上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告

1、 2019上半年冷庫(kù)市場(chǎng)報(bào)告經(jīng)濟(jì)下行壓力大，行業(yè)活躍度趨緩伴隨著中美貿(mào)易摩擦、新零售的發(fā)展、消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等因素的影響，2019年上半年我國(guó)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)格局在不斷 的發(fā)生變化。今年上半年我國(guó)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)發(fā)生了多起大型企業(yè)合作、擴(kuò)張、升級(jí)事件。4月2日鮮生活冷鏈和得利斯集團(tuán)合資成立“鮮得利冷鏈物流有限公司”5月15日上海九曳供應(yīng)鏈宣布完成C+輪融資；5月28日阿里旗下馴鹿冷鏈與中和澳亞達(dá)成戰(zhàn)略合作6月12日京東冷鏈與蒙牛乳業(yè)達(dá)成合作政府方面也頒布了關(guān)于深化改革加強(qiáng)食品安全工作的意見(jiàn)、餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范等多個(gè)文件，支持冷鏈物流的 進(jìn)一步發(fā)展。作為冷鏈物流重要環(huán)節(jié)的冷庫(kù)市場(chǎng)也在這風(fēng)云詭譎

2、的“冷鏈藍(lán)?！敝杏辛艘恍┬碌淖兓樽屝袠I(yè)人士更好地了解2019年上半年的冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展情況，物聯(lián)云倉(cāng)以超787萬(wàn)平米，覆蓋全國(guó)26 個(gè)省65個(gè)城市的在線冷庫(kù)數(shù)據(jù)為依據(jù)，分析2019年上半年冷庫(kù)市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、冷庫(kù)租金空置率、冷 庫(kù)市場(chǎng)存在的機(jī)遇和挑戰(zhàn)、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等詳細(xì)信息，以作為大家拓展冷庫(kù)市場(chǎng)新方向的參考。一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況二、冷庫(kù)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀三、冷庫(kù)市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)四、2019年下半年冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)概況一、219295.4213432.81979206.50%6.40%6.40%6.20%237500.0 6.80%6.70%253598.6229495.56.906.806.

3、706.606.506.406.306.206.106.005.90300000250000200000150000100000500000圖1:2018年Q1-2019年Q2我國(guó)GDP發(fā)展情況31725.730586.132955.733878.18.70%7.20%8.60%9.80%0.002.004.006.008.0010.0012.003500034000330003200031000300002900028000圖2:2019年上半年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展情況3月4月5月社會(huì)消費(fèi)總品零售總額（億元）6月同比增長(zhǎng)2019年第一季度我國(guó)GDP為195422.2，同比增長(zhǎng)6.4%；

4、由于我國(guó)投資、消 費(fèi)和出口同比增速均延續(xù)回落趨勢(shì)，需求全面收縮，我國(guó)第二季度我國(guó) GDP的同比增速小幅回落至6.2%。2019年上半年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額195,210億元，同比名義增長(zhǎng)8.4%， 除4月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速有所回落外，整體看來(lái)，2019年上半年我國(guó) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額方面，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。GDP方面：社會(huì)消費(fèi)品零售總額方面：2018年Q1 2018年Q2 2018年Q3 2018年Q4 2019年Q1 2019年Q2全國(guó)生產(chǎn)總值（億元）同比增長(zhǎng)*數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理*數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理13982.822378.730439.338641.

5、348160.613.60%15.30%17.80%17.80%17.80%20.0018.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.0060000500004000030000200001000002月6月圖3:2019年上半年我國(guó)網(wǎng)上零售額發(fā)展情況3月4月網(wǎng)上零售額（億元）5月累計(jì)增長(zhǎng)33933280.73631.39.50%8.50%9.40%9.50%3723.39.609.409.209.008.808.608.408.208.00300032003400360038003月6月圖4:2019年上半年我國(guó)餐飲收入發(fā)展情況4月5月餐飲收入（億元）同

6、比增長(zhǎng)一季度零售額為22378.7億元，累計(jì)增長(zhǎng)15.3%，增速明顯；二季度我國(guó)網(wǎng) 上零售額為48160.6億元，增速趨于平穩(wěn)。網(wǎng)上零售額方面：一季度收入累計(jì)為10644.1億元，同比增長(zhǎng)9.5%；二季度收入累計(jì)為 21279.5億元，同比增長(zhǎng)9.5%。整體看來(lái)，除4月外，我國(guó)2019年上半年餐 飲收入增速基本保持平穩(wěn)。餐飲收入方面：根據(jù)以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2019年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步增大，但是我國(guó)人民的消費(fèi)需求卻并未受此影響，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。*數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理*數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理冷庫(kù)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀二、1、冷庫(kù)資源分布情況在擁有超2.8億資源的物聯(lián)云倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)

