淄博職業(yè)學院北校區(qū)物業(yè)服務管理項目、消防控制室管理與巡

1、PAGE PAGE 37淄博職業(yè)學院北校區(qū)物業(yè)服務管理項目、消防控制室管理與巡檢項目、綠化養(yǎng)護管理項目 政府采購需求報告編制時間：2017年11月 8日項目名稱：淄博職業(yè)學院北校區(qū)物業(yè)服務管理項目、消防控制室管理與巡檢項目、綠化養(yǎng)護管理項目 采 購 人：淄博職業(yè)學院 項目負責人：伊處長 電話資金來源：財政資金供應商資質(zhì)要求：1、具有獨立法人資格，相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證有效證件；備注：若供應商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證已三證合一，則只需提供營業(yè)執(zhí)照有效證件。2、供應商近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄；3、符合中華人民共和國政府采購法第二十二

2、條規(guī)定且應為未被列入信用中國網(wǎng)站( )、中國政府采購網(wǎng)( )、信用山東（）渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商 。4、本項目不接受聯(lián)合體投標。付款方式：包一：雙方簽訂合同后，物業(yè)管理服務費撥付按照中標金額實行按月計算，隔月?lián)芨?。服務期滿后無息退履約保證金。包二：雙方簽訂合同后，消防管理服務費撥付按照中標金額實行按月計算，隔月?lián)芨?。服務期滿后無息退履約保證金。包三：雙方簽訂合同后，綠化養(yǎng)護管理服務費撥付按照中標金額實行按月計算，隔月?lián)芨?，服務期滿后無息退履約保證金。以上款項由淄博市財政局國庫集中支付或由采購人自行支付。服務時間： 自201

3、8年1月1日起開始北校區(qū)物業(yè)服務管理、北校區(qū)消防控制室管理與巡檢、北校區(qū)綠化養(yǎng)護管理。 擬采用的采購組織形式：部門集中采購擬采用的政府采購方式：公開招標采購項目內(nèi)容：包一：淄博職業(yè)學院北校區(qū)物業(yè)服務管理項目服務管理要求和技術(shù)規(guī)范一、總體要求在物業(yè)管理服務合同期內(nèi),中標單位通過對淄博職業(yè)學院北校區(qū)物業(yè)的綜合服務與妥善管理，保證校區(qū)內(nèi)各建筑物和配套設施、校園環(huán)境和秩序、教學區(qū)、實訓區(qū)、辦公區(qū)、學生公寓區(qū)等時時處于良好的工作狀態(tài),為學院師生員工營造出健康舒適的工作及學習環(huán)境,切實保障學院教學工作、學生學習生活的正常實施。二、招標范圍下述物業(yè)是指淄博職業(yè)學院北校區(qū)物業(yè)(特殊說明的除外)。（一）校園物業(yè)

4、和設施設備的維護、使用、運行管理（含餐廳內(nèi)部水電暖設施設備，實行定額管理，定額管理標準及細則由采購人制定）1.房屋建筑物本體及配套設施設備。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、防雷設施、加壓供水、供電設備配置系統(tǒng)等。2.房屋建筑物共用部位。包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地面、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、公共部分的內(nèi)墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、門窗等。3.能源動力運行系統(tǒng)及其設備管理保障。包括但不限于以下項目：（1）電力配電的系統(tǒng)運行、值班和保養(yǎng)、維修，協(xié)助年檢（配電室3處，其中主配電室需24小時值守）。（2）給排水系統(tǒng)運行、值班和保養(yǎng)、維修、清理、巡檢（中水加壓

5、泵房1處需24小時值班、無人值守自備水井2處）。（3）排雨、排污系統(tǒng)的日常巡檢，排雨口、篦子及排污管路的清理防堵塞。（4）換熱站系統(tǒng)運行、值班和保養(yǎng)、維修等（共3處換熱站系統(tǒng)，每年11月中旬至次年3月中旬運行，運行時需24小時值班）。（5）開水房的日常管理服務；太陽能設施的保養(yǎng)、維修、值班。（含屋頂太陽能集熱系統(tǒng)的管理）。4.特種設備的管理保障。包括但不限于以下項目：（1）蒸汽鍋爐系統(tǒng)運行、值班和保養(yǎng)、維修，協(xié)助進行特種設備年檢（1.5噸自動化燃氣鍋爐一臺，春夏秋三季需24小時值守，取暖季時關(guān)閉）。（2）各樓宇內(nèi)的電梯運行、維保、協(xié)助組織年檢（立德樓客梯8部、貨梯1部；餐廳貨梯1部；匠心樓貨梯

6、1部）。（3）其他特種設備的管理保障。5.立德樓、報告廳、音樂廳的服務和管理（1）樓宇內(nèi)保值班（二層大廳設大堂經(jīng)理并24小時值守、東西門廳及圖書館一層北門均設管理崗）；組織實施樓宇的安全巡視。（2）報告廳、音樂廳的會議及相關(guān)活動的服務，有關(guān)設備的開啟及關(guān)閉。（3）房間鑰匙管理，通道門的鑰匙管理，門窗的開關(guān)、照明、空調(diào)。（4）電梯管理，常用電梯在上下班時間需提供值守及引導服務。（5）室內(nèi)衛(wèi)生清理；室內(nèi)只限于門窗玻璃，每學期開學之前組織清擦一次。（6）室外走廊、衛(wèi)生間、樓梯間等公共區(qū)域的保潔。6.1號2號3號4號教學樓、匠心樓的服務和管理；教學物資、教學設備的管理及其他教學輔助工作（1）1號2號3

7、號4號教學樓內(nèi)各公用教室（不含班級固定教室）、多功能教室、合堂教室、多媒體教室以及教師休息室的管理與服務。（2）樓宇內(nèi)保值班（1號和4號教學樓各設值班崗，其中 1號教學樓需重點設崗保障；匠心樓南門設值班崗；）；組織實施樓宇的安全巡視。（3）房間鑰匙管理，通道門的鑰匙管理，門窗的開關(guān)，公共區(qū)域照明開閉，相關(guān)空調(diào)開閉；匠心樓內(nèi)貨運電梯管理。（4）相關(guān)教學設備的開啟與關(guān)閉；所管各教室的教學用品（粉筆、板擦等）發(fā)放。（5）所管公用教室、多功能教室、合堂教室、多媒體教室與教師休息室內(nèi)的衛(wèi)生清理（教學設備、設施維護、維修由有關(guān)部門負責）；班級固定教室只限于門窗玻璃，每學期開學之前組織清擦一次；各樓宇內(nèi)空置

