物業(yè)管理合作框架協(xié)議

1、 xx物業(yè)xx物業(yè)合作經(jīng)營(yíng)框架協(xié)議書甲方：xx市xx物業(yè)管理有限公司，法定代表人：x；辦公地址：xx乙方：xx市xx物業(yè)管理有限公司，法定代表人：xxx；辦公地址：xx 為了發(fā)揮甲、乙各方的優(yōu)勢(shì)，充分整合各方的管理資源，共同探索一條“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的物業(yè)管理新路子，各方本著互利共贏、共創(chuàng)一流物業(yè)公司的目標(biāo)，就合作經(jīng)營(yíng)xx市xx物業(yè)管理有限公司事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、 合作各方基本情況：1.甲方設(shè)立于xx年，注冊(cè)資本人民幣500萬元，二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，現(xiàn)有職工或員工 377人，內(nèi)設(shè)管理處9個(gè)，職能部門5個(gè)，管轄小區(qū)小區(qū)33個(gè)，占地約135萬，建筑面積約181萬。2.乙方設(shè)立于xx年xx月，

2、注冊(cè)資本人民幣xx萬元，二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，是中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位，現(xiàn)有職工或員工1000多名，管理的物業(yè)400多萬平方米，覆蓋工業(yè)、住所、學(xué)校等各類型物業(yè)。 二、合作目的：通過資源互補(bǔ)，鑄造一支素質(zhì)優(yōu)、效率高、服務(wù)好的物業(yè)管理隊(duì)伍，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、信息化、移動(dòng)化和科技化的物業(yè)管理創(chuàng)新，解放簡(jiǎn)單崗位的勞動(dòng)力，大規(guī)模提升物業(yè)小區(qū)管理環(huán)境。依照“互惠合作、平穩(wěn)過渡、循序漸進(jìn)、逐步減虧”的原則，促進(jìn)xx物業(yè)管理水平再上一個(gè)新臺(tái)階。 三、合作方式1、乙方為甲方提供人民幣壹仟萬元（1000萬元）的“經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金”，主要用于防御經(jīng)營(yíng)虧損。當(dāng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損時(shí)，則使用保證金補(bǔ)貼。合作期間財(cái)務(wù)結(jié)算按年度每年1xx

3、月底結(jié)算（乙方可選派專業(yè)財(cái)務(wù)人員參加甲方財(cái)務(wù)管理工作），如出現(xiàn)虧損，則使用保證金進(jìn)行補(bǔ)貼，而且每年都要對(duì)上一年的虧損額進(jìn)行動(dòng)態(tài)補(bǔ)足，使保證金總額保持在壹仟萬元；如有盈利，則按甲方占30%，乙方占70%的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。（因年度虧損較大，可能會(huì)出現(xiàn)一年1000萬元不足以補(bǔ)貼虧損的情況，我們的建議或意見是不是可以調(diào)整為半年或季度結(jié)算一次？這樣才可以及時(shí)補(bǔ)充保證金）2、合作采取“授權(quán)管理制”。即甲方公司的法人、董事長(zhǎng)和公司架構(gòu)保持不變；乙方選派優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)到甲方單位，經(jīng)甲方按人事管理報(bào)批聘任，其中：2-3名選派人員擔(dān)任甲方副總經(jīng)理（經(jīng)營(yíng)班子成員），由甲方授權(quán)分管各管理處、各部門的工作。乙方選派人員

4、屬勞務(wù)派遣性質(zhì)，選派人員在甲方工作，其工資、福利等所有待遇由乙方負(fù)責(zé)，與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。3、各方合作后，公司接受寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、寶新實(shí)業(yè)公司的監(jiān)督和檢查，依照xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例開展工作。4、甲方原有職工或員工（以各方合作之日職工或員工數(shù)為準(zhǔn)），在xx年1xx月31日前保持穩(wěn)定。乙方選派的副總經(jīng)理對(duì)需上報(bào)審批的職工或員工職位任免、調(diào)動(dòng)有建議權(quán)（經(jīng)寶新公司批準(zhǔn)后任免、調(diào)動(dòng)），對(duì)原屬甲方權(quán)限范圍內(nèi)的職工或員工任免、調(diào)動(dòng)有決定權(quán)；乙方選派的副總經(jīng)理有權(quán)根據(jù)管理制度對(duì)職工或員工（不包括正、副總經(jīng)理）的績(jī)效進(jìn)行考核，對(duì)考核不合格者，有權(quán)按規(guī)章制度處理。依據(jù)的管理制度、考核辦法與甲方現(xiàn)行的管理

