社區(qū)設(shè)計方案

1、xx社區(qū)解決方案概述及規(guī)劃人類已邁進(jìn)了二十一世紀(jì)，我們賴以生存的整個社會正面臨著新 經(jīng)濟(jì)時代所帶來的種種變革?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用不僅改變著人 們工作、商務(wù)的模式，更開始全面地改變?nèi)藗兩畹挠^念和方式，在 我們熟悉的物質(zhì)xx的身邊已經(jīng)迅速形成一個信息化、虛擬化或者說 是數(shù)字化得“新xx”。在這個“新xx”中，可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行在線 購物、遠(yuǎn)程醫(yī)療；可以在電腦前學(xué)習(xí)課程；人們將生活在“數(shù)字家 庭”、“數(shù)字社區(qū)”、“數(shù)字xx”之中。xx小區(qū)就是以互聯(lián)網(wǎng)為依托，運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將小區(qū)的物聯(lián)系統(tǒng) 和服務(wù)、家庭中的xx家居系統(tǒng)整合在一起，使小區(qū)管理者、用戶和 各種xx系統(tǒng)形成各種形式的信息交互，以達(dá)到更加

2、方便快捷的管理， 給用戶帶來更加舒適的“數(shù)字化”生活體驗。xx小區(qū)的組成xx小區(qū)系統(tǒng)基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息集成技術(shù)，建立一 個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)的綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會的 多媒體的綜合信息交互系統(tǒng)。該系統(tǒng)以社區(qū)中心機房為樞紐，有機的 將小區(qū)數(shù)字化服務(wù)、物業(yè)數(shù)字化管理、社區(qū)xx管理和住戶xx家居系 統(tǒng)結(jié)合起來，真正的實現(xiàn)（1）住戶與住戶之間的信息聯(lián)通（2）小區(qū)物業(yè)xx管理。（3）周界、視頻監(jiān)控、一卡通等子系統(tǒng)聯(lián)動工作。（4）小區(qū)網(wǎng)上社區(qū)提供繳費管理、網(wǎng)上保修、電子購物、家政 服務(wù)等便民服務(wù)。智慧社區(qū)解決方案建設(shè)目標(biāo)（1）為開發(fā)商提升樓盤品質(zhì)、賦予樓盤新的核心競爭力，使得開發(fā)

3、 商在行業(yè)競爭中處于領(lǐng)先水平；（2）為物業(yè)公司提高工作效率，方便的和業(yè)主進(jìn)行交流和互動，提 高物業(yè)公司的服務(wù)水平，提升物業(yè)公司信譽；（3）為業(yè)主提供舒適、安全、高品位、方便的生活環(huán)境。xx社區(qū)系統(tǒng)功能提要（1）使每戶居民都能夠享受智能家居帶來的安全、舒適、健康和便捷；（2）為每戶居民住宅節(jié)約能源；（3）聯(lián)網(wǎng)報警管理，為每戶居民提供安全服務(wù)；（4）社區(qū)商務(wù)服務(wù)，居民足不出戶就可以實現(xiàn)購物和支付；（5）社區(qū)信息服務(wù)，包括發(fā)布社區(qū)管理信息和用戶查詢信息；（6）社區(qū)醫(yī)護(hù)服務(wù)，為每戶居民提供xx救助和護(hù)理服務(wù)；（7）居家xx服務(wù)，為老人提供24小時隨叫隨到的上門服務(wù)。系統(tǒng)功能介紹無線燈光、窗簾、電器控制

4、器全無線智能家居系統(tǒng)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)xx小區(qū)系統(tǒng)由讀卡器、權(quán)限檢測設(shè)備、智能控制系統(tǒng)、軟件系 統(tǒng)等組成，要實現(xiàn)各系統(tǒng)聯(lián)動，xx管理，硬件與硬件、硬件與軟件、 住戶與物管、住戶與住戶間有大量的傳感信號、控制信號、無線信號、 多媒體信號傳輸，因此一個高效、穩(wěn)定、可管理、可維護(hù)的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò) 是xx小區(qū)的有力支撐。基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)從光纖入戶、無線覆蓋、核心機房三方面考慮。光纖入戶由住建部、工信部等聯(lián)合發(fā)布的住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶 通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范和住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施 工程施工及驗收規(guī)范兩項國家標(biāo)準(zhǔn)將從20134月1日起正式實施。 兩項國家標(biāo)準(zhǔn)對光纖入戶的實施情況做出了強制性規(guī)定，其中包括：

