某市香水溫泉籌備商業(yè)計(jì)劃書

1、綿陽江油市香水溫泉籌備商業(yè)計(jì)劃書（1）目錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc270466844 一、執(zhí)行行概要 PAGEREF _Toc270466844 h 11 HYPERLINK l _Toc270466845 （一）獨(dú)獨(dú)特之處處 PAGEREF _Toc270466845 h 1 HYPERLINK l _Toc270466846 （二）目目標(biāo)客戶戶及價(jià)值值 PAGEREF _Toc270466846 h 4 HYPERLINK l _Toc270466847 （三）項(xiàng)項(xiàng)目主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc270466847 h 5 HYPE

2、RLINK l _Toc270466848 二、項(xiàng)目目概況 PAGEREF _Toc270466848 h 77 HYPERLINK l _Toc270466849 （一）項(xiàng)項(xiàng)目公司司簡介 PAGEREF _Toc270466849 h 77 HYPERLINK l _Toc270466850 （二）項(xiàng)項(xiàng)目概況況 PAGEREF _Toc270466850 h 12 HYPERLINK l _Toc270466851 三、項(xiàng)目目建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc270466851 h 155 HYPERLINK l _Toc270466852 （一）溫溫泉洗浴浴區(qū) PAGEREF _Toc2

3、70466852 h 155 HYPERLINK l _Toc270466853 （二）歷歷史文化化展示區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc270466853 h 16 HYPERLINK l _Toc270466854 （三）濱濱水娛樂樂區(qū) PAGEREF _Toc270466854 h 177 HYPERLINK l _Toc270466855 （四）民民俗文化化區(qū) PAGEREF _Toc270466855 h 199 HYPERLINK l _Toc270466856 （五）游游艇俱樂樂部 PAGEREF _Toc270466856 h 200 HYPERLINK l _Toc2704668

4、57 （六）生生態(tài)居住住區(qū) PAGEREF _Toc270466857 h 222 HYPERLINK l _Toc270466858 （七）商商務(wù)酒店店區(qū) PAGEREF _Toc270466858 h 233 HYPERLINK l _Toc270466859 （八）VVIP湯湯屋 PAGEREF _Toc270466859 h 244 HYPERLINK l _Toc270466860 四、項(xiàng)目目投資環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc270466860 h 255 HYPERLINK l _Toc270466861 （一）項(xiàng)項(xiàng)目背景景 PAGEREF _Toc270466861 h 25

5、HYPERLINK l _Toc270466862 （二）當(dāng)當(dāng)?shù)芈糜斡瓮顿Y環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc270466862 h 333 HYPERLINK l _Toc270466863 五、項(xiàng)目目產(chǎn)品市市場(chǎng)分析析 PAGEREF _Toc270466863 h 37 HYPERLINK l _Toc270466864 （一）溫溫泉旅游游市場(chǎng)分分析 PAGEREF _Toc270466864 h 377 HYPERLINK l _Toc270466865 （二）旅旅游房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc270466865 h442 HYPERLINK l _Toc270466866

6、（三）綿綿陽其他他溫泉旅旅游基地地分析 PAGEREF _Toc270466866 h 448 HYPERLINK l _Toc270466867 六、SWWOT分分析 PAGEREF _Toc270466867 h 522 HYPERLINK l _Toc270466868 （一）優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析析 PAGEREF _Toc270466868 h 52 HYPERLINK l _Toc270466869 （二）劣劣勢(shì)分析析 PAGEREF _Toc270466869 h 55 HYPERLINK l _Toc270466870 （三）機(jī)機(jī)會(huì)分析析 PAGEREF _Toc270466870 h 5

7、5 HYPERLINK l _Toc270466871 （四）威威脅分析析 PAGEREF _Toc270466871 h 57 HYPERLINK l _Toc270466872 七、項(xiàng)目目市場(chǎng)需需求與前前景分析析 PAGEREF _Toc270466872 h 59 HYPERLINK l _Toc270466873 （一）旅旅游客源源市場(chǎng)分分析 PAGEREF _Toc270466873 h 599 HYPERLINK l _Toc270466874 （二）綿綿陽溫泉泉旅游發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc270466874 h 60 HYPERLINK l _Toc27046687

8、5 （三）項(xiàng)項(xiàng)目旅游游客源市市場(chǎng)定位位 PAGEREF _Toc270466875 h 60 HYPERLINK l _Toc270466876 （四）旅旅游房地地產(chǎn)客戶戶定位分分析 PAGEREF _Toc270466876 h 622 HYPERLINK l _Toc270466877 八、業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)展目目標(biāo) PAGEREF _Toc270466877 h 655 HYPERLINK l _Toc270466878 （一）總總體發(fā)展展計(jì)劃 PAGEREF _Toc270466878 h 665 HYPERLINK l _Toc270466879 （二）具具體業(yè)務(wù)務(wù)戰(zhàn)略及及業(yè)務(wù)計(jì)計(jì)劃 PAGE

9、REF _Toc270466879 h 677 HYPERLINK l _Toc270466880 （三）溫溫泉地產(chǎn)產(chǎn)銷售模模式 PAGEREF _Toc270466880 h 700 HYPERLINK l _Toc270466881 九、項(xiàng)目目投資方方案 PAGEREF _Toc270466881 h 722 HYPERLINK l _Toc270466882 （一）項(xiàng)項(xiàng)目投資資估算 PAGEREF _Toc270466882 h 772 HYPERLINK l _Toc270466883 （二）資資金籌措措 PAGEREF _Toc270466883 h 74 HYPERLINK l _

10、Toc270466884 （三）資資金來源源與保障障 PAGEREF _Toc270466884 h 74 HYPERLINK l _Toc270466885 （四）投投資者權(quán)權(quán)益保障障 PAGEREF _Toc270466885 h 75 HYPERLINK l _Toc270466886 十、項(xiàng)目目財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc270466886 h 766 HYPERLINK l _Toc270466887 （一）財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)的選選取 PAGEREF _Toc270466887 h 766 HYPERLINK l _Toc270466888 （二）銷銷售收入入估算 PAG

11、EREF _Toc270466888 h 777 HYPERLINK l _Toc270466889 （三）成成本費(fèi)用用估算 PAGEREF _Toc270466889 h 881 HYPERLINK l _Toc270466890 （四）財(cái)財(cái)務(wù)盈利利能力分分析 PAGEREF _Toc270466890 h 833 HYPERLINK l _Toc270466891 （五）償償債能力力分析 PAGEREF _Toc270466891 h 883 HYPERLINK l _Toc270466892 （六）財(cái)財(cái)務(wù)生存存能力分分析 PAGEREF _Toc270466892 h 844 HYPER

12、LINK l _Toc270466893 （七）敏敏感性分分析 PAGEREF _Toc270466893 h 844 HYPERLINK l _Toc270466894 （八）盈盈虧平衡衡分析 PAGEREF _Toc270466894 h 885 HYPERLINK l _Toc270466895 （九）財(cái)財(cái)務(wù)分析析結(jié)論 PAGEREF _Toc270466895 h 885 HYPERLINK l _Toc270466896 十一、項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc270466896 h 886 HYPERLINK l _Toc270466897 （一）投投資決策策階段心心靜如水

13、水，心若若冰晶自己己聽多了了、看多多了、經(jīng)經(jīng)歷過的的太多了了，就慢慢慢的明明白了各位精精英們 上午好好 PAGEREF _Toc270466897 h 86 HYPERLINK l _Toc270466898 （二）土土地獲取取階段 PAGEREF _Toc270466898 h 888 HYPERLINK l _Toc270466899 （三）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)階段 PAGEREF _Toc270466899 h 889 HYPERLINK l _Toc270466900 （四）經(jīng)經(jīng)營管理理階段 PAGEREF _Toc270466900 h 889 HYPERLINK l _Toc2704669

