舊房改造施工注意事項

1、舊房改造施工注意事項舊房改造施工注意事項一、局部改造注意舊物保護老房改造的需求主要可以分成兩大類。一個是局部改造：以墻面 翻新、廚房翻新、衛(wèi)生間翻新為主。另一個是全部改造，即將房子 拆成個毛坯房，打回原形，再重新施工。這其中，拆動墻體改變格 局是舊房改造中一個重要環(huán)節(jié)。二、給隱蔽工程留出足夠時間預算在水電改造過程中，要注意棄用已經(jīng)過時的鍍鋅管、鋁塑管等， 而選擇新型的塑鋼管。另外，在老房裝修時大改衛(wèi)生間或廚房的各 種線路鋪設，甚至修改墻體時，很容易破壞建筑物原來的防水設計。 所以施工的時候要小心，如果破壞原有地面必須重做防水。三、門窗并非小事許多業(yè)主在進行二次改造時常忽略門窗問題，認為只要隱蔽

2、工程、 墻面、家具等大件做好即可。其實不然，門窗看似小事，但常會出 現(xiàn)在改造之后的一段時間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來門窗早已陳舊。對比之下， 各種問題在翻新后顯現(xiàn)出來，再想更換，又要破土動工。設計師說：“門窗老化是老房裝修中最容易出現(xiàn)的問題，根據(jù)老 化程度可以分為：一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發(fā) 生變化，必須拆掉重做。但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在 二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、 主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。”提醒業(yè) 主，不要為了眼下省錢，以后浪費更多精力。四、墻體改造要慎重對于二次裝修的老房，墻體改造是效果最顯著的一個手法。如果 原有

3、的墻體結構比較合理，那么只需通過墻面漆、壁紙的更換來換個心情。但還有很多老房的結構相對陳舊，不適合眼下居住，家里 添了一口人，或者少了一口人，都需要通過拆改墻體進行優(yōu)化結構。五、注重環(huán)保輕裝修重裝飾二次裝修多面臨這樣一個問題，業(yè)主只有一套房子，裝修過程中 要出去租房子住，因而業(yè)主比較心急。這種情況下，翻新之后通風 的時間少。此時，環(huán)保就是非常關鍵的一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前 以“輕裝修重裝飾”為流行做法，在裝修時能簡則簡，缺少的部分 通過后期軟裝來補充。建議，在裝修過程中可以多利用原來已有裝修，多用墻面漆、壁 紙或壁布來改變墻體感覺，多制作布藝窗簾、沙發(fā)墊套，用軟裝來 追求全新的感覺。另外，局部

4、更換家具也是個好辦法，可以選擇顏 色明亮的休閑椅、單人沙發(fā)之類的單件產(chǎn)品，增添家中的鮮活元素。項目施工監(jiān)理工作總結老舊小區(qū)維修改造項目監(jiān) 理工作總結2015年1月16日我應聘到監(jiān)理公司工作，被安排在工地，擔任 電力工程及有線電視網(wǎng)絡工程的監(jiān)理工作，至今工作已近一年了， 一年來在公司領導和同事們的幫助下，圓滿的完成了相應的監(jiān)理工 作任務，得到了業(yè)主和承包商的承認與好評。在從事監(jiān)理工作期間， 本人任勞任怨，兢兢業(yè)業(yè)不敢倦怠，以良好的職業(yè)道德和較強的責 任心認真細致的進行工作，現(xiàn)就一年來的工作情況和監(jiān)理體會做如 下匯報：一、工作情況初到工地，人地生疏，而本人面臨著監(jiān)理任務量大，監(jiān)理區(qū)域廣， 監(jiān)理工作

