小區(qū)業(yè)主公約-工程建筑類

1、小區(qū)業(yè)主公約 小區(qū)業(yè)主公約 為加強(qiáng)_下面行稱 本物業(yè) 的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵照。 第一條 目的與根據(jù) 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約下面簡稱本公約。 第二條 公約效力 本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第三條 物業(yè)基本情

2、況 物業(yè)名稱：_； 座落位置：_； 總建筑面積：_； 國有土地使用證明文件政府批文號(hào)：_； 土地用處：_。 第四條 管理方式 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主構(gòu)成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為履行機(jī)構(gòu)。 業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的構(gòu)成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法

3、作出約定。 第五條 共有部分所有權(quán) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有下面物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)： 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包含該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_等； 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)備，包含該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備、避雷設(shè)備等； 3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備，包含圍墻、池井、照明設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 第六條 專有部分所有權(quán) 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占領(lǐng)、使用、收益和處罰的權(quán)利

4、，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第七條 相鄰業(yè)主 業(yè)主應(yīng)遵照法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝潢裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)備進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采用合理辦法防止損失擴(kuò)大。 第八條 物業(yè)用處 1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用處使用物業(yè)，自發(fā)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵照政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。 2、不擅自變化房屋構(gòu)造、外觀和用處；占用共用部位和共用設(shè)備

5、設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。詳細(xì)如下： 1空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝； 2陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品； 3不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語等。 3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用處的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第九條 共用部位、共用設(shè)備設(shè)備依法經(jīng)營 根據(jù)下面條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的經(jīng)營和收益分配： 1、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)

6、主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并重要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并重要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 4、_。 第十條 裝潢裝修 1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝潢、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝潢裝修管理效勞協(xié)議。 2、業(yè)主應(yīng)按裝潢裝修管理效勞協(xié)議的約定從事裝潢裝修行為，遵照裝潢裝修的留意事項(xiàng)，不得從事裝潢裝修的禁止行為。 3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝潢裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝潢裝修施工時(shí)間為_，其他時(shí)間不得施工。 5、因裝潢裝修

7、房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 共用設(shè)備的使用管理 1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)備設(shè)備，不得擅自拆改。 2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵照本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 4、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)備設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。 第十二條 公共秩序維護(hù) 1、愛惜保護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)

8、備設(shè)備； 2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒； 3、不在公共部位亂涂亂畫和隨意張貼； 4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。 第十三條 禁止行為 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為： 1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，毀壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用處； 2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)備設(shè)備； 3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 5、違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 6、擅安閑物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 7、利用物業(yè)從事危害公

9、共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)； 8、_； 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十四條 動(dòng)物的飼養(yǎng) 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違背有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵照下面約定： 1、_； 2、_。 第十五條 機(jī)動(dòng)車管理 1、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里； 2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件； 3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放； 4、車位只可用作停放車輛用處，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置； 5、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除； 6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為下面第_種。 1留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配； 2

10、輪換分配； 3以抽簽的方式分配。 第十六條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè) 1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過； 2、由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同； 3、物業(yè)效勞合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 第十七條 物業(yè)效勞費(fèi)用的交納 1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)效勞費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，應(yīng)委托別人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。 2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性效勞，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。 3、房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)備

11、專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。 4、其他條款_。 第十八條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi) 1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承當(dāng)，不包括在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。 2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用根據(jù)業(yè)主大會(huì)依法制訂的相關(guān)規(guī)定履行，并對(duì)使用情況定期公告和承受業(yè)主質(zhì)詢。 第十九條 保險(xiǎn) 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)效勞成本或者物業(yè)效勞支出，由施行物業(yè)管理效勞的物業(yè)管理企

12、業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的產(chǎn)業(yè)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。 第二十條 物業(yè)的讓渡 1、業(yè)主在讓渡或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵照公約，并于買賣合同或簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋讓渡或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。 2、業(yè)主讓渡物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十一條 條違約責(zé)任 1、因違背本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或產(chǎn)業(yè)損失的，當(dāng)事人依法承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、物業(yè)交付別人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 3、違背本公約的，由業(yè)

13、主委員會(huì)催促改正，可以由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 第二十二條 定義 1、本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。 2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重構(gòu)造、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑效勞的房屋等。 3、本公約所稱共用設(shè)備設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)備設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)備設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)備、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋等。 第二十三條 公約通過 本公約經(jīng)_年_月_日初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過，自通過之日起生效。 第二十四條 公約修改與補(bǔ)充 業(yè)主大會(huì)