理念拓展思路建設(shè)新一代康居課件附件

1、更新理念，拓展思路，設(shè)計(jì)新一代康居住宅 孫克放 1999 年4月，建設(shè)部為了引導(dǎo)住宅開發(fā)建設(shè)走技術(shù)創(chuàng)新和集約化生產(chǎn)的道路，推動住宅建設(shè)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，從根本上提高住宅質(zhì)量和住宅的產(chǎn)業(yè)化水平，決定實(shí) 施國家康居示范工程。這項(xiàng)工程全面啟動以來，受到了各地建設(shè)主管單位和開發(fā)建設(shè)企業(yè)的關(guān)注和支持。許多省市、自治區(qū)積極申報(bào)示范工程，到目前為止，已有 14個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案通過了建設(shè)部專家委員會評審。其中不乏水平上乘的設(shè)計(jì)方案。這些作品的產(chǎn)生不是偶然的，是我國住房改革不斷深化，住房市場 制度不斷完善的必然產(chǎn)物，集中反映出當(dāng)今規(guī)劃設(shè)計(jì)的新理念和新思路，預(yù)示著中國住宅設(shè)計(jì)理論又一個(gè)創(chuàng)新時(shí)代的到來

2、。一、規(guī)劃設(shè)計(jì)新理念的形成原因任何一個(gè)設(shè)計(jì)理念的產(chǎn)生都帶有時(shí)代的印記。本文提及的均好性理念，價(jià)值定位理念，新街坊理念，是從近幾年眾多住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)作中提煉出來 的。也許已被大家熟悉，也許還不成熟、不完善，甚至還存有爭議。但有一點(diǎn)應(yīng)該肯定的是：從這些理論引伸出的構(gòu)思方法或設(shè)計(jì)手法至少被實(shí)踐證明是行之有效 的。因此，我們有必要對新理念的形成原因進(jìn)行分析。歸納焉有以下5點(diǎn)：1、舊住房分配體制的逐步解體和新住房商品化制度的逐步建立。改變了住宅開發(fā)建設(shè)的價(jià)值取向，同時(shí)改變了設(shè)計(jì)的價(jià)值取向。新價(jià)值取向成為規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思的重要依據(jù)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住房分配方式是論資排輩去領(lǐng)房，住房者幾乎沒有選擇的權(quán)力。面對著無

3、權(quán)自由選擇住房的消費(fèi)群體，設(shè)計(jì)提供給他們的也只能是布局雷 同、造型單調(diào)、千篇一律的住房。國家停止福利分房后，住宅作為商品讓消費(fèi)者去選擇，供求關(guān)系發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。開發(fā)商提供給市場的應(yīng)該是貨真價(jià)實(shí)，讓消費(fèi)者 滿意的住宅。開發(fā)商的價(jià)值取向不能單憑地理區(qū)位的價(jià)值，更應(yīng)關(guān)注住宅的戶型價(jià)值、住宅裝備水平的價(jià)值、居住環(huán)境價(jià)值、住宅的性能價(jià)值、住宅的物業(yè)管理價(jià)值 和住宅的工程質(zhì)量價(jià)值等。否則，就會在市場競爭中被淘汰。規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅建設(shè)的龍頭，是提高住宅質(zhì)量的首要環(huán)節(jié)，也是消費(fèi)者選擇的首要環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)的價(jià)值取 向產(chǎn)生于需求，產(chǎn)生于市場，其核心是以人為本，為人創(chuàng)造高品質(zhì)的居住空間和居住環(huán)境。設(shè)計(jì)要有效地發(fā)揮科技的價(jià)

4、值，自然生態(tài)的價(jià)值、空間構(gòu)成的價(jià)值、 環(huán)境的再創(chuàng)造價(jià)值及人文價(jià)值等，向市場提供多類型、多檔次的商品住宅，讓消費(fèi)者去選擇。設(shè)計(jì)的價(jià)值取向不僅關(guān)系消費(fèi)者投資的保值和增值，也關(guān)系到開發(fā)商的 價(jià)值獲得。確切地說，設(shè)計(jì)是住宅銷售策劃之本，是提供有效供給之源。住宅的價(jià)值首先取決于設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)與策劃并提，是一種經(jīng)營理念上的轉(zhuǎn)變，這一轉(zhuǎn)變也給設(shè) 計(jì)理念的創(chuàng)新提供了不斷擴(kuò)展的空間。2、人們居住形態(tài)的變化，賦予了規(guī)劃設(shè)計(jì)許多新的要素，引發(fā)規(guī)劃理念上的變革。我國住宅的建設(shè)數(shù)量之大，速度之快是前所未有的。隨著住宅需求量的問題在逐步解決，有不少人的居住水平由安置型轉(zhuǎn)為較舒適型和舒適型，更加重視居住環(huán) 境質(zhì)量和物業(yè)管理質(zhì)量

