法律知識(shí)協(xié)議土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、PAGE PAGE 8省人民政府水行政主管部門(mén)建立水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門(mén)及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法土地使用權(quán)及開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(甲甲方)：_受讓方(乙乙方)：_甲方擁有位位于_市_路占地面積積為_(kāi)平方米的土土地使用權(quán)。甲甲方擬將該土土地使用權(quán)及及與之相關(guān)的的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方方。甲乙雙方方經(jīng)友好協(xié)商商，現(xiàn)根據(jù)我我國(guó)現(xiàn)行土地地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)發(fā)的法律法規(guī)規(guī)，結(jié)合本協(xié)協(xié)議所指土地地及其開(kāi)發(fā)的的實(shí)際情況，自自愿達(dá)成如下下協(xié)議，供共共同遵照?qǐng)?zhí)行行。第一條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用用權(quán)及其項(xiàng)目

2、目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀狀況(一)土地地使用權(quán)狀況況1.土地座座落位置：_2.土地使使用權(quán)面積：_3.已批準(zhǔn)準(zhǔn)的容積率為為：_4.已批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑面積積：_5.土地規(guī)規(guī)劃用途：_6.土地使使用期限：_7.土地現(xiàn)現(xiàn)狀：_(二)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況況1.甲方已已領(lǐng)取了建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)書(shū)、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證;2.甲方已已經(jīng)市政府批批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓讓的地塊上取取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)發(fā)資質(zhì)證;3.甲方已已按土地規(guī)劃劃用途委托了了設(shè)計(jì)并辦理理了報(bào)建手續(xù)續(xù)，繳納了報(bào)報(bào)建所需費(fèi)用用。(三)其他他權(quán)利狀況1.甲方確確認(rèn)本協(xié)議所所轉(zhuǎn)讓的土地地使用權(quán)及項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是是其合法擁有有，不存在抵抵押、

3、查封、第第三人主張權(quán)權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕瑕疵;2.承擔(dān)形形成轉(zhuǎn)讓款的的現(xiàn)狀所產(chǎn)生生的債權(quán)債務(wù)務(wù)及一切法律律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲甲方確認(rèn)為取取得本協(xié)議所所轉(zhuǎn)讓的土地地使用權(quán)及項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已已支付了一切切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)費(fèi)用，不存在在債權(quán)、債務(wù)務(wù)爭(zhēng)議(包括括綠化費(fèi)、拆拆遷安置補(bǔ)償償?shù)?。第二條本本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓讓價(jià)格1.甲乙雙雙方確認(rèn)本協(xié)協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)格以甲方已已獲得批準(zhǔn)的的可建筑面積積為計(jì)價(jià)面積積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每每平方米人民民幣_(tái)元，計(jì)人民民幣_(tái)元;2.上述轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含含甲方取得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地的使使用權(quán)與項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)權(quán)所已已付和應(yīng)付的的一切款項(xiàng)、費(fèi)費(fèi)用;3.乙方在在受讓后獲準(zhǔn)準(zhǔn)增加或減少少建筑面積，與與甲方無(wú)關(guān)，不不作為增加或或

4、減少乙方向向甲方支付轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)據(jù)。第三條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支支付(一)支付付：1.在本協(xié)協(xié)議生效之日日起三個(gè)工作作日內(nèi)，乙方方應(yīng)支付本協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款款_%給甲方。2.在甲方方將涉及轉(zhuǎn)讓讓地塊的使用用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包包括但不限于于土地出讓合合同書(shū)、紅線線圖、建設(shè)用用地批準(zhǔn)書(shū)、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建建筑工程規(guī)劃劃許可證，建建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)發(fā)權(quán)批文及資資質(zhì)證等原件件資料后三個(gè)個(gè)工作日內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付本本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款的_%給甲方方;3.在規(guī)劃劃國(guó)土部門(mén)根根據(jù)甲乙雙方方共同申請(qǐng)將將涉及轉(zhuǎn)讓地地塊的土地使使用權(quán)和項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理理到乙方或其其指定人名下下后三個(gè)工作作日內(nèi)，乙

5、方方應(yīng)支付本協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款款的_%給甲方。4.在乙方方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)需要，將將原規(guī)劃的辦辦公、商場(chǎng)功功能報(bào)批為商商住功能后三三個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，乙方應(yīng)支支付本協(xié)議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_%給給甲方。5.在乙方方獲準(zhǔn)開(kāi)工后后三十天內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付本本協(xié)議余下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲甲方。(二)甲方方收取本協(xié)議議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的的開(kāi)戶銀行為為：_帳號(hào)為：_;甲甲方亦可書(shū)面面通知乙方有有關(guān)甲方收款款或委托第三三人收款的新新的銀行及帳帳號(hào)：(三)甲方方收取乙方款款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)規(guī)定開(kāi)具發(fā)票票予乙方或乙乙方指定的單單位或個(gè)人。第四條資資料的交付及及土地使用權(quán)權(quán)證的辦理1.在本合合同生效后十十個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，甲方應(yīng)將將涉及轉(zhuǎn)讓地地塊的土地使

