《國(guó)有土地上房屋征收分戶估價(jià)結(jié)果報(bào)告示范文本(試行)》

1、關(guān)于印發(fā)國(guó)有土地上房屋征收分戶估價(jià)結(jié)果報(bào)告示范文本(試行 )的通知市區(qū)各房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：為了統(tǒng)一市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收分戶估價(jià)結(jié)果報(bào)告格式，規(guī)范房屋征收估價(jià)行為，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利開展，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（ 2015）、房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn) 和國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法 等規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)， 協(xié)會(huì)組織制定了 國(guó)有土地上房屋征收分戶估價(jià)結(jié)果報(bào)告示范文本（試行），請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，在房屋征收估價(jià)中參考使用。示范文本電子文檔同時(shí)在鹽城房屋征收信息網(wǎng)站發(fā)布， 使用情況請(qǐng)及時(shí)反饋。鹽城市房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)2017年 2月 3日1房屋征收估價(jià)分戶結(jié)果報(bào)告示范文本(試用)2鹽城市房屋征收行

2、業(yè)協(xié)會(huì)2017年2月3日編號(hào)：房屋征收估價(jià)分戶結(jié)果報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：因XXXX 項(xiàng)目所涉（被征收人姓名）位于（房屋座落）房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人：估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：3估價(jià)報(bào)告出具日期：一、估價(jià)委托人委托人名稱：法定代表人：委托人地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：（）二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司資質(zhì)等級(jí)：房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 (備案證書 )編號(hào)：號(hào)法定代表人：估價(jià)機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（）三、估價(jià)目的為房屋征收部門與被征收人確定 （項(xiàng)目名稱） 范圍內(nèi)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。4四、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為小區(qū)幢室（產(chǎn)權(quán)人姓名） 戶住宅

3、 / 非住宅房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，以及與房地產(chǎn)不可分割的滿足其基本使用功能的水、電等配套設(shè)施,不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、 債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，且不包括房屋征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用及室內(nèi)外裝飾裝潢、附屬設(shè)施、 大型設(shè)備搬遷費(fèi)用。五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法 ，本次估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為該項(xiàng)目房屋征收決定公告之日年月日。六、價(jià)值類型根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和本次估價(jià)的具體要求， 本估價(jià)報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在現(xiàn)狀條件下，用途為住宅 / 商業(yè)用房，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)年月日的房屋征收市場(chǎng)價(jià)值。房屋征收市場(chǎng)價(jià)值為被征收房屋在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值， 即估價(jià)對(duì)象在正常交易

4、情況下， 由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的價(jià)格， 不考慮被征收房屋所受抵押、租賃、查封等因素影響。七、估價(jià)原則本次估價(jià)遵守獨(dú)立、 客觀、公正原則、 合法原則、 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。5八、估價(jià)依據(jù)本次評(píng)估依據(jù)國(guó)務(wù)院、 住建部、 國(guó)土資源部、 省、市人民政府及其有關(guān)部門頒發(fā)的法律、 法規(guī)和政策， 有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及估價(jià)所需的資料等。九、估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況確定估價(jià)方法。如：本次估價(jià)為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)， 評(píng)估被征收房屋的價(jià)值， 估價(jià)人員認(rèn)真分析掌握的資料， 進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)鄰近地段和區(qū)域同類性質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)

5、情況進(jìn)行調(diào)查之后，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際，決定選取比較法（或法）作為估價(jià)方法。十、估價(jià)結(jié)果 ( 詳見下表 ) ：被征收人姓名權(quán)屬依據(jù)征收決定編號(hào)價(jià)值時(shí)點(diǎn)房號(hào)房屋（ 1）房屋（ 2）房屋（ 3）備注房權(quán)屬性質(zhì)屋基房屋用途本狀建筑結(jié)構(gòu)況所在層數(shù)總層數(shù)6評(píng)估面積（M2 ）房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià) （元 /M 2 ）房地產(chǎn)市場(chǎng)大寫：小寫：評(píng)估總價(jià) （元 )十一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)房地產(chǎn)簽名日期注冊(cè)證書號(hào)估價(jià)師姓名年 月 日年 月 日十二、實(shí)地查勘期：年月日至年月日十三、估價(jià)作業(yè)期：年月日至年月日十四、特別說明（一）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10 日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10 日內(nèi)，向市7房地產(chǎn)評(píng)