14、01 附表 PAGEREF _Toc270466901 h 933 HYPERLINK l _Toc270466902 附圖 PAGEREF _Toc270466902 h 1113擬稿人：一、執(zhí)行行概要本項(xiàng)目擬擬通過溫溫泉地產(chǎn)產(chǎn)和溫泉泉旅游的的完美結(jié)結(jié)合，以以溫泉旅旅游項(xiàng)目目開發(fā)為為主，帶帶動(dòng)以北北川香泉泉、香水水、通口口、汗蒸蒸、西平平、青蓮蓮為一條條線的綜綜合旅游游環(huán)境打打造，所所有天然然環(huán)境的的綜合利利用，觀觀景亭，李白文文化的主主題詩句句山崖上上篆刻，登山千千級(jí)石梯梯，人造造景觀的的打造改改建，從從而提升升項(xiàng)目人人氣和靈靈氣；溫溫泉酒店店項(xiàng)目為為輔，充充實(shí)休閑閑觀光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，完善

15、善投資模模式；以以溫泉理理療、度度假休閑閑、娛樂樂運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)會(huì)議、餐餐飲住宿宿等高品品質(zhì)設(shè)施施為基礎(chǔ)礎(chǔ)，輔以以溫泉、生態(tài)園園林景觀觀、游艇艇俱樂部部、詩仙仙李白文文化展示示等特色色，重點(diǎn)點(diǎn)針對(duì)國國內(nèi)分時(shí)時(shí)度假及及商務(wù)度度假人群群打造綿綿陽江油油市的唯唯一高品品質(zhì)旅游游觀光聚聚集地。全面建建設(shè)詩意意中國李白故故里美麗江油油，推動(dòng)動(dòng)江油溫溫泉的旅旅游觀光光度假產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。（一）獨(dú)獨(dú)特之處處1、獨(dú)特特的地理理位置江油市位位于四川川盆地西西北部，涪江上上游，龍龍門山脈脈東南。距離綿綿陽市330公里里，成都都1600公里。江油以以平壩和和丘陵的的地貌為為主，自自然條件件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品豐富富。同時(shí)時(shí)江油也

16、也是國家家重要的的商品糧糧基地，能源基基地，冶冶金基地地，建材材基地。緊鄰北北川羌族族少數(shù)民民族風(fēng)俗俗等多種種文化的的聚集地地，多樣樣的風(fēng)俗俗文化也也給本項(xiàng)項(xiàng)目染上上別樣的的風(fēng)采。2、土地地價(jià)格與與地形優(yōu)優(yōu)勢(shì)江油市香香水溫泉泉雖屬于于旅游型溫溫泉，周邊邊大山原原生態(tài)環(huán)環(huán)境具有有一定數(shù)數(shù)量的可可開發(fā)的的景觀和和土地，土地價(jià)價(jià)格相對(duì)對(duì)一般城城市建設(shè)設(shè)用地更更加低廉廉，用地地面積更更加寬闊闊。另外外，項(xiàng)目目區(qū)屬非非建成區(qū)區(qū)，土地地上的房房屋折遷遷量不大大，易于于實(shí)施征征地拆遷遷；且無無滑坡，無污染染源及地地質(zhì)災(zāi)害害；四周周地形起起伏、山山水相依依，有很很好的山山水景觀觀。3、河流流與湖相相互輝映映本

17、項(xiàng)目地地處湔江江邊，有有湔江從景景區(qū)流過過，在西西平與青青蓮交界界處稍加加筑一個(gè)個(gè)大型河河堤大壩就可可使湔江江形成了了8-12公里里長的內(nèi)內(nèi)湖，開開發(fā)出優(yōu)優(yōu)美的水水面景觀觀，形成成湔江與內(nèi)內(nèi)湖交相相輝映的的獨(dú)特溫溫泉景觀觀。該溝溝坡降小小，枯水水期流量量約為2200000立方方米/日日，豐水水期流量量約為5500000立方方米/日日，有相相當(dāng)?shù)淖宰詢裟芰α?。并且且蓄水能能力可以以建設(shè)成成為一個(gè)個(gè)可以比比上游通通口河電電站更大大的水電電項(xiàng)目，為江油油產(chǎn)生更更大的產(chǎn)產(chǎn)值。4、優(yōu)惠惠的政策策支持本項(xiàng)目作作為江油油市“兩香一一泉、四景景區(qū)”的理想想旅游項(xiàng)項(xiàng)目，同同樣享受受政府對(duì)對(duì)“兩香一一泉、四景景區(qū)

18、”的優(yōu)惠惠開發(fā)扶扶持政策策。主要要表現(xiàn)為為減半征征收采礦礦權(quán)有償償使用費(fèi)費(fèi)和礦產(chǎn)產(chǎn)資源補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)；免收或或減半征征收地?zé)釤岬V產(chǎn)資資源補(bǔ)償償費(fèi)；所所得稅按按15%征收；開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目所涉涉及的溫溫泉公建建部分，經(jīng)審批批，市、鄉(xiāng)兩級(jí)級(jí)土地出出讓金、配套費(fèi)費(fèi)全部實(shí)實(shí)行先征征后返的的政策；減半征征收地?zé)釤豳Y源稅稅等。5、便利利的交通通優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目地地處江油油市和綿綿陽北川川縣交接接區(qū)，位于于北川香香泉和香香水、汗汗蒸、西西平的中中間地帶帶，也臨臨近G55高速路路和九黃黃線，是是兩片區(qū)區(qū)間的交交通必經(jīng)經(jīng)之路，交通便便利、區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，從成都都主城市市民自駕駕游僅22小時(shí)左左右的車車程。同同時(shí)，該該項(xiàng)目直直接

19、連接接湔江黃金金水道和和李白主主題懸崖崖詩句篆篆刻畫廊廊，交通通優(yōu)勢(shì)明明顯。6、雙核核啟動(dòng)模模式本項(xiàng)目采采用獨(dú)特特的雙核核啟動(dòng)模模式，以以旅游休休閑項(xiàng)目目開發(fā)為為主，提提升項(xiàng)目目人氣；旅游觀觀光地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目為為輔，充充實(shí)休閑閑觀光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，完善善投資模模式。短短期內(nèi)通通過溫泉泉作為啟啟動(dòng)，做做到資金金快速回回籠；長長期通過過休閑旅旅游，實(shí)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定定持續(xù)的的收入。從而也也減少對(duì)對(duì)礦山的的開發(fā)影影響生態(tài)態(tài)的發(fā)展展。7、溫冷冷雙泉本項(xiàng)目可可以納入入江油市市“兩香一一泉、四景景區(qū)”最有價(jià)價(jià)值項(xiàng)目目，如果果得到政政府的大大力支持持。而且且還擁有有詩仙李李白的故故里之美美譽(yù)，這這種稀有有的天然然優(yōu)勢(shì)也也

20、將增加加香水溫泉泉的四川川、綿陽陽、行業(yè)業(yè)競(jìng)爭力力。8、生態(tài)態(tài)園林景景觀本項(xiàng)目位位于江油油的香水水鄉(xiāng)的大山腳下下，處于于鄉(xiāng)村的的可利用用土地結(jié)結(jié)合點(diǎn)，擁有與與四川其他他溫泉大大不相同同的“天然景景區(qū)與鄉(xiāng)鄉(xiāng)村結(jié)合合”景觀。從北川川香泉至至西平都都可以入入口及沿沿路景觀為為主線，由商業(yè)業(yè)、賓館館過渡至至溫泉及及其配套套，環(huán)境境漸趨寧寧靜；同同時(shí)遠(yuǎn)離離城市喧喧鬧，最最終利用用改建堤堤壩形成成的水平平面與溫溫泉、景景區(qū)相聯(lián)聯(lián)系，形形成山水水一體，水天一一色的自自然景觀觀，這樣樣的整體體布局能能夠很好好地得到到游客內(nèi)內(nèi)心“從都市市塵垣中中追尋回回歸自然然”的認(rèn)同同感。對(duì)現(xiàn)有有的山崖崖之間進(jìn)進(jìn)行大量量的花