5、；隨著家庭結(jié)構(gòu)和社區(qū)結(jié)構(gòu)的變化，許多配套設(shè)施已不適應(yīng)發(fā)展的需要；隨著社會階層的分化和生活節(jié)奏的加快，鄰里交往空間也產(chǎn)生明顯變 化，居住的私密性加強(qiáng)，而鄰里交往減弱；隨著智能化技術(shù)推廣應(yīng)用，產(chǎn)生了更先進(jìn)的小區(qū)管理模式。上述現(xiàn)象的產(chǎn)生恰恰反映出我國的住宅需求已向一個(gè)更高的層 次發(fā)展，住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)也進(jìn)入到一個(gè)同步提升的階段。許多設(shè)計(jì)人員正是敏感地抓住變化中的要素，提出了規(guī)劃的新思路。3、城市與居住區(qū)之間的互動關(guān)系更為密切。新的現(xiàn)代化城市規(guī)劃格局引起居住小區(qū)規(guī)劃模式的改變。改革開放以來，我國城市建設(shè)發(fā)生巨大變化，但也存在不少問題。突出的有兩點(diǎn)：一是超強(qiáng)度的開發(fā)建設(shè)，惡化了居住環(huán)境。二是交通道路嚴(yán)重不足

6、，造成交通 擁擠。由于居住區(qū)建設(shè)規(guī)模過大和封閉管理區(qū)域過大，阻礙了城市交通路網(wǎng)的加密，加劇了對城市交通的壓力，這一現(xiàn)象引起了人們對現(xiàn)行規(guī)劃的反思。居住區(qū)規(guī)劃 是城市規(guī)劃的重要組成，直接影響到城市的聚集和擴(kuò)散。因此，積極研究兩者之間的互動關(guān)系，創(chuàng)造相互適應(yīng)的小區(qū)規(guī)劃模式是我們的必然選擇。4、中國住宅設(shè)計(jì)進(jìn)入一個(gè)較長的活躍期，形成了爭鳴的新局面，為住宅設(shè)計(jì)新理念的產(chǎn)生提供了良好氛圍。我國的住宅建設(shè)正處在一個(gè)政策轉(zhuǎn)軌、體系轉(zhuǎn)型、市場發(fā)育、質(zhì)量換代的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域也同時(shí)進(jìn)入一個(gè)新活躍期。這個(gè)活躍期始于1997年 初，并保持至今。設(shè)計(jì)活躍期出現(xiàn)的重要標(biāo)志之一，是住宅設(shè)計(jì)市場的進(jìn)一步開放。一方

7、面是地方保護(hù)主義約束下的設(shè)計(jì)市場被技術(shù)競爭的浪潮沖開，建立了招標(biāo) 制。另一方面是國外建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所大量地涌入國內(nèi)，激化了市場競爭。與此同時(shí)，國外的住宅建筑理論和設(shè)計(jì)理念引入觸發(fā)了國內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上的變革和創(chuàng)新。5、建設(shè)部試點(diǎn)小區(qū)和國家小康示范區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，為住宅設(shè)計(jì)水平的提高和設(shè)計(jì)理念的更新奠定了基礎(chǔ)。試點(diǎn)小區(qū)和小康示范區(qū)的建設(shè)在中國住宅建設(shè)史上留下了輝煌的一頁，所取得的最大成績是：探索出了一條中國居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)的成功之路，促進(jìn)了中國住宅 建設(shè)理論形成和發(fā)展。今天我們?nèi)匀灰裱@條路子走下去，繼續(xù)為豐富住宅建設(shè)理論做出不懈的努力。二、引入新理念，設(shè)計(jì)國家示范工程康居示范工程科技先導(dǎo)，設(shè)計(jì)創(chuàng)新

