房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)要求

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)核準(zhǔn)核準(zhǔn)依據(jù)：1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第29條。2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院令第248號）第6條、第8條、第9條。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號）第5條、第7條、第10條、 第11條。核準(zhǔn)條件1、注冊資本不低于200萬元，凈資產(chǎn)不低于500萬元。2、有固定的經(jīng)營場所。3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。4、取得國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)項目已開工建設(shè)。5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。6、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員；2名以上 持有資格證書的專職會計人員；1名以上持有資格證書專職統(tǒng)計人員。7、工程

2、技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上 職稱。8、商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。10、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法的規(guī)定， 名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。組卷材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)行政許可申請書。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（1份）。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。5、公司章程和股東會決議。6、上年度財務(wù)審計報告，股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告（自申請日 前四個月內(nèi)有效。7、法定代表人、總經(jīng)理及企業(yè)其他高

3、級管理人員（含工程、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營負(fù)責(zé)人） 的任職文件、身份證，法定代表人和總經(jīng)理還要提供護(hù)照或綠卡，無護(hù)照或綠卡的須提供市 公安局外事處出具的無護(hù)照或綠卡證明；企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書；聘 用合同；社會基本養(yǎng)老保險繳納憑證（自申請日當(dāng)月或前二個月內(nèi)的有效）；人才交流中心（人才市場）或人事、勞動管理部門出具的人事檔案存放和職稱情況的明細(xì)證明；專業(yè)技術(shù) 人員職稱證的工作單位與現(xiàn)單位不一致的，提供原單位出具的不在職證明（原單位破產(chǎn)的不 提供）。8、經(jīng)營場所證明。9、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。分項目裝卷，提供與申報資質(zhì)等級相符的房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績。業(yè)績材料包括國有土地使用證、

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收及備案文件。經(jīng)營業(yè)績材料的建設(shè)單位名 稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；10、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況的 報告。11、開發(fā)企業(yè)在本市以外和本市各縣（不含城市區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，提交項 目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明。有關(guān)要求及說明：1、上報材料共組二套卷，一套是主卷上報，另一套副卷（復(fù)印件）企業(yè)留存，組卷 材料（法定代表人護(hù)照證明不上傳，組卷時裝原件或復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）登陸河北建設(shè) 網(wǎng)用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)密碼鎖進(jìn)入附件打印。2、材料行文

5、要規(guī)范，統(tǒng)一采用A4紙型，網(wǎng)上上傳的所有證件要求原件彩色掃描，清 晰可辨。身份證（第一代15位身份證須提交本人戶口本或派出所出具的戶籍證明，第二 代身份證要求上傳正反面）和職稱證、職業(yè)資格證要求瀏覽方式為從左到右（上傳文字方 向朝上）。組卷的文件格式為1： 1比例。3、凡屬合同、協(xié)議類，法人單位要加蓋單位公章，自然人除本人簽字外還要加按本 人指紋。4、窗口申請時要提供所有證件原件，原件與復(fù)印件、掃描件審核一致的，原件退回。 各種證明、聘用合同、驗資報告和財務(wù)審計報告以及基本養(yǎng)老保險對賬單等文本資料應(yīng)為 原件組卷。聘用合同必須使用河北省勞動廳的制式合同。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表一式3份（在縣

6、內(nèi)注冊的企業(yè)4份），其中1份裝 卷，封皮蓋章。申報表填寫時，凡涉及簽字的網(wǎng)上不填，打印后簽字按指紋。有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù) 責(zé)人情況填寫四項，包括：工程負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人，職務(wù)分 別為工程部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理、統(tǒng)計部經(jīng)理、經(jīng)營部經(jīng)理。法定代表人、經(jīng)理和高級管理 人員簡歷上的照片除網(wǎng)上上傳外，報卷時還要貼照片。6、經(jīng)營場所證明：自有房屋須提供房屋所有權(quán)證，租賃房屋的，需提供轄區(qū)派出所 提供的房屋租賃登記備案證（復(fù)印件加蓋公司公章）；屬無償提供的，出具雙方無償 使用協(xié)議（復(fù)印件加蓋公司公章）；無產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋須提供房產(chǎn)管理部門出具的準(zhǔn)予使 用的證明文件原件。7、組卷材料按順序、按要求樣式

7、裝訂成冊（打印封皮和目錄，每項內(nèi)容用彩色隔頁 紙分開，并在彩色隔頁紙上注明該項內(nèi)容的名稱等），并裝入統(tǒng)一樣式的檔案盒進(jìn)行申報。8、社會基本養(yǎng)老保險繳納憑證應(yīng)包括由企業(yè)養(yǎng)老保險部門（稅務(wù)、銀行）出具的繳 款書和各人的對賬單，無對賬單的提交由養(yǎng)老保險部門出具的明細(xì)證明，明細(xì)證明應(yīng)包括 序號、姓名、身份證號碼、養(yǎng)老保險編號、最近繳交月份、備注等。9、人事檔案存放、職稱等情況的明細(xì)證明應(yīng)包括序號、姓名、身份證號、職稱和檔 案號等。10、資質(zhì)到期自動作廢，辦理資質(zhì)晉級、延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個月申請， 變更的應(yīng)當(dāng)自營業(yè)執(zhí)照變更后一個月內(nèi)申請資質(zhì)變更申請。承諾時限：3個工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)行政許可申請書市住房保障和房產(chǎn)管理局:我單位 現(xiàn)向 市住房保障和房產(chǎn)管理局申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)行政許可，并提交如下申請材料：I、營業(yè)執(zhí)照（正副本復(fù)印件）2、驗資證明3、公司章程4資格證書5身份正（復(fù)印的6、勞動合同7、檔案存放證明8、養(yǎng)老保險憑證9、經(jīng)營場所證明10、國有土地使用證II、規(guī)