6、使用權(quán)及項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)權(quán)資料料，包括但不不限于土地出出讓合同書(shū)、紅紅線圖、建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)書(shū)、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證、建筑工程程規(guī)劃許可證證、建筑設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、單項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文文及資質(zhì)證等等原件資料給給乙方。2.在本協(xié)協(xié)議生效后三三十天內(nèi)，甲甲乙雙方備齊齊有關(guān)資料共共同向市規(guī)劃劃國(guó)土部門(mén)申申請(qǐng)辦理本協(xié)協(xié)議所指土地地的使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)權(quán)的更名過(guò)過(guò)戶手續(xù)。第五條稅稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)過(guò)戶過(guò)程中，涉涉及到政府主主管部門(mén)及政政府部門(mén)指定定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收收取的各種稅稅費(fèi)，均由甲甲方承擔(dān)，如如按規(guī)定應(yīng)由由甲乙雙方分分擔(dān)的，亦由由甲方以乙方方名義支付，

7、乙乙方應(yīng)承擔(dān)的的部分，已由由乙方以轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款方式體體現(xiàn)在支付給給甲方的價(jià)款款中。第六條土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的法律狀狀況1.甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所所涉及之土地地使用權(quán)后，該該土地使用權(quán)權(quán)出讓合同及及登記文件中中載明的權(quán)利利和義務(wù)隨之之轉(zhuǎn)移給乙方方;2.在土地地使用權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓登記以前前，有關(guān)該地地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵疵所引起的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之之日起，有關(guān)關(guān)該地塊的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由由乙方承擔(dān)。3.甲方為為取得該地塊塊的土地使用用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)所需支支付的一切款款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限限于政府回填填綠化費(fèi))、債債務(wù)、責(zé)任，由由甲方承擔(dān)，不不因本協(xié)議的的生效及轉(zhuǎn)讓讓登記手續(xù)的

8、的辦理而轉(zhuǎn)移移。第七條違違約責(zé)任(一)甲方方的違約責(zé)任任1.在本協(xié)協(xié)議生效后，甲甲方單方面解解除本協(xié)議，或或拖延履行本本協(xié)議應(yīng)盡義義務(wù)超過(guò)三十十個(gè)工作日，視視甲方構(gòu)成根根本性違約。甲甲方應(yīng)雙倍返返還乙方定金金，退還已收收乙方的轉(zhuǎn)讓讓款并按銀行行同期貸款利利率支付利息息給乙方。2.因甲方方隱瞞事實(shí)真真相，出現(xiàn)第第三人對(duì)本協(xié)協(xié)議所指的土土地使用權(quán)及及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或或其他甲方的的原因，致使使本協(xié)議不能能履行，視甲甲方單方違約約，甲方按本本條第1款規(guī)規(guī)定向乙方承承擔(dān)責(zé)任。3.甲方遲遲延履行本協(xié)協(xié)議的規(guī)定義義務(wù)未達(dá)到根根本性違約，應(yīng)應(yīng)按乙方已付付轉(zhuǎn)讓款每日日萬(wàn)分之二點(diǎn)點(diǎn)一向乙方支支付違約金。4.

9、因甲方方原因，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的的土地使用權(quán)權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)權(quán)設(shè)定或債債務(wù)，影響乙乙方項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)展，乙方有有權(quán)將應(yīng)付甲甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款直接支付付給主張權(quán)利利的債權(quán)人，并并追究甲方的的違約責(zé)任。(二)乙方方的違約責(zé)任任1.在本協(xié)協(xié)議生效后，乙乙方單方面解解除本協(xié)議，應(yīng)應(yīng)按本協(xié)議總總價(jià)款的_%賠償償甲方的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失;2.乙方遲遲延支付轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款給甲方方，應(yīng)按遲延延額每日萬(wàn)分分之_支付違約金金給甲方，逾逾期三十個(gè)工工作日，甲方方有權(quán)解除本本協(xié)議，乙方方應(yīng)按本協(xié)議議總價(jià)款的_%賠賠償甲方的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。3.出現(xiàn)上上述情況造成成本協(xié)議終止止，乙方需將將從甲方處取取得的有關(guān)本本項(xiàng)目的資料料原件以及后后續(xù)開(kāi)發(fā)取得

10、得的文件資料料無(wú)償移交回回甲方。第八條保保密一方對(duì)因本本次協(xié)議而獲獲知的另一方方的商業(yè)機(jī)密密負(fù)有保密義義務(wù)，不得向向有關(guān)其他第第三方泄露，但但中國(guó)現(xiàn)行法法律、法規(guī)另另有規(guī)定的或或經(jīng)另一方書(shū)書(shū)面同意的除除外。第九條補(bǔ)補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根根據(jù)各方意見(jiàn)見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修修改或補(bǔ)充，由由此形成的補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，與與協(xié)議具有相相同法律效力力。第十條不不可抗力1.因不可可抗力而使本本合同無(wú)法開(kāi)開(kāi)始履行或在在履行過(guò)程中中需要終止的的，各方當(dāng)事事人均無(wú)須承承擔(dān)違約責(zé)任任。2.本條款款所稱不可抗抗力，系指不不能預(yù)見(jiàn)，不不能避免并不不能克服的客客觀情況及國(guó)國(guó)家、省、市市、主管部門(mén)門(mén)有關(guān)法律、政政策及規(guī)定的的相應(yīng)變化和和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受中中華人民共和和國(guó)的法律管管轄。第十二條爭(zhēng)議的解決決本協(xié)議各方方當(dāng)事人對(duì)本本協(xié)議有關(guān)條條款的解釋或或履行發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通通過(guò)友好協(xié)商商的方式予以以解決。協(xié)商商不成的，選選擇下列方式式第種方式進(jìn)進(jìn)行解決：(一)提交交仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁;(二)依法法向人民法院院提起訴訟。第十三條送達(dá)方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的的聯(lián)