5、人員少，等客觀不利因素，因此在實際監(jiān)理工作中，確實 遇到了一些困難，面對困難本人并未退縮，知難而進，在實際工作 中，積極主動接近業(yè)主和承包商與他們溝通，協(xié)調各種關系，以便 盡快地開展監(jiān)理工作，并抓緊時間熟悉施工圖紙及有關設計說明資 料，在最短的時間內(nèi)了解工地狀況及施工隊伍的情況，很快的進入 了工地監(jiān)理工程師的角色。在監(jiān)理實際工作中，本人要求施工單位推行全面質量管理，建立 健全質量保證體系，做到開工有報告，施工有措施，技術有交底， 定位有復查，材料、設備有試驗，隱蔽工程有記錄，質量有質檢、 專檢，交工有資料。在工程質量控制方面，采取主動控制與被動控制相結合，監(jiān)理工 作主動進行，以預防為主，對承包

6、商資質進行審查，重點審查企業(yè) 注冊證明和技術等級，交驗有關證件（復印件），了解技術力量簡況， 主要施工安裝經(jīng)歷等，檢查砂、石、水泥、鋼筋等材料的供應情況 及砼、砂漿的配合比。根據(jù)工程特點及影響工程質量的關鍵部位，審核承包人提交的施 工組織設計，并針對其不足之處提出改進意見，核查進廠材料的原 始憑證、檢測報告等質量證明文件。進行事前控制，確保工程質量事故不發(fā)生或少發(fā)生。例如：冬季 施工，氣溫較低，砼澆灌、砌體砌筑、墻壁抹灰等都不易保證質量， 因此要求施工單位提供冬季施工方案，提前預防，避免凍害發(fā)生。對重要工程部位及易出現(xiàn)質量問題的分部工程制定質量預檢措施， 例如：電力工程專業(yè)電纜排管埋設工程施工

7、中，人孔井是工程的重 點部位，涉及到墻體砌筑、模板、鋼筋綁扎、砼澆灌等多道工序， 一旦疏忽就可能造成工程質量事故，特別是位于機動車道上的人孔 井，一旦出現(xiàn)質量問題后果嚴重，因此在該部位施工中，加強監(jiān)控， 采取旁站監(jiān)理措施，嚴格監(jiān)理各部位的施工，并對影響施工質量的 因素事前提出，要求施工單位編制預防措施及施工方案，從而保證 了人孔井的施工質量。加強事中控制，在監(jiān)理軒宇二建施工隊的施工過程中，發(fā)現(xiàn)該隊 伍使用的建筑材料紅磚有質量問題，雖然承包商有實驗室的質檢報 告，但本著為業(yè)主負責的態(tài)度，及時對該批紅磚采取平行檢驗手段 進行抽檢，確信其各項強度指標滿足設計要求后方允許施工單位使 用。該隊伍在澆筑砼

8、、砌體砌筑、墻壁抹灰施工中也存在質量問題， 為保證施工質量，本人及時下發(fā)監(jiān)理通知并要求施工單位對質量有 缺陷的部位做修補處理，并達到設計、規(guī)范要求的質量標準。在監(jiān)理工作中，要求施工單位在電纜排管敷設施工中，按照設計 內(nèi)容、設計要求、施工驗收規(guī)范，按質、按量敷設施工，施工后對 覆土要求分層夯實，確保了管溝上面道路的質量。在各工序施工中，要求施工單位嚴格執(zhí)行國家和地方有關施工安 裝的質量報驗制度，對施工單位交驗的有關施工質量報表及時檢查 認定，根據(jù)設計文件及承包合同中有關工程量計算的規(guī)定，對承包 單位申報的已完工程的工程量進行審核、簽認。監(jiān)理記錄是工程監(jiān)理不可缺少的環(huán)節(jié)，本人有完整而充分的監(jiān)理 日

9、記，詳細的記錄了每天施工現(xiàn)場的有關情況，為公平的解決業(yè)主 與承包商的爭端提供可靠的依據(jù)。本人在兩工地的監(jiān)理過程中，積極協(xié)調各單位間的關系，使它們 相互配合，相互支持，搞好銜接，保證了施工質量和進度。通過上述工作，本人完成了兩工地電力工程專業(yè)地下電纜排管敷 設填埋7552米（此數(shù)為溝長），地下人孔井制作127座，完成投資額 6754萬元;有線電視工程地下upvc管埋設2850米（次數(shù)為溝長）， 地下人孔井制作51座，完成投資額46.7萬元。一年的監(jiān)理工作收獲很大，但也有不足，例如：本人是學土建專 業(yè)的，對電力工程專業(yè)知識了解不多，有些工藝要求不十分熟悉， 而監(jiān)理行業(yè)要求監(jiān)理工程師應具備多學科、多

