住宅項目觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊

1、 18/18住宅項目觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊 1、編制目的 為明確保利地產(chǎn)住宅項目交付觀感質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，減少過程中影響觀感質(zhì)量的問題，提高項目的交付品質(zhì)，提升客戶滿意度，特制定本手冊。 2、適用范圍 本手冊適用于保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司各級房地產(chǎn)開發(fā)公司所投資開發(fā)的住宅項目。 3、操作指引 本手冊適用于毛坯交付及精裝修交付的住宅項目，內(nèi)容涵蓋戶內(nèi)、公共部位、室外等。本手冊適用于工程管理的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于技術(shù)交底、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；在土建、精裝修等單位施工前，項目部應(yīng)根據(jù)本手冊對其進(jìn)行交底。 A 精裝戶內(nèi) 01 戶內(nèi)門、入戶門 (1) 02 鋁合金（塑鋼）門窗 (2) 03 吊頂 (3) 0301

2、金屬吊頂 (3) 0302 石膏板吊頂 (4) 04 木地板 (5) 05 飾面磚（板） (6) 0501 墻地磚、石材 (6) 0502 窗臺石 (7) 06 涂飾工程 (8) 07 裱糊與軟包 (9) 0701 墻紙 (9) 0702 軟包 (10) 08 細(xì)部工程 (11) 0801 櫥柜 (11) 0802 欄桿 (12) 09 水電安裝工程 (13) 0901 給水、排水、管道安裝 (13) 0902 開關(guān)、插座、電箱安裝 (14) B 毛坯戶內(nèi) 01 入戶門 (15) 02 鋁合金（塑鋼）門窗 (16) 03 地面 (17) 04 頂棚 (18) 05 墻面 (19) 06 防水（

3、無保護(hù)層） (20) 07 細(xì)部工程 (21) 0701 欄桿 (21) 08水電安裝工程 (22) 0801 給水、排水、管道安裝 (22) 0802 開關(guān)、插座、電箱安裝 (23) C 公共部位 01 地下室 (24) 0101 裝修 (24) 0102 管道設(shè)備安裝 (25) 02 首層大堂、電梯廳 (26) 0201 出入口 (26) 0202 裝修 (27) 0203 電梯 (28) 0204 消防樓梯 (29) 0205 水電管井房 (30) 03 屋面 (31) 0301 裝修 (31) 0302 管道設(shè)備安裝 (32) 04 公建配套 (33) 0401 設(shè)備房 (33) D

4、室外工程 01 外立面 (34) 0101 外墻磚 (34) 0102 石材 (35) 0103 涂料 (36) 門扇與門框縫隙均勻 密封膠脫落 門框變形 控制要點： 1、 涂料施工前應(yīng)在門框上貼美紋紙，防止污染門框。 2、 應(yīng)根據(jù)室內(nèi)裝修1米線統(tǒng)一對所有戶內(nèi)門框及門扇標(biāo)高進(jìn)行統(tǒng)一控制。 3、 底框安裝前入戶門、戶內(nèi)門生產(chǎn)單位應(yīng)根據(jù)安裝圖詳細(xì)復(fù)核門洞尺寸，安裝前應(yīng)先與精裝修或總包單位作安裝工藝流程協(xié)商：如水平線、門框離地距離等。 4、注意門框周邊的墻體開裂，及門框周邊的瓷磚、石材空鼓、掉落。 5、注意入戶門開啟方向及子母門設(shè)置的位置。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、表面光潔，無污染、劃痕、碰傷等缺陷；開關(guān)靈

5、活、關(guān)閉嚴(yán)密、無異響。 2、配件齊全，靈活適用，無銹蝕；膠條或金屬條固定牢固、順直。 3、門框與墻體結(jié)合嚴(yán)密，縫隙均勻。 5、門框?qū)蔷€等拼縫嚴(yán)密、平整。 6、相鄰戶內(nèi)門高度一致；門扇與門框間縫隙均勻，留縫限值：木門為1，2.5mm ，鋼門為0，2mm ；無下框時門扇與地面間留縫限值：木門為5，8mm ，鋼門為4，8mm 。（卷尺檢查） 檢查方法及工具：目測、卷尺 A01 精裝戶內(nèi) 入戶門、戶內(nèi)門 對角線拼縫嚴(yán)密、平整 -1- 禁 禁 型材拼縫嚴(yán)密，無明顯高低差 型材拼縫大小不一致，高低差明顯 配件銹蝕嚴(yán)重 控制要點： 1、門窗運輸?shù)浆F(xiàn)場后應(yīng)放置在干燥、潔凈的地方，底部墊高，不直接接觸地面。