7、數(shù)據(jù)中，2019年上半年冷庫(kù)總面積超787.60萬(wàn)，占2019年倉(cāng)庫(kù)總量的2.85%，較2018年冷庫(kù)總面積 增長(zhǎng)9.64%（約69.27萬(wàn)）。雖然我國(guó)冷鏈?zhǔn)?場(chǎng)正處于快速發(fā)展階段，冷庫(kù)規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大， 但相對(duì)于龐大的市場(chǎng)需求而言，冷庫(kù)總量仍然不足， 冷庫(kù)的建設(shè)水平也有待進(jìn)一步提高。* 數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)（ w w w . 5 0 yc . c o m ）圖5：2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)分布圖從區(qū)域分布來(lái)看，2019年上半年我國(guó)冷庫(kù)資源主要集 中在華東、華中、西南地區(qū)，西北地區(qū)以及華南地區(qū)冷 庫(kù)資源相對(duì)較少。* 數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)（ w w w . 5 0 yc . c o m ）河南重慶四

8、川廣東遼寧1,135,0111,053,100741,600642,798626,267華南西北西南華東華中2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)資源最多的省份/直轄市前五個(gè)分別是遼寧、河南、 重慶、四川、廣東，冷庫(kù)面積均超60萬(wàn)，遼寧省更是超過(guò)113萬(wàn) 。2、冷庫(kù)租金波動(dòng)趨勢(shì)據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)在線冷庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)平均租金為95.41元/月，相較2018年，冷庫(kù)平均租金上漲了3.36%（約3.1元/月）。根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)城市經(jīng)理分析，目前冷鏈 第三方物流是冷庫(kù)租賃的主力軍，其次是生鮮電商、 生鮮批發(fā)商、零售店和餐廳，未來(lái)隨著冷鏈第三方 物流的市場(chǎng)份額提升、市場(chǎng)進(jìn)一步集中或?qū)⒋碳だ?庫(kù)市場(chǎng)保持較快增

9、長(zhǎng)。* 數(shù)據(jù)來(lái)源： 物聯(lián)云倉(cāng)（ ww w . 50 y c . c o m）圖6：冷庫(kù)金字塔租戶分類從時(shí)間上看，2019年上半年我國(guó)冷庫(kù)平均租金呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，短短半年時(shí)間，全國(guó)冷庫(kù)平均租金下降約1.04%（約1元/月）。據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)城市經(jīng)理調(diào)查反映，我國(guó)冷庫(kù)全年租金趨勢(shì)一般呈“V字型”波動(dòng)，6月冷庫(kù)平均租金到全年最低值，7月份冷庫(kù)租戶開(kāi)始尋找倉(cāng)源，8月為每年冷庫(kù)租倉(cāng) 高峰期，9月冷庫(kù)市場(chǎng)活躍度趨于平穩(wěn)。由此推測(cè)，2019 年下半年我國(guó)冷庫(kù)平均租金將呈上揚(yáng)趨勢(shì)。1月2月3月4月5月6月全國(guó)冷庫(kù)平均租金96.4196.2595.8995.8495.6795.4196.41 96.2595.899

10、5.8495.4196.496.29695.895.6795.695.495.29594.896.6圖7：2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)租金走勢(shì)* 數(shù)據(jù)來(lái)源： 物聯(lián)云倉(cāng)（ ww w . 50 y c . c o m）按地域租金比較，地區(qū)之間租金差異較大，東高西低，沿海地區(qū)高，內(nèi)陸地區(qū)低。其中，北京、上海、大連地區(qū)冷庫(kù)平均租金較高，均高于100元/月；長(zhǎng) 沙，濟(jì)南地區(qū)冷庫(kù)平均租金較低，均低于70元/月。據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)城市經(jīng)理分析，除了價(jià)格和位置以外，設(shè)施情況，同庫(kù)存儲(chǔ)商品等因素對(duì)客戶租賃倉(cāng)庫(kù)的影響 也在不斷增加。 146.14111.55108.4699.599.0898.494.6494.049391.

