建筑工程機(jī)械材料租賃合同

1、 PAGE PAGE 37建筑工程機(jī)械設(shè)備、材料租賃合同出 租 人： 承 租 人： 履行地點(diǎn)：根據(jù)合同法及有關(guān)法律規(guī)定，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，雙方就租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃物(可附表)數(shù)質(zhì)數(shù)質(zhì)規(guī)格型配套設(shè)使用方法和性租賃物名稱量量號備能準(zhǔn)確的“名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)”以實(shí)際交付的為備注準(zhǔn)，并由承租人書面確認(rèn)。租賃物不符合使用要求的，出租方應(yīng)即時(shí)予以更換。租賃期限暫定為自 年 月 日至 年 月 日。準(zhǔn)確的租賃期限從承租人簽收合格租賃物之日起算（租賃物需要驗(yàn)收、安裝、調(diào)試的， 從簽發(fā)驗(yàn)收、安裝、調(diào)試合格證書時(shí)起算），至歸還租賃物時(shí)為止。第三條

2、 租金及其支付方式與期限本租金價(jià)格是雙方經(jīng)充分協(xié)商確定，已經(jīng)充分考慮了施工中可能遇到的諸種復(fù)雜因素和一切必需的費(fèi)用。除本合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商變更， 在合同履行期間，不論發(fā)生其他任何情況，雙方均不得變更合同價(jià)格。每月結(jié)算一次租金，每次支付當(dāng)月實(shí)際結(jié)算租金的 %其余租金待時(shí)支付其他約定：。四條 租賃物交付地點(diǎn)、運(yùn)輸方式、驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）和費(fèi)用承擔(dān)1承租人自通知出租方所用物資的名稱、規(guī)格數(shù)量交付地點(diǎn)之日起出租方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)按期交付租賃物。2、出租人應(yīng)按適合保護(hù)租賃物性能和適合租賃物運(yùn)輸?shù)陌b方式對租賃物進(jìn)行包裝，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因出租人包裝不合理，在運(yùn)輸過程中造成租賃物損毀的，由出

3、租人負(fù)責(zé)。3、運(yùn)送租賃物到指定地點(diǎn)所產(chǎn)生的運(yùn)輸及裝卸等費(fèi)用由負(fù)責(zé)，歸還租賃物所產(chǎn)生的運(yùn)輸及裝卸等費(fèi)用由負(fù)責(zé)。4、租賃物運(yùn)至交付地點(diǎn)后，需要驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）的，出租人應(yīng)按承租人要求，派專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助承租人對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）合格，雙方需簽字確認(rèn)；若在驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）過程 中發(fā)現(xiàn)租賃物不符合本合同約定要求的，出租人應(yīng)立即調(diào)換，負(fù)擔(dān)調(diào)換租賃 物所需費(fèi)用并賠償由此給承租人造成的損失。5、出租方在材料設(shè)備運(yùn)輸過程或因違章操作造成的損失，由出租方自行承擔(dān)。6、出租方應(yīng)向承租方提供出租方經(jīng)年檢并加蓋印章的營業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)、機(jī)組人員操作資格證，以及建委和特種設(shè)備檢查中心審發(fā)

4、的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質(zhì)證書復(fù)印件。（加蓋紅印章）7、出租方保證提供的租賃設(shè)備經(jīng)特種設(shè)備檢查中心和市建委檢驗(yàn)合格， 技術(shù)性能良好。使用和監(jiān)督責(zé)任明確。第五條 租賃物的維修保養(yǎng)及費(fèi)用承擔(dān)1保證機(jī)械維護(hù)保養(yǎng)制度的落實(shí)，使設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2、出租人維修責(zé)任范圍及時(shí)間。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延遲租期。3、承租人維修責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)：。第六條 租賃物損壞賠償責(zé)任歸還租賃物時(shí)，雙方檢查驗(yàn)收，如有損壞、缺少等，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)損壞程度及數(shù)量，并按以下方式處理：。第七條 違約責(zé)任1、出租人不能按期提供

5、本合同約定的租賃物，應(yīng)向承租人償付違約期租金%的違約金并賠償造成的損失，承租人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行合同，逾期超過天的承租人有權(quán)要求解除合同；2、出租人提供的租賃物不符合本合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號等要求應(yīng)向承租人償付違約期租金%的違約金并賠償造成的損失，承租人有權(quán)選擇繼續(xù)使用該租賃物或解除合同；3、出租人不按期陪人協(xié)助承租人對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收、調(diào)試、安裝，致使租賃物不能正常使用的，出租人除繼續(xù)履行外，應(yīng)向承租人償付違約期租金%的違約金并賠償造成的損失；4、承租人未按約定支付租金，應(yīng)按欠付租金承擔(dān)違約金，違約金總額不超過實(shí)際欠付租金的 3%；5、承租人不得強(qiáng)迫出租人機(jī)械操作人員違章作業(yè)，進(jìn)