21、卉卉種植，如杜鵑鵑、山茶茶花、江江油本地地的特色色辛夷花花卉從山山下、半半山腰、山頂進(jìn)進(jìn)行不同同層次的的種植穿穿插，以以求達(dá)到到一定的的理想觀觀光實(shí)際際效果。加上半半山的觀觀景亭、山頂?shù)牡挠^景亭亭，李白白詩句的的懸崖篆篆刻，千千級(jí)石梯梯的打造造；就逐逐步成為為了一個(gè)個(gè)不可多多得原生生態(tài)和人人為打造造的景觀觀，結(jié)合合大壩的的修建，一個(gè)110多公公里的大大型湔江江人工湖湖相互襯襯托，勢(shì)勢(shì)必可以以打造為為四川地地區(qū)一個(gè)個(gè)不可多多得的55A景區(qū)區(qū)。9、游艇艇俱樂部部在當(dāng)代，游艇業(yè)業(yè)被稱為為“繼后汽汽車時(shí)代代的消費(fèi)費(fèi)巨人”。本項(xiàng)項(xiàng)目緊鄰鄰湔江，西平平和青蓮蓮的交接接處的大大壩修建建提供了了大面積積的水體

22、體資源，為本項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)游艇這這一特色色產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)造了機(jī)機(jī)會(huì)，這這是其他他溫泉無無法比擬擬的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。江油油可以提提出的發(fā)發(fā)展10艘豪豪華游艇艇的計(jì)劃劃將為游游艇旅游游服務(wù)提提供較大大的機(jī)會(huì)會(huì)，作為為湔江西平大大壩黃金金旅游帶帶與詩仙仙李白詩詩句懸崖崖篆刻畫畫廊鏈接接部旅游游目的地地的項(xiàng)目目將極大大地促進(jìn)進(jìn)江油的的旅游的的發(fā)展和和文化的的傳播。10、李李白文化化歷史著名名的詩仙仙李白使使得江油油具有濃濃厚的李李白文化化打造和和價(jià)值開開發(fā)。本本項(xiàng)目將將引入這這一特色色，通過過李白文化化中最具具特色的的“詩句”表演，李白文化化旅游體驗(yàn)驗(yàn)等活動(dòng)動(dòng)，讓游游客能夠夠近距離離的感受受到歷史史詩仙李李白故里里的

23、不一一樣的文文化。11、香香水溫泉泉、西平平大壩、觀光旅旅游景觀觀工程后后續(xù)發(fā)展展規(guī)劃香水溫溫泉、西西平大壩壩、觀光光旅游景景觀工程程后續(xù)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃中明明確了江江油的旅旅游新格格局、新新態(tài)勢(shì)，由全程程游向分分段游轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，乘乘船游向向復(fù)合游游轉(zhuǎn)變，單一的的觀光游游變?yōu)橛^觀光、度度假、特特種游并并舉，陸陸上游與與水上游游并駕齊齊驅(qū)。本本項(xiàng)目將將符合香水溫溫泉、西西平大壩壩、觀光光旅游景景觀工程程后續(xù)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃的要要求，積積極發(fā)展展集觀光光、度假假、溫泉泉旅游為為一體的的復(fù)合型型旅游。這樣可可以全力力的打造造江油的的不一樣樣的旅游游價(jià)值格格局。（二）目目標(biāo)客戶戶及價(jià)值值香水溫泉泉旅游細(xì)細(xì)分目標(biāo)標(biāo)

24、客戶群群體應(yīng)為為國內(nèi)分分時(shí)度假假及商務(wù)務(wù)度假人人群、周周末及短短期休閑閑旅游人人群、家家庭及老老人度假假旅游人人群、浪浪漫情侶侶及度蜜蜜月新婚婚人士人人群，青青少年、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)創(chuàng)傷及其其他康復(fù)復(fù)人群五五大人群群。其中中：國內(nèi)內(nèi)分時(shí)度度假及商商務(wù)度假假人群是是本項(xiàng)目目主要的的目標(biāo)客客戶。表1.11：旅游游目標(biāo)客客戶價(jià)值值表序號(hào)目標(biāo)客戶戶群占比1國內(nèi)分時(shí)時(shí)度假及及商務(wù)度度假人群群40%2周末及短短期休閑閑旅游人人群25%3家庭及老老人度假假旅游人人群18%4浪漫情侶侶及度蜜蜜月新婚婚人士人人群9%5青少年、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)創(chuàng)傷及其其他康復(fù)復(fù)人群8%合計(jì)100%本項(xiàng)目中中溫泉地地產(chǎn)細(xì)分分目標(biāo)客客戶群體體應(yīng)為投投資

25、型買買家、自自用型買買家、過過渡型買買家以及及炒作型型買家。其中投投資型買買家是本本項(xiàng)目的的主要的的目標(biāo)客客戶。表1.22：溫泉泉地產(chǎn)目目標(biāo)客戶戶價(jià)值表表序號(hào)目標(biāo)客戶戶群占比1投資型買買家50%2自用型買買家36%3過渡型買買家8%4炒作型買買家6%合計(jì)100%（三）項(xiàng)項(xiàng)目主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表1.33：主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目目單位數(shù)據(jù)及指指標(biāo)備注一、主要要數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投投資億5分期投資資1.1靜態(tài)投資資億1.51.2建設(shè)期利利息萬元1.3流動(dòng)資金金萬元2年均可變變成本萬元3年均固定定成本萬元4年均經(jīng)營營成本萬元5年均總成成本萬元6年均利潤潤總額萬元7年均凈利利潤萬元8年均息稅稅

26、前利潤潤萬元9年均息稅稅折舊攤攤銷前利利潤萬元10年均所得得稅萬元11貸款償還還期年二、財(cái) 務(wù) 評(píng)評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)標(biāo)1項(xiàng)目投資資財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率（所得稅稅前）%2項(xiàng)目投資資財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率（所得稅稅后）%3項(xiàng)目投資資財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值（所得稅稅前）（ic= 9 %）萬元4項(xiàng)目投資資財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值（所得稅稅后）（ic= 9 %）萬元5項(xiàng)目投資資回收期期（年）（所得稅稅前）年含建設(shè)期期6項(xiàng)目投資資回收期期（年）（所得稅稅后）年含建設(shè)期期7資本金財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率率%8投資各方方財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率%9總投資收收益率%10項(xiàng)目資本本金凈利利潤率%11盈虧平衡衡點(diǎn)生產(chǎn)產(chǎn)能力利利用率%二、項(xiàng)目目概況（一）項(xiàng)項(xiàng)目

27、公司司簡介1、公司司名稱北京銀行行投資管管理有限限公司。2、成立立時(shí)間、企業(yè)性性質(zhì)、法法人代表表、注冊(cè)冊(cè)資本北京銀行行投資管管理有限限公司成成立于年年月日，屬屬于民營性質(zhì)質(zhì)。公司司法人代代表：，公司注注冊(cè)資本本 億。3、企業(yè)業(yè)組織結(jié)結(jié)構(gòu)本企業(yè)的的主要業(yè)業(yè)務(wù)及職職能管理理部門包包括：（1）董董事會(huì)辦辦公室董事會(huì)辦辦公室是是董事會(huì)會(huì)處理日日常工作作的辦事事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)董董事會(huì)文文秘管理理、公關(guān)關(guān)接待、后勤保保障、綜綜合研究究等工作作的綜合合協(xié)調(diào)職職能部門門，具有有調(diào)研信信息、查查辦和協(xié)協(xié)調(diào)功能能。（2）財(cái)財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部負(fù)負(fù)責(zé)建立立健全企企業(yè)的財(cái)財(cái)務(wù)管理理細(xì)則和和會(huì)計(jì)核核算體系系；依法法辦理會(huì)會(huì)計(jì)事務(wù)務(wù)