8、教室的衛(wèi)生保潔。（6）樓宇內(nèi)部公共區(qū)域的保潔。7.學生公寓的服務與管理(不含學生的床位分配)（1）5棟學生公寓的門衛(wèi)管理，設5個常開出入口，公寓管理員需24小時值守。（2）公寓樓內(nèi)安全管理，保證公寓樓內(nèi)定期及不定期安全巡查。（3）學生公寓資產(chǎn)管理，負責物業(yè)接管驗收和室內(nèi)物品的接管驗收。（4）生活秩序管理、公共秩序管理、單車棚管理、宿舍紀律的維持等。（5）學生宿舍內(nèi)公共活動室的管理及相關(guān)設施的維護。（6）學生宿舍內(nèi)洗衣房的管理及設備的維護。（7）學生宿舍內(nèi)衛(wèi)生間便池的定時清洗。（8）學生用水、電、暖的日常管理。（9）學生公寓日報、周報工作。（10）每學年初新生入住服務管理。8.教工單身公寓的管理

9、與服務（1）單身公寓的門衛(wèi)管理，需提供24小時值班服務。（2）樓內(nèi)安全管理及來訪登記，保證定期不定期安全巡查。（3）樓內(nèi)水電暖的管理。（4）符合規(guī)定的零小維修服務。（5）其他由主管部門安排的管理和服務。9.零小維修（1）所管物業(yè)范圍內(nèi)房屋、設施、設備、辦公家具及后勤服務管理處職責范圍中單項材料費在500元以下（含500元）的維修維護工作。不含：新增加安裝項目。商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)設施設備。食堂的炊事機具。各系院自管的教學設備。設備設施處于保修期內(nèi)的，由原供應單位負責保修。屬設施整體更換，單個價格超出500元時，由學院負責購置；單個價格不足500元的，由乙方完全承擔。（2）屬零小修工作，但單項配件超出定

10、額的，由甲方購置提供材料，乙方組織人工維修。（3）經(jīng)規(guī)范程序確認為故意損壞的可實行有償服務，需嚴格按學院相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）協(xié)助信息辦做好水電控系統(tǒng)的維修維護（材料費由信息辦負責）。（二）室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔；消毒、消殺、除四害；校內(nèi)垃圾清運（不含餐廳餐余垃圾）。1.各樓宇內(nèi)公共區(qū)域的通道、樓梯、墻壁、走廊門窗玻璃、公共洗手間、地下室、架空層、屋面、樓體外玻璃或幕墻（指3米高度以下）等清潔保潔。2.所有室外場地、廣場、地下停車場、籃球場、排球場、田徑運動場（商業(yè)網(wǎng)點房、餐廳等以門為界）、道路、溝渠、路燈、上下水管道、綠化帶、過街天橋等公共環(huán)境、設備設施的清潔衛(wèi)生。3.五棟學生公寓及6號公

11、寓商務樓、單身公寓樓房間外的公共部分；學生宿舍內(nèi)便池的清洗；校園公共區(qū)域消毒、消殺、滅四害；垃圾房和垃圾桶的定期清潔；生活垃圾的收集、清運。（三）承擔所有化糞池、沉淀池的管理，組織排污系統(tǒng)巡查與清淤外運。1.需與有合法資質(zhì)的商戶合作并簽訂協(xié)議，規(guī)范處理校園內(nèi)化糞池和沉淀池。2.每年暑假、寒假各組織集中清淤并外運一次。3.如出現(xiàn)有淤積、堵塞等問題，隨時清淤處置。（四）校園綜合性服務。1.學院的重大活動。2.學院各種會務。3.學院有關(guān)來訪及接待。4.師生文體等校園活動。5.其他臨時性活動及任務。（五）物業(yè)管理制度與檔案、資料管理。三、技術(shù)規(guī)范要求（一）物業(yè)和設施設備的維修、維護、使用、運行管理1.

12、設施設備的維修、維護必須以不影響日常教學、師生生活學習為標準。2.房屋建筑物本體、共用部位及共用設施設備：（1）按行業(yè)規(guī)定建立房屋本體及配套設施的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。（2）建立房屋本體及配套設施維修養(yǎng)護檢查制度，檢查記錄完整。（3）各樓樓宇內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。（4）無擅自改變房屋用途的行為。（5）建筑外墻面外觀完好、整潔。建材貼面無脫落；玻璃幕墻清潔明亮、無破損；墻面涂料無脫落污漬；室外招牌整潔統(tǒng)一，無安全隱患，外墻裝飾無破損。（6）確保房屋、門窗等共用設施的完好和正常使用；各項零小維修任務完成及時，零修合格率100%。（7）確保室外道路、場地等公用部位的

13、完好和正常使用；各項零小維修任務完成及時，零修合格率100%。（8）保證公共照明、水電設施、校園廣播系統(tǒng)、電鈴等公共設施的正常運行。公共設施、水電氣設施每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應在10分鐘內(nèi)到場，并及時維修完畢。（9）小型維修要確保及時，保修（質(zhì)保）期限內(nèi)的設備、設施維修，由基建部門（供應商）負責，或由基建部門（供應商）委托管理方進行有償代為維修；必要時可由供應商提供備材，物業(yè)公司負責更換。3.機電設施設備（1）綜合要求 制定機電設施設備安全運行、定崗值守、定時巡檢、維護保養(yǎng)、崗位責任制、運行管理記錄、維護維修檔案等相關(guān)制度，并嚴格執(zhí)行，保證設施設備完好率在98以上。 配備所需專業(yè)技術(shù)人員

14、（必須持證上崗），由專業(yè)人員管理 (開啟、關(guān)閉、保潔、維修)，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。 設備及機房環(huán)境整潔、無雜物、無灰塵，無鼠蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求。 保持設備狀況良好，運行正常，無設備運行事故隱患，合同期限內(nèi)無重大管理責任事故。如發(fā)現(xiàn)設備異常或故障，應停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。（2）供電系統(tǒng)保證正常供電。限電、停電需根據(jù)學院主管處室的要求，提前48小時在學院辦公平臺發(fā)布公告，應有工作預案并組織實施，但因突發(fā)事件造成的臨時停電除外。制定臨時用電管理措施、停電應急處理措施，并嚴格執(zhí)行。室外路燈系統(tǒng)、樓宇內(nèi)公共照明系統(tǒng)應根據(jù)季節(jié)變化與實際氣候情況，適時調(diào)整確定開啟時間，用

15、畢應立即關(guān)閉，避免浪費。（3）弱電系統(tǒng)按規(guī)定的標準工作時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施、設備運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。（4）給排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)建立用水、供水管理制度，做好月度量化分析，積極協(xié)助招標方安排合理的用水和節(jié)水計劃。設備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象，無堵塞溢污現(xiàn)象。停水、限水需事先在辦公平臺進行公告。排水系統(tǒng)及排污系統(tǒng)保持通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水和浸泡發(fā)生。遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修,無大面積跑水、泛水和長時間停水，無長時間溢污問題。制定有險情應急處理措施或工作預案。 （5）電梯維保及運行中標單位應與具有