6、場必須對出租機(jī)組人員安全培訓(xùn)、技術(shù)交底。第八條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，在承租人公司所在地法院處理。本合同關(guān)于爭議解決方式的約定具有最高的效力，雙方以后發(fā)生的補(bǔ)充合同、會議紀(jì)要、來往函件、發(fā)料單、結(jié)算單等涉及到爭議解決方式的，均不得對抗此約定。第九條 其他約定事項(xiàng)：1面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三人。2、出租人所出租材料必須為自由財(cái)產(chǎn)，不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛和知識產(chǎn)權(quán)糾紛，否則，引發(fā)地?fù)?dān)任對承租人訴訟的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失。3、租賃物的所有權(quán)歸屬于出租人，承租人不得將租賃物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押。4、出租人和承租人保證提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效

7、，任何一方發(fā)生變動， 均應(yīng)立即書面通知對方。5、出租人授權(quán)作為本合同出租人代表，負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同的體執(zhí)行工作，負(fù)責(zé)本合同履行包括租賃材料送達(dá)、收取、結(jié)算和收款等一切事宜。出租人代表電話： 退貨地點(diǎn)：承租人授權(quán)為本合同承租人代表，電話：。負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同的具體執(zhí)行工作，對本合同履行包括租賃材料的收取、退還、保管、使用事宜作出決定，對本合同事項(xiàng)結(jié)算和賠償?shù)拇_認(rèn)還需加蓋承租人與本合同相同的印章方為有效；對于只加蓋承租人與本合同相同印章沒有承租人代表簽字或者與本合同不相同印章的，不作為確認(rèn)雙方債權(quán)債務(wù)的依據(jù)。6、如遇春節(jié)停租，停租時(shí)間日，停租期間不計(jì)租金。7、租賃期間，租賃設(shè)備和機(jī)組人員的全部保險(xiǎn)由出租方

8、承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)備損失和機(jī)組人員傷亡的賠償責(zé)任由出租方承擔(dān)。第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同一式份，雙方各執(zhí)份。出租人：（公章）法定代表人：委托代理人：組織結(jié)構(gòu)代碼：開戶銀行：帳號：電話：日期：承租人：（公章）法定代表人：委托代理人：組織結(jié)構(gòu)代碼：承 租 人 地 址 ：開戶銀行：帳號:電話：日期：合同風(fēng)險(xiǎn)主要包括哪幾類風(fēng)險(xiǎn)主要分為兩類，一是合同本身所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；二是合同履約過程的風(fēng)險(xiǎn)。合同本身風(fēng)險(xiǎn)即合同條款形成的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括，合同價(jià)格、結(jié)算方式、合同工期、工程款支付、洽商單及變更單、其他費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)。合同價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。合同價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要因采用固定總價(jià)合同形成的風(fēng)險(xiǎn)，該類型合同一般

9、工程量相對明確，或有相對明確的圖紙，施工單位根據(jù)現(xiàn)有圖紙、資料在短期內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)。由于報(bào)價(jià)時(shí)間短，承包商無法詳細(xì)計(jì)算工程量，尤其是二類費(fèi)用通常只要按經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行報(bào)價(jià)，錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。并且施工單位為了中標(biāo)，不敢報(bào)高價(jià)，報(bào)價(jià)水平較低，承包商索賠機(jī)會小，虧損風(fēng)險(xiǎn)大。該類型合同階段簡單，有利于業(yè)主控制投資，是近階段業(yè)主采用的主要合同形式。合同結(jié)算方式風(fēng)險(xiǎn)。合同結(jié)算方式風(fēng)險(xiǎn)主要包括合同中約定采用的定額及取費(fèi)、結(jié)算總價(jià)降點(diǎn)率、結(jié)算件審核時(shí)間、結(jié)算件審核程序、結(jié)算件審減額扣款、合同外調(diào)價(jià)方法、結(jié)算爭議解決方法等。在簽訂合同時(shí)施工單位一定要注意結(jié)算條款，尤其是要明確結(jié)算件審核時(shí)間，有的業(yè)主以沒有約定結(jié)算時(shí)間

10、在項(xiàng)目竣工后遲遲不給結(jié)算，有的業(yè)主要求結(jié)算實(shí)行三審或四審，或聘請外審， 人為設(shè)置結(jié)算障礙，故意拖延結(jié)算時(shí)間，造成項(xiàng)目竣工后幾年不能結(jié)算。合同工期風(fēng)險(xiǎn)。合同工期是項(xiàng)目在合理施工組織條件下要達(dá)到的項(xiàng)目交工的日 期，合同工期的制定要科學(xué)合理。由于業(yè)主原因一般項(xiàng)目工期都處于前松后緊 狀態(tài)，到工程后期業(yè)主為實(shí)現(xiàn)交工，一味壓縮正常工期，不管前期受何種因素 所以簽合同時(shí)一定要明確主要工序里程碑控制點(diǎn)，并說明影響工期的條件，一 旦工期延長要分清責(zé)任，由責(zé)任方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。如合同中要明確土建與安裝 的交接時(shí)間，施工圖紙到圖時(shí)間，主要設(shè)備材料到貨時(shí)間，交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等， 以上因素是影響合同工期的主要因素。工程款支付