10、行業(yè)豐富的知識，因 此本人在各學科專業(yè)知識方面，還需繼續(xù)努力學習，不斷提高自己 的業(yè)務能力和專業(yè)水平。工程改造施工合同范本甲方（全稱）：乙方（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及 其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原 則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地址：工程內(nèi)容：詳見施工圖紙及工程量清單資金來源：業(yè)主自籌二、工程承包范圍承包范圍：全部工程內(nèi)容三、合同工期開工日期：2011年10月8日竣工日期：2011年11月15日合同 工期總日歷天數(shù)39日歷天四、質量標準工程質量標準：合格五、合同價款經(jīng)雙方協(xié)商，本合同計價

11、方式采用：2008計價規(guī)范，2009清單 定額，未計價材料部分由甲方認質認價。合同總價438249.00元， 大寫：人民幣肆拾叁萬捌千貳佰肆拾玖元整。結算價以甲方審計決 算為準六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、標準、規(guī)范及有關技術文件5、圖紙6、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成 部分。七、工程款（進度款）支付工程竣工驗收合格后付至合同價款的70%,待工程竣工驗收并決 算審計后付至審計決算價的95%，剩余5%作為工程質保金，本工程 缺陷責任期為12個月，質保金待缺陷責任期滿后15日內(nèi)無息退還。

12、八、竣工結算乙方應當于竣工驗收合格后30日之內(nèi)上報工程送審資料（一正 兩副，共三份），逾期未上報者每逾期30天按最終審計價的1%扣 除工程款。乙方應實事求是編制工程結算資料，乙方上報甲方的竣工結算須 經(jīng)審計且審減率不得超過5%。工程竣工結算審減率及審核費用的計 算辦法按照川價發(fā)2008 141號文規(guī)定執(zhí)行。所產(chǎn)生費用由乙方 承擔。乙方對工程總造價進行控制，乙方上報甲方的竣工結算不得超過 合同價款的10%。如有新增工程量（項）需將全部情況報甲方認可 后，方可實施。九、本協(xié)議書中有關部門詞語含義與本合同通用條款中分 別賦予它們的定義相同。十、乙方不得向他人轉讓中選項目。十一、乙方向甲方承諾按照合同

13、約定進行施工、竣工并在質量 保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。十二、合同生效合同訂立時間：20*8年9月30日合同訂立地點： 本合同雙方約定經(jīng)甲方、乙方簽字、蓋章后生效。 發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人:裝修改造施工合同范本消防設施安裝改造施工合同范本廠房改造施工合同范本維修改造施工合同范本施工工程的合同范本消防工程維護改造合同范本道路路基工程施工合同范本油漆工程施工合同范本正式工程施工合同范本關于建設工程施工合同范本污水廠升級改造工程施工解決對策污水廠升級改造工程施工解決對策本文關鍵詞：污水，工程施 工，對策，改造，升級污水廠升級改造工程施工解決對策本文簡介：摘要：針對桐廬 污水處理

14、廠升級改造過程中遇到的施工場地狹小、不停水作業(yè)、水 處理構筑物防滲防漏等問題，依據(jù)現(xiàn)場施工經(jīng)驗，提出了狹小施工 場地合理布置、嚴格把控混凝土、嚴格控制施工縫等解決對策，并 詳細介紹了具體的實施方法。關鍵詞：污水處理廠；升級改造；防 滲防漏；施工1工程概況桐廬污水處理廠位于浙江省桐廬縣，污水廠升級改造工程施工解決對策本文內(nèi)容：摘要：針對桐廬污水處理廠升級改造過程中遇到的施工場地狹 小、不停水作業(yè)、水處理構筑物防滲防漏等問題，依據(jù)現(xiàn)場施工經(jīng) 驗，提出了狹小施工場地合理布置、嚴格把控混凝土、嚴格控制施 工縫等解決對策，并詳細介紹了具體的實施方法。關鍵詞：污水處理廠；升級改造；防滲防漏；施工1工程概況