8、的原則。要求在設(shè)計(jì)創(chuàng)作中提煉新理念，開辟新思路，創(chuàng)立新品牌。在示范工程中，不少設(shè)計(jì)方案在創(chuàng)作中引入新的設(shè)計(jì)理念，打破了常規(guī)的規(guī)劃模式，給人以耳目一新的感覺。1、均好性理念（1）均好性理念強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均享。環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán) 境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要以均享為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。要達(dá)到均享 的目的，環(huán)境資源勢必要分散，分散到每幢住宅前，每個(gè)院落里，甚至每戶的窗前。如果住戶享受不到某一部分資源，那么就通過調(diào)整規(guī)劃，讓他享受另一 部分資源，最后達(dá)到

9、都有所得。這就避免了因資源的集中，而形成僅供一部分人享受的格局出現(xiàn)。也就確定了在小區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)景觀亮點(diǎn)， 而不是常見的四菜一湯。昆山市婁邑小區(qū)示范工程的規(guī)劃方案就充分體現(xiàn)了這一點(diǎn)。此小區(qū)三面臨水、地域狹長，住宅樓設(shè)計(jì)為六排，一律朝南布置。沿岸的第一排住宅均可看到開 闊的河面，但遮擋了第二排住宅樓居民的景觀視線。因此在第二排和第三排住宅樓之間設(shè)置了一條曲折的人工水渠（水街），形成帶狀景觀線，使這兩排樓的居民能 欣賞到別具一格的淺池流水，疊石泉涌的優(yōu)美景觀。對靠近中部區(qū)的第四、第五排住宅，則采取降低局部密度，擴(kuò)大綠地，增加硬質(zhì)景觀的方式，使這部分居民在享 受不到水景的情況下，享受更多

10、的綠化景觀，最終達(dá)到每排住宅都朝向良好的景觀區(qū)。（2）均好性理念強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好和共享。在以往常見的規(guī)劃中過多的強(qiáng)調(diào)小區(qū)中心綠地的景觀，把它看作是公共交往的主要場所，甚至是氣派的 象征。實(shí)踐證明，尺度過大的綠化空間，不但實(shí)用性降低，而且居民的領(lǐng)域感也隨之減弱，很少在其中活動。人們更關(guān)心和喜歡的是貼近宅前的綠化景觀，認(rèn)為這是 屬于他自己的園區(qū)。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，較多的采取弱化組團(tuán)空間，強(qiáng)化半私密空間的手法，設(shè)法營造一個(gè)親切怡人的交往場所-歸屬領(lǐng)域。這個(gè)領(lǐng)域應(yīng) 該是一個(gè)供老人孩子隨時(shí)可休息或娛樂的場所，是一個(gè)不受汽車、自行車停放干擾的安全、安靜的場所。在這里領(lǐng)域的圍合是最為關(guān)鍵的。不能塑造出好

11、的圍合空 間，就不可能實(shí)現(xiàn)均好的環(huán)境。設(shè)計(jì)人員要想方設(shè)法打破人們常見卻不喜歡的雙平行界面圍合（行列式設(shè)計(jì)），適當(dāng)擴(kuò)大或縮小圍合界面的間距（如院落的 收放），或改變圍合界面的曲直（如曲面板樓的圍合），就能塑造出令消費(fèi)者神往的居住空間環(huán)境。示范工程沈陽萬科新城的規(guī)劃方案（見彩色插頁）突出了三 角型的院落圍合和三角形的綠化空間，并且以此為母體，重復(fù)布置，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的韻律感，也獲得了空間頒上的均好。這種頗具藝術(shù)性的創(chuàng)意，受到了消費(fèi)者的青睞 和認(rèn)同。人們看重的正是三角形的院落空間給予他們的新鮮感受和空間變化所帶來的情趣，反映出人們對歸屬領(lǐng)域的選擇是首要的。（3）均好性理念，強(qiáng)調(diào)居住日照和朝向的均好，強(qiáng)調(diào)

