《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)及及規(guī)范》強(qiáng)制性條文

1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093（強(qiáng)制性條文）主編部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部施行日期：1994年2月1日 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表的規(guī)定。表 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表

2、的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其他用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表的規(guī)定。表 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地（R01）5060556570802.公建用地（R02）152512226123.道路用地（R03）10189177154.公共綠地（R04）1851536居住區(qū)用地（R）100100100 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表規(guī)定。表 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) （/人）居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)別、居住區(qū)低層334730432840多層202819271825多層、高層

3、172617261726小區(qū)低層304328402637多層202819261825中高層172415221420高層101510151015組團(tuán)低層253523322130多層162315221420中高層142013181216高層811811811注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶人計(jì)算。住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3）舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降

4、低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。表 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)別、氣候區(qū)氣候區(qū)、氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)（h）231有效日照時(shí)間帶(h)816915日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面注： eq oac(,1)建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條的規(guī)定。 eq oac(,2)底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪高的外墻位置。 無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表的規(guī)定；表 住宅建筑凈密度控制指標(biāo)（）住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)、低層354043多層283032中高層252830高層

5、202022注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則： 各地應(yīng)按表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制； 本規(guī)范附錄A第條和表在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)； 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之

6、間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； （取消該款） （取消該款） 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定； 凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停

7、車場(chǎng)（庫(kù)），并應(yīng)符合下列規(guī)定： 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表規(guī)定；表 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）停車位控制指標(biāo)名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100建筑面積商業(yè)中心車位/100營(yíng)業(yè)面積集貿(mào)市場(chǎng)車位/100營(yíng)業(yè)場(chǎng)地飲食店車位/100營(yíng)業(yè)面積醫(yī)院、門診所車位/100建筑面積注：本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫(kù)。 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。

8、 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30；舊區(qū)改建不宜低于25。(5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；表 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓LL30mLL50mLL30mLL50mS1800mS11S15S11200mS21000mS22S26S21400m注： eq oac(,1)L南北兩樓正面間距（m）； L2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）； S1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)

9、綠地面積（） S2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（） eq oac(,2)開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70。表 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（/千人）居居住規(guī)模類別居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16683293（22284213）21725559（27626329）9682397（13382977）10913835（14914585）362856（7031356）4881058（8

10、681578）其中教育60012001000240033012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）78198（178398）138378（298548）3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)5946476668592927632819321628金融郵電（含銀行、郵電局）2030（6080）255016222234市政公用（含居民存車處）40150（460820）70360（500960）30140（400720）50140（4507