某農家樂項目可行性研究報告

1、XXXX 農家樂生態(tài)園項目建議書第一章 總論項目提要20 世紀 80 年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家 菜、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品” 深深受到現(xiàn)代城市 人的青睞，到農村去體驗鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對 XXXX農家樂生態(tài)園項目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設的必 要性等進行分析，確定 XX農家樂生態(tài)園項目開發(fā)應科學規(guī)劃、合理布 局，并加強對農家樂旅游經營的管理，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實現(xiàn)XX農家樂生態(tài)園項目持續(xù)健康的發(fā)展。項目名稱項目名稱：XXXX衣家樂生態(tài)園項目項目建設單位、法人代表、所有制形式項日建設單位：XXXX旅游發(fā)展集團有限公司法人代表：注

2、冊資本：企業(yè)類型：注冊地址：成立日期：建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容1. 建設地點：XXXX 農家樂生態(tài)園座落于 XX 市 XX 國家級風景名勝區(qū)南三環(huán)路北 側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為 XXXX 旅游發(fā)展集團有限公司下屬 XX生態(tài)園林建設有限公司苗圃基地，總占 地面積 20 公頃。建設規(guī)模：XX農家樂生態(tài)園是一個以生態(tài)環(huán)境建設為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。 本項目總占地面積 20公頃，建筑面積 8000 平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園；養(yǎng)殖區(qū)占地 6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分；服 務接

3、待區(qū)占地 4公頃，建接待中心 2500平方米，農家房舍 30棟(單體建 筑面積 150平方米)。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖 與銷售， 餐飲與住宿， 以及觀光休閑集于一體， 突出原汁原味的農家風 味, 為旅游者提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。建設期限： 建設期為 2年建設內容：本項目建設內容主要包括建設種植區(qū)、 養(yǎng)殖區(qū)、 服務接待區(qū)以及配 套的基礎設施。種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適 合東北地區(qū)的果樹。養(yǎng)殖區(qū)：建設小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設一個養(yǎng)魚池。服務接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供 游客住宿的農舍。服務區(qū)內還設有工

4、作人員辦公區(qū)機員工宿舍。配套設施：園區(qū)內通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理 系統(tǒng)等。1.1.4資金構成項目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產投資3369.84萬元（含 固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金200萬元。1.2主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元3569.84固定資產投資萬元3369.84流動資金萬元200年均收入萬元1950年均營業(yè)稅金及附加萬元120.41年均營業(yè)成本萬元1384.27年均利潤總額萬元445.32年均所得稅萬元146.95年均稅后利潤萬元29

5、8.36投資收回期限年7.281.3項目綜合評價農家樂生態(tài)游所倡導的關愛自然、 保護自然、利用自然、享受自然 的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向， 具有強大的生命力。 農村的農耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。XXX）景區(qū)在開發(fā)農家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源 優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。依托XXX）國家級風景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的 地理位置，借助XX在國內外較高的知名度， 在XXXXI設農家樂生態(tài)旅游 項目是最佳之選。 圍繞建設旅游大產業(yè)、 面向旅游大市場， 進一步調整 優(yōu)化產業(yè)結構，通過農家樂生態(tài)園的建設， 引導和推動XX景區(qū)旅游產業(yè) 結構調整。第二

6、章 項目背景項目的由來國外農家樂發(fā)展概況農家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游 , 開展的比較成功的是 一些歐美發(fā)達國家。 早在19世紀， 在歐美一些發(fā)達國家， 都市人為逃避 城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。意大利在 1865年就成立了“農業(yè)與旅游全國協(xié)會” ，專門介紹城市居民到農村去體驗野外生 活。隨著交通設施的發(fā)展， 縮短了城鄉(xiāng)距離， 加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進入 性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、 加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村 旅游區(qū)?，F(xiàn)階段，農家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展， 已具有相當大的規(guī)模， 走上了規(guī)范化發(fā)展的道路， 如流行日木的觀光農 業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、