16、電梯維保合法資質(zhì)、在特種設備管理部門備案的企業(yè)進行合作，根據(jù)規(guī)范程序簽訂合法規(guī)范有效的合同；合同條款須經(jīng)淄博職業(yè)學院審核，經(jīng)學院同意后方可簽訂合同，同時，合同應加蓋采購人印章，時時接受采購人的監(jiān)督和管理。以下內(nèi)容須作為電梯維保合同的基本條款： = 1 * GB3 電梯維保公司每月兩次派出持有國家有關(guān)行政管理部門資格證書的專業(yè)技術(shù)人員，按國家有關(guān)標準對采購人11臺電梯進行全面的檢查、調(diào)整、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作，確保電梯安全、正常運行。同時，做好有雙方電梯負責人員簽字的維保記錄。 = 2 * GB3 電梯維保公司提供24小時應急服務。在接到急修通知后，電梯維保公司應于30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，進行搶修服

17、務。 = 3 * GB3 若因電梯維保公司未按國家標準對甲方的電梯進行維保，所造成的人身、設備等事故損失，由電梯維保公司承擔全部責任。 = 4 * GB3 電梯維保公司全額承擔限速器檢測費用、零部件及易損件更換費用、日常檢修保養(yǎng)費用等。 = 5 * GB3 零部件免費更換范圍包括：a.電氣部分：控制柜內(nèi)電器部件和電子線路板；派梯設備、平層裝置；電梯主開關(guān)盒內(nèi)的電器開關(guān)和與主機、控制柜的連接電線；b.機器部分：電機和曳引機相關(guān)的零部件、制動裝置、傳感器；c.安全設備部分：限速器、限速器輪和安全鉗；d.井道部分：隨行電纜、井道電線、導向輪或復繞輪及其軸承、轎廂和對重、導軌及滾輪、導靴和導靴片、緩沖

18、器、上下極限開關(guān)、限速器張緊輪裝置、補償輪裝置、補償鏈、鋼絲繩或鋼帶；e.廳、轎門部分：轎廂和廳門按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導靴及輔助關(guān)門裝置、自動開門機、轎門吊板、轎門觸點、廳門保護裝置、門安全光幕、稱重設備、轎架、轎架安全裝置和轎廂平臺；f.其他：潤滑油和潤滑脂。(6)燃氣鍋爐運行保障設備的正常運行，制定各項制度和安全操作規(guī)程。管理操作人員要持證上崗。保障生活用蒸汽的供應。按計劃做好設備的維護保養(yǎng)并有記錄。（7）開水房管理服務制定各項管理制度和安全操作規(guī)程。按時開放，保障供應。做好設備的維護保養(yǎng)。確保安全衛(wèi)生。（8）換熱站維保及

19、運行保障換熱站設備的正常運行，制定各項制度和安全操作規(guī)程。管理操作人員要持證上崗。保障供暖蒸汽的供應，按學院規(guī)定做好蒸汽節(jié)約使用。按計劃做好設備的維護保養(yǎng)并有記錄。4.零小維修和設施檢查（1）水、電、氣(暖)、衛(wèi)浴設備、家具、門鎖維修不過夜。應急問題2小時內(nèi)解決，一般問題不超24小時；夜間有維修工值守，隨時解決學生公寓內(nèi)出現(xiàn)的一切維修問題。（2）遇電路故障沒電、水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖打不開、門窗毀壞、污水溢出、廁所堵塞(需換廁盆的除外)等緊急事宜,要隨叫隨修。（3）維護維修閉路電視、防盜裝置和電鈴設施要及時。（4）公共照明、水電氣設施每日檢查一遍。（5）樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設施、照明設施每日檢

20、查一次。（6）各班級教室內(nèi)設施報修項目處理要及時，一般問題處理不過夜。（二）室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消毒、消殺(除四害)1.根據(jù)學院有關(guān)要求，制訂工作制度和質(zhì)量標準,并嚴格對工作質(zhì)量進行檢查與考核。2.按工作程序和流程，對范圍內(nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期保潔,做到按標準全天候、全方位、無死角保潔。3.按照學院愛衛(wèi)會要求，定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源；定期對所轄范圍內(nèi)的場所消毒。4.遇突發(fā)事件或突擊檢查時，積極配合學院做好衛(wèi)生工作，隨叫隨到。5.各入口及大廳清潔要求：門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手)無手印、無污漬，保持光潔明亮。地面、踢腳線、指示牌、座地煙灰缸無污跡、水跡、塵跡，保

21、持光潔明亮。燈飾、通風口、空調(diào)風口、天花頂無蛛絲、無污塵。6.樓層公共區(qū)域清潔要求：指示牌、懸掛牌光潔明亮，保持消防通道暢通、無雜物。地面、墻面、消防器材、果皮箱、垃圾筒無污潰、無痰漬、無塵跡。天花板、吊頂、送排風口無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵污漬。門把手、鏡子無水漬、無印跡，明亮照人。7.多功能教室（公用教室）、會議室（接待室、教師休息室）等清潔要求：地面定時清理，無雜物，光潔明亮。黑板定時擦試,保證上課使用。桌椅光亮，無塵跡污跡，桌洞內(nèi)無垃圾雜物；桌椅擺放整齊有序。門把手、玻璃、燈飾、窗簾等干凈，光潔明亮。教學用品配備要及時。8.衛(wèi)生間清潔要求：地面、墻面、門、窗、玻璃鏡面、隔板、管道無灰塵污漬和其它

22、雜物。小便器、便池、洗手盆無污漬、無積水、無垢、無臭，按時燃香，瓷具光潔明亮；保持下水管道的水流暢通，無跑冒滴漏現(xiàn)象。9.露天部分（含過街天橋、人工湖）清潔要求：地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。校門、道閘無明顯塵跡、污漬、無垃圾雜物。室外設施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。綠化帶無雜物及白色垃圾。燈飾、欄桿、指示牌、宣傳牌無污漬、水跡及明顯灰塵。垃圾桶（箱）無明顯灰塵污漬，不過滿，放置位置合適整齊。陰溝、沙井、天臺無明顯雜物。房屋立面、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。有關(guān)水道、人工湖水面無明顯漂浮物；人工湖內(nèi)水草過旺時，及時清理。10.所有化糞池、沉淀池以及排污管道的管理和清淤要求：中標單位應與

23、具有清淤合法資質(zhì)、環(huán)保手續(xù)齊全的商戶進行合作，根據(jù)規(guī)范程序簽訂合法規(guī)范有效的合同；合同條款須經(jīng)淄博職業(yè)學院審核，經(jīng)采購人同意后方可簽訂合同，同時時時接受采購人的監(jiān)督管理和檢查考核。以下內(nèi)容須作為合同的基本條款： = 1 * GB3 采用專業(yè)罐車清運，專職司機駕駛，隨叫隨到，有詳細的工作計劃，定期不定期主動上門清淤。 = 2 * GB3 技術(shù)專業(yè)，清潔徹底，保證每次集中清淤后，化糞池、沉淀池內(nèi)沉積物的深度不超過0.3米（現(xiàn)場測量考核），池內(nèi)無明顯結(jié)塊物質(zhì)，排污管道內(nèi)水流暢通。 = 3 * GB3 化糞池、沉淀池及排污管道內(nèi)的漂浮物、淤積物及其他雜物清理后，均需運出淄博職業(yè)學院各校區(qū)大門之外，并按

