地產(chǎn)固定資產(chǎn)管理制度

1、第 第6頁 共 8 頁固定資產(chǎn)管理制度目的為規(guī)范地產(chǎn)事業(yè)部固定資產(chǎn)的管理，使其固定資產(chǎn)的管理規(guī)范化、統(tǒng)一化、程序化和安全化,特制定本制度。范圍本辦法適用于地產(chǎn)事業(yè)部各部門固定資產(chǎn)的申購、領(lǐng)用、保管、調(diào)撥和報廢等管理。3.職責3.1人資行政部3.1.1負責審核固定資產(chǎn)申購，并執(zhí)行采購、驗收入庫、保管、編號、建卡、發(fā)放統(tǒng)計、調(diào)撥和報廢核準等管理工作，并辦理費用結(jié)算，并建立固定資產(chǎn)財產(chǎn)卡，分類編號。3.1.2負責固定資產(chǎn)的調(diào)撥、配置、轉(zhuǎn)讓、報廢、丟失等相關(guān)手續(xù)辦理和賬務(wù)帳對接處理.3.1.3負責每年一到兩次的固定資產(chǎn)盤點。3.2財務(wù)管理部：負責固定資產(chǎn)費用核算、報銷、盤點、評估、報廢的審核。4.固定

2、資產(chǎn)的分類辦公使用的信息設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、電腦（全套儀、傳真機、投影儀、照相機、通訊工具。房屋及建筑類：自建房屋、租賃房屋、自購房屋、臨時辦公場所等.運輸工具類：汽車、船舶.辦公家具類：辦公桌、辦公椅、會議桌、飲水機、沙發(fā)、茶幾、文件柜.300300廢的物品，按辦公用品低值易耗品類管理。財產(chǎn)卡的建立人資行政部根據(jù)固定資產(chǎn)的使用范圍和使用人的不同 ,制定個人財產(chǎn)卡、集體財產(chǎn)卡兩種。定范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)都必須登記在個人財產(chǎn)卡上.體財產(chǎn)卡上，由責任部門負責保管。財產(chǎn)卡管理人為損毀、遺失等視其情節(jié)由直接責任人負責賠償。工惡意破壞、丟失、操作不當?shù)仍驊?yīng)予糾正，并附有管理責任.任何固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、調(diào)撥、調(diào)

3、配需到人資行政部統(tǒng)一辦理.固定資產(chǎn)的購置、申購、發(fā)放和分管總裁批準后方可購買。收貨及付款。驗收合格入庫的固定資產(chǎn)必須建立臺賬并根據(jù)管理規(guī)定 ,給固定資產(chǎn)編號，登錄財產(chǎn)卡后辦理出庫手續(xù)后，由申購部門辦理領(lǐng)用。固定資產(chǎn)的計價裝費、運輸費、安裝成本、繳納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。部支出，作為入賬價值。納的稅金，作為入賬價值。款額的現(xiàn)值兩者中較低者，作為入賬價值。在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行改建、擴建的，按原固定資產(chǎn)的賬面價值, 去改建、擴建過程中發(fā)生的變價收入，作為入賬價值。接受捐贈的固定資產(chǎn)，按以下規(guī)定確定其入賬價值：捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費, 作為入賬價值。

4、入賬價值；同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場的,按該接受捐贈的固定資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為入賬價值；新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值.盤盈的固定資產(chǎn),按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格，減去按該項資產(chǎn)的賬價值。固定資產(chǎn)的調(diào)撥、轉(zhuǎn)移私自調(diào)撥資產(chǎn)的,一律由經(jīng)辦人承擔責任。資產(chǎn)管理部門因資產(chǎn)管理人員或使用人員發(fā)生變更的,應(yīng)及時將管理人員的變更情況報備人資行政部，以便及時更改資產(chǎn)臺帳和帳務(wù)系統(tǒng)。產(chǎn)管理應(yīng)由人資行政部予以收回，或者轉(zhuǎn)由使用部門指定人員保管。固定資產(chǎn)報廢、出售報廢處理方式和出賣所得.人資行政部負責尋找買家進行詢價，確定價位最高的買家予以出售,并簽更，以便備查。資產(chǎn)的盤點財務(wù)部

5、門每年年終應(yīng)會同人資行政部組織一次資產(chǎn)盤點工作,由財務(wù)部門資產(chǎn)物品與帳面進行核對。盤盈、盤虧、毀損的資產(chǎn)，應(yīng)當查明原因在報告表上予以說明。固定資產(chǎn)的折舊5%。各類固定資產(chǎn)使用年限和月折舊率如下：資產(chǎn)類別預計使用年限年折舊率月折舊率房屋及建筑物20 年4。50.375機械設(shè)備10 年9。00%0。75電子設(shè)備5 年18.00%1.50運輸工具5 年18。001。50其它5 年18.00%1。50固定資產(chǎn)提足折舊后,不論能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn),也不再補提折舊。調(diào)整后的原價、已提折舊和尚可使用年限計算折舊。低值易耗品采用一次性攤銷，直接進入當期費用。附則本制度由地產(chǎn)事業(yè)部和

6、財務(wù)中心聯(lián)合制定、修改，最終解釋權(quán)歸地產(chǎn)事業(yè)部。自公布之日起實施。記錄/表單員工個人財產(chǎn)卡集體（公用）財產(chǎn)卡物資采購申請單固定資產(chǎn)異動申請表部門名稱建卡時間員工姓名財產(chǎn)卡保管員員工個人財產(chǎn)卡崗 位 財 產(chǎn) 內(nèi) 容名姓名物品編號物品稱規(guī)格型號數(shù)量價領(lǐng)用時間存放地點變更日品名期財產(chǎn)卡變更記錄變更說明變更前責變更后任人簽名任人簽人資行政部核準集體（公用)財產(chǎn)卡管理部門建卡日期物品編號品名規(guī)責任人注銷日期型號數(shù)量責任人崗位銷卡人姓名價值領(lǐng)用間存放地點品名變更期財產(chǎn)卡變更記錄變更說明變更前責變更后任人簽名任人簽人資行政部核準表單編號:XZBD-ZC002品名及規(guī)格型號庫存數(shù)量品名及規(guī)格型號庫存數(shù)量申購數(shù)量單價金額擬到貨日期申購用途合計金額聯(lián)系人聯(lián)系電話價格付款條件預計采購詢訪實際采購確定財務(wù)中心子地產(chǎn)事業(yè)部審批事業(yè)部/職能中心財務(wù)總經(jīng)理財務(wù)經(jīng)理預算總經(jīng)理財務(wù)部物資采購申請單注：僅限于零星物品采購使用第 7 頁 共 8 頁第 第 8 頁 共 8 頁申請部門使用部門申請人使用人資產(chǎn)名稱/編號存放地點固定資產(chǎn)異動性質(zhì)（選擇打資產(chǎn)調(diào)撥資產(chǎn)出售資報廢資產(chǎn)維修情況說明:申請部門負責人意見:簽名：年月日人資行政部/