7、澳大利亞的牧場旅游、美國的農場旅游等。在 新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農家樂旅游作為穩(wěn)定農村， 避免農村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支 持。2.1.2 國內農家樂發(fā)展概況我國是一個古老的農業(yè)大國， 悠久的農業(yè)歷史孕育了濃厚的農耕文 化，加上各地的農業(yè)資源豐富 , 景觀差異大，具備了發(fā)展農家樂旅游的 充足條件。農家樂旅游是傳統(tǒng)農業(yè)與旅游業(yè)相結合所應運而生的一種新興的 都市農業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農業(yè)的項目之一， 其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游， 是農業(yè)經濟與旅游經濟的有機 契合。20世紀 80年代以來，農家樂旅游異軍突起， “吃農家飯、 品農

8、家菜、 住農家院、 干農家活、 娛農家樂、 購農家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青 睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游， 而是希望獲得一次愉悅的 經歷， 強調一種參與和體驗， 于是農家樂旅游應運而生， 繼而迅速發(fā)展 起來。90年代以后， 隨著國家宏觀政策調整， 旅游業(yè)的發(fā)展和農村條件的 日益改善， 為農家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。 1994年我國 “雙休 日” 休假制度的改革， 以及政府提倡的 “調整農村產業(yè)結構和增加農民 收入”這一政策也促進了農家樂旅游的發(fā)展。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游” ，在全國興起 了農家樂旅游的風潮。 2006年國家旅游局將旅游主題確定為 “

9、2006年中 國鄉(xiāng)村游” , 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“ 2009中國和諧城鄉(xiāng) 游”。發(fā)展到現(xiàn)階段， 我國的農家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心， 長江中下游以上海為中心， 東南沿海以珠江三角洲為中心， 西南地區(qū)以 成都為中心的建設格局， 各地的農家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長 點。2.1.3 吉林省農家樂發(fā)展概況吉林省是農業(yè)大省， 關東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風光廣 泛地蘊藏在吉林鄉(xiāng)村的每個角落。淳樸的民俗民風、獨特的自然奇景、 詩意的田園風情、 古老的歷史遺跡， 又是我省開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢資 源。吉林省東部地區(qū)多山 , 氣候濕潤，自然環(huán)境類型獨特，孕育著古老 燦爛的朝

10、鮮族文化 , 使東部鄉(xiāng)村特色獨具一格。 中部地區(qū)由臺地、 平原 和丘陵組成， 氣候多屬溫帶半濕潤氣候， 有世界著名的玉米帶、 大豆帶。 農業(yè)文化歷史悠久，交通方便，經濟水平高，城市化顯著。丘陵地區(qū)較 濕潤，夏季風景秀麗， 熱情豪客的滿族同胞和勇敢淳樸的漢族居民和睦 相處, 塑造韻味獨特的關東文化。西部地區(qū)屬歐亞大草原的最東端。受 半濕潤氣候的影響成為典型的農牧交錯地帶， 冬捕活動和冰雪風光顯出 特有的草原文明。妙因古剎、敖包聳立、哈達傳情、奶酒飄香，蒙古風 情濃郁，更以其原始漁獵部落文化的積淀而成為構建吉林省鄉(xiāng)村旅游業(yè) 的點睛之筆。但我省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎設施不到位， 交

11、通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關業(yè)內人士呼吁， 政府有關部門應盡快制定鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展規(guī)劃、 服務質量標準及行業(yè)管 理辦法， 加快我省鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。 2012年，吉林省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅 游作為旅游行業(yè)的重點， 加大扶持力度， 規(guī)劃行業(yè)管理， 促進吉林省鄉(xiāng) 村旅游加快發(fā)展，把我省鄉(xiāng)村旅游市場向以觀光、參與、康體、休閑、 度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1 項目建設的重要性與必要性農家樂旅游為農民提供了許多就業(yè)崗位。 農村勞動力過剩是個大 問題，而農家樂旅游則可以讓農民在當?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小 攤、開飯店、加工旅游紀念品等，由此提高