24、國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)章制度，安全環(huán)保規(guī)范地自行組織處理，淄博職業(yè)學院不承擔任何市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保責任。 = 4 * GB3 本單項的承包單位對車輛行駛、清淤、疏通及工作過程中的一切安全事宜負完全責任，淄博職業(yè)學院不承擔任何安全責任。 = 5 * GB3 本單項的承包單位對本項目所涉及的鎮(zhèn)村利益、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保安全等事宜需自行承擔，協(xié)調(diào)解決好有關(guān)事宜，淄博職業(yè)學院不負責協(xié)調(diào)。 = 6 * GB3 工作完畢后保持現(xiàn)場清潔，嚴禁亂置污物；對排污位置的小堵塞須進行免費疏通。 = 7 * GB3 化糞池、沉淀池每學期末集中清淤一次；各處污水井、排水管、排污管要保持時時暢通，如有堵塞應立即組織疏通。11.垃圾

25、清運要求：垃圾桶（箱）的垃圾存量不超過桶箱上緣，每日清理二次，垃圾不在桶內(nèi)過夜。垃圾中轉(zhuǎn)站定期組織清洗消毒，無明顯積水，無蚊蠅飛舞。12.以下項目需每日時時保持清潔衛(wèi)生:樓內(nèi)大廳及教室門、不銹鋼門、防火門、大廳玻璃窗（3米以下）；樓內(nèi)大廳的石質(zhì)墻面、瓷磚墻面 (3米以下)；石、磚、膠、革、PVC等地面的掃、拖；所管理的各教室內(nèi)桌椅及設施；各通道的木、鐵、不銹鋼扶手與護欄，室外坡道護欄等；衛(wèi)生間各設施，地面沖洗與掃擦；垃圾桶箱、果皮箱、煙灰缸；標識牌、燈罩燈飾、開關(guān)、裝飾物及樓內(nèi)管道（3米高度及以下）；樓道內(nèi)的滅火器、消防箱，宣傳板或宣傳欄；會議室、接待室、多媒體室等直接管理的房間內(nèi)空調(diào)出口；樓

26、宇低處的通風口；樓宇架空層，開放式天臺；電梯轎廂壁、電梯門及按鈕（上油及時）；草坪燈、室外電話亭、各類運動設施；室內(nèi)外石椅、凳子，各休閑椅、沙發(fā)椅；花崗巖廣場、磚鋪地、水泥地、樓宇地下室的地面清掃；道路、地上停車場、綠化帶；立德樓地下停車場的坡道、地面。13.以下項目若因故出現(xiàn)污染狀況，需隨時組織清潔：室內(nèi)外垃圾桶（箱）、果皮桶；各層公共樓梯、墻面、樓內(nèi)地面；走廊、窗臺、樓梯扶手、踢腳線、防盜門、通道門、公共房門窗、隔斷等公共設施；供水檢查井、消防栓、路燈；樓內(nèi)公共照明設施、宣傳欄頂端；硅鈣板頂棚、天花板、墻壁燈，開放式天臺；衛(wèi)生間鏡面及手盆、廢紙簍、墻壁、踢腳線；公共區(qū)域的玻璃；自行車棚、非

27、機動車存放點；公共區(qū)域的地面；校區(qū)的排水明溝、明渠表面、雨水檢查井、污水井。14.以上未列明的項目和工作要求，由雙方協(xié)商決定。（三）學生公寓的管理服務(不含學生的床位分配)1.學生公寓管理由學生處全權(quán)負責，日常管理服務必須接受學生處的檢查、監(jiān)督、指導。2.聘請?？疲ɑ蛲葘W歷）以上學歷的年輕人員擔任公寓管理員（保潔員不限）實施學生公寓的管理，按教育部、學院及學生處的有關(guān)文件精神要求,配合學院學生處和各系院做好學生的日常思想品德、行為規(guī)范、法律法規(guī)教育。3.根據(jù)學院安全和服務要求配備每座公寓樓的管理員和保潔員。制定每座公寓安全巡查方案，保證每座公寓樓內(nèi)定期不定期安全巡查。4.協(xié)助學生處公寓管理科

28、建立公寓自律會組織，并指導開展學生自律工作。5.指導和教育學生做好日常防火，防盜和安全用電工作。6.督促學生自覺遵守學院的各項規(guī)章制度和作息時間。7.協(xié)調(diào)解決學生宿舍內(nèi)部矛盾糾紛，協(xié)助相關(guān)部門做好宿舍的調(diào)整工作。8.按要求規(guī)范自行車車棚的停放秩序。9.根據(jù)需要配合學院適時組織查房、查夜等檢查工作，協(xié)助處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。10.每周、每天進行安全用電和宿舍衛(wèi)生檢查評比工作。11.遇突發(fā)事件，管理人員、值班人員必須在第一時間報告學院保衛(wèi)處、公寓管理科和相關(guān)人員；如情況緊急應同時直接報警 (110、120或119等)，主管人員必須在第一時間到現(xiàn)場處理問題或協(xié)調(diào)處理問題。12.做好空房的衛(wèi)生清理

29、、修補粉刷與零小維修工作。13.做好水電管理工作。14.做好自助洗衣房（機）的管理。15.根據(jù)實際情況制定除四害、消毒工作細則(除四害需每月2次)。16.根據(jù)實際需要為學生提供免費或低收費的服務項目。17.學生宿舍衛(wèi)生間內(nèi)的大小便潔具，每學期組織清洗一次。18.每學年初做好迎接新生入住、公寓用品發(fā)放、宿舍調(diào)整等工作。19.每天、每周做好日報、周報工作。（四）6號公寓樓的管理和服務1.北區(qū)公寓6號樓主要是用于部分處室和系院辦公及教學輔助，并有部分沿街商鋪，需安排專職人員負責運行管理和服務。2.負責6號公寓樓內(nèi)外（不含出租房和營業(yè)房內(nèi)）的生活設施維護和管理，確保相應設備處于良好運行狀態(tài)。3.負責樓

30、內(nèi)公共區(qū)域的清潔和保潔工作，每周清刷一次衛(wèi)生間潔具。4.定時不定時檢查出租房、營業(yè)網(wǎng)店的門前三包、垃圾處理等管理制度及規(guī)定的落實情況。（五）教工單身公寓的管理和服務1.單身公寓主要是用于單身教職工住宿，需配置專職人員負責運行管理和服務。2.負責樓房內(nèi)外的生活設施維護和管理，確保相應設備處于良好運行狀態(tài)。3.負責單身公寓外的清潔和保潔工作，每周清刷一次衛(wèi)生間潔具。4.定時不定時檢查學院有關(guān)單身公寓的管理規(guī)定制度的落實情況。（六）各教學樓內(nèi)教室、多媒體教室、合堂教室等；匠心樓；報告廳；教學物資、教學設備的管理及其他教學輔助工作1.按照學院教務處的課表安排、調(diào)課通知、考試安排等教室使用計劃，準時開關(guān)

