福建省住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)導則(征求意見稿)

1、PAGE 福建省住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)導則（征求意見稿）主編單位：中國建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龍建設(shè)集團有限公司2007年 福州州前 言本標準是根據(jù)“福建省建設(shè)設(shè)廳關(guān)于下達達2007年年全省建設(shè)系系統(tǒng)科技計劃劃的通知”（閩建科200730號）的的要求，由福福建省建設(shè)廳廳主管部門負責，具具體由中國建建筑第七工程程局第三建筑筑公司組織有有關(guān)人員制訂訂而成。本標標準以現(xiàn)行國國家驗收規(guī)范范規(guī)定的“指標”為主要依據(jù)據(jù)，主要針對對施工過程中中易出現(xiàn)的、工程結(jié)束后后影響安全、使使用功能和外外觀質(zhì)量的問問題，從設(shè)計計、施工、材材料等方面提提出控制方法法，減少住宅宅工程質(zhì)量投投訴熱點問題題。本標準的

2、主要內(nèi)內(nèi)容有：共分分17章，分分別為：1、總總則；2、術(shù)術(shù)語；3、基基本規(guī)定；44、地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程；5、地地下防水工程程；6、砌體體工程；7、混混凝土結(jié)構(gòu)工工程；8、樓樓地面工程；9、裝飾裝裝修工程；110、屋面工工程；11、給給水排水及采采暖工程；112、電氣工工程；13、通通風與排煙工工程；14、電電梯工程；115、智能建建筑工程；116、建筑節(jié)節(jié)能；17、質(zhì)質(zhì)量通病控制制專項驗收。為進一步提高標標準質(zhì)量，請請各單位在執(zhí)執(zhí)行本標準的的過程中，注注意總結(jié)經(jīng)驗驗和積累資料料，隨時將意意見反饋給省省建設(shè)廳科技技處（地址：福州市北大大路242號號，郵政編碼碼：3500001），以以供今后修訂訂時參

3、考。主編單位：中國國建筑第七工工程局第三建建筑公司福建省九龍建設(shè)設(shè)集團有限公公司參編單位：福建建厚德投資有有限公司 福建建工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理公司 福州州市建筑工程程質(zhì)量監(jiān)督站站主要起草人員：吳平春、陳陳川、劉箏薇、郭常勝、陳陳雨仁、薛偉偉、王耀、陳陳澤君、鄭立立敏目 錄總則術(shù)語基本規(guī)定地基基礎(chǔ)工程41 沉降降變形對上部部結(jié)構(gòu)的不利利影響地下防水工程51 混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫滲水 52 柔性性防水卷材空空鼓、裂縫、滲滲漏水砌體工程61 墻體體裂縫混凝土結(jié)構(gòu)工程程71 混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫72 混凝凝土保護層偏偏差樓地面工程81 水泥泥砂漿、水泥泥混凝土地面面起砂、空鼓鼓、裂縫82 廚房房、衛(wèi)生間樓樓地面

4、滲漏83 底層層地面沉陷裝飾裝修工程91 外墻墻空鼓、開裂裂、滲漏92 頂棚棚裂縫、脫落落93 門窗窗變形、滲漏漏、脫落94 欄桿桿高度不夠、連連接固定不牢牢、耐久性差差95 玻璃璃安全度不夠夠 屋面工程101 找找平層積水、空空鼓、起砂、裂裂縫102 屋屋面防水層滲滲漏103 屋屋面細部構(gòu)造造104 屋屋面保護層開開裂 給水排水及采采暖工程111 給給水排水及采采暖管道系統(tǒng)統(tǒng)滲漏112 消消防隱患113 管管道及支架銹銹蝕114 衛(wèi)衛(wèi)生器具不牢牢固和滲漏115 排排水系統(tǒng)水封封破壞、排水水不暢116 保保溫（絕熱）不不嚴密、管道道結(jié)露滴水117 泵泵房 電氣工程121 防防雷、等電位位聯(lián)結(jié)不

5、可靠靠，接地故障障保護不安全全122 電電導管引起墻墻面、樓地面面裂縫，電導導管線槽及損損壞123 電電氣產(chǎn)品無安安全保證、電電氣線路連接接不可靠124 照照明系統(tǒng)未進進行全負荷試試驗 通風與排煙工工程131 風風管系統(tǒng)滲漏漏、系統(tǒng)風量量和風口風量量偏差大132 空空調(diào)風管系統(tǒng)統(tǒng)和水系統(tǒng)管管道的保溫不不嚴密導致表表面結(jié)露滴水水 電梯工程141 電電梯導軌碼架架和地坎焊接接不飽滿142 電控操作和和功能安全保保護不可靠智能建筑工程151 系系統(tǒng)故障接地地保護不可靠靠152 系系統(tǒng)功能可靠靠差，調(diào)試和和檢驗偏差大大 建筑節(jié)能161 建建筑節(jié)能工程程常見質(zhì)量通通病162 建建筑節(jié)能工程程常見質(zhì)量通通

6、病控制條文說明 105 -1 總 則則1.0.1 為提高我省省住宅工程質(zhì)質(zhì)量水平，控控制住宅工程程質(zhì)量通病，依依據(jù)國家有關(guān)關(guān)法規(guī)和規(guī)范范，結(jié)合福建建省實際情況況，特制定本本標準。1.0.2 本標準適用用于福建省住宅宅工程質(zhì)量通通病控制。1.0.3 本標準針對對住宅工程施施工過程易出出現(xiàn)的、工程程完工后常見見的、影響安安全和使用功功能及外觀質(zhì)質(zhì)量的缺陷為為主，從設(shè)計計、施工、材材料等方面提提出控制方法法。1.0.4 住宅工程承承包合同、設(shè)設(shè)計文件及其其他技術(shù)文件件對工程質(zhì)量量驗收的要求求不得低于本本導則規(guī)定。1.0.5 住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病控制制除執(zhí)行本標標準外，尚應應執(zhí)行國家、省省相關(guān)建筑工工程

7、標準、規(guī)規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語語2.0.1 住宅工程供人們居住使用用的建筑2.0.2 住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病住宅工程易發(fā)生生的、常見的的、影響安全全和使用功能能及外觀質(zhì)量量的缺陷。2.0.3 住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病控制制對住宅工程質(zhì)量量通病從設(shè)計計、材料、施施工等方面進進行的綜合有有效防治方法法、措施和要要求。3 基本規(guī)定定3.0.1 建設(shè)單位負負責組織實施施住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病控制制，并不得隨隨意壓縮住宅宅工程建設(shè)的的合理工期；在組織實施施中應采取相相關(guān)管理措施施，保證本標標準的執(zhí)行。3.0.2 設(shè)計單位在在住宅工程設(shè)設(shè)計中，應采采取控制質(zhì)量量通病的相應應設(shè)計措施，并并將通病控制制的設(shè)計措施施和技術(shù)要

8、求求向相關(guān)單位位書面設(shè)計交底底。3.0.3 施工單位編編制的施工組組織設(shè)計應包包括住宅工程程質(zhì)量通病控控制方法、要要點，經(jīng)監(jiān)理理單位審查、建建設(shè)單位批準準后實施。3.0.4 監(jiān)理單位應應審查施工單單位提交的施施工組織設(shè)計計，提出具具體要求和監(jiān)監(jiān)控措施，并并列入監(jiān)理理規(guī)劃和監(jiān)監(jiān)理細則。3.0.5 施工圖設(shè)計計文件審查機機構(gòu)應將住宅宅工程質(zhì)量通通病控制的設(shè)設(shè)計措施列入入審查內(nèi)容。3.0.6 工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機構(gòu)應將將住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病控制制列入住宅工工程監(jiān)督重點點。3.0.7 住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病控制制所發(fā)生的費費用應列入招招投標文件和和工程概預算算。3.0.8 住宅工程竣竣工驗收時除除提供現(xiàn)行法法律