15、桐廬污水處理廠位于浙江省桐廬縣，是國家“三河三湖”水污染 重點治理項目之一。污水廠一期工程于2003年建設完成，污水處理 核心工藝采用SBR(CAST)工藝，服務范圍為桐廬縣城，服務面積近 期為6.05平方公里，同時接納縣城內(nèi)的生活污水和工業(yè)廢水，一期 工程污水處理規(guī)模為2X104m3/d二級處理后的水質達到國家污 水綜合排放標準(GB8978-1996)中規(guī)定的污水廠一級B排放標準。 污水廠于2015年進行提標改造，改造后規(guī)模為6X104m3/d,工程 造價6600萬元，出水標準提高到一級A標準，工藝流程為：粗格柵 一提升泵房-預處理綜合池-絮凝池一生物反應池一緩沖池及提升泵 房-高效沉淀池

16、-反硝化深床濾池-加氯接觸消毒池-紫外消毒池-出水 井。其中緩沖池、提升泵房、高效沉淀池、反硝化深床濾池等均為 新建構筑物，采用為現(xiàn)澆鋼筋砼結構，主要水池基礎采用整板淺基 礎，新建附屬建筑物采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，屋面為現(xiàn)澆鋼 筋砼坡屋面。在水廠的升級改造工程施工過程，技術人員與施工人 員不斷學習和借鑒國內(nèi)外先進的施工技術和管理經(jīng)驗，并根據(jù)該工 程的具體情況，加強了對工程施工的質量控制，形成一套符合實際， 行之有效的施工管理經(jīng)驗，現(xiàn)將工程建設中的具體施工問題和解決 對策闡述如下，可供污水廠升級改造工程施工管理的同行技術參考。2桐廬污水廠升級改造施工中的幾個問題2.1生產(chǎn)區(qū)與施工區(qū)交叉導致場

17、地狹小污水處理廠用地指標有限制，因此在污水處理廠設計時預留用地 往往只夠放置預留的水處理構筑物，而沒有考慮施工場地的預留。 且污水處理廠的升級改造工程中，新建水處理構筑物的施工區(qū)域和 現(xiàn)有的水處理生產(chǎn)區(qū)往往有交叉，這導致施工區(qū)場地狹小。2.2污水處理廠的不停水施工由于桐廬縣僅有一家污水處理廠，若停止運行，則縣城的污水無 法得到適當處理，因此本次污水廠升級改造工程最大的難點在于污 水處理廠的不停水施工，即施工的同時要保證原水廠的正常運行， 這既是管理協(xié)調問題，也是技術問題。在管理方面，既要處理好原 水廠及外界的各種協(xié)調工作，又要保生產(chǎn)，不停水作業(yè)。如果協(xié)調 不得當，可能導致施工過程影響正常的污水

18、廠水處理工藝流程，從 而導致出水水質不達標，污染環(huán)境，也可能導致水廠施工工期延后; 在技術方面，污水廠新建水處理設施建設好之后，如果要接入污水 廠現(xiàn)有處理設施，在技術上存在一定困難。2.3污水處理構筑物滲水及開裂問題前兩個問題主要是在施工管理層面的問題，而污水處理構筑物抗 滲防裂問題，則更多是施工技術層面的問題。污水處理廠水處理構 筑物對混凝土抗?jié)B防裂要求較高，還要求具備較強的抗腐蝕性。污 水處理構筑物無論平面尺寸、單體容積，還是混凝土澆筑量都非常 大，并且單個構筑物池壁高而厚，池體長，混凝土施工時水化熱大， 容易產(chǎn)生裂縫；池體施工中，存在施工縫、變形縫、穿墻螺栓等一 系列問題，結合位置一旦處