31、相應教室門，并給學生溫馨提示。2.在不影響正常安排的情況下,對于教學單位、學生社團正常使用報告廳舉辦講座等活動給予積極配合,通過規(guī)定的審批手續(xù)后合理安排（多媒體教室使用需經(jīng)教務處批準，不得隨意安排使用）。3.購置相應數(shù)量的粉筆(或白板筆)、黑板擦，為每個教室配齊粉筆(或者白板筆)、黑板擦，確保每次上課前配備齊全。4.對教學樓內(nèi)的各類教室進行動態(tài)管理，確保滿足教學及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費。教室管理員應不斷巡查教室的情況，及時開放課室、關(guān)門、熄燈。5.在1號教學樓一層南門重點設崗并設立教學總服務臺，在4號教學樓一層南門、匠心樓一層南門分別設立值班室,負責協(xié)調(diào)教學樓工作人員值班及其他管理事

32、務，及時處理師生的服務要求,主動接受師生的投訴等；1號教學樓一層南門設崗數(shù)量必須充足；各值班室不得作為員工休息房。6.保持教學區(qū)、實訓區(qū)的安靜，制止一切影響教學秩序的行為。7.保證電鈴準時運行。電鈴出現(xiàn)故障時，及時通知信息辦進行維修。8.做好教師休息室的開、關(guān)門工作，保證相應教學區(qū)內(nèi)有充足的教師休息室處于開放狀態(tài)，確保滿足教師使用，避免無關(guān)人員占用；負責教師休息室內(nèi)的飲水供應。9.對多媒體教室（合堂教室等）、報告廳內(nèi)的多媒體、教學設備、課桌椅等物資進行統(tǒng)一管理，保證所管教室里的課桌椅配備整齊清潔，對新增的資產(chǎn)按學院物資管理要求做到帳、物、卡相符。10.配備專門的多媒體教室管理人員、設備技術(shù)服務

33、人員（要求計算機相關(guān)專業(yè)學歷或從事過計算機相關(guān)工作）負責教學輔助工作。11.保證教學樓內(nèi)教室照明設備的正常運行和關(guān)啟。12.制訂有關(guān)教學設備的使用指南，并貼在相關(guān)設備旁邊，方便師生使用前閱讀。13.按規(guī)定維護保養(yǎng)教學設備，配件(如電源線、插線板)配備齊全，保證各項教學設備處于可即時使用的狀態(tài)。14.每日檢查教室內(nèi)的所有設備狀況(固定教室一周一次)，發(fā)現(xiàn)故障及時處理。一般故障應隨叫隨到，當天維修完畢。維修期間,有備用設備應換上備用設備；沒有備用設備的，要及時對有關(guān)老師說明清楚。確需使用有關(guān)設備上課的，按照協(xié)議與相關(guān)部門聯(lián)系及時購買，調(diào)整教室并提前通知上課學生，避免影響正常的上課秩序。15.對教師

34、在課堂教學過程中教學設備出現(xiàn)的問題，要及時提供技術(shù)支持。對于教師在教學過程中提出的技術(shù)支持請求，應在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場并進行處理。16.做好多媒體教室多媒體設備的管理，保障相應硬件和軟件設備的正常運轉(zhuǎn)。對按計劃需要使用多媒體設備的教室，要按要求開放教室門，打開多媒體講臺及電腦,并保證電腦能正常運行；對臨時使用多媒體設備的，做好多媒體講臺鑰匙的出借登記及回收工作。關(guān)閉教室門前,保證多媒體設備及多媒體講臺處于關(guān)閉狀態(tài)。（七）安全生產(chǎn)、值崗守護與相關(guān)管理工作1.在保衛(wèi)處的業(yè)務指導下，規(guī)范組織和實施日常安全管理，服從保衛(wèi)處的監(jiān)督、檢查和考核。建立完善的安全責任制、崗位責任制等制度，建立每日安全巡查、安全

35、登記制度。2.做好各樓宇安全生產(chǎn)設施、防雷設施設備及相關(guān)器材的管理，確保齊全，完好,不得損壞、丟失。有關(guān)涉及安全生產(chǎn)的設施、設備、器材等狀況變化要及時與學院主管處室聯(lián)系處置。3.負有安全職責的物業(yè)管理人員應經(jīng)過專門培訓，熟練掌握各類安全設施設備及器材的使用方法,并能及時按消防要求處理各種初起火災事故。4.協(xié)助學院保衛(wèi)處開展安全生產(chǎn)、消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育。按照學院突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖。每周對安全出口及消防通道檢查 1次以上,并建立備查檔案。5.負責立德樓、匠心樓和4棟教學樓的值崗守護。禁止無關(guān)人員進入，對來聯(lián)系工作或辦事的人員進行查問、登記并填寫（憑）會客單，方可放行；

36、對出門的物資進行查問和登記；管理車輛按規(guī)定位置停放；嚴禁推、促銷人員和商販進入內(nèi)叫賣；制止影響和干擾正常教學和工作秩序的人和事；在規(guī)定時間內(nèi)進行清場；進行防火、防盜巡查，防止火災、盜竊等案件的發(fā)生；互相配合，做好安全防范工作，按作息時間開閉各通道門。6.負責學生公寓樓的安全出口值崗守護。禁止非本宿舍人員(工作人員憑證件進出)進入宿舍；對出門的物資進行檢查和登記；管理車輛按規(guī)定位置停放；嚴禁推、促銷人員和商販進入內(nèi)叫賣；進行防火、防盜巡查，防止火災、內(nèi)外盜案件發(fā)生；互相配合，做好安全防范工作。7.及時發(fā)現(xiàn)、制止校園內(nèi)亂擺攤點、車輛亂停放、亂張貼懸掛、私養(yǎng)寵物等違反校園管理辦法的行為。禁止校園內(nèi)租

37、用學校門面的經(jīng)營人員將物品擺放在滴水線外。8.在主管處室指導下，協(xié)助管理非機動車停放，積極引導自行車、電動車以及各共享單車等，在規(guī)定的停放點有序停放，及時處理違規(guī)停放行為，溝通協(xié)調(diào)共享單車公司入校參與服務管理。9.協(xié)助保衛(wèi)處、保安公司，管理機動車及校園交通秩序。進校車輛應有序停放在停車場、規(guī)定的停放點或停車線內(nèi)，車輛在學院內(nèi)行駛禁鳴喇叭,保證道路運行通暢。10.中標單位所有居住在校區(qū)的人員應向?qū)W院保衛(wèi)處備案，并應確保人員無違法違紀行為。（八）校園綜合性服務1.提供學院來客來訪的接待服務、會議、慶典、招生、報到、學術(shù)活動、布展、藝術(shù)節(jié)、文體活動、運動會、招聘會等各類活動的勞動服務，包括布置會場、