6、2、外墻清洗時注意避免對金屬配件的腐蝕。 3、窗框安裝遵循“就內(nèi)不就外”的原則，確保室內(nèi)觀感。 4、優(yōu)先使用細(xì)石砼、干硬性防水砂漿，以及防水附加層進(jìn)行窗洞封堵。 5、門窗安裝封堵前應(yīng)撕掉出廠時的保護(hù)膜，封堵后再貼一層保護(hù)膜；內(nèi)墻膩子施工前不得撕掉門窗框上的二次保護(hù)膜；門窗玻璃內(nèi)外側(cè)都應(yīng)貼保護(hù)膜。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、窗框、玻璃、配件無污染、損傷，金屬配件無銹蝕。 2、安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，無倒翹、異響。 3、門窗框與墻體交接處收口密實整齊，與外墻交接處打膠光滑、順直。 4、型材拼縫嚴(yán)密，無明顯高低差，高差控制在 0，0.3mm 。 5、窗體安裝方正，窗臺無大小頭；窗邊無滲漏。 6

7、、中空玻璃無漏氣、漏水；毛條、減震條安裝牢固；窗邊泄水孔或泄水槽通暢。 檢查方法及工具：目測 A02 精裝戶內(nèi) 鋁合金（塑鋼）門窗 配件無銹蝕 -2- 禁 禁 石膏線接口平整美觀 吊頂涂料脫落 風(fēng)口篦子收口美觀 控制要點： 1、石膏板的縱橫接縫處相應(yīng)受到各種應(yīng)力的影響，應(yīng)留設(shè)35mm 板縫。 2、雙層石膏板之間的接縫應(yīng)錯開，防止接縫開裂。 3、石膏板接縫嵌填抗裂膩子后，應(yīng)以紗網(wǎng)等覆蓋。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、應(yīng)平整、色澤一致，無發(fā)霉、裂縫。 2、燈具、煙感、噴淋、風(fēng)口篦子等設(shè)備位置合理、美觀。 3、石膏線平整、順直；平面拼接采用石膏膩子填滿補平，無明顯接縫。 檢查方法及工具：目測 A0301 精裝戶

8、內(nèi) 吊頂 石膏板吊頂 表面平整、色澤一致 -3- 禁 燈具安裝位置居中 接縫寬度大小不一致 色差明顯 控制要點： 1、材料進(jìn)場驗收時，需復(fù)核金屬扣板的厚度是否相符。 2、扣板吊頂開孔前，應(yīng)參照天花設(shè)計的定位尺寸圖，標(biāo)識燈具、排氣扇等設(shè)備的具體位置。 3、扣板安裝過程中，應(yīng)防止切割下來的碎片材料，劃傷地面瓷磚。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、應(yīng)平整，接縫、接口嚴(yán)密，板縫順直，無錯臺錯位，寬窄一致。 2、燈具、排氣扇等設(shè)備位置合理、美觀，整板居中或跨板居中安裝。 3、收邊條宜采用膠粘方式固定，陰角宜采用45度拼接方式。 4、鋁扣板材料宜采用咬扣式，不采用平縫式。 檢查方法及工具：目測 A0302 精裝戶內(nèi) 吊頂

9、 金屬吊頂 表面平整，接縫嚴(yán)密順直 -4- 禁 禁 木質(zhì)踢腳線陽角45度密縫拼接 木地板冒灰嚴(yán)重 踢腳線與墻體離縫明顯 控制要點： 1、材料進(jìn)場時需進(jìn)行色差控制，鋪裝前應(yīng)先進(jìn)行試鋪，分色挑選。 2、木地板距離墻面四周預(yù)留810mm 的伸縮縫隙。 3、踢腳線宜在膩子和第一遍涂料完成后施工，安裝后用膩子對墻面不平整部位進(jìn)行修補，在第二遍涂料施工前，采用美紋紙對踢腳線做好保護(hù)。 4、嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行排版；當(dāng)鋪貼方向無設(shè)計要求時，宜順光方向鋪貼，然后參考垂直于進(jìn)門方向鋪貼。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、地板無劃痕、松動、冒灰，色澤均勻。 2、拼縫嚴(yán)密，不起拱，行走時無異響。 3、踢腳線與基層結(jié)合牢固，無松動；

10、與墻面離縫均勻順直；拼縫平整，木質(zhì)踢腳線陰陽角宜采用45度密縫拼接，平面宜采用45度斜縫拼接，預(yù)留伸縮寬度0.51mm 。 檢查方法及工具：目測 A04 精裝戶內(nèi) 木地板 踢腳線與墻面離縫均勻順直 -5- 禁 禁 踢腳線與墻面縫隙均勻 陽角破損 拼縫高低差明顯 控制要點： 1、 不同批次之間的瓷磚/石材易發(fā)生色差問題，需做好不同批次備貨工作。 2、 釉面磚陽角拼接宜采用預(yù)留12mm 的45度倒角方式，拋光磚和石材（一般20mm 厚）陽角拼接宜采用預(yù)留23mm 的45度倒角方式。 3、 瓷磚、石材墻地面施工前必須進(jìn)行排版設(shè)計。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、應(yīng)色澤均勻，無空鼓（空鼓錘檢查）；石材無裂紋、泛堿。