5、 在公用電信網(wǎng)已實現(xiàn)光纖傳輸?shù)目h級及以上城區(qū)，xx住宅區(qū)和住宅 建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纖到戶方式建設(shè)（俗稱光纖入戶）；住宅區(qū) 和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計必須滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng) 營者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的要求;xx住宅區(qū)和 住宅建筑內(nèi)的地下通信管道、配線管網(wǎng)、電信間、設(shè)備間等通信設(shè)施 必須與住宅區(qū)及住宅建筑同步建設(shè)、同步驗收。光纖入戶的建設(shè)，不僅僅是響應(yīng)國家的政策，更重要的是：（1）光纖的成本隨著信息化技術(shù)的進(jìn)步、應(yīng)用范圍的擴(kuò)大，呈 現(xiàn)出單纜所含芯數(shù)越來越多、單位造價逐步走低的趨勢，為高密 度、大容量的信息傳輸提供了有效的載體。（2）將xx小區(qū)各系統(tǒng)電信號通過光電轉(zhuǎn)發(fā)

6、設(shè)備變?yōu)楣庑盘杺鬏?，可利用上述光纜特性，減少線纜施工量，xx小區(qū)環(huán)境。（3）雷電對光纜沒有任何影響，可以避免電纜傳輸遭受雷擊而致小區(qū)系統(tǒng)癱瘓（4）光纖入戶為高速上網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)視頻、電子商務(wù)等應(yīng)用提供了 保障，增強了住戶對xx小區(qū)系統(tǒng)投資的xx。無線覆蓋隨著通信技術(shù)的飛快發(fā)展，智能手機、平板電腦、筆記本電腦等 各種各樣的電子設(shè)備越來越多的出現(xiàn)在人們的日常生活中，伴之而來 的是各種各樣的無線應(yīng)用。小區(qū)無線全覆蓋可將住戶的xx生活從戶 內(nèi)延伸到戶外，提高小區(qū)住戶的體驗感。核心機房小區(qū)信息量高密度轉(zhuǎn)發(fā)，高速度處理以及海量住戶及物管信息保 存管理，對核心機房建設(shè)提出了以下要求:（1）應(yīng)按照可管理、可維護(hù)的理

7、念去搭建網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò) 拓?fù)湟话悴捎眯切谓Y(jié)構(gòu)，核心、匯聚、接入三層架構(gòu)。設(shè)備的選型上 要選擇帶網(wǎng)管功能的交換機，通過交換機不同策略配置，實現(xiàn)對網(wǎng)絡(luò) 靈活、彈性、安全地管理。比如可以通過VLAN的劃分，將聯(lián)在一臺 交換機上的攝像頭、門禁設(shè)備分別劃分到不同的虛擬網(wǎng)段，兩種信息 傳輸互不干擾。（2）應(yīng)按安全、穩(wěn)定的理念去搭建數(shù)據(jù)中心，通過采購專業(yè)服 務(wù)器，合理選用RAID級別，必要時添置專業(yè)的存儲陣列實現(xiàn)數(shù)據(jù)的 存儲備份。做到不因系統(tǒng)宕機、硬盤損壞丟失數(shù)據(jù)。（3）在機房裝修方面，防靜電地板、UPS供電系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)等可根據(jù)實際條件及建設(shè)預(yù)算酌情投入。xx小區(qū)子系統(tǒng)設(shè)備自動監(jiān)控子系統(tǒng)利用物聯(lián)

8、網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)IO控制，實現(xiàn)如：照明、通風(fēng)等。本系統(tǒng)主 要針對小區(qū)公共設(shè)施的xx監(jiān)控。1）視頻監(jiān)控視頻監(jiān)控子系統(tǒng)在主要出xx （小區(qū)主xx、小區(qū)主要通道、車庫出XX、單元出XX、電梯轎廂等）、周界監(jiān)控和一些重要區(qū)域（如停車 區(qū)域、小區(qū)內(nèi)主要通道）等處設(shè)置攝像機，使得保安人員能直接掌握 小區(qū)安全情況，及時發(fā)現(xiàn)避免發(fā)生突發(fā)性的惡性事件，加強小區(qū)內(nèi)部 管理。視頻監(jiān)控采用中間件模式，兼容?？怠⒋笕A兩家網(wǎng)絡(luò)、板卡設(shè)備。主要功能：（1）視頻監(jiān)控提供多畫面形式實時監(jiān)控。（2）錄像回放搜索存儲計劃中的錄像，按條件查詢不同類型錄像，放錄像并提 供錄像控制（快放，慢放，xx播放，局部放大等）?？上螺d查詢的錄像，保存到

