福建省工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)

1、表1工業(yè)工程投資強(qiáng)度把握指標(biāo)行 業(yè) 分 類名造業(yè)運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)單位：萬元/畝一類二類三類四類五類六類七類等 第 第五、 第七、 第九、第十第十別 四六等八等十等一、十 三、十五等等二等四等255204166153140128115225180146135124113101業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)專用設(shè)備制造180144117108999081表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)印刷業(yè)、記錄媒介業(yè)、化學(xué)原料及化1501209890837566學(xué)制品制造業(yè)、橡品業(yè)塑料制品業(yè)120967874696359農(nóng)副食品加工業(yè)，食品、飲料制造業(yè)，112907572665956制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品10584716

2、863585490726863605550制造業(yè)家具制造業(yè)木材加工及竹、藤、制造業(yè)家具制造業(yè)木材加工及竹、藤、舊材料回收加工業(yè)類別等級(jí)一類四等二類三類八等九等四類十等五類市、縣區(qū)廈門市思明區(qū)、海滄區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū) 福州市馬尾區(qū)城區(qū)福清市、泉州市洛江區(qū)、石獅市、晉江市、漳州市龍文區(qū)龍巖市羅區(qū)龍海市閩侯縣、連江縣、莆田市秀嶼區(qū)、惠安縣、寧德市蕉城區(qū)縣、漳浦縣、詔安縣、南靖縣、漳平市、福安市、福鼎市 十三等縣、安溪縣、永春縣、長(zhǎng)泰縣、東山縣、永定縣、上杭縣、六類霞浦縣、古田縣十四等七類十五等縣縣、長(zhǎng)汀縣、武平縣、壽寧縣、柘榮縣、屏南縣、周寧縣備注：本表中城市等別劃分依據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于公布和實(shí)施的通

3、知國(guó)土資發(fā)2022232確定。行業(yè)分類率率行業(yè)分類率率建 筑系 數(shù)行政辦公及生活名稱代號(hào)區(qū)園區(qū)以外單獨(dú)選址的企13141516171819202122業(yè)內(nèi)部農(nóng)副食品加工業(yè)30%15%7%0.835%食品制造業(yè)30%15%7%0.835%飲料制造業(yè)0.835%30%15%7%煙草加工業(yè)30%15%7%0.835%紡織業(yè)30%15%7%0.835%紡織服裝鞋帽制造業(yè)30%15%7%0.835%30%15%7%制品業(yè)0.835%30%15%7%草制品業(yè)0.635%家具制造業(yè)0.635%30%15%7%造紙及紙制品業(yè)30%15%7%0.60.635%30%15%7%制0.835%文教體育用品制造業(yè)30

4、%15%7%1.035%30%15%7%料加工業(yè)0.535%制造業(yè)0.635%30%15%7%醫(yī)藥制造業(yè)0.835%30%15%7%化學(xué)纖維制造業(yè)30%15%7%0.835%橡膠制造業(yè)30%15%7%0.835%塑料制造業(yè)30%15%7%1.035%非金屬礦物制品業(yè)30%15%7%0.635%加工業(yè)0.535%30%15%7%加工業(yè)0.535%30%15%7%金屬制品業(yè)30%15%7%0.635%通用設(shè)備制造業(yè)30%15%7%0.635%專用設(shè)備制造業(yè)30%15%7%0.635%交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)30%15%7%0.635%業(yè)0.635%30%15%7%它電子設(shè)備制造業(yè)1.035%30%15%

5、7%30%15%7%用機(jī)械制造業(yè)1.035%工藝品及其他制造業(yè)30%15%7%1.035%廢棄資源和廢舊材料30%15%7%回收加工業(yè)0.535%24252627282930313233343536373940414243的規(guī)定表述福建省工業(yè)工程投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃把握指標(biāo) 2022-01-23 一、為認(rèn)真貫徹落實(shí)“格外珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的根本國(guó)策，促進(jìn)土地資源的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)工程建設(shè)用地的治理水平，制定本工業(yè)工程建設(shè)用地把握指標(biāo)以下簡(jiǎn)稱“把握指標(biāo)”。二、本把握指標(biāo)是對(duì)一個(gè)工業(yè)工程或單項(xiàng)工程及其配套工程在土地利用上進(jìn)行把握的標(biāo)準(zhǔn)。三、本把握指標(biāo)是國(guó)土資源治理部門在建

6、設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)工程用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位編制工業(yè)工程可行性爭(zhēng)辯報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。工業(yè)工程所屬行業(yè)已有國(guó)家公布的有關(guān)工程工程建設(shè)用地定額指標(biāo)的，應(yīng)與本把握指標(biāo)共同使用。四、本把握指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、綠地率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活效勞設(shè)施用地所占比例五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)工程建設(shè)用地必需同時(shí)符合五項(xiàng)指標(biāo)。具體如下：一工業(yè)工程投資強(qiáng)度把握指標(biāo)應(yīng)符合表 1二建筑容積率把握指標(biāo)應(yīng)符合表 3三綠地率最高不得超過 35%；四工業(yè)工程的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于 30%；五各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)集中建設(shè)的行政治理及生活效勞設(shè)施用地比例不15%7%。五、投資強(qiáng)度按地區(qū)、行業(yè)

7、確定，在具體應(yīng)用本把握指標(biāo)時(shí)，首先依據(jù)表 2工程所在城市的等別，再依據(jù)表 1市等別依據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于公布和實(shí)施工業(yè)工程建設(shè)用地把握指標(biāo)試行的 通知國(guó)土資發(fā)2022232的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋GB/T 4754-2022執(zhí)行詳見附件二。六、工業(yè)工程建設(shè)應(yīng)承受先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對(duì)適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)工程，應(yīng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，原則上不單獨(dú)供地。七、工業(yè)工程建設(shè)要嚴(yán)格把握廠區(qū)綠地率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)園區(qū)或工業(yè)工程用地范圍內(nèi)不得建筑“花園式工廠”。八、各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)原則上應(yīng)集中建設(shè)行政治理及生活效勞設(shè)施。嚴(yán)禁在單獨(dú)選址的工業(yè)工程用地范圍

8、內(nèi)建筑成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。九、指標(biāo)含義與計(jì)算方法：一投資強(qiáng)度：工程用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=工程固定資產(chǎn)總投資工程總用地面積。其中：工程固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。二容積率：工程用地范圍內(nèi)總建筑面積與工程總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積總用地面積。當(dāng)建筑物層超群過 8面積加倍計(jì)算。三綠地率：工程用地范圍內(nèi)總綠化用地面積與工程總用地面積的比值。計(jì)算公式：綠地率=總綠化用地面積工程總用地面積100%。四建筑系數(shù)：工程用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計(jì)算公式：建筑系數(shù)=建筑物占地面積構(gòu)筑物占地面積堆場(chǎng)用地面積工程總用地面積100%。五行政辦公及生活效勞設(shè)施用地所占比例：工程用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活效勞設(shè)施用地所占比例=行政辦公、生活效勞設(shè)施占用土地面積工程總用地面積100%。當(dāng)無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活效勞設(shè)施占用土地面積