二手房交易的詳細(xì)流程

1、二手房交易的詳細(xì)流程二手房交易的詳細(xì)流程二手房交易的詳細(xì)流程二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次xx 進(jìn)行交易。二手房交易的詳細(xì)流程和注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。2、交定金看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5方則視

2、為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違 約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法 手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。風(fēng)險(xiǎn)提示：定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;合同中應(yīng)注明“交由第三13、贖樓一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情 況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖 0.80 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家提前供樓。會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。4、付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第

3、二大500自到銀行，也能避免買(mǎi)家到時(shí)候不配合放款給賣(mài)家?guī)?lái)困擾。5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同在交定金環(huán)節(jié)，自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié) 下載xx風(fēng)險(xiǎn)提示：a)如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面b)如果有租約的， 應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為c)如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對(duì)xx要的話(huà)還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。d)如果該房產(chǎn)附有戶(hù)口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶(hù)口遷出的日期及違約條件。e）要明確違約責(zé)任，特別是在目前房?jī)r(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的。6、辦理按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需

4、要到銀行做按揭貸款。去個(gè)工作日。根據(jù)房產(chǎn)樓齡xx，8 67度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致。風(fēng)險(xiǎn)提示：否則交易不成將造成違約。那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方 法，例如是解除合同還是賠償違約金等。7、注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。8、過(guò)戶(hù)及交稅去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。5擔(dān)的，所以買(mǎi)方需要在過(guò)戶(hù)前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。須承擔(dān)違約責(zé)任。9、交房交房一般就

5、涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。最主要的是之前有簽訂交房保證金協(xié)議家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。風(fēng)險(xiǎn)提示:房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。10、買(mǎi)方支付尾款（如果沒(méi)有簽交房保證金協(xié)議）在二手房交易過(guò)程中，往往有留有部分尾款，用來(lái)保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)

6、管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。購(gòu)房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過(guò)程中發(fā)30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付6010先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫(xiě)清楚。過(guò)戶(hù)流程： 第一天：有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。鑒定：做房屋安全鑒定報(bào)告。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各xx 五。第二天或第三天交件，七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)： 交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個(gè)有效工作日后：領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證提供資料：賣(mài)方提供資料：a)房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份 b)契稅證；c)身份證（夫妻雙方（復(fù)印件2份 d)夫妻雙方戶(hù)口簿（復(fù)印件1份；結(jié)婚證（被承認(rèn)；提供未婚證明（1。（2）備注：房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供公證