11、 2、陰陽角方正（陰陽角尺檢查）、順直，拼縫嚴(yán)密。 3、拼縫應(yīng)均勻順直，嵌填連續(xù)密實；光面石材、瓷磚接縫高低差應(yīng)在0，0.5mm 。 4、單面墻、地面不宜有兩列以上非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；陰角主立面壓側(cè)立面，墻面壓地面；墻磚與地磚宜對縫處理。 5、踢腳線高度一致，與墻面縫隙均勻；踢腳線接縫宜與地面接縫對齊。 檢查方法及工具：目測、空鼓錘、陰陽角尺 A0501 精裝戶內(nèi) 飾面磚（板） 墻地磚、石材 陽角拼縫順直 禁 -6- 禁 窗臺石兩側(cè)寬于窗洞35cm 窗臺石開裂 窗臺石破損 控制要點： 1、窗臺石與墻不得存在離縫，便于墻面膩子收于陰角。 2、窗臺石宜突出墻面1倍的石材厚度，兩

12、側(cè)寬于窗洞35cm 。 3、窗臺石必須采用濕鋪法施工，嚴(yán)禁干鋪。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、應(yīng)無空鼓（空鼓錘檢查）、裂紋、泛堿，色澤均勻。 2、安裝方正，無大小頭。 3、窗臺石應(yīng)緊貼窗框，間隙宜不大于1mm ，均勻順直；與周邊墻體收口順直美觀。 4、窗臺石底口、窗臺邊與墻面間應(yīng)嵌填密實。 檢查方法及工具：目測、空鼓錘 A0502 精裝戶內(nèi) 飾面磚（板） 窗臺石 窗臺石周邊收口順直美觀 -7- 禁 禁 開關(guān)周邊收口平整、細(xì)膩 涂料開裂嚴(yán)重 涂料脫落 控制要點： 1、基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，單遍膩子不宜超過2mm ，累計厚度不宜超過5mm 。 2、膩子、涂料施工前，用美紋紙對門窗、開關(guān)、踢腳線等部位進(jìn)行

13、保護(hù)。 3、陰角部位和開關(guān)面板等邊角位置宜采用毛刷或小滾筒涂刷。 4、墻面與頂棚顏色不同時，需設(shè)置石膏線、燈槽、窗簾盒等過度，墻面涂料收于石膏線及燈槽下口、窗簾盒內(nèi)陰角。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、無色差、空鼓（空鼓錘檢查）、裂縫、發(fā)霉、流墜等，平整度控制在0，3mm 。 2、頂棚水平，水平度控制在0，10mm 。 3、陰陽角方正、順直，方正偏差控制在0，3mm （陰陽角尺檢查） 。 4、材料交界處、穿墻管、線盒等周邊收口細(xì)膩順直，墻面開孔圓滑；不得污染門窗、燈具、踢腳線、開關(guān)面板等。 檢查方法及工具：目測、空鼓錘、陰陽角尺 A06 精裝戶內(nèi) 涂飾工程 表面平整、陰陽角順直 -8- 禁 禁 斜視無膠痕

14、墻紙發(fā)霉 墻紙凹凸不平 控制要點： 1、墻紙選定前需現(xiàn)場施工樣板，檢驗壁紙拼縫處理效果，防止拼縫露邊。 2、墻紙基膜涂刷前，抹灰基層含水率不得大于8%，木材基層的含水率不得大于12%。 3、墻紙鋪貼后需要封閉門窗三天，保證自然干燥，避免快速干燥引起墻紙收縮。 4、注意墻紙的鋪貼時間、季節(jié)與交付時間的關(guān)系，鋪貼完成后應(yīng)及時做好成品保護(hù)。 5、重點部位應(yīng)做好防水及構(gòu)造處理后方可施工。 6、墻紙裱糊的膠水嚴(yán)禁采用帶淀粉類的墻紙膠。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、粘貼牢固，表面平整，無氣泡、發(fā)霉，圖案紋路對齊。 2、墻紙密封鋪貼，1.5m 正視各幅無明顯拼縫，斜視無膠痕；室內(nèi)不同類墻紙拼縫應(yīng)收于陰角，相同種類壁紙拼

15、縫不應(yīng)收于墻面陰陽角處。 3、墻面應(yīng)采用整幅裱糊，不足一幅的應(yīng)裱糊在較暗或不明顯的部位。 4、拼接花紋、圖案吻合。 拼接花紋、圖案吻合 禁 -9- 禁 邊框安裝牢固、無翹曲 軟包破皮 接縫橫平順直、縫寬均勻 控制要點： 1、板條或木基層之間需要留縫35mm ，防止軟包墻面翹曲變形。 2、軟包的基層應(yīng)施工防水涂料且采用防火防潮木夾板打底。 3、軟包施工后應(yīng)及時做好成品保護(hù)。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)橫平豎直、縫寬均勻。 2、單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。 3、軟包表面平整，無凹凸不平及皺折，圖案清晰，無色差、膠痕。 4、軟包周邊木質(zhì)線條拼縫緊密，無釘眼