28、，處理理有關(guān)憑憑證、簿簿記、報(bào)報(bào)表等核核算工作作，及時(shí)時(shí)向有關(guān)關(guān)部門提提供會(huì)計(jì)計(jì)信息；負(fù)責(zé)企企業(yè)財(cái)務(wù)務(wù)管理、成本費(fèi)費(fèi)用控制制等各項(xiàng)項(xiàng)管理工工作，制制訂籌資資、投資資、股利利分配、稅務(wù)籌籌劃方案案并實(shí)施施相應(yīng)的的管理，參與制制定資本本運(yùn)作方方案，對(duì)對(duì)會(huì)計(jì)信信息進(jìn)行行處理，為企業(yè)業(yè)管理和和決策提提供依據(jù)據(jù)；企業(yè)業(yè)內(nèi)部稽稽核；處處理企業(yè)業(yè)與銀行行、稅務(wù)務(wù)、財(cái)政政等政府府部門之之間有關(guān)關(guān)財(cái)務(wù)事事項(xiàng)，并并協(xié)調(diào)好好與這些些部門之之間的關(guān)關(guān)系；企企業(yè)內(nèi)部部與財(cái)務(wù)務(wù)工作相相關(guān)的業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)訓(xùn)。（3）人人力資源源部人力資源源部負(fù)責(zé)責(zé)建立和和完善人人力資源源管理的的規(guī)章制制度及實(shí)實(shí)施；人人事檔案案管理，員工招招聘、

29、調(diào)調(diào)配、解解聘，做做好企業(yè)業(yè)人才信信息儲(chǔ)備備；建立立并實(shí)施施員工激激勵(lì)體系系，核定定員工薪薪酬、福福利；建建立并實(shí)實(shí)施員工工保障體體系，辦辦理員工工的各種種保險(xiǎn)；擬定員員工培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃并并負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施，充充分挖掘掘員工潛潛質(zhì)；實(shí)實(shí)施考勤勤、績效效考核，擬定相相應(yīng)獎(jiǎng)懲懲措施。（4）投投資發(fā)展展部投資發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)收集整整理行業(yè)業(yè)發(fā)展動(dòng)動(dòng)態(tài)及相相關(guān)信息息，為企企業(yè)制定定發(fā)展規(guī)規(guī)劃提供供參考；根據(jù)企企業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，尋找投投資項(xiàng)目目，進(jìn)行行項(xiàng)目策策劃，建建立項(xiàng)目目儲(chǔ)備；根據(jù)企企業(yè)確定定的擬投投資項(xiàng)目目，牽頭頭進(jìn)行可可行性研研究；組組織項(xiàng)目目建設(shè)；參加企企業(yè)資本本運(yùn)作方方的擬定定等。（5）行行政管理理部行政

30、管理理部負(fù)責(zé)責(zé)建立和和完善各各項(xiàng)行政政、辦公公管理的的規(guī)章制制度；督督促各部部門貫徹徹落實(shí)企企業(yè)規(guī)章章制度和和決定；承擔(dān)總總經(jīng)理秘秘書工作作；企業(yè)業(yè)日常辦辦公事務(wù)務(wù)和后勤勤、公關(guān)關(guān)、接待待；公司司保密工工作和行行政辦公公范圍內(nèi)內(nèi)的安全全管理；配合營營銷部進(jìn)進(jìn)行公司司形象宣宣傳和企企業(yè)文化化建設(shè)；管理固固定資產(chǎn)產(chǎn)、辦公公用品等等實(shí)物管管理；管管理企業(yè)業(yè)文件、資料、印信；企業(yè)各各類會(huì)議議的會(huì)務(wù)務(wù)工作，以及總總經(jīng)理主主持會(huì)議議的會(huì)議議資料管管理。（6）營營銷部營銷部負(fù)負(fù)責(zé)市場(chǎng)場(chǎng)營銷統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料料和數(shù)據(jù)據(jù)的收集集整體；制定企企業(yè)經(jīng)營營目標(biāo)，策劃經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略；根據(jù)據(jù)市場(chǎng)情情況及經(jīng)經(jīng)營目標(biāo)標(biāo)，制訂訂促銷方方

31、案和廣廣告宣傳傳方案，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后實(shí)施施；根據(jù)據(jù)市場(chǎng)情情況及企企業(yè)資源源，進(jìn)行行產(chǎn)品策策劃、拓拓展經(jīng)營營項(xiàng)目。（7）辦辦事處辦事處負(fù)負(fù)責(zé)與企企業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)相關(guān)的的政府部部門、股股東單位位、中介介機(jī)構(gòu)等等組織進(jìn)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)絡(luò)。為企企業(yè)各部部門工作作人員提提供工作作場(chǎng)所及及辦公用用具；收收集行業(yè)業(yè)、企業(yè)業(yè)、政府府的相關(guān)關(guān)信息和和政策。（8）審審計(jì)部企業(yè)內(nèi)部部審計(jì)由由審計(jì)部部負(fù)責(zé)。股東大會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)董事會(huì)秘書董事會(huì)辦公室審計(jì)部財(cái)務(wù)部行政管理部人力資源部營銷部投資發(fā)展部辦事處圖2.11：企業(yè)業(yè)組織結(jié)結(jié)構(gòu)圖4、重大大經(jīng)營決決策程序序與規(guī)則則企業(yè)總體體實(shí)行制制度管理理，企業(yè)業(yè)的重大大經(jīng)營決決策，如如重大投投

32、資決策策或重要要財(cái)務(wù)決決策，均均通過董董事會(huì)按按職權(quán)范范圍決策策，按程程序進(jìn)行行。董事事會(huì)是企企業(yè)的決決策機(jī)構(gòu)構(gòu)，有關(guān)關(guān)職能部部門作為為決策機(jī)機(jī)構(gòu)的下下層組織織，行使使其智囊囊團(tuán)和參參謀部的的職能。每項(xiàng)重重大決策策前，先先由有關(guān)關(guān)職能部部門在充充分調(diào)查查研究的的基礎(chǔ)上上為董事事會(huì)提出出若干參參考方案案或建議議，重大大決策還還必須經(jīng)經(jīng)有關(guān)權(quán)權(quán)威中介介機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行可行行性論證證后，提提交董事事會(huì)討論論決策。具體決策策程序?yàn)闉椋菏紫认扔蓪I(yè)業(yè)職能部部門根據(jù)據(jù)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營管理及及發(fā)展需需要，就就需要決決策事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行前前期調(diào)研研后提出出建議，然后由由企業(yè)內(nèi)內(nèi)部高級(jí)級(jí)管理及及技術(shù)人人員組成成的各專專業(yè)委

33、員員會(huì)結(jié)合合企業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃，對(duì)其進(jìn)進(jìn)行投資資價(jià)值分分析論證證和財(cái)務(wù)務(wù)方面的的可行性性及必要要性分析析研討，為董事事會(huì)決策策提供科科學(xué)的依依據(jù)，規(guī)規(guī)避企業(yè)業(yè)投資失失誤和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；同同時(shí)，企企業(yè)還成成立行業(yè)業(yè)權(quán)威和和社會(huì)專專家組成成的戰(zhàn)略略投資委委員會(huì)和和獨(dú)立審審核委員員會(huì)參與與重大投投資決策策的評(píng)估估，提供供專業(yè)化化的咨詢?cè)円庖?。在此基基礎(chǔ)上，根據(jù)公司法法和企企業(yè)章程程規(guī)定的的程序、權(quán)限進(jìn)進(jìn)行重大大經(jīng)營決決策。5、重要要財(cái)務(wù)決決策程序序與規(guī)則則財(cái)物部匯總決策目標(biāo)提供重要財(cái)務(wù)資料企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)組織初審經(jīng)理辦公會(huì)議審查董事會(huì)決議通過決策結(jié)果決策權(quán)限范圍內(nèi)決策權(quán)限范圍內(nèi)圖2.22：重要要財(cái)務(wù)決決策程

34、序序圖6、對(duì)高高管人員員的選擇擇考評(píng)和和激勵(lì)約約束機(jī)制制（1）高高管人員員的選擇擇董事長根根據(jù)企業(yè)業(yè)實(shí)際情情況提出出執(zhí)行總總經(jīng)理及及其經(jīng)營營管理班班子的建建議人選選，提交交董事會(huì)會(huì)討論通通過；執(zhí)執(zhí)行總經(jīng)經(jīng)理可根根據(jù)企業(yè)業(yè)實(shí)際生生產(chǎn)經(jīng)營營管理情情況提出出其他高高管人員員的建議議人選，提呈董董事會(huì)審審定。董董事會(huì)秘秘書亦由由董事會(huì)會(huì)聘任。（2）高高管人員員的考評(píng)評(píng)企業(yè)董事事會(huì)以“提高運(yùn)運(yùn)營質(zhì)量量和增加加經(jīng)濟(jì)效效益”為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，結(jié)合合項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度、利利潤指標(biāo)標(biāo)、管理理要求等等各項(xiàng)任任務(wù)指標(biāo)標(biāo)制訂合合理的年年度目標(biāo)標(biāo)責(zé)任制制，并進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真真分解、層層落落實(shí)，制制訂各自自的內(nèi)部部目標(biāo)責(zé)責(zé)任制，并制訂訂相應(yīng)的