12、了農民的收入。其次也促進 農村產業(yè)結構調整， 農家樂旅游的興起， 為農副土特產品提供了很大消 費市場， 促進了當?shù)厥吖N植業(yè)、 農產品加工業(yè)、 畜牧業(yè)等多種行業(yè)的 產業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。 如河北野三坡景區(qū)每年接待游客 100 多萬人， 僅消 耗烤羊數(shù)量就超過 5 萬只 , 大大地促進了當?shù)匦竽翗I(yè)的發(fā)展。農家樂旅游豐富了旅游產品， 滿足了人們特別是城市居民的假日 旅游需求 , 在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。 農家樂”旅游的開發(fā) , 有效擴大了旅游產品供給 , 促進了城鄉(xiāng)交流。 由于 農業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價格 , 因而對廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者 具有很強的吸引力。農家樂旅游

13、有利于營造良好的農村人居環(huán)境 , 促進了農村傳統(tǒng)民 俗文化的回歸與傳承。農村開發(fā)旅游，加強了水土保持，環(huán)境治理，帶 動了農副業(yè)、 加工業(yè)和服務業(yè)的全面發(fā)展， 特別是在保護、 開發(fā)利用和 傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨特的作用。 如湖南省長 沙縣黃興鎮(zhèn)加大旅游基礎設施配套建設 , 打造 20 平方公里的黃興山水 園林新型城鎮(zhèn)，切實有效地改變了農村面貌。農家樂項目的建設不僅具有生產性功能， 還具有政善生態(tài)環(huán)境質 量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán) 境所形成的森林浴、 郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求， 滿足了自身回歸自然的心理需求， 緩解了繁忙的

14、城市生活中所帶來的緊 張感和壓迫感。 人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農村環(huán)境 中放松自己。 于是， 農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)農家 樂鄉(xiāng)村旅游應運而生。 可以肯定， 農家樂鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的 現(xiàn)代農業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2 項目建設的意義農家樂鄉(xiāng)村旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸 自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會， 卻正在失去與自然的 和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、 林立的高樓大廈疏遠了人與自然、 人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱” 、“休 閑熱”成為都市人的追求和渴望， 而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園

15、撲面而來 的泥土氣息與花香、 一望無垠的大地、 純樸的農民、 清新的綠色食品則 構成了一種強烈的誘惑。 另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的 血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們 尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活， 于是旅行社的 “當一天 農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。農家樂鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋 求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、 城市房地產， 由于遠超越 了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力， 加之缺乏相應的金融政策的支持， 雖然短 暫火爆， 但終歸有價無市。 而農

16、家樂鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項目的農業(yè) 特色， 城市周邊農村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢， 吸引了大批投資者 紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。XX農家樂生態(tài)園的建設，進一步豐富景區(qū)的景點建設，提高XX景區(qū)旅游服務接待功能。XX國家級風景名勝區(qū)位于 XX市區(qū)東南部，距市中心18公里。景區(qū)內擁有近百平方公里的浩瀚森林和 4.3 平方公里的清澈潭水，景觀獨具特 色。景區(qū)現(xiàn)有滑雪場、 高爾夫球場、 森林浴場、 東北虎園、 荷花垂柳園、 濕地公園等旅游景點 20余個，已成為人們春觀花、夏避暑、秋賞紅葉、 冬玩冰雪的旅游勝地。 景區(qū)先后被命名為國家重點風景名勝區(qū)、 國家級 森林公園、 國家級水利風

17、景區(qū)， 年接待游客百萬人次。 2011年初被評為 國家AAAA級旅游景區(qū)；每年的瓦薩國際越野滑雪賽都吸引20多個國家近萬名運動員參加比賽，XX已經成為國內著名、國際知名的休閑度假中 心和體育健身中心。 然而， 景區(qū)的餐飲住宿接待能力嚴重不足。 本項目 的、建成后， 將為國內外游客提供一個集觀光游覽、 休閑度假為一體的 綠色生態(tài)的旅游接待場所，滿足餐飲、住宿需求。項目建設單位概況XXX；旅游發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“公司”）位于吉林省XXXX 經濟開發(fā)區(qū)內，是XX經濟開發(fā)區(qū)直屬企業(yè)。 作為開發(fā)區(qū)骨干企業(yè)， 承擔 著對XXXX!家級風景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于 1996年，是吉林省第一

