產(chǎn)業(yè)園園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

1、中國(guó)浦口）信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同出租方：承租方：簽約地點(diǎn)：南京市浦口區(qū) 簽約時(shí)間： 年 月 日甲方：乙方：根據(jù)雙方（及乙方與業(yè)主方）于年_月_日簽署的房屋租賃合同，就于辦公現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)，雙方約定如下：第一條辦公場(chǎng)所公約：1乙方承諾依照與甲方簽署的房屋租賃合同中約定的產(chǎn)業(yè)定位方向，合法辦公合理納稅；2、乙方積極配合甲方及區(qū)政府各局委辦關(guān)于產(chǎn)業(yè)調(diào)硏的問(wèn)卷， 提供相關(guān)數(shù)據(jù)，甲方有保密義務(wù)；3各方應(yīng)保持辦公現(xiàn)場(chǎng)清潔，并按“門(mén)前三包”的相關(guān)規(guī)定， 保持公共場(chǎng)所衛(wèi)生；4、公共區(qū)域的辦公場(chǎng)所禁煙，任何人員應(yīng)至私人區(qū)域、指定吸 煙區(qū)或戶外吸煙；5、辦公現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，對(duì)非法訪客應(yīng)積極通知

2、安保人員；6、辦公場(chǎng)所不得使用高功率電器，不得使用明火，并對(duì)自身電 器的用電安全負(fù)責(zé)；第二條辦公場(chǎng)所物業(yè)地點(diǎn)、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1辦公場(chǎng)所地點(diǎn)：南京市浦口區(qū)室，面積為：平方米；2、本協(xié)議服務(wù)期限為：_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)年；3乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月竺元/平，合計(jì)每月物業(yè)費(fèi) 為 元（整），甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司的招標(biāo)情況或新的管理公約調(diào)整該物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；4、乙方每次應(yīng)繳納6個(gè)月物業(yè)費(fèi)，合計(jì)物業(yè)費(fèi) 元（ 整），于本協(xié)議簽署三個(gè)工作日內(nèi)繳納首筆物業(yè)費(fèi)，且于該筆費(fèi)用到期前一個(gè)月交納第二筆物業(yè)費(fèi)，此后依 此方式繳納至協(xié)議結(jié)束;甲方應(yīng)在收到乙方款項(xiàng)的5個(gè)工作日內(nèi)將全 額發(fā)票交給乙方。

3、5、該物業(yè)費(fèi)不含物業(yè)租金、水電費(fèi)、市政服務(wù)費(fèi)、電話費(fèi)和其 他本協(xié)議未標(biāo)明的增值服務(wù)費(fèi)；6、電費(fèi)、水費(fèi)、及公攤能耗費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照?qǐng)@區(qū)當(dāng)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行，半年度結(jié)算一次。乙方辦理入駐時(shí)，甲方同乙方確認(rèn)初始水、電 表讀數(shù)，該數(shù)據(jù)作為雙方結(jié)算依據(jù)。甲方應(yīng)在結(jié)算時(shí)將包含期初水電 表數(shù)、期末水電表數(shù)、水電費(fèi)金額等的賬單提交給乙方。甲方應(yīng)在收 到乙方相關(guān)款項(xiàng)的10個(gè)工作日內(nèi)將收據(jù)交給乙方。7、房租合同到期或按協(xié)議甲方要求乙方清場(chǎng)退出時(shí)，乙方必須 在7日內(nèi)將房屋內(nèi)生產(chǎn)辦公設(shè)備、物品遷出房屋，并及時(shí)辦好轉(zhuǎn)交 確認(rèn)手續(xù)單，若沒(méi)有按時(shí)遷出，即視為乙方對(duì)房屋內(nèi)一切生產(chǎn)辦公設(shè) 備、物品作為拋棄物，甲方有權(quán)進(jìn)行處理；8、若

4、乙方對(duì)辦公現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝修，且該裝修涉及墻面、外立面、 頂部和地面的拆改，或該裝修涉及水路或電路的重新改造，或該裝修 將影響第三方工作（包括但不限于噪音、電梯占用等），應(yīng)提前向甲 方提出申請(qǐng)，并按甲方要求提供設(shè)計(jì)圖紙，待甲方批準(zhǔn)同意后方可施 工。且該類(lèi)施工應(yīng)繳納向有關(guān)部門(mén)繳納裝修押金，于其裝修結(jié)束且無(wú) 違約過(guò)失后退還該筆費(fèi)用；9、裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得 在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物 倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失；10、乙方應(yīng)增強(qiáng)防火、防盜意識(shí)，不得在園區(qū)內(nèi)存放易燃易爆 或者有毒物資，若確有因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，須獲得地方政府及主管

5、部門(mén) 的批準(zhǔn)，并報(bào)園區(qū)物管部門(mén)備案。凡由乙方的責(zé)任而引起的事故所造 成甲方與第三方直接和間接損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。乙方的生產(chǎn) 安排在排污、廢氣、廢水、噪音等方面須符合國(guó)家環(huán)保相關(guān)規(guī)定，不 符合規(guī)定且給園區(qū)或第三方造成重大影響的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任， 并且甲方有權(quán)終止協(xié)議。11、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得在公共部位和公共場(chǎng)所張貼 布置廣告、堆放雜物、垃圾、豎牌、堵窗等；12、乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng) 符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定，但 又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方