9、、法規(guī)和和工程技術(shù)標標準所規(guī)定的的資料以外，還還應提供住宅宅工程質(zhì)量通通病控制的相相關(guān)資料。3.0.9 本標準檢查查方法除有明明確要求外，涉涉及建筑材料料的要檢查材材料出廠合格格證、檢測報報告，施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范或本標準規(guī)規(guī)定材料進場場需復驗的要要檢查復驗報報告。3.0.10 住宅工程中中使用的新技技術(shù)、新產(chǎn)品品、新工藝、新新材料，應經(jīng)經(jīng)過省建設(shè)行行政主管部門門技術(shù)鑒定，并并應制定相應應的技術(shù)標準準。4 地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程4.1 沉降降變形對上部部結(jié)構(gòu)的不利利影響4.1.1 設(shè)計1 基礎(chǔ)類型型選擇應考慮慮地基的地質(zhì)質(zhì)、水文等條條件，上部結(jié)結(jié)構(gòu)特點、材材料及施工等等因素，選擇擇有足夠強度度和穩(wěn)定性

10、的的結(jié)構(gòu)，以保保證建筑物或或構(gòu)筑物的安安全和正常使使用。2 地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計應明確確沉降控制值值，即沉降和和差異沉降，對對符合建筑筑地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計規(guī)范GG13500007-20002第3.00.2條等規(guī)規(guī)定的，必須須進行變形驗驗算，變形計計算值不應大大于表4.11.1的相應允許許值。 建筑物的的地基變形允允許值 表4.1.1變形特征地基土類別中低壓縮性土高壓縮性土砌體承重結(jié)構(gòu)基基礎(chǔ)局部傾斜斜0.0020.003筑基（1）框架結(jié)構(gòu)構(gòu)0.002L0.003L（2）砌體墻填填充的邊排柱柱0.0007LL0.001L（3）當基礎(chǔ)不不均勻沉降時時不產(chǎn)生附加加應力的結(jié)構(gòu)構(gòu)0.005L0.005L單層排架結(jié)構(gòu)

11、（6m柱距）柱基的沉降量120200的縱向0.004橫向0.003多層和高層建筑筑的整體傾斜斜Hg2424Hg66060Hg1100Hg1000.0040.0030.00250.002體型簡單的高層層建筑基礎(chǔ)的平均沉沉降量200高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的的傾斜 Hg20 220Hg5050Hg1100100Hg150150Hg200200Hg2500.0080.0060.0050.0040.0030.002高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)沉沉降量 Hg100100Hg200200Hg250400300200注：1、本表數(shù)數(shù)值為建筑物物地基實際最最終變形允許許值；2、L為相鄰樁樁基的中心距距離（mm）；Hg為自重重外地面起算算

12、的建筑物高高度；3、傾斜指基礎(chǔ)礎(chǔ)傾斜方向兩兩端點的沉降降差與其距離離的比值。3 同一結(jié)構(gòu)構(gòu)單元不應采采用多種類型型的地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計方案（天天然地基、地地基處理、摩摩擦樁、端承承樁等）。當當必須采用兩兩種或兩種以以上地基基礎(chǔ)礎(chǔ)方案時，應應采取設(shè)置沉沉降縫等措施施控制差異沉沉降。4 建筑物地地基基礎(chǔ)采用用樁基時，同同一結(jié)構(gòu)單元元樁端應置于于同一地基持持力層上。5 采用樁基基和地基處理理的，若缺乏乏地區(qū)經(jīng)驗時時，必須在開開工前進行施施工工藝試驗驗。設(shè)計等級級為甲、乙級級的建筑物，單單樁豎向承載載力特征值RRa或地基處處理后承載力力特征值fak應按規(guī)范范根據(jù)靜載荷荷試驗確定。試試驗數(shù)量不少少于總樁數(shù)的

13、的1%，且不不少于3根（處處）。總樁數(shù)數(shù)小于50根根時，不少于于2根。6 層數(shù)相差差超過三層或或平面布置復復雜的建筑物物，應設(shè)置沉沉降逢，確有有困難的必須須設(shè)置沉降后后澆帶，后澆澆帶應在主體體結(jié)構(gòu)封頂或或沉降速度達達到穩(wěn)定標準準，預估沉降降差異可滿足足設(shè)計要求，并并經(jīng)設(shè)計認可可后方可封堵堵。7 建筑物在在施工和使用用期間，應進進行沉降觀測測。設(shè)計等級級為甲級、地地質(zhì)條件復雜雜、設(shè)置沉降降后澆帶及軟軟土地區(qū)的建建筑物，沉降降觀測應由有有資質(zhì)的檢測測單位檢測，測測量精度不低低于級。工程竣竣工驗收時，沉沉降沒有達到到穩(wěn)定標準的的，沉降觀測測應繼續(xù)進行行。8 樁基工程程樁身質(zhì)量應應符合下列要要求：1）

14、人工挖孔樁樁不宜用于軟土或或易發(fā)生流沙沙的場地。地地下水位高的的場地，應先先降水后施工工；2）在有砂卵石石、卵石或流流塑淤泥夾層層的土層中，在在沒有可靠指指施時，不宜宜采用挖孔樁樁。3）水泥土攪拌拌法不應用于于泥炭土、有有機質(zhì)土、塑塑性指數(shù)Ipp大于25的的黏土。地下下水具有腐蝕蝕性的土的處處理，無工程程經(jīng)驗的地區(qū)區(qū)，必須通過過現(xiàn)場試驗確確定其適用性性。4）當樁尖位于于基巖表面且且?guī)r層坡度大大于10%時時，樁端應有有防滑措施；9 采用商品品砼的灌注樁樁，其超灌量量不應少于11.2m；10 當估計計沉樁困難較較大，樁的長長細比L/dd80（dd為樁直徑），且且單獨承臺下下樁數(shù)較少（3根）或為為單

15、排樁樁基基時，應結(jié)合合工程具體情情況，由設(shè)計計人員考慮，選選用同一樁徑徑、壁厚較大大的樁。4.1.2 施工1 施工前必必須具備完備備的地質(zhì)勘察察資料及工程程附近管線、建建筑物、構(gòu)筑筑物和其他公公共設(shè)施的構(gòu)構(gòu)造情況，必必要時應作施施工勘察，以以確保工程質(zhì)質(zhì)量及臨近建建筑的安全。應應編制詳細的的施工組織設(shè)設(shè)計方案，施施工組織設(shè)計計應結(jié)合工程程特點，有針針對性地制定定相應質(zhì)量管管理措施。2 基樁軸線線的控制點和和水準基點應應設(shè)在不受施施工影響的地地方，且施工工中應經(jīng)常復復測。3 施工前應應查閱地質(zhì)勘勘察報告及樁樁基設(shè)計技術(shù)術(shù)文件要求，合合理選擇適合合工程施工的的沉樁設(shè)備。施施工機械必須須鑒定合格，計