5、制度、考核辦法如有不同，須經(jīng)甲方經(jīng)營(yíng)班子通過并上報(bào)寶新公司批準(zhǔn)后實(shí)施。甲方正、副總經(jīng)理由寶新公司考核。5、甲方職工或員工的工資、福利、五險(xiǎn)一金不低于職工或員工現(xiàn)有工資標(biāo)準(zhǔn)。6、合作期間，新職工或員工的招聘工作由乙方選派人員把關(guān)（按甲方人事管理權(quán)限如需報(bào)批的則按程序報(bào)批），但職工或員工總數(shù)保證不多于合作開始之日甲方原有職工或員工數(shù)，如超過原有職工或員工數(shù)，則新招聘職工或員工與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系，作為乙方勞務(wù)派遣人員在甲方工作，其工資、福利等待遇由乙方負(fù)責(zé)。7、乙方選派人員應(yīng)嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)消防、治安等安全責(zé)任，并與甲方簽訂“安全責(zé)任書”，承擔(dān)相關(guān)法律義務(wù)。 四、合作期限從xx年6月1

6、日至2023年5月31日止，共6年。 五、各方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1、確保甲方職工或員工的工資、福利、五險(xiǎn)一金不低于職工或員工現(xiàn)有工資標(biāo)準(zhǔn)。2、在不違反法律法規(guī)、政策及管理制度的情況下，甲方應(yīng)確保乙方選派人員能夠自主開展工作，并為工作提供便利。3、有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和工作指導(dǎo)。4、對(duì)乙方選派人員違反消防、治安安全管理、勞動(dòng)等相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)利義務(wù)令改正。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方選派人員負(fù)責(zé)維穩(wěn)、消防、安防、修理修繕、衛(wèi)生等工作義務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任，如因此給甲方造成損失和帶來責(zé)任，由乙方選派人員負(fù)責(zé)，選派人員無力承擔(dān)的，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。2、確保甲方職工或員工的工資、福利

7、、五險(xiǎn)一金不低于職工或員工現(xiàn)有工資標(biāo)準(zhǔn)。3、按甲方及寶新公司公章使用規(guī)定，經(jīng)甲方及寶新公司同意后，乙方選派人員可以xx物業(yè)的名義向政府、個(gè)人及關(guān)于部門提交報(bào)告、發(fā)布通知、簽署協(xié)議等資料文件。4、在確保穩(wěn)定的情況下，經(jīng)業(yè)主同意后，乙方選派人員可組織開展調(diào)整關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作。5、按甲方人事管理權(quán)限，乙方選派的副總經(jīng)理對(duì)需上報(bào)審批的職工或員工職位任免、調(diào)動(dòng)有建議權(quán)（經(jīng)甲方經(jīng)營(yíng)班子會(huì)議通過并寶新公司批準(zhǔn)后任免、調(diào)動(dòng)），對(duì)原屬甲方權(quán)限范圍內(nèi)的職工或員工任免、調(diào)動(dòng)有決定權(quán)；有權(quán)根據(jù)寶新公司批準(zhǔn)的管理制度對(duì)職工或員工的績(jī)效進(jìn)行考核，對(duì)考核不合格者，有權(quán)按規(guī)章制度處理。6、各方合作期間，甲方所管理的物業(yè)區(qū)域

8、如需城市更新和改造，乙方有權(quán)優(yōu)先參加舊改等相關(guān)業(yè)務(wù)。六、合作的延期及退出1、協(xié)議期滿后，若甲方仍享有小區(qū)物業(yè)的管理權(quán)，則在同等條件下，乙方有繼續(xù)合作的優(yōu)先權(quán)；若甲方未能繼續(xù)與乙方合作，乙方無條件退出，甲方原有職工或員工由甲方負(fù)責(zé)安置，乙方選派人員由乙方負(fù)責(zé)安置；乙方在經(jīng)營(yíng)期所投入的資金全部由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出補(bǔ)償要求。2、協(xié)議期間，任何一方都未能單方面終止協(xié)議。如遇政府頒或業(yè)委會(huì)收回物業(yè)管理權(quán)，甲乙各方應(yīng)共同與政府或業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，若由此造成協(xié)議終止時(shí)，則甲乙雙均不屬違約，甲乙各方原有職工或員工分別交回甲方安置，乙方在經(jīng)營(yíng)期所投入的資金由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出補(bǔ)償要求。3、乙方提供的“經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金”余額全部退回給乙方。七、違約責(zé)任1、由于甲方原因造成協(xié)議終止時(shí)，則甲方原有職工或員工由甲方負(fù)責(zé)安置，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)內(nèi)的所有損失。2、由于乙方原因造成協(xié)議終止時(shí)，則乙方原有職工或員工由乙方負(fù)責(zé)安置，乙方不得要求甲方補(bǔ)償合作期間的任何損失；甲方因協(xié)議終止而遣散人員的遣散費(fèi)用全部在中支出，如“經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金”余額不足于支付，則甲方不再要求乙方負(fù)責(zé)。如“經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金”在結(jié)算以后仍有余額，則全部退還給乙方。八、未盡事宜甲乙各方