名吃城建設(shè)項目可行性研究報告書

1、第 第 頁5）盈利能力分析：根據(jù)附表 12-3 、12-4 可得到以下財務(wù)評價指標：稅后：財務(wù)內(nèi)部收益率 13.19%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%）8.9 萬元， 投資回收期為 6.06 年。稅前：財務(wù)內(nèi)部收益 19.37%,財務(wù)凈現(xiàn)值（1=12%）為58.44萬 元，投資回收期為 4.67 年。投資利潤率=年均利潤總額/總投資X 100%=14.73%投資利稅率=年均利稅總額/總投資X 100%=16.11%（ 6 ）敏感性分析 根據(jù)本項目特點，進行所得稅后全部投資的敏感性分析。 預(yù)計各種不確定因素對項目的影響程度，通過對銷售收入、固定 資產(chǎn)投資和經(jīng)營成本因素做變化因素計算，分析指標為內(nèi)部收益

2、率和 投資回收期，得到如下結(jié)果。+ 各種不確定因素中，銷售收入敏感性最強，固定資產(chǎn)投資次之， 經(jīng)營成本較低。從以上財務(wù)評價看，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 13.19%，大于基準收益 年 12%；投資回收期 6.06 年；財務(wù)凈現(xiàn)值為 8.9 萬元，大于零。從財 務(wù)上講項目是可行的。12.2 社會效益分析項目建設(shè)為功能齊全、設(shè)施完善、購物環(huán)境更好的商業(yè)一條街， 是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容，是擴大城鎮(zhèn)居民消費的有效途徑，是堅 持以人為本，滿足居民綜合服務(wù)的迫切需要，項目實施后，不僅會更 加繁榮市場，促進農(nóng)場職工生活水平的提高， 有利于增強XX縣的經(jīng)濟 地位，有利于推動農(nóng)場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟，促進商

3、品的 流通，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會。還有利于社會穩(wěn)定，民 族團結(jié)。12.3 環(huán)境效益分析 本項目的建設(shè)與周邊的建筑物間距適當，互不影響，對原環(huán)境不 構(gòu)成破壞。相反由于它的建成將會改變臟亂差環(huán)境面貌，使周圍環(huán)境 在視覺上更加和諧美觀。對于建設(shè)期的垃圾及及運營期的污物及污水，均采用相應(yīng)的處理 方法進行及時處理，使擬建項目及運營對周圍環(huán)境的不良影響降至最 小。其內(nèi)部環(huán)境也滿足使用的安全衛(wèi)生要求。13、結(jié)論本項目建設(shè)符合 XX縣的發(fā)展規(guī)劃，既改善了城區(qū)面貌又繁榮了XX縣的商業(yè)，還帶動了商業(yè)產(chǎn)業(yè)提升，又增加了就業(yè)。一致認為這是 建設(shè)社會主義和諧 XX的具體體現(xiàn)，是一件利國利民的好事，本項目符 合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是一項民心工程。實施后，不僅可取得較好的社 會效益，而且能夠產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益，為企業(yè)增加新的利潤來源， 給下崗職工提供再就業(yè)機會。自籌資金承諾書新疆XX投資有限公司“名吃城”建設(shè)項目，項目計劃總投資為 萬 元，其中：配套自籌