) 按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，盡快建設(shè)成為一個(gè)生態(tài)、宜居、文化、體育、休閑、旅 游的示范區(qū)。甲方負(fù)責(zé)所有土地報(bào)批工作，但報(bào)批等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)先行墊付， 計(jì)入投資成本 土地報(bào)批等成本費(fèi)用按照甲方書面支付通知時(shí)間，乙方確保及時(shí)到位。如果甲方或乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行，守約方有權(quán) 解除本協(xié)議，該片區(qū)未完成的項(xiàng)目可另行招商。違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，如有違反，守約方有權(quán)要求違約方對(duì)違約 進(jìn)行補(bǔ)救，不論違約方是否補(bǔ)救，守約方都有權(quán)要求違約方賠償因違約而給其產(chǎn)生的 直接和可預(yù)見的全部損失。（改為直接損失）其他約定本合同自雙方簽章之日起生效。本合同正本一式四