土地轉讓的協(xié)議書

1、Word - 26 -土地轉讓的協(xié)議書土地轉讓的協(xié)議書篇1土地轉讓協(xié)議書甲方：_ 乙方：_ 丙方：_經(jīng)各方友好商議，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于 _，土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住所、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉讓方式1、甲方保證利用土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_，綠化率不少于_%，土地用途為商業(yè)、住所用地。2、土地的轉讓價為_萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建造物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電

2、、通訊等)遷移費和土地管理費，轉讓總價為人民幣_萬元。3、乙方同意按以下時光和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_%，計人民幣_萬元，付款時光及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押記下手續(xù)辦妥后_天內(nèi)支付;其次期，付清余款，計人民幣_萬元，付款時光及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后_個工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價款的準時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為_平方米(詳見成國用(_)字第_號和成國用(_)字第_號)，抵押擔保的范圍與甲方擔當?shù)呢熑蔚姆秶嗤ｋp方同

3、意在本協(xié)議簽訂后_天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押記下手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方自立運作，盈虧自負。甲方情愿協(xié)助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參加其_畝土地的藏匿掛牌處理事宜，并允諾制造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方情愿雙倍返還定金，計_萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起_個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作

4、日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3、甲方應對乙方擔當連帶責任。四、其他1、在掛牌出讓過程中，乙方僅擔當應由受讓方擔當?shù)耐恋仄醵惡徒灰踪M用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方擔當。2、乙方的開發(fā)建設應依法律、規(guī)矩和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方商議解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在落實過程中發(fā)生沖突、爭議，經(jīng)商議無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：_ 代表：_乙方(蓋章)：_ 代表：_丙方(蓋章)：_ 代表：_年_月_ 日土地轉讓的協(xié)議書篇2甲方：_乙方：_經(jīng)甲乙雙方在

5、平等互利的前提下協(xié)商打算，甲方同意將自己_使用權轉讓給乙方，并達成如下協(xié)議：一、轉讓土地四至界限及面積土地位置在_至_旁。東至_地界;西至_;北至_地界。轉讓面積約為_(甲乙雙方估算值，同意不需丈量)。二、土地轉讓方式：_三、轉讓價款及支付方式該宗土地轉讓價為：_元。付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。四、甲乙雙方責任。1、自簽訂協(xié)議之日起，土地使用權歸乙方，甲方無權干涉乙方對土地的使用權。2、如有土地糾紛，由甲方全權負責解決，與乙方無關。若造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟總值賠償給乙方。3、若甲方非法干預乙方使用權，擅自變更或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，則處罰違約金計本協(xié)議轉

6、讓費用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。4、若村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉讓款中列支。五、其他商定事項本協(xié)議一式六份，甲方一份、乙方三份、村小組各執(zhí)一份，村委會見證存檔一份。六、此協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議甲、乙雙方商定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同商議，達成全都看法，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。甲方(出讓方)簽字：_ 乙方(受讓方)簽字：_村村委會簽章：_ 村民小組簽章：_年_月_日土地轉讓的協(xié)議書篇3第一章總則第一條本協(xié)議雙方當事人：出讓方：_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)土地管理局(以下

7、簡稱甲方);受讓方：_(以下簡稱乙方);按照城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、外商開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，利用友好商議，訂立本協(xié)議。其次條甲方依據(jù)法律和本協(xié)議規(guī)定出讓土地使用權，土地全部權屬。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方按照本協(xié)議受讓的土地使用權。在使用年限內(nèi)能夠轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律庇護;但不得舉行法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、通過、庇護土地的義務。其次章定義第四條本協(xié)議所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本協(xié)議項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本協(xié)議

8、第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_開發(fā)區(qū)域的土地通過和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內(nèi)各項建設的詳細布置、支配，以及開發(fā)后土地通過計劃。4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊舉行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_。(見附件_地塊地理位置，略)。第六條第五條所指地塊總面積為_平方米。第七條本協(xié)議項下的土地使用權出讓年限為_年;自取得該地塊國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本協(xié)議項下的出讓地塊、根據(jù)

9、批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許_%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。(注：按照詳細狀況定)。第九條本協(xié)議附件土地使用條件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需轉變本協(xié)議第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應該取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，調節(jié)土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更記下手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。第十二條

10、該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣。第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_%共計_元人民幣，作為履行協(xié)議定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本協(xié)議后_日內(nèi)，支付徹低部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付所有土地使用權出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權記下手續(xù)，領取國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從_年開頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時光為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十六條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前，將協(xié)議要求支付的費用匯入甲方