12、內(nèi)外部環(huán)境的融會貫通?？稻邮痉豆こ虖V州山水庭苑地處南湖附近的一座山坡上。開發(fā)商為了盡 可能多的保留山上的樹木，主動將規(guī)劃局給定的容積率2.2降至1.8。設(shè)計(jì)者則充分利用地勢高差，沿山脈分層錯落地布置多層和小高層住宅，避免住宅間的相 互遮擋，保證了每戶通風(fēng)采光良好和視線上的通透。頒在山脊線兩側(cè)的住宅，一側(cè)可看到南湖碧水，一側(cè)可看到層林疊翠，住戶的視覺和享受，得到了充分滿足。 濟(jì)南陽光花園示范工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（見彩色插頁）創(chuàng)意新穎，結(jié)構(gòu)清晰，住宅形體流暢活潑，并且全部南向布置，獲得了良好的日照和空間圍合效果，體現(xiàn)了設(shè) 計(jì)上追求均好構(gòu)思。設(shè)計(jì)者通過對不同尺度的院落組合取得空間形態(tài)上的協(xié)調(diào)；利用空間上

13、的滲透和擴(kuò)展關(guān)系，達(dá)到環(huán)境景觀的互融，使居住者置身于一個(gè)充滿 溫馨、充滿情趣的生活空間。2、價(jià)值定位理念住宅的商品價(jià)值受到多種因素的控制，其中住宅在小區(qū)的空間分布位置也是影響因素之一。價(jià)值定位理念首先從概念規(guī)劃入手，依據(jù)人文地理環(huán)境，確 定整個(gè)小區(qū)的基本構(gòu)架，重要的是劃定住宅的價(jià)值區(qū)域。區(qū)域的價(jià)值高低是相對而言的，它取決于環(huán)境資源的利用和配置水平，也取決于消費(fèi)者的選擇判斷。第 二是按劃定的價(jià)值區(qū)域，確定每幢住宅中每戶的戶型和所在位置。而不再是按戶型比隨意地安插。按戶定位是價(jià)值理念中一個(gè)重要的思路。第三推敲住宅群體的 組合形式，通過資源的再調(diào)整，化不利為有利，盡可能消除或養(yǎng)活低價(jià)位區(qū)，達(dá)到價(jià)位的

14、均等。如果一個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中低價(jià)位區(qū)的比重占的很大，就可以判定 這不是一個(gè)最優(yōu)方案，就有重新調(diào)整的必要。設(shè)計(jì)者的功力也恰恰顯示在將低價(jià)位區(qū)調(diào)整為高價(jià)位區(qū)上。價(jià)值定位理念，看起來具有商業(yè)策劃的色彩，實(shí)際 上是以人為本的設(shè)計(jì)思想的另一種具體表達(dá)方式，即：為人才能有價(jià)。區(qū)域價(jià)值的高低，應(yīng)反映居住環(huán)境質(zhì)量的高低。建立價(jià)值定位的理念，有助于規(guī) 劃思路的拓展，有助于對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的正確判斷。本溪華夏花園（見彩色插頁）和廣州市保利花園示范工程在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思過程中都依價(jià)值定位 理念，合理地確定和反復(fù)的調(diào)整價(jià)值區(qū)域，最終形成了理想的規(guī)劃布局。尤其是根據(jù)不同景觀環(huán)境條件，進(jìn)行戶型定位的設(shè)計(jì)，受到購房者的

15、認(rèn)同。3、新街坊理念街坊式的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)已不是一個(gè)新課題。它的發(fā)展演變歷史可追溯到20世紀(jì)初期，至今對傳統(tǒng)式街坊的構(gòu)成研究仍受到人們的關(guān)注。城市日新月異的發(fā)展和 經(jīng)濟(jì)水平的大幅度提高，賦予街坊式設(shè)計(jì)以新的內(nèi)容。新街坊理念是現(xiàn)代城市管理和現(xiàn)代小區(qū)管理不斷變革的產(chǎn)物。新街坊分為城市街坊和小區(qū)內(nèi)街坊。（1）城市街坊A加密城市街道路網(wǎng)，并以城市街道將大面積居住區(qū)分隔成不同的鄰里單元，以縮小居住區(qū)的規(guī)?；蛐^(qū)的規(guī)模。居住區(qū)的劃小，利于城市路網(wǎng)的加密，改善了交通的擁擠。這種規(guī)劃格局十分適于舊城區(qū)的分期、分片的開發(fā)建設(shè)。B鄰里單元（街坊地塊）采取周邊圍合和封閉管理方式，增強(qiáng)了住區(qū)防衛(wèi)能力并形成尺度適宜的公共