16、計量設(shè)備應經(jīng)經(jīng)計量標定且且能保證正常常工作。主要要工種施工人人員應持證上上崗。4 施工中采采用的鋼材、水水泥、砂石、外外加劑、預制制構(gòu)件等材料料應有出廠合合格證或質(zhì)檢檢報告，進場場要進行外觀觀等檢查，需需要進場檢驗驗的應按規(guī)定定抽樣檢測，不不符合要求的的不予使用。5 樁基工程程施工，應保保證有效樁長長（進入持力層層深度）、終終壓力（最后后三陣貫入度度）。當以樁樁長控制（進進入持力層深深度）時，應應有計量措施施保證；當以以終壓力（貫貫入度）控制制時，預制樁樁、沉管灌注樁樁應嚴格控制制壓力值（錘錘擊數(shù)）。6 鉆孔（人人工挖孔）灌灌注樁達到設(shè)設(shè)計標高時，應應對持力層巖巖（土）性質(zhì)質(zhì)進行鑒別驗驗收，終

17、孔后后在清孔、孔孔底沉渣（虛虛土）厚度滿滿足設(shè)計要求求后，及時進進行隱蔽驗收收，驗收合格格后應及時封封底和澆筑砼砼。7 預制樁施施工后應有一一定的休止期期，在砂土、黏性性土、飽和軟軟土區(qū)域，其其休止時間分分別不小于114d、211d、28dd，保證樁周周土體的超孔孔隙水壓力的的消散和被擾擾動土體強度度的恢復。8 樁基施工工時應嚴格監(jiān)監(jiān)測平面位置置和垂直偏差差，灌注樁不不能大于下表表：序號成孔方法樁徑允許偏差（mmm）垂直度允許偏差差（%）樁位允許偏差13根單排樁樁基垂直于中中心線方向和和群樁基礎(chǔ)的邊樁條形樁基沿中心心線方向和群群樁基礎(chǔ)的中間樁樁1泥漿護壁灌注樁樁D1000mmm501D/6，且

18、不大大于100D/4，且不大大于150D1000mmm501100+0.001H100+0.001H2套管成孔灌注樁樁D500mmm20170150D500mmm2011001503干成孔灌注樁201701504人工挖孔樁砼護壁500.550150鋼套管護壁501100200預制樁（鋼樁）樁樁位的允許偏偏差（mm）序號項 目允許偏差垂直度1蓋有基礎(chǔ)梁的樁樁：(1) 垂直基基礎(chǔ)梁的中心心線(2) 沿基礎(chǔ)礎(chǔ)梁的中心線線100+0.001H150+0.001H1%2樁數(shù)為13根根樁基中的樁樁1001%3樁數(shù)為46根根樁基中的樁樁1/2樁徑或邊邊長1%9 對預應力力管樁，現(xiàn)場場搬運應采用用吊運，現(xiàn)場堆

19、放必必須嚴格按照照規(guī)程要求來來實施，嚴禁禁使用鏟車等等工具，防止止管樁在施工工前受到損傷傷，影響成樁樁質(zhì)量。10 樁基施施工中，應合合理安排機械械行走路線，避避免壓壞、擠擠偏已施工的的樁，表層土土應有足夠的的承載力保證證機械行走過過程中的穩(wěn)定定性。承載力力不滿足要求求時，應在表表層采取鋪墊墊等壓實處理理措施。11 對打入入式預制樁在在施工過程中中應對已施工工樁的樁頂標標高進行監(jiān)測測，施工順序序應注意，避避免造成已施施工樁上浮。12 樁基（地地基處理）工工程驗收前，按按規(guī)范和相關(guān)關(guān)文件規(guī)定進進行樁身質(zhì)量量（地基強度度）、承載力力檢驗。檢驗驗結(jié)果不符合合要求的，在在擴大檢測和和分析原因后后，由設(shè)計

20、單單位核實認可可或出具處理理方案進行加加固處理。4.1.3 監(jiān)理及驗收收1 從事地基基基礎(chǔ)工程檢檢測及見證試試驗的單位，必必須具備省級級以上建設(shè)行行政主管部門門頒發(fā)的資質(zhì)質(zhì)證書和計量量行政主管部部門頒發(fā)的計計量認證合格格證書；2 監(jiān)理單位位在工程施工工前，應嚴格格審查施工單單位提交的施施工方案，對對施工過程進進行檢查和記記錄；3 樁基工程程：為確保實實際單樁豎向向極限承載力力標準值達到到設(shè)計要求，應應根據(jù)工程重重要性、地質(zhì)質(zhì)條件、設(shè)計計要求及工程程情況進行單單樁靜載荷試試驗或可靠的的動力試驗；4 淺基礎(chǔ)工工程：當開挖挖至設(shè)計標高高時，應對持持力層土類別別進行鑒定，經(jīng)經(jīng)設(shè)計、勘探單位鑒定符合合設(shè)

21、計要求后后要及時封底底，對遇水軟軟化巖等土質(zhì)質(zhì)嚴禁泡水；5 地下防水水工程5.1 混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫滲水5.1.1 混凝土裂縫縫滲水1 設(shè)計1）設(shè)計中應充充分考慮地下下水位影響確定定地下室抗浮浮措施，后澆澆帶封澆時應應確保荷載滿滿足抗浮要求求。2）勘探孔應按按照規(guī)范要求求回填。3）地下室墻板板宜優(yōu)先采用用變形鋼筋，配配筋應細而密密，網(wǎng)片鋼筋筋間距應150mmm，分布宜均均勻；水平分分布鋼筋宜設(shè)設(shè)置在豎向鋼鋼筋外側(cè)。對對水平斷面較較大變化處，宜宜增設(shè)抗裂鋼鋼筋。4）地下結(jié)構(gòu)用用混凝土，應應采用防水混混凝土；自防防水混凝土設(shè)設(shè)計時，應采采取預防混凝凝土收縮的措措施。5）結(jié)構(gòu)設(shè)計時時，應根據(jù)平平面形

22、狀、荷荷載、地質(zhì)變變化等，合理理設(shè)置后澆帶帶和變形縫。6）設(shè)計圖中，應應注明或繪制制加強帶、后后澆帶、變形形縫和施工縫縫等構(gòu)造詳圖圖。7）群體工程地地下室塔樓與與純地下室頂頂板交界處應應有防止剛度度不同約束變形引起起裂縫滲漏措措施。8）井點降水應應明確降水停停止時間及要要求，并有封井作作法節(jié)點詳圖圖。2 施工1）澆筑混凝土土前，應考慮慮混凝土內(nèi)外外溫差的影響響，采取適當當?shù)拇胧?）防水混凝土土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)設(shè)置的各種鋼鋼筋或綁扎的的低碳鋼絲不不應接觸模板板。固定模板板而穿過混凝凝土結(jié)構(gòu)的螺螺栓應加焊止止水環(huán)。拆模模后，將留下下的凹槽封堵堵密實，并在在迎水面涂刷刷防水涂料。3）采用預拌混混凝土，其

23、質(zhì)質(zhì)量指標應在在合同條款中中明確，施工工時應加強現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)控力度度，安排專人人檢測混凝土土的坍落度，其其和易性應滿滿足要求。4）混凝土采用用分層澆筑，泵泵送混凝土每每層厚度宜為為500-7700mm。插插入式振動器器分層振實，板板面應用平板板振動器振搗搗，排除泌水水，進行二次次收漿壓實。5）防水混凝土土水平構(gòu)件表表面宜覆蓋塑塑料薄膜或雙雙層草袋澆水水養(yǎng)護，豎向向構(gòu)件宜采用用噴涂養(yǎng)護液液進行養(yǎng)護，養(yǎng)養(yǎng)護時間不應應少于14dd。6）按照設(shè)計規(guī)規(guī)定時間要求求連續(xù)降水和和停止降水，同同時應有連續(xù)續(xù)降水期間停停電應急措施施。5.1.2 施工縫滲漏水水1 施工1）地下室底板板、外剪力墻墻在后澆帶范范圍內(nèi)應一