16、。 表面平整，無凹凸不平及皺折 -10- 禁 臺面與墻體交接處打膠均勻順直 臺面有裂紋 櫥柜開孔錯誤導(dǎo)致破損 控制要點： 1、臺面與墻體接觸面嚴(yán)密與否，應(yīng)視墻身的平直度情況，但必須堅持擋水邊和臺面與墻體平面保持最大接觸的原則。 2、五金品牌應(yīng)符合合同要求，當(dāng)合同未指定時，應(yīng)由技術(shù)部定板。 3、應(yīng)注意五金件、潔具、電器的安裝時間及成品保護(hù)。 4、櫥柜與墻體、天花安裝時應(yīng)預(yù)留一定間隙，防止后期擠壓開裂、變形。 5、櫥柜施工前，應(yīng)檢查櫥柜與開關(guān)、給排水點的位置是否沖突及影響使用。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、門板安裝留縫均勻；門板、抽屜開啟靈活、無異響，柜體內(nèi)承板安裝牢固。 2、柜體、臺面與其他材料交界面縫隙均

17、勻，密封膠光滑、順直。 3、五金安裝齊全、牢固，合頁槽深淺適宜吻合。 4、柜體無劃痕；臺面平整，無污染、裂紋、色差；臺盆無污染、銹蝕。 5、臺盆及管道排水順暢，無滲漏。 6、櫥柜側(cè)、底板開槽及收口應(yīng)規(guī)整、美觀。 門板安裝留縫均勻 -11- 禁 禁 欄桿與側(cè)墻收口美觀 欄桿與側(cè)墻收口粗糙 欄桿生銹嚴(yán)重 控制要點： 1、焊接前，必須將焊縫周邊的油污、毛刺、銹斑等清除干凈；焊接完成后，應(yīng)進(jìn)行防腐防銹處理。 2、鐵藝欄桿必須進(jìn)行熱鍍鋅處理，注意鍍鋅厚度及遍數(shù)。 3、外墻磚與欄桿收口應(yīng)切割吻合。 4、欄桿與裝飾蓋同時安裝，避免裝飾蓋后裝。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、油漆均勻光潔，無銹蝕、起皮。 2、各焊接部位順直

18、光滑。 3、欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀；側(cè)墻、底腳裝飾蓋安裝牢固、平整。 4、欄桿無明顯劃痕、撞擊及變形。 5、玻璃無污染、破損。 檢查方法及工具：目測、卷尺 油漆均勻光潔 -12- 禁 禁 地漏無堵塞 管道天花根部處收口不平整 管道天花根部處收口平整 控制要點： 1、貼磚墻面時，給水管口宜高出抹灰面層1520mm ；涂料墻面時，給水管口宜與抹灰面層齊平。 2、給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；排水管灌水通球試驗不滲不漏。 3、衛(wèi)生間、陽臺、地漏口處找坡坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，若無設(shè)計要求，衛(wèi)生間坡度宜不低于1%、陽臺坡度宜為0.5%-1%、地漏口宜為35%。 4、立管封堵宜采用吊模及細(xì)石砼進(jìn)行分層

19、兩次封堵，禁止使用鐵絲等穿透性材料吊洞，封堵后進(jìn)行試水。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、管道無污染、破損，周邊無滲漏。 2、角閥、龍頭安裝后裝飾蓋板應(yīng)安裝平整，與墻面之間無縫隙；給水管左熱右冷。 3、陽臺等外露排水立管、地漏支管在天花根部處涂料收口平整、美觀。 4、地面坡向正確，地漏排水順暢，無積水。 檢查方法及工具：目測 A0901 精裝戶內(nèi) 水電設(shè)備安裝 給水、排水、管道安裝 龍頭裝飾蓋板與墻面安裝平整 -13- 禁 并列插座拼縫緊密，周邊收口美觀 插座周邊露黑 插座缺相線 控制要點： 1、混凝土澆筑前應(yīng)注意底盒安裝標(biāo)高控制，并固定牢固。 2、同一住宅相線、零線、地線顏色應(yīng)統(tǒng)一，相線采用黃色、紅色或綠色

20、，零線采用藍(lán)色，地線采用黃綠色；插座相線、零線、地線不能接反。 3、應(yīng)提前統(tǒng)一面板、開關(guān)的規(guī)格型號并安排同時施工。 4、涂料施工前應(yīng)用美紋紙對周邊進(jìn)行保護(hù)。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、開關(guān)插座面板應(yīng)安裝牢固，橫平豎直，周邊無縫、收口平整，開關(guān)動作靈活；并排插座開關(guān)之間縫隙均勻、不露黑；不同尺寸面板宜上平齊。 2、強弱電箱內(nèi)部件、接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。 3、相序正確，左零右相，接地在上（插座測試儀檢查）；短路保護(hù)正常。 4、同一室內(nèi)開關(guān)、插座面板高度偏差應(yīng)在0，5mm ，并列插座開關(guān)面板高度偏差應(yīng)在0，0.5mm 。 檢查方法及工具：目測、插座測試儀 A0902 精裝戶內(nèi) 水電設(shè)備安裝 開關(guān)、