18、家以旅游產業(yè)為主導， 綠化苗木 業(yè)為輔， 高科技產業(yè)開發(fā)為后續(xù)的多元化綜合性經濟實體。 集團下屬四 家全資子公司，三個控股公司，擁有總資產 21億元。集團所屬的 XXXX 國家級風景名勝區(qū)先后被評為全國文明景區(qū)示范點、 全國文明風景旅游 區(qū)、國家AAAA級旅游景區(qū)，“吉林八景”之一、全國服務業(yè)標準試點單 位。自公司成立以來， 一直堅持解放思想， 搶抓機遇， 堅持改革創(chuàng)新不 動搖，內抓管理， 外樹形象， 注重發(fā)揮優(yōu)勢， 突出特色， 加強資本運營， 實施人才發(fā)展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績。集團公司奉行“一業(yè)為主， 多種經營，多元化、實體化、國際化發(fā)展”的方針，堅持高起點、高標 準、高速度、高效益的原

19、則，通過聯(lián)營、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經營領域，實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展，為XX市乃至吉林省的經濟發(fā)展做出更加突出的貢獻。項目建設區(qū)域及所在地概況2.4.1 項目建設區(qū)域概況1. 擬建地點本項目擬建地點為 XXXX國家級風景名勝區(qū)內南二環(huán)路與南三環(huán)路 之間，位于XX市的東南部，XXXX經濟開發(fā)區(qū)內。擬建地點概況XXXX 經濟開發(fā)區(qū)是根據(jù)建設現(xiàn)代化國際城市的需求于1995 年由XX 市委、市政府決定并經省人民政府批準成立的。開發(fā)區(qū)位于 XX 市建成區(qū)的南部，周邊與 XX 市二道區(qū)、雙陽區(qū)、 南關區(qū)、XX經濟技術開發(fā)區(qū)相鄰，距 XX市中心區(qū)9km，距XX龍嘉 國際機場40km，距XX火車站16

20、km，長大（XX至大連）、長哈（XX 至哈爾濱）、長吉（ XX 至吉林）三條高速公路沿開發(fā)區(qū)邊緣通過，對 外交通比較發(fā)達。XXXX 經濟開發(fā)區(qū)位于 XX 市區(qū)東南部，區(qū)域面積 478.7 平方公里， 轄玉潭、 新湖、 新立城三個整建制鎮(zhèn)、 XX 、永興兩個街道辦事處和 XX 國家級風景名勝區(qū)、新立城水庫、偽滿皇宮博物院、汽車文化園，常住 人口 14.6 萬人。開發(fā)區(qū)三面臨水、四面環(huán)林，區(qū)域內林水總面積 243 平方公里。 以發(fā)展生態(tài)環(huán)保型經濟為中心， 全面提高區(qū)域綜合實力， 著 力建設經濟、 社會與人口、 環(huán)境、資源協(xié)調發(fā)展的 XX 東南部生態(tài)新城。XX 國家級風景名勝區(qū)、 XX 國家森林公園

21、座落在開發(fā)區(qū)內，素有 臺灣日月潭姊妹潭之美稱的 XXXX 位于森林公園內。XXXX 區(qū)域山、林、水有機結合，交相輝映，群山起伏構成道道 山谷，區(qū)內林木蔥郁， 種類繁多， 是亞洲最大的人工森林， 擁有黑松林、 落葉松林、樟子松林、紅松林、云杉、冷杉、柞樹、榆樹等 30 多個樹 種，構成了完整的森林生態(tài)體系。3. 場址現(xiàn)狀XX 國家級風景名勝區(qū)地處長白山麓向西部草原的過度地帶，地貌 呈低山丘陵狀。本項目所在地地勢平緩，坡度不大，屬于 XX 水庫匯水 區(qū)上游。2.4.2 建設條件1. 自然條件氣候： XXXX 地處歐亞大陸中溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。年平均 氣溫4.7 C，絕對最高氣溫38C，平均最低氣

22、溫-22.4 C,絕對最低氣溫 -34.9C;冬季平均風速 4.2m/s，夏季平均風速 3.5m/s,全年主導風向為 西南風；平均相對濕度69%，年平均降水量645.31mm；年積雪期150d; 最大凍土深度1.69m;無霜期145do水文： XXXX 地區(qū)屬低山丘陵裂隙潛水貧水區(qū)，但由于植被覆 蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十多條山谷匯水溪流注入 XX水庫，水域面積為432公頃。地質、地貌： XXXX 處于吉林省東部山地向西部草原過渡地帶，屬長白山余脈的低山丘陵山地，海拔一般在220350m。主要地貌類型有丘陵山地、河漫灘、階地和洪積臺地。土壤主要為過渡性地貌形成的由白漿化暗棕壤構成