11、9689.482.4681.678077.668.7563.75160140120100806040200北京上海大連天津成都廣州武漢杭州青島沈陽(yáng)濟(jì)南長(zhǎng)沙圖8：2019年上半年全國(guó)部分地區(qū)冷庫(kù)租金概況重慶鄭州西安南京東莞冷庫(kù)租金* 數(shù)據(jù)來(lái)源： 物聯(lián)云倉(cāng)（ ww w . 50 y c . c o m）3、冷庫(kù)空置率情況據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)在線冷庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)平均空置率為10.56%。從時(shí)間上看，2019年上半年冷庫(kù)空置率呈上揚(yáng)趨勢(shì)，冷庫(kù)需求逐月回落。預(yù)計(jì)隨著下半年8、9月冷庫(kù)租賃旺 季的到來(lái)，全國(guó)冷庫(kù)空置率或?qū)⒂兴芈洹?月2月3月4月5月6月空置率8.198.458.789.129

12、.4710.578.198.458.789.129.4710.574.002.000.006.008.0010.00圖9：2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)空置率走勢(shì)12.00* 數(shù)據(jù)來(lái)源： 物聯(lián)云倉(cāng)（ ww w . 50 y c . c o m）* 數(shù)據(jù)來(lái)源： 物聯(lián)云倉(cāng)（ ww w . 50 y c . c o m）從區(qū)域空置率對(duì)比來(lái)看，南京冷庫(kù)空置率較高，高達(dá)37.05%；沈陽(yáng)、廣州、東莞地區(qū)冷庫(kù)空置率較低，均低于3%。 37.05%17.66%14.77%14.19%12.32%9.74%8.31%8.24%7.42%6.47%5.46%5.00%4.78%4.76%2.99%2.53%1.28%

13、40.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00南京北京西安天津成都杭州重慶濟(jì)南鄭州上海大連青島東莞廣州沈陽(yáng)圖10：2019年上半年全國(guó)部分地區(qū)冷庫(kù)空置率情況長(zhǎng)沙武漢冷庫(kù)空置率冷庫(kù)市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)三、1、冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇機(jī)遇一：多個(gè)文件出臺(tái)，冷庫(kù)市場(chǎng)環(huán)境逐步優(yōu)化據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年政府先后出臺(tái)多個(gè)文件，要求加大支持力度促進(jìn)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施，嚴(yán)把食品流通銷售質(zhì)量安全關(guān)。 例如：關(guān)于推動(dòng)農(nóng)商互聯(lián)完善農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的通知，中央財(cái)政資金將向各省市提供2億元資金，支持農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)；關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展 促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的意見(jiàn)，其中涉及多項(xiàng)冷鏈物流發(fā)展意

14、見(jiàn)；關(guān)于深化改革加強(qiáng)食品安全工作的意見(jiàn)，要求大力發(fā)展冷鏈物流等。由此可見(jiàn)，冷鏈以及冷庫(kù)的建設(shè)已經(jīng)成為政府保障食品安全的重要手段，通過(guò)政府的 大力支持和引導(dǎo)，冷庫(kù)市場(chǎng)環(huán)境逐步得到優(yōu)化。圖11：2019年上半年冷鏈行業(yè)相關(guān)政策時(shí)間政策內(nèi) 容 輯 要印 發(fā) 部 門1月14日道路冷鏈運(yùn)輸服務(wù)規(guī)則發(fā)布4項(xiàng)交通運(yùn)輸行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)公告涉及冷鏈運(yùn)輸交通運(yùn)輸部3月1日關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的意見(jiàn)其中涉及多項(xiàng)冷鏈物流發(fā)展意見(jiàn)，這對(duì)行業(yè)發(fā)展而言意義重大。國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部等24 個(gè)有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布5月9日關(guān)于深化改革加強(qiáng)食品安全工作的意見(jiàn)中共中央、國(guó)務(wù)院四個(gè)“最嚴(yán)”部署食品安全，要求大力發(fā)展冷鏈 物

15、流。國(guó)務(wù)院5月14日關(guān)于推動(dòng)農(nóng)商互聯(lián)完善農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的通知各地中央財(cái)政資金支持農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后商品化處理設(shè)施和冷鏈物流的比 例不得低于70%。對(duì)確定支持的每個(gè)?。▍^(qū)、市）支持2億元。財(cái)政部、商務(wù)部隨著現(xiàn)代生活節(jié)奏的日益加快、人民生活水平的提高，80、90后對(duì)生鮮、方便食品、速凍食品等新的食品品類接受度和喜愛(ài)度日益提升，甚至生鮮消費(fèi)已經(jīng)逐 步成為人們優(yōu)質(zhì)生活的象征之一。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，2020年我國(guó)生鮮市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.31萬(wàn)億元，年復(fù)合增速達(dá)到14.16%。食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，生鮮市場(chǎng) 擴(kuò)大都會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)冷庫(kù)需求的釋放。機(jī)遇二：食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，冷庫(kù)需求得到進(jìn)一步釋放2019年上半年，我國(guó)冷鏈物