38、懸掛橫幅（不含制作）、電源提供、搬運器材和布置桌椅、清場等工作。2.保守會議機密,在會議前要詳細了解該會議的保密程度,以便決定如何參與會議服務。3.制定完備的會務服務工作細則并嚴格執(zhí)行。4.會議服務人員應儀表端莊、舉止文明、知曉相關(guān)禮儀，并經(jīng)過專業(yè)培訓。（九）物業(yè)管理制度與檔案資料管理1.建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。2.在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。3.檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的校園規(guī)劃圖紙、工程圖紙、檔案和竣工驗收資料；實施管理和服務工作中的各種制度、規(guī)程、記錄、圖表、函件等。四、主要技術(shù)要求標準1.根據(jù)多媒體教學及活動需要，對教學樓內(nèi)的多媒體教室合理

39、安排,高效節(jié)約,避免浪費。多媒體教室的設備及教學軟件平臺(環(huán)境)管理要確保教學的正常運行，無責任事件和失誤，正常運行保障率達100%；2.除因基建質(zhì)量、設備在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外，房屋及設備、配套設施完好率不低于98%；3.衛(wèi)生清理、環(huán)境保潔實行全天候動態(tài)保潔，保潔按時率、檢查合格率達100%；4.零小維修、急修及時率不低于95%，返修率不超過1%；5.檢查井、雨水井、污水井、化糞池保持暢通，無淤積溢出，完好率不低于98%；6.排水管、排污管、明暗溝保持暢通，無堵塞，完好率不低于98%；7.所負責范圍內(nèi)的照明設備設施完好率不低于95%；8.停車場、道路、人行道、臺階、路沿石、樹穴完好率不低于9

40、8%；9、配電室、水泵房、鍋爐房、換熱站等設備間實行24小時值守，無“以巡代值”現(xiàn)象，員工值班在崗率達100%；10.合同約定的各樓宇及其他值守崗位值班無空崗、缺崗，員工在崗率達100%；11.管理服務人員必須參與培訓，特殊崗位需持有相應的上崗證、資格證，專業(yè)培訓合格率和持證率達100%；12.投訴處理妥善及時，處理率達100%；13.違章作業(yè)需追究責任，處理率達100%；14.安全生產(chǎn)管理嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī),確保無安全生產(chǎn)事故。五、項目管理目標要求1.按ISO9001：2015質(zhì)量管理體系運作，執(zhí)行國家原有一級物業(yè)管理標準，為校區(qū)內(nèi)師生提供高標準的服務。2.每學期末由學院組織一次服務對象滿

41、意率調(diào)查，滿意率達到90%以上。3.遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，抓好安全生產(chǎn)，無責任事故發(fā)生。六、其他要求和說明1.項目期限：本項目試用期為半年；試用期滿不合格，學院有權(quán)另行招標選定供應商；試用期滿合格，本項目服務管理合同期限為三年, 即2018年1月1日至2021年7月31日。采取111續(xù)簽模式，每年合同期滿時是否執(zhí)行下一年度續(xù)簽或者另行招標，由學院根據(jù)物業(yè)考核成績及物業(yè)企業(yè)的履職情況作出書面決定，并提前兩個月通知物業(yè)公司。2.服務費支付方式：按月計算，隔月?lián)芨丁?.本項目不接受任何形式的外包、轉(zhuǎn)包。4.中標單位對所管理的公共設施、房屋、場(館)地、機電設施設備等所有物資，如未得到學院書面授權(quán)，不

42、具有自主租賃、借用等權(quán)利。5.中標單位應具有一整套物業(yè)管理服務的規(guī)章制度，有一支素質(zhì)較高的管理隊伍。中標單位安排到學院的工作人員需有較強的責任心、專業(yè)管理技術(shù)和一定的工作經(jīng)驗，并經(jīng)過嚴格的崗前培訓。各類工作人員應持有相應的資格證、上崗證、特種崗位作業(yè)證等，人員數(shù)量應滿足學院的物業(yè)管理要求，并承諾遵守學院各項規(guī)章制度。工作人員應統(tǒng)一服裝，形象良好，舉止文明，對學生和教職員工提供微笑服務。6.中標單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)實行一體化的統(tǒng)一管理，實行綜合性服務。中標單位需按照國家勞動法、合同法、安全生產(chǎn)法等法律法規(guī)以及省市最低工資標準規(guī)定、社保規(guī)定等要求，遵紀守法地進行物業(yè)管

43、理服務和安全運行經(jīng)營，并獨立承擔其相應責任。7.學院每年寒暑假時間約為三個月，絕大部分師生假期離校，教室、辦公室基本停用，但假期時間的物業(yè)管理服務不能因上述原因而變更或減弱。8.學生宿舍室內(nèi)的清潔服務不在本招標管理服務范圍內(nèi)，但包含宿舍衛(wèi)生間便盆、電風扇的定期清潔以及畢業(yè)生離校后的空房清理保潔。9.重大活動、會務、接待等工作物業(yè)公司主要提供人力服務。10.校區(qū)內(nèi)各類門牌、標識牌、特殊專用標識（如水、電、氣）、垃圾桶（箱）等環(huán)衛(wèi)設施、消防設施均由招標方負責；但物業(yè)管理所需的各類標識由中標單位負責。11.學院提供一定面積的物業(yè)管理辦公用房(含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場所等)，該用房在委托管理

44、期限內(nèi)由中標單位免費使用，但通訊等費用（不含供暖費）由中標單位承擔。12.學院為物業(yè)公司管理層提供1間生活用房，房間的水電暖費用按照學院標準按時交納。13.建筑裝修等工程施工垃圾由施工單位負責清理外運，生活垃圾外運費用由學院負責。14.凡處于保修期（維保期或養(yǎng)護期）內(nèi)的項目，屬學院與供應商簽訂協(xié)議的，其維修管理由供應商負責；屬中標單位與供應商單獨簽訂協(xié)議的，其維修管理由供應商負責（或由中標單位與供應商協(xié)商決定），學院不再另行支付維修費用。15.協(xié)助學院做好特種設備( 鍋爐、電梯、避雷設施等 )的年檢工作，年檢費用由學院負責，但日常維護及保養(yǎng)費用由中標單位負責。16.學院需要增加服務項目時，有關(guān)

45、費用另行商定。17.對合同（或協(xié)議）在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的不明事宜或者存在異議的，由學院物業(yè)工作管理委員會辦公室與中標單位協(xié)商解決。18.后勤服務管理處、學生處、教務處、保衛(wèi)處、辦公室代表學院行使對物業(yè)公司的管理、協(xié)調(diào)、考核職責，后勤服務管理處為物業(yè)企業(yè)的日常管理和工作協(xié)調(diào)部門。19.對物業(yè)管理服務質(zhì)量的考核評價，由后勤服務管理處、學生處、教務處、保衛(wèi)處、辦公室牽頭，組織相關(guān)職能部門成員共同組成考評小組，按照委托管理合同和學院有關(guān)考核辦法及實施細則的約定，每月考評一次，每學期和每學年均組織總評。20.淄博職業(yè)學院制定有物業(yè)考核辦法、實施細則及獎懲標準等具體管理辦法，供應商須接受學院相關(guān)管理辦法的管