23、的特有土層。肥力不高，土層厚度一般為150500mm。地層構造為燕山期棕色花崗巖。地震基本烈度：根據(jù)中華人民共和國國家標準建筑抗震設計規(guī)范(GB50011 - 2010),擬建地點設計基本地震加速度值為0.10g,抗震設防烈度為 7 度。2. 周邊環(huán)境與交通條件XXXX國家級風景名勝區(qū)基礎設施位于 XXXX旅游經濟開發(fā)區(qū)內。長 雙公路從其西側通過， 長吉公路南線從其東北側通過， 通過長雙公路與 市區(qū)相連， 輕軌二期工程通過本項目的東側。 本項目通過景區(qū)南三環(huán)路 與長雙公路相連，通過景區(qū)次干道與景區(qū)南二環(huán)路、景區(qū)內環(huán)路相通。綜合評價，建設場址周圍交通便利，環(huán)境狀況良好。公共設施社會依托條件供水：

24、目前，該區(qū)域用水可引自 XX 開發(fā)區(qū)內市政供水管網， 供 水管徑為DN400，位于景區(qū)西側的長雙公路上。但引入距離較遠，需 打深井解決。排水：本項目排水需建設化糞池，定期外運排入景區(qū)外長雙公 路上市政排水管網，污水管徑為 d1000。項目雨水經明渠收集后排入景區(qū)內小河沿子河，匯入 XX 內。供電：現(xiàn)有 10kV 供電線路經景區(qū)西側長雙公路敷設， 本項目可 以直接接入。供熱：本項目供熱擬采用電采暖，各功能區(qū)分別控制。電信及通訊：電信及通訊線路可引自長雙公路的光纜通訊干線。征地、拆遷條件本項目所占土地為 XXXX 國家重點風景名勝區(qū)所有，不涉及征地 費用。本項目此次擬建項目區(qū)域內沒有建筑，不涉及拆

25、遷。 第七章財務評價7.1基本數(shù)據(jù)計算器的確定項目建設期為2年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年 為建設期，第三年開始產生營業(yè)收入。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產品銷售收入及相關旅游服務收入。本項目估算常年可接待游客 10萬人次，按人均餐飲住宿等消費 120元/人次，收入為1200萬元；綠色產品銷售收入按 5000元/畝， 平均每年150畝計算，銷售收入750萬元。共計1950萬元。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為 5%計97.5萬元；城市維護建設 稅按營業(yè)稅額的1%計19.5萬元；教育費附加按營業(yè)稅額的 3.5%, 計3.41萬元。詳見表7-1。表7-1營

26、業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表單位：萬元項目單位指標備注營業(yè)收入合計年1950稅金附加合計年120.41游客量（萬人）年10收入（元/人次）120營業(yè)收入年1200產品銷售年750稅率營業(yè)稅金附加營業(yè)稅5%97.5城建維護稅1%19.5教育費附加5% 3.5%3.41總成本費用估算工資及福利：該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，用工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標， 兩項合并計算構成。按1.8萬元/人*年計算，計270萬元。折舊及攤銷：折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年 限25年，113.6萬元；機械設備折舊年限 13年，7.69萬元；遞延 資產攤銷按10年計算

27、，42.98萬元。詳見表7-2。表72同定資產折舊無形資產遞延資產攤銷估算表單位：萬元項目折舊正常年備注年限建筑工程25原值2840折舊費113.6設備13原值100折舊費7.69無形、延遞10原值429.84攤銷費42.98固定資產合計3369.84折舊費164.27修理及道路維護費：該項費用什算方法按占固定資產原值得 比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元/年計算。其它管理費用：其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公 費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算 為30萬元。總成本費用詳見表 7-3。表7-3成本與費用估算表單位：萬元項目合計備注工資270修理及維護20折舊攤銷費164.27利息0其它費用30經營成本900總成本費用1384.277.2利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入一總成本一營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制