16、流企業(yè)間的合作，擴(kuò) 張事件層出不窮，無(wú)論是鮮生活冷鏈和得利斯集團(tuán)合資 成立“鮮得利冷鏈物流有限公司”，還是京東物流正式 對(duì)外發(fā)布京東云冷鏈計(jì)劃，亦或是阿里旗下馴鹿冷鏈與 中和澳亞(天津)實(shí)業(yè)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，我們都能 看到，各冷鏈企業(yè)為在冷鏈行業(yè)獨(dú)占鰲頭，逐漸走向強(qiáng) 強(qiáng)聯(lián)合，這也無(wú)形中促進(jìn)了冷庫(kù)資源的進(jìn)一步集中。機(jī)遇三：冷庫(kù)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高圖12：2019年上半年冷鏈行業(yè)大事件時(shí)間事件1月11日京東物流武漢亞洲一號(hào)生鮮倉(cāng)日前正式投入使用了一套大型冷庫(kù)旋轉(zhuǎn)貨架系統(tǒng)。4月2日鮮生活冷鏈和得利斯集團(tuán)合資成立“鮮得利冷鏈物流有限公司”4月16日京東物流正式對(duì)外發(fā)布京東云冷鏈計(jì)劃，6家區(qū)域優(yōu)秀冷

17、鏈企業(yè)簽約成為首批城市合伙人。5月4日上海九曳供應(yīng)鏈管理有限公司宣布完成C+輪融資，資金將主要用于九曳供應(yīng)鏈冷鏈物流平臺(tái)布局， 以及生鮮供應(yīng)鏈平臺(tái)“全直鮮”的發(fā)展。5月6日由光明地產(chǎn)作為原始權(quán)益人的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(CMBS)成功發(fā)行，標(biāo)志著全國(guó)首單 冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流CMBS問(wèn)世。5月21日亞洲地區(qū)規(guī)模最大的國(guó)際冷鏈農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口集散中心，即將落戶梅山，計(jì)劃9月份動(dòng)工，2021年09月全面建成。5月28日阿里旗下馴鹿冷鏈與中和澳亞(天津)實(shí)業(yè)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，并宣布其冷鏈項(xiàng)目正式落戶天 津市靜海區(qū)。6月4日世界500強(qiáng)企業(yè)廣匯集團(tuán)旗下的廣匯物流冷鏈物流重點(diǎn)項(xiàng)目匯領(lǐng)鮮北站物流基地?cái)M于今

18、年年內(nèi)完 工并投入使用。6月12日京東冷鏈宣布與蒙牛乳業(yè)達(dá)成合作意向，將為蒙牛冰品開(kāi)放覆蓋全國(guó)的冷鏈倉(cāng)網(wǎng)布局與冷鏈B2B 核心骨干網(wǎng)，打造從工廠到銷地再到餐桌的一體化解決方案。* 表格來(lái)源： 物聯(lián)云倉(cāng)（ ww w . 50 y c . c o m）冷庫(kù)利用率低2、冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展存在的挑戰(zhàn)冷庫(kù)由于設(shè)備技術(shù)要求高且耗能高，其建設(shè)成本相比普通倉(cāng)庫(kù)的建 設(shè)成本高出很多。同時(shí)近年來(lái)，我國(guó)大部分一線城市以及準(zhǔn)一線城市由 于城市規(guī)劃需要，倉(cāng)儲(chǔ)用地政策逐漸縮緊，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)拿地困難，倉(cāng)儲(chǔ)用 地成本上漲，這一定程度上阻礙了我國(guó)冷庫(kù)規(guī)模的擴(kuò)大。由于我國(guó)冷庫(kù)建設(shè)起步相對(duì)較晚，相比發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定的 差距，據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)城市

19、經(jīng)理分析，目前企業(yè)為節(jié)約冷庫(kù)成本，大多采 用租舊庫(kù)改造為主，大部分冷庫(kù)前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)不規(guī)范，改造冷庫(kù)不 注重細(xì)節(jié)，冷庫(kù)設(shè)備選擇時(shí)一味看中價(jià)格，忽視設(shè)備品質(zhì)，導(dǎo)致冷庫(kù) 設(shè)備功能不全，無(wú)法精準(zhǔn)控制溫度，每年因冷庫(kù)設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題造成的產(chǎn)品損耗仍然居高不下。在租賃冷庫(kù)的過(guò)程中，因冷庫(kù)質(zhì)量良莠不齊， 難以滿足租戶要求，無(wú)形中加大了租戶尋找合適冷庫(kù)難度。冷庫(kù)設(shè)施水平落后，舊庫(kù)改造成主流傳統(tǒng)的冷庫(kù)一般設(shè)計(jì)是高5m左右，但在我國(guó)冷庫(kù)實(shí)際應(yīng)用中，尤 其是無(wú)隔架層的冷庫(kù)利用率低于50%，如物品堆碼的高度一旦達(dá)到3.2m時(shí)，外包裝為紙箱的食品，因重壓變形、吸潮等原因極易出現(xiàn)包裝破裂、 倒塌等現(xiàn)象，導(dǎo)致食品品質(zhì)下降，造

