醫(yī)學(xué)德法民法物權(quán)法

1、聚焦物權(quán)法政 教 室王 繼 紅 物權(quán)法的誕生 簡析物與物權(quán) 解讀物權(quán)法亮點一、物權(quán)法的誕生13年醞釀8次審議11543件民意延長1天2799票贊成1個插曲2007年3月通過北大教授鞏獻(xiàn)田物權(quán)法草案“違憲”“違背社會主義基本原則”2005年12月29日人大法工委的負(fù)責(zé)人表示物權(quán)法草案符合憲法規(guī)定標(biāo)志著：物權(quán)法曲折而堅定的立法過程終于達(dá)到了終點取得了勝利；“中國發(fā)出進(jìn)一步擴(kuò)大改革開放信號”“社會主義市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步完善，政治文明邁出了重要一步”二、簡析物和物權(quán)物物是指能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質(zhì)客體。所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)物是指權(quán)利主體依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

2、。權(quán)物權(quán)所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)三、解讀物權(quán)法亮點物權(quán)法規(guī)定：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利?！薄皣摇⒓w、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！惫截敭a(chǎn)平等保護(hù)物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。住宅用地期限物權(quán)法規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)車位車庫拆遷補(bǔ)償拆遷、征地應(yīng)給予足額補(bǔ)償物權(quán)法規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土

3、地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。” “征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！闭魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，并且要安排被征地農(nóng)民的社會保障費用；征收個人住宅的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償并保障被征收人的居住條件。不動產(chǎn)登記不登記 ？房子不屬于你 ！不動產(chǎn)登記預(yù)告登記，防止“一房二主”物權(quán)法規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主的自主權(quán) 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅變?yōu)榻?jīng)營用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住房的，除遵守法

4、律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。對“住改非” 的規(guī)范出租房噪音擾民許先生將自己空置的雜物間租給一家公司當(dāng)倉庫。倉庫每天人來人往，貨物推進(jìn)推出，甚至貨車常常在深夜和凌晨裝卸貨物，鄰居很有意見，并紛紛向物業(yè)投訴。物業(yè)和許先生多次找承租方，要求承租方減少影響，但幾番周折，事情并未好轉(zhuǎn)，直至發(fā)展到多名鄰居強(qiáng)烈要求承租方搬離小區(qū)。許先生不同意，認(rèn)為房子是自己的，愿意租給誰是他的事，與他人無關(guān)，并至此以后，對此事置之不理。業(yè)

5、主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 物權(quán)法司法解釋案 例 分 析 陽光權(quán)物權(quán)法規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?某住宅小區(qū)若干住戶被相鄰的高層建筑遮擋了住房的光線，采光權(quán)受影響。他們把高層建筑的開發(fā)商告上法庭，要求對方賠償自己因采光權(quán)受阻而遭受的損失。 法院最后判決開發(fā)商賠償原告五個住戶共36萬余元。采光權(quán)價值幾何？鄰居雜物占樓道老李把雜物放在樓道，鄰居李小姐感到出行不便，要求老李挪走雜物。老李認(rèn)為，雜物放在自家門前，沒有占李小姐家場地，因此

6、不予理會。李小姐向物業(yè)反映，多次協(xié)調(diào)并無進(jìn)展。 物權(quán)法對業(yè)主的物業(yè)建筑規(guī)定包括專有權(quán)（指業(yè)主個人私有的空間）、共有權(quán)（指樓道的公共空間）、成員權(quán)（指業(yè)主屬于小區(qū)的一分子有投票的權(quán)力）。樓道屬于記入公攤面積的建筑，發(fā)生糾紛時，受到損害的業(yè)主，可以主張自己的權(quán)利。案 例 分 析 相鄰權(quán)相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)相鄰各方因使用所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 因土地、山林、草原等的使用或所有引起的相鄰權(quán)。因宅基地的使用而引起的相鄰權(quán)。因相鄰各方因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)。相鄰各方因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的關(guān)系。相鄰防險關(guān)系。 物權(quán)法社會進(jìn)步的基石社會穩(wěn)定的保障 1、鞏獻(xiàn)