9、本地。（3）報警管理提供視頻移動偵測、IO采集的多種警實時監(jiān)控；按條件查詢報警事件；設(shè)置報警聯(lián)動，報警時彈出視頻窗播放視頻或其他動作。（4）事件檢測與行為分析對視頻進(jìn)行周界監(jiān)測與異常行為分析，用于檢測、分類、跟蹤和 記錄行人、車輛及其它可疑物體，能夠判斷是否有行人及車輛在禁區(qū) 內(nèi)發(fā)生長時間徘徊、停留、打斗等異常行為。（5）流媒體客戶端用流媒體訪問。（6）設(shè)備配置設(shè)置系統(tǒng)中的視頻監(jiān)控設(shè)備信息及配置信息。對視頻進(jìn)行分組管 理。周界防范應(yīng)用xx探測、電子圍欄等技術(shù)，防止非法侵入、搶劫、盜竊和蓄 意破壞等意外事件的發(fā)生，并對已發(fā)生的事件第一時間聯(lián)動相關(guān)系 統(tǒng)，提醒相關(guān)人員緊急處理。采集監(jiān)控設(shè)備通斷信號

10、，做監(jiān)控，采集的方式：通過集成視頻設(shè)備，監(jiān)控IO 口；集成安防報警設(shè)備。主要功能:（1）周界設(shè)備管理管理周界設(shè)備信息。（2）事件聯(lián)動設(shè)置設(shè)備報警時的聲光、彈出視頻等聯(lián)動。（3）周界列表監(jiān)控實時監(jiān)視周界的狀態(tài)，如有報警等事件產(chǎn)生，則提示小區(qū)管理人 員。小區(qū)管理人員可以控制周界設(shè)備的布防和撤防。（4）事件歷史查詢歷史事件。xx巡更管理在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進(jìn) 行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未 然。主要功能：（1）巡更設(shè)備管理管理巡更設(shè)備，上傳/下載巡更設(shè)備的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)維護(hù)管理巡更人員信息及分組、巡更地點和巡更線路的信息。巡更計劃管理設(shè)置巡

11、更計劃。正常情況下，巡更人員每天按照巡更計劃執(zhí)行巡 更任務(wù)。巡更任務(wù)記錄巡更人員執(zhí)行完巡更任務(wù)后，記錄下此次巡更的情況和發(fā)生的事 件。巡更報表對巡更任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行查詢與統(tǒng)計。家居安防系統(tǒng)社區(qū)聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)示意圖區(qū)智能家居社區(qū)聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)示意圖區(qū)智能家居本系統(tǒng)與xx對講室內(nèi)分機進(jìn)行對接，將住戶家中的非法侵入、火 災(zāi)、煤氣報警、緊急呼叫等實時連接到乂乂小區(qū)管理系統(tǒng)中，實現(xiàn)住 戶家居的安全監(jiān)控。（1）報警及聯(lián)動功能。通過安裝門磁、窗磁，防止非法入侵， 小區(qū)警衛(wèi)可通過安裝在住戶室內(nèi)的報警控制器在小區(qū)管理中 心得到信號從而快速接警處理。同時，報警聯(lián)動控制可在室內(nèi) 發(fā)生報警時，系統(tǒng)向外發(fā)出報警信息的同時，

12、可自動打開室內(nèi) 的照明燈光、啟動警號等。（2）緊急求助功能，安裝在室內(nèi)的報警控制器具有緊急呼叫功 能，小區(qū)管理中心可對住戶的緊急求助信號做出回應(yīng)和救助。（3）報警管理顯示功能。住戶離開家時，設(shè)防進(jìn)入離家模式即 防盜報警狀態(tài)，為有效防止非法入侵，小區(qū)物業(yè)中心的管理系 統(tǒng)可實時接收報警信號，自動顯示報警住戶號和報警類型，并 自動進(jìn)行系統(tǒng)信息存檔。（4）設(shè)/撤防聯(lián)動控制：主人外出前啟動安全防范系統(tǒng)的同時， 系統(tǒng)可以聯(lián)動切斷某些家用電器的電源，例如：關(guān)掉所有的燈 光，切斷電熨斗、電水壺、電視機等家用電器的插座電源等； 主人回家時可調(diào)整為正常，進(jìn)入在家撤防模式，部分照明燈自 動打開，門磁和窗磁離線，而室