21、插座、電箱安裝 強電箱內(nèi)標(biāo)識清晰 -14- 禁 禁 門框型材拼縫平整，無明顯高低差 配件銹蝕嚴(yán)重 門框破損 控制要點： 1、注意門框距室內(nèi)地面高度應(yīng)滿足后期裝修要求，且關(guān)注門套與墻磚或石材的縫隙。 2、門框塞縫盡量采用水泥砂漿。 3、 底框安裝前入戶門、戶內(nèi)門生產(chǎn)單位應(yīng)根據(jù)安裝圖詳細(xì)復(fù)核門洞尺寸，安裝前應(yīng)先與精裝修單位作安裝工藝流程協(xié)商：如水平線、門框離地距離等。 4、注意門框周邊的墻體開裂，及門框周邊的瓷磚、石材空鼓、掉落。 5、注意入戶門開啟方向及子母門設(shè)置的位置。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、表面光潔，無污染、劃痕、碰傷等缺陷；開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無異響。 2、配件齊全，靈活適用，無銹蝕；膠條或金屬

22、條固定牢固、順直。 3、門框與墻體結(jié)合嚴(yán)密，縫隙均勻。 4、門框?qū)蔷€等拼縫嚴(yán)密、平整。 5、門扇與門框間縫隙均勻，留縫限值：木門為1，2.5mm ，鋼門為0，2mm ；無下 框時門扇與地面間留縫限值：木門為5，8mm ，鋼門為4，8mm 。（卷尺檢查） 檢查方法及工具：目測、卷尺 B01 毛坯戶內(nèi) 入戶門 門框與墻體結(jié)合嚴(yán)密，縫隙均勻 -15- 禁 禁 窗框與外墻收口打膠均勻順直 鋁合金窗破損 型材拼縫過大，變形 控制要點： 1、門窗運輸?shù)浆F(xiàn)場后應(yīng)放置在干燥、潔凈的地方，底部墊高，不直接接觸地面。 2、外墻清洗時注意對金屬配件的腐蝕。 3、窗框安裝遵循“就內(nèi)不就外”的原則，確保室內(nèi)觀感。 4

23、、優(yōu)先使用細(xì)石砼、干硬性防水砂漿，以及防水附加層進(jìn)行窗洞封堵。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、窗框、玻璃、配件無污染、損傷，金屬配件無銹蝕。 2、安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，無倒翹、異響。 3、門窗框與墻體交接處收口密實整齊，與外墻交接處打膠光滑、順直。 4、型材拼縫嚴(yán)密，無明顯高低差。 5、窗體安裝方正，窗臺無大小頭；窗邊無滲漏。 6、中空玻璃無漏氣、漏水；毛條、減震條安裝牢固；窗邊泄水孔或泄水槽通暢。 檢查方法及工具：目測 B02 毛坯戶內(nèi) 鋁合金（塑鋼）門窗 窗框與墻體收口密實整齊 -16- 禁 禁 地面平整 地面嚴(yán)重不平整 地面開裂嚴(yán)重 控制要點： 1、面層完成24小時后進(jìn)行灑水或閉水養(yǎng)

24、護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天，養(yǎng)護(hù)期間不能上人。 3、對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一的處理方案，保證地面 觀感的一致性。 4、室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。 5、注意找平材料的配合比及砂漿強度。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、應(yīng)平整，無空鼓（空鼓錘檢查）、裂紋、落地灰、起砂等。 2、平整度應(yīng)控制在水泥砂漿面層0，4mm 、水泥混凝土面層0，5mm 。 3、廚衛(wèi)間、陽臺等降板高度應(yīng)符合設(shè)計要求，坡向應(yīng)正確，無倒泛水、積水。 4、地面刻痕均勻、整齊、深度一致，門洞口下角收口整齊。 檢查方法及工具：目測、空鼓錘 廚衛(wèi)間、陽臺等降板符合設(shè)計要求 -17- 禁 禁 無露筋

25、、夾渣 天花開裂、滲漏 陰角不順直 控制要點： 1、基層必須清理干凈，缺陷修補完全，對樓板明顯凹陷部位先用石膏及108膠拌制后進(jìn)行局部找平。 2、刮膩子前在樓板四邊墻面彈周邊水平線，控制樓板平整。 3、對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一的處理方案，保證頂棚觀感的一致性。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、表面平整，無裂縫；陰陽角方正，線條順直，無大小頭、露筋、夾渣。 2、頂棚水平，水平度控制在0，10mm 。 3、膩子應(yīng)堅實、牢固，無起皮、發(fā)霉等缺陷，顏色均勻一致。 4、對于頂棚有膩子、墻面無膩子的房間建議頂棚膩子下翻2cm 至墻面水平收齊整。 檢查方法及工具：目測 表面平整 禁 -18- 禁