46、理及考核。供應商如需了解上述資料，可查閱淄博職業(yè)學院后勤服務管理處網(wǎng)頁（網(wǎng)址：）。淄博職業(yè)學院有權(quán)參照和依據(jù)本項目招標文件、雙方合同等資料，適時修訂完善各項考核辦法及實施自責并組織考核獎懲。附表一：項目有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)學院北校區(qū)位于淄博新區(qū)聯(lián)通路北側(cè)，總占地面積798畝，總建筑面積約22.29萬，有關(guān)數(shù)據(jù)見下表：項目名稱基本數(shù)據(jù)備 注立德樓1棟69567.95含一層報告廳1個教學樓4棟40943.7含音樂廳1個；12號教學樓內(nèi)有多媒體教室53個；34號教學樓內(nèi)有固定教室161間匠心樓1棟29981.8公寓樓6棟63435含6號商務樓1棟，有部門辦公和營業(yè)房餐廳及浴室樓15190.6連體式，北側(cè)為餐

47、廳，南側(cè)為浴室和開水房教工單身公寓樓1棟2858.05位于北區(qū)東北角，人工湖東岸過街天橋9331座，連接南北校區(qū)供師生安全通行地下停車場1處位于立德樓地下，入口1個，出口1個人工湖1處位于北區(qū)東北角，約145畝道 路33511瀝青路面體育場 15670露天，無看臺，人造草坪、塑膠跑道籃球場1處瀝青場地，開放式其他硬化地面多處人行道為磚鋪地面；公寓區(qū)為硬化地面；廣場為花崗巖地面；部分砼地面樓宇玻璃幕墻817多個樓宇有玻璃幕墻學生開水房1處二層設有4個開水罐，開水房在一層，86個刷卡流量控制器。水泵房1處中水、自來水加壓泵房1個，12臺機組，清水池360m，中水池350m，4個自備深井，四臺深水泵

48、配電室（開閉所）3處分別位于匠心樓、3號教學樓、5號公寓樓鍋爐房1處荏原牌燃氣1.5噸鍋爐一臺換熱站3處分別位于匠心樓、立德樓、5號公寓樓電梯設備11部主樓客梯8部，貨梯1部；餐廳貨梯1部；匠心樓貨梯1部附表二：項目崗位設置參考表本表應作為報價的參考材料，也可另制表格。根據(jù)前期物業(yè)管理服務的實際情況本項目崗位設置數(shù)量應不低于106人，低于此數(shù)量后，物業(yè)服務質(zhì)量和效率可能受到較大影響。具體崗位參考設置見下表：位置崗位名稱崗位描述設置人數(shù)設置基本情況描述基本要求管理層辦公室行政班；設總臺服務電話，24小時開通立德樓報告廳音樂廳主管區(qū)域負責行政班；固定在立德樓/報告廳/音樂廳專項負責會服人員會服接待

49、行政班；負責會議服務與接待工作報告廳/音樂廳技術(shù)員會服接待設備技術(shù)員，持證，具備必須的技術(shù)水平二層大廳門崗大堂值守按三班；重點崗位，必須時時保持在崗值班一層東廳門崗門廳內(nèi)外按兩班（早7：00-14：30；14：30-22：00）一層北門門崗圖書館按兩班（早7：00-14：30；14：30-22：00）一層西廳門崗門廳內(nèi)外行政班（早7：30-晚18：00）車庫看守員地下行政班（早7：30-晚18：00）保潔員全樓內(nèi)共10層樓，含一層北大廳、報告廳和音樂廳保潔；日常保潔、流動保潔07:00-11:30；13:30-17:00學生公寓主管公寓區(qū)域行政班；固定在公寓區(qū)域?qū)ｍ椮撠煒情L分項負責共5棟公寓；

50、負責日常工作管理、檢查和巡查管理員值崗共5棟公寓，常設5個出入口；按兩班保潔員公寓樓內(nèi)共5棟公寓，另外含6號商務樓的日常保潔日常保潔、流動保潔07:00-11:30；13:30-17:00單身公寓管理員值崗1個出入口；按兩班保潔員樓內(nèi)日常保潔、流動保潔07:00-11:30；13:30-17:00教學樓匠心樓主管全面負責行政班；固定在教學及實訓區(qū)域?qū)ｍ椮撠熃梯o管理員多媒體室管理員；多媒體設備技術(shù)員，具備必須的技術(shù)1號樓門崗南門按兩班（早7：30-晚21：00）；每班最少2人4號樓門崗南門按兩班（早7：30-晚21：00）匠心樓門崗南門按三班，須24小時有人值守教學樓保潔員全樓內(nèi)各樓層及空置教室

51、；多媒體室內(nèi)（晚間清掃）日常保潔、流動保潔07:00-11:30；13:30-17:00匠心樓保潔員全樓內(nèi)日常保潔、流動保潔07:00-11:30；13:30-17:00機電維修主管全面負責行政班；固定在維修部門專項負責班長分工負責08:00-12:00/13:30-17:30（夜間有需有人值班）維修技工普工電工、木工、其他技工配備齊全機電系統(tǒng)運行工系統(tǒng)設備主配電室1處；水泵房1處；鍋爐房（開水房）1處；換熱站3處（供暖季）外圍環(huán)境保潔校區(qū)外圍保 潔校園外圍環(huán)境日常保潔、流動保潔07:00-11:30；13:30-17:00*包括過街天橋區(qū)域、人工湖區(qū)域合計設置崗位數(shù)包二：淄博職業(yè)學院北校區(qū)消

52、防控制室管理與巡檢項目基本情況與技術(shù)要求一、項目基本情況1.合同期限：本項目試用期為半年；試用期滿不合格，學院有權(quán)另行招標選擇供應商；試用期滿合格，合同期限執(zhí)行為2018年1月1日至2019年7月31日。2.承包方式：總價包干。3.服務費支付方式：按月計算，隔月支付。4.消防控制室及消防設施情況：（1）現(xiàn)有消防控制室1個、消防水池2個、1300m水泵機組4臺。（2）報警系統(tǒng)品牌為：依愛。（3）現(xiàn)有各種探測器共計3658個，防火卷簾門124樘；有報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、送排煙系統(tǒng)、廣播應急燈系統(tǒng)；餐廳、宿舍、洗浴、實訓樓等場所沒有探測器，有應急燈、疏散標識牌及消火栓報警。數(shù)量見附件，建議

53、供應商查勘現(xiàn)場，以現(xiàn)場實際情況為準。附表：消防設施及器材數(shù)量統(tǒng)計表名 稱數(shù) 量損壞數(shù)量完 好 率備 注干粉滅火器1811100%消防卷盤383100%消防水帶808100%消防水槍808100%消防箱808100%安全出口1365699%室內(nèi)消防栓808100%室外消防栓21100%防火卷簾門121100%消防報警主機1100%溫感694100%煙感1780100%消防泵3100%噴淋泵2100%空氣壓縮機0100%干式報警閥2100%配電柜2100%噴淋控制柜1100%濕式報警閥12100%預作用報警閥8100%防排煙風機19100%正壓送風機12100%應急燈408100%二、對供應商的基