11、條款中的風(fēng)險(xiǎn)。工程款的支 付按時(shí)間劃分大致可分為四個(gè)階段，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和質(zhì)量 保修金。當(dāng)前拖欠工程款已成為困擾施工企業(yè)的嚴(yán)重問題，墊資、帶資施工的 現(xiàn)象仍然十分普遍，這些都給施工企業(yè)的良性發(fā)展帶來困難，同時(shí)對正常工期 也受到影響，也是施工單位拖欠工資的主要原因。許多工程合同對這部分條款 不甚明確，尤其是對工程款支付違約索賠條款約定不完整、不嚴(yán)密，不公平， 給施工企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。工程變更風(fēng)險(xiǎn)。由于工程項(xiàng)目的復(fù)雜性 和工程項(xiàng)目施工的長期性，合同執(zhí)行過程中經(jīng)常涉及工程變更問題。如果承包 商在施工中提出了關(guān)于設(shè)計(jì)更改、材料設(shè)備換用的合理化建議，經(jīng)業(yè)主工程師 同意，可以變更

12、。但如未經(jīng)工程部同意，擅自變更，即使是合理的，承包商也 要對此賠償損失，并且不順延工期。在變更程序上的疏忽，容易導(dǎo)致業(yè)主的反 索賠。合同履約風(fēng)險(xiǎn)。合同履約風(fēng)險(xiǎn)即在合同執(zhí)行過程中形成的風(fēng)險(xiǎn)，由于施工 合同管理貫穿于項(xiàng)目管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，因而履行施工合同必然涉及項(xiàng)目各項(xiàng)管 理工作。施工合同一旦生效，項(xiàng)目的各個(gè)部門都要按照各自的職權(quán)，按施工合 安全、質(zhì)量、進(jìn)度管理風(fēng)險(xiǎn)。安全風(fēng)險(xiǎn)主要包括違章罰款，重大安全事故的發(fā) 生，為保證安全生產(chǎn)而增加的安全投入等造成的項(xiàng)目管理成本增加。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 主要包括執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量的投入，或重大質(zhì)量事故造成的損失。進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)主要包括為趕工而增加的成本投入。過程資料的確認(rèn)

13、與積累。施工單 位對現(xiàn)場隱蔽工程，過程施工記錄等見證資料要及時(shí)填報(bào)記錄表格，并及時(shí)得 到監(jiān)理、業(yè)主的確認(rèn)。索賠文件的上報(bào)與確認(rèn)。施工單位對于與合同約定或報(bào) 合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施是降低合同簽訂和合同履約風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán) 節(jié)，對施工單位實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)起到事半功倍的效果，所以施工單位應(yīng)加強(qiáng) 加強(qiáng)投標(biāo)報(bào)價(jià)的管理工作，從源頭降低合同履約風(fēng)險(xiǎn)，是提高投標(biāo)中標(biāo)率的關(guān)鍵，也是合同管理的重要內(nèi)容。招標(biāo)文件的評審。購買招標(biāo)文件后，由招標(biāo)投標(biāo)部門牽頭，組織各職能部門進(jìn)行招標(biāo)文件評審，由各只能部門對相應(yīng)管理職責(zé)提出評審意見，主要針對招標(biāo)文件中工期、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、資金支付、結(jié)算條件、施工環(huán)境、材料設(shè)備供應(yīng)、交工驗(yàn)收及稅收等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評審，再由招標(biāo)投標(biāo)部門收集匯總評審意見，組織評審組深入研究和全面分析風(fēng)險(xiǎn)因素，正確理解招標(biāo)文件，吃透業(yè)主意圖和要求，制定相應(yīng)投標(biāo)策略，盡可能在投標(biāo)書中，在作出相應(yīng)投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性條款的情況下作出有利的選擇。同時(shí)招投標(biāo)部門要深入了解發(fā)包人的資信、部門立項(xiàng)、施工許可手續(xù)、資金狀況等其他重要信息。對于相對明確的風(fēng)險(xiǎn)要通過澄清文件讓業(yè)主給予澄清。投標(biāo)報(bào)價(jià)策略。風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)越高。但是，風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)的增加必須要有一個(gè)增加范圍，對于承包商來講，風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)不宜定得過高，過高必然會提高投標(biāo)價(jià)格，會