26、陽角順直 底盒周邊收口不密實 墻面凹凸不平 控制要點： 1、當(dāng)?shù)谆夷ㄆ胶?，?yīng)立即把孔洞、槽、盒周邊修抹平齊、方正、光滑。 2、對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一的處理方案，保證墻面觀感的一致性。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、無空鼓（空鼓錘檢查）、裂縫；抹灰無起砂、露網(wǎng)等；膩子無起皮、發(fā)霉等，顏色均勻一致。 2、平整度控制在0，4mm ，垂直度控制在0，4mm 。 3、門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整；孔洞、槽、盒周邊應(yīng)邊緣整齊、光滑；管道后面的墻面應(yīng)表面平整。 4、陰陽角方正、順直，方正控制在0，4mm （陰陽角尺檢查） 。 檢查方法及工具：目測、空鼓錘、陰陽角尺 表面平整 禁 -19

27、- 禁 防水層無起粉、鼓包、脫落等缺陷 防水層破損 防水層不連續(xù)，有漏刷現(xiàn)象 控制要點： 1、防水基層應(yīng)平整、干凈、干燥，無起砂、開裂、凹坑、夾渣等缺陷。 2、避免在已完工的防水層上打眼鑿洞。 3、防水層施工完成后，進(jìn)行閉水試驗，蓄水深度應(yīng)高于標(biāo)準(zhǔn)地面，24小時不滲漏。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、防水基層平整，無凹坑、夾渣等缺陷。 2、防水層無起粉、鼓包、脫落、破損等缺陷。 3、防水層高度及厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求（卷尺檢查）。 4、地面排水順暢。 5、防水涂膜厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求。 檢查方法及工具：目測、卷尺 B06 毛坯戶內(nèi) 防水（無保護(hù)層） 防水基層平整、無凹坑夾渣等 -20- 禁 禁 欄桿與側(cè)墻收口美觀

28、 欄桿焊接質(zhì)量差 欄桿安裝大小頭 控制要點： 1、焊接前，必須將焊縫周邊的油污、毛刺、銹斑等清除干凈；焊接完成后，應(yīng)進(jìn)行防腐防銹處理。 2、鐵藝欄桿必須進(jìn)行熱鍍鋅處理。 3、外墻磚與欄桿收口應(yīng)切割吻合。 4、欄桿與裝飾蓋同時安裝，避免裝飾蓋后裝。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑、起皮。 2、各焊接部位順直光滑，焊縫應(yīng)飽滿。 3、欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀；側(cè)墻、底腳裝飾蓋安裝牢固、平整。 4、欄桿無明顯劃痕、撞擊及變形。 5、玻璃無污染、破損。 檢查方法及工具：目測 B0701 毛坯戶內(nèi) 細(xì)部工程 欄桿 油漆均勻光潔 -21- 禁 禁 預(yù)留接口標(biāo)高滿足后期安裝要求 管道周邊滲漏 地面管線

29、走向清晰 控制要點： 1、貼磚墻面時，給水管口宜高出抹灰面層510mm ；涂料墻面時，給水管口宜與抹灰面層齊平。 2、給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；排水管灌水通球試驗不滲不漏。 3、立管封堵宜采用吊模及細(xì)石砼進(jìn)行分層兩次封堵，禁止使用鐵絲等穿透性材料吊洞，封堵后進(jìn)行試水。 4、地面管線走向宜標(biāo)識清晰，施工過程中嚴(yán)禁在管線范圍內(nèi)打釘?shù)取?觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、管道無污染、破損、銹蝕，周邊無滲漏。 2、陽臺等外露排水立管、地漏支管在天花根部處收口平整、美觀。 3、給水管左熱右冷。 4、各類給排水管預(yù)留接口標(biāo)高及突出墻面長度應(yīng)滿足后期安裝需求；地面管線走向宜進(jìn)行標(biāo)識。 5、地面坡向正確，地漏排水順暢

30、、無積水。 檢查方法及工具：目測 B0801 毛坯戶內(nèi) 水電設(shè)備安裝 給水、排水、管道安裝 管道天花根部收口平整 -22- 禁 開關(guān)周邊收口密實平整 開關(guān)面板歪斜且高低差明顯 面板周邊露黑 控制要點： 1、同一住宅相線、零線、地線顏色應(yīng)統(tǒng)一，相線采用黃色、紅色或綠色，零線采用藍(lán)色，地線采用黃綠色；插座相線、零線、地線不能接反。 2、所有插座、開關(guān)面板安裝后，均應(yīng)做通電檢驗。 3、應(yīng)提前統(tǒng)一面板、開關(guān)的規(guī)格型號并安排同時施工。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、開關(guān)插座面板應(yīng)安裝牢固，橫平豎直，周邊無縫、收口平整，開關(guān)動作靈活；并排插座開關(guān)之間縫隙均勻、不露黑；不同尺寸面板宜上平齊。 2、強弱電箱內(nèi)部件、接線整齊

