繽紛時(shí)代樂巢精品課件

1、繽紛時(shí)代樂巢第1頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三LOFT目前面臨問題LOFT的產(chǎn)品價(jià)值在哪里？LOFT到底該講自住還是投資方向？投資方向怎樣才能更好吸引客戶呢？客戶認(rèn)為投資的話回報(bào)率低怎么辦呢？真低還是方向不明確？前期VIP客戶意向多偏向LOFT，而實(shí)際開盤選擇率低！為什么我把LOFT的賣點(diǎn)都講還不能打動(dòng)客戶？為什么我努力推薦客戶也只是單套而不連買多套呢？面臨以上問題已沒有信心？產(chǎn)品價(jià)值樂巢LOFT問題在于：賣點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)太多！第2頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三目錄LOFT產(chǎn)品價(jià)值LOFT使用價(jià)值寫字樓發(fā)展簡(jiǎn)介成都寫字樓格局LOFT商務(wù)價(jià)值/市

2、場(chǎng)機(jī)會(huì)LOFT地域價(jià)值品牌物業(yè)服務(wù) 彰顯品質(zhì)超高投資回報(bào)，獨(dú)領(lǐng)投資明星產(chǎn)品第3頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三空間價(jià)值 5.4米層高，買一層得兩層，近200%得房率產(chǎn)品價(jià)值樂巢LOFT成都絕版產(chǎn)品 2010年3月1日政府明確規(guī)定住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6 米，辦公建筑層高不宜大于4.9米 星級(jí)大堂 5.4米大堂，聘請(qǐng)香港方黃設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，百萬星級(jí)大 堂，彰顯 品質(zhì)超高電梯配置 1層6部電梯，單部電梯服務(wù)面積約311m2超舒適物業(yè) 超舒適電梯廳、過道、走廊超大展示面 大幅超高落地窗戶，采光好，站面大/正對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)入口產(chǎn)品認(rèn)識(shí)還有很多的賣點(diǎn)，還有很多的優(yōu)勢(shì)第4頁，共32

3、頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三LOFT產(chǎn)品價(jià)值5.4層高買一層得2層空間成都絕版產(chǎn)品絕無僅有高贈(zèng)送率（陽臺(tái)、花池）百萬星級(jí)大堂彰顯品質(zhì)超高電梯配置（ 3667平米/臺(tái)）超大展示面落地玻璃正對(duì)人人樂入口超舒適電梯廳過道樂巢LOFT第5頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三三號(hào)樓大堂、電梯廳效果圖樂巢LOFT第6頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三LOFT產(chǎn)品功能/使用方向方向一：舒居自住通天然氣躍層空間別墅生活方向二：生活+創(chuàng)業(yè)空間創(chuàng)意生活工作空間方向三：地標(biāo)、超實(shí)用辦公空間實(shí)用空間，一層變兩層使用；空間自由組合，面積不受限；百萬大堂；

4、超高電梯配置；地標(biāo)物業(yè)（近百米高度，外立面現(xiàn)代、俊朗、時(shí)尚、大氣）； ？重點(diǎn)方向：投資物業(yè) 北部新城唯一在售辦公空間第7頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT為什么我們的LOFT產(chǎn)品會(huì)向創(chuàng)意辦公，辦公空間方向推廣？區(qū)域的價(jià)值市場(chǎng)的機(jī)會(huì)商務(wù)帶動(dòng)商務(wù)的需求優(yōu)質(zhì)的物管超高的投資回報(bào)第8頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三寫字樓沿革辦公樓出現(xiàn)寫字樓開始需求專業(yè)寫字樓的大量需求80年代第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展近期第三產(chǎn)業(yè)繁榮北部新城劃定國(guó)際商貿(mào)城搬遷物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)新都新城區(qū)的成型新樂路商圈的發(fā)展現(xiàn)在辦公樓寫字樓甲級(jí)寫字樓80年代第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展90年代第