13、內(nèi)煙感探測器和廚房的可燃?xì)?體探測器仍在報警模式。（5）預(yù)設(shè)報警功能。xx安防系統(tǒng)可預(yù)設(shè)報警電話，如110，120， 119等進(jìn)行不同的報警，并與小區(qū)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。另外，可通過預(yù) 設(shè)發(fā)警報到住戶的手機或指定電話上。門禁管理戶外對講對小區(qū)的出入口、乂乂出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管 理人員及保安人員配備RFIDxx（ID、IC、UHF、2.4G、RF-SIM等各類 RFIDxx）、腕帶、掛牌，對小區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、 及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。主要功能：（1）門禁設(shè)備管理與設(shè)置；（2）通行權(quán)限管理；（3）門禁監(jiān)控；（4）通行記錄查詢；（5）查詢?nèi)藛T通

14、行記錄。車輛管理對于進(jìn)入車輛，系統(tǒng)可以對車輛RFIDxx進(jìn)行自動識別，如匹配成 功，車庫門禁將自動放行，并能據(jù)此自動生成提示或歡迎信息，顯示 在入口處的LED屏幕上（或音響播報語音）。對于外來車輛，攝像自動識別記錄車牌號碼外，還需人工登記訪 客身份并領(lǐng)取來訪智能身份卡片，系統(tǒng)方可放行出入。對外來車輛做收費管理。收費邏輯，包含：臨時（按次、分時段 計時）、按天（按天或月）、次數(shù)等，具體參照市場上的主流產(chǎn)品， 結(jié)合項目實際需求。主要功能包括：（1）系統(tǒng)配置包括車輛控制器管理、視頻管理等。（2）車輛發(fā)卡給車輛發(fā)通行卡，包括臨時卡、收費卡等。（3）通道管理管理車輛的進(jìn)出通道。通過視頻實時查看通道情況。

15、有車輛進(jìn)出 時進(jìn)行拍照存檔。并且能手動控制道閘的開關(guān)。多進(jìn)出車輛進(jìn)行收費管理，提供收費標(biāo)準(zhǔn)的自定義設(shè)置。（5） 通行記錄查看車輛的通行記錄?？梢钥吹皆谑裁磿r間什么車輛通行。梯控子系統(tǒng)（1）業(yè)主出行前，在家可呼叫電梯到業(yè)主所在樓層。（2）業(yè)主為訪客開門，電梯自動降到一樓。（3）業(yè)主xx刷卡開門，電梯自動降到一樓?？梢晫χv子系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的快捷功能。完成呼叫監(jiān)控、報警監(jiān)控、推送信息等功能。數(shù)字物管平臺實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化，科學(xué)化、程序化。達(dá)到物業(yè)無紙化 辦公，同時系統(tǒng)xx地管理、指揮、調(diào)度物業(yè)及保安人員工作。定位子系統(tǒng)本系統(tǒng)結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、xx定位技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

16、實現(xiàn)對車輛、 外來人員的定位跟蹤。（1）人員定位，采用電子標(biāo)簽，利用RFID遠(yuǎn)距離讀寫技術(shù) 實現(xiàn)。該標(biāo)簽體積小，與普通PVCxx相似，便于攜帶。實際使用時，外來人員在小區(qū)門衛(wèi)出說明來意，在系統(tǒng)中錄入 姓名，來訪目的，物業(yè)發(fā)卡，該人員進(jìn)入小區(qū)后，在小區(qū)隱蔽處安裝 的讀卡器就可檢測到該卡的信息，綜合管理平臺的智能定位系統(tǒng)可根 據(jù)不同讀卡器檢測到該卡的時間，在系統(tǒng)中自動將該人員活動軌跡顯 示出來。該系統(tǒng)還可用于小孩在小區(qū)范圍內(nèi)活動的監(jiān)控。（2）車輛監(jiān)控，在車輛隱蔽處安裝一傳感器，通過該傳感器， 利用xx定位技術(shù)（或手機通信基站定位技術(shù)）實現(xiàn)位置坐標(biāo)確認(rèn)， 用戶可在綜合管理平臺的智能定位系統(tǒng)的界面上看