6、承擔(dān)。第三條甲方服務(wù)內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)甲方（或其委托方）負(fù)責(zé)對(duì)乙方入駐大廈的物業(yè)管理公司、政府 關(guān)系和產(chǎn)業(yè)服務(wù)提供商進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)各方共同提供以下職能:1制度維護(hù)1.1、結(jié)合實(shí)際情況，制訂、完善各項(xiàng)管理制度、各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 監(jiān)督管理各方為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；1.2、不斷完善各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及工作內(nèi)容，保證辦公 現(xiàn)場(chǎng)安全、正常、優(yōu)質(zhì)運(yùn)轉(zhuǎn)；1.3、有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，要求乙方配合甲方及物業(yè)公司 的正當(dāng)管理行為，有權(quán)制止危害公共衛(wèi)生、安全、浪費(fèi)等行為，對(duì)乙 方人員違反甲方管理規(guī)章制度和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)采取勸阻 、制止、報(bào)告等措施。2、安全保衛(wèi)2.1、園區(qū)門(mén)崗實(shí)行值班制，建立監(jiān)控、

7、巡視和門(mén)崗執(zhí)勤制度；2.2、公共秩序維護(hù)人員工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；2.3、建立完善制度，避免發(fā)生治安、交通、火災(zāi)責(zé)任事件；對(duì) 突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案，響應(yīng)及時(shí)、正確；2.4、崗位執(zhí)勤記錄完整。3、車(chē)輛及公共秩序3.1、做好園區(qū)企業(yè)車(chē)輛登記、通行證及臨時(shí)出入證發(fā)放和回收； 引導(dǎo)車(chē)輛停入園區(qū)內(nèi)指定停車(chē)區(qū)域；3.2、做好園區(qū)及企業(yè)大型接待的車(chē)輛引導(dǎo)和人員引領(lǐng)。4、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)4.1、管理公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置合理、完備，垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清、定期對(duì)衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行清洗，保持清潔;4.2、公共區(qū)域，包括門(mén)廳、樓道、樓梯主次干道、窗臺(tái)、衛(wèi)生 間每天進(jìn)行及時(shí)清潔;清潔區(qū)域無(wú)垃圾、雜物、異味外觀整潔、明 亮；

8、無(wú)亂懸掛、舌L丟棄、舌L堆放、舌L貼亂畫(huà)現(xiàn)象；4.3、公共區(qū)域室內(nèi)外金屬護(hù)欄、把手等定期保養(yǎng)擦拭，無(wú)明顯 污漬。5、工程維修5.1、定期巡查公共區(qū)域的電梯、照明、弱電等公共硬件設(shè)施設(shè) 備，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；5.2、公共設(shè)備設(shè)施故障，接到業(yè)主報(bào)修后一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查 看情況并及時(shí)維修；因客觀原因無(wú)法立即維修的，及時(shí)向業(yè)主說(shuō)明原 因并聯(lián)系設(shè)備廠家協(xié)調(diào)維修事宜。第四條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)檢查和監(jiān)督甲方管理服務(wù)工作；有權(quán)向甲方提出管理要求及建議；2、保持承租房屋內(nèi)部和外部的完好、整潔，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施和共有設(shè)備，不得占用、損壞園區(qū)的共用部位、共有設(shè)施、設(shè)備或擅自改 變房屋的使用功能和改變房屋結(jié)構(gòu)。如存在

9、特殊情況的應(yīng)書(shū)面通知， 經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施；3、乙方對(duì)房屋裝修及更改設(shè)施、設(shè)備，須事先獲得甲方同意， 并繳納裝修保證金；4、乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的 訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損 失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；5、因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣 體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠 償、費(fèi)用及開(kāi)支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)；6、乙方應(yīng)繳納鑰匙押金，每把鑰匙丄00元，乙方退出園區(qū)并 交還鑰匙后，甲方無(wú)息退還該押金。任何鑰匙的遺失或損壞，甲方均 有權(quán)不退該筆押金；7、乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸

10、、風(fēng) 暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類(lèi)似的破壞。第五條其他約定1、若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原 因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響，乙方不得拒交物業(yè)費(fèi)；2、乙方未能按照約定如期向甲方支付水電費(fèi)及公攤能耗費(fèi)的， 逾期超過(guò)7個(gè)自然日的，每逾期1日乙方須向甲方支付應(yīng)支付而未 付款項(xiàng)1 %的違約金。拖欠時(shí)間達(dá)到30個(gè)自然日的，甲方有權(quán)利單 方面解除合同，除保留向乙方要求支付拖欠租金的權(quán)力外，并不退還 乙方已繳納的物業(yè)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知后及時(shí)退場(chǎng)。3、甲方（或其委托方）有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后， 時(shí)候進(jìn)入及視察該辦公場(chǎng)所，記錄該場(chǎng)所內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢 查、測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行 本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修 或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4、甲方（或其委托方）有權(quán)于水、電、火、煙、風(fēng)等緊急狀態(tài) 下，無(wú)須通知乙方而進(jìn)入乙方辦公場(chǎng)所；5、本協(xié)議中涉及的物業(yè)管理部分，甲方及業(yè)主方將委托第三方 物業(yè)管理公司執(zhí)行，并由該公司承擔(dān)相關(guān)物業(yè)管理責(zé)任；6、本合同的訂立、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決均