35、的與之配配套的內(nèi)內(nèi)部考核核指標(biāo)體體系，從從而保障障企業(yè)“利潤最最大化”和“股東利利益最大大化”。（3）高高管人員員激勵(lì)和和約束機(jī)機(jī)制企業(yè)規(guī)范范內(nèi)部控控制和運(yùn)運(yùn)營，完完善內(nèi)部部激勵(lì)與與約束機(jī)機(jī)制，建建立年薪薪制等內(nèi)內(nèi)部獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)和提升升制度，提高管管理層盡盡職工作作的積極極性和工工作效率率，從而而為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)穩(wěn)健及持持續(xù)發(fā)展展目標(biāo)在在制度、機(jī)制等等方面提提供強(qiáng)有有力的保保障。7、內(nèi)部部控制制制度評(píng)價(jià)價(jià)企業(yè)按照照企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則、企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度和和有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定建立健健全的內(nèi)內(nèi)部控制制制度，所制定定內(nèi)部控控制制度度的內(nèi)容容主要包包括對(duì)貨貨幣資金金、融資資、采購購與付款款、實(shí)物物資產(chǎn)、成本

36、費(fèi)費(fèi)用、銷銷售與收收款、工工程項(xiàng)目目、對(duì)外外投資、對(duì)外擔(dān)擔(dān)保等經(jīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)務(wù)活動(dòng)的的控制。企業(yè)內(nèi)部部控制的的方法主主要包括括：組織織結(jié)構(gòu)控控制、授授權(quán)批準(zhǔn)準(zhǔn)控制、會(huì)計(jì)系系統(tǒng)控制制、預(yù)算算控制、財(cái)產(chǎn)保保全控制制、人員員素質(zhì)控控制、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制制、內(nèi)部部報(bào)告控控制、電電子信息息系統(tǒng)控控制等。（二）項(xiàng)項(xiàng)目概況況1、項(xiàng)目目設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思本項(xiàng)目的的基本理理念就是是充分發(fā)發(fā)掘江油油的自然然環(huán)保、生態(tài)和和李白人文文歷史特征征，結(jié)合合對(duì)社區(qū)區(qū)布局、交通組組織、空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)等方面面的特征征探索，構(gòu)筑出出獨(dú)具風(fēng)風(fēng)貌的地地區(qū)?；谶@樣樣的出發(fā)發(fā)點(diǎn)，我我們提出出了以“峪、渡渡、脈、詩”為核心心的設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)思?！坝?，即山谷谷

37、，是場(chǎng)場(chǎng)地最具具特征的的表述。項(xiàng)目區(qū)區(qū)場(chǎng)地現(xiàn)現(xiàn)狀為兩兩脈夾一一谷。規(guī)規(guī)劃方案案沿襲這這種原生生態(tài)的布布局并加加以強(qiáng)化化，將規(guī)規(guī)劃區(qū)有有機(jī)劃分分為七大大功能“峪”和圍繞繞山谷的的公共核核心區(qū)的的布局。“渡”，即過渡渡、渡口口。過渡渡，是建建設(shè)區(qū)與與山林綠脈脈的功能能過渡，也是都都市塵垣垣與回歸歸自然的的心理過過渡，項(xiàng)項(xiàng)目從東東至西以以入口及及沿路景觀為為主線，由商業(yè)業(yè)、賓館館過渡至至溫泉及及其配套套，環(huán)境境漸趨寧寧靜。同同時(shí)離城城市建筑筑高度及及開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度漸次次降低。渡口，以游艇艇碼頭為為核心打打造連接接湔江西平大大壩黃金金旅游帶帶和詩仙仙李白的的詩句篆篆刻畫廊廊的接口口，從而而國內(nèi)獨(dú)獨(dú)一無二二

38、的旅游游目的地地目標(biāo)。“脈”，即山脈脈、文脈脈。山脈脈，場(chǎng)地地中東面面山體蜿蜿蜒伸展展，是場(chǎng)場(chǎng)地的龍龍脈。方方案力求求保護(hù)自自然山體體，避免免大挖大大填，僅僅在制高高點(diǎn)布置置景觀步步道和觀觀景點(diǎn)，保持山山體原生生態(tài)綠化化，使其其成為居居住組團(tuán)團(tuán)天然的的綠色背背景。文文脈，是是場(chǎng)地中中的精神神。方案案深挖地地域文化化特征，并將其其融入到到規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)以及及溫泉特特色中，提升溫溫泉品質(zhì)質(zhì)，豐富富旅游的的內(nèi)涵。“詩”，即李白白文化的的懸崖峭峭壁的篆篆刻，人人為的打打造李白白詩詞景景觀，迎迎合山水水秀麗、百花齊齊放、山山林綠蔭蔭走廊。2、項(xiàng)目目主要內(nèi)內(nèi)容（1）項(xiàng)項(xiàng)目工期期20144年月20118年月。（

39、2）建建設(shè)內(nèi)容容序號(hào)區(qū)域名稱稱面積單位一溫泉酒店店100畝二李白歷史史文化展展示區(qū)45畝三濱水娛樂樂區(qū)12公里四民俗文化化區(qū)200畝五游艇俱樂樂部10畝六生態(tài)養(yǎng)老老居住區(qū)區(qū)800畝七商務(wù)酒店店區(qū)100畝八VIP溫溫泉湯屋屋10畝總用地12655畝水資源12公里3、相關(guān)關(guān)工作完完成情況況（1）香香水溫泉泉熱礦水水出水后后，后續(xù)續(xù)報(bào)告的的完善及及相關(guān)礦礦產(chǎn)開發(fā)發(fā)許可證證的取得得20144年初，香水溫溫泉熱礦礦水出水水，之后后項(xiàng)目業(yè)業(yè)主公司司相繼完完成了以以下工作作內(nèi)容：熱水詳詳查評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告、熱礦水水鑒定報(bào)報(bào)告、劃劃定礦區(qū)區(qū)范圍、地?zé)崴Y源開開發(fā)利用用方案、環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告、礦山建建設(shè)安全全設(shè)

40、施設(shè)設(shè)計(jì)、地地質(zhì)災(zāi)害害危險(xiǎn)性性評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告、水水資源論論證報(bào)告告并且均均已開始始得到相相關(guān)部門門批準(zhǔn)；另外，礦產(chǎn)開開發(fā)許可可證不日日也將下下發(fā)。（2）其其他工作作1）已取取得發(fā)改改委的項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)報(bào)告；2）正在在進(jìn)行溫溫泉近期期建設(shè)范范圍內(nèi)的的占地搬搬遷及征征地工作作，分期期用地范范圍內(nèi)的的保護(hù)和和控制，進(jìn)行評(píng)評(píng)估。3）已完完成本項(xiàng)項(xiàng)目的可可行性研研究論證證報(bào)告；4）已完完成本項(xiàng)項(xiàng)目礦井井的資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告；5）已完完成本項(xiàng)項(xiàng)目地?zé)釤崴Y源源開發(fā)利利用方案案報(bào)告；6）香水水溫泉旅旅游度假假村一期期控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃工作作已經(jīng)完完成。三、項(xiàng)目目建設(shè)方方案本項(xiàng)目采采用獨(dú)特特的雙核核啟動(dòng)模模式，由由景