19、理不當，會發(fā)生嚴重滲水情況1。3污水廠施工場地狹小的解決對策針對污水處理廠場地狹小的問題，主要的解決措施在于狹小場地 的合理布置，和狹小場地的優(yōu)秀的管理調度2。3.1狹小施工場地平面布置技巧合理布置的依據(jù)在于凡是工程施工需要的都不能減，具體的布置 要素包括施工隊的辦公場地、臨時住宿場地、就餐場地；施工過程 中所需要的水源、電源及臨時的水電管線和排水溝渠；建筑材料堆 場、設備堆場；生活垃圾以及建筑垃圾堆放區(qū)；臨時道路系統(tǒng)等等。 桐廬污水廠升級改造工程施工現(xiàn)場平面布置優(yōu)化的原則如下：保 持污水廠內(nèi)道路暢通，運輸方便，以保證各類施工材料能按計劃進 場，充分利用施工場地；各類施工材料進場時盡量靠近使用

20、地點， 減少二次搬運；在滿足施工要求和施工安全的前提下緊湊布置施 工現(xiàn)場，減少施工用地；盡可能減少臨時設施搭設，盡可能利用 污水處理水廠原有建筑物作為施工臨時設施（如使用污水廠控制中 心作為項目指揮部）；生活區(qū)考慮在污水處理廠附近民居就近安 置一般情況下，施工現(xiàn)場的平面布置是通過計算出工程項目的總人 工、材料和機械臺班，進而進行施工功能區(qū)的布置。但是本工程， 場地十分有限，已不能用傳統(tǒng)的場地功能區(qū)布置方法布置，因此， 本工程考慮通過目標規(guī)劃的方法進行施工現(xiàn)場的平面布置與優(yōu)化。 目標規(guī)劃是線性規(guī)劃的一種特殊應用，能夠處理單個主目標與多個 目標并存，以及多個主目標與多個次目標并存的問題，采用目標規(guī)

21、 劃的方法能夠按先后順序依次解決各個目標，最終實現(xiàn)整個項目的 效益最大化。本工程施工項目較多，施工流程繁雜，因此目標規(guī)劃 的方法對本工程尤其適用。因此本工程以鋼筋加工以及混凝土加工 場地的布置這兩個施工常見因素作為自變量，建立了目標規(guī)劃模型， 對本工程施工場地的布置進行了優(yōu)化。3.2狹小施工場地的管理調度要實現(xiàn)狹小施工場地優(yōu)秀的管理調度，第一點就是要組建管理經(jīng) 驗豐富、管理能力強的項目指揮部，并制定一些施工場地的管理制 度，主要應對如下幾個方面進行施工管理：施工調度管理；材 料存取管理；操作守則管理；文明施工管理；環(huán)境保護管理;施工安全管理；施工車輛管理；明確管理人員職責，落實責 任制度。4污

22、水處理廠不停水施工的解決對策污水廠新建水處理設施建設好之后，如果要接入污水廠現(xiàn)有處理 設施，在技術上存在一定困難。桐廬污水處理廠原SBR（CAST）生 化反應池出水經(jīng)出水管道至加氯接觸池并經(jīng)紫外消毒后排放，升級 改造工程在現(xiàn)狀SBR生化反應池出水管道附近新建切換閘門井，將 SBR生化反應池出水引至深度處理段，經(jīng)過本工程新建的緩沖池、 提升泵房、高效沉淀池以及反硝化深床濾池等工程后再接入加氯接 觸消毒池。由于不停水情況下，SBR池出水管為滿流，因此通過打 開現(xiàn)狀出水管超越管道，使SBR池出水管處于非滿流狀態(tài)，從而實 現(xiàn)不停水的開孔作業(yè)，達到不停水施工的目的。使新建水處理設施 成功接入現(xiàn)狀處理系統(tǒng)