20、成較大的經(jīng)濟(jì)損失。冷庫(kù)利用率低就現(xiàn)階段來(lái)看，我國(guó)冷庫(kù)市場(chǎng)仍然屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，但是隨 著我國(guó)人口紅利的逐漸下降，租戶對(duì)冷庫(kù)智能化水平要求的逐步提高， 冷庫(kù)專業(yè)高端人才的需求增大，我國(guó)冷庫(kù)專業(yè)人才匱乏。據(jù)中物聯(lián)冷 鏈委2018冷鏈行業(yè)人力資源報(bào)告中顯示，冷鏈行業(yè)既有理論基礎(chǔ)又具備實(shí)操能力的高級(jí)管理人才不足2000人。同時(shí)，據(jù)物聯(lián)云倉(cāng) 城市經(jīng)理分析，目前冷庫(kù)大多從業(yè)人員對(duì)于冷庫(kù)溫度區(qū)間、溫度對(duì)庫(kù) 區(qū)產(chǎn)品的影響等知識(shí)的學(xué)習(xí)不足，對(duì)冷庫(kù)高效運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生不利影響。一二三四倉(cāng)儲(chǔ)用地成本等上漲，冷庫(kù)規(guī)模擴(kuò)大受阻挑戰(zhàn)2019年下半年冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)四、用于流通流轉(zhuǎn)、手續(xù)齊全的中小型冷庫(kù)將更受市場(chǎng)歡迎據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)城

21、市經(jīng)理調(diào)查反映，相比大型全自動(dòng)立體冷庫(kù)而言，高度在 8m9m，用于流通流轉(zhuǎn)，手續(xù)齊全的冷庫(kù)，市場(chǎng)需求更大。作為冷庫(kù) 設(shè)施布局商，建議盡可能考慮此類冷庫(kù)建設(shè)。0102上文提到，由于目前大部分發(fā)達(dá)城市在倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃方面，都是收緊的狀態(tài)，企業(yè)拿地建倉(cāng)困難，成本高，且冷 庫(kù)新建周期也相對(duì)較長(zhǎng)，所以為快速布局冷庫(kù)市場(chǎng)，多數(shù)冷庫(kù)設(shè)施布局商都選擇采用優(yōu)質(zhì)普通倉(cāng)庫(kù)改造成冷庫(kù)的 模式。而且就目前以及未來(lái)一段時(shí)間來(lái)看這種模式不會(huì)有很大的改變。普通庫(kù)改造成冷庫(kù)是趨勢(shì)03資本熱潮即將到來(lái)，冷庫(kù)市場(chǎng)將迎來(lái)更多企業(yè)布局隨著生鮮電商、食品餐飲行業(yè)的發(fā)展，冷庫(kù)的需求也在進(jìn)一步擴(kuò)大，冷庫(kù)布局成為許多 資本眼中的“藍(lán)?！?，目前市

22、場(chǎng)除了蘇寧、京東、順豐等“老玩家”之外，越來(lái)越多的 企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月4日上海九曳供應(yīng)鏈管理有限公司宣布完成C+輪融 資，由招商局資本旗下招商瑞穗基金領(lǐng)投；4月2日鮮生活冷鏈和得利斯集團(tuán)合資成立 “鮮得利冷鏈物流有限公司”；6月4日世界500強(qiáng)企業(yè)廣匯集團(tuán)旗下的廣匯物流冷鏈物 流重點(diǎn)項(xiàng)目匯領(lǐng)鮮北站物流基地?cái)M于今年年內(nèi)完工并投入使用未來(lái)冷庫(kù)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái) 資本熱潮。冷庫(kù)節(jié)能仍是主題眾所周知冷庫(kù)是能耗大戶，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年全國(guó)冷庫(kù)耗電總費(fèi)用超過(guò)800 億元，為解決這一問(wèn)題，3月1日國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部等24個(gè)有關(guān)部門聯(lián) 合發(fā)布關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展 促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的意見(jiàn)提出， 將推動(dòng)地方全面落實(shí)冷鏈物流企業(yè)用水、