41、區(qū)旅旅游和溫溫泉養(yǎng)老老地產(chǎn)開開發(fā)兩個(gè)個(gè)部分組組成。其其中，景景區(qū)旅游游包括溫溫泉洗浴浴區(qū)、歷歷史文化化展示區(qū)區(qū)、濱水水娛樂區(qū)區(qū)、民俗俗文化區(qū)區(qū)以及游游艇俱樂樂部。養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)包包括生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)、商務(wù)務(wù)酒店區(qū)區(qū)和VIIP溫泉泉湯屋。（一）溫溫泉洗浴浴區(qū)溫泉會(huì)所所是溫泉泉度假村村的標(biāo)志志性工程程，以室室外溫泉泉主題公公園的形形式打造造溫泉會(huì)會(huì)所，初初步計(jì)劃劃用地1100畝畝，主要要服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目由六六部分組組成。1、動(dòng)感感洗浴區(qū)區(qū)動(dòng)感洗浴浴區(qū)由“異形泳泳池”、“標(biāo)準(zhǔn)泳泳池”、“沖浪池池”和“兒童戲戲水池”四部分構(gòu)構(gòu)成。異異形泳池池與室內(nèi)內(nèi)水療相相連，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)空間間的延續(xù)續(xù)性和趣趣味性；標(biāo)準(zhǔn)泳泳池根

42、據(jù)據(jù)區(qū)域位位置，將將50米米長的44泳道標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)泳池池設(shè)置在在靠近山山林邊，局部的的異性處處理，增增強(qiáng)了泳泳池的趣趣味性，也豐富富了空間間；沖浪浪池是動(dòng)動(dòng)感區(qū)的的另一個(gè)個(gè)高潮項(xiàng)項(xiàng)目，使使整個(gè)區(qū)區(qū)域更富富有活力力和趣味味性；兒兒童戲水水池放在在比較中中心的位位置，設(shè)設(shè)置各類類兒童游游樂設(shè)施施，使之之成為整整個(gè)游泳泳中心的的焦點(diǎn)。2、特色色洗浴區(qū)區(qū)特色洗浴浴區(qū)由多多種特色色洗浴方方式組成成?！肮獠ㄔ≡　笔窃诜夥忾]的木木屋里，幾根光光管發(fā)出出光波，來刺激激人的皮皮膚，讓讓人倍感感舒暢；“超聲波波浴”是利用用細(xì)致之之氣泡對(duì)對(duì)身體進(jìn)進(jìn)行刺激激按摩，其產(chǎn)生生的超聲聲波可活活化肌膚膚，促進(jìn)進(jìn)新陳代代謝及去去除

43、老化化角質(zhì)，可舒解解腰痛、神經(jīng)痛痛、四肢肢酸痛等等癥狀；“涌泉浴浴”通過來來自池底底強(qiáng)勁的的空氣，造成泉泉水涌出出的效果果，可震震撼人心心，恢復(fù)復(fù)體力、美化肌肌膚；“水式浮浮浴”運(yùn)用池池底強(qiáng)勁勁的水流流，讓身身體產(chǎn)生生伸縮、回轉(zhuǎn)等等運(yùn)動(dòng)來來緩解壓壓力，消消除疲勞勞；“親親魚魚池”利用特特有的小小魚，逐逐食人們們身上死死去的皮皮質(zhì)和部部分細(xì)菌菌，以達(dá)達(dá)到理療療的效果果。除此此之外，還有“酒水浴浴”、“冷霧浴浴”、“冰酒浴浴”等等。3、中醫(yī)醫(yī)保健浴浴區(qū)中醫(yī)保健健浴區(qū)包包括：“瀑布按按摩浴”、“石板浴浴”、“泥浴”、“沙浴”、“冷熱交交替浴”、“藥浴”等等。4、山地地生態(tài)露露天浴區(qū)區(qū)本區(qū)域主主要目標(biāo)

44、標(biāo)人群以以家庭為為主，泡泡池面積積以3-4人標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置置，部分分泡池帶帶有供休休息的木木屋及亭亭廊，并并且設(shè)有有室內(nèi)泡泡池，泡泡湯方式式有多種種選擇。5、商務(wù)務(wù)洗浴區(qū)區(qū)本區(qū)域主主要目標(biāo)標(biāo)人群為為商務(wù)休休閑人士士及團(tuán)體體。泡池池面積以以5-77人為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置置。主要要為客人人提供環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的特色色泡池，滿足客客人商務(wù)務(wù)洽談及及休閑的的需求。（二）歷歷史文化化展示區(qū)區(qū)1、詩詞詞文化展展示廳展示廳提提供一個(gè)個(gè)展示江江油、詩詩仙李白白歷代詩詩詞的空空間，并并為詩詞詞討論及及國內(nèi)頂頂尖詩詞詞家提供供交流場(chǎng)場(chǎng)所，并并且組織織書畫鑒鑒賞類互互動(dòng)活動(dòng)動(dòng)，讓觀觀眾從參參觀者身身份轉(zhuǎn)換換到鑒賞賞者身份份，在書書

45、畫專家家的指導(dǎo)導(dǎo)下研究究、品味味書畫精精品，研研習(xí)書畫畫裝裱技技能，提提升自己己的書畫畫鑒賞水水平。2、歷史史文化展展覽館展覽館通通過諸如如“3D環(huán)幕幕數(shù)碼電電影”等高科科技手段段反映“一圈兩兩翼”自然風(fēng)風(fēng)光、人人文風(fēng)情情。另外外，通過過現(xiàn)代科科技手段段及雕塑塑、油畫畫作品等等綜合形形成，反反映“從李白白文化江江油發(fā)展展”變遷的的歷史事事件。館館內(nèi)還開開設(shè)觀眾眾實(shí)踐中中心，使使展覽館館與參觀觀者形成成充分的的互動(dòng)。在這個(gè)個(gè)觀眾實(shí)實(shí)踐中心心內(nèi)，重重點(diǎn)為組組織青少少年參加加趣味考考古，直直接參與與到江油油考古的的場(chǎng)景之之中，進(jìn)進(jìn)行模擬擬的勘探探、發(fā)掘掘等考古古活動(dòng)。（三）濱濱水娛樂樂區(qū)本項(xiàng)目地地處

46、湔江江邊，由由汗蒸至至香水從從景區(qū)流流過。西西平大壩壩工程200米回水水使湔江江河形成成了122公里長長的內(nèi)湖湖。本項(xiàng)項(xiàng)目將在在內(nèi)湖周周邊打造造最優(yōu)美美水景和和岸線景景觀，借借此打造造一片高高品質(zhì)的的濱水娛娛樂區(qū)和和養(yǎng)老地地產(chǎn)。1、水上上樂園水上樂園園按照不不同年齡齡層的游游客，設(shè)設(shè)計(jì)不同同的水滑滑道和玩玩水活動(dòng)動(dòng)，有水水上步道道、水上上滾筒、水上步步行球、水上三三輪車、水上快快艇、皮皮劃艇、水上冰冰山、水水鳥、水水上蹦床床等娛樂樂實(shí)施，使游客客可以體體驗(yàn)更多多的水上上娛樂游游戲。2、大型型水上演演藝中心心大型水上上演藝中中心通過過水幕電電影、水水上竹筏筏，夜景景燈光的的設(shè)置，以及穿穿著原汁汁

47、原味的的真實(shí)服服裝道具具，不加加雕琢的的唱腔和和原始自自在的舞舞技，將將傳統(tǒng)歌歌舞和新新銳舞蹈蹈、現(xiàn)代代舞蹈完完美融合合，在現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的基基礎(chǔ)上展展現(xiàn)神話話般濃郁郁的江油油風(fēng)土人人情和北川羌羌族的少少數(shù)民族族風(fēng)俗。3、水上上木屋酒酒店水上木屋屋酒店區(qū)區(qū)占地11萬平方方米，在在廣闊的的水面上上建設(shè)1100棟棟不同結(jié)結(jié)構(gòu)的漂漂浮度假假木屋，木屋按按五星級(jí)級(jí)酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)裝修，每棟木木屋是獨(dú)獨(dú)立的度度假生活活單元，木屋按按家庭的的生活空空間格局局布局，不僅有有舒適的的客房，起居廳廳，還有有親水臺(tái)臺(tái)等。木屋的獨(dú)獨(dú)特之處處還在于于與之配配套的個(gè)個(gè)性化服服務(wù)，游游客可在在景區(qū)垂垂釣后，將自己己的釣的的魚蝦交