5、三產(chǎn)業(yè)繁榮21世紀(jì)第9頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三寫字樓沿革成都寫字樓格局人南路及南沿線超1000萬方巨量，投資風(fēng)險(xiǎn)巨大?？迫A天成中信大廈水電大廈高新軟件園威斯頓聯(lián)邦群光廣場(chǎng)大陸國(guó)際來福士廣場(chǎng)央?yún)R大廈匯日央擴(kuò)新希望國(guó)際新希望大廈第10頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三成都寫字樓格局東大街及延線超300萬方巨量，投資風(fēng)險(xiǎn)巨大。銀石廣場(chǎng)九龍倉(cāng)香檳廣場(chǎng)藍(lán)光大廈三益公正熙國(guó)際利都廣場(chǎng)第一城時(shí)代廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng)喜年廣場(chǎng)鐵獅門商業(yè)場(chǎng)新座金開大廈友誼廣場(chǎng)翰尊國(guó)際大廈國(guó)嘉新世界摩根中心新良大廈王府井大廈環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)第11頁，共32頁，2022年，5月20日，1

6、2點(diǎn)20分，星期三3號(hào)樓【樂巢】挑高LOFT電梯配置電梯數(shù)量功能分配分布方式服務(wù)總面積（方）單層面積（方）樓層數(shù)單部電梯服務(wù)總面積63部乘客電梯3部消防電梯分2處，中段分布220001867123667 樂巢LOFT第12頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFTLOFT商務(wù)價(jià)值/市場(chǎng)機(jī)會(huì)第13頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三道樂巢LOFT新都政務(wù)中心奠定核心CBD第14頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT 興樂路商圈催生商務(wù)需求，區(qū)域內(nèi)首個(gè)大型城市綜合體，獨(dú)占區(qū)域地標(biāo)！興樂路即將成為新都的春熙路，催生商務(wù)

7、的需求！興樂路商圈催生商務(wù)的需求！第15頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三蜀龍大道蓉都大道北新干線成綿高速地鐵3號(hào)地鐵3號(hào)線樂巢LOFT國(guó)際商貿(mào)城北遷物流園區(qū)馬 超 路 建 材 裝 飾工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)搬遷、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)商務(wù)需求！第16頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT國(guó)際商貿(mào)城物流中心工業(yè)集中發(fā)展區(qū)建材裝飾城國(guó)際商貿(mào)城物流園區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)馬超路建材裝飾城 成都國(guó)際商貿(mào)城占地面積2090畝，總建筑面積245萬平米，經(jīng)營(yíng)規(guī)模相當(dāng)于6個(gè)荷花池商圈。是中西部地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化水平最高，競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的商品貿(mào)易中心。建成后，6萬個(gè)商鋪共包含1

8、7個(gè)大類，48個(gè)行業(yè)，43萬多個(gè)商品品種。 成都傳化物流基地整個(gè)園區(qū)一期規(guī)劃占地2.4平方公里，建成后可實(shí)現(xiàn)貨物年吞吐量2100萬噸。第17頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT香城中學(xué)川音西南石油保險(xiǎn)學(xué)校醫(yī)藥大學(xué)樂巢LOFT10萬師生，巨大的創(chuàng)業(yè)需求！第18頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT水沐天城漢嘉國(guó)際社區(qū)北城1號(hào)旺府豪庭東駿湖景灣1、新都新區(qū)規(guī)劃規(guī)劃入住30萬人群；2、高檔物業(yè)，成功人士入??；3、完美生活配套，促高入住率；4、高效辦公，唯一就近選擇芙蓉名城新都富人區(qū)催生商務(wù)搬遷 第19頁，共32頁，2022年，5月20