24、次次連續(xù)澆筑完完畢，同時應應有防止冷縫縫施工應急措施。2）地下工程在在施工過程中中，應保持地地下水位低于于防水混凝土土500mmm以上，并應應排除地下水水。3)地下室底板板局部較大地地下水部位應應采取降水或或排水措施，不不應采用混凝凝土強封澆筑筑。4）采用膨脹止止水條嵌縫，止止水條應有緩緩脹性能，使使用時，應防防止先期受水水浸膨脹。5）墻體不應留留垂直施工縫縫。墻體水平平施工縫不應應留在剪力與與彎矩最大處處或底板與側(cè)側(cè)墻交接處，應應留在高出底底板不小于3300mm的的墻體上。5.1.3 后澆帶施工工縫滲漏水1 設(shè)計1）后澆帶部位位應采取防水水加強措施，并并有構(gòu)造詳圖圖。2）后澆帶混凝凝土應采取

25、抗抗裂措施。2 施工1）后澆帶留置置位置、封澆澆時間應符合合設(shè)計要求。2）底板后澆帶帶部位墊層宜宜采用降低2200mm預預留垃圾槽作作法，減少清清理施工難度度。3)樓層后澆帶帶留置方法應應有經(jīng)審批支撐留置置方案，宜采采用獨立支模模體系。4）后澆帶混凝凝土封澆時應應保證地下水水位低于防水水混凝土5000mm以上上，并應排除除地下水。5）后澆帶施工工縫澆筑混凝凝土前，應將將其表面浮漿漿和雜物清除除，并鑿到密密實混凝土，宜宜采用膨脹混混凝土澆筑，并并振搗密實。6）后澆帶混凝凝土宜采用覆覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時時間不少于114天。5.2 柔性性防水層空鼓鼓、裂縫、滲滲漏水5.2.1 設(shè)計1 應選用耐耐久性和延

26、伸伸性好的防水水卷材或防水水涂料作地下下柔性防水層層，且柔性防防水層應設(shè)置置在迎水面。2 柔性防水水層的基層宜宜采用1:22.5水泥砂砂漿找平。5.2.2 施工1 找平層表表面應潔凈、干干燥。2 柔性防水水層施工期間間，地下水位位應降至墊層層300mmm以下。3 柔性防水水層施工前，先先涂刷基層處處理劑，卷材材宜采用滿貼貼法鋪貼，確確保鋪貼嚴密密；防水材料料應薄涂多遍遍成活。4 柔性防水水層的施工還還應符合相關(guān)關(guān)規(guī)范和操作作規(guī)程的要求求。5 柔性防水水層施工完畢畢后，應采取取可靠的保護護措施。6 地下室外外墻宜采用粘粘土分層夯填填，壓實系數(shù)數(shù)必須符合設(shè)設(shè)計要求。當當設(shè)計無要求求時，壓實系系數(shù)不

27、應小于于0.9。6 砌體工程程6.1 墻體體裂縫6.1.1 設(shè)設(shè)計1 住宅的地地基基礎(chǔ)設(shè)計計必須以控制制變形值為主主，并按建建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GGB500007）的有關(guān)關(guān)規(guī)定進行地地基變形計算算，采用天然然和復合地基基的住宅工程程平均沉降計計算值不大于于150mmm。2 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅構(gòu)造要要求：1）頂層和底層層應在窗臺標標高處設(shè)置現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土壓板，高高度不宜小于于60mm，縱縱筋不少于226，箍筋63000，混凝土強強度等級不應應小于C200；2）其它層次每每500mmm墻高設(shè)置通通長配筋砂漿漿帶，配筋不不少于26，并應與與構(gòu)造柱可靠靠連接；3）斜屋面應在在檐口處設(shè)置置現(xiàn)澆鋼筋混

28、混凝土圈梁；4）頂層圈梁高高度不宜超過過240mmm。頂層砌筑筑砂漿的強度度等級不應小小于M7.55。3 框架填充充墻使用輕骨骨料混凝土小小型空心砌塊塊、蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊等輕質(zhì)墻體體時，構(gòu)造柱柱間距除滿足足設(shè)計要求外外，砌體無約約束的端部還還應設(shè)置構(gòu)造造柱；每層設(shè)設(shè)置通長配筋筋砂漿帶12道，配筋筋不少于26，并應與與構(gòu)造柱可靠靠連接。4 懸吊于梁梁下的外墻混混凝土裝飾板板，不論整澆澆或后澆，均均應設(shè)置足夠夠的抗裂縱筋筋。6.1.2 施工1 砌體工程程所用的材料料應有產(chǎn)品的的合格證書，產(chǎn)產(chǎn)品性能檢測測報告。塊材材、水泥、鋼鋼筋、外加劑劑等尚應有材材料主要性能能的進場復驗驗報告，嚴禁禁使用國

29、家明明令淘汰的材材料。2 砌筑砂漿漿的拌制、使使用及強度應應符合相應規(guī)規(guī)范及設(shè)計的的要求。3 蒸壓灰砂砂磚、粉煤灰灰磚、加氣混混凝土砌塊、混混凝土小型空空心砌塊在施施砌時產(chǎn)品齡齡期不應小于于28d；必必須控制好砌砌塊砌筑時的的含水率，蒸蒸壓灰砂磚、混混凝土小型空空心砌塊表面面有浮水時不不得施工；蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊在砌砌筑前，應適適當灑水濕潤潤，施工時含含水率宜115%，避免免被雨水淋濕濕。4 蒸壓灰砂砂磚、蒸壓加加氣混凝土砌砌塊、混凝土土小型空心砌砌塊的運輸與與堆放應避免免磕碰，防止止缺棱掉角。5 蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊和輕骨料混混凝土小型空空心砌塊不應應與其他塊材材混砌。6 砌筑內(nèi)外外墻

30、時采用滿滿鋪滿擠法砌砌筑。鋪漿長長度不大于7700mm。按按排好的尺寸寸，先砌兩端端的第一皮，然然后掛線砌墻墻身。鋪一塊塊砌塊長度的的砂漿砌一塊塊，揉擠密實實，并校正水水平及垂直位位置。砌塊上上下皮應錯縫縫搭砌，搭接接長度一般為為砌塊長度的的1/2，不不得小于砌塊塊長度的1/3。7 砌體灰縫縫應厚度一致致，砂漿飽滿滿。當豎向灰灰縫大于200mm，應灌灌C20細石石混凝土。豎豎向灰縫宜用用灌縫，應插插搗密實，豎豎向灰縫飽滿滿度得不應低低于80%，不不得出現(xiàn)瞎縫縫、透明縫。灌灌豎縫應在每每皮砌塊校正正后即進行，并并采用先灌縫縫，后勾縫，勾勾縫深度距墻墻表面為35mm。8 填充墻砌砌體留置的拉拉結(jié)筋

31、應與原原結(jié)構(gòu)有可靠靠連接，留置置位置應與砌砌體灰縫相符符合，不得彎彎折使用，拉拉結(jié)筋末端應應有90彎鉤。9 混凝土小小型空心砌塊塊、蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊常溫條件下下的日砌高度度應控制在11.6m以內(nèi)內(nèi)。10 當填充充墻砌至接近近梁、板底時時，應留一定定空隙，待填填充墻砌筑完完并應至少間間隔7d后，再再將其補砌擠擠緊，其傾斜斜度宜為600，并用砌體體同級砂漿填填滿擠實。11 砌塊與與門窗的聯(lián)結(jié)結(jié)。采用后塞塞口時，將預預制好埋有木木磚或鐵件的的混凝土塊隨隨洞口兩邊同同時砌筑，預預制混凝土塊塊間距6000700mmm左右（離離洞口上下端端約30mmm左右）；安安裝門框時用用手電鉆在邊邊框預先鉆出出