17、到相關(guān)信息。人員管理子系統(tǒng)統(tǒng)一管理小區(qū)內(nèi)人員信息，并且對IC卡進(jìn)行發(fā)放、回收與掛失等 操作。主要功能包括：（1）人員信息管理（2）所住xx、樓層、房號管理（3）管理IC卡的發(fā)放、回收與掛失。（4）會員積分管理;（5）通行等權(quán)限管理。多媒體綜合管理子系統(tǒng)對小區(qū)中的LED屏、廣告機統(tǒng)一管理，滿足小區(qū)廣告及展示的需 求。公共廣播子系統(tǒng)公共廣播與背景音樂子系統(tǒng)的主要功能是平時具有播放背景音 樂、分區(qū)廣播、緊急廣播的功能，發(fā)生特殊情況時作為緊急廣播，指 導(dǎo)相關(guān)人員進(jìn)行緊急處理。綜合監(jiān)控（1）列表監(jiān)控通過列表形式分層次展現(xiàn)需要監(jiān)控的設(shè)備。（2）圖形化監(jiān)控采用圖形化宮格列表形式顯示設(shè)備狀態(tài)，報警狀態(tài)，并可對

18、設(shè)備 進(jìn)行操作。（3）電子地圖子系統(tǒng)利用電子地圖（二維）技術(shù)及上述的其他子系統(tǒng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，直觀 顯示小區(qū)布局情況，設(shè)備的工作狀態(tài)，實現(xiàn)系統(tǒng)的可視化管理。短信應(yīng)用子系統(tǒng)應(yīng)用短信實現(xiàn)用戶與系統(tǒng)的互動。主要功能包括：通過系統(tǒng)向住戶、管理員發(fā)送各類信息、通知。如催交物業(yè)費、 催交水電費、停電停水通告、公共設(shè)備維修停用等。根據(jù)系統(tǒng)事件聯(lián)動向住戶、管理員發(fā)送信息。微信應(yīng)用子系統(tǒng)應(yīng)用微信實現(xiàn)用戶與系統(tǒng)的互動。與短信平臺類似，比短信多一些多媒體信息，如：查詢視頻監(jiān)控 快照。移動應(yīng)用子系統(tǒng)利用移動終端（Android手機、平板電腦），小區(qū)住戶可以查詢 小區(qū)的公共信息，物業(yè)管理人員可以對小區(qū)的各個子系統(tǒng)進(jìn)行管理。

19、功能相對PC版本簡化，只提供主要管理功能，視頻監(jiān)控一次只看 單個視頻。手機功能形式：內(nèi)網(wǎng)提供視頻監(jiān)控外網(wǎng)只提供視頻快照其他功能相同（涉及安全的除外）。電動車充電子系統(tǒng)該子系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)電動車充電的管理?？梢约邪惭b（電動車庫），也可以分散安裝。每次充電時間，按照設(shè)定費率，到時間斷電，保護(hù)電動車電瓶，防 止過充，也避免電能浪費。具有IC卡計費功能，無需人工收費，避免現(xiàn)金支付。物業(yè)可以采用經(jīng)營模式，投資后，短期即可回本，后期長久盈利。采用預(yù)付費模式，必須充值后才可以使用，不需要催繳收費。性能優(yōu)良，計量精確，性能穩(wěn)定，靈敏度高，防竊電。信息門戶子系統(tǒng)建立信息門戶網(wǎng)站，實現(xiàn)物業(yè)管理公司與住戶的交互，為住戶提供服務(wù)。信息門戶子系統(tǒng)主要包含：（1）社區(qū)介紹：小區(qū)的圖文介紹。（2）小區(qū)公告：發(fā)布小區(qū)公告信息。（3）費用查詢：查詢各類費用。（4）投訴報修：在線投訴保修。（5）商圈：發(fā)布周邊商場及小區(qū)內(nèi)商店信息、商品信息。（6）互幫互助：業(yè)主發(fā)布求助信息