31、，回路編號齊全，標(biāo)識正確。 3、相序正確，左零右相，接地在上（插座測試儀檢查）；短路保護(hù)正常。 4、同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差應(yīng)控制在0，10mm ；同一室內(nèi)開關(guān)、插座面板高度偏差應(yīng)控制在0，5mm 。（卷尺檢查） 檢查方法及工具：目測、插座測試儀、卷尺 B0802 毛坯戶內(nèi) 水電設(shè)備安裝 開關(guān)、插座、電箱安裝 相序正確 禁 -23- 禁 墻面平整 地面開裂嚴(yán)重，滲水 地面平整，車位劃線清晰 控制要點： 1、注意容易發(fā)生滲漏部位的施工質(zhì)量，包括止水鋼板焊接、后澆帶砼澆筑、底板與側(cè)墻陰角R 角處理、穿墻套管封堵等；做好地下室的雨后檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏部位及時進(jìn)行整改。 2、地面施工完成后做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，養(yǎng)

32、護(hù)時間不少于7天。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、地面表面平整，無開裂、起砂，地坪漆無脫落、起皮；排水坡度合理，無積水。 2、天花、墻面陰陽角順直，表面平整，膩子無脫落、起皮。 3、排水管溝順直，排水順暢，篦子安裝牢固、無破損。 4、停車位劃線清晰，無構(gòu)筑物妨礙停車位。 4、墻面、地面、天花無滲漏。 檢查方法及工具：目測 C0101 公共部位 地下室 裝修 天花陰陽角順直，表面平整 -24- 禁 管道標(biāo)識清晰 橋架封堵不密實 橋架變形 控制要點： 1、總包單位在地下室機電工程開工之前就應(yīng)完成各系統(tǒng)的管道、電氣線路、機電設(shè)備的布置，并與土建單位進(jìn)行全面協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做好密切配合，做好預(yù)留預(yù)埋工作，避免在機

33、電安裝施工時在主體結(jié)構(gòu)上開洞。 2、管道排布避讓原則：小管避讓大管，有壓管避讓無壓管，水管避讓風(fēng)管，電管、橋架應(yīng)在水管上方。先安裝大管后安裝小管，先施工無壓管后施工有壓管，先安裝上層的電管、橋架后安裝下層水管。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、燈具、電纜橋架、風(fēng)管安裝順直，無歪斜、破損、變形、銹蝕現(xiàn)象。 2、橋架拼縫無高低差、縫隙。 3、管道、橋架穿墻封堵密實。 4、管道安裝橫平豎直，標(biāo)識清晰，油漆無漏底、脫漆、污染、漏水。 檢查方法及工具：目測 C0102 公共部位 地下室 管道設(shè)備安裝 管道、橋架安裝橫平豎直 -25- 禁 禁 門框與墻面打膠均勻順直 單元門與墻面縫隙過大，收口粗糙 單元門型材拼縫過大 控

34、制要點： 1、單元門生產(chǎn)單位應(yīng)根據(jù)安裝圖詳細(xì)復(fù)核門洞尺寸，安裝前應(yīng)先與精裝修單位作安裝工藝流程協(xié)商。 2、門禁、可視對講安裝前，弱電單位應(yīng)提前完成位置確認(rèn)，并與土建單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，砌筑施工時做好管線預(yù)埋工作，避免安裝時再開孔。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、門禁開關(guān)、可視對講、信報箱安裝位置合理、便于使用，與墻面收口美觀，若露天設(shè)置，應(yīng)設(shè)有遮雨措施。 2、門扇與門框無劃傷、破損、掉漆，門扇開啟靈活、無異響；門框與墻面收口整齊美觀；五金件齊全，無銹蝕。 檢查方法及工具：目測 C0201 公共部位 首層大堂、電梯廳 樓棟出入口 單元門無劃傷、破損、掉漆 禁止 -26- 禁止 燈具、煙感等中心線在同一直線 防火門破