32、釘孔，然后后用釘子將木木框與預埋木木磚釘牢；采采用先立口時時，在砌塊和和門框外側(cè)均均涂抹粘結(jié)砂砂漿5mm厚擠壓壓密實，同時時校正墻面的的垂直度、平平整度和位置置，然后再采采用可靠方式式與砌塊固定定。12 斜屋面面臥梁下口的的砌體應砌成成踏步形。13 不同材材料基體交接接處表面的抹抹灰，應采用用設(shè)置加強網(wǎng)網(wǎng)等防止開裂裂的措施，加加強網(wǎng)與各基基體的搭接寬寬度不小于2250mm，并并應位于抹灰灰層中部。墻墻面抹灰應在在墻體砌筑330d后方可可進行，外墻墻抹灰面應設(shè)設(shè)分格縫。頂頂層粉刷砂漿漿中宜摻入抗抗裂纖維。14 頂層框框架填充墻采采用灰砂磚、粉粉煤灰磚、混混凝土空心砌砌塊、蒸壓加加氣混凝土砌砌塊等

33、材料時時，墻面應采采取滿鋪加強強網(wǎng)粉刷等必必要的防裂措措施，加強網(wǎng)網(wǎng)應位于抹灰灰層中部。15 對設(shè)計計規(guī)定的洞口口、管道、溝溝槽和預埋件件等，應在砌砌筑時預留或或預埋；必須須開洞、開槽槽時，應采用用專用機具鉆鉆洞、切槽，避避免捶擊、打打鑿；管線埋埋設(shè)、回填應應采用適當?shù)牡牟牧?，保證證密實牢固，抹抹灰層設(shè)置加加強網(wǎng)等防裂裂措施。7 混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程7.1 混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫7.1.1 設(shè)計：1 鋼筋砼結(jié)結(jié)構(gòu)的砼強度度等級不應低低于C20。當當采用HRBB335級鋼鋼筋時，砼強強度等級不宜宜低于C255；當采用HHRB4000和RRB4400級鋼筋筋時，砼強度度等級不能低低于C25，預預應力砼結(jié)構(gòu)

34、構(gòu)的砼強度等等級不應低于于C35；當當采用鋼絞線線、鋼絲，熱熱處理鋼筋作作預應力鋼筋筋時，砼強度度等級不宜低低于C40。2 鋼筋砼結(jié)結(jié)構(gòu)伸縮縫的的最大間距宜宜符合表7.1.1-1的規(guī)定。 鋼鋼筋砼結(jié)構(gòu)伸伸縮縫最大間間距（m） 表7.1.1-1結(jié) 構(gòu) 類 別別室內(nèi)或土體露天排架現(xiàn)澆10070裝配7550框架現(xiàn)澆5535裝配6540剪力墻現(xiàn)澆4530裝配4030擋土墻、地下室室圍護墻現(xiàn)澆30203 砼保護層層：縱向受力力的普通鋼筋筋及預應力鋼鋼筋，其砼保保護層厚度不不應小于鋼筋筋的公稱直徑徑，且應符合合下表7.1.1-2要求：表7.1.1-2環(huán)境類別板、墻、殼梁柱C20C25C455C50C20C

35、25C455C50C20C25C455C50一201515302525303030二a202030303030b252035303530三302540354035當梁、柱中縱向向受力鋼筋的的砼保護層厚厚度大于400mm時，應應對保護層采采取有效的防防裂構(gòu)造措施施。4 住宅工程程樓（屋）面面板的建筑平平面宜規(guī)則，避避免平面形狀狀突變；若平平面有凹口或或形狀不規(guī)則則時，應采取取加強措施。5 現(xiàn)澆樓板板設(shè)計厚度不不宜小于1000mm，廚廚房、廁浴等等不宜小于990mm，單單向板宜LL/30（LL為板跨度）、雙雙向板宜LL/35(L為板短向向跨度)；多多層住宅屋面面板不宜小于于110mmm。6 當房屋

36、長長度大于400m時，可在在樓面中部設(shè)設(shè)置后澆帶，后后澆帶應采用用補償收縮混混凝土。7 房屋陽角處處和跨度33.9m的樓樓（屋）面板板，應設(shè)置雙雙層雙向通長長鋼筋，陽角角處鋼筋間距距不宜大于1100mm，跨跨度3.99m的樓板鋼鋼筋間距不宜宜大于1500mm，鋼筋筋直徑均不宜宜小于8；屋面板應沿沿板的上、下下二層設(shè)置通通長鋼筋，配配筋率0.25%。8 應重視屋屋面結(jié)構(gòu)的保保溫隔熱設(shè)計計，屋面保溫溫隔熱層傳熱熱系數(shù)宜11.0W/(.k)。當當采用架空隔隔熱板作隔熱熱層時，應有有通風措施。9 為提高混凝土樓（屋）面板的抗裂性能，在混凝土中可摻入適量的抗裂材料。10 樓板內(nèi)不應預埋水管。當預埋其它管

37、線時，應布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸附近，并宜與鋼筋成斜交布置。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放，必要時宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強措施。電線、電纜導管直徑大于20mm時宜采用金屬導管。11 設(shè)計應注明板塊的施工荷載、使用活荷載和二次裝修荷載的限值。當隔墻直接砌在樓板上，應按樓板等效荷載計算板的配筋。12 在連續(xù)板的設(shè)計中，對于端部板塊與相鄰板塊標高不同的板塊，配置板跨中受力鋼筋時，板塊外邊緣支座按鉸支計算；配置板塊邊緣鋼筋時，板塊外邊緣支座按固端計算。13 現(xiàn)澆樓板混凝土強度等級不宜大于C30。 14 當板中有開洞等易引起應力集中處，應在板的四周布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋，鋼筋數(shù)量不能小

38、于216（上下）。外排陽臺應采用梁式結(jié)構(gòu)，需設(shè)置封口梁。15 室外懸懸臂板挑出長長度不宜大于于600mmm。當大于6000mm時，應應采用梁式結(jié)結(jié)構(gòu)。當外挑挑長度4000mmL600mmm，應沿板寬寬方向配量抗抗裂分布鋼筋筋，直徑不應應小于6mmm，間距不應應大于2000mm。7.1.2 施施工1 水泥宜優(yōu)優(yōu)先采用早期期強度較高的的硅酸鹽水泥泥、普通硅酸鹽鹽水泥，進場場時應對其品品種、級別、包包裝或批次、出出廠日期和進進場的數(shù)量等等進行檢查，并并應對其強度度、安全性及及其他必要的的性能指標進進行復檢。2 選用外加加劑時應根據(jù)據(jù)砼的性能要要求、施工工工藝及氣候條條件，結(jié)合砼砼的材料性能能、配合比

