房地產廣告策劃書模板

1、房地產廣告策劃書1。市場分析區(qū)域市場分析定向市場分析項目分析競爭對手資料分析項目周邊配套狀況1。6。項目企劃思路項目市場定位市場定位項目形象定位3宣揚策略媒體選擇建議宣揚主題廣告創(chuàng)意及訴求廣告宣揚推廣策略結束語1。市場分析區(qū)域市場分析*,西南接*147.7741。8*區(qū)交通四通八達，是*市地區(qū)的要通。全區(qū)有*63,*車站終點位于區(qū)內。*區(qū)22，341516195*市商品樓集中地。*XXXXXXX定向市場分析位于天河區(qū)南部，毗鄰*公園和*區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。四周工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主.隨著多年進展，該外來人口越來越多,漸漸進展成了外來人口聚居地，由于天*區(qū)政府的搬遷和落

2、成,使該區(qū)不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。項目分析228推售狀況：現推的 728 層宣揚主題：只交一成,即做業(yè)主。價格：40765598/m2,4708/m2裝修標準：一級一類裝修(高級錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析1、本項目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，進展商實力雄厚,能給買家充分的信念。2、位于城市中軸線，進展?jié)摿薮蟆?、地處交通主干道*大道和*大道交匯點,交通格外便利；4、項目以準現樓發(fā)售，增加買家信念.5、社區(qū)配套設施較完善,有學校、醫(yī)院、市場、天河公園、賽馬場等;（2）劣勢分析1、*配套設施仍舊未成熟，進展尚須時日。2、競爭對手的廣告宣揚及促銷活動皆比本案強，形

3、象已經廣為人知。3、項目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理；對手一。項目名稱：XX23129CC1C4312，B22124.宣揚主題：新都市、新市民 、新文化、新生活:44815145/m2，4655/m26。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析該樓盤已為現樓，可即買即入住，易于吸引買家入住；價格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢；帶靜，有肯定的升值潛力；劣勢分析周邊外來人口較多，人流簡單，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理;樓盤四周環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次；對手二。項目名稱：XX39CH394。宣揚主題:享受家在公園旁的舒適與休閑。價格：45116208/m2，5320/m

4、26。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析買；鄰近交通主干道黃埔大道,交通特別便利；*劣勢分析該樓盤部分單位靠近大路，受噪音影響大,空氣污染大，影響銷售;周邊外來人員多，且時常有治安大事發(fā)生，影響買家入住信念；15項目周邊配套狀況社區(qū)配套高校：*師大、*學院、學校中學：*附中、中學學校：*學校銀行：中國工商銀行體育中心、羽毛球館1。6.項目企劃思路 1。充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境心區(qū)宜商宜住精品公寓典范，塑造獨特的品牌形象.2。把握市場需求，迎合買家心理消費是否迎合客戶的需求.3。營造現場舒適環(huán)境，引起客戶購買沖動計、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內部環(huán)境。4。體現“以人為本”的經營理念目市場定位21 市

5、場定位,可以說“一路之隔,樓價淡化小區(qū)域概念才是本項目獲勝的前提.結合區(qū)域市場狀況和自身特點，敝司建議塑造獨特的品牌形象-“*區(qū)宜商宜住精品公寓典范”,要達 。在下述項目建議中會逐一闡述。項目形象定位“的雙重“抵買”價值.初步供應以下項目形象定位供貴司參考：*小區(qū)-住精品公寓典范最終一期精品。通過上述的形象定位,給本案賜予現代高質素生活的實質內涵，使項目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現項目內外環(huán)境的優(yōu)越.目標客戶定位.依據實際狀況，我們又可將這部分客戶群定向細分如下：1。區(qū)內的買家,整體環(huán)境缺乏大型園林綠化,綠化率低。首選。區(qū)域居民的子輩分析：這批人在當地生活較長時間,生活圈子幾乎固定在此

6、，對該區(qū)感情深厚，提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照看老人，又能享受獨立居住的自由便利。 3。區(qū)域居民的親屬、伴侶業(yè),便利于同自己親屬、伴侶進行充分的溝通，接觸和聯絡,還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。4。外來人口在該地置業(yè)四周的配套設施，對新環(huán)境適應性較強，反而對區(qū)域感情不太考慮。 25目標客戶（即對準大多數的消費群體就敝司合作的市場調查公司對海南樓市的調查20 45 60 萬元以上的消費者就是金字1560 萬元這一階段，如圖示：31.媒體選擇建議日報最大型的報紙之一，是首選的地產廣告媒體。*晚報電臺一、二臺、城市之聲電臺、音樂電臺。價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的生疏度。戶外廣告和指示

7、路牌在樓盤四周做指示路牌巴士車身廣告32.宣揚主題本次廣告提案將表現敝司對海景中心的理解激起消費者對本項目的猛烈關注，促使消費者產生購買行動。競爭對手分析*配套設施、豪華會所、室內裝修,到價格戰(zhàn)、公關戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運用,均挖空心思,務求令到消費者解囊認購。海景中心所在的黃埔大道中,其市場競爭早已于早年開頭。主要競爭對手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項,由于上述樓盤的宣揚力度略優(yōu)本目品牌形象，鎖定目標客戶群，引起消費者的凝視,促使消費者作出購買行動。“小區(qū)宜住精品公寓典范1、廣告創(chuàng)意“*小區(qū)宜商宜住精品公寓典范，此廣告句統領項目整體廣告的宣揚,強調大都會內豐富多彩的高品嘗生活。2、廣告知求感性的宣揚。3、表現手法“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項目的品牌形象和親和力.廣告宣揚推廣策略1、項目在第一階段,將以樹立品牌形象為主。致都會生活的一顆新星的鮮亮形象。以此獲得目標消費群的認可,帶動銷售.2、其次階段連續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品嘗的都市生活為主要訴求點, 活點猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。3、第三個階段將著力協作銷售的高潮期進行促銷活動.媒介的組合策略12、電視*市有線臺與本市臺為主,電視臺為輔3、電臺方案說明有：1、