48、交景區(qū)內(nèi)內(nèi)廚師烹烹制，更更可親自自下廚，做出適適合自己己家人口口味的美美味佳肴肴。夜幕降臨臨之際，景區(qū)內(nèi)內(nèi)點(diǎn)點(diǎn)漁漁火，點(diǎn)點(diǎn)綴著附附近密林林的寂靜靜，仰望望寬闊的的天空，會(huì)使習(xí)習(xí)慣于都都市生活活的人們們?cè)诖讼硐硎艽笞宰匀凰n賜予的寧寧靜與怡怡然，流流連忘返返。4、書畫畫影像原原創(chuàng)展示示廳立足江油油的優(yōu)美美的自然然景觀和和人文特特色，每每年確定定一個(gè)主主題舉行行“書畫影影像詩城城江油”藝術(shù)節(jié)節(jié)，請(qǐng)一一些國內(nèi)內(nèi)有知名名度、有有水準(zhǔn)的的詩人、書畫家家及媒體體，來這這里進(jìn)行行原創(chuàng)作作，對(duì)于于創(chuàng)作著著進(jìn)行適適當(dāng)?shù)难a(bǔ)補(bǔ)貼。通通過大師師的書畫畫及影像像資料，讓參觀觀者全方方位不同同角度去去感受重重慶的魅魅力，

49、使使現(xiàn)實(shí)自自然景觀觀與藝術(shù)術(shù)表達(dá)效效果達(dá)到到完美結(jié)結(jié)合。藝藝術(shù)節(jié)期期間展示示廳還設(shè)設(shè)置三個(gè)個(gè)現(xiàn)場(chǎng)藝藝術(shù)創(chuàng)作作中心：一是用用紅白膠膠帶在地地上現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)粘成的的一個(gè)圖圖案；一一個(gè)是設(shè)設(shè)置讓小小朋友涂涂鴉添色色的地方方；再一一個(gè)就是是展廳后后部的，展墻現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圖案案噴印。這三個(gè)個(gè)藝術(shù)創(chuàng)創(chuàng)作，均均調(diào)動(dòng)了了現(xiàn)場(chǎng)的的活躍氣氣氛，不不僅可以以增加吸吸引力還還可以培培養(yǎng)博覽覽會(huì)的觀觀眾。藝藝術(shù)節(jié)原原創(chuàng)之后后，還要要組織“書畫影影像詩城城江油”研討會(huì)會(huì)，讓大大家在一一個(gè)平臺(tái)臺(tái)上對(duì)于于江油文化化有個(gè)真真正的互互動(dòng)交流流，并且且在會(huì)上上確定下下一年藝藝術(shù)節(jié)的的主題。5、浮橋橋建設(shè)3座座浮橋，做為連連接水域域兩岸的的交通

50、設(shè)設(shè)施。浮浮橋主要要由增強(qiáng)強(qiáng)塑料浮浮箱，鋼鋼結(jié)構(gòu)受受力件，防腐木木板等材材料制作作而成，為旅游游景點(diǎn)增增添一道道靚麗的的風(fēng)景線線。（四）民民俗文化化區(qū)1、藝術(shù)術(shù)廣場(chǎng)藝術(shù)廣場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)突出出地方特特色，即即人文特特性、自自然特性性和歷史史特性。廣場(chǎng)建建設(shè)應(yīng)承承繼當(dāng)?shù)氐乇旧淼牡臍v史文文脈，適適應(yīng)地方方風(fēng)情民民俗文化化，突出出地方建建筑藝術(shù)術(shù)特色，有利于于開展地地方特色色的民間間活動(dòng)，避免千千城一面面、似曾曾相識(shí)之之感，增增強(qiáng)廣場(chǎng)場(chǎng)的凝聚聚力和旅旅游吸引引力。各各種活動(dòng)動(dòng)的開展展在娛樂樂的同時(shí)時(shí)也起到到宣傳的的作用。2、特色色農(nóng)家樂樂特色農(nóng)家家樂的建建設(shè)堅(jiān)持持全面協(xié)協(xié)調(diào)可持持續(xù)發(fā)展展，確定定“穩(wěn)步發(fā)發(fā)展，

51、力力創(chuàng)精品品，致富富農(nóng)民”的三大大發(fā)展原原則。農(nóng)農(nóng)家樂在在房屋建建筑、環(huán)環(huán)境營造造、活動(dòng)動(dòng)設(shè)計(jì)等等方面凸凸顯當(dāng)?shù)氐氐娘L(fēng)情情特色，努力做做到樸素素、自然然、協(xié)調(diào)調(diào)。同時(shí)時(shí)加強(qiáng)對(duì)對(duì)農(nóng)家樂樂休閑旅旅游的引引導(dǎo)和規(guī)規(guī)范管理理，并積積極開發(fā)發(fā)特色旅旅游產(chǎn)品品，借助助各種形形之有效效的方式式，加強(qiáng)強(qiáng)特色農(nóng)農(nóng)家樂市市場(chǎng)促銷銷和形象象宣傳。3、民俗俗酒吧街街民俗酒吧吧街在充充分利用用溫泉和和江景資資源的理理性基礎(chǔ)礎(chǔ)上，以以“詩仙、酒文化化”為靈魂魂外延，是集休休閑、娛娛樂、觀觀光為一一體的酒酒吧街。與其他他酒吧街街相比，民俗酒吧吧街的優(yōu)優(yōu)勢(shì)在于于，江邊邊歐陸式式設(shè)計(jì)的的房屋、景致、配套全全國絕無無僅有；各種不

52、不同檔次次、各具具特色的的酒吧匯匯集于此此。4、文化化創(chuàng)意孵孵化園文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)近近年來在在國際上上頗為流流行，被被認(rèn)為是是不占用用自然資資源、完完全通過過人文的的創(chuàng)造性性實(shí)現(xiàn)文文化增值值、經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長的的良性發(fā)發(fā)展模式式。文化化創(chuàng)意孵孵化園依依托當(dāng)?shù)氐貎?yōu)美的的人居環(huán)環(huán)境，為為各種創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)活動(dòng)的的開展創(chuàng)創(chuàng)造一流流條件。（五）游游艇俱樂樂部借助江油油大力發(fā)發(fā)展旅游游經(jīng)濟(jì)的的契機(jī)，本項(xiàng)目目將沿湔江岸線線建立一一個(gè)占地地10畝的的游艇俱俱樂部，由服務(wù)中中心、VVIP會(huì)會(huì)所、培培訓(xùn)中心心、各類類游艇、碼頭、配套設(shè)設(shè)施及水水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)娛樂設(shè)設(shè)施組成成。如果果真湔江江從汗蒸蒸、通口口至西平平與青蓮蓮的交界

53、界處建設(shè)設(shè)大壩，預(yù)計(jì)總總湖面的的蓄水量量，無可可估量，直接的的湖面景景區(qū)面積積估計(jì)應(yīng)應(yīng)該在220公里里左右。加之香香水的溫溫泉項(xiàng)目目，以及及從香泉泉至香水水的原生生態(tài)景觀觀打造完完成與其其相互的的遙相呼呼應(yīng)，這這也是本本項(xiàng)目的的另一特特色旅游游點(diǎn)?？煽梢哉f在在四川地地區(qū)也是是絕無僅僅有的旅旅游項(xiàng)目目。1、服務(wù)務(wù)中心服務(wù)中心心占地66畝，主主要是為為游客提提供基礎(chǔ)礎(chǔ)服務(wù)。在服務(wù)務(wù)中心內(nèi)內(nèi)設(shè)置服服務(wù)臺(tái)、辦公室室、休息息廳、水水吧、書書屋等休休閑娛樂樂設(shè)施。2、VIIP會(huì)所所VIP會(huì)會(huì)所占地地10畝，建設(shè)宗宗旨在于于為會(huì)員員及其家家屬與賓賓客提供供商務(wù)應(yīng)應(yīng)酬、娛娛樂、休休閑、會(huì)會(huì)議等多多功能的的生活