39、以以及對水泥的的適應性等因因素，采用減減水率高、分分散性能好，對對砼收縮影響響較小的外加加劑，其減水水率不應低于于12%，摻摻用礦物摻合合料的質(zhì)量應應符合相關(guān)標標準規(guī)定，摻摻量應根據(jù)試試驗確定。3 預拌砼應應采用中、粗粗砂，含砂率率、粗骨料的的用量應根據(jù)據(jù)試驗確定。粗粗骨料的選用用應符合下列列要求：1）不能大于砼砼結(jié)構(gòu)截面最最小尺寸的11/4，并不不能大于鋼筋筋凈間距的33/4；2）對鋼筋砼樓樓板，不應大大于板厚的11/2，且不不能超過500mm；3）泵送砼用的的碎石，不應應大于輸送管管內(nèi)徑的1/3，卵石不不應大于輸送送管內(nèi)徑的22/5。泵送送砼用的骨料料還應符合泵泵車技術(shù)條件件的要求。4 各

40、種砼拌拌合物均應檢檢驗其坍落度度，高層住宅宅砼坍落度不不應大于1880mm，其其他住宅不應應大于1500mm。5 在砼澆筑筑前應做好現(xiàn)現(xiàn)澆板厚度的的控制標識，每每2延長米范圍內(nèi)宜設(shè)設(shè)置一處，嚴嚴格控制現(xiàn)澆澆板厚度。6 模板和支支撐的選用必必須經(jīng)過計算算，除滿足強強度要求外，還還必須有足夠夠的剛度和穩(wěn)定性性。砼強度滿滿足要求時才才能拆模。模模板支撐完成成后，要測量量、校正模板板的標高和平平整度，若有有偏差隨時調(diào)調(diào)整。模板支支撐完成后，要要全面檢查模模板的幾何尺尺寸，合格后后方可進入下下一道工序。7 現(xiàn)場自拌拌砼時，其配配合比應根據(jù)據(jù)砂石的含水水率進行調(diào)整整，每盤材料要進進行計量，水水泥用量550

41、kgg/m3，水用量180kgg/m3，水膠比0.6。8 嚴格控制制現(xiàn)澆板的厚厚度和現(xiàn)澆板板中鋼筋保護護層的厚度，陽陽臺、雨棚、空空調(diào)板等懸挑挑現(xiàn)澆板的負負彎矩鋼筋下下面，應設(shè)置置間距不大于于500mmm的鋼筋保護護層支架，保保證鋼筋不位位移。9 現(xiàn)澆板中中的管線必須須布置在鋼筋筋網(wǎng)片之上，交交叉布線處應應采用線盒，線線管的直徑應應小于1/33樓板厚度，沿沿預埋管線方方向應增設(shè)61500，寬度不小小于450mmm的鋼筋網(wǎng)網(wǎng)帶，水管嚴嚴禁水平埋設(shè)設(shè)在現(xiàn)澆板中中。10 澆筑樓樓板、屋面板板砼前，必須須搭設(shè)可靠的的施工平臺、走走道，以免在在運輸材料過過程中踩踏鋼鋼筋，且應派派專人護理鋼鋼筋，確保鋼鋼

42、筋位置符合合要求。11 施工縫縫的位置和處處理、后澆帶帶的位置和砼砼澆筑應嚴格格按設(shè)計要求求和施工技術(shù)術(shù)方案執(zhí)行，后后澆帶應在其其兩側(cè)砼齡期期大于60dd后再施工，應應采用補償收收縮砼，其砼砼強度應提高高一個等級。12 砼澆筑筑完12小時時內(nèi)應及時覆覆蓋和保濕養(yǎng)養(yǎng)護使砼處于于潤濕狀態(tài)，濕濕度過低時（低低于5）應用覆蓋蓋養(yǎng)護，不能能淋水。對大大體積砼或砼砼厚度超過11m時，應采采用溫水養(yǎng)護護，以減少砼砼內(nèi)外溫差產(chǎn)產(chǎn)生裂縫。13 砼養(yǎng)護護時間應根據(jù)據(jù)所用水泥品品種確定：采采用硅酸鹽水水泥、普通硅硅酸鹽水泥拌拌制的砼，養(yǎng)養(yǎng)護不應少于于7d。對摻摻用緩凝型外外加劑或有抗抗?jié)B性能要求求的砼，養(yǎng)護護時間不

43、應少少于14d。14 現(xiàn)澆板板養(yǎng)護期間，當當砼強度小于于1.2Mppa時，不應應進行后續(xù)工工作。當砼強強度小于100Mpa時，不不應在現(xiàn)澆板板上吊運、堆堆放重物。必必須吊運時，應應采取措施，減減輕對現(xiàn)澆板板的沖擊影響響。7.1.3 監(jiān)理及驗收收1 砼結(jié)構(gòu)施施工現(xiàn)場質(zhì)量量管理應有相相應的施工技技術(shù)標準、健健全的質(zhì)量管管理體系、施施工質(zhì)量控制制和質(zhì)量檢驗驗制度、砼結(jié)結(jié)構(gòu)施工項目目應有施工組組織設(shè)計和施施工技術(shù)方案案，并經(jīng)審查查批準。2 砼結(jié)構(gòu)子子分部工程的的質(zhì)量驗收，應應在鋼筋、預預應力、砼、現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)或裝裝配式結(jié)構(gòu)等等相關(guān)分項工工程驗收合格格的基礎(chǔ)上，進進行質(zhì)量控制制資料檢查及及觀感質(zhì)量驗驗收，

44、并應對對涉及結(jié)構(gòu)安安全的材料、試試件、施工工工藝和結(jié)構(gòu)的的重要部位進進行見證檢測測或結(jié)構(gòu)實體體檢驗。7.2 混凝凝土保護層偏偏差7.2.1 施工1 梁、板、柱柱、墻、基礎(chǔ)礎(chǔ)的鋼筋保護護層宜優(yōu)先選選用塑料墊卡卡支墊鋼筋，當當采用砂漿墊墊塊時，強度度應不低于MM15，面積積不小于400mm40mm。嚴嚴禁使用碎石石及短鋼筋頭頭作梁、板、基基礎(chǔ)等鋼筋保保護層的墊塊塊。2 對現(xiàn)澆鋼鋼筋砼樓板應應采用鋼筋支支架支撐鋼筋筋。當板面受受力鋼筋和分分布鋼筋的直直徑均小于100mm時，應應采用鋼筋支支架支撐鋼筋筋。支架間距距為：當采用用6分布筋時時，不大于5500mm；當采用8分布筋不不大于8000mm。支架架

45、與受支撐鋼鋼筋應綁扎牢牢固。當板面面受力鋼筋和和分布筋的直直徑均不小于于10mm，宜宜用馬登作支支架。馬登在在縱橫兩個方方向的間距均均不大于8000mm，并并與受支承的的鋼筋綁扎牢牢固。當板厚厚度200mmm時，馬登可可用10鋼筋制制作。當2000mm厚度300mmm時，馬登應應用12鋼筋制制作。當厚度度300mmm時，制作馬馬登的鋼筋應應適當加大。 3 對于柱、墻墻，可采用塑塑料墊卡或掛掛絲砂漿塊控控制保護層厚厚度，墊塊間間距不應大于于500500；當當墻體鋼筋直直徑10mm時，兩兩排鋼筋網(wǎng)片片間應設(shè)置支支撐筋，支撐撐筋直徑14，間距距500，呈呈梅花狀布置置。8 樓地面工工程8.1 水泥泥