23、。就可以對整個地下管網(wǎng)系統(tǒng)所用的各類管 材和用量進行統(tǒng)計，這也是BIM模型的一個重要用途，再加上地下 空間開發(fā)也具有不可逆性，一旦建成，改造和拆除會很麻煩，因此 施工方必須運用BIM技術模擬多個施工方案，進行對比分析，選擇 出最佳的施工方案。5污水處理構筑物滲水及開裂問題的解決對策構筑物漏水問題的原因主要包括以下幾個方面：鋼筋保護層厚 度不夠，導致鋼筋銹蝕，從而混凝土出現(xiàn)裂縫；施工過程中施工 縫、沉降縫、伸縮縫等控制不到位，導致構筑物滲水；預埋件周 邊混凝土不夠密實、止水鋼板位置偏差；穿墻管道周圍混凝土振 搗不密實形成小孔導致漏水；模板對拉螺栓防水構造不合理等。 污水處理構筑物的裂縫控制主要是

24、通過控制池體抗?jié)B混凝土組成結 構，增大混凝土密實度，使污水處理構筑物的鋼筋混凝土結構具備 較強的防滲、抗裂性能。該過程中，質量控制非常關鍵，所以應當 把污水處理構筑物混凝土的施工質量作為施工監(jiān)控重點，確?；炷?土質量達標3。5.1科學合理的綁扎鋼筋綁扎鋼筋是保證混凝土質量的第一步，因此應當科學合理的綁扎 鋼筋，使鋼筋保持牢固，保證鋼筋的尺寸偏差降到最低。而鋼筋保 護層的厚度和位置應當嚴格按照設計圖紙以及施工規(guī)范的要求進行 設置，保證保護層墊塊的位置正確、厚度達標，以免因混凝土振搗 而導致鋼筋的偏移。5.2混凝土質量控制要保證混凝土質量，首先應當對混凝土原材料把關，本工程中的 水處理構筑物要求的

25、混凝土強度等級：墊層砼為C15，填料砼為C20， 其它均為C30。有抗?jié)B要求的砼其抗?jié)B等級為S6。要求砼的水灰比 W0.55。為保證混凝土強度、抗?jié)B性能達標，混凝土水膠比應控制 在0.5左右、水泥用量應控制在300kg/m3350kg/m3以內(nèi)。其中， 水泥中最大氯離子控制在0.1%以內(nèi)、堿含量應控制在3kg/m3之內(nèi)。 同時應當對粗細骨料加以控制，使超長構筑物具備較強抗?jié)B性和抗 裂性。在粗骨料中，級配碎石采用粒徑5mm21mm的級配碎石，骨料 中石子含泥量控制在1%以下，而細骨料以中砂、河砂為主，含泥量 嚴格控制在3%以內(nèi)。另外，根據(jù)本工程的實際情況，外加劑選用 HEA型砼高效抗裂膨脹劑，準

26、確控制混凝土各項配比之后，攪拌處 理。要實現(xiàn)混凝土質量控制，還應當注重混凝土的澆筑、振搗以及 養(yǎng)護。本工程中新建水處理構筑物大多采用鋼模板，以保證模板剛 度、強度及接縫位置嚴密度達標，繼而實現(xiàn)混凝土的連續(xù)澆筑。在 混凝土澆筑過程中應時刻敲擊模板，規(guī)避漏振情況。構筑物底板混 凝土澆筑完成后，應進行二次壓光。振搗時振動棒要與鋼筋、模板 保持一定距離，在澆筑的同時應注意檢查鋼筋位置和鋼筋保護層， 避免漏筋少筋現(xiàn)象。澆筑時，若混凝土自然傾倒高度過大會出現(xiàn)混 凝土離析問題，因此在澆筑混凝土時，應當控制混凝土自然傾倒高 度，同時應通過串筒、溜槽等方式避免混凝土的直接跌落。在施工 時應當測量混凝土澆筑厚度，確保每層混凝土高度在0.5m以下，防 止一次澆筑過厚的現(xiàn)象出現(xiàn)，下層混凝土的插入深度在應當嚴格控 制在5cm以上。在施工時，要確保模板、鋼筋、止水帶等各工程部 件處于正確的位置?？刂茲仓ば蛴傻偷礁撸瑫r兼顧分層性和連 續(xù)性，避免第一層混凝土已經(jīng)開始，而第二層混凝土還未澆筑的現(xiàn)