54、空空間。在在VIPP會(huì)所內(nèi)內(nèi)設(shè)置各各類外國國風(fēng)味餐餐廳，如如西餐廳廳、日本本餐廳、巴西燒燒烤，還還設(shè)置能能比較粗粗獷地體體現(xiàn)水岸岸文化的的荷蘭酒酒吧、珍珍貴紅酒酒坊等；另外，高雅別別致的恒恒溫雪茄茄屋也能能讓賓客客們得到到超凡的的享受，除了世世界馳名名的古巴巴雪茄之之外，還還可為會(huì)會(huì)員提供供專屬的的雪茄屜屜等等。3、培訓(xùn)訓(xùn)中心培訓(xùn)中心心配備單單獨(dú)的教教學(xué)用艇艇、教學(xué)學(xué)設(shè)備和和各種器器材。教教員可聘聘請(qǐng)專業(yè)業(yè)人士或或由海事事大學(xué)的的在職教教授擔(dān)任任。教材材按海事事主管部部門下發(fā)發(fā)培訓(xùn)大大綱，由由中心委委托專業(yè)業(yè)教授編編寫。為為了方便便嘉賓，培訓(xùn)中中心可采采取靈活活多樣、形式不不同的學(xué)學(xué)制。如如6

55、0學(xué)學(xué)時(shí)的正正常學(xué)制制，隨來來隨教的的特殊學(xué)學(xué)制。培訓(xùn)內(nèi)容容可分為為理論和和實(shí)操兩兩部分。理論課：水域概概況、航航海基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)、國際避避碰規(guī)則則、船舶舶操縱、船舶定定位、推推進(jìn)器原原理及維維護(hù)、氣氣象和應(yīng)應(yīng)急知識(shí)識(shí)。實(shí)操課：啟動(dòng)、轉(zhuǎn)向、繞標(biāo)、定向航航行、離離靠碼頭頭等。4、碼頭頭碼頭占地地面積44畝，是是以高檔檔游艇服服務(wù)和旅旅游休閑閑度假為為主的綜綜合性碼碼頭，設(shè)設(shè)計(jì)由堤堤岸、固固定斜坡坡、活動(dòng)動(dòng)梯、主主通道浮浮碼頭、支道浮浮動(dòng)碼頭頭、定位位樁、供供水、供供電系統(tǒng)統(tǒng)、船舶舶、上下下水斜道道、吊升升裝置等等組成，作為休休閑度假假游艇的的專用停停靠碼頭頭。5、配套套設(shè)施配套設(shè)施施占地110畝，以

56、方便便連接各各功能區(qū)區(qū)為主，輔助各各功能區(qū)區(qū)的運(yùn)作作，小品品設(shè)施的的設(shè)計(jì)要要體現(xiàn)旅旅游區(qū)的的文化內(nèi)內(nèi)涵，設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容容包括觀觀景廣場(chǎng)場(chǎng)、游艇艇維修保保養(yǎng)中心心、健身身館、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、垂釣臺(tái)臺(tái)、停車車場(chǎng)等，并將休休閑運(yùn)動(dòng)動(dòng)提升到到更精致致的層面面。（六）生生態(tài)居住住區(qū)1、溫泉泉?jiǎng)e墅生態(tài)居住住區(qū)設(shè)置置溫泉?jiǎng)e別墅開發(fā)發(fā)片區(qū)8800畝畝，按照照五星級(jí)旅旅游涉外外飯店的的標(biāo)準(zhǔn)配配套服務(wù)務(wù)設(shè)施，溫泉接接入每一一間客房房。這些些溫泉?jiǎng)e別墅的建建筑風(fēng)格格不能千千篇一律律，要注注重吸取取各國、各民族族的建筑筑特色，形成不不同風(fēng)格格的建筑筑群落，使溫泉泉?jiǎng)e墅本本身就可可以成為為度假村村內(nèi)的觀觀光景點(diǎn)點(diǎn)。別墅墅內(nèi)部的的

57、裝修必必須與建建筑外觀觀保持一一致，使使每一棟棟別墅都都有一個(gè)個(gè)獨(dú)特的的主題。別墅的的設(shè)計(jì)要要與周圍圍的生態(tài)態(tài)環(huán)境保保持協(xié)調(diào)調(diào)，建議議溫泉?jiǎng)e別墅以兩兩層建筑筑為主。其中有有20棟小型型別墅，一棟別別墅內(nèi)有有五個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間或或三個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間與與一個(gè)豪豪華套房房；有220棟中型型別墅，一棟別別墅內(nèi)有有五個(gè)左左右的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間和和兩、三三個(gè)豪華華套房；有10棟大型型別墅，一棟別別墅內(nèi)有有八個(gè)左左右的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間和和三四個(gè)個(gè)豪華套套房。按按照溫泉泉度假別別墅計(jì)算算，估計(jì)計(jì)建筑面面積為1100000平方方米（其其中：小小型別墅墅平均建建筑面積積3000平方米米，中型型別墅平平均建筑筑面積4400平平方米，大型別別墅

58、平均均建筑面面積6000平方方米），為了突突出度假假村內(nèi)優(yōu)優(yōu)美的自自然風(fēng)光光，并預(yù)預(yù)留大量量空地供供以后的的發(fā)展使使用，別別墅周圍圍要鋪設(shè)設(shè)大面積積的草地地或灌木木樹林，使別墅墅的建筑筑面積與與綠地面面積達(dá)到到1:55的比例例。由于溫泉泉?jiǎng)e墅采采用開放放式的建建筑布局局，配有有大面積積的山坡坡、草地地等公共共區(qū)域，住宿、活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所較為為分散，為了確確?？腿巳说纳拓?cái)產(chǎn)產(chǎn)安全，溫泉度度假村在在加派保保安人手手、提高高保衛(wèi)技技能的同同時(shí)還應(yīng)應(yīng)配置先先進(jìn)的閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)、消消防控制制系統(tǒng)、緊急報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、自動(dòng)動(dòng)滅火系系統(tǒng)和廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)等安全全保衛(wèi)設(shè)設(shè)施。除除了要在在室內(nèi)配配置這些些設(shè)施

59、意意外，在在戶外也也要配置置較多的的安全保保衛(wèi)設(shè)施施。除此此以外，還需配配備一些些輕便、多用途途的代步步工具，如電瓶瓶車等，以便事事故發(fā)生生時(shí)可以以集合包包圍力量量及時(shí)到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，從而而提高安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作的的時(shí)效性性。其中：景景區(qū)移民民住宅5棟棟，養(yǎng)老老型房110棟。（七）商商務(wù)酒店店區(qū)1、溫泉泉酒店本項(xiàng)目在在溫泉酒店店區(qū)中設(shè)設(shè)置2000畝酒店開開發(fā)片區(qū)區(qū)。為便便于管理理，本項(xiàng)項(xiàng)目酒店店均為五五星級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)度假假酒店，規(guī)模基基本一致致。按照照溫泉度度假酒店店計(jì)算：標(biāo)準(zhǔn)間間200個(gè)個(gè)，商務(wù)務(wù)套房550個(gè)，會(huì)議室室3個(gè)，估估計(jì)建筑筑面積為為150000平方方米（其其中：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間330平方方米，商

60、商務(wù)套房房80平方方米，會(huì)會(huì)議室3300平平方米）。酒店店管理中中引入專專業(yè)管理理品牌經(jīng)經(jīng)營，酒酒店功能能的檔次次應(yīng)得到到起碼的的保障，以對(duì)應(yīng)應(yīng)本項(xiàng)目目的整體體檔次?？头坎坎糠挚梢砸钥紤]以以產(chǎn)權(quán)銷銷售的形形式兼顧顧經(jīng)營與與快速回回籠資金金的需要要，采用用產(chǎn)權(quán)酒酒店的經(jīng)經(jīng)營模式式。2、香水水風(fēng)情商商業(yè)街?jǐn)M建3000畝風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街，擬擬打算吸吸引商家家5000余戶。以溫泉主主體產(chǎn)品品、休閑閑文化為為主題，配以時(shí)時(shí)尚的茶茶餐廳，書吧以以及特色色便利店店，風(fēng)格格的裝修修，充滿滿濃郁的的中國色色彩。另在風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置一一個(gè)反映映巴國文文化的主主題公園園。風(fēng)情情商業(yè)街街內(nèi)風(fēng)味味味餐廳廳內(nèi)的裝裝