平臺(tái)貢獻(xiàn)模板案例庫(kù)外部推廣類壹街區(qū)

1、天津房地產(chǎn)項(xiàng)目案例庫(kù)研究(外部)壹街區(qū)項(xiàng)目- 推廣類世聯(lián)研究案例2007.11.4關(guān)鍵字：老城廂，海派建筑案例簡(jiǎn)介：上海靜安集團(tuán)開發(fā)的天津老城廂“壹街區(qū)”，為上海壹街區(qū)的升級(jí)版。在汲取海派建筑精髓的基礎(chǔ)上，在房型上進(jìn)行改良以適合天津市民的居住習(xí)慣，在住宅外立面和小區(qū)景觀上糅合了本地的藝術(shù)審美特點(diǎn)，形成具有天津特色的海派住宅。 2關(guān)鍵內(nèi)容:核心推廣主題(廣告語(yǔ))核心推廣主題闡述推廣價(jià)值體系第一部分 核心推廣主題3核心推廣主題核心推廣主題:1.只有核心，才能選擇核心2.不到壹街區(qū)不購(gòu)房核心推廣主題闡述:借助“老城廂概念”，主打市中心的“核心”地段價(jià)值點(diǎn)零六年六月八日零七年五月十八日零七年五月廿五日

2、4推廣價(jià)值體系1.百年榮耀老城廂金角地理位置得天獨(dú)厚，上風(fēng)上水，東望海河、南鄰新安廣場(chǎng)、西至鼓樓商圈，蘊(yùn)涵天津深厚文化積淀，為天津民俗文化和海河文化匯集地。 2.晝繁夜靜東馬路商圈 300米之內(nèi)匯集了家樂福、家世界、新安購(gòu)物、遠(yuǎn)東百貨以及天津壹街區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，下班之余即可輕松享受購(gòu)物樂趣。 3.窗前盡攬海河美景 步行300米即可親臨海河堤岸，欣賞沿途美景，充分感受海河的靜謐、安詳之美。 4.公交+地鐵立體交通 依托東馬路板塊，城市主干路和軌道交通地鐵1、2號(hào)線及幾十條公交線路構(gòu)成了天津壹街區(qū)的多維復(fù)合交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)全市。 5.千錘百煉完美戶型 戶戶有景，方正明亮，小中見大，精致且功能齊全，其設(shè)計(jì)

3、充分表達(dá)了板式建筑群的優(yōu)勢(shì)。功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，所有戶型均考慮洗衣位置，過(guò)渡自然，互不干擾。主要衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)。 6.獨(dú)具匠心科技住宅中央新風(fēng)系統(tǒng) 中央水凈化處理系統(tǒng) 5關(guān)鍵內(nèi)容:戶外廣告展示及分析報(bào)紙廣告展示及分析雜志廣告展示及分析其他廣告展示及分析第二部分 推廣手段6戶外廣告展示及分析南京路樂園城廂西路戶外推廣為本案重要媒體手段，重大節(jié)點(diǎn)前短期戶外出街量較大三期開盤時(shí)間信息釋放的戶外廣告，客戶積累貢獻(xiàn)度很高樂園7報(bào)紙廣告展示及分析零六年六月八日零七年二月八日零七年五月十八日零七年五月廿五日2006.102007.10期間，報(bào)廣發(fā)布頻

4、率不高報(bào)廣發(fā)布偏好每日新報(bào)頭版報(bào)廣內(nèi)容以文字信息為主，言語(yǔ)樸實(shí)，引發(fā)天津大眾客戶關(guān)注8雜志廣告展示及分析雜志廣告發(fā)布較少，曾發(fā)布內(nèi)容為2007.8樓市封面硬廣及當(dāng)期軟文。9其他廣告展示及分析分別于2006、2007兩次投放搜房地圖封面廣告10關(guān)鍵內(nèi)容:現(xiàn)場(chǎng)包裝圖片(圍擋/售樓處/看樓通道/樣板房/導(dǎo)示等)現(xiàn)場(chǎng)包裝分析小結(jié)第三部分 推廣手段現(xiàn)場(chǎng)包裝11圍擋圍擋長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行更換，畫面顏色暗淡圍擋陳述要點(diǎn)為核心地段，海派建筑12售樓處售樓處外部導(dǎo)示昭示性一般售樓處內(nèi)部包裝較簡(jiǎn)單，品質(zhì)感不足13樣板房、看樓通道、導(dǎo)示Nothing!三期未設(shè)置樣板房，無(wú)看樓通道，無(wú)導(dǎo)示系統(tǒng)節(jié)省營(yíng)銷費(fèi)用，“好鋼用在刀刃上

5、”14關(guān)鍵內(nèi)容:銷售物料圖片(樓書/海報(bào)/戶型冊(cè)等)銷售物料分析小結(jié)第五部分 推廣手段銷售物料15銷售物料展示樓書品質(zhì)感較強(qiáng)前期海報(bào)以黃色為主色，視覺沖擊力不足戶型單張、折頁(yè)以紫色為主色，與項(xiàng)目VI標(biāo)準(zhǔn)色一致16關(guān)鍵內(nèi)容:公關(guān)活動(dòng)圖片(開放/開盤/其他活動(dòng)等)公關(guān)活動(dòng)分析小結(jié)第六部分 推廣手段公關(guān)活動(dòng)172007.7.8 三期開盤當(dāng)日到訪人數(shù)近1000人戶外開盤信息發(fā)布效果良好，為開盤當(dāng)日積累到訪客戶182007.7.8 三期開盤中式 慶典活動(dòng)，能夠兼顧細(xì)節(jié)192006.9秋季房交會(huì)20公關(guān)活動(dòng)分析小結(jié)除開盤外，無(wú)重大公關(guān)活動(dòng)，營(yíng)銷手段較為單一；借助其他項(xiàng)目炒熱老城廂地塊的營(yíng)銷攻勢(shì)，自身公關(guān)活動(dòng)策略主為“跟隨者”策