35、損 墻磚脫落 控制要點： 1、電梯廳的墻地磚、石材鋪貼完成后，應(yīng)及時對運輸通道上的墻地磚、石材進(jìn)行有效的成品保護(hù)。 2、墻地磚施工前浸水濕潤并清除背面浮土，鋪貼前基層應(yīng)處理干凈并澆水濕潤，鋪貼時用皮錘均勻敲打，鋪貼后灑水養(yǎng)護(hù)三天，減少墻地磚空鼓數(shù)量 。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、墻地磚、石材無空鼓（空鼓錘檢查）、劃傷、蹦角；拼縫順直均勻，嵌填連續(xù)密實，無明顯高低差；排版合理，無大小頭。 2、頂棚涂料表面平整，線條、陰陽角順直，無色差、起皮。 3、燈具、開關(guān)插座、報警設(shè)施裝飾面板周邊無孔隙，安裝齊整；消防栓、管井面板的墻面磚與周邊磚縫隙順直、均勻，縫寬不超過3mm （卷尺檢查）。 4、防火門無破損，閉門器

36、開啟關(guān)閉正常。 檢查方法及工具：目測、空鼓錘、卷尺 墻地面瓷磚、石材拼縫順直均勻 -27- 禁 禁 電梯門套收口整齊美觀 門套石材斷裂 呼叫面板安裝不牢固 控制要點： 1、電梯安裝完成后，應(yīng)明確施工過程中的電梯維護(hù)、運行責(zé)任單位。 2、應(yīng)及時做好門套及轎廂內(nèi)成品保護(hù)工作。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、門套及呼叫面板收口整齊，打膠順直、光滑；呼叫面板安裝牢固，無歪斜。 2、門套及電梯口地面無空鼓、破損。 3、轎廂內(nèi)飾無劃傷、破損，信號覆蓋正常。 4、電梯運行無異響、不平穩(wěn)，光幕等防夾措施能正常使用。 檢查方法及工具：目測 及時做好轎廂內(nèi)成品保護(hù)工作 禁 -28- 禁 墻面、頂棚表面平整，陰陽角順直 樓梯欄桿

37、焊接質(zhì)量差，孔洞多 踏步無大小頭、破損 控制要點： 1、樓梯砼澆筑前，應(yīng)確保模板安裝牢固，防止?jié)仓艜r模板移動；砼澆筑完畢后需采取必要措施保證表面平整。 2、踏步鋪磚前，應(yīng)對存在明顯大小頭的臺階進(jìn)行整改。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、樓梯間墻面、頂棚表面平整，陰陽角順直。 2、樓梯踏步無破損、大小頭等缺陷。 3、防火門無破損，閉門器開啟關(guān)閉正常，開啟方向符合要求。 4、燈具安裝穩(wěn)固、方正。 5、樓梯扶手固定牢固、可靠。 檢查方法及工具：目測 C0204 公共部位 首層大堂、電梯廳 消防樓梯 踏步地磚接縫均勻、平整，無破損 -29- 禁 水井房內(nèi)標(biāo)識清晰 電井內(nèi)管線混亂 管井門破損、變形 控制要點： 1、施

38、工順序：井頂墻面安裝地面；水電安裝應(yīng)在井頂、墻面相關(guān)工序完成后進(jìn)行，防止對管道、線纜、橋架等造成二次污染，影響觀感。 2、正確、合理設(shè)置支、吊架，盡量使用共用支、吊架，保證管道支吊架的規(guī)范間距。 3、管井內(nèi)雜物應(yīng)在交樓前統(tǒng)一清理干凈。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、管井內(nèi)墻面、天花表面平整，線條順直。 2、水電管線設(shè)備安裝整齊，標(biāo)識清晰。 3、水井應(yīng)設(shè)置地漏，地面向地漏找坡。 4、管井門開啟方便，與墻面之間的收口美觀。 5、管井樓層封堵應(yīng)密實、美觀。 檢查方法及工具：目測 C0205 公共部位 首層大堂、電梯廳 水電管井房 墻面平整、線條順直 禁 -30- 禁 排水溝、地漏無堵塞、積水 墻面開裂嚴(yán)重 分隔縫

39、橫平豎直 控制要點： 1、分格縫縫寬宜為1020mm ，縱橫縫的間距不宜大于6m ，嵌填密實。 2、細(xì)石混凝土保護(hù)層施工完成后，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、地面無起砂、開裂，裝飾地面鋪貼平整，拼縫順直均勻；墻面涂料表面平整，無污染、透底、色差、開裂現(xiàn)象。 2、分格縫設(shè)置合理，橫平豎直，填嵌密實。 3、伸縮縫等不同材料交界處處理美觀。 4、排水溝、地漏無堵塞，地面坡向正確，排水順暢、 無積水。 檢查方法及工具：目測 C0301 公共部位 屋面 裝修 伸縮縫金屬蓋板與女兒墻收口美觀 -31- 禁 防雷及接地處理合理美觀 避雷帶脫落 穿屋面透氣管需預(yù)埋套管 控制要點： 1、在進(jìn)行屋面管線綜合布置時，除管線本身的布置以外，還必須與土建專業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，以保證管線的支架高度必須滿足屋面防水細(xì)部構(gòu)造的泛水高度的規(guī)定。 觀感標(biāo)準(zhǔn)： 1、管道設(shè)備安裝排布整齊，周邊收口美觀，無