預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理指南登記程序申請受理審核登簿發(fā)證歸檔申請主體預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。申請材料（黑色為共性材料，藍(lán)色為選擇性材料）業(yè)務(wù)合并辦理申請書（原件）2、申請人身份證明；特別說明：自然人身份證明材料，提交原件核對。省內(nèi)法人身份證明，能夠通過信息共享獲取的，無需提交原件或復(fù)印件；法人身份證明，不能通過信息共享獲取的，應(yīng)提交紙質(zhì)或電子營業(yè)執(zhí)照核對。3、存在監(jiān)護(hù)、委托代辦情形的，區(qū)分情形提交：監(jiān)護(hù)人代為申請登記的提交：監(jiān)護(hù)人身份證明（核原件）、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料（核原件）；委托代理人申請登記的提交：授權(quán)委托書（原件）

2、、代理人身份證明（核原件）；法人、其他組織申請登記的提交：法定代表人身份證明（復(fù)印件）、法定代表人證明書（原件）。（監(jiān)護(hù)、委托的具體要求詳見身份證明、監(jiān)護(hù)、代理、公證事項(xiàng)的說明）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）材料備注：該材料可以是當(dāng)事人單獨(dú)以書面形式的約定，也可以是當(dāng)事人在不動產(chǎn)登記申請表或雙方提交的合同文本所作的特別約定條款。已經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房預(yù)售合同，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件或期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料（原件）；6、主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（原件）；7、相關(guān)部門或主體同意抵押的證明材料，區(qū)分情形包括：（1）預(yù)抵押人為合伙企業(yè)時(shí)，提交全體合伙人同意的

3、證明材料（原件）；（2）預(yù)抵押人屬國有企業(yè)或事業(yè)單位的提交，上級主管部門或同級財(cái)政部門同意抵押的證明（原件）。7、部分房地產(chǎn)存在限制銷售條件的，需提交相關(guān)部門的意見書或證明材料；（原件）8、涉及我市限購政策執(zhí)行的，還需提交符合本市限購政策、商品房銷售政策的證明文件，區(qū)分情形提交：（1）以家庭為單位確定購房資格的，提交戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證及離婚協(xié)議）、或未婚承諾書、或親子關(guān)系證明（出生證）；（核原件）（2）凡主張屬2017.4.9日前實(shí)質(zhì)性購房的，提交購房支付定金及首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證（或交易明細(xì)清單）（原件）（3）非本市戶籍，已滿足本地社保、個(gè)稅條件購房的提交：符合限購規(guī)定的個(gè)稅或社保記錄證

4、明.（原件）（4）以符合人才購房條件購房的提交：有權(quán)部門出具的人才證明（原件）（特別備注：該材料僅在住房買賣申請預(yù)告登記時(shí)提交。限購政策有調(diào)整的，根據(jù)調(diào)整后政策參照此材料要求，動態(tài)靈活調(diào)整限購證明文件）辦結(jié)時(shí)限3個(gè)工作日發(fā)證類型 不動產(chǎn)登記證明（可選擇電子證書或紙質(zhì)證書）領(lǐng)證說明：1、選擇領(lǐng)取紙質(zhì)證明的，權(quán)利人應(yīng)持本人身份證和受理回執(zhí)單（領(lǐng)證聯(lián)）領(lǐng)證；（境內(nèi)、境外）權(quán)利人委托他人領(lǐng)證的，應(yīng)提交經(jīng)窗口工作人員見證的授權(quán)委托書，或經(jīng)公證、認(rèn)證的授權(quán)委托書；受理回執(zhí)單遺失的，只能本人持身份證件領(lǐng)證，并提交遺失聲明。2、不動產(chǎn)權(quán)電子證明，在登簿完成后，由系統(tǒng)自動生成，無需權(quán)利人到場領(lǐng)證。收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

5、收費(fèi)依據(jù)：財(cái)稅201679號、發(fā)改價(jià)格規(guī)20162559號收費(fèi)內(nèi)容：不收費(fèi)。業(yè)務(wù)咨詢電話：0756-12345務(wù)創(chuàng)新（1）網(wǎng)上申辦。申辦網(wǎng)址：“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”（網(wǎng)址：/）或“珠海市不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)（網(wǎng)址：/）（2）“一證一碼”?！耙蛔C”即不動產(chǎn)權(quán)證，“一碼”即二維碼。在不動產(chǎn)權(quán)證上設(shè)置二維碼，證書上不再粘貼紙質(zhì)宗地圖和分戶圖，手機(jī)掃碼可隨時(shí)隨地獲取該不動產(chǎn)實(shí)時(shí)狀態(tài)下的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、異議登記情況及宗地圖、分戶圖。（3）“全城通辦”。申請人可在我市任意不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口，申請辦理所需不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。（4）“互聯(lián)網(wǎng)+金融”。申請人可就近選擇合作的貸款銀行金融機(jī)構(gòu)便民服務(wù)點(diǎn)一站式辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記“領(lǐng)跑腿”、“不見面”辦理。（5）“虛擬自助機(jī)”。中心官網(wǎng)開通虛擬自助服務(wù)，可通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)為申請人提供開具房產(chǎn)證明、檔案查詢、電子證照查看下載、在線繳費(fèi)、在線申辦狀態(tài)查詢、網(wǎng)簽合同查詢打印、抵押合同查詢打印、贈與合同查詢打印、二手房網(wǎng)簽密碼重置服務(wù)。（6）