46、砂漿、水泥混凝土土地面起砂、空空鼓、裂縫8.1.1 設(shè)計1 面層為水水泥砂漿時，水水泥砂漿的重重量比應為1：2（水泥：砂），水泥泥砂漿面層厚厚度不應小于于20mm，強強度等級不應應小于M155。2 水泥混凝凝土面層的強強度等級不應應小于C200。當為地下下室水泥混凝凝土面層時，其其強度等級宜宜為C30，厚厚度不應小于于100mmm。8.1.2 材料1 水泥宜為為旋窯硅酸鹽水泥泥，普通硅酸酸鹽水泥，其其標號不應小小于PO322.5，嚴禁禁使用小廠水水泥。2 采用的砂砂應為中粗砂砂，其含泥量量不應大于33%。3 水泥混凝凝土面層采用用的粗骨料，其其最大顆粒粒粒徑不應大于于面層厚度的2/33。細石混

47、凝凝土面層采用用的石子粒徑徑不應大于115mm。石石子含泥量1%。8.1.3 施工1 澆筑面層層混凝土或鋪鋪設(shè)水泥砂漿漿前，基層應應清理干凈，檢檢查原混凝基基層是否初凝凝后經(jīng)壓光、搓搓毛，表層是是否有浮漿形形成光滑表面面，基層應清清理干凈并濕濕潤，消除積積水，保證基基層與面層良良好結(jié)合。2 基層清洗洗時檢查樓地地面是否有裂裂縫、滲漏，裂裂縫、滲漏按按設(shè)計處理后后方可進行面面層施工。3 基層處于于面干內(nèi)潮時時，應均勻涂涂刷水泥素漿漿或水泥膠漿漿，隨刷隨鋪鋪水泥砂漿或或水泥混凝土土面層。4 地面設(shè)灰灰餅控制面層層水平高度，在在廚房、衛(wèi)生生間、陽臺等等高低差部位位宜設(shè)置直角三角角形沖筋線，確確保樓地

48、面高高低差處一次次成活，色澤澤均勻。5 水泥砂漿漿應按計量拌拌合均勻，施施工時應隨鋪鋪隨拍實；混混凝土面層澆澆筑時，應采采用平板振搗搗器或輥子滾滾壓，保證面面層強度和密密實。6 嚴格控制制水灰比，用用于面層的水水泥砂漿稠度度應35mm，用用于鋪設(shè)地面面的混凝土坍坍落度應50mm。7 當水泥砂砂漿面層內(nèi)埋埋設(shè)管線，結(jié)結(jié)構(gòu)板面標高高偏差大等出出現(xiàn)局部厚度度減薄或超厚厚厚度30mm時，應應做防止面層層開裂處理后后方可施工。8 掌握和控控制壓光時間間，抹平工作作在初凝前完完成；壓光工工作終凝前完完成,面層的的壓光工作不不應小于兩次次。9 地下室行行車地面宜采采用機械提漿漿、吸水，一一次原漿機械械磨光處

49、理。地地下室行車坡坡道宜采用大大于30mmm厚毛面拉槽石材鋪貼貼。10 地面面面層施工244h后，應養(yǎng)養(yǎng)護，并加強強對成品保護護，連續(xù)養(yǎng)護護時間不應小小于7d；當當環(huán)境溫度低低于5或高于25時，宜采用用覆蓋砂或采采用其他材料料進行養(yǎng)護。11 地面面面層施工7dd后應進行彈彈線切割，間間距按開間或或不大于6mm進行分倉。12 保持室室內(nèi)通風，防防止室內(nèi)外溫溫差過大，變變形開裂。8.2 廚房房、衛(wèi)生間樓樓地面滲漏8.2.1 設(shè)計1 廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間和有防防水要求的建建筑地面必須須設(shè)置防水隔隔離層。廚房房防水高度為為1.2m，衛(wèi)衛(wèi)生間淋浴區(qū)區(qū)防水高度為為1.8m。2 廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間和有防防水要求的樓樓

50、板周邊除門門洞外，應做做混凝土翻邊邊，其高度不不應小于2000mm。3 主管道穿穿過樓面處，應應設(shè)置金屬套套管。8.2.2 施工1 施工時結(jié)結(jié)構(gòu)層標高和和預留孔洞位置置應準確，嚴嚴禁亂鑿洞。2 現(xiàn)澆板預預留洞口填塞塞前，應將洞洞口清洗干凈凈、毛化處理理，涂刷加膠膠水泥漿作粘粘結(jié)層。洞口口填塞分二次次澆筑，先用用細石混凝土土澆筑至樓板板厚度的2/3處，待混混凝土凝固后后進行24h蓄水試試驗，無滲漏漏后進行第二二次混凝土澆澆筑，并應在在管四周留出出8-10mmm的凹槽，填填塞建筑油膏膏。3 廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間排氣（煙煙）道周邊應應做50mmm高20mm 寬寬水泥砂漿臺臺度擋水。在成品排氣（煙煙）道安裝

51、前前應先進行背背后墻面水泥泥砂漿抹灰。4 有防水要要求的建筑地地面工程，鋪鋪設(shè)找平層前前必須對立管管、套管和地地漏與樓板節(jié)節(jié)點之間進行行密封處理。地地面找平層朝朝地漏方向的的坡向應正確確，排水通暢暢。5 防水材料料應按規(guī)范要要求進行檢驗驗和試驗，施施工中應對防防水層厚度和和每平方指標標用量進行雙雙控。6 有防水要要求的地面施施工完畢后，應應進行24hh蓄水試驗，蓄蓄水高度為22030mm，嚴嚴禁滲漏。8.3 底層層地面沉陷8.3.1 設(shè)計1 應根據(jù)不不同的土質(zhì)確確定基土的壓壓實系數(shù)。2 軟弱基土土上的混凝土土墊層厚度不不宜小于1000mm，并并應配置6及以上雙雙向鋼筋網(wǎng)片片，鋼筋間距距不應大于

52、2200mm。3 對于底層層設(shè)有設(shè)備房房地面，宜采采用鋼筋凝凝土架空板。4 對于室外外回填砂厚度度大于10000mm地面面,室外排水水溝宜采用與與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)相相連鋼筋混凝凝土懸挑板。8.3.2 施工1 基土嚴禁禁用淤泥、腐腐植土、凍土土、耕植土、膨膨脹土和含有有機質(zhì)大于88%土作為填填土。2 地面基土土回填應分層層夯實，分層層厚度應符合合規(guī)范要求。3 回填土應應按規(guī)范要求求分層取樣做做密實度實驗驗，壓實系數(shù)數(shù)必須符合設(shè)設(shè)計要求，當當無設(shè)計要求求時，壓實系系數(shù)不應小于于0.9。9 裝飾工程程9.1 外墻墻空鼓、開裂裂、滲漏9.1.1 基層處理1 混凝土面面凹凸明顯部部位應事先剔剔平或用1：2水泥砂

53、漿漿補平。2 抹灰前基基層表面的塵塵土、污垢、油油漬等應清除除干凈，并應應灑水濕潤。3 混凝土基基層應采用人人工鑿毛或涂涂刷界面劑；輕質(zhì)砌塊基基層應采取涂涂刷界面劑或或滿鋪網(wǎng)片等等措施來增強強基層的粘結(jié)結(jié)力。4 外墻腳手手孔及洞眼應應用細石混凝凝土分層塞實實。5 不同材料料基體交接處處表面的抹灰灰，必須鋪設(shè)設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)網(wǎng)或耐堿玻纖纖網(wǎng)，加強網(wǎng)網(wǎng)與各基體的的搭接寬度不不應小于1000mm。9.1.2 外墻抹灰1 設(shè)計：1） 面層粉刷刷宜摻入聚丙丙烯抗裂纖維維。2） 涂料裝飾飾抹灰面層必必須設(shè)置分格格縫。2 施工：1） 外墻抹灰灰應采用旋窯窯水泥，并應應對水泥的凝凝結(jié)時間和安安定性進行復復驗。2）