16、院落空間，為人們提供了一個(gè)舒適、安全的交往場所。鄰里單元管理的封閉性和街區(qū)管理的公共性決定了街坊區(qū)域的安全防衛(wèi)方式的社會化。C鄰里單元的周界景觀即是街區(qū)景觀，但不能成為供人們欣賞和享受的景觀，因此強(qiáng)化院落內(nèi)側(cè)景觀是極其重要的。這在很大程度上決定了住宅的商品價(jià)值。D現(xiàn)代的生活并不只限于在鄰里單元內(nèi)。街坊之間必然要有聯(lián)系（如兒童上學(xué)、主婦購物），需要建立相應(yīng)的連通空間體系（如連廊等）解決跨越街區(qū)和人車分流問題。北京市大吉都市嘉苑示范工程（圖2）是采用新城市街坊模式的一個(gè)典型實(shí)例。設(shè)計(jì)中除了表現(xiàn)出上述街坊式規(guī)劃的特征外，設(shè)計(jì)者還獨(dú)具匠心地加以 創(chuàng)新。其一，采用地下停車方式做到人車分流，消除了汽車交通

17、對內(nèi)部院落的干擾。其二，半地下車庫為一層住戶提供了一個(gè)休息平臺，同時(shí)解決了外部街區(qū)對住戶 的視線干擾。其三，院落中部的住宅底層架空，使景觀視野更為開闊和通透。（2）小區(qū)內(nèi)街坊小區(qū)內(nèi)街坊與城市街坊在布局上有相似之處，但也有很多不同之處，主要區(qū)別有：A小區(qū)內(nèi)街坊是以小區(qū)內(nèi)的院落或組團(tuán)作為鄰里單元。而城市街坊是以居住小區(qū)人微言輕鄰里單元。B小區(qū)內(nèi)街坊其道路自成體系，除主要出入口與城市道路相通外，其他道路（街區(qū)）不與城市道路直接連通。C小區(qū)內(nèi)的街區(qū)在空間尺度上與城市街區(qū)存在較大差異。D小區(qū)內(nèi)街坊的管理仍屬于內(nèi)部物業(yè)管理范疇。深圳萬科四季花城示范工程（見彩色插頁）是采用小區(qū)內(nèi)街坊模式的一個(gè)典型實(shí)例。設(shè)計(jì)

18、方案中有兩點(diǎn)是值得借鑒的，一是交通組織，二是安防管理。該小區(qū)車流主路沿小區(qū)周邊布置，形成外環(huán)。支路由外環(huán)向內(nèi)延伸，通至每個(gè)院落。人流主路設(shè)在小區(qū)中間的步行街，支路以步行街為軸，呈樹狀向外延伸。兩 個(gè)系統(tǒng)的支路，間隔布置共同組成有規(guī)律的雙向垂直路網(wǎng)。即形成了街區(qū)。將院落或組團(tuán)置于街區(qū)的圍合之中，組成可獨(dú)立管理的單元，即形成鄰里單元。這種交通 組織形式達(dá)到了人車分流的目的，也形成了小區(qū)內(nèi)街坊的基本特征。由于對小區(qū)的鄰里單元實(shí)施智能化的封閉管理，保證了院落空間內(nèi)部的安全。所以，對整個(gè)小區(qū)的安全防衛(wèi)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)到對街區(qū)的安全防衛(wèi)上，只要加強(qiáng)對街區(qū)的 動態(tài)巡查和電子監(jiān)視，就能保證了院落周界的安全。這種安防管理模式應(yīng)該說是小區(qū)內(nèi)街坊獨(dú)有的。三、堅(jiān)持嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出的原則，不斷提高示范工程的設(shè)計(jì)水平國家康居示范工程的建設(shè)應(yīng)突出體現(xiàn)中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，應(yīng)顯示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)中的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，應(yīng)展示住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的創(chuàng)新成果。因此，對國 家康居示范工程的產(chǎn)業(yè)化成套技