9、日，12點(diǎn)20分，星期三LOFT商務(wù)價(jià)值/市場(chǎng)機(jī)會(huì)興樂路商圈催生商務(wù)需求新都的“春熙路”新都寫字路物業(yè)空白唯一物業(yè)電子路萬佳和綜合樓產(chǎn)業(yè)搬遷產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)商務(wù)需求新都政務(wù)中心奠定核心CBD10萬師生巨大的創(chuàng)業(yè)物業(yè)需求新都富人區(qū)催生商務(wù)搬遷 樂巢LOFT第20頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT企業(yè)哪里來外企駐川辦事處（商貿(mào)城、物流園區(qū)等）區(qū)域內(nèi)企業(yè)辦公地首選區(qū)域內(nèi)大商業(yè)供貨商現(xiàn)代服務(wù)業(yè)富人區(qū)企業(yè)主區(qū)域內(nèi)商貿(mào)城、物流園區(qū)、工業(yè)區(qū)、馬超路建材產(chǎn)業(yè)企業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)或外地企業(yè)駐川辦事處；區(qū)域內(nèi)本地企業(yè)；區(qū)域內(nèi)商業(yè)供貨商；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)型企業(yè)：律師行、廣告公司、營(yíng)銷、策劃

10、公司、咨詢、服務(wù)公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、婚慶等網(wǎng)絡(luò)公司、網(wǎng)店、創(chuàng)意公司快遞、物流公司大學(xué)生創(chuàng)業(yè)區(qū)域富人區(qū)企業(yè)的搬遷中小型公司的理想辦公場(chǎng)所第21頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三LOFT地域配套價(jià)值四所高校大學(xué)城源源不斷優(yōu)質(zhì)人才供應(yīng)基地完美快捷交通路網(wǎng)與成都市區(qū)無縫聯(lián)結(jié)五星級(jí)酒店群人人樂完美商務(wù)配套+生活配套新都政務(wù)中心便利政務(wù)服務(wù)新都富人區(qū)大量?jī)?yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶區(qū)域首個(gè)城市綜合體獨(dú)占區(qū)域地標(biāo)樂巢LOFT第22頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT5星級(jí)酒店群，完美配套（商務(wù)配套+生活配套） 舉例香格里拉 富豪酒店和順假日酒店人人樂完美企業(yè)配套 理想

11、選擇第23頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT醫(yī)學(xué)院四川音樂學(xué)院西南石油大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)校地域價(jià)值四所大學(xué)，源源不斷的 人才供應(yīng) 第24頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT地域價(jià)值新都政務(wù)中心實(shí)現(xiàn)近距離 政務(wù)服務(wù) 政務(wù)中心商務(wù)價(jià)值政務(wù)中心帶動(dòng)商務(wù)發(fā)展 第25頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT知名物業(yè)管理公司花樣年物管，提 升企業(yè)形象代租代售服務(wù)幫助業(yè)主打理出租、 出售 等服務(wù)，超低物管費(fèi)1.7元/m2/月，實(shí)際不足0.9元 /m2/月LOFT優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)新港有償招商服務(wù)第26頁，共32頁，2022

12、年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT新都辦公產(chǎn)品對(duì)比萬家和商務(wù)樓3.5元/月45元/月35元/月物管費(fèi)精裝租金（別的企業(yè)租過辦公場(chǎng)所）清水租金萬佳和商務(wù)樓LOFT投資回報(bào)物業(yè)陳舊80年代舊物業(yè)物業(yè)服務(wù)差大堂品質(zhì)低電梯配置不足僅一部無專用停車場(chǎng)無大型商業(yè)或企業(yè)配套第27頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT1、地標(biāo)更強(qiáng)，配套最齊全，新都 首個(gè)辦公適用物業(yè)。2、更優(yōu)租金、更優(yōu)辦公環(huán)境， 60元/m2/月，實(shí)為30元/m2/月3、大學(xué)城、企業(yè)園區(qū)、富人區(qū)、 政府中心催生商務(wù)區(qū)。4、知名物業(yè)管理，享高品質(zhì)辦公 環(huán)境。第28頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT超高投資回報(bào)率以35m2LOFT、總價(jià)24.5萬計(jì)算，以60元(實(shí)際30元)/m2/月出租，年收益在25200元（按單價(jià)6000-7000算），投資回報(bào)率高達(dá)10%-12%，10年收回成本。此外還沒有計(jì)算地鐵開通后，帶來的物業(yè)升值。第29頁，共32頁，2022年，5月20日，12點(diǎn)20分，星期三樂巢LOFT保守算法以35m2LOFT、總價(jià)