54、 外墻抹灰灰應分層進行行，每層厚度度宜為78mm，但不不應超過100mm，面層宜為7710mm;每每一層抹灰前前，必須對前前一層抹灰質(zhì)質(zhì)量檢查處理理后才能進行行。3） 抹灰層總總厚度35mm（含含基層修補厚厚度）時，必必須采用掛大大孔鋼絲網(wǎng)片片的措施，且且固定鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片的固定件件錨入混凝土土基體的深度度不應小于225mm，其其他基體的深深度不小于550mm；抹抹灰層總厚度度超過50mmm時，應由由設(shè)計單位提提出加強措施施。4） 外墻豎向向和橫向通長長裝飾線條應應設(shè)置分格縫縫;對于外墻水平通長長外挑線角應應增做防水和和排水處理。5） 外窗臺、陽陽臺、腰線等外挑挑線條部位應應做不小于22%的排水坡

55、坡度，并做滴滴水線，滴水水線在靠墻根根部應切槽斷斷開。9.1.3 外墻飾面磚磚1 設(shè)計：1） 應選擇吸吸水率小、強強度高的飾面面磚。2） 外墻保溫溫層面上不宜宜粘貼飾面磚磚，否則應按按有關(guān)規(guī)定試試驗合格后方方可使用。3） 外墻飾面面磚不應設(shè)計計密貼，外墻墻飾面磚嵌縫縫宜采用嵌縫縫劑填嵌。對對于非白色外外墻飾面磚勾勾縫應采用嵌嵌縫劑填嵌，嚴嚴禁采用水泥泥砂漿填嵌。4） 考慮窗間間墻尺寸、門門窗尺寸與飾飾面磚模數(shù)相相協(xié)調(diào)一致。2 施工：1） 飾面磚施施工前應檢查查外墻砌體尺尺寸是否根據(jù)據(jù)飾面磚模數(shù)數(shù)進行砌筑調(diào)調(diào)整，檢查外外墻門窗框凈凈尺寸是否根根據(jù)飾面磚模模數(shù)制作。粘粘貼前應對整整個外墻面進進行預

56、排和調(diào)調(diào)整。2） 飾面磚粘粘貼前，對基基層質(zhì)量應進進行檢查、修修補，基層應應無空鼓、裂裂縫，清理干干凈、澆水濕濕潤后才進行行鋪貼。3） 飾面磚鋪鋪貼應選擇專專用膠粘劑或或粘結(jié)砂漿，粘粘結(jié)砂漿應飽飽滿，縫隙內(nèi)內(nèi)的粘結(jié)砂漿漿必須及時清清除干凈。4） 飾面磚嵌嵌縫材料宜選選用嵌縫劑或或1：11.5水泥泥砂漿，對于于非白色飾面面磚應采用嵌嵌縫劑，嵌縫縫應表面光滑滑、密實，寬寬窄深淺一致致，嚴禁出現(xiàn)現(xiàn)砂眼和裂縫縫。5） 飾面磚表表面應選用清清潔劑清洗，嚴嚴禁采用高濃濃度草酸清洗洗。6） 外墻飾面面磚應按規(guī)定定進行粘結(jié)強強度檢測。9.2 頂棚棚裂縫、脫落落9.2.1 混凝土頂棚棚1 對平整度度好，且無外外

57、露鋼筋的非非潮濕環(huán)境混混凝土板，應應采用直接刮刮膩子找平。刮刮膩子前應先先清理干凈板板底污物，先先刮一至兩遍水水泥膩子，再再刮白水泥膩子子，每遍厚度度不應大于33mm，總厚度不宜宜大于8mmm，刮膩子前宜在在已抹灰天棚棚墻面四周彈彈線并貼膠帶紙紙,確保天棚四四周線條水平平、防止污染染。2 對于廚房房、衛(wèi)生間、陽陽臺天棚宜采采用水泥砂漿漿抹灰，抹灰灰層與基層之之間及各抹灰灰層之間必須須粘結(jié)牢固，抹抹灰頂棚的混混凝土基層應應進行毛化處處理或涂刷界界面劑。9.2.2 吊頂工程1 吊頂工程程應按照設(shè)計計圖紙進行吊吊桿布設(shè)，主主次龍骨壁厚厚、間距符合合要求，吊桿桿距主龍骨端端部距離不得得大于3000mm

58、，當大大于300mmm時，應增增加吊桿。當當?shù)鯒U長度大大于1.5mm時，應設(shè)置置反支撐。當當?shù)鯒U與設(shè)備備相遇時，應應調(diào)整并增設(shè)設(shè)吊桿。2 重型燈具具、電扇及其其他重型設(shè)備備應單獨設(shè)置置吊桿，嚴禁禁安裝在吊頂頂工程的龍骨骨上。3 吊頂工程程中的預埋件件、鋼筋吊桿桿和型鋼吊桿桿應進行防銹銹處理。4 吊頂工程程的木吊桿、木木龍骨和木飾飾面板必須進進行防火處理理，并應符合合有關(guān)設(shè)計防防火規(guī)范的規(guī)規(guī)定。5 吊頂工程程施工前應先先進行施工圖圖深化設(shè)計，考考慮設(shè)備管道道高度，預留留檢查口位置置、燈具布置置以及與相銜銜接頂棚收口口處理。6 吊頂安裝裝飾面板前應應完成吊頂內(nèi)內(nèi)管道和設(shè)備備的調(diào)試及驗驗收。7 吊頂

59、飾面面板接縫應按按其施工工藝藝標準進行板板縫防裂處理理，在接縫處處應貼寬度200mmm的膠布再刮刮膩子。9.3 門窗窗變形、滲漏漏、脫落9.3.1 設(shè)計1 外門窗應應經(jīng)具有門窗窗設(shè)計資質(zhì)單單位深化設(shè)計計，并經(jīng)原設(shè)設(shè)計單位審核核確認，設(shè)計計中應明確外外門窗抗風壓壓、氣密性和和水密性三項項性能指標。2 組合門窗窗拼樘料必須須進行抗風壓壓、變形驗算算。拼樘料應應左右或上下下貫通，并直直接錨入洞口口墻體上。拼拼樘料與門窗窗框之間的拼拼接應為插接接，插接深度度不小于100mm。拼樘樘料與門窗框框應施打密封封膠。3 外門窗宜宜采用居中安安裝，靠外墻墻面平安裝時時應有可靠防防滲漏措施。4 落地門窗窗和大于1

60、.5玻璃應應采用安全玻玻璃，沿街外外門窗宜采用用中空隔熱玻玻璃。5 鋁合金門門窗型材壁厚厚應符合設(shè)計計要求，窗的的型材壁厚不不得小于1.4mm，門的型型材型厚不得得小于2mmm。6 塑鋼門窗窗型材必須選用與其相匹匹配的熱鍍鋅鋅增強型鋼，型型鋼壁厚應滿滿足規(guī)范和設(shè)設(shè)計要求。7 選用五金金配件的型號號、規(guī)格和性性能應符合國國家現(xiàn)行標準準和有關(guān)規(guī)定定，并與門窗窗相匹配。平平開門窗扇的的鉸鏈或撐桿桿等應選用不不銹鋼或銅等等防銹金屬材材料。8 根據(jù)住宅宅工程裝修標標準設(shè)計考慮推拉門下下滑的預留提提位高度尺寸寸。9.3.2 施工1 門窗安裝裝前，應對門門窗洞口尺寸寸進行檢驗，外外框與墻體間間的縫隙寬度度應