54、本要求1.供應商需具有消防控制室管理與系統(tǒng)巡檢的工作實績經(jīng)歷。供應商應在標書中提供營業(yè)執(zhí)照、消防主管部門認可的上崗資格證書復印件，并加蓋單位公章。2.供應商必須制定有相關(guān)的制度，程序、工作內(nèi)容、工作標準等。3.供應商擬配備的工作人員遵紀守法，身體健康，無心臟病、精神病等疾病，年齡在1855周歲。高中以上文化，具有消防主管部門認可的上崗資格證書。負責消防設施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練掌握消防設施設備操作技能和常見故障處理方法；熟悉本單位消防設施的工作原理、功能和操作規(guī)程，熟悉各種按鍵的功能，熟練操作各種系統(tǒng)。熟悉單位消防器材設置并能熟練

55、使用消防器材；按照有關(guān)規(guī)定對消防設施進行值班檢查、巡查、檢測，勝任本職工作。4.消防控制室實行24小時值班制度，值班人員不少于6人，每班工作時間不大于8小時，每班保證2人在位值班，并持證上崗。三、具體技術(shù)工作要求1工作人員服從意識好，對安排的檢查和維修維護等工作不推諉扯皮，認真落實日巡查、周匯報、月統(tǒng)計制度，認真填寫值班記錄和巡查記錄，及時上報存在隱患。2按時檢查自動報警系統(tǒng)、電氣和通信設施、做好監(jiān)控室值班工作并做好值班記錄，有問題及時處理上報。3定期檢查各建筑及院內(nèi)消防設施、不得出現(xiàn)人為損壞和丟失現(xiàn)象，杜絕擅自拆裝、隔離、閉用或改作他用；對消防設施、器材及時進行維護，保持正常使用（室內(nèi)外消防

56、管道、閘閥、消火栓頭、泵、電源箱等等和消防有關(guān)的設施器材的定期維護等）；定期進行末端放水，對損壞的消防設施及時維修并做好記錄；定期對消防水主管道、支管道、分支管道經(jīng)常細致地檢查，測試水壓，確保水壓達到消防規(guī)定的標準。4制定相關(guān)消防制度、建立健全各類消防組織和志愿者隊伍；定期開展消防知識培訓學習。從業(yè)人員能做到“三懂”、“三會”和“四能”（“三懂”即：懂本崗位的火災危險性、懂火災的預防措施、懂火災的撲救方法?！叭龝奔矗簳蠡鹁?、會使用滅火器材、會撲救初期火災?！八哪堋奔矗耗苄麄?、能檢查、能及時發(fā)現(xiàn)整改隱患、能有效撲救初期火災。）5協(xié)助學院保衛(wèi)處開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，建立突發(fā)應急事件

57、應急組織和預案；組織實施各種類型的消防演練。6火災報警要準確無誤，接警及時，出警迅速，能熟練處理火災事故。7建立各類基礎(chǔ)檔案8完成學院保衛(wèi)處及其他主管部門安排的其他工作。包三：淄博職業(yè)學院北校區(qū)綠化養(yǎng)護管理項目基本情況及技術(shù)要求一、項目基本情況建議供應商現(xiàn)場查勘，了解詳細的項目數(shù)據(jù)。1. 北校區(qū)綠化總面積：215000；喬木約11844棵；其中含人工湖區(qū)域的綠化日常養(yǎng)護管理。包括但不限于以下綠化養(yǎng)護范圍、內(nèi)容及要求：（1）淄博職業(yè)學院北校區(qū)植物（樹木、綠籬、草坪、宿根花卉等）修剪；病蟲害防治；土壤施肥；中耕除草滅荒；澆灌與排水；去除枯死植株；樹木扶正；抹芽；植物防護（防寒、旱、臺、澇、高溫等）

58、；部分盆栽花草、園藝景觀的管理養(yǎng)護。（2）局部老化、枯死草坪的小改造、補種，枯死樹木的補植（樹苗由甲方提供）。（3）各類綠化垃圾的收集、粉碎、填埋及清運至校外。（4）學院新建設的綠化區(qū)塊，在合同養(yǎng)護期滿后移交給中標單位，中標單位須無條件接收并組織規(guī)范的養(yǎng)護管理。2.整體質(zhì)量要求：合格，達到國家一級養(yǎng)護標準及學院制定的綠化養(yǎng)護管理質(zhì)量標準、園林綠地養(yǎng)護管理規(guī)范。3.承包方式：總價包干。4.服務費支付方式：按月計算，隔月支付。5.合同期限：本項目試用期為半年；試用期滿不合格，學院有權(quán)重新招標選定供應商；試用期滿合格，養(yǎng)護管理的合同期限為三年, 即2018年1月1日至2021年7月31日。采取111

59、續(xù)簽模式，每年合同期滿時是否執(zhí)行下一年度續(xù)簽或者另行招標，由學院根據(jù)綠化考核成績及綠化養(yǎng)護管理企業(yè)的履職情況作出書面決定，并提前兩個月通知綠化養(yǎng)護管理公司。6.中標單位需接受學院的日常監(jiān)管和定期考核，如一個學期內(nèi)有2個月考核成績不合格，學院有權(quán)終止合同并另行招標選定新的綠化養(yǎng)護管理單位。7.綠化養(yǎng)護過程中，常規(guī)綠化機械工具購買與維修、養(yǎng)護過程中所產(chǎn)生的其他費用均由中標單位自行支付。8.學院通過另行招標確定專業(yè)的供應商專門負責供應化肥、農(nóng)藥等物資；中標單位須負責提供相應的人工完成學院派出的各項指令性任務。二、用工要求和機械設備要求1、項目用工基本要求（1）常用工投入：全年開展正常綠化養(yǎng)護管理，中

60、標單位投入固定人員不低于11人，其中專業(yè)技術(shù)工1人；每月按30天計算，每日固定使用的普工不得低于10人。（2）季節(jié)工投入：包括但不限于實施病蟲害防治施藥、地面土壤施肥、綠籬草坪修剪、人工拔除雜草等專項工作；中標單位須承諾使用季節(jié)工確保工作效率和質(zhì)量，每年4月1日至9月30日期間，季節(jié)工安排使用不少于240工日，上不封頂，以滿足學院綠化管理養(yǎng)護要求為準。2.綠化機械設備投入基本要求（1）綠化機械設備須保證為全新購置，外觀完好、運行性能正常，確保通過甲方的每周檢查和月度考核。（2）投入的綠化機械設備具體不少于以下數(shù)量：搖臂式旋轉(zhuǎn)噴頭40個、自走式割草機4臺、側(cè)掛式割灌機2臺、機動式高壓噴霧器2臺、