11、的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_銀行_分行，帳號為_。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_日內(nèi)，以書面形式通知乙方，因為甲方未準時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不擔當違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成所有公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目延續(xù)必需達到總額的_%，或建成面積達到設計總面積的_%，或按照詳細狀況定)后，有權將協(xié)議項下所有或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，能夠為境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓協(xié)議，不得違反的法律、規(guī)矩和

12、本協(xié)議規(guī)定。第十九條乙方在作出轉讓_日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓協(xié)議簽字后_日內(nèi)，應將轉讓協(xié)議及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更記下手續(xù)，換領土地使用證，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。其次十條自轉讓協(xié)議生效之日起，本協(xié)議和記下文件中所載明的權利、義務隨之轉移。其次十一條土地使用權和地上建造物、其他附著物全部權分割轉讓的，應該經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶記下手續(xù)。第七章土地使用權出租其次十二條乙方按本協(xié)議規(guī)定完成所有或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建造物后，有權作為出租人將本協(xié)議項下所有或部分地塊余期使用權伴

13、同地上建造物、其他附著物租賃給承租人使用。其次十三條出租人與承租人簽訂的租賃協(xié)議不得違反法律、規(guī)矩和本協(xié)議的規(guī)定。其次十四條土地使用權伴同地上建造物、其他附著物出租，出租人應該依照規(guī)定辦理有關記下手續(xù)。其次十五條本協(xié)議項下的所有或部分地塊使用權出租后，出租人必需繼續(xù)履行本協(xié)議。第八章土地使用權抵押其次十六條乙方有權將本協(xié)議項下所有或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押協(xié)議不得違反的法律、規(guī)矩和本協(xié)議的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必需是乙方為開發(fā)本協(xié)議項下的地塊所擔當?shù)膫鶆?。其次十七條乙方在作出抵押_日前應通知甲方。乙方在抵押協(xié)議簽字后_日內(nèi)應將抵押協(xié)

14、議，以及由此得到的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押記下。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后_日內(nèi)，辦理土地使用權變更記下手續(xù)。其次十八條依據(jù)其次十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并擔當協(xié)議規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿其次十九條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建造物及其他附著物全部權。土地使用者應該交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷記下手續(xù)。第三十條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)

15、甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓協(xié)議，并重新辦理土地使用權記下手續(xù)。第三十一條本協(xié)議存續(xù)期間，在特別狀況下，按照社會公共利益的需要，甲方能夠依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并按照土地使用者已使用的年限和開發(fā)通過土地的實際狀況賦予相應的補償。第十章不行抗力第三十二條任何一方因為不行抗力造成的部分或所有不能履行協(xié)議不負責任。但應在條件允許下實行一切須要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。第三十三條遇有不行抗力的一方，應在_小時內(nèi)將大事的狀況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行或

16、需要延期履行理由的報告。第十一條違約責任第三十四條假如一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應擔當違約責任。第三十五條假如因為甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有些延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_%的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)方案舉行建設，應繳納已付出讓金_%的違約金;延續(xù)兩年未建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十七條假如乙方不能按時支付任何對付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_%繳納滯納金。第三十八條假如乙方未按協(xié)議規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_日前通知甲方。假如甲方認為須要，可按照狀況適當延伸完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲

17、方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占所有土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占所有要求開發(fā)的公用設施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不行抗力的特別狀況，乙方在_年內(nèi)未能招引并支配該地塊內(nèi)全部興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_日前通知甲方，經(jīng)雙方商議，可按照狀況適當延伸本協(xié)議規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并支配建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十條本協(xié)議要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三

18、章適用法律及爭議解決第四十一條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受法律的庇護和管轄。第四十二條因落實本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方商議解決，商議不成，雙方同意向_仲裁會申請仲裁(當事人雙方不在協(xié)議中商定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，能夠向人民法院起訴)。第十四章附則第四十三條本協(xié)議經(jīng)雙辦法定代表人(授權托付代理人)簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。第四十四條本協(xié)議采納中_兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。協(xié)議的中文正本一式_份，雙方各執(zhí)_份。第四十五條本協(xié)議于_年_月_日在中國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。第四十六條本協(xié)議未盡事宜，可由

19、雙方商定后作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：乙方：日期：土地轉讓的協(xié)議書篇5第一章 總則第一條 本合同當事人雙方：出讓人：_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)_;受讓人：_。按照土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法和其他法律、行政規(guī)矩、地方性規(guī)矩，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。其次條出讓人按照法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的全部權屬。國家對其擁有憲法和法律授予的管轄權、行政管理權以及其他按法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必須的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。其次章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓

20、給受讓人的宗地位于_，宗地編號為_，宗地總面積大寫_平方米(小寫_平方米)，其中出讓土地面積為大寫_平方米(小寫_平方米)。宗地四至及界址點座標見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_。第五條 出讓人同意在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_款規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎設施_通，即通_。(二)周圍基礎設施達到_通，即通_，但場地尚未拆遷和平整，建造物和基礎地上物情況如下：_。(三)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自

21、合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元(小寫_元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條 受讓人同意根據(jù)本條第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(一)本合同簽訂之日起_日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權出讓金。(二)按以下時光和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時光：_年_月_日之前。其次期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時光：_年_月_日之前。第 期 人民幣大寫_元(

22、小寫_元)，付款時光：_年_月_日之前。第 期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時光：_年_月_日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，應根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章 土地開發(fā)建設與通過第十條本合同簽訂后_日內(nèi)，當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥當庇護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭遇破壞或移動時，受讓人應立刻向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建造物的，應符合下列要求：主體建造物性質_;附屬建造物性質_;建造容 積 率_;建 筑 密 度_;建 筑 限

23、 高_;綠 地 比 例_;其他土地通過要求_。第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：(1)_;(2)_;(3)_。第十三條 受讓人同意在_年_月_日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時光最長不得超過一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)舉行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、利用、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同商定支付所有土地使用權出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證

24、，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地記下，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地記下申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權記下，頒發(fā)國有土地使用證。第十六條 受讓人必需依法合理通過土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得傷害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭遇損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件通過土地，需要轉變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調節(jié)土地使用權出讓金，辦理土地變更記下。

25、第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調節(jié)權，原土地通過規(guī)劃如有修改，該宗地已有些建造物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建造物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃落實。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回;在特別狀況下，按照社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應該依照法定程序報批，并按照收回時地上建造物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格賦予受讓人相應的補償。第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押其次十條受讓人根據(jù)本合同商定已經(jīng)支付所有土地使用權出讓金，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下

26、的所有或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應該經(jīng)出讓人認定符合下列第_款規(guī)定之條件：(一)根據(jù)本合同商定舉行開發(fā)，完成開發(fā)總額的百分之二十五以上;(二)根據(jù)本合同商定舉行開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。其次十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應該簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應該簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、規(guī)矩和本合同的規(guī)定。其次十二條土地使用權轉讓，本合同和記下文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限

27、減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的所有或部分土地使用權出租后，本合同和記下文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。其次十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建造物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建造物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。其次十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地記下。第五章 期限屆滿其次十五條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應該至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除按照

28、社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應該予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應該依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。其次十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同其次十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應該交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷記下。其次十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建造物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應該保持地上建造物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建造物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓

29、人移動或拆除地上建造物、其他附著物，恢復場地平整。其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人按照本合同其次十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建造物及其他附著物，出讓人應該按照收回時地上建造物、其他附著物的殘余價值賦予受讓人相應補償。第六章 不行抗力其次十九條任何一方對因為不行抗力造成的部分或所有不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下實行一切須要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。第三十條遇有不行抗力的一方，應在_小時內(nèi)將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后_

30、日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章 違約責任第三十一條受讓人必需根據(jù)本合同商定，按時支付土地使用權出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的_向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可哀求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同商定支付土地使用權出讓金的，出讓人必需根據(jù)合同商定，按時提供出讓土地。因為出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應該按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的_向受讓人給付

31、違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應該雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可哀求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應該根據(jù)合同商定舉行開發(fā)建設，超過合同商定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人能夠向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人能夠無償收回土地使用權;但因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)拖延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同商定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行

32、而給受讓人造成的直接損失。第八章 通知和說明第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯方擔當責任。第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章 適用法律及爭議解決第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用法律。第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方商議解決，商議不成的，按本條第_款規(guī)定的方式解決：(一)提交_仲裁會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

33、第十章 附則第四十條 本合同依照本條第_款之規(guī)定生效。(一)本合同項下宗地出讓計劃業(yè)經(jīng)_人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)本合同項下宗地出讓計劃尚需經(jīng)_人民政府批準，本合同自_人民政府批準之日起生效。第四十一條 本合同一式_份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_份。第四十二條 本合同和附件共_頁，以中文書寫為準。第四十三條 本合同的金額、面積等項應該同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應該全都，不全都的，以大寫為準。第四十四條 本合同于_年_月_日在_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人(章)： 受讓人(章)：住宅： 住宅：法定代表人(托付代理人) 法定代表人(托付代理人)(簽字)： (簽字)：電話： 電話：傳真： 傳真：電報： 電報：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：郵政編碼： 郵政編碼：二 年 月 日土地轉讓的協(xié)議書篇6甲方：_乙方：_丙方：_經(jīng)各方友好商議，本著平等、自愿、有償、誠實信